Рішення № 99446391, 07.09.2021, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.:(057) 702-07-99, факс: (057) 702-08-52,

гаряча лінія: (096) 068-16-02, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ: 03499901, UA628999980313141206083020002

_________________

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

07.09.2021 Справа № 905/718/21

Господарський суд Донецької області в складі судді Чернової О.В., за участю секретаря судового засідання Соболєвої Є.Є., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія», м. Київ

до відповідача: Фізичної особи ОСОБА_1 , м. Макіївка Донецької області

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Фізичної особи – підприємця Клєвака О.А., м. Горлівка Донецької області

про звернення стягнення на предмет іпотеки,

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився;

від третьої особи: не з`явився;

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія», м. Київ звернулось до Господарського суду Донецької області з позовом до Фізичної особи ОСОБА_1 , м. Макіївка Донецької області про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем, як майнового поручителя, грошових зобов`язань за Генеральною кредитною угодою № 012/11-166/19-35 від 18.04.2007 щодо повернення кредиту, сплати процентів за користування кредитом, забезпеченого іпотечним договором №012/11-166/19-35/2 від 19.04.2007 (зареєстрований в реєстрі за №2-1307), укладеним між відповідачем та Публічним акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є позивач відповідно до договору факторингу від 23.08.2016, внаслідок чого останній наполягає на зверненні стягнення на предмети іпотеки.

Нормативно свої вимоги позивач обґрунтовує посиланням на статті 512, 514, 516, 525, 526, 530, 546, 575, 599, 610, 611, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, статті 345, 350 Господарського кодексу України, статті 33, 34, 39, 41 Закону України «Про іпотеку».

На підтвердження вказаних обставин позивач надав суду належним чином засвідчені копії генеральної кредитної угоди №012/11-166/19-35 від 18.04.2007; додаткових угод №010/07-166/19-23/5 від 07.12.2009, №012/07-166/19-01 від 28.05.2009, №012/07-166/19-22 від 22.05.2008 до генеральної кредитної угоди №012/11-166/19-35 від 18.04.2007; кредитного договору №010/07-166/19-23 від 22.05.2008; додаткових угод №010/07-166/19-23/1 від 28.05.2009 з додатком, №010/07-166/19-23/4 від 30.11.2009 з додатком, №010/07-166/19-23/6 від 07.12.2009; договору поруки №012/07-166/19-49 від 25.11.2008; договору іпотеки №012/11-166/19-35/2 від 19.04.2007; додаткових угод №012/07-166/19-22/1 від 23.05.2008, №012/07-166/19-22/2 від 28.05.2009, №010/07-166/19-23/7 від 04.12.2009 до договору іпотеки №012/11-166/19-35/2 від 19.04.2007; договорів факторингу (портфельне відступлення прав вимоги) 23.08.2016; договорів відступлення прав за договорами іпотеки з додатками від 23.08.2016.

З дотриманням приписів статті 6 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду, для розгляду справи №905/718/21 визначено суддю Чернову О.В.

Ухвалою Господарського суду Донецької області від 22.04.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №905/718/21; залучено у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Фізичну особу-підприємця Клєвака Олександра Анатолійовича, м. Горлівка Донецької області; справу №905/1677/20 вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 17.05.2021.

Ухвалою господарського суду від 17.05.2021 відкладено підготовче засідання на 07.06.2021.

Ухвалою господарського суду від 07.06.2021 продовжено строк підготовчого провадження у справі №905/718/21 на 30 днів до 21.07.2021; відкладено підготовче засідання на 07.07.2021.

Ухвалою Господарського суду від 07.07.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу №905/718/21 до судового розгляду по суті на 28.07.2021.

Ухвалами господарського суду від 28.07.2021 та 09.08.2021 у судовому засіданні оголошувалася перерва до 07.09.2021.

Представник позивача у судове засідання 07.09.2021 не з`явився, повідомлений про дату, час та місце судового засідання належним чином, ухвалою господарського суду від 02.09.2021 відмовлено у задоволенні заяви представника позивача про участь у судовому засідання в режимі відео конференції.

Представники відповідача та третьої особи у судове засідання 07.09.2021 не з`явилися, про дату, час та місце повідомлені належним чином шляхом розміщення публікації на офіційному сайті Господарського суду Донецької області в мережі Інтернет в розділі «Повідомлення для учасників судового процесу, які знаходяться в зоні проведення антитерористичної операції» за веб-посиланням: https://dn.arbitr.gov.ua/sud5006/pov/1167400/.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав; пояснення від третьої особи щодо предмету спору до суду не надходили.

Стаття 42 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що прийняття участі у судовому засіданні є правом сторони. При цьому, норми вказаної статті зобов`язують сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Відповідно до ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Згідно ч.ч.1, 3 ст.202 Господарського процесуального кодексу України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Виходячи з того, що відповідач вважається належним чином повідомленим про факт відкриття провадження у справі, у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не надав до суду, суд вважає за можливе розглянути спір в порядку ч.1 ст.178 та ч.3 ст.202 Господарського процесуального кодексу України за наявними в справі матеріалами.

