Рішення № 10011924, 07.06.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.06.10 Справа № 3/97/09-15/153/10

Суддя

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Роджерс», 69104, м. Запоріжжя, вул. Чумаченка 41 кв. 13

до відповідача Управління у справах приватизації Запорізької міської ради, 69005, м. Запоріжжя, бульвар Центральний буд. 25

про зобов’язання до укладення договору купівлі-продажу майна шляхом викупу

Суддя Горохов І.С.

Представники сторін:

від позивача:           Трачук О.В. –довіреність б/н від 01.06.2010 р.

Богацький В.А. протокол №2006-2 від 20.11.2006р. директор

від відповідача: не з’явився

Суть спору:

Розглядаються позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Роджерс», м. Запоріжжя до відповідача Управління у справах приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя про зобов’язання до укладення договору купівлі-продажу майна шляхом викупу.

Постановою Вищого господарського суду України від 02.03.2010 скасовано постанову Запорізького апеляційного господарського суду від 16.12.2009 та рішення господарського суду Запорізької області від 15.06.2009 у справі 3/97/09. Справу передано на новий розгляд до господарського суду Запорізької області.

Розпорядженням в. о. голови суду від 13.05.2010 справу № 3/97/09 передано на новий розгляд судді Горохову І.С.

Ухвалою суду від 17.05.2010р. справу №3/97/09 прийнято до провадження судді Горохова І.С. їй привласнено №3/97/09-15/153/10, судове засідання призначено на 07.06.2010р.

В судовому засіданні 07.06.2010 року за згодою представників позивача оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Позивач підтримав заявлені позовні вимоги з наступних підстав: вважає дії відповідача щодо відмови в укладенні договору купівлі-продажу неправомірними, оскільки Закон України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків»не поширюється на гуртожитки, що на законних підставах знаходяться у приватній власності, у тому числі на ті, що передані територіальним громадам у постійне чи тимчасове користування. Запропонований договір є типовим і містить всі істотні умови, встановлені законодавством для даного виду договорів. Ціна об’єкту продажу була зазначена експертним шляхом. Просить позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив, витребувані судом документи не надав, своїм правом бути присутнім в судовому засіданні не скористався.

За клопотанням представників позивача розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача, суд встановив наступне.

Згідно договору оренди не житлових приміщень № 873 від 28.01.1994р., додаткових угод до вказаного договору від 08.07.1996р., від 30.06.2004р., від 10.06.2007р., від 23.08.2007р. ТОВ “Роджерс” отримало від Управління житлового господарства Запорізької міської ради в оренду для використання під аптеку нежитлове приміщення площею 89, 0 кв. м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дудикіна, буд. 11.

Строк дії договору оренди продовжений на три роки - до 22.04.2010р., про що свідчить “Додаткова угода до договору оренди нежитлового приміщення № 873 від 28 січня 1994р.” між позивачем і відповідачем від 10.06.2007р.

Листом № 169 від 24.03.2008р. позивач звернувся до відповідача з приводу приватизації шляхом викупу вказаного нежитлового приміщення.

Рішенням Запорізької міської ради № 16 від 23.04.2008р. нежитлове приміщення площею 89, 0 кв. м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дудикіна, 11 включено до переліку об’єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу.

Листом № 187 від 20.03.2009р. позивач звернувся до відповідача з приводу укладення договору купівлі-продажу орендованого майна шляхом викупу.

До листа було додано екземпляр типового договору купівлі-продажу, який містить істотні умови, встановлені законодавством для договорів даного виду, зокрема, ст.. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств та повністю відповідає положенням Типового договору, затвердженого наказом ФДМУ від 22.08.2005р. №2411».

27.03.2009р. відповідач надіслав позивачу лист № 967/01-12 “Про об’єкт приватизації –нежитлове приміщення на вул. Дудикіна, 11”, згідно якому Управління у справах приватизації Запорізької міської ради відмовилось від укладання договору купівлі - продажу, так як Законом України “Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків” установлено мораторій на відчуження у будь-який спосіб гуртожитків як цілісних майнових комплексів або їх окремих будівель, споруд, жилих та нежилих приміщень та іншого майна на користь фізичних чи юридичних осіб.

