Рішення № 99889439, 22.09.2021, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Набережна, 26-А, м. Рівне, 33013, тел. (0362) 62 03 12, код ЄДРПОУ: 03500111,

e-mail: inbox@rv.arbitr.gov.ua, вебсайт: https://rv.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" вересня 2021 р. м. Рівне Справа № 918/654/21

Господарський суд Рівненської області у складі: суддя Романюк Р.В.,

за участю секретаря судового засідання Стафійчук К.В.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оселя - Рівне"

до Управління Держпраці у Рівненській області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Приватне підприємство "Галспецбуд"

про стягнення коштів

За участю представників сторін:

від позивача: Кобзєв Р.А. (самопредставництво);

від позивача: Шендера О.М. (ордер ВК № 1002218 від 29.12.2020 року);

від відповідача: Голос С.М. (довіреність № б/н від 05.01.2021 року).

від третьої особи: Троянчук Д.М. (довіреність від 02.09.2019 року).

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оселя - Рівне" (далі - Позивач) звернулася до Господарського суду Рівненської області з позовною заявою до Управління Держпраці у Рівненській області (далі - Відповідач) в якій просить стягнути заборгованість по внеску на капітальний ремонт (утеплення фасаду) у розмірі 193 600,25 грн.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що згідно рішення загальних зборів ОСББ «Оселя-Рівне», оформленого протоколом № 6 від 23.11.2017 року (а.с.22) було вирішено прийняти участь в проекті "Капітальний ремонт будинку № 7 по вул. Лермонтова в м. Рівне (Утеплення фасаду будинку)".

В подальшому, 11.02.2018 року Загальними зборами ОСББ «Оселя-Рівне» було прийнято рішення "Обчислювати розмір внесків на капітальний ремонт будинку (утеплення фасаду) по зовнішній площі квартири, яка утеплюється" (Протокол № 8 Загальних зборів ОСББ «Оселя-Рівне» - а.с. 25).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Оселя-Рівне», оформленим протоколом № 9 від 10.07.2018 р. (а.с. 26) встановлено внесок на капітальний ремонт в сумі 326,33 грн з квадратного метра площі, яка утепляється.

Позивач зазначає, що в багатоквартиному будинку по вул. Лермонтова, 7 у м. Рівне знаходиться нежитлове приміщення загальною площею 588,4 кв.м., яке перебуває в оперативному управлінні відповідача, однак останній не сплатив свій внесок за капітальний ремонт (утеплення фасаду), розмір якого складає 193 600,25 грн., що є порушенням положень ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

25.08.2021 року до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву про стягнення боргу по внесках відповідно до якого просить суд відмовити у позовних вимогах повністю, посилаючись на те, що позивач не довів, що нежитлове приміщення, яке перебуває в оперативному управлінні відповідача за адресою: м. Рівне, вул. Лермонтова, 7 має відношення до багатоквартирного будинку, що обслуговує ОСББ «Оселя-Рівне» за тією ж адресою, що могло б надавати підстави позивачу вимагати можливе стягнення коштів на користь об`єднання. Разом з тим, відповідач зазначає, що неможливо встановити чи Управління Держпраці у Рівненській області включено до реєстру співвласників ОСББ «Оселя-Рівне». Крім того, відповідач вказує про те, що останньому з Єдиного державного реєстру судових рішень стало відомо про рішення Господарського суду Рівненської області по справі № 918/11/21 за позовом ОСББ «Оселя-Рівне» до ПП «Галспецбуд» про стягнення безпідставно набутих коштів у розмірі 188 451,45 грн. Даним рішенням суду встановлено, що ТОВ «Проектно – виробничою фірмою СКС» здійснено розрахунок скільки кожний співвласник багатоквартирного будинку має сплатити коштів за капітальний ремонт (утеплення фасаду), згідно даного розрахунку внесок відповідача становить 188 451,45 грн. за твердженням відповідача, позивач просить суд стягнути з управління суму в розмірі 156 129,21 грн та відсотків за користування кредитом на капітальний ремонт в сумі 37 471,04 грн в межах укладених договору підряду № 2305-р від 05.07.20218 року, який до позову не долучено та договору № 2310-Р від 23.10.2018 р. між ОСББ «Оселя-Рівне» та ПП «Галспецбуд». Відповідач вважає, що з позовної заяви та додатків до неї неможливо встановити на підставі якого доказу позивач вважає, що відповідач заборгував перед позивачем 156 129,21 грн.