З`ясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази на їх підтвердження в порядку статті 210 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

18.04.2007 між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» (далі - Кредитор) та Фізичною особою-підприємцем Клєваком Олександром Васильовичем (далі - Позичальник) укладено кредитний договір №012/11-166/19-35 (генеральна кредитна угода) (далі - Угода), відповідно до п.1.1. якого Кредитор, на підставі цієї угоди, зобов`язується надавати Позичальнику активні операції в порядку і на умовах, визначених у договорах, укладених в рамках цієї угоди і які є її невідкладними частинами. Загальний розмір позичкової заборгованості Позичальника за наданими в рамках даної Угоди кредитами не повинен перевищувати суму 864515,69грн (в редакції Додаткової угоди №010/07-166-19-23/5 від 07.12.2009).

Термін дії кредитної угоди: дана кредитна угода чинна до 04 квітня 2010 року (п.1.2. Кредитного договору).

Відповідно до п. 2.1. Угоди Кредитор надає Позичальнику кредитні кошти на умовах їх забезпечення, цільового використання, строковості, повернення та плати за користування.

Підпунктом 2.2.1 пункту 2.2. Угоди передбачено, сторони встановлюють, що в рамках цієї генеральної кредитної угоди можуть використовуватися наступні види кредитування: не відновлювальна кредитна лінія. На підставі додатково укладеного кредитного договору Позичальнику може надаватися не відновлювальна кредитна лінія у доларах США на таких умовах: строк надання кредиту до 04 квітня 2010 року. Розмір кредиту не повинен перевищувати суму 864515,69грн. Відсоткова ставка: 24% річних. Відсотки будуть нараховуватися на суму виданої позики, виходячи з календарної кількості днів користування позикою повинні сплачуватися Позичальником при погашенні кожної позики на рахунок доходів Кредитора. Цільове використання – поповнення обігових коштів (в редакції Додаткової угоди №010/07-166/19-23/5 від 07.12.2009).

Згідно з п. 2.5. Угоди в якості забезпечення зобов`язань по кредитах Позичальника, наданих Кредитором в межах цієї Угоди, Позичальник передає в заставу Кредитору наступне: нерухомість, що розташована за адресою м. Дзержинськ, вул.. Заводська, буд.13.

Пунктом 9.1 Угоди передбачено, що генеральна кредитна угода набуває чинності з моменту її підписання Сторонами та діє до 04 квітня 2010 року за умови повного погашення Позичальником кредитної заборгованості (позики, відсотків за користування, штрафів та пені) за всіма отриманими кредитами в рамках даної генеральної кредитної угоди.

За умовами п.11.1. Угоди спірні питання за цим договором розглядаються згідно з чинним законодавством в судовому порядку.

Як Додаток №2 до Генеральної кредитної угоди №012/11-166/19-35 між сторонами укладено Кредитний договір №010/07-166/19-23 від 22.05.2008 (далі – Кредитний договір), відповідно до п.1.1 якого Кредитор, на положеннях та умовах цього Договору, відкриває Позичальнику мультивалютну відновлювальну (револьверну) кредитну лінію у сумі 198000,00 доларів США або у гривневому еквіваленті в перерахунку за курсом Національного Банку України (ліміт кредитування), в порядку, передбаченому цим Договором, та повинен бути повернутий Позичальником в строк по 16 травня 2009 року включно.

Згідно з п.1.3. Кредитного договору за користування кредитом Позичальник сплачує Кредитору проценти 20% річних у гривні або 16% процентів річних у доларах США, розмір процентів може змінюватися в порядку, передбаченому цим Договором.

Відповідно до чинного законодавством України виконання Позичальником своїх зобов`язань за цим Договором забезпечується заставою згідно умов Генеральної кредитної угоди №012/11-166/19-35 від 18.04.2007 (п.2.1. Кредитного договір).

За приписами п.3.1. Кредитного договору Кредитор надає Позичальнику кредит на умовах його забезпечення, цільового використання, строковості, повернення та плати за користування.

За змістом п.3.5. Кредитного договору проценти за користування кредитом нараховуються виходячи з розміру процентної ставки, встановленої цим договором, з дня перерахування коштів з позичкового рахунку позичальника до моменту фактичного повернення (погашення) кредиту кредитору (в тому числі і за період прострочення погашення кредиту). Сторони встановлюють, що нарахування та сплата процентів за користування кредитом по договору здійснюється за фактичне число календарних днів користування кредитом, виходячи з фактичної кількості календарних днів у місяці та році. При цьому, проценти за користування кредитом нараховуються на залишок заборгованості за кредитом, починаючи з дня надання кредиту (часткового надання кредиту), до дня повного погашення заборгованості за кредитом (день надання кредиту та день погашення заборгованості за кредитом вважаються одним днем).

Позичальник зобов`язаний здійснити повернення основної заборгованості за кредитом (позичкова заборгованість) не пізніше останнього дня користування кредитом, у п.1.1. цього Договору. Позичальник має право здійснювати погашення кредиту частинами, починаючи з першого місяця вдачі першого траншу за кредитом у сумі, визначеній Позичальником.