Ціна об’єкту продажу відповідно до ст. 12 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»була визначена експертним шляхом і вона складає 173989,20 грн. з урахуванням ПДВ. Оцінка майна проведена станом на 31.01.2009р. на замовлення відповідача, незалежним суб’єктом оціночної діяльності ТОВ «Оцінка Плюс».

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 179 Господарського кодексу України, укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

При укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі:

- вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству;

- примірного договору, рекомендованого органом управління суб'єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст;

- типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови;

- договору приєднання, запропонованого однією стороною для інших можливих суб'єктів, коли ці суб'єкти у разі вступу в договір не мають права наполягати на зміні його змісту.

Відповідно до ст. 181 Господарського кодексу України, господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов'язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони.

У разі досягнення сторонами згоди щодо всіх або окремих умов, зазначених у протоколі розбіжностей, така згода повинна бути підтверджена у письмовій формі (протоколом узгодження розбіжностей, листами, телеграмами, телетайпограмами тощо).

Якщо сторона, яка одержала протокол розбіжностей щодо умов договору, заснованого на державному замовленні або такого, укладення якого є обов'язковим для сторін на підставі закону, або сторона - виконавець за договором, що в установленому порядку визнаний монополістом на певному ринку товарів (робіт, послуг), яка одержала протокол розбіжностей, не передасть у зазначений двадцятиденний строк до суду розбіжності, що залишилися неврегульованими, то пропозиції другої сторони вважаються прийнятими.

У разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся). Якщо одна із сторін здійснила фактичні дії щодо його виконання, правові наслідки таких дій визначаються нормами Цивільного кодексу України.

Згідно з ч. 1 ст. 187 Господарського кодексу України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Частиною 1 ст. 7 Закону України від 06.03.1992р. N 2171-XII “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” встановлено, що Фонд державного майна України, Верховна Рада Автономної Республіки Крим, місцеві Ради затверджують за поданням органів приватизації переліки об'єктів, які перебувають відповідно у державній власності, власності Автономної Республіки Крим та комунальній власності і підлягають: продажу на аукціоні, за конкурсом; викупу.

Частиною 1 ст. 23 Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” встановлено, що право власності на державне майно підтверджується договором купівлі-продажу, який укладається між покупцем та уповноваженим представником відповідного органу приватизації, а також актом приймання-передачі зазначеного майна.

Договір купівлі-продажу державного майна підлягає нотаріальному посвідченню та у випадках, передбачених законом, державній реєстрації.

У разі придбання об'єкта приватизації на аукціоні, за конкурсом договір купівлі-продажу між покупцем і продавцем укладається не пізніш як у п'ятиденний термін з дня затвердження органом приватизації результатів аукціону, конкурсу.

Пунктом 3 Розділу VIII “Прикінцеві положення” Закону України від 04.09.2008р. N 500-VI “Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків” встановлено, що з метою захисту житлових прав мешканців гуртожитків, недопущення їх виселення із займаних жилих приміщень, недопущення відчуження гуртожитків, які будувалися за державні кошти, установити мораторій на відчуження (крім передачі у комунальну власність відповідних міських, селищних, сільських рад) гуртожитків, які перебувають у повному господарському віданні або оперативному управлінні підприємств, організацій, установ незалежно від форм власності, або увійшли до статутних фондів акціонерних чи колективних підприємств, створених у процесі приватизації чи корпоратизації, протягом трьох років з дня опублікування цього Закону. Цей мораторій діє на відчуження у будь-який спосіб зазначених гуртожитків як цілісних майнових комплексів або їх окремих будівель, споруд, жилих та нежилих приміщень та іншого майна на користь фізичних чи юридичних осіб.

Відповідно до абзацу 3 ст. 1 Закону України “Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків”, сфера дії цього Закону поширюється на гуртожитки, які є об'єктами права державної чи комунальної власності, та гуртожитки, які перебувають у повному господарському віданні чи в оперативному управлінні підприємств, установ, організацій з управління житловим фондом незалежно від форми власності, крім гуртожитків, що знаходяться на балансі військових частин, закладів, установ та організацій Збройних Сил України та Міністерства внутрішніх справ України.

Згідно п. 7 ст. 3 Закону забезпечення реалізації конституційного права на житло мешканців гуртожитків, на яких поширюється дія цього Закону, здійснюється з дотриманням таких підходів: - не можуть бути приватизовані у гуртожитках приміщення загального користування, а також вбудовані, прибудовані та надбудовані приміщення, що використовуються для експлуатації таких гуртожитків.

