Рішення № 99165121, 19.08.2021, Приморський районний суд м. Одеси

Справа №522/5051/20

Провадження №2/522/4615/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 серпня 2021 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді - Шенцевої О.П.,

за участю секретаря Кісліної В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лайт Консалт» (код ЄДРПОУ 33140215, місцезнаходження м. Одеса, вул. Довженко, буд. 6, пр.101), про відшкодування шкоди, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулась до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до ТОВ «ЛАЙТ КОНСАЛТ», у якому просила суд: стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАЙТ КОНСАЛТ» (колишня назва Товариство з обмеженою відповідальністю «КАПІТАЛСТРОЙ») на користь ОСОБА_1 суму шкоди у розмірі 6 754 155 грн. та 5 160 000 грн., а загалом суму шкоди у розмірі 11 914 155 гривень; суму інфляції у розмірі 3 371 548,43 грн.; суму трьох відсотків річних у розмірі 1 122 969,98 грн., а також судовий збір в розмірі 10 510,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 02 лютого 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ», в особі Генерального директора Кутузова А.Р., було укладено два договору:

- Договір № 020217/1 про участь у фонді фінансування будівництва виду «А» щодо об`єкту інвестування - квартири АДРЕСА_2 із запланованим строком введення об`єкта будівництва в експлуатацію грудень 2016 року;

- Договір № 020217/2 від про участь у фонді фінансування будівництва виду «А» щодо об`єкту інвестування - квартири АДРЕСА_3 із запланованим строком введення об`єкта будівництва в експлуатацію грудень 2016 року.

На підставі п. 3.3.4. Договорів про участь у ФФБ, відповідно до яких Управитель (Відповідач) зобов`язаний передати Довірителю (Позивачу), в разі якщо він повністю проінвестує закріплений за ним Об`єкт інвестування, майнові права на цей Об`єкт інвестування за Договором про відступлення права вимоги, між Позивачем і Відповідачем було укладено Договір про відступлення майнових прав №020217/1 і №020217/2 від 02.02.2017 року.

Позивач зазначає, що вона повністю виконала свої зобов`язання з оплати обох Об`єктів інвестування, та перерахувала Відповідачу 6 754 155 грн. за Договором 020217/1 та 5 160 000 грн. за договором 020217/2, що підтверджено пунктом 1 вказаних Договорів про відступлення права вимоги. Однак, всупереч пунктам 3.3.5-3.3.6. Договорів про участь у фонді фінансування будівництва, Відповідач до цього часу не вніс Позивача до переліку Довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об`єкти інвестування, та/або не надав цей перелік Забудовнику, а також не надав Позивачу довідку про повну сплату вартості об`єкта інвестування в обмін на оригінал Свідоцтва про участь у ФФБ.

Позивач вказує, що її звернення до відповідача щодо виконання умов договорів не дали ніякого результату, більше того, відповідач посилався на те, що він не має правовідносин з позивачем за різних причин, а інвестовані квартири передані третім особам.

У зв`язку з чим позивач звернулась до суду з даним позовом про відшкодування суми шкоди, а також, у зв`язку з неналежним виконанням зобов`язань по договорам, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь 3% річних та інфляційні втрати.

Ухвалою суду від 13.04.2020 року по справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання.

09.06.2021 року судом закрито підготовче провадження по справі та призначено до розгляду по суті.

16.03.2021 року до суду надійшли письмові пояснення відповідача ТОВ «ЛАЙТ КОНСАЛТ», в яких він зазначає про те, що Договори, на які посилається позивач у позові, за якими вона нібито набув право вимоги та які укладені між нею та ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» за номерами: договір №020217/1 та 020217/2 від 01.02.2017 року, на квартири АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 насправді не укладалися. На квартири АДРЕСА_4 та АДРЕСА_6 вже були укладені договори ще у 2016 році, які не були розірвані, а саме:

