Рішення № 10009093, 17.06.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17.06.10 р.                     Справа № 41/93пн                               

Господарський суд Донецької області у складі судді          Гончарова С.А.

при секретарі судового засідання Говор О.С.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарську справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „ЦЕНТР-СЕРВИС”, м. Слов’янськ

до відповідача-1: Слов’янської міської ради Донецької області, м. Слов’янськ

до відповідача-2: Святогірської міської ради, м. Святогірськ

про визнання права власності на самочинно збудовані будівлі мийки площею 128 кв.м. (П-1) вартістю 482110 грн., та складу площею основи 51 кв.м., вартістю 241689 грн., які розташовані на земельній ділянці за адресою вул. Камишева, 15 м. Святогірська Донецької області, загальною вартістю 723799 грн.

При участі представників:

від позивача: Кочуков Д.Г. – довіреність від 28.03.2010р.

від відповідача-1: не з’явились

від відповідача-2: Стуліков А.В. – довіреність від 26.05.2009 №762-02-31

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „ЦЕНТР-СЕРВИС”, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Слов’янської міської ради Донецької області, м. Слов’янськ про визнання права власності на самочинно збудовані будівлі мийки площею 128 кв.м. (П-1) вартістю 482110 грн., та складу площею основи 51 кв.м., вартістю 241689 грн., які розташовані на земельній ділянці за адресою вул. Камишева, 15 м. Святогірська Донецької області, загальною вартістю 723799 грн.

Ухвалою суду від 09.06.2010 року залучено до участі у справі іншого відповідача - Святогірську міську раду.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що на земельній ділянці, яка була передана позивачу у постійне користування згідно рішень виконавчого комітету Святогірської міської ради від 30.05.2001 року та на яку видано Державний акт на право постійного користування землею ІІ-ДН № 08267, позивачем у зв’язку з виробничою необхідністю у 2009 році було самочинно збудовано будівлі мийки (літера П-1) та складу (літера О-2).

Позивачем зазначено, що будівництво наведених будівель проводилося з дотриманням усіх санітарних, будівельних та архітектурних норм та правил, права третіх осіб порушені не були. З огляду на викладене позивач стверджує, що згідно зі ст.ст. 328, 331, 376 Цивільного кодексу України ним набуто право власності на підставах, не заборонених законом.

Відповідачем-1 письмово пояснено суду, що Слов’янська міська рада не повинна відповідати за позовом, оскільки самовільно побудовані об’єкти розташовані на території Святогірської міської ради.

Відповідач-2 відзив на позовну заяву не подав, представник відповідача-2, присутній у судовому засіданні, проти задоволення позовних вимог не заперечив.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши доводи та заперечення учасників процесу, господарський суд встановив:

01.06.2001 року позивачу, на підставі рішень виконавчого комітету Слов’яногірської міської ради від 30.05.2001 року №№ 93, 95, видано Державний акт серії ІІ-ДН № 008267 на право постійного користування землею площею 0,0788 га та площею 0,5029 га. Землю надано для комерційного використання по вул. Островського, 5 і по вул. Камишева, 15. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 1.

Таким чином, позивачем у встановленому законом порядку набуто право постійного користування, зокрема, земельною ділянкою площею 0,5029 га, яка знаходиться по вул.Камишева,15 в м. Святогірську, для комерційного використання.

Рішенням господарського суду Донецької області від 09.08.2007 року у справі №12/217пн було визнано право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю “ЦЕНТР-СЕРВІС” (м. Святогірськ, вул. Островського, б.58 кв.3) на цілісний майновий комплекс у складі: магазин загальною площею 131,5 кв.м., гараж загальною площею 269,2 кв.м., трансформаторна будка загальною площею 3, 76 кв.м., майстерня загальною площею 165,20 кв.м., закусочна загальною площею 124,3 кв.м., сарай загальною площею 10 кв.м., туалет загальною площею 5,7 кв.м., навіс загальною площею 33,5 кв.м. , бесідку загальною площею 32, 9 кв.м., ларьок загальною площею 5,6 кв.м., паркан загальною площею 251, 6 кв.м. , замощення загальною площею 320,07 кв.м. розташовані за адресою: вул. Камишева,15 у місті Святогірську Донецької області.

На підставі наведеного рішення 18.09.2007 року Комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації м. Слов’янська” за Товариством з обмеженою відповідальністю „ЦЕНТР-СЕРВИС” зареєстровано право власності на цілісний майновий комплекс, розташований у м. Святогірську по вул. Камишева, 15, про що 18.09.2007 року видано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15977334.

На земельній ділянці площею 0,5029 га, яка знаходиться по вул.Камишева,15 в м.Святогірську, щодо якої позивачу 01.06.2001 року було видано Державний акт серії ІІ-ДН № 008267 на право постійного користування землею, позивачем було побудовано будівлю мийки площею 128 кв.м. (літера П-1) та будівлю складу площею основи 51 кв.м. (літера О-2).

