Рішення № 10012038, 14.06.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.06.10 Справа № 28/81/10

Суддя

За позовом: Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, Запорізька область, смт. Якимівка

до відповідача Приватного підприємця ОСОБА_1, Запорізька область, смт. Якимівка

про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 21.763грн. 01коп. на підставі договору оренди нежитлового приміщення від 21.02.2008р.

Суддя О.В. Яцун

Представники:

від позивача: не зявився

від відповідача: не зявився

18.03.2010р. заявлені вимоги про стягнення з ПП ОСОБА_1. 21.763грн. 01коп. на підставі договору оренди нежитлового приміщення від 21.02.2008р.

Ухвалою суду від 18.03.2010р. порушено провадження у справі №28/81/10, судове засідання призначено на 26.04.2010р., у сторін витребувані необхідні документи та докази для розгляду справи.

За клопотанням представників сторін справа розглядалась без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

Представник позивача в судовому засіданні 26.04.2010р. наполягає на задоволенні позовних вимог з підстав, що зазначені в позові.

Представник відповідача проти заявлених позовних вимог заперечує, вважає, що орендні платежі сплачені в повному обємі.

В судовому засіданні оголошено перерву до 14.05.2010р.

В звязку з хворобою судді Яцун О.В., розгляд справи, призначений на 14.05.2010р. було відкладено на 14.06.2010р.

Ухвалою від 14.05.2010р. у відповідності до ст. 69 ГПК України строк вирішення спору було продовжено на один місяць до 18.06.2010р.

Розгляд справи продовжено 14.06.2010р.

До початку судового засідання від відповідач на адресу суду надійшло клопотання про припинення провадження у справі у відповідності до п.2 ст. 80 ГПК України.

Зазначене клопотання розглянуто в судовому засіданні 14.06.2010р.

За результатами розгляду в задоволенні клопотання судом було відмовлено, виходячи з наступного:

Пунктом 2 ст.80 ГПК України встановлено, що господарський суд припиняє провадження у справі, якщо є рішення господарського суду або іншого органу, який в межах своєї компетенції вирішив господарський спір між тими ж сторонами, про ой же предмет і з тих ж підстав.

В обґрунтування заявленого, відповідач посилається на ухвалу господарського суду у справі №27/333/09 (суддя Дроздова С.С.) від 19.11.209р.

Зазначена ухвала судом до уваги не приймається, оскільки предметом розгляду справи було стягнення з ПП ОСОБА_1. 11.760грн.49коп. заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди від 21.02.2008р.

В той час як, предметом спору по цій справі є стягнення з ПП ОСОБА_1. 21.763грн.01коп. заборгованості з орендної плати яка виникла за період неналежного виконання умов договору від 22.02.2008р. з лютого 2008р. по грудень 2009р.

З урахуванням зазначеного, п.2 ст.80 ГПК України не застосовується, оскільки у вказаних відповідачем справах різні предмети спорів.

Представники сторін в судове засідання не зявилися, про причини неявки суд не повідомили.

Суд визнав матеріали справи достатніми для прийняття рішення по суті.

Вивчивши матеріали справи, суд встановив,

Правовідносини сторін є господарськими.

Згідно з ч.І ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку. Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

У відповідності до ст.526 ЦК України зобов'язання мають бути виконані належним чином і у встановлені законом або договором терміни.

Згідно зі ст.193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Як свідчать надані до суду документи, 21.02.2008р. між Якимівською селищною радою Запорізької області (орендодавець) та ПП ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене нерухоме майно площею 697,5кв.м. розташованого за адресою: смт. Якимівка, Якимівського району, Запорізької області, вул. Леніна, 78, на першому поверсі одноповерхової будівлі, що знаходиться у власності Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ №632549 від 27.09.05р.

Відповідно до п.3.1 договору оренди плата становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) 2485грн.00коп.

Пунктом 3.6 договору сторони узгодили, що орендна плата перераховується до місцевого бюджету щомісяця не пізніше 20 числа кожного місяця.

Згідно п.3.7 договору орендна плата перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному відповідно до чинного законодавства України.

Пунктом 5.2 договору встановлено, що орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1, 5 ст. 762 ЦК за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до положень ст.629 ЦК України договір є обовязком для виконання сторонами.

Пунктом 3.3 договору сторони узгодили, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.4 договору встановлено, що у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяця пропорційно дням користування.

Пунктом 3.6 договору сторони узгодили, що орендна плата перераховується до місцевого бюджету щомісяця не пізніше 20 числа кожного місяця.