- 1. №270516/9 від 27 травня 2016 року, за яким ОСОБА_2 (Довіритель) передав ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» (Управитель) грошові кошти з метою отримання у власність об`єкта інвестування у розмірі 4 323 052,00 грн., а Управитель зобов`язується здійснити за винагороду управління залученими коштами в інтересах Довірителя. За Довірителем закріплено об`єкт інвестування, а саме квартира АДРЕСА_7 , кількість кімнат 7, загальна площа 282,4 кв.м., житлова проектна площа 144,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_8 . За договором №270516/9 від 27 травня 2016 року довірителем - ОСОБА_2 оплачені грошові кошти за всі вимірні одиниці об`єкту інвестування. 19.05.2017 року між ОСОБА_2 та ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» укладено Договір відступлення майнових прав, який свідчить про повну сплату Довірителем вимірних одиниць об`єкту інвестування, а саме: квартири АДРЕСА_9 , та за яким Управитель - ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» передав, а Довіритель ОСОБА_2 прийняв майнові права на об`єкт інвестування. Відповідно до п.4 Договору уступки майнових прав, Управитель підтверджує, що майнові права, які відступаються Довірителю на підставі цього Договору, на момент його підписання не належать нікому та на них відсутні права третіх осіб. 19.05.2017 року ОСОБА_2 отримав витяг з переліку інвесторів приміщень, розташованих у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_10 (будівельна адреса: АДРЕСА_8 ),за Вих№190517/19. 19.05.2017 року ОСОБА_2 видано Довідку Вих№190517/20, за якою ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» підтверджує право ОСОБА_2 на набуття у власність об`єкту інвестування: квартира АДРЕСА_11 , а також засвідчує про своєчасну сплату коштів за об`єкт інвестування та виконання усіх умов в повному обсязі за Договором №270516/9 про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» від 27.05.2016 року, викладеним в новій редакції відповідно до Договору №270516/9 про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» від 19.05.2017 року. 19.05.2017 року за Актом прийому-передачі, укладеному між ТОВ «ЗАРС» («Забудовником»), та ОСОБА_2 («Довірителем»), на виконання Договору №270516/9 про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» від 27.05.2016 року, викладеним в новій редакції відповідно до Договору №270516/9 про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» від 19.05.2017 року, ТОВ «ЗАРС» передав, а ОСОБА_2 прийняв у власність квартиру АДРЕСА_12 . У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване право власності на об`єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_13 на ім`я ОСОБА_2 . Номер запису про право власності: 20500961. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1252892351101. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35279855 від 20.05.2017 року, ухвалене приватним нотаріусом Бєльтюковою Євгенією Михайлівною, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська область.

- 2. №010416/1 від 01.04.2016 року, за яким ОСОБА_3 (Довіритель) передав ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» (Управитель) грошові кошти з метою отримання у власність об`єкта інвестування у розмірі 1 274 388,00 грн., а Управитель зобов`язується здійснити за винагороду управління залученими коштами в інтересах Довірителя. За Довірителем закріплено об`єкт інвестування, а саме квартира АДРЕСА_14 . За договором №010416/1 від 01.04.2016 року довірителем - ОСОБА_3 оплачені грошові кошти за всі вимірні одиниці об`єкту інвестування. 16.05.2017 року між ОСОБА_3 та ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» укладено Договір відступлення майнових прав, який свідчить про повну сплату Довірителем вимірних одиниць об`єкту інвестування, а саме: квартири АДРЕСА_14 , та за яким Управитель - ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» передав, а Довіритель ОСОБА_3 прийняв майнові права на об`єкт інвестування. Відповідно до п.4 Договору уступки майнових прав, Управитель підтверджує, що майнові права, які відступаються Довірителю на підставі цього Договору, на момент його підписання не належать нікому та на них відсутні права третіх осіб. 16.05.2017 року Довіритель отримав витяг з переліку інвесторів приміщень, розташованих у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_10 (будівельна адреса: АДРЕСА_8 ),за Вих№160517/7. 16.05.2017 року видано Довідку Вих№160517/8, за якою ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» підтверджує право ОСОБА_3 на набуття у власність об`єкту інвестування: квартира АДРЕСА_15 , а також засвідчує про своєчасну сплату коштів за об`єкт інвестування та виконання усіх умов в повному обсязі за Договором №010416/1 про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» від 27.05.2016 року, викладеним в новій редакції відповідно до Договору №010416/1 про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» від 16.05.2017 року. 16.05.2017 року за Актом прийому-передачі, укладеному між ТОВ «ЗАРС» («Забудовником»), та ОСОБА_3 («Довірителем»), на виконання Договору №010416/1 про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» від 01.04.2016 року, викладеним в новій редакції відповідно до Договору №270516/9 про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» від 16.05.2017 року, ТОВ «ЗАРС» передав, а ОСОБА_3 прийняла у власність квартиру АДРЕСА_16 . У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване право власності на об`єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_17 на ім`я ОСОБА_3 . Номер запису про право власності: 20502317. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1252962451101. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35281183 від 20.05.2017 року, ухвалене приватним нотаріусом Петрушенко Тетяною Анатоліївною, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська область.