Позичальник зобов`язаний щомісячно сплачувати проценти за користування кредитом на рахунок нарахованих процентів №206872792 у доларах США в Горлівському відділенні ДОД «Райффайзен Банк Аваль», МФО 335076, не пізніше останнього робочого дня кожного місяця шляхом перерахування позичальником коштів платіжним дорученням з поточного рахунку, а у випадку повного погашення кредиту не пізніше дня такого погашення (п.3.6. Кредитного договору).

Пунктом 6.1. Кредитного договору позичальник зобов`язався використовувати кредит на зазначені у договорі цілі і в строки, передбачені цим договором, забезпечити повернення кредитору одержаного кредиту та сплату нарахованих процентів, передбачених договором комісій, неустойок, відшкодування витрат та збитків кредитора, викликаних неналежним виконанням цього договору.

Договір набуває чинності з дати його укладання та діє до часу повного погашення позичальником заборгованості за цим договором (позичкової заборгованості, процентів за користування кредитом, штрафів та пені, відшкодування витрат та збитків кредитора) (п.9.1. кредитного договору).

У відповідності до п.10.2 кредитного договору за порушення строків повернення кредиту, процентів за користування кредитом та комісій, передбачених цим договором, позичальник сплачує кредитору пеню від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період існування заборгованості, за кожен день прострочення.

Відповідно до Додаткової угоди №010/07-166/19-23/1 від 28.05.2009 до Кредитного договору №010/07-166/19-23 від 22.05.2008 остаточний термін повернення кредиту – 04 квітня 2010 року включно (п.2 Додаткової угоди 010/07-166/19-23/1 від 28.05.2009).

Генеральна кредитна угода №012/11-166/19-35 від 18.04.2007, кредитний договір №010/07-166/19-23 від 22.05.2008 та додаткові угоди до них підписані уповноваженими представниками сторін без зауважень.

Рішенням Господарського суду Донецької області від 28.10.2010 у справі №1/184 позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль», м. Київ в особі Донецької обласної дирекції задоволено; вирішено стягнути з Фізичної особи-підприємця Клєвак Олександра Анатолійовича на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Донецької обласної дирекції заборгованість за кредитом у сумі 833081,42грн, відсотки у сумі 80431,53грн, пеню у сумі 45718,12грн.

Таким чином, рішення Господарського суду Донецької області від 12.05.2014 у справі №1/184 в частині встановлення факту невиконання позичальником зобов`язань за кредитним договором має преюдиційний характер для цієї справи.

З огляду на викладене суд дійшов висновку про доведеність факту наявності заборгованості по кредиту у розмірі 833081,42грн, за відсотками у розмірі 80431,53грн, пені у розмірі 45718,12грн за Генеральною кредитною угодою №012/11-166/19-35 від 18.04.2007 та Кредитним договором №010/07-166/19-23 від 22.05.2008.

Доказів сплати означеної заборгованості відповідачем не надано.

25.11.2008 між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» (далі - Банк) та ОСОБА_1 (далі – Поручитель) укладено договір поруки №012/07-166/19-49 (далі – Договір), відповідно до п.1.2. якого Сторони встановлюють, що поручитель на добровільних засадах бере на себе зобов`язання перед Кредитором відповідати по всім зобов`язанням Боржника – ОСОБА_2 , які випливають х умов Генеральної угоди №012/11-166/19-35 від 18.04.2007 в повному обсязі цих зобов`язань.

Відповідно до п.1.4. Договору підписанням цього договору Поручитель свідчить, що він ознайомлений з текстом та умовами Генеральної кредитної угоди №012/11-166/19-35 від 18.04.2007, заперечень немає.

Приписами п.п.2.1.-2.1. Договору сторони закріпили, що у випадку невиконання боржником взятих на себе зобов`язань по кредитній угоді, Поручитель несе солідарну відповідальність перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу за кредитним договором, нарахованих відсотків за користування кредитом та неустойки.

Сторони договору встановлюють, що якщо надійде вимога про погашення суми заборгованості по кредитному договору і таких коштів у Поручителя не буде, то Кредитор має право звернути стягнення за рахунок майна Поручителя згідно норм чинного законодавства.

Сторони договору встановлюють, що Поручитель, після виконання взятих на себе зобов`язань по цьому договору відповідно до ст.556 Цивільного кодексу України набуває всіх прав Кредитора по виконаному ним зобов`язанню – Генеральної кредитної угоди №012/11-166/19-35 від 18.04.2007 (п.2.3.Договору).

Відповідно до п.4.1.Договору сторони встановили, що цей договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами та втрачає свою дію з моменту закінчення забезпеченого зобов`язання. Також порука припиняється, якщо кредитор в межах трирічного терміну з дня настання строку виконання основного зобов`язання не пред`явить вимог до Поручителя (п.4 ст.559 Цивільного кодексу України).

19.04.2007 між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» (далі - Іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (далі – Іпотекодавець) укладено договір іпотеки №012/07-166/19-35/2 (далі – Договір іпаотеки), за змістом п.1.1. якого цей договір забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що витікають з Генеральної кредитної угоди №012/11-166-19-35 від 18 квітня 2007 року, укладеного між Іпотекодержателем та Позичальником, майновим поручителем якого є Іпотекодавець, а також кредитних договорів, укладених в її рамках, а також додаткових угод до них, що можуть бути укладені в подальшому, (надалі – кредитний договір) за умови якого Позичальник зобов`язується перед Іпотекодержателем повернути кредитні кошти в розмірі 864515,69грн, сплатити проценти за його користування, комісійну винагороду, неустойку (пеню, штрафи), в розмірі, строки та у випадках, передбачених Генеральною кредитною угодою, а також виконати інші умови Генеральної кредитної угоди та відшкодувати Іпотекодержателю всі можливі збитки, понесені ним внаслідок невиконання чи неналежного виконання умов кредитного договору (в редакції Додаткової угоди №010/07-166/19-23/7 від 04.12.2009).

