Рішення № 9995716, 07.06.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.06.10р.Справа № 33/139-10 зза позовомПрокурора м.Дніпропетровська в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

Ленінської районної у місті ради, м.Дніпропретровськ

доТовариства з обмеженою відповідальністю "Альянс- метал 1", м.Дніпропетровськ

Третя особаКомітет сім"ї та молоді Ленінської районної у місті Дніпропетровськ ради

пророзірвання договору оренди та стягнення 88408грн. 25 коп. Суддя Рудовська І.А. ПРЕДСТАВНИКИ: Від прокурора:Твардієвич П.В., посвідчення №147 від 05.10.2005 р.

Від позивача :Легенченко М.О., довір. № 21/3-2 від 11.01.2010 р.;

Від третьої особиЛещенко М.А., голова комітету (посвідчення № 15 від 05.07.2005 р.) СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом до відповідача та просить суд:

          - стягнути з приватного підприємства “Альянс-метал 1 ”(м. Дніпропетровськ) на користь Комітету сім"ї та молоді Ленінської районної у місті Дніпропетровськ ради заборгованість по орендній платі у сумі 84296грн. 40 коп., пені у сумі 1569 грн. 20 коп., компенсації затрат за користування землею у сумі 2542грн. 65 коп.;

          - розірвати договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста від 21.09.2009 р. № 268-УКВ/09;

          -зобов’язати відповідача звільнити нежитлові приміщення, розташовані на першому поверсі 1-поверхового будинку за адресою м.Дніпропетровськ, вул.. Савіна, 2 загальною площею 388, 0 кв. м. у 5 (п’ятиденний) строк з моменту розірвання зазначеного договору оренди на нежитлові приміщення та повернути його за актом приймання –передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем.

          01.06.2010 р. прокурором надано уточнення позовної заяви в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, за яким прокурор просить стягнути з відповідача на користь Комітету сім"ї та молоді Ленінської районної у місті Дніпропетровськ ради заборгованість по орендній платі у сумі 189717грн. 19 коп. , 7562грн. 73 коп. –пені, компенсації витрат за користування землею у сумі 4311грн. 60 коп., неустойки згідно з п. 9.4 Договору у сумі 35174грн. 60 коп., розірвати договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста від 21.09.2009 р. № 268-УКВ/09, виселити приватне підприємство “Альянс-метал 1 ” з нежитлових приміщень, розташованих на першому поверсі 1-поверхового будинку за адресою м. Дніпропетровськ, вул.. Савіна, 2 загальною площею 388, 0 кв. м. на користь Комітету сім’ї та молоді Ленінської районної у місті ради.

Позовні вимоги мотивовано неналежним виконанням відповідачем зобов'язань щодо сплати орендної плати за договором оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста від 21.09.2009 р. № 268-УКВ/09, укладеним між позивачем та відповідачем, балансоутримувачем, а також несплати орендної плати з 21.09. 2009 р. по 30.04.2010 р.

          Представник відповідача у судове засідання не з'явився, відзив на позов та витребуваних судом документів не надав.

          Керуючись ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами, оскільки відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання за адресою, зазначеною в реєстраційних документах.

          В судовому засіданні за згодою прокурора , представника позивача та 3-ї особи оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

          Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

          21.09.2009 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Альянс- метал 1" (орендар) був укладений договір № 268-УКВ/09 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (далі - Договір оренди), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення, надалі - об’єкт оренди, загальною площею 388,0 кв.м., розміщені за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Савкіна, 2 на 1-му поверсі одноповерхового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 2058062 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі Комітету сім’ї та молоді Ленінської районної і місті Дніпропетровськ ради , для використання під розміщення оздоровчого- спортивного закладу для дітей.

          Договір оренди погоджено з балансоутримувачем - Комітетом сім’ї та молоді Ленінської районної і місті Дніпропетровськ ради.

          За п. 2.2. договору оренди орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди.

          Відповідно до акту приймання-передачі від 21.09.2009 року орендодавець передав, а орендар прийняв об'єкт оренди в комплекті та у стані, що відповідають істотним умовам договору оренди від 21.09.2009 р. № 268-УКВ/09.

          Термін дії Договору оренди: з 21 вересня 2009 р. до 21 вересня 2011 р. включно (п.10.1 Договору оренди).

          Згідно п.3.1. Договору оренди розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою.

          Відповідно до п. 3.2. Договору оренди розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 32488,29 грн. гривень без ПДВ /базова за серпень місяць 2009 рік/ і спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача об’єкта оренди, як бюджетної установи.

          Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з вересня місяця 2009 року.

          Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.3 Договору оренди).

          За п. 3.4. Договору оренди орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.

          Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендна плата-це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст.286 ГК України).

          Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ст.526 Цивільного кодексу України). У відповідності із ст. 525 ЦК України, п.7 ст.193 ГК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк(ст.530 ЦК України).

          Порушенням зобов'язання, відповідно до ст. 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст. 548 ЦК України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

На час розгляду справи у суді відповідач не надав доказів виконання обов'язків щодо своєчасної, у встановлений Договором оренди строк, сплати орендної плати у сумі 189717 грн. 19 коп. , яка підлягає стягненню з відповідача.

Пунктом 5.11 Договору передбачений обов'язок орендаря відшкодовувати балансоутримувачу витрати з податку на землю. Перевіривши розрахунок позивача з податку на землю у сумі 4311грн. 60 коп., суд вважає його таким , що підлягає задоволенню.

          Пунктом 9.2. Договору оренди передбачено, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.3 цього договору. Позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені у розмірі 7562грн. 73 коп. за період з вересня 2009 р. по лютий 2010 року є правомірними і підлягають задоволенню.

Окрім того, п.9.4 Договору, передбачено, що у разі дострокового припинення договору , у зв'язку з неналежним виконанням орендарем своїх зобов'язань, орендар сплачує орендодавцю неустойку у розмірі орендної плати за останній місяць оренди, незалежно ввід сплати інших штрафних санкцій, яка складає за квітень 2010 р. - 35174грн. 60 коп. і підлягає задоволенню у заявленій сумі.

           Згідно ч. 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлені правові наслідки порушення зобов'язання. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

          Згідно до ст.. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір , повинна надіслати пропозиції про це стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну або розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі , якщо сторони не досягли згоди щодо зміни(розірвання) договору або у разі неодержання відповіді в встановлений з урахуванням часу поштового перебігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

15.01.2010 р. управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради надіслало відповідачу лист –претензію № 7/9-38 з вимогою сплатити заборгованість по орендній платі, пеню, а також запропонувало з'явитися для розірвання договору оренди від 21.09.2009 р. № 268-УКВ/09 у випадку несплати заборгованості по орендній платі, пені у повному обсязі до визначеної у вказаному листі дати. Дана вимога залишена відповідачем без розгляду.

Ст. 651 ЦК України передбачає, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

          Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди (п. 13 Роз’яснення Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 року № 02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України „Про оренду державного та комунального майна").

          Пунктом 9.8 Договору передбачено , що у разі невиконання або порушення однією зі сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавством , цей договір може бути розірвано достроково за погодженням сторін та/або на вимогу однієї із сторні за рішенням суду.

Відповідно до ч.1 ст. 27 Закону про оренду у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Таким чином суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ст. 16 Цивільного кодексу України).

Судові витрати покладаються на відповідача згідно до ст.. 49 Господарського процесуального кодексу України , оскільки спір виник з вини відповідача.

          Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст.49, 82-85, 116 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

          Позов задовольнити .

          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс- метал 1"(49000, м. Дніпропетровськ, просп. Гагаріна, 13/15, оф. 713, ЄДРПОУ 35201682, свідоцтво про державну реєстрацію серія А01 № 054453 від 09.06.2009 р.) на користь Комітету сім’ї та молоді Ленінської районної у місті Дніпропетровськ ради (49018, м.Дніпропетровськ, вул.. Моніторна, 7, р/р 35426006000095 ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, ЄДРПОУ 19314936) заборгованість по орендній платі у сумі 189717грн. 19 коп. , 7562грн. 73 коп. –пені, компенсації затрат за користування землею у сумі 4311грн. 60 коп., неустойки згідно з п. 9.4 Договору у сумі 35174грн. 60 коп.,

-          розірвати договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста від 21.09.2009 р. № 268-УКВ/09,

-          виселити товариство з обмеженою відповідальністю “Альянс-метал 1 ” з нежитлових приміщень, розташованих на першому поверсі 1-поверхового будинку за адресою м. Дніпропетровськ, вул.. Савіна, 2 загальною площею 388, 0 кв. м. на користь Комітету сім’ї та молоді Ленінської районної у місті ради.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс- метал 1"(49000, м. Дніпропетровськ, просп. Гагаріна, 13/15, оф. 713, ЄДРПОУ 35201682, свідоцтво про державну реєстрацію серія А01 № 054453 від 09.06.2009 р.) в доход Державного бюджету України в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) 2367грн. 66 коп. - державного мита.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс- метал 1"(49000, м. Дніпропетровськ, просп. Гагаріна, 13/15, оф. 713, ЄДРПОУ 35201682, свідоцтво про державну реєстрацію серія А01 № 054453 від 09.06.2009 р.) в доход Державного бюджету в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31211259700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, ЗКПО 24246786, МФО 805012, призначення платежу: ККД 22050000 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах) 236 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного терміну з дня підписання рішення.

Суддя І.А.Рудовська

Рішення підписано 07.06.2010 р.