Рішення № 98822732 від 15.07.2021 , Обухівський районний суд Київської області

Справа № 372/3012/20

Провадження № 2-231/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 липня 2021 року Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Потабенко Л.В.,

при секретарі Буртовій О.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Деремезна-Агро» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Роза-Л», ОСОБА_16 , Міністерства юстиції України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Комунальне підприємство Кагарлицької районної ради «Реєстраційне Агенство», Комунальне підприємство «Пріорітет», Комунальне підприємство «Перевага». Обухівська районна державна нотаріальна контора державний нотаріус Плющ Наталія Василівна, Центральне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Київ) про визнання незаконними та скасування наказів в частині, визнання недійсними договорів оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання незаконним та скасування частини наказу, визнання недійсними договорів оренди землі. В обґрунтування позову посилався на те, що 01.04.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі № 44 на земельну ділянку площею 2,2087 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:02:004:0010, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області було винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.01.2015 року № 18890003 та до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право від 24.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 20.06.2017 року наказом Міністерства юстиції України № 1977/5 скасовано рішення від 27.01.2015 року № 18890003, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 20.06.2017 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України, рішенням № 35776855 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8513107 від 24.01.2015 року. 10.07.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором комунального підприємства Кагарлицької районної ради «Реєстраційне агентство» внесено запис № 21378482 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:02:004:0010, на підставі договору оренди землі № б/н від 20.06.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі №23 на земельну ділянку площею

2,03 га, яка знаходиться на території Семенівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223187200:05:002:0016, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області було винесено рішення від 06.10.2015 року № 25085386 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області внесено запис № 11501190 від 01.10.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 20.06.2017 року наказом Мін`юсту № 1977/5 скасовано рішення від 06.10.2015 року

№ 25085386, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 20.06.2017 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням

№ 35776855 скасував в Державному реєстрі прав запис № 11501190 від 01.10.2015 року. 10.07.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором внесено запис про інше речове право № 21379177 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223187200:05:002:0016, на підставі договору оренди землі № б/н від 20.06.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.08.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі №22 на земельну ділянку площею

2,03 га, яка знаходиться на території Семенівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223187200:05:002:0017, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області було винесено рішення від 10.08.2015 року № 23549344 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області внесено запис № 10746441 від 07.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 20.06.2017 року наказом Мін`юсту № 1977/5 скасовано рішення від 10.08.2015 року

№ 23549344, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 20.06.2017 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням

№ 35776855 скасував в Державному реєстрі прав запис № 10746441 від 07.08.2015 року. 10.07.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором внесено запис про інше речове право № 21381603 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223187200:05:002:0017, на підставі договору оренди землі № б/н від 20.06.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

16.09.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_17 було укладено договір оренди землі № 61 на земельну ділянку площею 2,079 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:02:003:0021, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області було винесено рішення від 10.10.2014 року № 16376543 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 7283001 від 10.10.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 24.07.2017 року державним реєстратором приватний нотаріус Обухівського нотаріального округу Київської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину, замінено власника на ОСОБА_4 23.11.2017 року наказом Міністерства юстиції України № 3758/5 скасовано рішення від 10.10.2014 року № 16376543, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 24.11.2017 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням № 38334178 скасував в Державному реєстрі прав запис № 7283001 від 10.10.2014 року. 01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором комунального підприємства «ПРІОРИТЕТ» внесено запис про інше речове право № 23789901 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:02:003:0021, на підставі договору оренди землі № б/н, за ТОВ «РОЗА-Л». 01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_18 було укладено договір оренди землі № 89 на земельну ділянку площею 2,1359 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:03:002:0001, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області було винесено рішення від 20.01.2015 року № 18741398 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 8440113 від 17.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 25.05.2017 року державним реєстратором приватний нотаріус Обухівського нотаріального округу Київської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину, замінено власника на ОСОБА_5 23.11.2017 року наказом Мін`юсту № 3758/5 скасовано рішення від 20.01.2015 року

№ 18741398, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 24.11.2017 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням

№ 38334178 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8440113 від 17.01.2015 року. 24.04.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором приватний нотаріус Обухівського нотаріального округу Київської області, внесено запис про інше речове право № 25860185 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:03:002:0001, на підставі договору емфітевзису № 936 від 24.04.2018 року, за ОСОБА_16

01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_19 було укладено договір оренди землі № 114 на земельну ділянку площею 2,0646 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:02:004:0023, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області було винесено рішення від 20.01.2015 року № 18722758 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 8431466 від 17.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 04.07.2017 року державним реєстратором приватний нотаріус Обухівського нотаріального округу Київської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину, замінено власника на ОСОБА_6 23.11.2017 року наказом Мін`юсту № 3758/5 скасовано рішення від 20.01.2015 року

№ 18722758, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 24.11.2017 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням

№ 38334178 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8431466 від 17.01.2015 року. 01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором внесено запис про інше речове право № 23788743 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:02:004:0023, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.12.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.11.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_7 було укладено договір оренди землі № 84 на земельну ділянку площею 0,9294 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:006:0016, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області було винесено рішення від 21.12.2015 року № 27336494 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області внесено запис № 12812173 від 21.12.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 23.11.2017 року наказом Мін`юсту № 3758/5 скасовано рішення від 21.12.2015 року

№ 27336494, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 24.11.2017 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням № 38334178 скасував в Державному реєстрі прав запис № 12812173 від 21.12.2015 року. 01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором внесено запис про інше речове право № 23790560 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0016, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.12.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.11.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_8 було укладено договір оренди землі № 83 на земельну ділянку площею 0,9295 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:006:0017, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області було винесено рішення від 21.12.2015 року № 27336933 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області внесено запис № 12822618 від 21.12.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 23.11.2017 року наказом Мін`юсту № 3758/5 скасовано рішення від 21.12.2015 року