Відповідно до цієї Угоди Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Іпотекодавцем своїх зобов`язань за Генеральною кредитною угодою отримати задоволення отримати задоволення за рахунок майна, заставленого на нижче вказаних умовах: предметом іпотеки за цим договором є належне Іпотекодавцеві нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 13674310), та складається з земельної ділянки разом з розташованими на ній нежитловими спорудами, а саме в іпотеку передаються: літ. «А» - холодильник, загальною площею 1423,5кв.м., літ. «З» - кочегарка, загальною площею 22,0кв.м., літ. «Д» - сторожка загальною площею 22,0кв.м., літ. «Ж» - гараж загальною площею 68,7кв.м., літ. «Б» - сарай загальною площею 53,4кв.м., літ. «В» - градирня загальною площею 26,8кв.м., літ. «Г» - вбиральна загальною площею 5,2кв.м., літ. «N» - огорожа загальною площею 212,3кв.м., літ. «N*» - ворота загальною площею 26,7кв.м. (1.2. Договору іпотеки).

Земельна ділянка площею 3225кв.м. цільове призначення якої – обслуговування складу (для оптової торгівлі та складського господарства 1.11.2) (п.1.2.1. Договору іпотеки).

Відповідно до п.1.2.2. Договору іпотеки вказаний у п.1.2. цього договору предмет іпотеки належить Іпотекодавцеві на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 28.01.2006 Іваненко А.М., нотаріусом Дзержинського міського нотаріального округу Донецької області, за номером по реєстру 271, зареєстрованого бюро технічної інвентаризації м. Дзержинська 08.02.2006 в реєстраційній книзі №1, номер запису 18.

Заставна вартість Предмета Іпотеки визначається сторонами в сумі 910810,00грн (п.1.4. Договору іпотеки в редакції Додаткової угоди №012/07-166/19-22/2 від 28.05.2009).

Згідно з п.3.1.4 Договору іпотеки Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Іпотекодавцем зобов`язань за цим договором або за Генеральною кредитною угодою, у тому числі, якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до п.6 цього договору, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, пов`язаних з реалізацією предмета іпотеки.

У разі порушення боргового зобов`язання, умов Генеральної кредитної угоди або умов цього договору Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки (п.6.1. Договору іпотеки).

Відповідно до п.6.2. Договору іпотеки Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольнити всю суму зобов`язання на момент звернення стягнення, у тому числі суму заборгованості за кредитом та відсотками, штрафними санкціями, комісійною винагородою незалежно від настання строку виконання боргового зобов`язання, який зазначено у Генеральній кредитній угоді, у наступних випадках: якщо у момент настання строку виконання зобов`язань за Генеральною кредитною угодою вони не будуть виконані, а саме при повному чи частковому неповерненні у встановлений Генеральною кредитною угодою строк суми кредиту; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Генеральною кредитною угодою строки сум процентів, комісійної винагороди, сум неустойки (пені, штрафних санкцій).

За змістом п.6.4. Договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється: за рішенням суду; у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса; шляхом продажу Іпотекодержателем предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст.38 Закону України «Про іпотеку»; згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.

У випадку невиконання Іпотекодавцем письмової вимоги Іпотекодержателя про усунення порушення зобов`язання за цим або кредитним договором у встановлений Іпотекодержателем строк, такі вимоги Іпотекодержателя задовольняються за рахунок предмету іпотеки (п.6.5. Договору іпотеки).

Згідно з п.6.5.3 Договору іпотеки реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, може проводитись, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкова ціна продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах встановлюється за рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем якщо така згода не досягнута – спеціалізованою організацією, що проводить прилюдні торги на підставі оцінки предмета іпотеки. При цьому початкова ціна не може бути нижчою за 90 відсотків вартості предмета іпотеки, визначеної шляхом його оцінки. У випадку оголошення повторних публічних торгів такими, що не відбулись, іпотекодержатель має право прийняти предмет іпотеки у власність без згоди іпотекодавця.

Право вибору способу задоволення вимог іпотекодержателя, встановлених пунктом 5 цього договору належить іпотекодержателю (п.6.6. Договору іпотеки).

Цей договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення. Всі витрати у зв`язку з нотаріальним посвідченням, реєстрацією, виконанням і примусовим здійсненням цього договору, і/або реалізацією предмета іпотеки або будь-якої його частини, несе іпотекодавець (чи третя особа) (п.7.1. Договору іпотеки).

