Рішення № 99674850, 14.09.2021, Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області

Провадження № 2/742/47/21

Єдиний унікальний № 742/480/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2021 року місто Прилуки Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді Циганка М.О., секретаря судових засідань Харченко Л.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» про стягнення орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з уточненим позовом, в обґрунтування якого вказав, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом та витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно він являється власником земельної ділянки площею 3,39га з кадастровим номером 7424187900:04:000:0570, яку він успадкував після своєї померлої матері ОСОБА_2 .. 17.04.2013 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі, згідно якого вищевказана земельна ділянка була передана в оренду відповідачу строком на 7 років. Відповідно до укладеного договору СТОВ «Дружба-Нова» зобов`язувалося сплачувати річну орендну плату за використання об`єкта оренди, починаючи з дати реєстрації Договорів, в розмірі 5 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, і яка складає 3244,86грн (п. 4.3. Договору) за земельну ділянку. Відповідач зобов`язаний був оплатити орендну плату за 2018-2019 роки, але допустив прострочення даної виплати і по цей час не виконав свій обов`язок щодо її виплати. Враховуючи вищевикладене позивач просить стягнути з СТОВ «Дружба-Нова» на його користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2018-2019 роки в сумі 6489,72грн..

07.04.2020 відповідачем було надано відзив на позовну заяву, в якому він заперечує проти позову та вказує, що ТОВ «Дружба-Нова» було проведено нарахування орендної плати за даним договором, однак у зв`язку із відмовою орендодавця від її отримання провести її виплату було не можливо, а відтак не виплата орендної плати відбулася не з вини відповідача. На підставі викладеного просили у задоволенні позову відмовити.

Представник позивача адвокат Фесик І.А. у судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити з підстав, викладених у позові.

Представник відповідача до суду не з`явився, згідно їх письмових заяв просять проводити розгляд справи у їх відсутність, заперечуючи в повному обсязі щодо позоввних вимог.

Суд, заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши наявні у справі докази, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав:

Судом установлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14.02.2013, Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.02.2013 ОСОБА_1 в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,39га з кадастровим номером 7424187900:04:000:0570, яка розташована на території Ряшківської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області (а.с.9-10).

17.04.2013 між ОСОБА_1 та СТОВ «Дружба-Нова» було укладено договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_1 передав в оренду СТОВ «Дружба-Нова» вказану земельну ділянку. Договір оренди землі укладений сторонами терміном на 7 років(а.с.13-16).

При укладанні договору оренди землі від 17.04.2013 орендодавець ОСОБА_1 та орендар СТОВ «Дружба-Нова» досягли згоди щодо всіх істотних умов даного виду договору, в тому числі погодили розмір орендної плати. Так, згідно п.4.3 вказаного договору річна орендна плата за використання об`єкта оренди, починаючи з дати реєстрації договору, встановлюється в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 3244,86грн.

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку(а.с.16).

В ході судового розгляду було встановлено порушення відповідачем умов договору оренди в частині своєчасної та повної сплати орендної плати за 2018-2019 роки. Так, встановлено та не заперечувалось представником відповідача, у наданому відзиві, що орендна плата за земельну ділянку за 2018-2019 роки не була виплачена орендодавцю(а.с.29).

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до положень ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Відповідно до абз.5 ч.І ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст.96 ЗК України землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Встановлено, що внаслідок невиконання орендарем умов договору оренди землі стосовно виплати орендної плати за землю за 2018-2019 роки виникла заборгованість, яку орендар добровільно не сплачує. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договором оренди землі у орендодавця виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за вказаним договором. Таким чином позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по виплаті орендної плати за землю є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Загальна сума боргу за вказані роки по договору оренди становить 6489,72(3244,86грн+3244,86грн.)

На підставі ст.141 ЦПК України суд вважає, оскільки позов підлягає задоволенню в повному обсязі, тому судові витрати по справі необхідно стягнути з відповідача на користь позивача у сумі 840,80 грн.

Керуючись вищевикладеним, на підставі ст. ст. 12, 13, 81, 141, 258-259, 263, 264, 265, 352, 354, 355, п.п.15.5 п.15 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» про стягнення орендної плати – задовольнити.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2018-2019 роки в сумі 6489(шість тисяч чотириста вісімдесят дев`ять)грн.72коп. згідно договору оренди землі від 17 квітня 2013 року, зареєстрованого в реєстраційній службі Прилуцького міськрайонного управління юстиції Чернігівської області 25.03.2014 за №11909709.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» на користь ОСОБА_1 840 грн. 80 коп. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Прилуцький міськрайонний суд. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя М.О.Циганко