Рішення № 99351275, 02.09.2021, Покровський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 189/806/21

2/189/432/21

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

02.09.2021 року смт. Покровське Покровського району

Дніпропетровської області

Покровський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Єдаменко І. В.,

за участю секретаря судового засідання Котляревської А. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЕ № 162552 від 16.01.2007 року ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 0,9467 га, яка розташована на території Покровської селищної ради, Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:01:001:0691, цільове призначення: для ведення товарногосільськогосподарського виробництва.

27.07.2011 року між позивачем та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належить позивачу на праві власності, площею 0,9467 га, яка розташована на території Покровської селищної ради, Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:01:001:0691, цільове призначення: лля ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який був зареєстрований 03.12.2011 року за № 122425514000098 у відділі Держкомзему у Покровському районі.

Строк дії вищевказаного договору до 31 грудня 2021 року.

У червні 2017 року між позивачем та відповідачем було укладено Договір про внесення змін до вищевказаного договору оренди земельної ділянки, відповідно до якого за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 2 410,00 гривень. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. В разі неврожаю з природних причин, строк видачі орендної плати може бути подовжено Орендарем до 31 квітня наступного року, але не звільняє Орендаря від обов`язку сплати орендної плати за даний період.

Відповідно до умов Договору Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати оренднуплату.

Проте, Орендар порушив умови вищевказаного договору землі, оскільки не виконує покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати.

А саме, відповідачем не сплачено орендну плату позивачу за користування земельною ділянкою за 2019 та 2020 рік.

Позивач звертався до відповідача з вимогою про виплату орендної плати за 2019 та 2020 рік, проте орендної плати до цього часу не отримав.

Таким чином, відповідач користується земельною ділянкою за наявності належних правових підстав договору оренди, та не виконує умови договору, щодо сплати плати, чим порушує права позивача.

У зв`язку з викладеним позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.

Ухвалою суду від 24.06.2021 року було відкрито провадження у справі. 19.08.2021 року представник відповідача ОСОБА_2 надав суду відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити в повному обсязі. Свої вимоги мотивує тим, що 27 липня 2011 року між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1224255100-01-001-0691, загальною площею 0,9467 га. Термін дії договору до 31.12.2021 року. Договір укладений у письмовій формі, містить всі істотні умови (об`єкт оренди, строк дії договору, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків) тобто відповідає вимогам ст. 14, ст. 15 Закону України «Про оренду Землі», ст.626 ЦКУ. Право оренди земельної ділянки зареєстроване в законний спосіб. У 2017 році до вказаного договору був укладений договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, земельної частки (паю). Відповідно п.4.1. договору за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату в грошовій формі у розмірі, що становить 2929,60 гри. з урахуванням податків та зборів ( ГІДФО, військовий збір тощо) до виплати на руки 2358,00 грн. Орендна плата за 2019 рік Позивачці перерахована 05 серпня 2021 року в повному обсязі сумі 2358,000грн. Відповідно долученої до відзиву квитанції Приватбанку на ім`я ОСОБА_1 перераховані гроші в сумі 7040,62 грн. та комісія банку 35,38 грн. Всього 7075,00 грн. саме такий розмір орендної плати за цілу земельну ділянку, яка розділена між трьома спадкоємцями рівними частками тобто 2358,33 грн. кожному. Таким чином станом на 19.08.2021 року заборгованість складає за умовами договору 2358,00 грн., а сума заборгованості 4820,00 грн., яка зазначена в позовній заяві не відповідає дійсності. 20.08.2021 року від представника позивача ОСОБА_3 надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, якою просить стягнути з ТОВ «Відродження» за стягнення орендної плати 2358,33 грн. Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, представник позивача ОСОБА_3 надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримує, просить задовольнити та додатково стягнути судові витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката за участь у судових засіданнях – 1600 грн. та 2000 грн. – судові витрати, пов`язані з правничою допомогою у складанні та подачі позову – 2000 грн. Представник відповідача ОСОБА_2 про причину неявки суд не повідомив. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЕ № 162552 від 16.01.2007 року ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 0,9467 га, яка розташована на території Покровської селищної ради, Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:01:001:0691, цільове призначення: для ведення товарногосільськогосподарського виробництва(а. с. 12). 27.07.2011 року між позивачем та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належить позивачу на праві власності, площею 0,9467 га, яка розташована на території Покровської селищної ради, Покровського району Дніпропетровської області (а.с. 13-14). У 2017 році до вказаного договору був укладений договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, земельної частки (паю). Відповідно п.4.1. договору за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату в грошовій формі у розмірі, що становить 2929,60 гри. з урахуванням податків та зборів ( ГІДФО, військовий збір тощо) до виплати на руки 2358,00 грн. Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, дане положення передбачено ст.1 5 Закону України «Про оренду землі». Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України, ніхто не може позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Із ст. 612 Цивільного кодексу України вбачається, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Якщо внаслідок прострочення боржника виконня зобов`язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконаї вимагати відшкодування збитків. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідач свої зобов`язання по сплаті орендної плати за землю не виконав. Відповідно до статті 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Таким чином, на теперішній час заборгованість відповідача перед позивачем з урахуванням пені становить 2 358,33 грн. (дві тисячі триста п`ятдесят вісім гривень тридцять три копійки). Підстави для настання цивільно-правової відповідальності за порушення земельного законодавства встановлено, зокрема, ЗК України. Приписами ст. 96 ЗК України встановлено, що землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Відповідно до ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України). Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 ЗК України). Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових правна нерухоме майно та їх обтяжень" (ст. 126 ЗК України). Згідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Ознайомившись з договором оренди, суд дійшов висновку, що орендна плата за 2020 рік орендодавцю згідно умов договору, повинна бути виплачена. Доказів сплати орендної плати за цей період відповідач суду не надав. Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи викладене, судові витрати у розмірі 908 грн. слід покласти на відповідача.

Разом із тим, відповідач не скористався правом, наданим ч. 6 ст. 137 ЦПК України на доведення співмірності витрат та відповідно зменшення витрат, пов`язаних із правничою допомогою адвоката. Таким чином, з відповідча підлягають стягненню витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката відповідно до акту виконаних робіт та розрахунків від 18.06.2021 року до договору про надання правничої допомоги від 07.06.2021 року в сумі 3600 грн. На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 626, 629, 770, 792, ст. ст. 13, 15, 21, 32 Закону України «Про оренди землі», ст. ст. 3, 12, 13, 76-78, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати - задовольнити повністю. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», ЄДРПОУ 30699186 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,РНОКПП НОМЕР_1 ,орендну плату за 2020 рік за користування земельною ділянкою площею площею 0,9467 га, яка розташована на території Покровської селищної ради, Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:01:001:0691 за договором оренди земельної ділянки від 27.07.2011 року, зареєстрованого 03.12.2011 року за № 122425514000098 у відділі Держкомзему у Покровському районі в сумі 2 358,33 гривень. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», ЄДРПОУ 30699186 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,РНОКПП НОМЕР_1 судові витрати по справі:908,00 (девятосот вісім) грн. сплачений позивачем судовий збір;3 600 грн (три тисячі шістсот) гривень - судові витрати пов`язані з правничою допомогою адвоката за участь у судових засіданнях.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Покровський районний суд Дніпропетровської області в 30-денний строк з дня проголошення рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Відродження», юридична адреса: 53600, вул. Центральна, буд. 17-а, смт. Покровське Покровський район Дніпропетровська область, код ЄДРПОУ 30699186.

Суддя І. В. Єдаменко

02.09.2021