Рішення № 10008284, 15.06.2010, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 червня 2010 р. Справа № 14/56

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Булки В.І. при секретарі судового засіданні Максимів Н.Б. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Івано-Франківського державного коледжу технології та бізнесу

вул. Коновальця, 140, м. Івано-Франківськ, 76014

до відповідача: приватного підприємства "Імідж-Плюс"

вул. Г. Хоткевича,71/59, м. Івано-Франківськ, 76022

про стягнення 103 787,31 грн. заборгованості по орендній платі, із них:

95 122,28грн. орендної плати, 8 665,03грн. пені та розірвання договору оренди

за участю представників:

від позивача: Кіліба Н.А-юрисконсульт., (довіреність № 01-2/285 від 11.05.10)

від відповідача: не з"явились

встановив:

позивач звернувся до суду з позовною заявою до приватного підприємства "Імідж-Плюс" про

стягнення 103 787,31 грн. заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди.

Позивач позовні вимоги підтримує, просить позов задоволити, свої обгрунтування виклав у позовній заяві, при цьому вказує на:

-укладення між сторонами договору оренди нежитлового приміщення від 07.07.03, згідно умов якого орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування двох поверхове нежитлове приміщення (кафе), площею 1000,2 кв.м., розміщене за адресою м.Івано-Франківськ, вул.Набережна, 40-В;

-продовження дії договору оренди, що передбачено ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", в силу котрої у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором;

-неналежне виконання відповідачем умов спірного договору, зокрема п.3.2, який передбачає порядок перерахування орендної плати, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість у розмірі 95 122,28грн.;

-нарахування відповідачу, на підставі 3.3 договору, пені за перерахування несвоєчасно та не в повному обсязі орендної плати, що становить 8 665,03грн.;

-ст.526 Цивільного кодексу України, якою передбачено загальні умови виконання зобов"язання.

Відповідач в засідання суду не з"явився, причини неявки суду не повідомив, вимоги ухвал суду від 28.04.10, 18.05.10 та 01.06.10 не виконав, а саме: не представив суду відзив на позов і всі документи, що підтверджують заперечення проти позову, а також не направив копію відзиву позивачу.

За наведених обставин та в силу ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами без участі відповідача, якого належно повідомлено про час, дату та місце проведення засідання суду, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень б/н від 29.04.10, №153447136 від 20.05.10 та №15436139 від 02.06.10.

Відповідач не скористався своїми правами наданим йому ст.22 ГПК України, а саме: знайомитися з матеріалами справи, робити з них витяги, знімати копії, брати участь в господарських засіданнях, подавати докази, брати участь у дослідженні доказів, заявляти клопотання, давати усні та письмові пояснення господарському суду, наводити свої доводи і міркування з усіх питань, що виникають у ході судового процесу.

Між сторонами 07.07.03 укладено договір оренди нежитлового приміщення.

Відповідно до п.1.1 вказаного вище договору, орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене двох поверхове нежитлове приміщення (кафе), площею 1000,2 кв.м., розміщене за адресою м.Івано-Франківськ, вул.Набережна, 40-В.

Договір укладено на п"ять років - до 01.11.08 (п.10.1 договору).

Строк дії спірного договору оренди сторонами продовжено. Підтвердження даного факту є: сплата відповідачем орендної плати та подання відповідачем зустрічної позовної заяви до господарського суду Івано-Франківської області про визнання продовженого договору оренди від 07.07.03.

Пунктом 3.2 договору передбачено перерахування відповідачем орендної плати щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем і спрямовується: 50 відсотків до державного бюджету та 50 відсотків орендної плати орендодавцю на розрахунковий рахунок, котрий зазначено в договорі.

Проте, відповідач в порушення п.3.2 договору неналежно виконував взяті на себе зобов"язання, що призвело до виникнення заборгованості в розмірі 95 122,28грн.

Слід зазначити, що позивач направив на адресу відповідача претензію №01-2/42 від 26.01.10 з вимогою про сплату боргу.

Проте, відповідач відповіді на претензію не надав, заборгованість не погасив.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем до бюджету та орендодавцю у визначеному пунктом 3.2 цього договору співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день сплати (п.3.3 договору).

Отже, позивачем правомірно нараховано відповідачу пеню в розмірі 8 665,03грн.

Станом на сьогоднішній день заборгованість відповідача перед позивачем становить

103 787,31 грн. заборгованості по орендній платі, із них: 95 122,28грн. орендної плати та

8 665,03грн. пені.

