Рішення № 98840425, 03.08.2021, Рогатинський районний суд Івано-Франківської області

Справа № 349/2/21

Провадження № 2/349/134/21

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03 серпня 2021 року м. Рогатин

Рогатинський районний суд Івано-Франківської області в складі

головуючого судді Гаврилюк О.О.

з участю секретарів судового засідання Гошко І.В., Пунько Н.С.

позивача ОСОБА_1

представника відповідача - адвоката Бакуна А.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рогатині в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства "Персей Агро"про стягнення невиплаченої орендної плати за користування земельними ділянками,

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся з позовом до фермерського господарства "Персей Агро" про стягнення невиплаченої орендної плати за користування земельнми ділянками за 2017 рік, які належали його батькам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , як спадкоємцю за законом та про стягнення орендної плати за користування належними йому земельними ділянками за 2020 рік.

В обгрунтування позивних вимог зазначив, що 13 березня 2007 року між його батьками ОСОБА_3 і ОСОБА_2 та ФГ "Персей Агро" було укладено договори оренди земельних часток (паїв), які було зареєстровано у Чагрівській сільській раді Рогатинського району Івано-Франківської області за №№ 158,159 відповідно. Після смерті батьків позивач успадкував вищезазначені земельні ділянки. На даний час на підставі свідоцтв про право на спадщину є власником земельних ділянок:

- реєстраційний номер 866034426244 площею 1,2835 га кадастровий номер 2624486600:02:002:0036, яка розташована на території Чагрівської сільської ради Рогатинського району Івано-Франківської області,

- реєстраційний номер 1693285926244 площею 0,9965 га кадастровий номер 2624486600:02:002:0035, яка розташована на території Чагрівської сільської ради Рогатинського району Івано-Франківської області,

реєстраційний номер 86600802644 площею 0,3025 га кадастровий номер 2624486600:02:005:0430, яка розташована на території Чагрівської сільської ради Рогатинського району Івано-Франківської області.

Згідно п.2.2 договору оренди за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії договору до 31 грудня кожного року. Орендна плата для власників паїв, які виплачувало ФГ "Персей Агро" становила 2200 грн. за один пай. За п.2.3 договору оренди земельної частки (паю) у разі переходу права на земельні частки (паї) до інших осіб договір оренди зберігає чинність для нового власника.

На неодноразові звернення позивача до відповідача орендну плату за 2017 рік не виплачено. З цих підстав просив стягнути з відповідача на його користь грошові кошти в сумі 4400 грн. в якості орендної плати за користування земельними ділянками за договорами оренди земельної частки паю, пеню за прострочення платежу в сумі 4854,49 грн., інфляційні витрати на суму боргу -1544,69 грн., 3% річних за прострочення зобов`язання 526,56 грн. та витрати на правову допомогу в сумі 5340,80 грн.

Крім того, позивачу не виплачено орендну плату за користування належними йому земельними ділянками за 2020 рік в сумі 8880,00 грн., оскільки орендна плата для власників паїв, які виплачувало ФГ "Персей Агро" за 2020 рік становила 4440, 00 грн. за один пай.

Відповідач направив відзив на позов у якому зазначив, що позивач вказує на укладення між його батьками ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з фермерським господарством «Персей Агро» договорів оренди земельної частки (паю) у 2007 році терміном на 10 років. Однак дана обставина не відповідає дійсності.

Право на укладення договорів оренди земельної частки (паю) без фактичного винесення земельної ділянки в натуру було передбачено Указом Президента України «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки» від 03.12.1999р. №1529/99. Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2000 р. №119 затверджено Порядок реєстрації договорів оренди земельної частки (паю). Відповідно до пункту З Порядку для реєстрації договору оренди орендодавець подає особисто або надсилає поштою до відповідного виконавчого комітету органу місцевого самоврядування договір оренди у двох примірниках, сертифікат на право на земельну частку (пай).

Згідно пункту 7 Порядку перший примірник договору передається органом місцевого самоврядування орендарю, другий - орендодавцю. Зазначені у додатку до позовної заяви договори оренди орендарю - фермерському господарству «Персей Агро» не передавались, а тому відповідач по справі не знав про їх існування.