Однак, відповідач договірних зобов'язань належним чином не виконав, орендну оплату у встановлений договором строк, в повному обсязі не здійснив, чим порушив умови договору.

Відповідно до розрахунку позивача орендна плата за спірний період складає:

2008 рік

Лютий: 2485грн.: 29дн. х І інфл. 1,027= 792,03грн.

Березень: 2485грн. х І інфл.лютого 1027 х І інфл.березень х 1,038=2649,07грн. Квітень: 2649,07грн. х І інфл.квітня 1,031 = 2731,19грн.

Травень:2731,19грн. х І інфл.травня 1,013 = 2766,70грн.

Червень:2766,70грн. х І інфл.червня 1,008 = 2788,83грн.

Липень:2788,83грн. х І інфл.липня 0,995 = 2774,89грн.

Серпень: 2774,89грн. х І інфл.серпня 0,999 = 2772,11грн.

Вересень:2772,11грн. х І інфл.вересня 1,011 = 2802,60грн.

Жовтень: 2802,60грн. х І інфл.жовтня 1,017 = 2850,25 грн.

Листопад: 2850,25грн. х І інфл.листопада 1,015 = 2893,00грн.

Грудень: 2893,00грн. х І інфл.грудня 1,021 = 2953,76грн.

РАЗОМ: 28774,43грн.

2009 рік

Січень: 2953,76грн. х І інфл.січня 1,029 = 3039,41грн.

Лютий: 3039,41грн. х І інфл.лютого 1,015 = 3085,01грн.

Березень: 308501грн. х І інфл.березня 1,014 = 3128,20грн.

Квітень: 3128,20грн. х І інфл.квітня 1,009 = 3156,35грн.

Травень:3156,35грн. х І інфл.травня 1,005 = 3172,13грн.

Червень:3172,1Згрн. х І інфл.червня 1,011 = 3207,02грн.

Липень:3207,02грн. х І інфл.липня 0,999 = 3203,82грн.

Серпень: 3203,82грн. х І інфл.серпня 0,998 = 3197,41грн.

Вересень:3197,41грн. х І інфл.вересня 0,1008 = 3222,99грн.

Жовтень: 3222,99грн. х І інфл.жовтня 1,0009 = 3225,83грн.

Листопад: 3225,89грн. х І інфл.листопада 1,011 = 3261,37грн.

РАЗОМ: 34899,60грн.

В звязку з неналежним виконанням відповідачем умов зазначеного договору сума заборгованості за період з лютого 2008р. по грудень 2009р. складає 21.763грн.01коп.

Зазначене вище, стало підставою для звернення позивача з позовом до суду про стягнення з ПП ОСОБА_1. заборгованості з орендної плати.

Заслухавши представників сторін, оцінивши надані документи, суд вважає заявлені позовні вимоги обґрунтованими, в той же час заявлені позовні вимоги підлягають частковому задоволенню виходячи з наступного:

Приписами ст. 202 ЦК України встановлено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Частиною 5 ст. 203 ЦК України встановлено, що правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Отже, приймаючи до уваги вищенаведені норми закону, слід зазначити, що укладаючи договір оренди кожна із сторін прийняла на себе певні права та обовязки.

Так, в обовязок відповідача (орендаря) входить своєчасне внесення орендних платежів, що обумовлені сторонами у п.п. 3.1, 3.3 та 3.6.

Суд звертає увагу, що Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 затверджено Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна.

Відповідно до п.4 Методики, орендна плата розраховується у такій послідовності: визначається розмір річної орендної плати. На основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір плати за перший місяць оренди, яка фіксується у договорі оренди. З урахуванням розміру орендної плати за перший місяць оренди розраховується розмір орендної плати за наступні місяці оренди.

Пунктом 13 Методики встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Разом з тим, при здійсненні розрахунку вартості орендних платежів позивач невірно зрозумів норми зазначених вище нормативно-правових актів, внаслідок чого зробив невірний розрахунок із застосуванням корегування місячної орендної плати на індекс інфляції поточного місяця.

Таким чином, до стягнення підлягає заборгованість у розмірі 21.481грн.48коп., в решті заявлених вимог слід відмовити.

Розрахунок орендної плати:

Лютий 2008р.: 2485грн. : 29дн. х 8 дн. = 685грн.52коп.

Березень 2008р.: 2485грн. х І інф. за лютий (1,027) = 2552грн.10коп.

Квітень 2008р.: 2552грн.10коп. х І інф. за березень (1,038) = 2649грн.08коп.

Травень 2008р.: 2649грн.08коп. х І інф. за квітень (1,031) = 2731грн.20коп.

Червень 2008р.: 2731грн.20коп. х І інф. за травень (1,013) = 2766грн.71коп.

