Рішення № 99505315, 27.08.2021, Луцький міськрайонний суд Волинської області

Справа № 161/13451/20

Провадження № 2/161/340/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 серпня 2021 року Луцький міськрайонний суд Волинської області в складі:

головуючого – судді Кихтюка Р.М.,

секретаря – Демчук Т.В.,

з участю представника позивача – ОСОБА_1 ,

представників відповідачів – ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Луцьку цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , Головного управління Держгеокадастру у Волинській області, державного реєстратора Копачівської сільської ради Рожищенського району Волинської області Данилевич Ірини Євгеніївни про скасування державної реєстрації земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_4 звернувся в суд із позовом до ОСОБА_5 , Головного управління Держгеокадастру у Волинській області про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Свої вимоги мотивує тим, що 24 липня 2009 року між ним та Маяківською сільською радою Луцького району Волинської області був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення загальною площею 0,5094 га, кадастровий номер 0722883700:07:001:3525, що розташована в АДРЕСА_1 . Даний договір був посвідчений приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Максимяк Ж.В., зареєстровано в Р. № 1469.

В подальшому, на підставі вказаного договору був виданий державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯЛ №995639 несільськогосподарського призначення загальною площею 0,5094 га, кадастровий номер 0722883700:07:001:3525, що розташована в с. Сирники Луцького району. Акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 021007600007.

Вказує, що з метою внесення відомостей щодо права власності на дану земельну ділянку він звернувся до земельного кадастрового реєстратора. Однак, як було з`ясовано, право власності на земельну ділянку площею 0,5094 га, кадастровий номер 0722883700:07:001:3525 зареєстровано за ОСОБА_5 , з яким він жодних правовідносин не мав. З відомостей з Державного земельного кадастру слідує, що з 29 жовтня 2017 року власником цієї земельної ділянки значиться інша особа ОСОБА_5 , при цьому графи «Документ, який є підставою для виникнення права» та «Документ, що посвідчує право» щодо даної особи не заповнені.

Зазначає, що він набув у визначений законом спосіб та порядок право власності на земельну спірну земельну ділянку. Крім того, на час набуття у власність спірної земельної ділянки, реєстрація державних актів проводилася у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, іншої реєстрації не вимагалося.

Вважає, що державна реєстрація права приватної власності на спірну земельну ділянку здійснена з порушенням норм чинного законодавства, оскільки на момент проведення реєстрації права власності за ОСОБА_5 дана земельна ділянка перебувала у його власності .

У зв`язку з чим, просить скасувати державну реєстрацію земельної ділянки у Державному земельному кадастрі та запис у поземельній книзі про земельну ділянку з кадастровим номером 0722883700:07:001:3525, площею 0,5094 га, розташовану на території Княгининівської сільської ради Луцького району Волинської області з цільовим призначенням – ведення особистого селянського господарства, зареєстрованого 29.10.2017 року за ОСОБА_5 .

Ухвалою Луцького міськрайонного суду Волинської області від 24.12.2020 року до участі в справі в якості співвідповідача залучено державного реєстратора Копачівської сільської ради Рожищенського району Волинської області Данилевич Ірину Євгеніївн.

В ході розгляду справи представником позивача уточнено позовні вимоги, згідно яких остання просила скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 0722883700:07:001:3525, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, загальною площею 0,5094 га, що розташована за адресою: Волинська обл., Луцький р-н, с.Сирники за ОСОБА_5 , зареєстровану відділом у Луцькому районі Головного управління Держгеокадастру у Волинській області 29.10.2017 року , припинивши речове право – право власності на спірну земельну ділянку за ОСОБА_5 .

В судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у заяві та просила їх задовольнити.

Представники відповідачів – ОСОБА_5 та Головного управління Держгеокадастру у Волинській області в судовому засіданні просили в задоволенні позову відмовити.

Відповідач державний реєстратор Копачівської сільської ради Рожищенського району Волинської області Данилевич І.Є. подала суду заяву про слухання справи у її відсутності.

Представник третьої особи подав суду клопотання про слухання справи у його відсутності.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши та оцінивши представлені по справі докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Як з`ясовано судом, ОСОБА_4 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,5094 га, з кадастровим номером 0722883700:07:001:3525, що розташована в с. Сирники Луцького району Волинської області, що підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 24.07.2009 року, зареєстрований за №1469 та державним актом на право приватної власності серії ЯЛ №995639 від 23.12.2010 року (а.с. 4-6).

Разом з тим, із витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку слідує, що спірна земельна ділянка з 29.10.2017 року зареєстрована за ОСОБА_5 (а.с. 7-8).

При цьому, як слідує із представлених матеріалів реєстраційної справи №2096758807228, документом, який став підставою для виникнення права власності у ОСОБА_6 на спірну земельну ділянку є проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок (а.с. ).