Виходячи з викладеного, відповідач вважає, що позов не підлягає задоволенню.

У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги з викладених підстав у позові та просила позов задовольнити.

Представник ТОВ «ЛАЙТ КОНСАЛТ» подала до суду заяву, в якій просила розглянути справу за свою відсутність та відмовити у задоволені позову.

Суд, вивчивши матеріали справи, додані до неї документи, оцінивши пояснення представника позивача, представника відповідача, оцінивши докази, прийшов до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог із наступних підстав.

Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом, у передбачених ЦПК України випадках.

Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно із ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами встановлені Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» від 19.06.2003р. №978-IV (далі - «Закон №978»).

Законом №978 передбачено створення фінансовими установами фондів фінансування будівництва (ФФБ) з ціллю отримання довірителями ФФБ у власність житла (ст.5 Закону №978). Управління майном (ФФБ) здійснює управитель - довірчий власник отриманого ним в управління майна, який спрямовує отримані кошти на фінансування будівництва (ст.ст.6,7 Закону №978) відповідно до укладеного із забудовником договору (ст.9 Закону №978).

Ст.11 Закону №978 передбачені два виду ФФБ: виду А та виду Б. Управитель відкриває в обраному ним банку на своє ім`я окремий поточний рахунок, який є рахунком фонду.

Управителем для кожного ФФБ розробляються та затверджуються Правила, що регламентують функціонування цього ФФБ, які є публічною пропозицією для вступу до фонду особи, яка бажає стати довірителем цього фонду, на підставі визнання цих Правил (ст.12 Закону №978)

Система функціонування ФФБ, між іншим, передбачає (ст.13 Закону №978): укладання договору між забудовником та управителем ФФБ, визначення характеристик об`єктів будівництва і об`єктів інвестування…; затвердження Правил ФФБ; відкриття управителем ФФБ фінансування об`єктів будівництва; надання управителем довірителю інформації про умови участі у ФФБ для прийняття довірителем рішення про участь у ФФБ; укладання управителем ФФБ договору з довірителем про участь у ФФБ; внесення довірителем коштів до ФФБ та передачу їх управителю ФФБ в управління за договором про участь у ФФБ; закріплення управителем за довірителем обраного ним об`єкта інвестування, що є підтвердженням замовлення на спорудження цього об`єкта інвестування як складової частини об`єкта будівництва; відкриття управителем рахунку довірителю у системі обліку прав вимоги довірителів ФФБ; передачу управителем довірителям, які повністю проінвестували закріплені за ними об`єкти інвестування, майнових прав на ці об`єкти інвестування за договором про уступку майнових прав; фінансування управителем ФФБ спорудження об`єктів будівництва; здійснення управителем ФФБ контролю за цільовим використанням забудовником спрямованих на будівництво коштів, дотриманням строків виконання робіт на об`єкті будівництва, дотриманням технічних характеристик об`єкта будівництва та об`єктів інвестування, вжиття заходів для усунення виявлених недоліків; здійснення управителем ФФБ контролю за виконанням забудовником своїх зобов`язань за договором; введення забудовником об`єкта будівництва в експлуатацію, письмове повідомлення про це управителя, замовлення технічної документації на об`єкт будівництва та на кожний об`єкт інвестування, передачу управителю ФФБ даних щодо фактичної площі об`єктів інвестування; повідомлення управителем ФФБ кожного довірителя про введення об`єкта будівництва в експлуатацію з наданням на письмову вимогу довірителя копії відповідного акта; здійснення довірителем остаточних розрахунків з управителем за даними щодо фактичної площі об`єктів інвестування; передачу управителем ФФБ забудовнику переліку довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об`єкти інвестування, відповідно до отриманих довірителями від управителя майнових прав на ці об`єкти інвестування; набуття довірителями у власність закріплених за ними об`єктів інвестування, припинення дій за договором про участь у ФФБ; перерахування управителем забудовнику на умовах договору коштів оперативного резерву, сформованого за введеним в експлуатацію об`єктом будівництва, закриття фінансування об`єкта будівництва; припинення дій за договором, укладеним між управителем ФФБ та забудовником.