Відсутність протягом тривалого часу інформації про реєстрацію договорів оренди земельної частки (паю) з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 перевіряється шляхом подання відповідного запиту органу місцевого самоврядування на предмет надання підтвердження записів в Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв). Законом України «Про внесення змін до Закону України «Про оренду землі» від 02.10.2003р. №1211-ІУ у Розділі IX. «Перехідні положення» вже було визначено, що після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди переукладається відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 отримали Державні акти на право приватної власності 25 лютого 2009 року, після прийняття Закону №1211-ІУ від 02.10.2003 р. та записів про реєстрацію договорів від 13 березня 2007 року. Таким чином, у відповідності до закону договори підлягали переукладанню з дотриманням норм чинного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 №161-ХІУ в редакції 2007 року та на момент отримання державних актів на землю, істотними умовами договору оренди землі були об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки), строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Надані позивачем копії договорів оренди земельної частки (паю) № 108 та №109 не приводились у відповідність до вимог закону, а тому не можуть вважатись належним чином укладеними договорами оренди. З урахуванням наказу Державного комітету України по земельних ресурсах від 17.01.2000 №5 «Про затвердження форми Типового договору оренди земельної частки (паю)», в наданих копіях відсутні дата укладення договору; об`єкт оренди - не визначено розмір та місце знаходження відповідно до кадастрового плану, який має додаватись, її вартість; строк дії договору - початок та закінчення договору не визначено; орендна плата - в договорі вказано плату у розмірі 1,5% від вартості орендованого паю без зазначення вартості паю; в типовій формі договору пункт 2.3 передбачає: «у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) зобов`язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства». Дана позиція відповідає вимогам закону, а у наданих позивачем копіях договорів такий пункт не відповідає вимогам закону; строки передачі та повернення земельної ділянки з оренди; є) інші істотні умови договору оренди. Таким чином, договори не відповідали вимогам закону та є нікчемним в силу їх невідповідності законодавству.

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 - 28 вересня 2014 року Позивач оформив спадкові права після смерті ОСОБА_3 у 2016 році, після смерті ОСОБА_2 - у 2018 році.

Представник ФГ «Персей Агро» звернувся до спадкоємця з пропозицією укласти договір оренди земельних ділянок. До укладання договорів оренди ОСОБА_1 виявив бажання отримати орендну плату авансом, яка була виплачена йому видатковим касовим ордером від 03 грудня 2018 року в сумі 7 440,00 грн.

07 грудня 2018 року між ФГ «Персей Агро» та ОСОБА_1 . було укладено чотири договори оренди:

1) №ПА-Ч/1-105 на земельну ділянку площею 0,9965 га ріллі, річний розмір орендної плати 1113,6 грн.;

2) №ПА-Ч/2-105 на земельну ділянку площею 0,3025 га пасовища, річний розмір орендної плати 54,63 грн.;

3) №ПА-Ч/1-106 на земельну ділянку площею 1,2835 га ріллі, річний розмір орендної плати 1113,6 грн.

4) №ПА-Ч/2-106 на земельну ділянку площею 0,3025 га пасовища, річний розмір орендної плати 54,63 грн.

На час укладення договору 07 грудня 2018 року з урахуванням нормативної грошової оцінки загальний розмір орендної плати в рік за оренду вище вказаних земельних ділянок становить 2 335,38 грн., або 6,39 грн. в день (2 335,38 грн. / 365 дн.). За період з 07 грудня 2018 року по 31 грудня 2018 року розмір орендної плати становив 159,75 грн. (6,39 грн. х 25 дн.). Таким чином, станом на 01 січня 2019 року сума переплати становила 7280,25 грн. (7440,00 - 159,75).

З 01 січня 2019 рокузмінилась нормативна грошова оцінка землі. Враховуючи вимоги законодавства та п.4.3. Договору, орендна плата змінилась:

1) договір №ПА-Ч/1-105 на земельну ділянку площею 0,9965 га ріллі, річний розмір орендної плати складає 1098,30 грн. та обрахований за формулою ОП = НГОЗ * 0,003 * Кл, де ОП - орендна плата, НГОЗ - нормативна грошова оцінка землі, яка станом на 2019 рік складає 36609,88 грн., 0,03 - 3 відсотки орендної плати від вартості земля, Кл - коефіцієнт, що складає 1,0;

2) договір №ПА-Ч/2-105 на земельну ділянку площею 0,3025 га пасовища, річний розмір орендної плати складає 51,25 грн. та обрахований за формулою ОП = НГОЗ * 0,003 * Кл, де ОП - орендна плата, НГОЗ - нормативна грошова оцінка землі, яка станом на 2019 рік складає 1708,53 грн., 0,03 - 3 відсотки орендної плати від вартості земля, Кл - коефіцієнт, що складає 1,0;