№ 27336933, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 24.11.2017 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням № 38334178 скасував в Державному реєстрі прав запис № 12822618 від 21.12.2015 року. 01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором внесено запис про інше речове право № 23790952 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0017, на підставі договору оренди землі № б/н, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.11.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_9 було укладено договір оренди землі № 82 на земельну ділянку площею 0,9295 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:006:0015, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області було винесено рішення від 21.12.2015 року № 27336968 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області внесено запис № 12811702 від 21.12.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 23.11.2017 року наказом Мін`юсту № 3758/5 скасовано рішення від 21.12.2015 року

№ 27336968, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 24.11.2017 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням № 38334178 скасував в Державному реєстрі прав запис № 12811702 від 21.12.2015 року. 01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором внесено запис про інше речове право № 23791340 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0015, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.12.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.08.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_20 було укладено договір оренди землі № 59 на земельну ділянку площею 2,6829 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:001:0006, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області було винесено рішення від 10.08.2015 року № 23545330 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області внесено запис № 10745660 від 07.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 08.07.2017 року державним реєстратором Обухівська районна державна нотаріальна контора, за рішенням від 08.07.2017 року № 36047717 запис № 10745660 погашено з перенесенням до запису № 21292325. 08.07.2017 року державним реєстратором Обухівська районна державна нотаріальна контора, на підставі свідоцтва про право на спадщину, замінено власника на ОСОБА_10 23.11.2017 року наказом Мін`юсту № 3758/5 скасовано рішення від 08.07.2017 року

№ 36047717, прийняте державним нотаріусом Обухівської районної державної нотаріальної контори Київської області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 24.11.2017 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням

№ 38334178 скасував в Державному реєстрі прав запис № 21292325 від 07.08.2015 року, реєстраційну дію перенесення іншого речового права від 08.07.2017 року та запис № 10745660 від 07.08.2015 року. 01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором внесено запис про інше речове право № 23792243 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:001:0006, на підставі договору оренди землі № б/н, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.08.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_20 було укладено договір оренди землі № 63 на земельну ділянку площею 2,6828 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:001:0005, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області було винесено рішення від 10.08.2015 року № 23545024 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області внесено запис № 10745452 від 07.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 08.07.2017 року державним реєстратором Плющ Н.В., Обухівська районна державна нотаріальна контора, на підставі свідоцтва про право на спадщину, замінено власника на ОСОБА_10 23.11.2017 року наказом Мін`юсту № 3758/5 скасовано рішення від 10.08.2015 року

№ 23545024, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 24.11.2017 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням № 38334178 скасував в Державному реєстрі прав запис № 10745452 від 07.08.2015 року. 01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором внесено запис про інше речове право № 23792035 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:001:0005, на підставі договору оренди землі № б/н, за ТОВ «РОЗА-Л».

16.09.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_11 було укладено договір оренди землі № 104 на земельну ділянку площею 2,0722 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:03:005:0011, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області було винесено рішення від 10.10.2014 року № 16375355 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 7282521 від 09.10.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».04.04.2018 року наказом Міністерства юстиції України № 984/5 скасовано рішення від 10.10.2014 року № 16375355, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 04.04.2018 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням

№ 40490409 скасував в Державному реєстрі прав запис № 7282521 від 09.10.2014 року. 05.04.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором внесено запис про інше речове право № 25640777 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:03:005:0011, на підставі договору оренди землі № б/н від 23.01.2018 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.04.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_12 було укладено договір оренди землі № 49 на земельну ділянку площею 2,2405 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:03:002:0011, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області було винесено рішення від 26.01.2015 року № 18863369 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 8500105 від 24.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 04.04.2018 року наказом Мін`юсту № 984/5 скасовано рішення від 26.01.2015 року № 18863369, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 04.04.2018 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням

№ 40490409 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8500105 від 24.01.2015 року. 05.04.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором внесено запис про інше речове право № 25647528 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:03:002:0011, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.11.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_13 було укладено договір оренди землі № 16 на земельну ділянку площею 2,0599 га, яка знаходиться на території Семенівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223187200:04:005:0018, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області було винесено рішення від 03.02.2015 року № 19059623 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 8594728 від 28.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 04.04.2018 року наказом Мін`юсту № 984/5 скасовано рішення від 03.02.2015 року

№ 19059623, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 04.04.2018 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням

№ 40490409 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8594728 від 28.01.2015 року. 05.04.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором внесено запис про інше речове право № 25644769 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223187200:04:005:0018, на підставі договору оренди землі № б/н від 19.01.2018 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_14 було укладено договір оренди землі № 42 на земельну ділянку площею 6,0397 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:02:001:0014, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області було винесено рішення від 10.02.2015 року № 19236265 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 8680007 від 09.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 04.04.2018 року наказом Мін`юсту № 984/5 скасовано рішення від 10.02.2015 року № 19236265, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 04.04.2018 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням

№ 40490409 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8680007 від 09.02.2015 року. 05.04.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором внесено запис про інше речове право № 25643316 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:02:001:0014, на підставі договору оренди землі № б/н від 23.01.2018 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.08.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_15 було укладено договір оренди землі № 80 на земельну ділянку площею 2,8163 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:001:0001, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області було винесено рішення від 14.08.2015 року № 23678528 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області внесено запис № 10809399 від 11.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 13.10.2017 року державним реєстратором Обухівська районна державна нотаріальна контора, за рішенням від 13.10.2017 року № 37561451 запис № 10809399 погашено з перенесенням до запису № 22814993. 04.04.2018 року наказом Мін`юсту № 984/5 скасовано рішення від 14.08.2015 року

№ 23678528, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. 04.04.2018 року спеціаліст Департаменту державної реєстрації, рішенням