Відповідно до п.п.7.2., 7.3. Договору іпотеки право іпотеки, та відповідно і цей договір, припиняє чинність у разі: припинення боргового зобов`язання, забезпеченого цією іпотекою: знищення (втрати) предмета іпотеки, якщо іпотекодавець не замінив або не відновив предмет іпотеки; реалізації предмета іпотеки; набуття іпотекодержателем на підставах, передбачених чинним законодавством України та цим договором, права власності на предмет іпотеки; розірвання цього договору за угодою сторін, яка посвідчується нотаріально; в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законом порядку.

Ця іпотека зберігає силу у випадку, коли у встановленому законом порядку відбувається переведення іпотекодавцем боргу за Генеральною кредитною угодою на іншу особу. Відступлення прав за цим договором здійснюється іпотекодержателем без необхідності отримання згоди іпотекодавця, за умови що одночасно здійснюється відступлення права вимоги за кредитним договором. Відступлення прав іпотекодержателем за цим договором здійснюється за правочином про відступлення прав, який підлягає нотаріальному посвідченню. Відомості про таке відступлення підлягають державній реєстрації у встановленому законом порядку (якщо така реєстрація була проведена). Іпотекодержатель зобов`язаний письмово у п`ятиденний строк повідомити іпотекодавця про відступлення прав за цим договором і права вимоги за кредитним договором (п.9.5. Договору іпотеки).

Згідно з п.9.8 Договору іпотеки розбіжності, що можуть виникнути в процесі виконання вимог цього договору, будуть попередньо розглядатись сторонами з метою відпрацювання взаємоприйнятих рішень. Спірні питання, що стосуються виконання цього договору, підлягають вирішенню у судовому порядку відповідно до чинного законодавства. Розірвання договору здійснюється відповідно до вимог цивільного законодавства.

Сторони домовились про те, що цей договір укладається з накладенням заборони відчуження нерухомого майна, що складає предмет іпотеки (п.9.9. Договору іпотеки).

Договір підписаний сторонами без зауважень, посвідчений державним нотаріусом Дзержинської державної нотаріальної контори Донецької області Садановим О.В., зареєстрований в реєстрі 19.04.2007 за №2-1307.

Додаткова угода №010/07-166/19-23/7 від 04.12.2009 та Додаткова угода №012/07-166/19-22/2 від 28.05.2009 підписані сторонами без зауважень, посвідчені державним нотаріусом Дзержинської державної нотаріальної контори Донецької області Садановим О.В.

23.08.2016 між Публічним акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» та Публічним акціонерним товариством «Вектор Банк», а надалі між Публічним акціонерним товариством «Вектор Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» було укладено договори факторингу (портфельне відступлення прав вимоги), відповідно до умов яких право грошової вимоги за Генеральною кредитною угодою №012/11-166/19-35 від 18.04.2007 та Кредитним договором №010/07-166/19-23 від 22.05.2008 перейшло до позивача.

Ухвалою Господарського суду Донецької області від 12.10.2017 задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія», м. Київ про заміну сторони її правонаступником у справі № 1/184; замінено позивача - Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль», м. Київ його правонаступником - Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія», м.Київ у справі №1/184.

Так, ухвалою Господарського суду Донецької області від 12.10.2017 у справі №1/184 підтверджується перехід права кредитора за Генеральною кредитною угодою №012/11-166/19-35 від 18.04.2007 та Кредитним договором №010/07-166/19-23 від 22.05.2008 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія», м.Київ.

Відповідно до витягу з реєстру боржників до Договору факторингу (портфельне відступлення прав вимоги) від 23.08.2016 заборгованість боржника за Генеральною кредитною угодою №012/11-166/19-35 від 18.04.2007 та Кредитним договором №010/07-166/19-23 від 22.05.2008 становила 959231,07грн, з яких 818081,42грн – основний борг, 1244113,30грн – заборгованість за відсотками; 202565,84грн – штрафні санкції, встановлені судовим рішенням

23.08.2016 між Публічним акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» (далі - Цедент) та Публічним акціонерним товариством «Вектор Банк» (Цесіонарій) укладено договір відступлення прав за договорами іпотеки, у відповідності до п.1.1 якого у зв`язку із укладанням між Цедентом та Цесіонарієм Договору факторингу від 23.08.2016, Цедент передає, а Цесіонарій приймає права за договорами іпотеки, що зазначені у Додатку №1 до цього Договору (далі – Договори іпотеки).

Додатком №1 до договору відступлення прав за договорами іпотеки від 23.08.2016 сторонами було погоджено реєстр іпотек. До вказаного реєстру, зокрема, внесено іпотекодавця ОСОБА_1 , предмет іпотеки: нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 13674310), та складається з земельної ділянки разом з розташованими на ній нежитловими спорудами, а саме в іпотеку передаються:літ. «А» - холодильник, загальною площею 1423,5кв.м., літ. «З» - кочегарка, загальною площею 22,0кв.м., літ. «Д» - сторожка загальною площею 22,0кв.м., літ. «Ж» - гараж загальною площею 68,7кв.м., літ. «Б» - сарай загальною площею 53,4кв.м., літ. «В» - градирня загальною площею 26,8кв.м., літ. «Г» - вбиральна загальною площею 5,2кв.м., літ. «N» - огорожа загальною площею 212,3кв.м., літ. «N*» - ворота загальною площею 26,7кв.м.; земельна ділянка площею 3225кв.м., цільове призначення – обслуговування складу (для оптової торгівлі та складського господарства).