3) договір №ПА-Ч/1-106 на земельну ділянку площею 1,2835 га ріллі, річний розмір орендної плати складає 1090,57 грн. та обрахований за формулою ОП = НГОЗ * 0,003 * Кл, де ОП - орендна плата, НГОЗ - нормативна грошова оцінка землі, яка станом на 2019 рік складає 36352,48 грн., 0,03 - 3 відсотки орендної плати від вартості земля, Кл - коефіцієнт, що складає 1,0;

4) договір №ПА-Ч/2-106 на земельну ділянку площею 0,3025 га пасовища, річний розмір орендної плати складає 51,25 грн. та обрахований за формулою ОП = НГОЗ * 0,003 * Кл, де ОП - орендна плата, НГОЗ - нормативна грошова оцінка землі, яка станом на 2019 рік складає 1708,53 грн., 0,03 - 3 відсотки орендної плати від вартості земля, Кл - коефіцієнт, що складає 1,0.

Таким чином, розмір орендної плати по укладених з позивачем договорах оренди за 2019 рік становить 2291,37 грн. З врахуванням авансового платежу орендна плата за 2019 рік сплачена повністю. Залишок переплати на 01 січня 2020 року становить 4988,88 грн. (7280,25 - 2291,37).

Оскільки розмір НГОЗ на 2020 рік не змінився, то розмір загальної орендної плати по укладених з позивачем договорах оренди землі становить 2291,37 грн. Переплата у розмірі 4988,88 грн. станом на початок 2020 року повністю покриває зобов`язання ФГ «Персей Агро» з виплати орендної плати.

Не зважаючи на виплату орендної плати авансом, фермерське, господарство «Персей Агро» поштовим переказом від 11 березня 2020 року направило ОСОБА_1 суму 7 400,00 грн.

Крім того, під час виплати орендної плати з сум доходів власника землі податковий агент має утримати 18% податку з доходів фізичних осіб та 1,5% військового збору. Тобто з річного розміру орендної плати у сумі 2291,37 грн. до виплати ОСОБА_1 підлягає 1844,53 грн. (2291,37 - 412,47(18%)-34,37(1,5%). Позивач вказує на розмір орендної плати для власників паїв у розмірі 2200 грн. Однак в оренду приймаються конкретні земельні ділянки з кадастровими номерами, а не паї. При укладенні з позивачем договорів оренди від 07 грудня 2018 року розмір орендної плати з врахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 4 (чотири) земельні ділянки сумарно складає 2335,38 грн., а не 4400,00 грн. за два паї, як зазначив позивач.

Позивачем не доведено, що між ФГ «Персей Агро» та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 укладались договори оренди, що позивач набув право сторони за цими договорами, що відповідач не виконав своє зобов`язання за договором і за наслідками такого не виконання виникло прострочене зобов`язання.

За відсутності заборгованості всі здійснені позивачем нарахування пені, інфляційних втрат та 3% річних є безпідставними та необгрунтованими.

Позивач включив до розміру судових витрат витрати на юридичну допомогу. При цьому, у попередньому (орієнтовному) розрахунку витрат в порушення норм процесуального законодавства витрати на юридичну допомогу не підтверджені та не обґрунтовані.

Після відкриття провадження у справі позивач звернувся до суду з заявою від 25 січня 2021 року про збільшення розміру позовних вимог. ФГ «Персей Агро» визнає укладення з ОСОБА_1 договорів оренди від 07 грудня 2018 року, однак визначений у заяві розмір орендної плати за 2020 рік в розмірі 4440,00 грн. за пай є необгрунтованим та не підтверджений доказами.

Відповідно до укладених між ФГ «Персей Агро» та ОСОБА_1 договорами оренди загальна річна вартість з оренди чотирьох земельних ділянок становить 2291,37 грн.

Заявлені позивачем вимоги про збільшення позовних вимог є безпідставними та необгрунтованими. просили у задоволенні позову відмовити повністю.

У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов в повному обсязі пославшись на обґрунтування викладене в позовній заяві.

Представник відповідача у судовому засіданні просив у задоволенні позову відмовити повністю з підстав, зазначених у відзиві на позов.

