Рішення № 9991383, 03.06.2010, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" червня 2010 р. Справа № 01/28-42 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Агас”, м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю “Вопак-Трейд”, м. Луцьк

про стягнення 755669,73 грн.,

                                                                                                              Суддя І.О. Якушева

за участю представників:

від позивача: Чорний А.О. (довір. від 14.12.2009р.)

від відповідача: Луцик Л.І. (довір. від 3.03.2010р.)

          Суть спору: позивач в позовній заяві просив стягнути з відповідача 411573,25 грн., з них: 390 409 грн. заборгованості за оренду на підставі договору від 24.09.2007р. нежитлового приміщення за період з 24.09.2007р. по грудень 2009р. (включно), 18219,67 грн. пені за прострочення по сплаті базового розміру орендної плати, 2944,58 грн. пені за прострочення по сплаті остаточного розрахунку (суми індексації).

1.04.2010р. позивач звернувся до суду із заявою від 31.03.2010р. про збільшення позовних вимог: додатково до заявлених вимог просив стягнути 188512,21 грн. заборгованості за оренду приміщення за період січень-березень 2010р., 17524,18 грн. пені за прострочення по сплаті базового розміру орендної плати, 3542,57 грн. пені за прострочення по сплаті остаточного розрахунку (суми індексації).

А всього з врахуванням вимог, заявлених в позовній заяві та в заяві від 31.03.2010р., позивач просив стягнути з відповідача 621152,21 грн., з них: 578921,21 грн. заборгованості за оренду нежитлового приміщення за період з 24.09.2007р. по березень 2010р., 35743,85 грн. пені за прострочення по сплаті базового розміру орендної плати, 6487,15 грн. пені за прострочення по сплаті остаточного розрахунку (суми індексації).

          Представник позивача в судовому засіданні збільшені позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача у відзиві, поданому до суду 27.04.2010р., позов визнає частково, підтверджує наявність з відповідачем відносин щодо найму (оренди) приміщення по вул.. Гастело, 6/1 в м.Хмельницькому. Вказує, що для визначення розміру зобов’язань ТзОВ “Вопак-Трейд” за договором оренди підлягає дослідженню обставина продажу позивачем частини приміщення, орендованого товариством. При цьому посилається на ст.770 ЦК України, згідно з якою в разі зміни власника речі, переданої в найм, до нового власника переходять права та обов’язки наймодавця.

25.06.2010р. позивачем надіслано до суду заяву про збільшення розміру позовних вимог №37 від 18.05.2010р., в якій позивач просить стягнути з відповідача 755669,73 грн., з них: 695526,65 грн. заборгованості за оренду нежитлового приміщення за період з 24.09.2007р. по 18.05.2010р., 49655,41 грн. пені за прострочення сплати базового розміру орендної плати, 9062,87 грн. пені за прострочення сплати остаточного розрахунку (суми індексації).

Крім цього, позивач подав копію договору купівлі-продажу від 18.08.2009р. та пояснив, що сторони в договорі оренди нерухомого майна від 24.09.2007р. не здійснювали прив’язку розміру орендної плати в розрахунку на один квадратний метр орендованого приміщення та не розраховували загальний місячний розмір орендної плати шляхом множення загальної орендованої площі приміщення на розмір орендної плати на один квадратний метр, тому і після 18.08.2009р. розмір орендної плати залишався незмінним. Лише з 16.02.2010р. між сторонами було досягнуто згоди щодо нового розміру орендної плати - 58346,48 грн.

В судовому засіданні 3.07.2010р. представник відповідача подав суду доповнення до відзиву, в якому позов визнає на суму 700406, 47 грн., а саме: в частині стягнення 646493, 20 грн. заборгованості по орендній платі, 45575, 43 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати та 8 337,84 пені по сплаті індексації орендної плати; просить розстрочити виконання рішення суду строком на 6 місяців, починаючи з 20 червня 2010р.; позов в частині стягнення 36 918,84 грн. орендної плати, 12114,61 грн. недоговірної індексації, 4079, 98 грн. пені по орендній платі та 725,03 грн. пені вважає безпідставним, посилаючись на таке:

- позов в частині стягнення орендної плати за користування приміщенням після продажу частині приміщення 18.08.2009 року є безпідставним. Згідно положень ст. 770 ЦК України з моменту зміни власника речі права та обов’язки орендодавця переходять до нового власника. Таким чином, з цього моменту позивач позбувся прав та обов’язків орендодавця щодо частини приміщення, права власності на яку перейшло до іншої особи (громадян Залюбовської Світлани Михайлівни та Фурсевої Наталії Михайлівни).