Згідно з п.2.1. Договору відступлення прав права за Договорами іпотеки вважаються переданими (відступленими) з моменту підписання та нотаріального посвідчення цього Договору, але не раніше ніж з визначеного Договором факторингу моменту переходу від Цедента до Цесіонарія прав, що є предметом іпотеки.

З моменту передавання (відступлення) прав за Договорами іпотеки Цесіонарій замінює Цедента у правовідносинах, які склалися між ними та іпотекодавцями за Договорами іпотеки (п.2.2. Договору відступлення прав).

За приписами п.4.1. Договору відступлення прав набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та нотаріального посвідчення та діє до моменту повного виконання Сторонами своїх зобов`язань.

Договір підписаний повноважними представниками сторін, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Семеновою Г.В.

23.08.2016 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» (Цесіонарій) та Публічним акціонерним товариством «Вектор Банк» (Цедент) укладено договір про відступлення прав за договорами іпотеки, за змістом п.1.1. у зв`язку із укладанням між Цедентом та Цесіонарієм Договору факторингу від 23.08.2016, Цедент передає, а Цесіонарій приймає права за договорами іпотеки, що зазначені у Додатку №1 до цього Договору.

Додатком №1 до договору відступлення прав за договорами іпотеки від 23.08.2016 сторонами було погоджено реєстр іпотек. До вказаного реєстру, зокрема, внесено іпотекодавця ОСОБА_1 , предмет іпотеки: нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 13674310), та складається з земельної ділянки разом з розташованими на ній нежитловими спорудами, а саме в іпотеку передаються:літ. «А» - холодильник, загальною площею 1423,5кв.м., літ. «З» - кочегарка, загальною площею 22,0кв.м., літ. «Д» - сторожка загальною площею 22,0кв.м., літ. «Ж» - гараж загальною площею 68,7кв.м., літ. «Б» - сарай загальною площею 53,4кв.м., літ. «В» - градирня загальною площею 26,8кв.м., літ. «Г» - вбиральна загальною площею 5,2кв.м., літ. «N» - огорожа загальною площею 212,3кв.м., літ. «N*» - ворота загальною площею 26,7кв.м.; земельна ділянка площею 3225кв.м., цільове призначення – обслуговування складу (для оптової торгівлі та складського господарства).

Згідно з п.2.1. Договору відступлення прав за Договорами іпотеки вважаються переданими (відступленими) з моменту підписання та нотаріального посвідчення цього Договору, але не раніше ніж з визначеного Договором факторингу моменту переходу від Цедента до Цесіонарія прав, що є предметом іпотеки.

З моменту передавання (відступлення) прав за Договорами іпотеки Цесіонарій замінює Цедента у правовідносинах, які склалися між ними та іпотекодавцями за Договорами іпотеки (п.2.2. Договору відступлення прав).

За приписами п.4.1. Договору відступлення прав набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та нотаріального посвідчення та діє до моменту повного виконання Сторонами своїх зобов`язань.

Договір підписаний повноважними представниками сторін, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Семеновою Г.В.

Відповідно до пункту 1 частин 1, 2 статті 512 Цивільного кодексу України, кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок, зокрема, передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги). Кредитор у зобов`язанні може бути замінений також в інших випадках, встановлених законом.

Приписами статті 514 Цивільного кодексу України, обумовлено, що до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, з огляду на вищевикладене, відступлення права вимоги являється передачею права вимоги первісного кредитора новому кредиторові на підставі укладеного між ними правочину. При цьому, заміна кредитора саме у зобов`язанні допускається протягом усього часу існування зобов`язання, якщо це не суперечить договору та не заборонено законом.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що право вимоги за договором іпотеки №012/11-166/19-35/2 від 12.05.2007 перейшло до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія».

У зв`язку з несплатою ОСОБА_1 заборгованості за Генеральною кредитною угодою №012/11-166/19-35 від 18.04.2007 та Кредитним договором №010/07-166/19-23 від 22.05.2008 Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» звернулось до Господарського суду Донецької області з позовом про звернення стягнення на майно, яке передано в іпотеку на підставі іпотечного договору №012/11-166/19-35/2 від 19.04.2007.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об`єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню, з огляду на таке.

Відповідно до ч.1 ст.1049 Цивільного кодексу України, позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Позика вважається повернутою в момент зарахування грошової суми, що позичалася, на банківський рахунок позикодавця (ч.3 ст.1049 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 ст.1048 Цивільного кодексу України встановлено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України.

За приписами ст.590 Цивільного кодексу України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч.1 ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності); спосіб реалізації предмета іпотеки; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки. У разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем заявлено стягнення на предмет іпотеки в рахунок часткового погашення заборгованості у розмірі 959231,07грн, з яких сума боргу за тілом кредиту - 833081,42грн, нараховані відсотки за користування кредитом – 80431,53грн, пеня – 45718,12грн, яка підтверджена рішенням Господарського суду Донецької області від 28.10.2010.

