Рішення № 10006671, 21.05.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.05.10 Справа № 11/168д/10

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий –суддя Гончаренко С.А.,

при секретарі судового засідання –Вака В.С.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю “Агроплюс-Сервіс” (вул. Перемоги, 37а/2 м. Запоріжжя, 69000)

до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю “Таврія” (юридична адреса: вул.Миру, 35-А, с. Зеленівка, Приморський район, Запорізька область, 72100; вул.Комсомольська,28, м. Приморськ, Запорізька область, 72100)

за участю представників

від позивача: Похваленко О.В. –дов. б/н від 21.05.2010р.;

від відповідача: Дулов І.А. –ліквідатор;

про: визнання дійсними договорів купівлі-продажу та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

До господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю “Агроплюс-Сервіс” до товариства з обмеженою відповідальністю “Таврія” про визнання дійсними договорів купівлі-продажу б/н від 18.02.2010р. та визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, що є предметом цих договорів, а саме:

-          “Бурякосховище”, що складається з Бурякосховище –літ. “А” загальною площею 1450,8 м2, прибудови –літ. “а”, загальною площею 91,2 м2 та знаходиться за адресою: провулок Патріотичний, буд. 29, с. Зеленівка Приморський район, Запорізька область;

-          “Сіносховище” літ “А” загальною площею 816,2 м2, що знаходиться за адресою: провулок Патріотичний, буд. 25, с. Зеленівка Приморський район, Запорізька область.

11.05.2010 року порушено провадження по справі, призначені дата і час судового засідання.

Представник позивача наполягає на позовних вимогах з підстав, викладених у позові, зокрема причиною виникнення спору зазначає ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, що позбавляє його можливості оформити право власності на придбане майно та порушує права власника вільно користуватись і розпоряджатись цим майном.

Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Вивчивши матеріали справи і вислухавши пояснення представників позивача, суд встановив наступні обставини.

Статтею 11 Цивільного кодексу України закріплено, що цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки.

Відповідно до п. 2 цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обов’язків є договори та інші правочини.

18.03.2009р. за угодами купівлі-продажу позивачем - Товариством з обмеженою відповідальністю “Агроплюс-Сервіс” у відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю “Таврія” було придбано нерухоме майно, а саме:

- за договором № б/н від 18.03.2009р. придбано “Сіносховище”, що знаходиться на провулку Патріотичному б. 25 в с. Зеленівка Приморського району Запорізької області, що складається із Сіносховища –“А” загальною площею 816.2 м2, за 21600,00 грн., на підставі витягу з реєстру прав власності № 21870712 від 13.02.2009р.

- за договором № б/н від 18.03.2009р. придбано “Бурякосховище”, що знаходиться на провулку Патріотичному б. 29 в с. Зеленівка Приморського району Запорізької області, що складається із Бурякосховища –“А” загальною площею 1450.8 м2, прибудови –“а” загальною площею 91.2 м2, за 11040,00 грн., на підставі витягу з реєстру прав власності № 21870864 від 13.02.2009р.

Розрахунок за зазначеними угодами купівлі-продажу здійснено, гроші повністю сплачені 19.03.2009р. через касу ТОВ “Таврія” за прибутковим касовим ордером № 8 від 19.03.2009р.

Придбане за зазначеними договорами нерухоме майно належало відповідачу на праві власності на підставі Свідоцтв про право власності на нерухоме майно № 261708 від 01.06.2004р. (щодо Сіносховища) і № 261709 від 02.06.2004р. (щодо Бурякосховища), зареєстрованих в Приморському комунальному підприємстві технічної інвентаризації в реєстрі прав власності відповідно 01.06.2004р. та 02.06.2004р.

Спірні угоди було укладено відповідачем, щодо якого було порушено провадження про банкрутство, та Постановою господарського Суду Запорізької області від 06.09.2006р. визнане банкрутом (справа суду № 25/147-21/161/06). Спірні договори було підписано від імені ТОВ “Таврія” ліквідатором, призначеним ухвалою Господарського Суду Запорізької області від 21.03.2008г. Продаж об’єктів нерухомого майна було вчинено за заявою позивача (покупця) від 03.03.2009р., згідно із положеннями ст. 30 (п. 1) Закону України “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом”, на підставі рішення Комітету кредиторів ТОВ “Таврія” від 17.03.2009р. (протокол засідання № 7 від 17.03.2009р.), за яким встановлено здійснити продаж спірного майна за затвердженою ціною та у встановленому порядку. Склад Комітету кредиторів ТОВ “Таврія” сформований Зборами кредиторів ТОВ “Таврія” 20.06.2008г. (протокол зборів № 1 від 20.06.2008р.).