№ 40490409 скасував в Державному реєстрі прав запис № 22814993 від 11.08.2015 року, реєстраційну дію перенесення іншого речового права від 13.10.2017 року та запис № 10809399 від 11.08.2015 року. 05.04.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором внесено запис про інше речове право № 25642748 на 5/6 частини земельної ділянки з кадастровим номером 3223186000:04:001:0001, на підставі договору оренди землі № б/н від 20.10.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л». 11.12.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором комунального підприємства «Перевага» внесено запис про інше речове право № 29782889 на

1/6 частини земельної ділянки з кадастровим номером 3223186000:04:001:0001, на підставі договору оренди землі № б/н від 19.10.2018 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

Товариство з обмеженою відповідальністю «Деремезна-Агро» є сільськогосподарським підприємством, основним видом діяльності якого є вирощування зернових культур. Орендодавці від позивача особисто отримували орендну плату в період 2014-2016 років, відповідно до умов укладених договорів. ТОВ «Деремезна-Агро» відкрито використовувало орендовані земельні ділянки за їх цільовим призначенням. 04.07.2017 року з поштового відправлення від Міністерства юстиції України, з якого стало відомо, що 20.06.2017 року Міністерством юстиції України було прийнято наказ № 1977/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію та їх обтяжень», відповідно до якого колективну скаргу ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 та інших задоволено в повному обсязі, а саме вирішено, в тому числі скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: від 27.01.2015 року

№ 18890003, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б.; від 06.10.2015 року

№ 25085386, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Гвоздь С.М.; від 10.08.2015 року

№ 23549344, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Т.В.; виконання наказу покласти на Департамент державної реєстрації та нотаріату. Оскаржуваний наказ видано на підставі висновку Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації від 20.06.2017 року, складеного за результатами розгляду колективної скарги від 06.06.2017 року, зареєстрованої в Мін`юсті 07.06.2017 року за № КО-15745. Дане поштове відправлення Міністерства юстиції України було направлене на адресу ТОВ «Деремезна Агро» 30.06.2017 року, про що свідчить штемпель на конверті. Також, 06.12.2017 року на адресу Позивача надійшло поштове відправлення від Міністерства юстиції України, з якого стало відомо, що 23.11.2017 року Міністерством юстиції України було прийнято наказ № 3758/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію та їх обтяжень», відповідно до якого колективну скаргу ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 та інших задоволено частково, зокрема вирішено скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: від 10.10.2014 року № 16376543, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О.; від 20.01.2015 року № 18741398 та від 20.01.2015 року № 18722758, прийняті державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В.; від 21.12.2015 року № 27336494, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хріпкова І.Д.; від 21.12.2015 року № 27336933 та від 21.12.2015 року

№ 27336968, прийняті державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Рибалко В.М.; від 08.07.2017 року

№ 36047717, прийняте державним нотаріусом Обухівської районної державної нотаріальної контори Київської області Плющ Н.В.; від 10.08.2015 року № 23545024, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хиба А.В.; виконання наказу покласти на Департамент державної реєстрації та нотаріату. Оскаржуваний наказ видано на підставі висновку Комісії від 16.11.2017 року, складеного за результатами розгляду колективної скарги від 19.10.2017 року, зареєстрованої в Мін`юсті 19.10.2017 року за № 31315-0-33-17 з доповненнями від 07.11.2017 року, зареєстрованими в Мін`юсті 08.11.2017 року за № 33542-0-33-17. Дане поштове відправлення Міністерства юстиції України було направлене на адресу ТОВ «Деремезна Агро» 01.12.2017 року, про що свідчить штемпель на конверті. Також, 23.04.2018 року на адресу Позивача надійшло поштове відправлення від Міністерства юстиції України, з якого стало відомо, що 04.04.2018 року Міністерством юстиції України було прийнято наказ № 984/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію та їх обтяжень», відповідно до якого скаргу адвоката Гребеня О.О. в інтересах ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 та інших задоволено частково, зокрема вирішено скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: від 10.10.2014 року

№ 16375355, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О.; від 26.01.2015 року

№ 18863369 та від 10.02.2015 року № 19236265, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б.; від 03.02.2015 року № 19059623, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В.; від 14.08.2015 року № 23678528, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хиба А.В.; виконання наказу покласти на Департамент державної реєстрації та нотаріату. Оскаржуваний наказ видано на підставі висновку Комісії від 26.03.2018 року, складеного за результатами розгляду скарги від 12.03.2018 року, зареєстрованої в Мін`юсті 13.03.2018 року за

№ 7669-33-18. Дане поштове відправлення Міністерства юстиції України було направлене на адресу ТОВ «Деремезна Агро» 18.04.2018 року, про що свідчить штемпель на конверті. За інформаційними довідками, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: на підставі рішення ОСОБА_33 , Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, № 35776855, скасовано записи про інше речове право ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО» № 8513107 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року, № 11501190 від 01.10.2015 року, № 10746441 від 07.08.2015 року; на підставі рішення ОСОБА_34 , Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, № 38334178, скасовано записи про інше речове право ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО» № 7283001 (спеціальний розділ) від 10.10.2014 року, № 8440113 (спеціальний розділ) від 17.01.2015 року, № 8431466 (спеціальний розділ) від 17.01.2015 року,

№ 12812173 (спеціальний розділ) від 21.12.2015 року, № 12822618 (спеціальний розділ) від 21.12.2015 року, № 12811702 (спеціальний розділ) від 21.12.2015 року, № 21292325 від 07.08.2015 року, № 10745660 (спеціальний розділ) від 07.08.2015 року, № 10745452 від 07.08.2015 року, а також скасовано реєстраційну дію від 08.07.2017 року перенесення іншого речового права

№ 10745660 (спеціальний розділ) на № 21292325; на підставі рішення ОСОБА_35 , Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, № 40490409, скасовано записи про інше речове право ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО» № 7282521 (спеціальний розділ) від 09.10.2014 року, № 8500105 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року, № 8594728 (спеціальний розділ) від 28.01.2015 року, № 8680007 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року, № 22814993 від 11.08.2015 року, № 10809399 (спеціальний розділ) від 11.08.2015 року, а також скасовано реєстраційну дію від 13.10.2017 року перенесення іншого речового права № 10809399 (спеціальний розділ) на

