Рішення № 99638163, 15.09.2021, Токмацький районний суд Запорізької області

328/1889/21

15.09.2021

2/328/665/21

РІШЕННЯ

Іменем України

15 вересня 2021 року м.Токмак

Токмацький районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Коваленка П.Л., за участю секретаря судового засідання Баздирь О.Л., представника позивача Караван О.Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Токмацької міської ради про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до Токмацького районного суду Запорізької області з позовною заявою до Токмацької міської ради про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 . Свої вимоги мотивує тим, що між нею та ОСОБА_2 , 25 травня 2016 року було укладено усний договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Позивач, як покупець, виконала умови усного договору, сплатила 500,00 доларів США продавцю ОСОБА_2 , яка в подальшому виїхала в інше місце проживання. Проте, подальше укладення в письмовій формі та нотаріальне посвідчення укладеного між позивачем та ОСОБА_2 усного договору купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна виявилося неможливим, оскільки ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. А тому враховуючи, що зі смертю продавця - власника будинку втрачено будь-яку можливість для нотаріального посвідчення укладеного договору, з метою захисту своїх майнових прав та інтересів, позивач просить суд його позовні вимоги задовольнити.

На розгляд справи в судове засідання позивач не прибула, її представник адвокат Караван О.Д. позовні вимоги підтримала у повному обсязі просила задовольнити. Справу розглянути без участі позивача, так як через похилий вік, їй важко прийти до суду.

Представник відповідача Токмацької міської ради на розгляд справи в судове засідання не з`явилася, через канцелярію суду надала заяву про розгляд справи без участі представника відповідача.

Свідок ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснив, що ОСОБА_1 є його знайомою, проживає на сусідній вулиці. Він їй допомагав в купівлі будинку. Був свідком в травні 2016 року передачі коштів в сумі 500 доларів США ОСОБА_1 в рахунок купівлі будинку у ОСОБА_2 .

Свідок ОСОБА_4 в судовому засіданні пояснив, що позивач ОСОБА_1 є його рідною тіткою по матері. Він був свідком разом з ОСОБА_3 при передачі коштів в травні 2016 року в сумі 500 доларів США ОСОБА_1 в рахунок купівлі будинку.

Суд, дослідивши матеріали даної цивільної справи, вивчивши правові норми, що регулюють дані правовідносини, приходить до переконання, що позовну заяву слід задовольнити повністю з наступних підстав.

Судом встановлено, що 25 травня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено в усній формі договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , за договірною ціною 500 доларів США, що підтверджується розпискою від 25 травня 2016 року, підписаною ОСОБА_2 при свідках ОСОБА_5 та ОСОБА_3 . Відповідно до вказаної розписки ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 500 доларів США, в якості оплати за продаж належного їй житлового будинку. Даний факт підтверджується оригіналом розписки, наданим стороною позивача.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, відомості за вказаною адресою відсутні.

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 в місті Токмак Запорізької області, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 03.05.2019 .

Спадкова справа після смерті ОСОБА_2 не відкривалася, що підтверджується листом Токмацької державної нотаріальної контори Запорізької області від 03.08.2021 №631/01-16.

З матеріалів справи також слідує, що відповідно до довідки комітету мікрорайону «Калиновий» від 26 березня 2021 року позивач ОСОБА_1 з травня 2016 року мешкає за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно зі ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.

Згідно з ст.657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно зі ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Згідно з ст.655 Цивільного кодексу України істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна.

Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: позивач сплатив кошти за об`єкт нерухомості - житловий будинок, а ОСОБА_2 передала позивачу документи на будинок, та звільнила будинок для проживання в ньому позивача.

У відповідності зі ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до статті 1 протоколу 1 Європейської Конвенції з прав людини кожна фізична особа має право мирно володіти своїм майном.

Поняття "майна" включає в себе в тому числі і будинок (рішення ЄСПЛ від 23.09.1982р. у справі "Спорронг і Льоннрот проти Швеції").

Згідно з правовою позицією Верховного Суду України, висловленої в постанові від 06 вересня 2017 року в цивільній справі № 6-1288цс17, однією з умов застосування ч.2 ст.220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

Судом встановлено, що власник будинку ОСОБА_2 померла, за життя ОСОБА_2 та ОСОБА_1 не уклали даний договір у письмовій формі та нотаріально не посвідчили його, у зв`язку з чим на даний час позивач не може здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно, яке набула на підставі усного договору купівлі-продажу та вільно розпоряджатися належним їй майном.

На підставі вищевикладеного, беручи до уваги, що сторонами були виконані усі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, відбулося передання майна та його оплата, майно було правомірно придбано позивачем, беручи до уваги, що нотаріальне посвідчення договору є неможливим у зв`язку із смертю продавця нерухомого майна, а також враховуючи, що позивач має непорушне право на мирне володіння своїм майном, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наявності законних на те підстав, оскільки це не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси третіх осіб.

Керуючись ст.ст.209, 220, 328, 334, 638, 655, 657 ЦК України, ст.ст.10, 11, 209, 258, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до Токмацької міської ради про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок – задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна: житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 25 травня 2016 року між ОСОБА_1 , як покупцем, та ОСОБА_2 , як продавцем.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , рнокпп НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідач: Токмацька міська рада, код в ЄДРПОУ 20520724, місце знаходження: 71701, Запорізька область, місто Токмак, вулиця Центральна, 45.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду через Токмацький районний суд Запорізької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення (п.15, п.п.15.5 Перехідних положень ЦПК України).

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України, тобто, у разі, якщо апеляційна скарга подана після спливу одного року з дня складення повного тексту судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Дата складення повного рішення суду 15.09.2021.

Суддя