Рішення № 10009757, 05.03.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/60305.03.10 За позовомАкціонерної судноплавної компанії «Укррічфлот»

До

Про Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтертехнологія»

стягнення 12243,54 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача Олійник О.В.–представник

не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Акціонерна судноплавна компанія «Укррічфлот»звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтертехнологія»12243,54 грн., в тому числі 5982,00 грн. орендної плати, заборгованості за комунальні послуги у розмірі 1334,40 грн., витрат за утримання у належному стані прибудинкової території та будівлі у розмірі 84,00 грн., витрат за користування місцями загального призначення у розмірі 1728,00 грн., які передбачені договором оренди нерухомого майна від 02.01.2008 № 29-02/408, а також 1173,94 інфляційних збитків, 189,77 грн. 3% річних, 849,03 грн. пені, 902,40 грн. штрафу.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань відповідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд,

В С Т А Н О В И В:

02.01.2008 між Акціонерною судноплавною компанією «Укррічфлот», як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтертехнологія», як орендарем, укладено договір оренди нерухомого майна № 29-02/408 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець зобов’язується передати, а орендар зобов’язується прийняти в строкове платне користування об’єкт оренди –нежитлове приміщення, розташовані у Києві по вул. Набережно –Лугова, 7, поверх 4, кімнати 42, 43, 44. Загальна площа приміщень, що передаються в оренду, складає 9,4 кв. м.

За умовами договору розмір щомісячної орендної плати за один квадратний метр приміщення становить 96,00 грн. з ПДВ. (п. 3.1 Договору). Розмір щомісячної орендної плати за користування приміщенням складає 902,40 грн. з ПДВ (п. 3.2 Договору).

Згідно із п. 3.3 Договору орендна плата сплачується орендарем щомісячно, авансом не пізніше 5 числа поточного місяця на рахунок орендодавця на підставі виставленого орендодавцем рахунку. У випадку неотримання та/або несвоєчасного отримання орендарем рахунку у строки передбачені п. 3.9 цього Договору, оплата має бути здійснена не пізніше 10 числа поточного місяця у розмірі самостійно розрахованому орендарем шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за вже відомий місяць.

В орендну плату не включена плата за комунальні послуги. Оплата комунальних послуг здійснюється орендарем на підставі окремих рахунків, які виставляються орендодавцем на підставі лічильників, або формуються розрахункових шляхом Орендар щомісячно компенсує орендодавцеві вартість комунальних послуг, шляхом перерахування відповідних сум на рахунок орендодавця протягом 5-ти банківських днів з моменту виставлення рахунку на оплату, але не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним (п. 3.4 Договору).

Згідно п. 3.6 Договору орендар додатково сплачує орендодавцю у строки, передбачені п. 3.3 цього Договору, грошові кошти в розмірі, визначеному у Додатку № 3 до цього Договору, в якості компенсації за користування місцями загального призначення, пропорційно до загальної площі переданого орендарю приміщення.

Відповідно до п. 3.7 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

Орендар сплачує орендодавцю орендну плату, комунальні послуги та компенсує орендодавцю інші додаткові витрати, які пов’язані з підтриманням в належному стані прибудинкової території та будівлі, в якій розташовані приміщення, з дня фактичної передачі приміщення в оренду і по день повернення приміщення (п. 3.10).

Відповідно до п. 10.1 Договору Договір діє протягом 12 місяців, до 31 грудня 2008 року.

На виконання умов Договору позивач передав відповідачу, а відповідач прийняв у користування приміщення, що підтверджується актом прийому - передачі від 02.01.2008.

За правовою природою укладений між сторонами договір є договором найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

У зв’язку з закінченням строку дії Договору оренди нерухомого майна № 29-02/408 від 02.01.2008 орендар повернув, а орендодавець прийняв надані в оренду приміщення, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Набережно –Лугова, 7, поверх 4, кімнати 42, 43, 44, загальною площею 9,4 кв.м, про що свідчить акт прийому –передачі приміщення від 31.12.2008.

Однак, розрахунки з позивачем за Договором оренди нерухомого майна № 29-02/408 від 02.01.2008, відповідач в повному обсязі не здійснив. Заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті платежів, передбачених зазначеним Договором, становить: з орендної плати за період червень –грудень 2008 року у розмірі 5982,00 грн., комунальних послуг за період січень –листопад 2008 року у розмірі 1334,40 грн., платежів з компенсації за користування місцями загального призначення за період січень –грудень 2008 року у розмірі 1728,00 грн. та з компенсації витрат, пов’язаних з підтриманням в належному стані прибудинкової території, за період березень –квітень 2008 року у розмірі 84,00 грн.