№ 22814993. Позивач вважає вказані Накази Міністерства юстиції України, в частині скасування вищеперерахованих рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийнятий незаконно, без належного об`єктивного з`ясування обставин, тому вони підлягають скасуванню. Крім того, відповідно до інформації, викладеної в інформаційних довідках, державними реєстраторами Комунального підприємства Кагарлицької районної ради «Реєстраційне агентство» Войтенко Л.В., Комунального підприємства «Пріоритет» Бартко Т.М. та Комунального підприємства «Перевага» Хоцінська А.М. (надалі разом – державні реєстратори) в Державному реєстрі прав здійснено державну реєстрацію права оренди за ТОВ «РОЗА-Л», на підставі договорів оренди укладених з скаржниками, а також приватним нотаріусом Клименко О.П. Обухівського нотаріального округу Київської області здійснено державну реєстрацію права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) за ОСОБА_16 , на підставі договору укладеного з скаржником, на одні і ті ж земельні ділянки, що були раніше передані в оренду ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО». Отже, після задоволення Мін`юстом скарг в Державному реєстрі прав проведено інші реєстраційні дії. ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО» вважає, що укладені скаржниками договори оренди землі та договір емфітевзису на земельні ділянки, які знаходяться в оренді у іншого орендаря — ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО», суперечить діючому законодавству, тому вони підлягають визнанню їх недійсними з застосуванням наслідків недійсності правочину, а саме скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації іншого речового права на ці земельні ділянки та припинення права оренди за ТОВ «РОЗА-Л» та права емфітевзису за

ОСОБА_16

24 грудня 2020 року судом постановлено ухвалу про відкриття провадження по справі за правилами загального позовного провадження та призначено у справі підготовче судове засідання.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав до суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені в позові.

Представник відповідача ОСОБА_36 в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про відкладення судового засідання.

Інші сторони в судове засідання не з`явились.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду . Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Якщо одна із сторін визнала пред`явлену до неї позовну вимогу під час судового розгляду повністю або частково, рішення щодо цієї сторони ухвалюється судом згідно з таким визнанням, якщо це не суперечить вимогам статті 206 цього Кодексу.

Дослідивши матеріали справи, надані докази до справи, судом встановлено наступні обставни.

01.04.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі № 44 на земельну ділянку площею 2,2087 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:02:004:0010, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (надалі – рішення) від 27.01.2015 року № 18890003 та до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (надалі – Державний реєстр прав) внесено запис про інше речове право (надалі – запис)

№ 8513107 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_2 з ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі № 23 на земельну ділянку площею

2,03 га, яка знаходиться на території Семенівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223187200:05:002:0016, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Гвоздь С.М. було винесено рішення від 06.10.2015 року № 25085386 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. внесено запис № 11501190 від 01.10.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

01.08.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_2 з ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі № 22 на земельну ділянку площею

2,03 га, яка знаходиться на території Семенівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223187200:05:002:0017, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Т.В. було винесено рішення від 10.08.2015 року № 23549344 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. внесено запис № 10746441 від 07.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_18 було укладено договір оренди землі № 89 на земельну ділянку площею 2,1359 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:03:002:0001, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 20.01.2015 року № 18741398 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 8440113 (спеціальний розділ) від 17.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_19 було укладено договір оренди землі № 114 на земельну ділянку площею 2,0646 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:02:004:0023, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 20.01.2015 року № 18722758 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 8431466 (спеціальний розділ) від 17.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

01.11.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_7 було укладено договір оренди землі № 84 на земельну ділянку площею 0,9294 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:006:0016, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хріпкова І.Д. було винесено рішення від 21.12.2015 року № 27336494 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. внесено запис № 12812173 (спеціальний розділ) від 21.12.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

01.11.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_8 було укладено договір оренди землі № 83 на земельну ділянку площею 0,9295 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:006:0017, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Рибалко В.М. було винесено рішення від 21.12.2015 року № 27336933 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. внесено запис № 12822618 (спеціальний розділ) від 21.12.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

01.11.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_9 було укладено договір оренди землі № 82 на земельну ділянку площею 0,9295 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:006:0015, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Рибалко В.М. було винесено рішення від 21.12.2015 року № 27336968 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. внесено запис № 12811702 (спеціальний розділ) від 21.12.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

01.08.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_20 було укладено договір оренди землі № 63 на земельну ділянку площею 2,6828 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:001:0005, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хиба А.В. було винесено рішення від 10.08.2015 року № 23545024 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Борискевич М.І. внесено запис № 10745452 від 07.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_13 було укладено договір оренди землі № 16 на земельну ділянку площею 2,0599 га, яка знаходиться на території Семенівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223187200:04:005:0018, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 03.02.2015 року № 19059623 та до Державного реєстру речових прав внесено запис № 8594728 (спеціальний розділ) від 28.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

01.08.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_15 було укладено договір оренди землі № 80 на земельну ділянку площею 2,8163 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:001:0001, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хиба А.В. було винесено рішення від 14.08.2015 року № 23678528 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. внесено запис № 10809399 (спеціальний розділ) від 11.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

04.07.2017 року на адресу Позивача надійшло поштове відправлення від Міністерства юстиції України, з якого стало відомо, що 20.06.2017 року Міністерством юстиції України на підставі висновку Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації від 20.06.2017 року, складеного за результатами розгляду колективної скарги від 06.06.2017 року, зареєстрованої в Мін`юсті 07.06.2017 року за № КО-15745 було прийнято наказ № 1977/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію та їх обтяжень», відповідно до якого колективну скаргу ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 та інших задоволено в повному обсязі, а саме вирішено, в тому числі скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: від 27.01.2015 року