Згідно ст.19 Закону №978 після введення об`єкта в експлуатацію управитель ФФБ надає забудовнику перелік довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об`єкти інвестування, відповідно до отриманих довірителями від управителя майнових прав на ці об`єкти інвестування, і повідомляє кожного довірителя про введення об`єкта будівництва в експлуатацію, а на письмову вимогу довірителя надає йому копію відповідного акта.

На підставі даних щодо фактичної загальної площі об`єктів інвестування довіритель за поточною ціною вимірної одиниці об`єкта інвестування здійснює остаточні розрахунки з управителем ФФБ та отримує в управителя ФФБ в обмін на свідоцтво про участь у ФФБ довідку за встановленою формою. Ця довідка є документом, що підтверджує право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об`єкта інвестування.

Отриману від управителя ФФБ довідку про право довірителя на набуття у власність об`єкта інвестування довіритель надає забудовнику для подальшої державної реєстрації за довірителем права власності на закріплений за ним об`єкт інвестування.

Для проведення державної реєстрації права власності на закріплений за довірителем об`єкт інвестування забудовник та довіритель підписують складений забудовником акт прийняття-передачі об`єкта інвестування.

Органи, що здійснюють державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, проводять державну реєстрацію права власності довірителя на об`єкт інвестування на підставі довідки про право довірителя на набуття у власність об`єкта інвестування, при цьому такі органи не мають права вимагати будь-яких інших документів щодо участі довірителя у ФФБ.

Судом встановлено, що 27 травня 2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ», був укладений договір №270516/9, який 19.05.2017 року був викладений у новій редакції, за яким ОСОБА_2 (Довіритель) передав ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» (Управитель) грошові кошти з метою отримання у власність об`єкта інвестування у розмірі 4 323 052,00 грн., а Управитель зобов`язується здійснити за винагороду управління залученими коштами в інтересах Довірителя. За Довірителем закріплено об`єкт інвестування, а саме квартира АДРЕСА_7 , кількість кімнат 7, загальна площа 282,4 кв.м., житлова проектна площа 144,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_8 .

Забудовником об`єкта інвестування (будівництва) виступав ТОВ «Зарс».

19.05.2017 року між ОСОБА_2 та ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» укладено Договір відступлення майнових прав, який свідчить про повну сплату Довірителем вимірних одиниць об`єкту інвестування, а саме: квартири АДРЕСА_9 , та за яким Управитель - ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» передав, а Довіритель ОСОБА_2 прийняв майнові права на об`єкт інвестування.

Відповідно до п.4 Договору уступки майнових прав, Управитель підтверджує, що майнові права, які відступаються Довірителю на підставі цього Договору, на момент його підписання не належать нікому та на них відсутні права третіх осіб.

19.05.2017 року ОСОБА_2 отримав витяг з переліку інвесторів приміщень, розташованих у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_10 (будівельна адреса: АДРЕСА_8 ),за Вих№190517/19.

19.05.2017 року ОСОБА_2 видано Довідку Вих№190517/20, за якою ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» підтверджує право ОСОБА_2 на набуття у власність об`єкту інвестування: квартира АДРЕСА_11 , а також засвідчує про своєчасну сплату коштів за об`єкт інвестування та виконання усіх умов в повному обсязі за Договором №270516/9 про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» від 27.05.2016 року, викладеним в новій редакції відповідно до Договору №270516/9 про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» від 19.05.2017 року.

19.05.2017 року за Актом прийому-передачі, укладеному між ТОВ «ЗАРС» («Забудовником»), та ОСОБА_2 («Довірителем»), на виконання Договору №270516/9 про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» від 27.05.2016 року, викладеним в новій редакції відповідно до Договору №270516/9 про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» від 19.05.2017 року, ТОВ «ЗАРС» передав, а ОСОБА_2 прийняв у власність квартиру АДРЕСА_12 .

У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване право власності на об`єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_13 на ім`я ОСОБА_2 .

Номер запису про право власності: 20500961.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1252892351101.

Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35279855 від 20.05.2017 року, ухвалене приватним нотаріусом Бєльтюковою Євгенією Михайлівною, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська область.