Разом з тим, за Витягом з реєстру боржників до Договору Факторингу (портфельне відступлення прав вимоги) від 23.08.2016 вбачається, що основна заборгованість за тілом кредиту, право вимоги на яку відступлено позивачу, становить 818081,42грн, у зв`язку з чим позивач має право вимоги на виконання заборгованості в частині погашення заборгованості за тілом кредиту у розмірі 818081,42грн

Таким чином, належним розміром заборгованості, в рахунок погашення якої позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки, становить 944231,07грн, з яких 818081,42грн – борг за тілом кредиту, 80431,53грн – нараховані відсотки за користування кредитом, 45718,12грн – пеня.

Як вбачається із матеріалів справи, і Відповідачем, всупереч ст.ст. 13, 74 Господарського процесуального кодексу України належних у розумінні ч.1 ст. 76 цього Кодексу, на дату винесення рішення доказів оплати заборгованості у загальному розмірі 944230,07грн до матеріалів справи не надано.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, про часткове задоволення позовних вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки в частині погашення заборгованості в розмірі 944231,07грн, з яких 818081,42грн – борг за тілом кредиту, 80431,53грн – нараховані відсотки за користування кредитом, 45718,12грн – пеня.

Також, позивачем заявлені позовні вимоги про зобов`язання відповідача передати предмет іпотеки в управління ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» на період до моменту його продажу в порядку ст.41 Закону України «Про іпотеку».

Положеннями ст.34 Закону України «Про іпотеку» унормовано, що після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду. Продукція, плоди і доходи, отримані в результаті управління предметом іпотеки, спрямовуються на задоволення забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя, якщо інше не встановлено договором або рішенням суду.

В статті 39 Закону України «Про іпотеку» зазначено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, зокрема, заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності).

Враховуючи наведене, господарський суд вважає, що позовні вимоги щодо зобов`язання відповідача передати предмет іпотеки позивачу в господарське управління на період до його реалізації є обґрунтованими, доведеними та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 74, 76, 129, 165, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія», м.Київ до Фізичної особи ОСОБА_1 , м. Макіївка Донецької області про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково.

В рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія», м.Київ (04112, м.Київ, вул.Авіаконструктора Ігоря Сікорського, буд.8, поверх 6, оф.32, код ЄДРПОУ 38750239) за Генеральною кредитною угодою №012/11-166/19-35 від 18.04.2007 та Кредитним договором №010/07-166/19-23 від 22.05.2008 у розмірі 944231,07грн (з яких 818081,42грн – борг за тілом кредиту, 80431,53грн – нараховані відсотки за користування кредитом, 45718,12грн – пеня), звернути стягнення на предмет іпотеки: нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 13674310), та складається з земельної ділянки площею 3225кв.м. разом з розташованими на ній нежитловими спорудами, а саме: літ. «А» - холодильник, загальною площею 1423,5кв.м., літ. «З» - кочегарка, загальною площею 22,0кв.м., літ. «Д» - сторожка загальною площею 22,0кв.м., літ. «Ж» - гараж загальною площею 68,7кв.м., літ. «Б» - сарай загальною площею 53,4кв.м., літ. «В» - градирня загальною площею 26,8кв.м., літ. «Г» - вбиральна загальною площею 5,2кв.м., літ. «N» - огорожа загальною площею 212,3кв.м., літ. «N*» - ворота загальною площею 26,7кв.м.; земельна ділянка площею 3225кв.м., цільове призначення – обслуговування складу (для оптової торгівлі та складського господарства 1.11.2), що належить на праві власності ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій згідно Закону України «Про виконавче провадження».

З метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням передати предмет іпотеки в управління Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія», м.Київ (04112, м.Київ, вул.Авіаконструктора Ігоря Сікорського, буд.8, поверх 6, оф.32, код ЄДРПОУ 38750239) на період до моменту його продажу в порядку ст.41 Закону України «Про іпотеку», для чого:

- вилучити у Фізичної особи ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) та передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія», м.Київ (04112, м.Київ, вул.Авіаконструктора Ігоря Сікорського, буд.8, поверх 6, оф.32, код ЄДРПОУ 38750239) нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Донецька область, місто Дзержинськ, вул. Заводська, буд. 13 (реєстраційний номер 13674310), та складається з земельної ділянки площею 3225кв.м. разом з розташованими на ній нежитловими спорудами, а саме: літ. «А» - холодильник, загальною площею 1423,5кв.м., літ. «З» - кочегарка, загальною площею 22,0кв.м., літ. «Д» - сторожка загальною площею 22,0кв.м., літ. «Ж» - гараж загальною площею 68,7кв.м., літ. «Б» - сарай загальною площею 53,4кв.м., літ. «В» - градирня загальною площею 26,8кв.м., літ. «Г» - вбиральна загальною площею 5,2кв.м., літ. «N» - огорожа загальною площею 212,3кв.м., літ. «N*» - ворота загальною площею 26,7кв.м.; земельна ділянка площею 3225кв.м., цільове призначення – обслуговування складу (для оптової торгівлі та складського господарства 1.11.2), протягом 10 днів з моменту набрання рішенням законної сили;