10.07.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором комунального підприємства Кагарлицької районної ради «Реєстраційне агентство» Войтенко Л.В. внесено запис № 21378482 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:02:004:0010, на підставі договору оренди землі № б/н від 20.06.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

10.07.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 21379177 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223187200:05:002:0016, на підставі договору оренди землі № б/н від 20.06.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

10.07.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 21381603 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223187200:05:002:0017, на підставі договору оренди землі № б/н від 20.06.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

Також, 06.12.2017 року на адресу Позивача надійшло поштове відправлення від Міністерства юстиції України, з якого стало відомо, що 23.11.2017 року Міністерством юстиції України на підставі висновку Комісії від 16.11.2017 року, складеного за результатами розгляду колективної скарги від 19.10.2017 року, зареєстрованої в Мін`юсті 19.10.2017 року за № 31315-0-33-17 з доповненнями від 07.11.2017 року, зареєстрованими в Мін`юсті 08.11.2017 року за № 33542-0-33-17 було прийнято наказ № 3758/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію та їх обтяжень», відповідно до якого колективну скаргу ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 та інших задоволено частково, зокрема вирішено скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: від 10.10.2014 року № 16376543, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О.; від 20.01.2015 року № 18741398 та від 20.01.2015 року № 18722758, прийняті державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В.; від 21.12.2015 року № 27336494, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хріпкова І.Д.; від 21.12.2015 року № 27336933 та від 21.12.2015 року

01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором комунального підприємства «ПРІОРИТЕТ» Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 23789901 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:02:003:0021, на підставі договору оренди землі № б/н, за ТОВ «РОЗА-Л».

24.04.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Мельник М.В., приватний нотаріус Обухівського нотаріального округу Київської області, внесено запис про інше речове право № 25860185 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:03:002:0001, на підставі договору емфітевзису № 936 від 24.04.2018 року, за ОСОБА_16 .

01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 23788743 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:02:004:0023, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.12.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 23790560 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0016, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.12.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 23790952 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0017, на підставі договору оренди землі № б/н, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 23791340 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0015, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.12.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 23792243 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:001:0006, на підставі договору оренди землі № б/н, за ТОВ «РОЗА-Л».

01.12.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 23792035 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:001:0005, на підставі договору оренди землі № б/н, за ТОВ «РОЗА-Л».

Також, 23.04.2018 року на адресу Позивача надійшло поштове відправлення від Міністерства юстиції України, з якого стало відомо, що 04.04.2018 року на підставі висновку Комісії від 26.03.2018 року, складеного за результатами розгляду скарги від 12.03.2018 року, зареєстрованої в Мін`юсті 13.03.2018 року за

№ 7669-33-18 Міністерством юстиції України було прийнято наказ № 984/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію та їх обтяжень», відповідно до якого скаргу адвоката Гребеня О.О. в інтересах ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 та інших задоволено частково, зокрема вирішено скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: від 10.10.2014 року

05.04.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 25640777 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:03:005:0011, на підставі договору оренди землі № б/н від 23.01.2018 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

05.04.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 25647528 (спеціальний розділ) на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:03:002:0011, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.11.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

05.04.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 25644769 (спеціальний розділ) на земельну ділянку з кадастровим номером 3223187200:04:005:0018, на підставі договору оренди землі № б/н від 19.01.2018 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

05.04.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 25643316 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:02:001:0014, на підставі договору оренди землі № б/н від 23.01.2018 року, за ТОВ «РОЗА-Л».

11.12.2018 року до Державного реєстру прав державним реєстратором комунального підприємства «Перевага» Хоцінська А.М. внесено запис про інше речове право № 29782889 на

Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що основним видом діяльності Товариства з обмеженою відповідальністю «Деремезна-Агро» є вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур.

Орендодавці від позивача особисто отримували орендну плату в період 2014-2016 років, відповідно до умов укладених договорів.

Встановивши вказані вище обставини, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Тобто, орган державної влади повинен бути утвореним у порядку визначеному Конституцією і законами України та зобов`язаний діяти на виконання вимог закону, за умов та обставин, визначених ним. Крім того, орган державної влади (суб`єкт владних повноважень) повинен приймати рішення та вчиняти дії відповідно до встановлених законом повноважень, не перевищуючи їх, дотримуватися встановленої законом процедури і форми прийняття рішення або вчинення дії та повинен обирати лише визначені законом засоби.

Відповідно до пп.1,2 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав.

Відповідно до п.7 ч.1 ст.7 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Міністерство юстиції України здійснює розгляд скарг на рішення, дії або бездіяльність державних реєстраторів, суб`єктів державної реєстрації прав, територіальних органів Міністерства юстиції України.

Згідно з ч.ч. 1-3, 9 ст. 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду. Міністерство юстиції України розглядає скарги, зокрема, на рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав (крім випадків, коли таке право набуто на підставі рішення суду, а також коли щодо нерухомого майна наявний судовий спір). Рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України та його територіальних органів протягом 60 календарних днів з дня прийняття рішення, що оскаржується, або з дня, коли особа дізналася чи могла дізнатися про порушення її прав відповідною дією чи бездіяльністю. Порядок розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації прав, територіальних органів Міністерства юстиції України визначається Кабінетом Міністрів України.

На виконання вказаного припису, постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1128 затверджено Порядок розгляду скарг у сфері державної реєстрації п. 2 якого визначено, що для забезпечення розгляду суб`єктом розгляду скарги утворюються постійно діючі комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації (далі - комісія), положення та склад яких затверджуються Мін`юстом або відповідним територіальним органом.

Наказом Міністерства юстиції України від 12.01.2016 року № 37/5 затверджено Положення про Комісію з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації, зареєстроване в Мін`юсті від 13.01.2016 року за №42/28172.

