Рішення № 99482967, 06.09.2021, Чорноморський міський суд Одеської області (до 25.04.2025 - Іллічівський міський суд Одеської області)

Дата документу 06.09.2021

Справа № 501/1869/21

2/501/1014/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 вересня 2021 року м. ЧорноморськОдеської області

Іллічівський міський суд Одеської області в складі:

головуючого судді – Смирнова В.В.,

за участю секретаря судового засідання – Кочкіної О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду в місті Чорноморськ Одеської області цивільну справу № 501/1869/21

за позовом ОСОБА_1 , місце реєстрації та проживання за адресою: АДРЕСА_1

до

відповідача: Обслуговуючого кооперативу «Кольоровий Бульвар», місцезнаходження за адресою: 68000, Одеська область, м.Чорноморськ, вул. Лазурна, буд. 7-Б

предмет та підстави позову: про зобов`язання вчинити певні дії,

учасники справи - не з`явилися,

негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне:

І. виклад позиції позивача та відповідача.

16.06.2021 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернулася до суду з позовом до Обслуговуючого кооперативу «Кольоровий Бульвар» (далі відповідач) з вимогою про зобов`язання вчинити певні дії, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 22.07.2020 року між ОСОБА_2 та ОК «Кольоровий Бульвар» (надалі - «Відповідач», «Забудовник») було укладено Персональний меморандум члена кооперативу № 4/1/1/3 (надалі - Меморандум»),

За умовами вказаного правочину, зокрема пунктами 2,1, 2.3, 4.1, 4.2, 4.5, 7.1 - 7.3, зазначено наступне.

В порядку та на умовах, визначених цим Персональним меморандумом і Статутом КООПЕРАТИВУ, ЧЛЕН КООПЕРАТИВУ приймає пайову участь в будівництві комплексу житлових будинків, розташованих на земельній ділянці кадастровий номер 5110800000:02:019:0081 за адресою: АДРЕСА_2 , з метою подальшого отримання у власність 2-х кімнатної квартири АДРЕСА_3 на 1 поверсі в 1 під`їзді житлового будинку АДРЕСА_4 будівельний номер 4/1/1/3 загальною проектною площею 58,81 м2.

Будівництво комплексу житлових будинків здійснюється відповідно до проекту Будівництво частини 14 мікрорайону в складі комплексної забудови 14 мікрорайону м. Іллічівська, Одеської обл.».

КООПЕРАТИВ є замовником будівництва, і виконує всі функції, необхідні для будівництва багатоповерхового житлового будинку (в тому числі забезпечує розробку проектної документації, отримує дозвільні документи, залучає до будівництва підрядні організації, постачальників, інших виконавців, контролює належне виконання ними своїх зобов`язань, забезпечує введення багатоповерхового житлового будинку в експлуатацію).

КООПЕРАТИВ забезпечує будівництво і введення багатоповерхового житлового будинку в експлуатацію в наступний термін: четвертий квартал 2020 року (п. 4.2 меморандуму).

КООПЕРАТИВ протягом 30 (тридцяти) календарних днів після введення багатоповерхового житлового будинку в експлуатацію і / або внесення ЧЛЕНОМ КООПЕРАТИВУ в повному обсязі пайового внеску (стовідсоткова сплата паю) зобов`язаний передати ЧЛЕНУ КООПЕРАТИВУ квартиру по Акту прийому-передачі квартири, а також передати пакет документів необхідний для оформлення права власності на квартиру за умови укладення ЧЛЕНОМ КООПЕРАТИВУ договору на надання послуг з управління багатоквартирним будинком з організацією, рекомендованою КООПЕРАТИВОМ.

У разі порушення терміну будівництва, обумовленого в пункті 4.2. даного персонального меморандуму, з урахуванням можливого продовження терміну будівництва відповідно до пункту 4.3. даного Персонального меморандуму, більш ніж на 3 (три) календарних місяці ЧЛЕН КООПЕРАТИВУ в праві розірвати даний Персональний меморандум в односторонньому порядку і вимагати від КООПЕРАТИВУ повернення і активно внесеної суми пайового внеску.

Таким чином Відповідач зобов`язався забезпечити будівництво і ввести багатоповерховий житловий будинок в експлуатацію в четвертому кварталі 2020 року, чого зроблено не було.

На всі звернення позивача, зокрема відповіддю від 11.06.2021 року на мій лист від 10.06.2021 року, мені не було пояснено причини затримки введення будинку в експлуатацію (а.с. 2-4).