08.09.2021 року до суду від представника третьої особи надійшло пояснення по справі № 918/654/21 в якому просить суд відмовити повністю у задоволенні позову зазначаючи про те, що позивачем не надано доказів перебування на балансі та в оперативному управлінні в Управлінні Держпраці у Рівненській області приміщення площею 588,4 кв.м. Разом з тим, третя особа вказує, що позивачем не надано доказів понесених ОСББ витрат, на відшкодуванні яких він наполягає та не надано обґрунтованого розрахунку суми позову. ПП «Галспецбуд» вважає, що оскільки згідно умов договору № 2310-Р від 23.10.2018 р. саме ПП «Галспецбуд» брало на себе зобов`язання з постачання матеріалів і виконання власними силами утеплення та оздоблення частини стін фасаду по об`єкту «Капітальний ремонт житлового будинку № 7 по вул. Лермонтова в м. Рівне (утеплення фасаду)», в тому числі частину фасаду стіни, що належить Управлінню Держпраці у Рівненській області, загальною площею 588,4 кв.м. за власний рахунок (кошт), тому відсутні підстави стягувати такі кошти з Управління Держпраці у Рівненській області.

09.09.2021 року до суду від позивача надійшли письмові пояснення по справі відповідно до яких вказує про те, що оскільки нежитлове приміщення загальною площею 588,4 кв. м., розташоване по вул. Лермонтова, 7 у м. Рівне, перебуває в оперативному управлінні відповідача, а у житловому будинку де знаходиться вказане приміщення створене об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, відповідно відповідач зобов`язаний виконувати норми ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

20.09.2021 року до суду від представника позивача надійшла відповідь на письмові пояснення по справі № 918/654/21 відповідно до яких останнє вважає письмові пояснення третьої особи безпідставними та необґрунтованими. При цьому посилається на те, що приміщення загальною площею 588,4 кв. м. по вул. Лермонтова перебуває в оперативному управлінні відповідача, даний факт підтверджується витягом з реєстру нерухомого майна де зазначені відомості про об`єкт нерухомого майна та про право власності та визнається усіма учасниками справи. Оскільки відбулася реорганізація шляхом злиття територіальні органи Державної служби гірничого нагляду та промислової безпеки і Державної інспекції з питань праці, то відповідач набув права власності на всі приміщення, що належали Державній службі гірничого нагляду та промислової безпеки. Разом з тим, позивач зазначає, що оскільки вказане нежитлове приміщення перебуває в оперативному управлінні відповідача,у житловому будинку де знаходиться вказане приміщення створене об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, відповідно відповідач зобов`язаний виконувати норми ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Прийняті у справі судові рішення та інші процесуальні дії.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 05.08.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін та призначено розгляд справи на "01" вересня 2021 р.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 01.09.2021 року клопотання Управління Держпраці у Рівненській області про витребування доказів задоволено, витребувано у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оселя - Рівне" належним чином засвідчені копії Договору підряду № 2305-Р від 05 липня 2018 року та Договору № 2310-Р від 23 жовтня 2018 року, укладених між ОСББ "Оселя-Рівне та ПП "Галспецбуд" (з усіма змінами, доповненнями та додатками). Витребувані судом докази надати в строк до 08.09.2021 року (оригінали для огляду в судове засідання); залучено до участі у справі - Приватне підприємство "Галспецбуд" в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача та відкладено розгляд справи на "22" вересня 2021 р.

Представники позивача в судовому засіданні 22.09.2021 року підтримали позовні вимоги з підстав, зазначених у позовній заяві, з урахуванням письмових пояснень та відповіді на письмові пояснення.

Представник відповідача в судовому засіданні 22.09.2021 року проти заявлених позовних вимог заперечив з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву.