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як зазначено вище, державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯЛ №995639 було видано 23.12.2010 року та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 021007600007 (а.с. ).

Таким чином, з 23.12.2010 року у ОСОБА_4 виникло право власності на дану земельну ділянку, площею 0,5094 га, кадастровий номер 0722883700:07:001:3525, що розташована в селі Сирники Луцького району, яке належним чином зареєстроване.

За змістом статті 125 ЗК України 2001 року (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

До 01 січня 2013 року державна реєстрація земельних ділянок, які передавалися у власність із земель державної чи комунальної власності, здійснювалась з видачею державних актів на право власності на земельні ділянки. Реєстрація державних актів на право власності здійснювалась у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі.

Із 01 січня 2013 року у зв`язку із набранням чинності Закону України «Про Державний земельний кадастр» державні акти на право власності чи право постійного користування земельною ділянкою не видаються, а право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» шляхом внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, ОСОБА_4 набув у визначений законом спосіб та порядок право власності на земельну спірну земельну ділянку. Крім того, на час набуття у власність спірної земельної ділянки, реєстрація державних актів проводилася у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, іншої реєстрації не вимагалося.

Згідно ч. 1 ст. 153 ЗК України власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Статтею 14 Конституції України гарантується право власності на землю.

Частиною 2 ст. 152 ЗК України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Частиною 1 ст. 193 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про Державний земельний кадастр» визначено поняття Державного земельного кадастру, який є єдиною державною геоінформаційною системою відомостей про землі, розташовані в межах кордонів України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами.

Статтею 202 ЗК України передбачено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом. Державна реєстрація земельної ділянки - це внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера (ст. 1 Закону України «Про Державний земельний кадастр»).

Статтею 2 Закону України «Про Державний земельний кадастр» передбачено, що Державний земельний кадастр ведеться з метою інформаційного забезпечення органів державної влади та органів місцевого самоврядування, фізичних та юридичних осіб при регулюванні земельних відносин; управлінні земельними ресурсами; організації раціонального використання та охорони земель; здійсненні землеустрою; проведенні оцінки землі; формуванні та веденні містобудівного кадастру, кадастрів інших природних ресурсів; справлянні плати за землю.

Поземельна книга належить до документів Державного земельного кадастру, які створюються під час його ведення (ч. 1 ст. 18 Закону України «Про Державний земельний кадастр»).

Державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку (ч. 1 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр»).

Ст.1 Закону України « Про Державний земельний кадастр » визначено, що кадастровий номер земельної ділянки – це індивідуальна, що не повторюється на всій території України послідовність цифр і знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування земельної ділянки. Кадастровий номер підтверджує, що земельна ділянка є зареєстрована в Державному земельному кадастрі (ДЗК). Також, це означає, що в кадастрі міститься вся інформація про власника землі, її цільове призначення, межі та інші важливі дані.Як вбачається з матеріалів даного позову, а саме Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.07.2009 зп Р.№ 1469 , на момент вчинення даного правочину кадастровий номер земельної ділянки 0722883700:07:001:3525. Тобто дана земельна ділянка на момент її реєстрації за ОСОБА_5 вже була зареєстрована з ДЗК , і не могла бути передана останньому, оскільки будь-яких правочинів його неї (земельної ділянки) ОСОБА_4 не вчиняв.

Статтею 24 Закону «Про Державний земельний кадастр» встановлено, що державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Таким чином, дослідивши та оцінивши докази в їх сукупності , суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_4 є підставними та підлягають до задоволення.

Частиною 2 статті 141 ЦПК України передбачено, що судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

А тому, з відповідачів слід стягнути в рівних частинах сплачений позивачем судовий збір в розмірі 1681,60 грн., тобто з кожного по 560,53 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 81, 141, 175, 184, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, ст. 91, 95, 106, 107, 152 ЗК України, ст. 21, 203, 215 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 0722883700:07:001:3525 , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, загальною площею 0,5094 га, що розташована : Волинська обл., Луцький р-н, с.Сирники за ОСОБА_5 , зареєстровану відділом у Луцьому районі Головного управління Держгеокадастру у Волинській області 29.10.2017 року , припинивши речове право – право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 0722883700:07:001:3525 , площею 0,5094 га, що розташована : Волинська обл., Луцький р-н, с. Сирники за ОСОБА_5 .

Стягнути з ОСОБА_5 , Головного управління Держгеокадастру у Волинській області, державного реєстратора Копачівської сільської ради Рожищенського району Волинської області Данилевич Ірини Євгеніївни на користь ОСОБА_4 по 560 (п`ятсот шістдесят) грн. 53 грн. судового збору з кожного.

Рішення суду може бути оскаржено до Волинського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення складений 06 вересня 2021 року.

Суддя Луцького міськрайонного суду Р.М. Кихтюк