Позивач в засіданні суду зазначив, що об"єкт оренди внесений в план приватизації. Про даний факт свідчить лист Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області №08/0183 від 01.09.08, котрий направлений позивачу.

Позивач просить розірвати вказаний вище договір та вказує на ч.2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а саме: при викупі об"єкту оренди його дія припиняється.

Беручи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення позову і виходить з наступних підстав.

Статтею 11 Цивільного кодексу України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Договір оренди нежитлового приміщення б/н від 07.07.03 укладений в межах чинного законодавства є правомірним, оскільки його недійсність прямо не встановлена законом і він не визнаний судом недійсним (ст.204 ЦК України).

Приписами ст.283 Господарського кодексу України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її

індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (ст.284 Господарського кодексу України).

У відповідності до умов даного договору сторонами визначено права та обов’язки сторін за угодою, порядок здійснення перерахунку за орендну плату та відповідальність за порушення зобов’язань сторонами.

Термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором (ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

У відповідності до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Статтею 526 частиною 1 Цивільного кодексу України передбачені загальні умови виконання зобов’язання, а саме зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Пунктом 3.2 договору встановлено порядок перерахування орендної плати. Проте, відповідачем в порушення умов договору неналежним чином проведено орендну плату.

Станом на сьогоднішній день заборгованість відповідача становить 95 122,28грн.

Однак, якщо зобов"язання не виконано належним чином, то на сторону, яка допустила неналежне виконання, покладаються додаткові юридичні обов"язки в тому числі передбачені ст.625 Цивільного кодексу України.

З огляду на приписи ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов"язання.

Згідно з ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч.1, ч.2, ч.7 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки (штрафу, пені) є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з ст.1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Згідно з ст.3 вищазгаданого Закону розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

За таких обставин, суд вважає, що позивач правомірно нарахував відповідачу пеню за порушення виконання зобов’язання, встановленого сторонами у договорі, що становить

8 665,03грн.

Як вбачається з листа Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області №08/0183 від 01.09.08 об"єкт оренди внесений в план приватизації.

Нормою ч.2 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, якщо об"єкт оренди викуповується, то договір оренди припиняється.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України (ч.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

З огляду на фактичні обставини справи суд прийшов до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову та стягнення з відповідача заборгованості в розмірі

103 787,31 грн. заборгованості по орендній платі, із них: 95 122,28грн. орендної плати,

8 665,03грн. пені та розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 07.07.03.

Відповідно до ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Позивачем доведено обставини, на які він посилався. Отже, вимога позивача правомірна та підлягає задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст.49 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст.11,204,509,526,551,611,628,629 Цивільного кодексу України, ст.ст.193,283,284 Господарського кодексу України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна", Законом України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”, ст.ст.33,49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Розірвати продовжений договір оренди нежитлового приміщення від 07.07.03 укладений між Івано-Франківським державним коледжом технологій та бізнесу (м.Івано-Франківськ, вул.Коновальця,140) та Приватним підприємством "Імідж-Плюс" (м.Івано-Франківськ, вул.Гната Хоткевича, 71/59).

Стягнути з Приватного підприємства "Імідж-Плюс" м.Івано-Франківськ, вул.Гната Хоткевича, 71/59 (код ЄДРПОУ 32361068) до державного бюджету (ДБ р/р 31115093700002 УДК в Івано-Франківську, МФО 836014, код 20568100, код бюджетної класифікації 22080200) 41 772,42грн. (сорок одна тисяча сімсот сімдесят дві гривні 42коп.) заборгованості,

4 429,91грн. (чотири тисячі чотириста двадцять дев"ять гривень 91коп.) пені.

Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства "Імідж-Плюс". м.Івано-Франківськ, вул.Гната Хоткевича, 71/59 (код ЄДРПОУ 32361068) на користь Івано-Франківського державного коледжу технологій та бізнесу, м.Івано-Франківськ, вул.Коновальця,140 (01566100)

53 349,86грн. (п"ятдесят три тисячі триста сорок дев"ять гриивень 86коп.) заборгованості,

4 233,12грн. (чотири тисячі двісті тридцять три гривні 12коп) пені, 1 037,87грн. (одна тисяча тридцять сім гривень 87коп.) держмита та 236,00грн. (двісті тридцять шість гривень 00коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Булка В.І.

Рішення підписане 17.06.10.

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

Помічник судді Гандера М.В. 17.06.10