Представник третьої особи в судовому засіданні 22.09.2021 року просив у задоволенні позову відмовити з підстав, зазначених у письмових пояснень.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Відповідно до п. 1 Постанови КМУ № 100 від 11.02.2015 року «Про утворення територіальних органів Державної служби з питань праці» утворено, зокрема, Управління Держпраці у Рівненській області, до якого увійшли: Територіальне управління Держгірпромнагляду у Рівненській області та Територіальна державна інспекція з питань праці у Рівненській області.

06.05.2015 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про проведення державної реєстрації Управління Держпраці у Рівненській області, номер запису: 1 608 134 0000 011850, ідентифікаційний код 39780243.

Рішення Господарського суду Рівненської області від 23.09.2019 року у справі № 918/632/19 позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оселя - Рівне" до Управління Держпраці у Рівненській області про стягнення 4 903,74 грн задоволено, стягнуто з Управління Держпраці у Рівненській області на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оселя - Рівне" 4 903,74 грн основного боргу, 1 921,00 грн судового збору та 1 800,00 грн на відшкодування витрат на правову допомогу.

Вищевказаним рішенням суду встановлено, що 23.03.2016 року – внесено запис про проведення державної реєстрації припинення юридичної особи Територіального управління держгірпромнагляду у Рівненській області, номер запису: 1608112000 6008133, ідентифікаційний код 38012562. Згідно зі свідоцтвом про право власності САЕ № 716864, виданого Виконавчим комітетом Рівненської міської ради 08.04.2012 року, Державній службі гірничого нагляду та промислової безпеки України (ідентифікаційний код 38012562) на праві спільної часткової власності належить 56/100 частини приміщення загальною площею 588,4 м2, розташованого за адресою: м. Рівне, вул. Лермонтова, 7. Форма власності: державна. Вказане приміщення перебуває в оперативному управлінні Держгірпромнагляду у Рівненській області. Зазначений факт підтверджується витягом з Реєстру нерухомого майна, де зазначені відомості про об`єкт нерухомого майна і про право власності.

16.02.2016 року за адресою: вул. Лермонтова, 7 м. Рівне, створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оселя-Рівне", що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за номером: 1 608 102 0000 012304.

Відповідно до п. 1 розділу II Статуту ОСББ "Оселя-Рівне", затвердженого установчими зборами засновників (протокол № 1 від 29.11.2015 року), метою створення об`єднання є: забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

28.04.2016 року з балансу ЖКП "Західне" за Актом приймання-передачі житлового комплексу передано житловий будинок № 7 по вул. Лермонтова у м. Рівне на утримання ОСББ "Оселя-Рівне".

28.09.2016 року рішенням № 21/17-16-12-03-18 Державної податкової інспекції у м. Рівне позивачу - ОСББ "Оселя-Рівне" присвоєно статус неприбуткової організації.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Оселя-Рівне», оформленим протоколом № 6 від 23.11.2017 року (а.с.22) було вирішено прийняти участь в проекті "Капітальний ремонт будинку № 7 по вул. Лермонтова в м. Рівне (Утеплення фасаду будинку)".

Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ "Оселя-Рівне" (протокол № 7 від 20.12.2017 року) вирішено залучити кредитні кошти для проведення енергоефективного заходу та укласти з банком кредитного договору та надати повноваження голові правління ОСББ «Оселя-Рівне» Кобзєву Роману Анатолійовичу на підписання від імені ОСББ «Оселя-Рівне» кредитного договору з банком та визначення інших умов кредитного договору на власний розсуд та погодження форми кредитного договору згідно додатку 2 до даного протоколу.

11.02.2018 року Загальними зборами ОСББ «Оселя-Рівне» було прийнято рішення "Обчислювати розмір внесків на капітальний ремонт будинку (утеплення фасаду) по зовнішній площі квартири, яка утеплюється" (Протокол № 8 Загальних зборів ОСББ «Оселя-Рівне» - а.с. 25).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Оселя-Рівне», оформленим протоколом № 9 від 10.07.2018 р. (а.с. 26) постановлено визначати розмір внеску на утеплення фасаду по зовнішньому периметру квартири та площі, яка утеплюється, встановити внесок на капітальний ремонт, в сумі 326,33 грн з квадратного метра площі яка утеплюється.