Липень 2008р.: 2766грн.71коп. х І інф. за червень (1,008) = 2788грн.84коп.

Серпень 2008р.: 2788грн.84коп. І інф. за липень (0,995) = 2774грн.90коп.

Вересень 2008р.: 2774грн.90коп. х І інф. за серпень (0,999) = 2772грн.13коп.

Жовтень 2008р.: 2772грн.13коп. х І інф. за вересень (1,011) = 2802грн.62коп.

Листопад 2008р.: 2802грн.62коп. х І інф. за жовтень (1,017) = 2850грн.26коп.

Грудень 2008р.: 2850грн.26коп. х І інф. за листопад (1,015) =2893грн.01коп.

Разом: 28.774грн.43коп.

Січень 2009р.: 2893грн.01коп. х І інф. за грудень 2008р. (1,021) = 2953грн.76коп.

Лютий 2009р.: 2953грн.76коп. х І інф. за січень (1,029) = 3039грн.42коп.

Березень 2009р.: 3039грн.42коп. х І інф. за лютий (1,015) = 3085грн.01коп.

Квітень 2009р.: 3085грн.01коп. х І інф. за березень (1,014) = 3128грн.20коп.

Травень 2009р.: 3128грн.20коп. х І інф. за квітень (1,009) = 3156грн.35коп.

Червень 2009р.: 3156грн.35коп. х І інф. за травень (1,005) = 3172грн.13коп.

Липень 2009р.: 3172грн.13коп. х І інф. за червень (1,011) = 3207грн.02коп.

Серпень 2009р.: 3207грн.02коп. х І інф. за липень (0,999) = 3203грн.81коп.

Вересень 2009р.: 3203грн.81коп. х І інф. за серпень (0,998) = 3197грн.40коп.

Жовтень 2009р.: 3197грн.40коп. х І інф. за вересень (1,008) = 3222грн.98коп.

Листопад 2009р.: 3222грн.98коп. х І інф. за жовтень (1,009) = 3251грн.99коп.

Разом: 34.618грн.07коп.

Враховуючи той факт, що відповідач частково вніс орендні платежі за спірний період у розмірі 41.911грн.02коп., сума боргу за період користування орендованим майном з 21.02.2008р. по листопад 2009р. складає 21.481грн.48коп.

Глава 50 ЦК України передбачає підстави та умови припинення зобов'язання. Зобов'язання відповідача оплатити заборгованість за оренду нежитлового приміщення за період з 21 лютого 2008р. по 01 грудня 2009р. не припинено.

На день розгляду спору відповідач оплату заборгованості з орендних платежів у розмірі 21.481грн.48коп. не довів, тому вимоги про стягнення заборгованості з орендних платежів за період користування орендованим майном з 21.02.2008р. по 01.12.2009р. слід визнати документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Заперечення відповідача спростовуються вищевикладеними обставинами.

Посилання відповідача на те, що оплата орендних платежів здійснювалась на підставі виставлених орендодавцем рахунках, судом до уваги не приймаються, оскільки умовами договору чітко визначений порядок здійснення оплати орендних платежів.

До того ж, суд звертає увагу на те, що у відповідності до умов договору відповідач зобовязаний самостійно не пізніше 20 числа кожного місяця здійснювати оплату за оренду приміщення.

Таким чином, договором на відповідача також покладений обовязок щодо обчислення орендних платежів та їх самостійна оплата.

Додаткового виставлення позивачем рахунків умовами договору не передбачено.

Договір оренди нежитлового приміщення від 21.02.2008р. містить всі необхідні умови для договорів даного виду, підстав для визнання його недійсним або неукладеним у суда немає.

Суд звертає увагу відповідача, що пунктом 3.1 договору встановлений розмір орендної плати за перший місяць, який дорівнює 2.485грн.00коп.

Судові витрати відносяться на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 ГПК України, ст.526 ЦК України, ст. ст. 175, 193 ГК України суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 іден.кодНОМЕР_1) на користь Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області (Запорізька область, Якимівський район, смт. Якимівка, вул. М.Патріотів, 10-А, р/р 33212850700017, код платежу 22080402 в ГУДКУ в Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 20508999) 21.481(двадцять одна тисяча чотириста вісімдесят одна)грн.48коп. заборгованості з орендної плати за період з 21.02.2008р. по 01.12.2009р., 214(двісті чотирнадцять)грн.81коп. державного мита та 232(двісті тридцять дві)грн.93коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

В решті заявлених позовних вимог відмовити.

Суддя О.В. Яцун

Рішення підписано: 14 червня 2010р.