Відповідно до п. 2 розділу І, п.п. 1, 8 розділу ІІІ Положення, Комісія є постійно діючим колегіальним консультативно-дорадчим органом при Міністерстві юстиції України, що в межах повноважень, визначених Законами України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань», Порядком розгляду скарг у сфері державної реєстрації, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1128, забезпечує розгляд скарг у сфері державної реєстрації. Формою роботи комісії є засідання, які проводяться у разі потреби. Дату, час і місце проведення засідання комісії визначає її Голова. Рішення комісії оформляються висновком, який підписується Головою комісії, секретарем та членами комісії, що брали участь у засіданні комісії.

Згідно з п. 12 Порядку №1128, за результатами розгляду суб`єкт розгляду скарги на підставі висновків комісії приймає мотивоване рішення про задоволення скарги або про відмову в її задоволенні з підстав, передбачених Законами у формі наказу.

Відповідно до п.п. 3, 4 Порядку №1128, розгляд скарг здійснюється за заявою особи, яка вважає, що її права порушено (далі - скаржник), що подається виключно у письмовій формі та повинна містити обов`язкові відомості та документи, що долучаються до скарги, передбачені Законами, а також відомості про бажання скаржника та/або його представника взяти участь у розгляді відповідної скарги по суті та про один із способів, зазначених у п. 10 цього Порядку, в який скаржник бажає отримати повідомлення про зазначений розгляд. Така скарга у день її надходження реєструється суб`єктом розгляду скарги відповідно до вимог законодавства з організації діловодства у державних органах. Відсутність обов`язкових відомостей у скарзі та документів, що долучаються до скарги, передбачених Законами, не є підставою для відмови у її реєстрації. Скаржник може відкликати подану скаргу на будь-якому етапі її розгляду. У такому випадку скарга залишається без розгляду. Розгляд скарг здійснюється у строки, встановлені Законом України «Про звернення громадян» з урахуванням особливостей, передбачених Законами, які обраховуються з моменту реєстрації її суб`єктом розгляду скарги.

Пунктами 5-7 Порядку №1128 визначено, що перед розглядом скарги по суті комісія вивчає скаргу для встановлення: чи віднесено розгляд скарги відповідно до Законів до повноважень суб`єкта розгляду скарги (належний суб`єкт розгляду скарги); чи дотримано вимоги Законів щодо строків подання скарги, вимог щодо її оформлення та/або щодо документів, що долучаються до скарги; чи наявні (відсутні) інші скарги у суб`єкта розгляду скарги.

Строк розгляду скарги у випадку, передбаченому абзацом першим цього пункту, обраховується з дати її реєстрації належним суб`єктом розгляду скарги. При цьому вимога Законів щодо строків подання скарги вважається виконаною, якщо така скарга подана у відповідні строки до суб`єкта розгляду скарги, який пересилав її до належного суб`єкта розгляду скарги.

У разі коли встановлено порушення вимог Законів щодо строків подання скарги, вимог щодо її оформлення та/або щодо документів, що долучаються до скарги, суб`єкт розгляду скарги на підставі висновку комісії приймає мотивоване рішення про відмову у розгляді скарги без розгляду її по суті у формі наказу.

Відповідно до п.п. 9, 10 та 11 Порядку № 1128 під час розгляду скарги по суті обов`язково запрошується скаржник та/або його представник (за умови якщо ним зазначено про це у скарзі), суб`єкт оскарження та інші заінтересовані особи, зазначені у скарзі або встановлені відповідно до відомостей реєстрів. Неприбуття таких осіб, яким було належним чином повідомлено про розгляд скарги, а також неотримання такими особами повідомлень про час та місце розгляду скарги з причин, що не залежать від суб`єкта розгляду скарги, не перешкоджає її розгляду. Суб`єкт розгляду скарги своєчасно повідомляє особам, запрошеним до розгляду скарги по суті, про час і місце розгляду скарги в один з таких способів: телефонограмою (якщо номер телефону зазначено у скарзі); шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Мін`юсту; засобами електронної пошти (якщо адресу електронної пошти зазначено у скарзі та/або інших документах що додаються до скарги). Копії скарги та доданих до неї документів надаються особам, запрошеним до розгляду скарги по суті (крім скаржника), не пізніше дня, що передує дню розгляду скарги по суті.

Згідно з п. 3 розділу III Положення № 37/5 секретар комісії завчасно повідомляє членів комісії, а також скаржника та/або його представника, суб`єкта оскарження та інших заінтересованих осіб про порядок денний запланованого засідання, дату, час і місце його проведення, а також надає/надсилає членам комісії та зазначеним особам необхідні матеріали в електронному або паперовому вигляді. Заінтересовані особи обов`язково запрошуються на розгляд скарги по суті, мають бути завчасно повідомлені про порядок денний запланованого засідання, дату, час і місце його проведення, їм має бути надано/надіслано необхідні матеріали (копії скарги та доданих до неї документів) в електронному або паперовому вигляді.

При цьому, такі матеріали мають бути отримані (наручно або поштою) не пізніше дня, що передує дню розгляду скарги по суті.

Відповідно до пп. 3 п. 4 розділу III Положення № 37/5 розгляд питання на засіданні комісії включає виступи членів комісії та скаржника та/або його представника, суб`єкта оскарження та інших заінтересованих осіб з питання, що розглядається.

Проаналізувавши наведені положення та встановлені обставини справи суд приходить до висновку, що будь-яких доказів на підтвердження виконання вказаних вимог, відповідачем суду не надано, що свідчить про їх недотримання та, як наслідок, порушення прав позивача на участь в розгляді питання, що вирішувалось на засіданні комісії.

Щодо доводів позивача про відсутність у відповідача повноважень щодо розгляду скарг на рішення, дії чи бездіяльність державних реєстраторів, то суд погоджується з ними зважаючи, що норми ст. 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку № 1128 набрали чинності лише з 01.01.2016 і не можуть застосовуватись до правовідносин, що мали місце до набрання ними чинності.