Зважаючи на це позовні вимоги в частині частини приміщення, що була продана не підлягають задоволенню. Згідно розрахунків сума таких необґрунтованих позовних вимог складає: 36918,84 грн. При цьому відповідач виходить з такого розрахунку: 569,2 –площа приміщення до продажу; 518,7 –площа приміщення після продажу; 91% - коефіцієнт зменшення орендної плати.

Період нарахування                               орендна плата                    орендна плата

орендної плати без зміни, грн. після зміни площі, грн.

серпень 2009р. до 18.08. (18 днів) 61962,40 35978,17

серпень 2009р. 19.08.-31.08. (13 днів) - 23678,89

вересень 2009 р. 61900,43 56329,39

жовтень 2009р. 62148,04 56554,72

листопад 2009р. 62427,71 56809,22

грудень 2009р. 62771,07 57121,67

січень 2010р. 64027,02 58264,59

лютий 2010р. 71320,05 64901,25

всього 446556,72 409637,88

- безпідставними є вимоги позивача про стягнення сум, що не підтверджені. Такою сумою є зазначена в акті звірки позивача сума в розмірі 12114,61 грн., яка нібито проведена ним за даними бухгалтерського обліку 01.03.2010р. Вказані вимоги не підтверджуються взаємовідносинами між сторонами, щодо них не складено акту та не може бути складено акту наданих послуг.

- у зв’язку із зміною розміру орендної плати через продаж частин приміщення підлягає зміні і сума пені ( у відзиві відповідачем складено таблицю розрахунку розміру пені у зв’язку із зміною орендної плати. пов’язаною із продажем частини приміщення). Згідно з цим розрахунком пеня, нарахована позивачем за порушення строків сплати базового розміру орендної плати, підлягає зменшенню на 4079,98 грн., а пеня за порушення строків остаточного розрахунку за оренду з врахуванням індексації –на 725,03 грн.;

- з початком світової економічної кризи та суттєвих кризових явищ в економіці України діяльність ТОВ «Вопак Трейд»стала приносити значні збитки. Вказаний факт підтверджується балансом підприємства за 2009 рік (ф.1) та звітом про фінансові результати за 2009 рік (ф.2), копії яких було надано суду. Так, загальна сума збитків за 2009 рік склала 13924000 грн., сума збитків наростаючим підсумком 2008-2009 років склала 34481000 грн.

          Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд

в с т а н о в и в :

24.09.2007р. між сторонами у справі було укладено договір оренди нерухомого майна, згідно з умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування частину нежитлового приміщення за адресою: м. Хмельницький, вул. Гастело, 6/1, площею 569,2 кв.м. (з них: площа першого поверху –469,2 кв.м., площа підвалу –100 кв.м.).

Пунктом п. 4.5. договору передбачено, що орендна плата починає нараховуватися орендодавцем з дати підписання акту передачі приймання об'єкту оренди.

24.09.2007р. між сторонами було підписано акт приймання-передачі об’єкта оренди.

Згідно з п.п. 4.2., 4.3., 4.4. договору оренди від 24.09.2007р. базовий розмір орендної плати складає 51 740,28 грн. за один календарний місяць.

Базовий розмір орендної плати сплачується орендарем за перший календарний місяць оренди пропорційно до фактичної кількості днів оренди в першому календарному місяці.

В подальшому (починаючи з другого календарного місяця оренди) базова орендна плата збільшується на суму індексації в poзмipi 50% офіційного індексу інфляції за період з другого календарного місяця оренди по розрахунковий місяць оренди включно.

За період, починаючи з 1.01.2008 року по 31.08.2008 року, орендна плата за один місяць встановлюється в poзмipi 82 976,25 грн. За вищезгаданий період сума орендної плати в poзмipi 31 235,97 грн. за кожний місяць не підлягає збільшенню на суму індексації згідно умов даного договору.

Відповідно до п.п. 4.6., 4.7. договору орендна плата здійснюється шляхом перерахування на поточний рахунок орендодавця на підставі рахунку орендодавця. Орендна плата за поточний місяць проводиться орендарем не пізніше 15 календарного дня поточного місяця в poзмірi базової орендної плати. Остаточний розрахунок за поточний місяць здійснюється в наступному календарному місяці, після опублікування офіційного індексу споживчих цін.

Орендна плата сплачується в наступному порядку:

- за перші 12 місяців строку оренди орендар сплачує орендну плату не пізніше 28-го календарного дня 12-го календарного місяця оренди на підставі рахунку орендодавця;

- за тринадцятий та наступні місяці строку оренди орендар сплачує орендну плату щомісяця з порядку, визначеному в п. 4.6. цього договору.

