Рішення № 99121752, 20.08.2021, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.08.2021м. ДніпроСправа № 904/5888/21

за позовом Позивача-1: Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро

Позивача-2: Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Фізичної особи - підприємця Гулик Костянтина Миколайовича, м. Дніпро

про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна в розмірі 94 702, 64 грн.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники: справу розглянуто без повідомлення (виклику) учасників справи

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі - Позивач-1) та Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпровської міської ради (далі - Позивач-2) звернулись до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи - підприємця Гулик Костянтина Миколайовича (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості в розмірі 94 702, 64 грн., з яких:

на користь міського бюджету в особі Позивача-1 суму 28 605, 07 грн. основного боргу, 1 883,50 грн. пені;

на користь балансоутримувача в особі Позивача-2, суму заборгованості з орендної плати в розмірі 62 886,85 грн., 1 347,22 грн. пені.

Заявлені вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов договору оренди нерухомого майна № 260-ДРА/17 від 14.08.2017 року.

Ухвалою суду від 22.06.2021 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін.

Ухвала суду від 22.06.2021 року, яка направлялися за адресою місцезнаходження Відповідача згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулась до суду з поштовою відміткою "по ул. Промисловой квартирніх домов нет".

08.07.2021 року суд повторно направив ухвалу від 22.06.2021 року за адресою місцезнаходження Відповідача згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, яка повернулась до суду з поштовою відміткою "неправильно зазначена (відсутня) адреса".

20.07.2021 року на сайті Судової вдали України розміщено оголошення про розгляд справи № 904/5888/21.

В порушенням вимог ухвали суду від 22.06.2021 року, Відповідач відзив на позовну заву не подав, у зв`язку із чим, керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

14.08.2017 року між Позивачем-1 (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, № 260 - ДКП/17 (надалі – Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 №41/11 зі змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення (надалі - об`єкт оренди) загальною площею 166,35 кв. м. у тому числі місця загального користування 31,05 кв.м., розміщені на першому поверсі 2-х поверхової будівлі, розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. Макарова, 18-Б, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 632 841,00 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпровської міської ради, під використання для розміщення суб`єкту господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (ремонт меблів -48,0 кв.м.); для розміщення складу – 118, 35 кв.м.

Використання об`єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

На виконання умов Договору Позивач передав Відповідачу нерухоме, що підтверджується актом приймання передачі від 14.08.2017 року (а.с. 15).

Відповідно до п. 3.1 Договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою.

Пунктом 3.2. Договору передбачено, що розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього Договору, становить 5575,21 грн. без ПДВ /базова за липень місяць 2017 рік. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з серпня місяця 2017 року. У платіжному дорученні обов`язково зазначати, номер договору оренди, дату укладання та назву орендаря

За користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70% від загальної суми орендної плати у розмірі 3 902, 65 грн. до загального фонду місцевого бюджету.

- 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1 672, 56 грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди (п. 3.3 Договору з урахуванням додаткової угоди № 2 від 11.07.2006 року).

Згідно п. 3.4. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.5. Договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно.

Договір діє з 14 серпня 2017 року до 12 серпня 2020 року включно (п.10.1 Договору).

14.09.2020 року між сторонами підписано акт приймання-передачі комунального майна, згідно якого орендоване майн було повернуто Відповідачам з оренди (а.с. 16).

В пункті 3 акту приймання-передачі нерухомого майна сторони визначили, що станом на 14.09.2020 року за Орендарем існує заборгованість: перед балансоутримувачем по сплаті орендної плати в розмірі 65 308,96 грн., до загального фонду міського бюджету по сплаті орендної плати в розмірі 127 809,20 грн. та пені в розмірі 12 526,86 грн.

Звертаючись із даним позовом до суду, Позивачі зазначають, що Відповідача не сплати заборгованість з орендної плати перед міським бюджетом за період з 01.08.2019 по 14.09.2020 в розмірі 28 605,07 грн. та заборгованість з орендної плати на користь балансоутримувача в розмірі 62 886, 85 грн..

На час розгляду справи, доказів погашення зазначеної заборгованості суду не надано.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендною є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.

Суб`єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Частиною другою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).

Відповідно до положень ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

За своєю правовою природою, неустойка (пеня, штраф) є видом забезпечення виконання зобов`язання.

Пунктом п. 9.2 договору, сторони погодили, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу за весь період існуючої заборгованості у співвідношенні, визначеному у п. 3.3. цього договору.

На підставі наведеного пункту договору, Позивачі вимагають стягнення з Відповідача пені за порушення строків внесення орендних платежів перед міським бюджетом в розмірі 1 883, 50 грн., яка розрахована за період з 16.04.2020 року по 05.04.2021 року та пені за порушення строків внесення орендних платежів перед балансоутримувачем в розмірі 1 347,22 грн. за період з 16.04.2020 року по 05.04.2021 року (а.с. 23, 26).

За перевіркою суду, розрахунок пені здійснено арифметично правильно.

На підставі викладеного з урахуванням встановлених обставин, заявлені позовні вимоги суд вважає обґрунтовані й такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно приписів ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

В силу вимог ч. 7 ст. 6 Закону України «Про судовий збір», у разі якщо позов подається одночасно кількома позивачами до одного відповідача, судовий збір обчислюється з урахуванням загальної суми позову і сплачується кожним позивачем пропорційно долі поданих кожним з них вимог окремим платіжним документом.

Під час звернення з даним позовом до суду, кожним з Позивачів сплачено судовий збір по 2270,00 грн., сума якого склала 4540,00 грн., що перевищує загальну суму позову, за якою збір становить 2270,00 грн.

З урахуванням наведеного, враховуючи приписи ч. 1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір», суми судового збору, зайво сплачені Позивачем-1 в розмірі 1539,20 грн. та зайво сплачені Позивачем-2 в розмірі 730,80 грн., підлягають поверненню з державного бюджету за заявою сторін, які його сплатили, за ухвалою суду.

Керуючись ст.ст. 73-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Гулика Костянтина Миколайовича ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000 м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 75,код ЄДРПОУ 03341763) заборгованість з орендної плати перед міським бюджетом у розмірі 28 605,07 грн., пеню в розмірі 1 883,50 грн., витрати зі сплати судового збору в розмірі 730,80 грн.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Гулика Костянтина Миколайовича( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства “Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю” Дніпровської міської ради (49000 м. Дніпро, вул. Мечнікова, 6, код ЄДРПОУ 37454258) заборгованості з орендної плати в розмірі 62 866,85 грн., пеню в розмірі 1 347,22 грн., витрати зі сплати судового збору в розмірі 1539,20 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 20.08.2021

Суддя О.В. Ліпинський