Процесуальні дії по справі:

ухвалою від 11 січня 2021 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. Судове засідання порозгляду справи по суті призначено на 09 лютого 2021 року;

26 січня 2021 року на адресу суду надійшла заява ОСОБА_1 про збільшення розміру позовних вимог;

ухвалою від 26 січня 2021 року заяву ОСОБА_1 п ро збільшення позовних вимог залишено без руху;

ухвалою від 03 березня 2021 року витребувано у позивача оригінали письмових доказів - договорів оренди;

ухвалою від 09 червня 2021 року витребувано у відповідача ФГ "Персей-Агро" та з архівного відділу Рогатинської районної державної адміністрації додаткові докази;

ухвалою від 08 липня 2021 року витребувано з архівного відділу Івано-Франківської районної державної адміністрації додаткові докази.

Суд, вислухавши доводи позивача по справі, заперечення представника відповідача, дослідивши та перевіривши усі докази в їх сукупності, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до положень ст.ст. 12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

13 березня 2017 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Чагрівської сільської ради було зареєстровано за №159 договір оренди земельної частки (паю), укладений між ОСОБА_2 і ФГ "Персей Агро" в особі голови ФГ Слободяна В.Р., що підтверджується наданим суду оригіналом вищезазначеного договору, а за №158 договір оренди земельної частки (паю), укладений між ОСОБА_3 і ФГ "Персей Агро" в особі голови ФГ Слободяна В.Р., що підтверджується копією вищезазначеного договору оренди земельної частки (паю). У вищезазначених документах відсутні підписи орендодавців, площі земельних ділянок зазначені відповідно - 1,2; 1,9 в умовних кадастрових гектарах Не зазначено дату укладення договорів та їх термін дії.

Відповідно до п.2.2 вищезазначених договорів орендна плата за користування зазначеними у договорі земельними діляками сплачується у розмірі 1,5% від вартоті орендованого паю, як у грошовому виразі, так натуроплатою, а також наданням послуг в рахунок орендної плати.

Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії договору до 31 грудня кожного року.

За п.2.3 вищезазначених договорів термін дії договору становить 10 років. У разі переходу права на земельні частки (паї) до інших осіб, договір оренди зберігає чинність для нового власника.

На виконання ухвали суду про витребування доказів архівним відділом Івано-Франківської районної державної адміністрації №50/01-11 від 16 липня 2021 року надано відповідь, що книги записів реєстрації оренди земельних часток (паїв) по Чагрівській сільські йраді Рогатинського району Івано-Франківської області за 2007 рік з відомостями про реєстрацію договорів оренди земельних часток (паїв), які було укладено між ФГ "Персей Агро" в архівний відділ на зберігання не передавалися.

Згідно відповіді Букачівської селищної ради №361 від 12 квітня 2021 року - 27 листопада 2020 року Чагрівська сільська рада була повністю ліквідована та увійшла до складу Букачівської селищної територіальної громади. Усі докменти Чагрівської сільської ради здані в Рогатинський архів. Оскільки договори оренди земельних часток (паїв) були короткостроковими (терміном на 1 рік), книга реєстрації записів відсутня.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 14 листопада 2018 року, виданого Андрейків Т.В. , державним нотаріусом Рогатинської районної державної нотаріальної контори, ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,9965 га у межах згідно з планом, що розташована на території Чагрівської сільської ради Рогатинського району Івано-Франківської області, кадастровий номер земельної ділянки 2624486600:02:002:0035 після смерті ОСОБА_2 , яка належала їй на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №569149, виданого управлінням Держкомзему в Рогатинському районі 25 лютого 2009 року на підставі розпорядження Рогатинської районної державної адміністрації від 17 листопада 2008 року №270, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі№010930800711 та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-2604011432018, виданого 10 жовтня 2018 року Семен М.М. , державним кадастровим реєстратором відділу у Рогатинському районі Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області. Вартість спадкового майна 37102 грн.13 коп.

Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер 2624486600:02:002:0035 площею 0,9965 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Чагрівської сільської ради Рогатинського району Івано-Франківської області.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 01 березня 2016 року року, виданого Андрейків Т.В. , державним нотаріусом Рогатинської районної державної нотаріальної контори, ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,2835 га у межах згідно з планом, що розташована на території Чагрівської сільської ради Рогатинського району Івано-Франківської області, кадастровий номер земельної ділянки 2624486600:02:002:0036 після смерті ОСОБА_3 , яка належала йому на підставі Державного Акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №569148, виданого управлінням Держкомзему в Рогатинському районі 25 лютого 2009 року на підставі розпорядження Рогатинської районної державної адміністраціївід 17 листопада 2008 року №270, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі №010930800725 та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-2601140402015, виданого 24 березня 2015 року Бойко І.Я. , державним кадастровим реєстратором відділу у Рогатинському районі Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області. Вартість спадкового майна 30921 грн.02 коп.