16.02.2010р. між сторонами у справі було підписано додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди нерухомого майна від 24.09.2007р.

Згідно із умовами додаткового договору від 16.02.2010р. об’єкт оренди становить частину нежитлового приміщення площею 518,7 кв.м. (загальна площа приміщення –875 кв.м.).

Загальна площа об’єкта оренди - 518,7 кв.м., з них: площа 1-го поверху –418,7 кв.м., площа підвалу –100 кв.м.

Як зазначено в п.1.4. додаткового договору від 16.02.2010р., починаючи з лютого 2010р. встановлюється новий базовий розмір орендної плати, який складає 58346,48 грн., в т.ч. ПДВ, за один календарний місяць.

Підпунктом 4.8.5. п.4.8. договору оренди від 24.09.2007р. визначено, що новий базовий розмір орендної плати застосовується сторонами з місяця, наступного після досягнення домовленості або отримання висновку експерта.

Оскільки домовленості щодо нового базового розміру орендної плати було досягнуто в лютому 2010р., то з врахуванням умови п.п.4.8.5. п.4.8. договору оренди від 24.09.2007р. позивачем правомірно новий базовий розмір орендної плати застосовано з березня 2010р.

Згідно із п.п.4.8.7.п.4.8. місяць, в якому відбулась зміна базової орендної плати, не індексується, індексація припиняється і розпочинається з наступного календарного місяця

Звертаючись з позовом до суду, позивач з врахуванням заяв про збільшення розміру позовних вимог, просить стягнути з відповідача 695526,65 грн. заборгованості за оренду нежитлового приміщення, вказуючи що за період з 24.09.2007р. по травень 2010р. відповідач повинен був сплатити позивачу орендної плати в розмірі 2167154,63 грн., сплатив –1471627,98 грн., залишок заборгованості складає 695526,65 грн. (розгорнуті розрахунки нарахування орендної плати знаходяться в матеріалах справи).

Вимога про стягнення заборгованості підлягає до задоволення частково з огляду на таке.

Під час судового розгляду судом встановлено, що 18.08.2009р. було укладено договір купівлі-продажу між ТзОВ «Агас»як продавцем і Залюбовською С.М., Фурсеєвою Н.М. як покупцями, згідно з умовами якого продавець передав у власність покупцю 5/100 частини нежитлового приміщення площею 925,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Гастело, 6/1.

Як зазначено в п. 3 цього договору 5/100 частини нежитлового приміщення, що переходять покупцям становлять 50,5 кв.м. площі.

Отже, позивачем укладено договір-купівлі-продажу і відчужено частину нежитлового приміщення в той час, коли вона за договором від 24.09.2007р. перебувала в оренді у відповідача.

Відповідно до ст.770 ЦК України з моменту зміни власника речі права та обов’язки орендодавця переходять до нового власника.

А тому позивач позбувся прав та обов’язків орендодавця щодо частини приміщення, право власності на яку перейшло до інших осіб.

У зв’язку з цим вимога про стягнення з відповідача 36918,84 грн. за оренду приміщення площею 50,5 кв.м., яке було відчужено 18.08.2009р., до задоволення не підлягає. При розрахунку цієї суми судом взято до уваги, що коефіцієнт зменшення орендної плати становить 91% (518,7 кв.м. / 569,2 кв.м. х 100), орендна плата без зміни площі за період серпень 2009р. –лютий 2010р. –446556,72 грн., орендна плата після зміни площі, обчислена із застосуванням коефіцієнту зменшення, за цей же період –409637,88 грн.; 446556,72 грн. - 409637,88 грн. = 36918,84 грн.

Крім цього, донарахована позивачем сума в розмірі 12114,61 грн. є безпідставною з огляду на таке. На підтвердження донарахованої суми в розмірі 12114,61 грн. позивач подав рахунок-фактуру №АГС-000153 від 1.03.2010р. складений акт здачі-приймання робіт №АГС-000092 від 1.03.2010р., підписаний лише позивачем. Як вбачається з матеріалів справи послуги з оренди на суму 12114,61 грн. відповідачу не надавались. Факт надання послуг на зазначену суму не підтверджується актом здачі прийняття послуг, підписаним сторонами за договором. Відповідно до ст. 901, 903 ЦК України зобов’язання по оплаті послуги пов’язане з обов’язковим наданням такої послуги, що не доведено позивачем.

Як з’ясовано в ході розгляду справи сума 12114, 61 грн. донарахована позивачем за період з вересня 2007р. по лютий 2010р., оскільки позивач вважає, що в цей період ним невірно застосовувався індекс інфляції і складається з сум недорахованих помісячно. У відповідності з цим та умовами договору слід було зафіксувати факт надання послуг як було зазначено вище.