З аналізу змісту висновку вбачається, що він містить посилання на ст.ст. 124 та 125 Земельного кодексу України, а також, що правові засади та процедура державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулювались Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 та Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868, у редакціях, чинних на момент прийняття оскаржуваних рішень. Також висновок містить твердження про те, що істотними умовами договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів. Крім того в ньому зазначено, що при прийнятті оскаржуваних рішень відповідні органи не звернулися до органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин та здійснює ведення Державного земельного кадастру, та не зупинили розгляд заяв; не встановили невідповідність доданих до заяв договорів оренди землі законодавству, не зупинили розгляд поданих заяв з метою отримання: оригіналів документів, копії яких додані до заяв, документів, що посвідчували право власності орендодавців на спірні земельні ділянки, паспортні дані (з метою перевірки реквізитів орендодавця, які зазначені у договорах оренди земельних ділянок, оскільки заявниками були орендарі); не встановили суперечність між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; не виготовили електронні копії документів шляхом їх сканування.

Оскільки у висновку не зазначено конкретних норм Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, у редакціях, чинних на момент прийняття відповідних рішень, з конкретизацією щодо рішення та реєстратора, порушення яких допущено останніми та чим це підтверджується, суд вважає, що комісією порушено п. 14 Порядку № 1128.

Крім того, з висновків комісій, що стали підставами для прийняття спірних наказів, видно, що про існування договорів оренди з позивачем, скаржникам стало відомо з відомостей інформаційних довідок, отриманих ними 04.07.2017, 06.12.2017 та 23.04.2018, що підтверджується копіями таких довідок, наявних в матеріалах справи, разом з тим з матеріалів справи вбачається, що відповідачі знали про існування вчинених ними правочинів протягом 2014-2016 років.

За таких обставин, суд вважає обґрунтованим твердження позивача, що комісія належним чином не встановила дотримання строків звернення скаржниками зі скаргою та не може прийняти до уваги твердження відповідача, що комісія приймає рішення лише за наявності тієї інформації, яка зазначена у скарзі.

Враховуючи викладене у сукупності, допущення суттєвих процедурних порушень, необґрунтованості та безпідставності висновків комісії, на підставі яких прийнято оскаржувані накази суд вважає накази Міністерства юстиції України від 20.06.2017 року №1977/5, від 23.11.2017 року №3758/5 та від 04.04.2018 року №984/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» в оскаржуваній частині протиправним та таким, що підлягає скасуванню.

Щодо позовних вимог про визнання недійсними договорів оренди землі суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно положень ст.125 цього Кодексу, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст.126 цього Кодексу, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Згідно ч. 3 ст. 11 цього Кодексу, цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку, а згідно ст. 629 цього Кодексу, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За положеннями ч. 1 ст. 526 цього Кодексу, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За вимогами п. 2-3 ч. 2 ст. 24 Закону «Про оренду землі» орендодавець зобов`язаний: при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до ч.1-2 ст. 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, а припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Згідно договорів оренди та закону, підставами припинення зобов`язань скаржників перед ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО» є припинення дії цього договору.

Відповідно до умов договорів оренди, ч. 1-2 ст. 31 Закону № 161-XIV та п. «а», «в», «е» ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставами для автоматичного припинення права користування спірною земельною ділянкою є: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до умов договорів оренди, ч. 3 ст. 31, ст. 32 Закону № 161-XIV та п. «б», «г», «ґ», «д», «є» ч. 1 ст. 141 ЗК України, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. При цьому обов`язковою вимогою для дострокового розірвання договорів оренди є укладення відповідних угод між сторонами або наявність відповідного рішення суду.

Відповідно до умов договорів оренди, ч. 4 ст. 31 Закону № 161-XIV, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Між сторонами не укладалися угоди щодо дострокового припинення договорів оренди, в судовому порядку договори оренди не припинялися та недійсними не визнавалися.

Визнання незаконним та скасування рішення органу державної влади унеможливлює його застосування саме з моменту його прийняття. Даний висновок узгоджується з висновком Верховного Суду викладеному у поставові від 10 березня 2020 року по справі №160/1088/19.

Отже, в силу незаконності оскаржуваної частини наказів Міністерства юстиції України від 20.06.2017 року №1977/5, від 23.11.2017 року №3758/5 та від 04.04.2018 року №984/5 не настало жодної підстави для припинення зобов`язань орендодавців за договорами оренди по забезпеченню відповідно до закону реалізації прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок та по не вчиненню ним дії, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками.

Проте, Відповідачами укладаються договори оренди землі на ці ж самі земельні ділянки з іншою особою.

Власники земельних ділянок, до закінчення строку дії договорів оренди, вчинили дії, які перешкоджають ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО» користуватися спірними земельними ділянками.

З аналізу наведених норм та обставин справи, слід дійти висновку, що скаржниками, при укладенні нових договорів оренди тих же самих земельних ділянок, переданих в оренду Позивачу за раніше укладеними договорами оренди, порушено їх зобов`язання щодо забезпечення реалізації прав третіх осіб на спірну земельну ділянку (прав позивача) та щодо не перешкоджання попередньому орендарю користуватися орендованими земельними ділянками в строк встановлений договорами, чим порушено право ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО» на володіння і користування спірними земельними ділянками, що є підставою для визнання оспорюваних договорів недійсним та скасування державної реєстрації права оренди за ТОВ «РОЗА-Л».

Діями власників земельних ділянок, щодо передачі в оренду спірної землі новому орендарю без законного припинення права оренди з попереднім орендарем, було порушено гарантії позивача визначені ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, на правомірне очікування та законне сподівання на користування спірними земельними ділянками в строк, встановлений Договором оренди.

За змістом ст. 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 95 ЗК України, порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.,ч. 2,3 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язанні з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.

