Рішення № 10002214, 10.06.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

10.06.10 р. Справа № 40/105

Господарський суд Донецької області у складі судді Підченко Ю.О.

При секретарі судового засідання Гладковій К.О.

Розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу за позовом Комунального підприємства „Міська служба єдиного замовника”, м. Харцизьк

до відповідача фізичної особи підприємця ОСОБА_4, м. Харцизьк

про стягнення 20 996 грн. 92 коп.

за участю:

представників сторін:

від позивача: Мирська Т.Ю. юрисконсульт

від відповідача: ОСОБА_3 - юрисконсульт

СУТЬ СПОРУ: Комунальне підприємство „Міська служба єдиного замовника” звернулось до господарського суду Донецької області з позовними вимогами до фізичної особи підприємця ОСОБА_4 про стягнення боргу з орендної плати в сумі 20996 грн. 92 коп. згідно договору оренди нежитлового приміщення комунальної власності міськради №595 від 01.01.07р.

До прийняття рішення по справі позивач уточнив підставу спору в частині площі спірного приміщення, а саме, посилаючись на рішення Виконавчого комітету Харцизької міської ради №475 від 18.07.07р., просить змінити цифри площі орендованого приміщення з „249,3” на „232,3” згідно технічної документації БТІ та експертної оцінки.

Акт звірки розрахунків від 07.04.10р. проведений та підписаний обома сторонами, що підтверджує наявність та суму боргу з орендної плати.

Зясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, приймаючи до уваги доводи представника позивача, вислухавши доводи відповідача, суд встановив:

Позов мотивовано тим, що 01.01.07р. між Комунальним підприємством „Міська служба єдиного замовника”, далі Орендодавець, та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4, далі Орендар, було укладено договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності міськради за №595.

На виконання умов пункту 6.1. розділу VІ договору Орендодавець згідно акту прийому - передачі від 01.01.07р. передав Орендарю у строкове, платне користування нерухоме майно вбудоване в житловому будинку нежитлове приміщення загальною площею 232,3 кв. м., яке знаходиться за адресою : Донецька область, м. Харцизьк, вул. Нахімова , 72.

Відповідно до вимог законодавства та умов пункту 2.1., 2.2. договору, сторони визначили орендну плату, яка дорівнює - 1 206 грн. 18 коп. за перший місяць, а за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, що відображено у Методиці розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Харцизька, яка знаходиться в керуванні міської ради затвердженої рішенням Харцизької міської ради від 26.04.01р. за № ІІІ/26-64. Згідно п.2 додаткової угоди №235 від 01.08.07р.

На підставі Рішення виконавчого комітету Харцизької міської ради „Про внесення змін до Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Харцизька № 5/12-525 від 26.01.07р. сторонами було змінено вартість орендної плати за перший місяць, замість суми 1206 грн. 18 коп. складає суму 1577 грн. 89 коп., що закріплено в п. 2 Додаткової угоди №235 від 01.08.07р.

Порядок внесення орендних платежів знайшло своє відображення у пункті 2.3. договору. Так, Орендар до 10 числа місяця наступного за розрахунковим перераховує грошові кошти за користування майном на рахунок Орендодавця. Приписи пункту 5.1.2. договору зобовязують Орендаря своєчасно та у повному обсязі здійснювати орендні платежі.

Під час дії договору за відповідачем за період з 01.07.2009 року по 01.04.2010 року утворився борг з орендної плати в сумі 20 996 грн. 92 коп., наявність котрих підтверджено розрахунком позивача. Загальна сума заборгованості яка підлягає стягненню з відповідача дорівнює 20 996 грн. 92 коп.

Судом дана належна правова оцінка правовідносинам сторін. За своєю правовою природою між сторонами укладено договір оренди.

Фактичні обставини справи підтверджують, що сторони досягли всіх суттєвих умов передбачених законом для договорів даного типу: зокрема щодо його предмету, ціни та строку його дії, а тому він вважається укладеним згідно вимог п. п. 1, 2 ст. 180, п. 1 ст. 181 ГК України та п. 1 ст. 638, ст. 759 ЦК України.

До уваги приймається те, що учасниками судового процесу в розумінні ст. 55 ГК України є - субєктами господарювання.

Пункт 1 ст. 759 ЦК України як загальна норма права визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Стаття 283 ГК України як спеціальна норма передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

За приписами статті 286 ГК України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки та умови внесення орендної плати визначаються в договорі.

В силу загальної норми, передбаченої у статті 599 ЦК України та спеціальної норми, визначеної у частині першій ст. 193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України. Обовязки щодо своєчасного внесення орендних платежів за користування майном відповідачем не виконані.

За таких обставин позовні вимоги щодо стягнення з фізичної особи підприємця ОСОБА_4 боргу з орендної плати в сумі 20996 грн. 92 коп., обґрунтовані та підлягають задоволенню.

У звязку з тим, що за згодою представників сторін присутніх у судовому засіданні, було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, згідно вимог частини третьої ст. 85 ГПК України, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого згідно статті 84 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 599, 625, 638, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 55, 193, 202 ГК України, ст. ст. 42, 43, 33, 36, 43, 44, 49, 82, 84, ч. ч. 2, 3 ст. 85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позовні вимоги Комунального підприємства „Міська служба єдиного замовника” до фізичної особи підприємця ОСОБА_4 задовольнити.

2.Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_4, 86700, АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1, на користь:

-Комунального підприємства „Міська служба єдиного замовника”, 86700, Донецька область, м. Харцизьк, пров. Спартаківський, 6а, р/р 26007060144493 в Донецькому РУ Приватбанка, МФО 335496, ід. код 31590968, борг з орендної плати в сумі 20 996 грн. 92 коп., витрати по держмиту в сумі 209 грн. 97 коп. та забезпеченню судового процесу в сумі 236 грн., видавши наказ;

3. Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя

Дата підписання рішення, оформленого у відповідності зі ст. 84 ГПК України - 14.06.10р.