Рішення № 10012900, 25.05.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/12225.05.10 За позовомУправління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у місті Києві ради (Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації) до Товариства з обмеженою відповідальністю “Літан”

провиселення з приміщення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Саушкіна О.В. - представник

від відповідача не з'явились В судовому засіданні 25.05.10 на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України за згодою представника позивача оголошено вступну та резолютивну частину рішення суду.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у місті Києві ради (Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації) до Товариства з обмеженою відповідальністю “Літан” (далі - відповідач) про виселення відповідача з одноповерхової будівлі по вул. Маршала Малиновського, 25-Д у місті Києві шляхом передачі вказаної будівлі позивачу.

Позов мотивовано тим, що строк дії договору № 04137 оренди нежитлового будинку (приміщення) від 25.12.2008, укладеного між сторонами закінчився, однак відповідач орендоване майно позивачу не повернув.

Відповідач відзиву на позов не подав, явку своїх представників в судові засідання не забезпечив. У зв’язку з нез’явленням представників відповідача та ненаданням витребуваних доказів розгляд справи відкладався, ухвали про порушення провадження у справі та про її відкладення направлялися відповідачу за всіма наявними у матеріалах справи адресами. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та нез’явлення в судове засідання відповідач суду не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Згідно з Положенням про Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації), затвердженим рішенням Оболонської районної у м. Києві ради від 26.10.2006 № 5/4, Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) виконує функції орендодавця нерухомого та іншого індивідуального визначеного майна, що належить до комунальної власності територіальної громади Оболонського району м. Києва, організовує проведення конкурсів (аукціонів) на право оренди нерухомого майна, здійснює контроль за використанням майна комунальної власності територіальної громади Оболонського району м. Києва, захищає в межах своєї компетенції майнові права територіальної громади Оболонського району м. Києва.

26.12.2008 між Управлінням комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Літан” (відповідач) було укладено договір № 04137 оренди нежитлового будинку (приміщення) (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору позивач на підставі рішення сесії Оболонської районної у м.Києві ради № 18/8 від 25.12.2008 передає, а відповідач приймає в оренду будівлю, далі –об’єкт оренди, за адресою: вул. Маршала Малиновського, 25-Д для торгівлі продовольчими товарами (без реалізації алкоголю та тютюну).

Пунктом 9.1 Договору встановлено, що цей Договір діє з 25.12.2008 до 23.12.2009.

Згідно з п. 9.4 Договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

У відповідності з ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України та ч. 2 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України визначено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

          Як вбачається з матеріалів справи, 11.01.2010, тобто в місячний строк після закінчення терміну дії Договору оренди, позивачем направлено відповідачу заяву № 784-ум від 28.12.2009 про припинення дії Договору оренди № 04137 та про звільнення орендованого приміщення протягом п’яти днів після отримання цієї заяви. Заява направлена відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення. Вказана заява отримана відповідачем 13.01.2010, повідомлення про вручення поштового відправлення знаходиться в матеріалах справи.

          Таким чином, орендодавець вичинив дії, що свідчать про відмову від продовження терміну дії договору, внаслідок чого виключається настання наслідків, передбачених ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України та ст. 764 Цивільного кодексу України.

Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно з п.п. 4.14 та 7.5 Договору у випадку розірвання договору чи припинення його дії орендар зобов’язаний негайно повернути орендодавцю об’єкт оренди за актом приймання-передачі у стані, в якому перебував об’єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

В порушення умов законодавства та Договору після закінчення строку дії Договору орендоване приміщення відповідачем не звільнено, що підтверджується актом обстеження приміщення в будинку № 25-Д по вул. Маршала Малиновського в місті Києві.

Оскільки дія Договору оренди припинилася і відповідач втратив статус орендаря, суд визнає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

У зв’язку з задоволенням позову судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

          1. Позов задовольнити повністю.

          2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю “Літан” (04210, м. Київ, вул. Малиновського, 25, код ЄДРПОУ 32206012) з одноповерхової будівлі загальною площею 33,30 кв.м. по вул. Маршала Малиновського, 25-Д в м. Києві шляхом передачі одноповерхової будівлі загальною площею 33,30 кв.м. по вул. Маршала Малиновського, 25-Д в м. Києві Управлінню комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у місті Києві ради (Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації) (04205, м. Київ, вул. Тимошенко, 16, код ЄДРПОУ 26064061).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Літан” (04210, м. Київ, вул. Малиновського, 25, код ЄДРПОУ 32206012, з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у місті Києві ради (Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації) (04205, м. Київ, вул. Тимошенко, 16, код ЄДРПОУ 26064061, р/р № 260063011330 в Оболонському відділенні 8142 Ощадного банку України м. Києва, МФО 320229) державне мито в розмірі 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                                                                                          Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 28.05.2010