Згідно інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер 2624486600:02:002:0036 площею 1,2835 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Чагрівської сільської ради Рогатинського району Івано-Франківської області.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 01 березня 2016 року року, виданого Андрейків Т.В. , державним нотаріусом Рогатинської районної державної нотаріальної контори, ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,3025 га у межах згідно з планом, що розташована на території Чагрівської сільської ради Рогатинського району Івано-Франківської області, кадастровий номер земельної ділянки 2624486600:02:005:0430 після смерті ОСОБА_3 , яка належала йому на підставі Державного Акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №570937, виданого управлінням Держкомзему в Рогатинському районі 25 лютого 2009 року на підставі розхпорядження Рогатинської районної державної адміністраціївід 17 листопада 200 8року №270, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі №010930800724 та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-2601140422015, виданого 24 березня 2015 року Бойко І.Я. , державним кадастровим реєстратором відділу у Рогатинському районі Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області. Вартість спадкового майна 1517,22 грн.

Згідно інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер 2624486600:02:005:0430 площею 0,3025 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Чагрівської сільської ради Рогатинського району Івано-Франківської області.

Судом встановлено, що на підставі розпорядження Рогатинської районної державної адміністрації №157 від 07 квітня 2017 року "Про надання в оренду фермерському господарству "Персей Агро" невитребуваних (нерозподілених) земельних чсток (паїв) по Чагрівській сільській раді в оренду фермерського господарства "Персей Агро" передано невитребувані (нерозподілені) земельні частки (паї) загальною площею 89,4636 га (рілля) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані за межами населеного пункту с.Чагрів Чагрівської сільської ради терміном на 1 (один) рік.

На підставі розпорядження Рогатинської районної державної адміністрації №140 від 06 квітня 2017 року "Про надання в оренду фермерському господарству "Персей Агро" невитребуваних (нерозподілених) земельних чсток(паїв) по Чагрівській сільській раді в оренду фермерського господарства "Персей Агро" передано невитребувані (нерозподілені) земельні частки (паї) загальною площею 114,2801 га (рілля) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані за межами населеного пункту с.Чагрів Чагрівської сільської ради терміном на 1 (один) рік.

Відповідно до рішення п`ятої сесії сьомого скликання Чагрівської сільської ради Рогатинського району Івано-Франківської області від 23 грудня 2016 року №12-5/2016 затверджено список колишніх власників земельних сертифікатів та актів земельні ділянки яких віднесено до неуспадкованих, невитребуваних земельних часток (паїв) станом на 23 грудня 2016 року згідно додатку1. У додатку №1 довищезазначеного рішення під №62 зазначений ОСОБА_3 , площа земельної ділянки 1,2684 га. Загальна площа невитребуваних паїв за списком - 89,4636 га.

Рішенням дванадцятої сесії сьомого скликання Чагрівської сільської ради Рогатинського району Івано-Франківської області від 24 грудня 2016 року №8-12/2017 затверджено список колишніх власників земельних сертифікатів та актів земельні ділянки яких віднесено до неуспадкованих, невитребуваних земельних часток (паїв) станом на 24 грудня 2017 року згідно додатку 1. У додатку №1 до вищезазначеного рішення під №62 зазначений ОСОБА_3 , площа земельної ділянки 1,2684 га, під номером 67 зазначена ОСОБА_2 , площа земельної ділянки 1,2990 га. Загальна площа невитребуваних паїв за списком - 114,2801 га.

Рішенням двадцять першої сесії сьомого скликання Чагрівської сільської ради Рогатинського району Івано-Франківської області від 17 грудня 2018 року №8-21/2018 затверджено список колишніх власників земельних сертифікатів та актів земельні ділянки яких віднесено до неуспадкованих, невитребуваних земельних часток (паїв) станом на 17 грудня 2018 року згідно додатку 1. У додатку №1 до вищезазначеного рішення під №44 зазначений ОСОБА_3 , площа земельної ділянки 1,2684 га. Загальна площа невитребуваних паїв за списком - 92,9682 га.