Зазначені факти підтверджуються наступним:

-Договором №270516/9 від 19.05.2017 року;

-Довідкою ТОВ «ЗАРС»;

-Договором відступлення майнових прав від 19.05.2017 року;

-Випискою №190517/19 від 19.05.2017 року;

-Довідкою №190517/20 від 19.05.2017 року;

-Актом приймання-передачі квартири №64 від 19.05.2017;

-Витягом із державного реєстру від 01.06.2017 року.

Таким чином, судом встановлено, що між ТОВ «Капіталстрой» (управителем ФФБ), ТОВ «Зарс» (забудовником) та ОСОБА_2 (довірителем), починаючи з квітня 2016 року були здійснені та належним чином оформлені всі дії в рамках функціонування ФФБ, в тому числі оформлення на нього права власності.

01.04.2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ», був укладений договір №010416/1, який 16.05.2017 року був викладений у новій редакції, за яким ОСОБА_3 (Довіритель) передала ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» (Управитель) грошові кошти з метою отримання у власність об`єкта інвестування у розмірі 1 274 388,00 грн., а Управитель зобов`язується здійснити за винагороду управління залученими коштами в інтересах Довірителя. За Довірителем закріплено об`єкт інвестування, а саме квартира АДРЕСА_14 .

Забудовником об`єкта інвестування (будівництва) виступав ТОВ «Зарс».

16.05.2017 року між ОСОБА_3 та ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» укладено Договір уступки майнових прав, який свідчить про повну сплату Довірителем вимірних одиниць об`єкту інвестування, а саме: квартири АДРЕСА_14 , та за яким Управитель - ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» передав, а Довіритель ОСОБА_3 прийняв майнові права на об`єкт інвестування.

Відповідно до п.4 Договору уступки майнових прав, Управитель підтверджує, що майнові права, які відступаються Довірителю на підставі цього Договору, на момент його підписання не належать нікому та на них відсутні права третіх осіб.

16.05.2017 року ОСОБА_3 отримала витяг з переліку інвесторів приміщень, розташованих у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_10 (будівельна адреса: АДРЕСА_8 ),за Вих№160517/7.

16.05.2017 року ОСОБА_4 видано Довідку Вих№160517/8, за якою ТОВ «КАПІТАЛСТРОЙ» підтверджує право ОСОБА_3 на набуття у власність об`єкту інвестування: квартира АДРЕСА_15 , а також засвідчує про своєчасну сплату коштів за об`єкт інвестування та виконання усіх умов в повному обсязі за Договором №010416/1 про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» від 27.05.2016 року, викладеним в новій редакції відповідно до Договору №010416/1 про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» від 16.05.2017 року.

16.05.2017 року за Актом прийому-передачі, укладеному між ТОВ «ЗАРС» («Забудовником»), та ОСОБА_3 («Довірителем»), на виконання Договору №010416/1 про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» від 01.04.2016 року, викладеним в новій редакції відповідно до Договору №270516/9 про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» від 16.05.2017 року, ТОВ «ЗАРС» передав, а ОСОБА_3 прийняла у власність квартиру АДРЕСА_16 .

У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване право власності на об`єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_17 на ім`я ОСОБА_3 .

Номер запису про право власності: 20502317.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1252962451101.

Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35281183 від 20.05.2017 року, ухвалене приватним нотаріусом Петрушенко Тетяною Анатоліївною, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська область.

Зазначені факти підтверджуються наступним:

-Договором №010416/1 від 16.05.2017 року;

-Договором відступлення майнових прав від 16.05.2017 року;

-Випискою №160517/7 від 16.05.2017 року;

-Довідкою №160517/8 від 16.05.2017 року;

-Актом приймання-передачі квартири №86 від 16.05.2017;

-Копією витягу із державного реєстру від 04.07.2017 року.

Таким чином, судом встановлено, що між ТОВ «Капіталстрой» (управителем ФФБ), ТОВ «Зарс» (забудовником) та ОСОБА_4 (довірителем), починаючи з червня 2016 року були здійснені та належним чином оформлені всі дії в рамках функціонування ФФБ, в тому числі оформлення на неї права власності.

Обов`язком суду при розгляді справи є дотримання вимог щодо всебічності, повноти й об`єктивності з`ясування обставин справи та оцінки доказів.