Нежиле приміщення площею 89,0 кв.м., значиться на балансі Комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання № 7” та знаходиться на першому поверсі літ. А-5 будинку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дудикіна, буд. 11. Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24.01.2008р., вказане майно знаходиться у власності територіальної громади м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, форма власності –комунальна, що підтверджується й витягом ОП Запорізького міжміського бюро технічної інвентаризації “Про реєстрацію права власності на нерухоме майно” від 06.02.2008р. №17638320.

З 28.01.1994 року позивачем вказане приміщення використовуються як аптека.

Згідно зі ст. 10 Закону статус гуртожитків, на які поширюється дія Закону, після прийняття відповідною місцевою радою рішення про їх приватизацію або надання статусу соціального житла, не може бути змінено. І за викладених вище обставин соціальне призначення приміщення площею 89,0 кв.м. не змінюється, оскільки воно використовувалось як аптека. Спірне приміщення рішенням місцевої ради №16 від 23.04.2008 року включено до переліку об'єктів, що підлягають приватизації. Доказів визнання вказаного рішення недійсним або його скасування сторонами не надано.

Закон України від 04.09.2008р. N500-VI “Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків” набрав чинності лише з 01.01.2009 року, та з урахуванням вимог ст. 5 Цивільного кодексу України його дія поширюється лише на правовідносини, які виникли з дня набрання ним чинності і не може розповсюджуватись на спірні правовідносини.

Відповідно до статті 345 Цивільного кодексу України однією із підстав набуття особою права власності є приватизація державного майна, що здійснюється в порядку встановленому законом.

Враховуючи вище викладене, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Доводи та зауваження викладені відповідачем суд вважає безпідставними.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов’язати Управління у справах приватизації Запорізької міської ради укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Роджерс»договір купівлі-продажу нежитлового приміщення площею 89,0 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дудикіна, буд. 11 на умовах викладених в проекті договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 20.03.2009 року, а саме:

ДОГОВІР

купівлі-продажу об’єкта права комунальної власності

м. Запоріжжя

Ми, що підписалися нижче, з одного боку, управління у справах приватизації Запорізької міської ради, код ЄДРПОУ 25484223, адреса: 69005 м. Запоріжжя, бульв. Центральний, 25, (надалі - Орган приватизації) в особі начальника управління: Проценка Дмитра Юрійовича, який зареєстрований за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Августинівка, вул. Комсомольська, буд. 72 та діє на підставі Положення про управління у справах приватизації Запорізької міської ради, затвердженого рішенням другої сесії Запорізької міської ради двадцять третього скликання від 27 травня 1998 р. № 7 "Про створення Управління у справах приватизації Запорізької міської ради",

та, з другого боку, ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ДЖЕРС», в особі директора Богацького Володимира Анатолійовича, який зареєстрований за адресою: 69104 м. Запоріжжя, вул. Чумаченка, буд.41, кв. 13 та діє на підставі Статуту, первинно зареєстровано розпорядженням Запорізької міської ради народних депутатів від 20.07.1995 №1368р із змінами від 05.12.2008 №11031050009004478 державним реєстратором виконавчого комітету Запорізької міської ради Астаховою С.П., уклали цей Договір про нижчевикладене.

1. Мета та предмет договору

1.1. Предметом цього Договору є передача права власності на комунальне майно м. Запоріжжя, шляхом приватизації способом викупу на підставі рішення

Запорізької міської ради від 23.04.2008 № 16 та відповідно до наказу Органу - приватизації від 08.04.2008 року №265 (надалі - об'єкт приватизації).

Об'єкт приватизації належить територіальній громаді м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САВ №783690 від 24.01.2008р, право власності зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за №21881679, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 06.02.2008 за №17638320 та витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 20.01.2009 за №21606825.

1.2. Об'єктом приватизації є нежитлове приміщення І першого поверху

(літера А-5), а саме: приміщення № 347 першого поверху загальною площею за внутрішніми замірами 89,0 кв.м, яке розташоване за адресою: 69002 м. Запоріжжя, вул.Дудикіна,буд.11 (одинадцять).