07 грудня 2018 року між ОСОБА_1 та ФГ "Персей Агро"в особі голови господарства Слободяна В.Р. було укладено чотири договори оренди землі:

1) №ПА-Ч/1-105 щодо передачі в оренду земельної ділянки загальною площею 0,9965 га кадастровий номер 2624486600:02:002:0035 з встановленням орендної плати 1113,06 грн., яка є сталою величиною;

2) №ПА-Ч/2-105 щодо передачі в оренду земельної ділянки загальною площею 0,3025 га кадастровий номер 2624486600:02:005:0429 з встановленням орендної плати 54,63 грн., яка є сталою величиною;

3) №ПА-Ч/1-106 щодо передачі в оренду земельної ділянки загальною площею 1,2835 га кадастровий номер 2624486600:02:002:0036 з встановленням орендної плати 1113,06 грн., яка є сталою величиною;

4) №ПА-Ч/2-106 щодо передачі в оренду земельної ділянки загальною площею 0,3025 га кадастровий номер 2624486600:02:005:0430 з встановленням орендної плати 54,63 грн., яка є сталою величиною.

Згідно витягів з технічної документації про нормативні грошові оцінки земельних ділянок - нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 2624486600:02:002:0035 цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,9965 га становить 36609,88 грн.; нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 2624486600:02:005:0429 цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,3025 га становить 1708,53 грн.; нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 2624486600:02:002:0036 цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,2835 га становить 36352,48 грн.; нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 2624486600:02:005:0430 цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,3025 га становить 1708,53 грн

Орендна плата згідно розділу 4 договорів сплачується орендарем щорічно, коштами або натуроплатою (сільськогосподарською продукцією). Обчислення розміру орендної плати здійснено до вимог чинного законодавства та не може становити менше 3% грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата здійснюється не пізніше 31 грудня поточного року.

На період укладання договорів оренди у 2007 році спірні правовідносини з приводу оренди земельних ділянок регулювались Законом України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року зі змінами та доповненнями на день укладання договорів оренди, Цивільним Кодексом України та Земельним кодексом України, а також постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року №220, якою затверджено типову форму договору оренди земельної ділянки. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно рішення дванадцятої сесії сьомого скликання Чагрівської сільської ради від 24 грудня 2017 року "Про плату за оренду землі по Чагрівській сільській раді" було визначено орендну плату за землі сільськогосподарського призначення для фізичних осіб у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, за землі сільськогосподарського призначення для товарного виробництва у розмірі 10% від нормативно-грошової оцінки для даних ділянок.

За видатковим касовим ордером від 03 грудня 2018 року ОСОБА_1 виплачено 7440,00 грн. як оплату за оренду земельних ділянок (паїв) за 2018 рік, 11 березня 2020 року поштовим переказом відправлено за орендну плату за землю грошові кошти в сумі 7400 грн., що підтверджується квитанцією Укрпошти від 11 березня 2020 року. Отримання вищезазначенх коштів підтверджено позивачем у судовому засіданні.

За ст.13,14 закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у

володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно положень ст. ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на дату укладання договору), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Згідно п.4 ч.3 ст.2 , ч.1 ст.12 ЦПК України однією із основних засад цивільного судочинства є змагальність сторін.

Частина третя статті 12, частина перша статті 81 ЦПК України визначають, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

При цьому належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (частини перша та друга статті 77 ЦПК України).

Як передбачено статтями 79,80 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (частина шоста статті 81 ЦПК України).

Кожна сторона зобов`язана вжити заходів та надати докази на підтвердження тієї обставини, на яку вона посилається як на підставу для задоволення вимоги чи навпаки на заперечення існування такі обставини, а суд, виходячи з наданих сторонами доказів відповідно до статті 89 ЦПК України оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

На підставі оцінки зібраних у справі доказів і встановлених на їх підставі обставин, суд прийшов до висновку про недоведеність позовних вимог, оскільки позивачем не надано доказів на підтвердження належним чином підтверджених договірних зобов`язань між спадкодавцями та відповідачем станом на 2017 рік та заборгованості зі сплати орендної плати позивачу станом на час розгляду справи у заявленій позивачем сумі, що згідно вимог статті 81 ЦПК України року є його процесуальним обов`язком.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України,

вирішив:

У позові ОСОБА_1 до фермерського господарства "Персей Агро"про стягнення невиплаченої орендної плати за користування земельними ділянками відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Івано-Франківського апеляційного суду через Рогатинський районний суд Івано-Франківської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення .

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , житель АДРЕСА_1 .

Відповідач:Фермерське господарство "Персей Агро" вул.Калуське шосе, 2А с.Угринів Тисменицький район, івано-Франківська область, код ЄДРПОУ 34217403.

Повний текст рішення суду складено 06 серпня 2021 року

Суддя О.О.Гаврилюк