Пунктом 2 частини 1 ст. 208 ЦК України визначено, що правочини між юридичним особами, належить укладати в письмовій формі, а п. 1 ст. 209 ЦК України зазначено, що у випадках, встановлених законом, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Згідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договори нерухомого майна укладаються у письмовій формі і підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно до ч. 1 п. 10 Договорів купівлі-продажу сторони зобов’язуються виконати вимоги з нотаріального посвідчення договору для чого продавець зобов’язується своєчасно зазначити місце та час посвідчення договору й довести про це покупцеві. Нотаріальне посвідчення має бути здійснено наступного дня з моменту підписання акту приймання-передачі. Акти приймання –передачі було підписано 19 березня 2009р.

Керуючись п. 10 договорів купівлі-продажу позивач неодноразово (25.03.2009р. та 10.07.2009р) звертався до відповідача, з питання про призначення дати і місця нотаріального посвідчення, але листи залишені без відповіді, нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу до часу вирішення спору не відбулось.

Таким чином, суд дійшов висновку, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договорів, внаслідок чого, позивач не має змоги оформити право власності на придбане майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В силу ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На час розгляду справи позивач має певні перепони, оскільки чинне законодавство України чітко вимагає належну реєстрацію прав власності на нерухоме майно у разі його виникнення. Такі норми зокрема містяться і в ст. 182 ЦК України, Законі України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”. Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно регулюється Тимчасовим положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстрованого в Міністерстві Юстиції України 18 лютого 2002 року за № 157/6445, де вказано (п. 2.1.), що для реєстрації виникнення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно разом із заявою до БТІ подаються правовстановлюючі документи, які мають виключно вичерпний перелік (Додаток 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно). Одним з таких правовстановлювальних документів, на підставі якого проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна, насамперед може бути рішення суду про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна.

Враховуючи викладене суд вважає, що позовні вимоги ТОВ “Агроплюс-Сервіс” про визнання дійсними договорів купівлі-продажу сіносховища б/н від 18.03.2009р., купівлі-продажу бурякосховища б/н від 18.03.2009р. та визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, що є предметом цих договорів заявлені правомірно, підтверджені зібраними у справі доказами, тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу б/н від 18.03.2009р., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю “Агроплюс-Сервіс” (вул. Перемоги, 37а/2 м. Запоріжжя, 69000, ЄДРПОУ 33471898) та товариством з обмеженою відповідальністю “Таврія” (юридична адреса: вул. Миру, 35-А, с. Зеленівка, Приморський район, Запорізька область, 72100; фактична адреса: вул. Комсомольська, 28, м. Приморськ, Запорізька область, 72100, ЄДРПОУ 13622795) про продаж сіносховища літ “А” загальною площею 816,2 м2, що знаходиться за адресою: провулок Патріотичний, буд. 25, с. Зеленівка Приморський район, Запорізька область.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Агроплюс-Сервіс” (вул. Перемоги, 37а/2 м. Запоріжжя, 69000, ЄДРПОУ 33471898) право власності на об’єкт нерухомого майна, а саме: сіносховища літ “А” загальною площею 816,2 м2, що знаходиться за адресою: провулок Патріотичний, буд. 25, с. Зеленівка Приморський район, Запорізька область.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу б/н від 18.03.2009р., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю “Агроплюс-Сервіс” (вул. Перемоги, 37а/2 м. Запоріжжя, 69000, ЄДРПОУ 33471898) та товариством з обмеженою відповідальністю “Таврія” (юридична адреса: вул. Миру, 35-А, с. Зеленівка, Приморський район, Запорізька область, 72100; фактична адреса: вул. Комсомольська, 28, м. Приморськ, Запорізька область, 72100, ЄДРПОУ 13622795) про продаж об’єктів нерухомого майна, що складаються з Бурякосховища літ. “А” загальною площею 1450,8 м2, прибудови літ. “а”, загальною площею 91,2 м2 та знаходяться за адресою: провулок Патріотичний, буд. 29, с. Зеленівка Приморський район, Запорізька область.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Агроплюс-Сервіс” (вул. Перемоги, 37а/2 м. Запоріжжя, 69000, ЄДРПОУ 33471898) право власності на об’єкти нерухомого майна, що складаються з Бурякосховища літ. “А” загальною площею 1450,8 м2, прибудови літ. “а”, загальною площею 91,2 м2 та знаходяться за адресою: провулок Патріотичний, буд. 29, с. Зеленівка Приморський район, Запорізька область.

Суддя С.А.Гончаренко

          В судовому засіданні 21.05.2010р. за згодою присутніх в судовому засіданні представників сторін оголошені вступна та резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений та підписаний 25.05.2010р.