Доказів належного виконання зобов’язань за Договором оренди нерухомого майна № 29-02/408 від 02.01.2008 щодо внесення в повному обсязі за весь час користування орендованими приміщеннями орендної плати, а також інших обумовлених Договором платежів відповідачем не надано.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Оскільки своїх зобов’язань по Договору оренди нерухомого майна № 29-02/408 від 02.01.2008 щодо сплати позивачу орендної плати та передбачених договором платежів відповідач не виконав, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 5982,00 грн., комунальних послуг в розмірі 1334,40 грн., платежів з компенсації за користування місцями загального призначення в розмірі 1728,00 грн. та з компенсації витрат пов’язаних з підтриманням в належному стані прибудинкової території в розмірі 84,00 грн. суд визнає правомірними.

Крім того, позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача збитків від інфляції в розмірі 1173,94 грн., 3% річних від простроченої суми орендної плати в розмірі 189,77 грн., 849,03 грн. пені, а також 902,40 грн. штрафу за прострочення строків сплати орендних платежів.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки факт прострочення відповідачем виконання грошового зобов’язання з оплати орендної плати на користь позивача встановлений судом та по суті відповідачем не спростований, вимоги позивача про стягнення з відповідача 3% річних та втрат від інфляції визнаються судом обґрунтованими.

Однак, за розрахунком суду розмір збитків від інфляції, розрахований у зв’язку з несвоєчасним виконанням відповідачем грошового зобов’язання становить 1103,62 грн., а не 1173,94 грн., як зазначено у розрахунку, доданому до позовної заяви.

За таких обставин, вимоги позивача визнаються судом обґрунтованими в частині стягнення з відповідача 1103,62 грн. збитків від інфляції та 189,77 грн. трьох процентів річних.

Згідно ч.1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання (ст. 218 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У відповідності до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Правочини щодо забезпечення виконання зобов'язання вчинюється у письмовій формі (п.1 ст.547 Цивільного кодексу України).

Пунктом 6.2 Договору оренди нерухомого майна № 29-02/408 від 02.01.2008 сторони передбачили, що орендар у разі прострочення внесення орендної плати сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,1% від суми боргу за кожен день прострочення виконання.

У випадку прострочення орендарем більше, ніж на 10 календарних днів граничних строків сплати орендної плати, комунальних послуг, компенсаційних платежів та інших додаткових витрат, орендар зобов’язаний додатково сплатити орендодавцю штраф у розмірі місячної плати (100% від суми орендної плати за місяць).

Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» передбачено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін (ст. 1).

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

В силу положень ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов’язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов’язання мало бути виконано. Діючим господарським законодавством не передбачена можливість нарахування пені більше ніж за півроку і цей строк є присікальним.

З огляду на те, що відповідач взяті на себе зобов’язання з оплати орендних платежів в повному обсязі не виконав, відповідальність відповідача у вигляді пені та штрафу за прострочення зобов’язання передбачена Договором суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача пені та штрафу. Здійснений позивачем розрахунок пені відповідає вимогам ст. 232 Господарського кодексу України та Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань».

Виходячи з викладеного, позов підлягає задоволенню в частині стягнення з відповідача на користь позивача 5952,00 грн. орендної плати, заборгованості за платежами: за надання комунальних послуг в розмірі 1334,40 грн. за утримання у належному стані прибудинкової території та будівлі в розмірі 84,00 грн., 1103,62 грн. інфляційних нарахувань, 3% річних в розмірі 189,77 грн., 849,03 грн. пені та 902,40 грн. штрафу.

Відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального України судові витрати у зв’язку з частковим задоволенням позову підлягають стягненню зі сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 33, 49, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального України, Господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтертехнологія»(01021, м. Київ, вул. Грушевського, 28/2-А, н/п № 43, код ЄДРПОУ 20020430, рахунок №26004501023773 в КРД «Райффайзен банк Аваль», МФО 322904, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Акціонерної судноплавної компанії «Укррічфлот»(04071, м. Київ, вул. Нижній Вал, 51, код ЄДРПОУ 00017733, рахунок № 26008012858 в АТ «Державний експортно-імпортний банк України»в м. Києві, МФО 322313) 5952 (п’ять тисяч дев’ятсот п’ятдесят дві) грн. 00 коп. орендної плати; 1334 (одну тисячу триста тридцять чотири) грн. 40 коп. боргу за комунальні послуги; 84 (вісімдесят чотири) грн. 00 коп. витрат за утримання у належному стані прибудинкової території; 1728 (одну тисячу сімсот двадцять вісім) грн. 00 коп. витрат на користування місцями загального призначення; 1103 (одну тисячу сто три) грн. 62 коп. інфляційних збитків, 189 (сто вісімдесят дев’ять) грн. 77 коп. 3% річних; 849 (вісімсот сорок дев’ять) грн. 03 коп. пені; 902 (дев’ятсот дві) грн. 40 коп. штрафу; 1217 (одну тисячу двісті сімнадцять) грн. 32 коп. державного мита та 233 (двісті тридцять три) грн. 64 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:16.04.2010