Відповідно до вимог Господарського процесуального кодексу України :

-          сторони обґрунтовують свої доводи та заперечення наданими суду доказами ( ч.1 ст.32);

-          кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог та заперечень (ч.1 ст.33);

-          господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи (ч.1 ст.34 Господарського процесуального кодексу України).

Доказами фактичного надання послуг згідно умов договору повинні бути підписані обома сторонами акти здачі -прийому виконаних робіт, які в матеріалах справи відсутні.

Відповідно до ст.ст. 526, 599, 759, 762 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зобов’язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно із ст.193 Господарського кодексу України учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Враховуючи наведене, вимога про стягнення з відповідача заборгованості обгрунтована на суму 646493,20 грн. (695526,65 грн. - 36918,84 -12114,61 ), в решті вимог про стягнення суми заборгованості слід відмовити.

У відповідності із ст.ст.610, 611, ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов"язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно із ст. ст. 546, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 9.4. договору оренди від 24.09.2007р. передбачено, що у випадку прострочення по сплаті орендних платежів орендар несе відповідальність у вигляді неустойки (пені) в розмірі 0,1 % від суми простроченого боргу за кожен день прострочення.

З огляду на порушення відповідачем строків сплати базового розміру орендної сплати, встановлених договором оренди від 24.09.2007р., з нього відповідно до ст.546, 549 Цивільного кодексу України слід стягнути 45575,43 грн. пені за період з 16.07.2009р. по 18.05.2010р., за порушення строків остаточного розрахунку за оренду з врахуванням індексації - 8337,84 грн. грн. пені за період з 10.08.2009р. по 18.05.2010р.

При цьому суд виходив з контррозрахунків пені, поданих відповідачем, яким обчислено пеню з врахуванням змін розміру орендної плати у зв’язку із продажем приміщення.

          Клопотання про розстрочення виконання рішення шляхом сплати рівними частинами протягом 6 місяців підлягає до задоволення частково. Суд вважає за можливе розстрочити виконання рішення строком на 3 місяці шляхом сплати рівними частинами починаючи з 20.06.2010р.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 83 ГПК України господарський суд, приймаючи рішення, має право відстрочення або розстрочення виконання рішення. При цьому слід враховувати приписи ст. 121 ГПК України про те,що за наявності обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим, за заявою сторони господарський суд, залежно від обставин справи може відстрочити чи розстрочити виконання рішення.

При цьому судом взято до уваги, що у зв’язку зі збитковістю роботи торгівельних товариств в умовах економічної кризи відповідач неодноразово звертався до позивача з пропозиціями про розірвання договору за згодою сторін, які залишені без реагування, збитковість відповідача підтверджується балансом та звітом про фінансові результати, тому суд вважає, що одноразова сплата значної суми заборгованості призведе до негативних наслідків для відповідача, більших ніж для позивача.

Оскільки спір до розгляду судом доведено з вини відповідача, відповідно до ст. ст. 44,49 Господарського процесуального кодексу України на нього слід покласти судові витрати по справі пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 526, 599, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.173, 193 Господарського кодексу України, ст.44, 49, ст.ст.82-85 Господарського процесуального України, господарський суд

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Вопак-Трейд” (юридична адреса: м. Луцьк, вул. Саперів, 8, кв. 4; фактична адреса: м. Луцьк, вул. Клима Савура, 21а, р/р 2600901019812 в ВФ ВАТ «Кредобанк», МФО 303224, код ЄДРПОУ 34745403) на користь товариства з обмеженою відповідальністю “Агас” (м. Хмельницький, вул. Герцена, 10, р/р 26008300001362 у ХФ АКБ «Форум», МФО 315739, код ЄДРПОУ 32877833)

646493 грн. 20 коп. заборгованості, 45575 грн. 43 коп. пені за порушення строків сплати базового розміру орендної сплати, 8337 грн. 84 коп. пені за порушення строків остаточного розрахунку за оренду з врахуванням індексації, а всього 700406 грн. 47 коп.; 7004 грн.06 коп. витрат, пов’язаних з оплатою державного мита, 218 грн. 74 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В решті позовних вимог відмовити.

4. Розстрочити виконання рішення суду в частині стягнення з відповідача 700406 грн. 47 коп. розстрочити рівними частинами строком на 3 місяці:

- з 20.06.2010р. –233468 грн. 82 коп.,

- з 20.07.2010р. - 233468 грн. 82 коп.,

- з 20.08.2010р. - 233468 грн. 82 коп.

          Суддя                                                             І.О.Якушева

          Дата виготовлення повного тексту рішення: 7.06.2010р.