1.3. Орган приватизації зобов'язується передати у власність Покупця об'єкт приватизації, вказаний у п. 1.2 Договору, а Покупець зобов'язується прийняти об'єкт приватизації, сплатити повну вартість об'єкта приватизації відповідно до умов, що

визначені в цьому Договорі.

1.4. Право власності на об'єкт приватизації переходить до Покупця з моменту сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації.

1.5. Згідно з висновком про вартість об'єкта приватизації, ціна нерухомого майна, яке підлягає викупу, становить:

173 989 грн. 20 коп. (Сто сімдесят три тисячі дев'ятсот вісімдесят дев'ять гривень 20 копійок) з урахуванням податку на додану вартість (надалі - ПДВ);

28 998грн 20 коп. (Двадцять вісім тисяч дев'ятсот дев'яносто вісім гривень 20 копійок) сума ПДВ (при ставці ПДВ - 20%).

1.6. Зазначений в цьому Договорі об'єкт приватизації продано за 173 989 грн.20 коп. (Сто сімдесят три тисячі дев'ятсот вісімдесят дев'ять гривень 20 копійок) з урахуванням податку на додану вартість

2. Порядок розрахунків за об'єкт приватизації

2.1 Розрахунки за об'єкт приватизації здійснюються шляхом безготівкового перерахування коштів з рахунку Покупця № 26001001313229 в філії ЗАТ «ОТП Банк», МФО 313872, Код ЄДРПОУ 23285637 (або з інших рахунків Покупця, відкритих у банківських установах України) на рахунок Органу приватизації №37180004001515 в Головному управлінні Державного казначейства України у Запорізькій області, МФО 813015, код за ЄДРПОУ 25484223 протягом тридцяти (30) календарних днів з дати нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору. Строк оплати продовжується ще на 30 (тридцять) календарних днів за умови внесення Покупцем не менш 50 (п'ятидесяти) відсотків від ціни продажу об'єкта приватизації з урахуванням податку на додану вартість. На суму відстроченого платежу нараховуються відсотки за обліковою ставкою НБУ відповідно до рахунку наданого Органом приватизації.

2.2. Плата за об'єкт приватизації вноситься на підставі цього Договору.

3. Передача об'єкта приватизації

3.1. Передача об'єкта приватизації здійснюється Органом приватизації Покупцю у 3-денний строк після оплати повної вартості об'єкта приватизації.

3.2. Передача об'єкта приватизації Органом приватизації та прийняття об'єкта приватизації Покупцем засвідчується актом прийому-передачі, який підписується сторонами.

4. Права та обов'язки сторін

4.1. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти другій стороні у виконанні її обов'язків.

4.2. Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору відповідно до діючого законодавства України та умов цього Договору.

4.3. Сторони звільняються від відповідальності щодо виконання умов Договору у разі виникнення форс-мажорних обставин (обставини непереборної сили). Сторона, яка не може виконати умови цього Договору через виникнення форс - мажорних обставин, повинна повідомити про це іншу сторону у найкоротший можливий проміжок часу. Наявність форс-мажорних обставин підтверджується документально довідкою або актом Торгово-промислової палати України.

5. Обов'язки Покупця Покупець зобов'язаний:

5.1. Сплатити повну вартість об'єкта приватизації, зазначену в п.1.5 цього Договору, у строк та на умовах, установлених розділом 2 цього Договору.

5.2. Надати Органу приватизації копію платіжного документа супроводжуючим листом протягом 3-х (трьох) робочих днів з дати перерахування коштів за об'єкт приватизації, вказаних у п. 1.6 цього Договору.

5.3. Прийняти в установлений цим Договором строк об'єкт приватизації за актом прийому-передачі.

5.4. На протязі одного місяця з дати підписання акта прийому - передачі об'єкта приватизації:

5.4.1. Здійснити реєстрацію нерухомого майна в ОП "Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації".

5.4.2. Підготувати та надіслати до балансоутримувача будинку, в якому знаходиться об'єкт приватизації, проект угоди про спільне користування будинком та прибудинковою територією, про що письмово повідомити Орган приватизації у 5-денний строк з дати надсилання проекту угоди. Передбачити в проекті угоди, у разі необхідності, цілодобовий доступ робітників відповідних служб до комунальних мереж будинку, що розташовані в об'єкті приватизації.