Як встановлено під час судового розгляду справи, зазначені рішення Загальних зборів ОСББ «Оселя-Рівне» є чинними на день розгляду спору, а отже є обов`язковими до виконання для всіх осіб - власників квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 7 по вул. Лермонтова у м. Рівне, в тому числі і відповідача у справі, як співвласника багатоквартирного будинку № 7 по вул. Лермонтова в м. Рівне в розумінні Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

17.05.2018 року Товариством з обмеженою відповідальністю "Експерт проект груп" затверджено експертний звіт щодо розгляду проектної документації за робочим проектом - "Капітальний ремонт житлового будинку № 7 по вул. Лермонтова в м. Рівне (утеплення фасадів)", замовник будівництва - ОСББ "Оселя -Рівне", генеральний проектувальник - ТОВ "Проектно - виробнича фірма "СКС", згідно якого загальна площа стін, відкосів та цоколю, яка підлягає утепленню - 5 136, 83 кв.м.

Згідно Довідки про вартість виконаних будівельних робіт та витрат за листопад 2018 р. (а.с. 28), загальна вартість виконаних будівельних робіт та витрат становить 3 538 122,00 грн

Як вбачається з Акту готовності об`єкту до експлуатації від 13.12.2018р. (а.с. 30-32) роботи по утепленню та оздобленню фасаду будинку підрядником виконані. Згідно зазначеного акту виконано: "Капітальний ремонт житлового будинку № 7 по вул. Лермонтова в м. Рівне (утеплення фасаду)", будівництво закінчено, об`єкт готовий до експлуатації. Будівництво здійснено генеральним підрядником - Приватним підприємством "Галспецбуд", яким виконано утеплення та оздоблення фасадів будинку. Проекта документація на будівництво розроблена генеральним проектувальником ТОВ "Проектно - виробнича фірма "СКС". Проектна документація затверджена наказом ОСББ "Оселя - Рівне" від 11.06.2018 року. Будівельні роботи виконано у строк: початок робіт - серпень 2018 року.; закінчення робіт - грудень 2018 року. Вартість основних фондів, які приймаються в експлуатацію становить 3 538,122 тис. грн.

Відповідно до Сертифікату серії РВ № 162183560302 від 22.12.2018 року Управлінням Державного архітектурно – будівельного контролю Рівненської міської ради засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкта (черги, окремого пускового комплексу) – «Капітальний ремонт житлового будинку № 7 по вул. Лермонтова в м . Рівне (утеплення фасаду); капітальний ремонт; м. Рівне, вул. Лермонтова, 7; площа фасадів – 5136,82 м2» проектній документації та підтвердженого його готовність до експлуатації. Замовник об`єкта - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оселя-Рівне". Генеральний проектувальник (проектувальник) – Товариство з обмеженою відповідальністю «Проектно – виробнича фірма «СКС». Генеральний підрядник (підрядник) – Приватне підприємство «Галспецбуд».

Позивач з посиланням на Довідку № 26 від 01.08.2021р. (а.с. 21), зазначає що відповідачем не сплачено відповідний внесок на капітальний ремонт (утеплення фасаду), розмір якого складає 193 600 грн. 25 коп.

Як вбачається з заначеної довідки, згідно бухгалтерських даних позивача за відповідачем рахується заборгованість з нарахованого внеску на капремонт будинку (утеплення фасаду): за липень 2018 року у розмірі 156 129,21 грн та відсотків за користування кредитом на капремонт будинку (утеплення фасаду) за квітень 2020 р. – липень 2021 р. у розмірі 37 471,04 грн., всього на загальну суму 193 600,25 грн.

Присутній в судовому засіданні представник позивача - керівник ОСББ підтвердив, що згідно прийнятих рішень Загальних зборів, обчислення розміру внесків здійснюється виходячи з суми 326,33 грн. за квадратний метр площі, яка утеплюється, обрахованої по зовнішньому периметру квартири та площі, яка утеплюється.

Жодних доказів на підтвердження розміру зовнішньої площі (периметру) приміщень належних відповідачу, учасниками справи суду не подано.

За таких обставин, суд позбавлений можливості перевірити правильність нарахування розміру внеску на утеплення фасаду нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: м. Рівне, вул. Лермонтова, 7 та перебуває в оперативному управлінні відповідача - Управління Держпраці у Рівненській області.