Всебічність та повнота розгляду передбачає з`ясування усіх юридично значущих обставин та наданих доказів з усіма притаманними їм властивостями, якостями та ознаками, їх зав`язків, відносин і залежностей. Всебічне, повне та об`єктивне з`ясування обставин справи забезпечує, як наслідок, ухвалення законного й обґрунтованого рішення.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що між нею та ТОВ «Капіталстрой» 02 лютого 2017 року укладено:

- договір №020217/1 про участь у фонді фінансування будівництва виду «А», відповідно до умов цього договору (п.1.1.) вона передала в управління майно - грошові кошти з метою отримання у власність об`єкта інвестування. Відповідно до 1.2. та п.1.3.1. договору об`єктом інвестування є квартира АДРЕСА_18 , загальна площа квартири 283,3 кв.м.. Квартира розташована в об`єкті будівництва «Французький, 2» за адресою: АДРЕСА_8 . Пунктом 1.8. Договору передбачено, що вартість об`єкта інвестування на дату укладення договору складає 6754155,00 грн.. Відповідно до пункту 2.1. Договору вся сума договору мала бути сплачена 02 лютого 2017 року;

- договір №090217/2 про участь у фонді фінансування будівництва виду «А». Відповідно до п.1.2. та п.1.3.1. договору об`єктом інвестування є квартира АДРЕСА_17 , яка розташована на 8-му поверсі та складається з 3-х кімнат, загальна площа квартири 125,5 кв.м., житлова площа 68,62 кв.м.. Квартира розташована в об`єкті будівництва «Французький, 2» за адресою: АДРЕСА_8 . Відповідно до пункту 1.8. цього Договору вартість об`єкта інвестування на дату укладення договору складає 5160000,00 грн.. Відповідно до пункту 2.1. Договору вся сума договору мала бути сплачена 02 лютого 2017 року.

На підставі п. 3.3.4. Договорів про участь у ФФБ, відповідно до яких Управитель (Відповідач) зобов`язаний передати Довірителю (Позивачу), в разі якщо він повністю проінвестує закріплений за ним Об`єкт інвестування, майнові права на цей Об`єкт інвестування за Договором про відступлення права вимоги, між Позивачем і Відповідачем було укладено Договір про відступлення майнових прав №020217/1 і №020217/2 від 02.02.2017 року.

Позивач зазначає, що вона повністю виконала свої зобов`язання з оплати обох Об`єктів інвестування, та перерахувала Відповідачу 6 754 155 грн. за Договором 020217/1 та 5 160 000 грн. за договором 020217/2, що підтверджено пунктом 1 вказаних Договорів про відступлення права вимоги.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п.2.1. Договорів, Довіритель передає в управління Управителю кошти в національній валюті України шляхом їх безготівкового перерахування через банківську установу на рахунок ФФБ виду «А» № НОМЕР_2 , відкритий в відділенні ПАТ «ПУМБ» «РЦ у м. Одеса», МФО 334851.

Позивач не надав до суду підтверджень платежів за договорами, здійснених відповідно до п.2.1. Договорів.

Належних та допустимих доказів отримання відповідачем вказаних в позові коштів судом не встановлено.

Суд критично оцінює договори № 020217/1 від 02.02.2017 року про участь у фонді фінансування будівництва виду «А» та № 020217/2 від 02.02.2017 року про участь у фонді фінансування будівництва виду «А», оскільки на квартири АДРЕСА_4 та АДРЕСА_6 вже були укладені договори ще у 2016 році, які не були розірвані та не були визнані недійсними.

Таким чином, ОСОБА_1 не набула права вимагати стягнення коштів з відповідача у розмірі вартості двох квартир за наданими нею договорами.

Відповідно до ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч.1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З урахуванням вищевикладеного, після всебічного, повного дослідження, оцінки наявних матеріалів та обставин справи суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 у повному обсязі.

Керуючись ст.11, 15-16, 190, 202-207, 215, 317, 321, 328, 331, 509, 525, 526, 610, 386-387 ЦК України, Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст.ст.1, 2, 5, 11, 43, 49, 76-80, 81, 89, 141, 210, ч.1,3 ст. 223, 247, 258, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лайт Консалт» (код ЄДРПОУ 33140215, місцезнаходження м. Одеса, вул. Довженко, буд. 6, пр.101), про відшкодування шкоди - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст. 354 ЦПК України

Суддя

19.08.2021