5.5. На протязі трьох місяців від дати підписання акту прийому - передачі об'єкта приватизації:

5.5.1. Укласти (переукласти) договори на комунальне обслуговування об'єкта приватизації з відповідними службами.

5.5.2. Здійснити остаточні розрахунки з орендодавцем за договором оренди від 28 січня 1994 року за № 873 у встановленому законодавством порядку, про що письмово повідомити Орган приватизації у 5-денний термін з дати здійснення таких розрахунків.

5.6. Здійснювати капітальний ремонт чи реконструкцію приватизованого об'єкта відповідно до "Правил забудови м. Запоріжжя", затвердженим рішенням Запорізької міської ради від 30.11.2007 №24.

5.7. Зберігати профіль використання об'єкта приватизації (аптека).

5.8. Виконувати заходи щодо благоустрою, озеленення та освітлення прилеглої до об'єкта приватизації території відповідно до санітарно - технічних норм та вимог Положення про благоустрій територій та забезпечення чистоти і порядку у м. Запоріжжя, затвердженого рішенням Запорізької міської ради від 13.06.2007р. № 10. Оформити зовнішню рекламу згідно спеціалізації. Забезпечити наявність урн біля будинку в якому розташований об'єкт приватизації.

5.9. Забезпечити функціонування об'єкта приватизації з додержанням норм діючого законодавства України з питань охорони навколишнього середовища.

5.10. У разі передачі об'єкта приватизації (або його частини) в оренду письмово повідомити про це Орган приватизації не пізніше 15-ти календарних днів до дати здійснення факту. Передбачити у договорі оренди виконання орендарем зобов'язань, встановлених цим Договором, та невиконаних Покупцем на момент здійснення такої передачі,

5.11. Подальше відчуження та передача в заставу Покупцем об'єкта приватизації (або його частини) в період чинності умов цього Договору здійснюється за погодженням з Органом приватизації із забезпеченням переходу до нового власника всіх зобов'язань, не виконаних Покупцем на момент такого відчуження, відповідальності за їх невиконання, визначених законодавством та цим Договором, прав та обов'язків Покупця згідно з чинним законодавством України.

Подальше відчуження та передача в заставу Покупцем об'єкта приватизації можливі лише після оплати повної вартості об'єкта приватизації та виконання всіх грошових зобов'язань за цим Договором.

5.12. Допускати представників Органу приватизації на об'єкт приватизації з метою перевірки виконання зобов'язань за цим Договором.

Надавати за вимогою Органу приватизації необхідні матеріали, відомості, документи, тощо про виконання Покупцем умов цього Договору.

5.13. Після повного виконання умов Договору Покупець повинен отримати акт підсумкової перевірки виконання умов Договору.

6. Обов'язки Органа приватизації 6.1. Орган приватизації зобов'язаний:

- передати Покупцю об'єкт приватизації на умовах установлених розд. 3 цього Договору;

- здійснювати контроль за виконанням Покупцем зобов'язань за цим Договором в межах терміну їх дії.

7. Відповідальність Покупця

7.1. У разі порушення строку оплати за об'єкт приватизації, визначеного п. 2.1 цього Договору, Покупець сплачує Органу приватизації пеню у розмірі 0,5 % відсотків від несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більш ніж за період 60 календарних днів.

7.2. У разі, якщо Покупець протягом 60 днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору не сплатить повну вартість за об'єкт приватизації він сплачує Органу приватизації неустойку в розмірі 20% від повної вартості об'єкта приватизації з урахуванням ПДВ. При цьому Орган приватизації порушує питання про розірвання цього Договору та вимагає відшкодування збитків та повернення об'єкта до комунальної власності.

7.3. У разі, якщо Покупець в установлений цим Договором строк не прийняв об'єкт приватизації, Орган приватизації може порушити питання про розірвання цього Договору та повернення майна у комунальну власність і вимагати відшкодування збитків, понесених ним внаслідок розірвання цього Договору (витрати Органу приватизації на підготовку об'єкта приватизації до продажу) за рішенням суду.

7.4. За недопущення представників Органу приватизації, протидію чи перешкоджання проведенню ними перевірки дотримання умов цього Договору на Покупця, який став власником об'єкта приватизації, накладається штраф у розмірі 100 (ста) неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кожне таке порушення.