Щодо посилання відповідача та третьої особи як на підставу для відмови в позові на Договір № 2310-Р від 23.10.2018р., згідно з умовами якого частину фасаду стіни, що належить Управлінню Держпраці у Рівненській області, загальною площею 588,4 кв.м. "підрядник" зобов`язувався утеплити за власний рахунок (кошт) і "замовник" відмовляється від подальших вимог/претензій (в тому числі грошових) до Управління Держпраці у Рівненській області, то як вбачається з змісту вказаного правочину, укладений він між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Оселя-Рівне" (замовник) та Приватним підприємством "ГАЛСПЕЦБУД" (підрядник), а отже не породжує жодних майнових прав для відповідача у справі.

Норми права, що підлягають до застосування, та мотиви їх застосування, оцінка аргументів, наведених сторонами.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

За приписами ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 4 ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Згідно ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення); нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна; співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов`язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності (ст. 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Згідно з ч. 1 ст. 137 ГК України правом оперативного управління у цьому Кодексі визнається речове право суб`єкта господарювання, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом) для здійснення некомерційної господарської діяльності, у межах, встановлених цим Кодексом та іншими законами, а також власником майна (уповноваженим ним органом).

Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників (ч. 1 ст. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Відповідно до п. 5, п. 6, п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно умов ч. 1, п. 5 та п. 7 ч. 2 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Частиною 1 статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень (ч. 2 - ч. 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Частинами 1, 2, 5, 8, 9 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ч. 1 та ч. 3 ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Згідно з ч. 1 – ч. 3 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

З викладеного вбачається, що відповідач як власник нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів та сплачувати внески на капітальний ремонт будинку (утеплення фасаду).

Згідно з ч. 1 та ч. 3 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Завдання та основні засади господарського судочинства визначено статтею 2 Господарського процесуального кодексу України, згідно положень якої завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Основними засадами (принципами) господарського судочинства (серед іншого) є диспозитивність та змагальність сторін (ч. 1- 3 ст. 2 ГПК України).

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 1 - 4 ст. 13 ГПК України).

Згідно частини 2 ст. 14 ГПК України, учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 1 ст. 14 ГПК України).

За приписами ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору (ч. 1 ст. 91 ГПК України).

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ст. 76 ГПК України).

Відповідно до ст. 77 – ст. 79 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Висновки суду за результатами вирішення спору.

За результатами з`ясування обставин, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були дослідженні в судовому засіданні, і з наданням оцінки всім аргументам учасників справи у їх сукупності та взаємозв`язку, як це передбачено вимогами ст.ст. 75-79, 86 ГПК України, судом встановлено що відповідач є співвласником багатоквартирного будинку № 7 по вул. Лермонтова в м. Рівне в розумінні Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" і зобов`язаний виконувати рішення статутних органів ОСББ, прийнятих у межах їхніх повноважень, у тому числі і рішення щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів.

Разом з тим, позивачем не подано суду жодних доказів на підтвердження розміру зовнішньої площі (периметру) приміщень, належних відповідачу, що робить неможливим перевірити правильність проведеного позивачем розрахунку, виходячи з формули затвердженої на Загальних зборах ОСББ «Оселя-Рівне» (протокол № 8 від 11.02.2018р. та № 9 від 10.07.2018р.) - "326,33 грн. з квадратного метра площі, яка утеплюється, обрахованому по зовнішньому периметру квартири та площі, яка утеплюється".

З огляду на зазначене, за наявності заперечень з боку відповідача та відсутності будь-яких доказів щодо зовнішньої площі (периметру) приміщень, належних відповідачу, суд дійшов висновку про необгрунтованість розміру заявлених позовних вимог, що є підставою для відмови у позові.

Розподіл судових витрат.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі відмови в позові - на позивача (п. 2 ч. 4 ст. 129 ГПК України).

Враховуючи, що в задоволенні позову судом відмовлено, судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 904,00 грн та витрати на правову допомогу адвоката у розмірі 20 000,00 грн покладаються на позивача – Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оселя - Рівне".

Керуючись ст. ст. 129, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Північно - західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення через господарський суд, що прийняв рішення або безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено та підписано 27 вересня 2021 року.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://rv.arbitr.gov.ua.

Суддя Р.В. Романюк