Згідно з технічним висновком про стан будівельних конструкцій будівлі складу технічним висновком про стан будівельних конструкцій будівлі мийки по вул.Камишева,15 в м.Святогірську, виконаними на замовлення позивача Приватним підприємством „СПЕК-7 ”, наведені нежитлові будівлі визнано такими, що знаходяться у задовільному стані та не мають обмежень в експлуатації. Встановлено, що конструктивні рішення та параметри основних несущих конструкцій будівель відповідають нормативним вимогам. Навантаження від конструкцій та атмосферних впливів не перевищують нормативних значень, дефекти та ушкодження, що впливають на несущу властивість будівель, не виявлені. При детальному обстеженні зовнішніх ознак ушкоджень від діючих експлуатаційних навантажень чи стану, близького до вичерпання несущої властивості з міцності не виявлено.

Згідно Звіту з оцінки вартості Цілісного майнового комплексу, розташованого в м.Святогірську по вул. Камишева,15, виконаного на замовлення позивача приватним підприємцем Криволаповим В.О., ринкова вартість Мийки (П-1) складає 482110 грн., ринкова вартість Складу (О-2) складає 241689 грн.

Позивач звернувся до Святогірського міського голови з клопотанням від 04.02.2010 року № 17 про визнання права власності на самовільно побудовані споруди, а саме, одноповерхову будівлю мийки та двоповерхову будівлю складу на земельній ділянці, що знаходиться в користування позивача згідно Державного акту ІІ-ДН № 008267, за адресою: м.Святогірськ, вул. Камишева, 15.

Листом від 05.02.2010 року № 17-05-02/22 Управлінням архітектури і містобудування Слов’янської міської ради було повідомлено позивача про те, що, згідно ст. 376 Цивільного кодексу України позивач має звернутись з наведеним питанням до суду.

Як зазначалось, позивач звернувся до суду із вимогою про визнання права власності на самочинно збудовані будівлі мийки площею 128 кв.м. (П-1) вартістю 482110 грн., та складу площею основи 51 кв.м., вартістю 241689 грн., які розташовані на земельній ділянці за адресою вул. Камишева, 15 м. Святогірська Донецької області, загальною вартістю 723799грн.

Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належне затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинне збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України).

Судом встановлено, що позивач є законним користувачем земельної ділянки площею 0,5029 га, яка знаходиться по вул.Камишева,15 в м. Святогірську, та наведена земельна ділянка була надана позивачу в постійне користування для комерційного використання.

До матеріалів справи не надано документів, які б підтверджували, що спірне самочинне збудоване майно порушує права інших осіб.

Виходячи зі змісту статі 376 Цивільного кодексу України, право власності на самочинно збудоване приміщення може бути визнано судом за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку під вже збудоване нерухоме майно, а також у разі, коли зазначене не порушує прав інших осіб.

Оскільки земельна ділянка площею 0,5029 га, яка знаходиться по вул.Камишева,15 в м. Святогірську, була надана позивачу в постійне користування згідно Державного акту на право постійного користування землею для комерційного використання, та суду не надано доказів порушень позивачем прав інших суб’єктів у спірних правовідносинах, суд дійшов висновку, що у позивача виникло право власності на самочинно побудовані на наведеній земельній ділянці об’єкти.

За приписами ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно до п.2 ст.3 Цивільного Кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом.

Як визначено положеннями ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Судом встановлено, що спірні об’єкти нерухомості розташовані на території Святогірської міської ради.

З огляду на зазначене, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги до Святогірської міської ради про визнання права власності на самочинно збудовані будівлі мийки площею 128 кв.м. (П-1) вартістю 482110 грн., та складу площею основи 51 кв.м., вартістю 241689 грн., які розташовані на земельній ділянці за адресою вул. Камишева, 15 м. Святогірська Донецької області, загальною вартістю 723799 грн., є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.1, 2, 22, 32, 33, 43, 49, 78, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

ВИРІШИВ

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „ЦЕНТР-СЕРВИС” до Святогірської міської ради про визнання права власності на самочинно збудовані будівлі мийки площею 128 кв.м. (П-1) вартістю 482110 грн., та складу площею основи 51 кв.м., вартістю 241689 грн., які розташовані на земельній ділянці за адресою вул. Камишева, 15 м. Святогірська Донецької області, загальною вартістю 723799 грн. – задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „ЦЕНТР-СЕРВИС” (84100, м.Святогірськ, вул. Одеська, 24, ЄДРПОУ 22005104) право власності на самочинно збудовані будівлі мийки площею 128 кв.м. (П-1) вартістю 482110 грн., та складу площею основи 51 кв.м., вартістю 241689 грн., які розташовані на земельній ділянці за адресою вул.Камишева,15 м. Святогірська Донецької області, загальною вартістю 723799 грн.

У задоволенні позовних вимог до Слов’янської міської ради – відмовити.

Суддя Гончаров С.А.