7.5. У разі недотримання Покупцем зобов'язань щодо збереження протягом визначеного цим Договором строку профілю використання об'єкта приватизації Покупець сплачує штраф у розмірі 10 (десяти) відсотків від повної вартості придбаного об'єкта.

7.6. За невиконання зобов'язань, зазначених у розділі 5 (крім пунктів 5.1; 5.7; 5.12) та у разі порушення термінів виконання зобов'язань, передбачених пунктом 13.4 розділу 13 цього Договору, Покупець сплачує штрафні санкції у розмірі 10 (десяти) неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кожне порушення.

У разі порушення термінів виконання інших зобов'язань Покупець сплачує штрафні санкції у розмірі 5 (п'яти) неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кожне порушення.

7.7. Зазначені у розділі 7 пеня, штрафи та кошти за збитки безготівково перераховуються з рахунку Покупця на рахунок Органу приватизації відповідно до рахунку або акту, наданого Органом приватизації.

7.8. Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від виконання договірних зобов'язань в період дії умов цього Договору.

8. Гарантії

Орган приватизації гарантує, що об'єкт приватизації не входить до переліку об'єктів, які не підлягають приватизації,, не є проданим та заставленим, не знаходиться під арештом, судових справ щодо нього немає.

9. Ризик випадкової загибелі об'єкта приватизації

Ризик випадкової загибелі або псування об'єкта приватизації несе Покупець з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору.

10. Вирішення спорів

Усі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або у зв'язку -я тлумаченням розділів цього Договору, вирішуються у порядку, встановленому чинним законодавством України.

11. Строк дії Договору, зміни умов Договору та його розрив

11.1. Зміна умов цього Договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за погодженням сторін згідно з чинним законодавством України.

11.2. Всі зміни та доповнення до цього Договору здійснюються тільки в письмовій формі з наступним посвідченням таких змін та доповнень в органах нотаріату.

11.3. У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду або господарського суду.

11.4. У разі визнання цього Договору недійсним у випадках, передбачених законодавством України, або його розірванням за рішенням господарського суду чи за згодою сторін об'єкт повертається у комунальну власність міста Запоріжжя згідно з нормативно-правовими актами з цього питання.

11.5. Термін дії зобов'язань за цим договором :5 років з дати його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

12. Витрати.

Усі витрати, пов'язані з укладенням цього договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією, виконанням, бере на себе Покупець.

13. Додаткові вимоги.

13.1. Цей договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

13.2. Датою укладення цього договору вважається дата його державної реєстрації згідно законодавства України, яка підтверджується документом, що згідно діючого законодавства посвідчує факт державної реєстрації правочинів. Цей документ є невід'ємною частиною тих екземплярів цього договору, які зберігаються у сторін.

13.3. Цей договір укладено у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу.

13.4. Один примірник цього договору покупець супровідним листом надає органу приватизації протягом трьох днів після дати його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

13.5. Один примірник цього договору зберігається у справах нотаріату, а інші - у сторін за договором.

14. Повні юридичні адреси сторін.

ПРОДАВЕЦЬ ПОКУПЕЦЬ

Управління у справах Товариство з обмеженою відповідальністю

приватизації «Роджерс»

69005 м. Запоріжжя, 69104 м. Запоріжжя, вул. Чумаченка, буд.41, кв.13. бульвар. Центральний, 25

розрахунковий рахунок розрахунковий рахунок № 26001001313229 в філії

7180004001515 в Головному ЗАТ «ОТП Банк», МФО 313872, Код ЄДРПОУ

управлінні Державного казначейства 23285637

України у Запорізькій області, МФО 69063 м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд.66.

813015, код за ЄДРПОУ 25484223

69035 м. Запоріжжя, вул. Рекордна,

буд. 34а.

Начальник управління Директор

____ Д.Ю. Проценко ____ В.А. Богацький

М.П. М.П.

3. Стягнути з Управління у справах приватизації Запорізької міської ради 69005, м. Запоріжжя, бульвар Центральний; буд. 25 код ЄДРПОУ 25484223 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Роджерс»69104, м. Запоріжжя, вул. Чумаченка, буд. 41; кв. 13, код ЄДРПОУ 23285637 судові витрати в сумі 203 грн. Видати наказ.

Суддя                                                                       І.С. Горохов

Рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 08.06.2010р.