- надати право Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія», м.Київ (04112, м.Київ, вул.Авіаконструктора Ігоря Сікорського, буд.8, поверх 6, оф.32, код ЄДРПОУ 38750239) отримувати в усіх установах, підприємствах, організаціях (в тому числі у відповідній райдержадміністрації, в органах місцевого самоврядування, в банківських установах, житлово-комунальних органах, в органах державної пожежної охорони, в органах газопостачання, у відповідному структурному підрозділі енергозабезпечувальної установи, в органах зв`язку, водоканалу та інших підприємствах, установах та організаціях), а також Державній реєстраційній службі, органах нотаріату будь-яких документів (оригіналів, їх копій, дублікатів, витягів з державних реєстрів, довідок), необхідних для управління майном, укладення будь-яких договорів, у тому числі, але не виключно: договір найму, оренди, суборенди, договір на постачання комунальних послуг, забезпечення нерухомого майна електроенергією, водо- та газопостачанням, телефонним зв`язком, договір, пов`язаних з експлуатацією, обслуговуванням, охороною, забезпеченням та утриманням в належному стані предмета іпотеки, нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Донецька область, місто Дзержинськ, вул. Заводська, буд. 13 (реєстраційний номер 13674310), та складається з земельної ділянки площею 3225кв.м. разом з розташованими на ній нежитловими спорудами, а саме: літ. «А» - холодильник, загальною площею 1423,5кв.м., літ. «З» - кочегарка, загальною площею 22,0кв.м., літ. «Д» - сторожка загальною площею 22,0кв.м., літ. «Ж» - гараж загальною площею 68,7кв.м., літ. «Б» - сарай загальною площею 53,4кв.м., літ. «В» - градирня загальною площею 26,8кв.м., літ. «Г» - вбиральна загальною площею 5,2кв.м., літ. «N» - огорожа загальною площею 212,3кв.м., літ. «N*» - ворота загальною площею 26,7кв.м.; земельна ділянка площею 3225кв.м., цільове призначення – обслуговування складу (для оптової торгівлі та складського господарства 1.11.2);

- надати право Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія», м.Київ (04112, м.Київ, вул.Авіаконструктора Ігоря Сікорського, буд.8, поверх 6, оф.32, код ЄДРПОУ 38750239) на укладення відповідно до вимог чинного законодавства усіх необхідних договорів, у тому числі, але не виключно: договір найму, оренди, суборенди, договір на постачання комунальних послуг, забезпеченням нерухомого майна електроенергією, водо- та газопостачанням, телефонним зв`язком, договір, пов`язаних з експлуатацією, обслуговуванням, охороною, забезпеченням та утриманням в належному стані предмета іпотеки, а саме: нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Донецька область, місто Дзержинськ, вул. Заводська, буд. 13 (реєстраційний номер 13674310), та складається з земельної ділянки площею 3225кв.м. разом з розташованими на ній нежитловими спорудами, а саме: літ. «А» - холодильник, загальною площею 1423,5кв.м., літ. «З» - кочегарка, загальною площею 22,0кв.м., літ. «Д» - сторожка загальною площею 22,0кв.м., літ. «Ж» - гараж загальною площею 68,7кв.м., літ. «Б» - сарай загальною площею 53,4кв.м., літ. «В» - градирня загальною площею 26,8кв.м., літ. «Г» - вбиральна загальною площею 5,2кв.м., літ. «N» - огорожа загальною площею 212,3кв.м., літ. «N*» - ворота загальною площею 26,7кв.м.; земельна ділянка площею 3225кв.м., цільове призначення – обслуговування складу (для оптової торгівлі та складського господарства 1.11.2), з правом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія», м.Київ діяти без довіреності, підписання документів на умовах, які будуть визначені на розсуд Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія», м.Київ, реалізацію інших прав, необхідних для управління майном;

- надати право Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія», м.Київ (04112, м.Київ, вул.Авіаконструктора Ігоря Сікорського, буд.8, поверх 6, оф.32, код ЄДРПОУ 38750239) на отримання доходів від управління предметом іпотеки, якими є доходи, що будуть отримані Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія», м.Київ за договорами, за якими він є стороною - управителем, а у випадках укладення договору оренди - доходи у вигляді орендної плати, що отримані від передачі в оренду предмета іпотеки третім особам;

- надати право Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія», м.Київ (04112, м.Київ, вул.Авіаконструктора Ігоря Сікорського, буд.8, поверх 6, оф.32, код ЄДРПОУ 38750239) на спрямування отриманих як управителем доходів, за вирахуванням зроблених витрат Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія», м.Київ у зв`язку з управлінням майном, у тому числі, пов`язаних з експлуатацією, обслуговуванням, охороною, забезпеченням та утриманням в належному стані предмета іпотеки, податків, інших обов`язкових платежів, на погашення заборгованості Фізичної особи ОСОБА_1 перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія», м.Київ.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Фізичної особи ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» (04112, м.Київ, вул.Авіаконструктора Ігоря Сікорського, буд.8, поверх 6, оф.32, код ЄДРПОУ 38750239) судовий збір в розмірі 5805,00грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено у Східний апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення через Господарський суд Донецької області в порядку, передбаченому розділом ІV ГПК України з урахуванням положень п.4 розділу Х «Прикінцеві положення» ГПК України.

Суддя О.В. Чернова

У судовому засіданні 07.09.2021 складено та підписано повний текст рішення.

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/.