Рішення № 10006919, 02.06.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.06.10 Справа № 13/155д/10

Суддя

За позовом:

1.          Управління житлового господарства Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

2.          Комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання №2”, м.Запоріжжя

до: Товариства з обмеженою відповідальністю “ТІКО”, м. Запоріжжя

про розірвання договору та стягнення 19 955,61грн.

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

Від позивача: Не з’явився Від відповідача: Не з’явився Розглядається позовна Управління житлового господарства Запорізької міської ради та Комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання №2” до Товариства з обмеженою відповідальністю “ТІКО” про розірвання договору та стягнення 19 955,61грн. Представник позивача-1 у судове засідання не з’явився. Про час та місце судового засідання був попереджений належним чином. Підстави неявки суду не відомі. Клопотання про розгляд справи без його участі не надходило. Позивач-2 у судове засідання не з’явився та надіслав до суду клопотання про відкладення розгляду справи у зв’язку з неможливістю прибуття в судове засідання повноважного представника. Відповідач проти позову не заперечив. Відзив та витребувані докази не надіслав. Його представник у судове засідання не з’явився. Конверт суду, надісланий на адресу відповідача повернувся з відміткою, що зазначене підприємство за адресою: вул. Пархоменка, 16, м.Запоріжжя не перебуває. В той же час, в матеріалах справи є довідка Головного управління статистики у Запорізькій області від 27.01.2010р. про те, що станом на 26.01.2010р. відповідач зареєстрований в ЄДРПОУ саме за вищезазначеною адресою. Будь-яких інших адрес, крім юридичної, позивачем не зазначено та суду вони не відомі. Визнавши, що спір може бути розглянутий за наявними матеріалами у справі, без участі представника позивача-1,-2 та відповідача, суд розглянувши матеріали справи, В С Т А Н О В И В : Згідно п. 1 «Положення про управління житлового господарства», управління житлового господарства Запорізької міської ради є виконавчим органом Запорізької міської ради. Ст. 16 Закону України «Про місцеве самоврядування»передбачає, що матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є рухоме та нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів та інші кошти. Згідно рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006р. за № 67/62 між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (надалі - Орендодавець), КП "ВРЕЖО № 2" (надалі - Балансоутримувач) та товариством з обмеженою відповідальністю «ТІКО»(надалі - Орендар) 24.03.2006 р. був укладений договір оренди № 1587/2 на нежитлове приміщення загальною площею 98,1 м2, терміном на 5 (п'ять ) років за адресою: м.Запоріжжя, вул. Грязнова, 81, що знаходиться на балансі КП «ВРЕЖО № 2» Згідно умов договору відповідач зобов'язаний щомісячно сплачувати орендну плату. Розділом 3 договору оренди встановлено порядок та строки внесення орендної плати на відповідний рахунок. Згідно п.п. 3.3. Договору оренди, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендарем самостійно, шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції поточного місяця. Відповідно до вимог п. 3.4. Договору оренди, орендна плата здійснюється Орендарем щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

У п.5.2. Договору та п. З ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»зазначено, що Орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату в місцевий бюджет м. Запоріжжя, крім того, в п. 5.3. Договору оренди зазначено, що Орендар повинен один раз у півроку проводити з Балансоутримувачем звірку розрахунків з орендної плати та підписувати акти звірок.

В порушення вищевказаних вимог Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та умов договору оренди, Орендар не виконав покладені на нього зобов'язання. Так, протягом всього строку дії договору оренди, орендну плата вносилася несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого утворилася заборгованість по орендним платежам перед бюджетом в розмірі 19955,61 грн. за період з 01.11.2008 року по 01.01.2010 року.

Також в обов'язках орендаря у п. 5.13 договору зазначено, що Орендар повинен був протягом 30-ти (тридцяти) календарних днів після укладення договору оренди, тобто до 24.04.2006 р. укласти прямі договори з постачальниками комунальних послуг (окремо з кожним), а саме: Концерн «Міські теплові мережі», КП «Водоканал», Запорізькі міські електричні мережі, а також застрахувати орендоване приміщення на весь строк дії договору оренди. На час розгляду справи в суді жодний з цих договорів не укладений, що також є порушенням ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

01 вересня 2006 року між Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1»та Концерном «Міські теплові мережі»було укладено договір купівлі-продажу теплової енергії в гарячій воді №600945.

Згідно п. 7.2.4. договору № 600945, Концерн «Міські теплові мережі»виставляє рахунок за відпущену теплову енергію на площу приміщень для власних потреб та приміщень, наданих в оренду, КП «ВРЕЖО № 2», яке в свою чергу зобов'язується сплатити його, оскільки умовами договору передбачене таке зобов'язання за відсутності прямого договору між теплопостачальною організацією та орендарем.

Станом на 01.04.2010 року заборгованість товариства з обмеженою відповідальністю «ТІКО»за спожиту теплову енергію перед КП «ВРЕЖО № 2»становить 3990,13 грн.

Договором оренди (п. 9.6), ст. 651 ЦК України, ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін.

За таких обставин, вимоги позивача-1 та -2 є обґрунтованими, відповідають закону і наданим доказам, підтверджені у судовому засіданні і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача-2

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84 ГПК України, ст. 651 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТІКО»(69071, м. Запоріжжя, вул. Пархоменко, 16, код ЄДРПОУ 22159735) суму заборгованості по орендній платі в сумі 19955 (дев'ятнадцять тисяч дев'ятсот п'ятдесят п'ять) грн. 61 коп. на користь місцевого бюджету Жовтневого району - р/рахунок № 33216871700003 в відділенні державного казначейства Запорізької області, МФО 813015, ЄДРПОУ 34677124, код платежу 22080401. Видати наказ

Розірвати договір оренди № 1587/2 від 24.03.2006 р., укладений між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (код ЄДРПОУ 34677145), Комунальним підприємством “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання №2” (код ЄДРПОУ 05448685) та Товариством з обмеженою відповідальністю “ТІКО” (код ЄДРПОУ 22159735).

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ТІКО»(69071, м. Запоріжжя, вул. Пархоменко, 16, код ЄДРПОУ 22159735) звільнити та передати орендоване приміщення Управлінню житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м.Запоріжжя, пр. Леніна, 214, код ЄДРПОУ 34677145) за актом приймання-передачі у 10-ти денний строк з моменту набрання законної сили рішенням суду. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТІКО»(69071, м. Запоріжжя, вул. Пархоменко, 16, код ЄДРПОУ 22159735) на користь Комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання №2” (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, 29 а, р/р 26005037520001 в АКБ "Індустріалбанк", код ЄДРПОУ 05448685, МФО 313849) витрати по сплаті держмита у розмірі 284 (двісті вісімдесят чотири) грн. 56 коп. та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 02.06.2010р.

Суддя                                                                                В.Г. Серкіз