Позивач звернулась до суду, та просить суд:

Зобов`язати Обслуговуючий кооператив «Кольоровий Бульвар» (код ЄДРПОУ: 39439523, 68000, Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Лазурна, буд. 7-Б.) внести зміни до пункту 4.2 Персонального меморандуму члена кооперативу № 4/1/1/3, укладеного 22.07.2020 року між ОСОБА_1 та Обслуговуючим Кооперативом «Кольоровий Бульвар» виклавши його в наступній редакції: «КООПЕРАТИВ забезпечує будівництво і введення багатоповерхового житлового будинку в експлуатацію в наступний термін: третій квартал 2021 року».

Відповідач відзив не надав.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

У підготовче судове засідання сторони не з`явилися, сповіщались належним чином (а.с. 39, 45-46).

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

17.06.2021 року ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області задоволено заяву про забезпечення позову (а.с. 34).

17.06.2021 року ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області відкрито провадження по справі в спрощеному порядку (а.с. 38).

Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ОК «КОЛЬОРОВИЙ БУЛЬВАР» був укладений Персональний меморандум члена кооперативу № 4/1/1/3 від 22.07.2020 року, з зазначенням про введення в експлуатацію багатоповнерхневого житлового будинку в термін – четвертий квартал 2020 року (а.с. 5-10).

Відповідно листа від 10.06.2021 року ОСОБА_1 зверталась до ОК «КОЛЬОРОВИЙ БУЛЬВАР» про виконання відповідачем умов меморандуму, або внести зміни в меморандум щодо строків введення в експлуатацію житлового будинку – другий квартал 2021 року (а.с. 11).

Згідно відповіді на лист позивача, № 19/21 від 11.04.2021 року ОК «КОЛЬОРОВИЙ БУЛЬВАР» зазначив про можливість щодо передачі прав землекористування земельною ділянкою, кадастровий номер 5110800000:02:019:0081, іншій особі (а.с. 12).

V. Оцінка Суду.

Частинами 1, 2 статті 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Статтею 321 ЦК України право власності є непорушним, тобто ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно положень ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатись своєю власністю.

Право власності є непорушним.

У відповідності до положень ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Положеннями ст. 629 цього ж акту зазначається, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 526 ЦК України зазначається, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборотуабо інших вимог, що звичайно ставляться.

Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов’язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Статтею 530 вказаного Кодексу зазначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 631 цього ж акту зазначається, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Договір набирає чинності з моменту його укладення.

За вказаних обставин Відповідач зобов`язаний виконати умови Меморандуму, а в порушення його умов - вчинити певні дії щодо відновлення порушених прав та інтересів Позивача, а саме: внести зміни в п. 4.2 Персонального меморандуму члена кооперативу № 4/1/1/3, укладеного 22.07.2020 року між ОСОБА_1 та Обслуговуючим Кооперативом «Кольоровий Бульвар» виклавши його в наступній редакції: «КООПЕРАТИВ забезпечує будівництво і введення багатоповерхового житлового будинку в експлуатацію в наступний термін: другий квартал 2021 року».

Саме умовою забезпечення виконання своїх зобов`язань за вказаним Меморандумом слугує необхідність щодо заборони Відповідачеві по здійсненню ним певних дій з приводу переходуйого (ОК «Кольоровий Бульвар») прав землекористування земельної ділянки з кадастровим номером 5110800000:02:019:0081 за адресою: АДРЕСА_2 , на іншу особу.

За вказаних підстав позов є законним та таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 2, 5, 10-13, 18, 258-259, 263, 265, 279-282, 352 ЦПК України, та статтями 16, 321, 526, 530, 626, 629, 631Цивільного кодексу України, суд,

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги за ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Кольоровий Бульвар» про зобов`язання вчинити певні дії – задовольнити.

Зобов`язати Обслуговуючий кооператив «Кольоровий Бульвар» (код ЄДРПОУ: 39439523, 68000, Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Лазурна, буд. 7-Б.) внести зміни до пункту 4.2 Персонального меморандуму члена кооперативу № 4/1/1/3, укладеного 22.07.2020 року між ОСОБА_1 та Обслуговуючим Кооперативом «Кольоровий Бульвар» виклавши його в наступній редакції: «КООПЕРАТИВ забезпечує будівництво і введення багатоповерхового житлового будинку в експлуатацію в наступний термін: третій квартал 2021 року».

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Строк, який встановив суд у своєму рішення, не може бути меншим, ніж строк дії карантину, пов`язаного із запобіганням поширенню корона вірусної хвороби (COVID-19).

Суддя Іллічівського міського суду

Одеської області В.В.Смирнов