Аналогічні положення містить ч. 2 ст.16 ЦК України, згідно якої способом захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно ч.1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Отже, відповідно до положень п. «в» ст.152 ЗК України та ст.ст. 203, 215 ЦК України підлягають визнанню недійсними оспорювані договори оренди землі, оскільки при їх укладенні було порушено вимоги діючого законодавства, земельна ділянка правомірно перебувала в оренді іншого орендаря.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Так як на підставі недійсних правочинів до Державного реєстру прав було внесено записи про реєстрацію права оренди за ТОВ «РОЗА-Л», тому підлягають задоволенню і похідні вимоги щодо скасування державної реєстрації іншого речового права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, внесених на підставі рішень державних реєстраторів комунального підприємства Кагарлицької районної ради «Реєстраційне агентство», оскільки вони є взаємопов`язаними з первинними позовними вимогами та спрямовані на настання реальних правових наслідків щодо відновлення порушеного права позивача.

Згідно з ч.3 ст.215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

В п.5 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснено, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

В даному випадку, позивач не є стороною оспорюваних договорів оренди землі, але разом з тим позивач, як орендар цих же земельних ділянок, має право на оспорювання цих договорів, оскільки ці правочини порушують його переважне право на використання спірних земельних ділянок.

Враховуючи вищевказане позовні вимоги ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО» підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір слід стягнути з відповідачів на користь позивача.

Щодо витрат, пов`язаних з розглядом справи на професійну правничу допомогу загальна вартість яких за розрахунками представника позивача становить 500000 грн.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції. Зокрема заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі "East/West Alliance Limited" проти України, заява № 19336/04, п. 269).

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Лавентс проти Латвії" від 28.11.2002 зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Ураховуючи наведене, суд вважає, що в частині стягнення витрат на правничу допомогу підлягає стягненню на користь позивача сума судових витрат у розмірі 50000 гривень.

Керуючись ст.8, 19, 58 Конституції України, ст.95, 124-126, 152, 154 ЗК України, ст.11,16, 203, 215, 216, 509, 526, 631 ЦК України, ст.4,19, 76-81, 259, 268 ЦПК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Законом України «Про оренду землі», суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Деремезна-Агро» задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати наказ Міністерства юстиції України № 1977/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» від 20.06.2017 року, в частині скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.01.2015 року № 18890003 прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б., від 06.10.2015 року

№ 25085386 прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Гвоздь С.М., від 10.08.2015 року

№ 23549344 прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Т.В., та скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно скасування державної реєстрації іншого речового права № 8513107 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року, № 11501190 від 01.10.2015 року, № 10746441 від 07.08.2015 року.

Визнати незаконним та скасувати наказ Міністерства юстиції України № 3758/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» від 23.11.2017 року, в частині скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 10.10.2014 року № 16376543 прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О., від 20.01.2015 року

№ 18741398 та від 20.01.2015 року № 18722758 прийняті державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В., від 21.12.2015 року № 27336494 прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хріпкова І.Д., від 21.12.2015 року № 27336933 та від 21.12.2015 року № 27336968 прийняті державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Рибалко В.М., від 08.07.2017 року

№ 36047717 прийняте державним нотаріусом Обухівської районної державної нотаріальної контори Київської області Плющ Н.В., від 10.08.2015 року № 23545024 прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хиба А.В., та скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно скасування державної реєстрації іншого речового права № 7283001 (спеціальний розділ) від 10.10.2014 року, № 8440113 (спеціальний розділ) від 17.01.2015 року, № 8431466 (спеціальний розділ) від 17.01.2015 року, № 12812173 (спеціальний розділ) від 21.12.2015 року, № 12822618 (спеціальний розділ) від 21.12.2015 року, № 12811702 (спеціальний розділ) від 21.12.2015 року, № 21292325 від 07.08.2015 року, № 10745660 (спеціальний розділ) від 07.08.2015 року, № 10745452 від 07.08.2015 року, а також скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно скасування реєстраційної дії від 08.07.2017 року перенесення іншого речового права № 10745660 (спеціальний розділ) на

№ 21292325.

Визнати незаконним та скасувати наказ Міністерства юстиції України № 984/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» від 04.04.2018 року, в частині скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 10.10.2014 року № 16375355 прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О., від 26.01.2015 року

№ 18863369 та від 10.02.2015 року № 19236265 прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б., від 03.02.2015 року № 19059623 прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В., від 14.08.2015 року № 23678528 прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хиба А.В., та скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно скасування державної реєстрації іншого речового права № 7282521 (спеціальний розділ) від 09.10.2014 року, № 8500105 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року, № 8594728 (спеціальний розділ) від 28.01.2015 року, № 8680007 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року, № 22814993 від 11.08.2015 року, № 10809399 (спеціальний розділ) від 11.08.2015 року, а також скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно скасування реєстраційної дії від 13.10.2017 року перенесення іншого речового права № 10809399 (спеціальний розділ) на № 22814993.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223183000:02:004:0010, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 10.07.2017 року

№ 21378482, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 10.07.2017 року № 21378482 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:02:004:0010.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223187200:05:002:0016, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 10.07.2017 року

№ 21379177, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 10.07.2017 року № 21379177 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223187200:05:002:0016.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223187200:05:002:0017, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 10.07.2017 року

№ 21381603, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 10.07.2017 року № 21381603 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223187200:05:002:0017.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223183000:02:003:0021, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 01.12.2017 року

№ 23789901, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 01.12.2017 року № 23789901 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:02:003:0021.

Визнати недійсним договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) укладений з ОСОБА_16 , предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223183000:03:002:0001, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 24.04.2018 року

№ 25860185, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 24.04.2018 року № 25860185 та припинити право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) ОСОБА_16 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:03:002:0001.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223183000:02:004:0023, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 01.12.2017 року

№ 23788743, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 01.12.2017 року № 23788743 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:02:004:0023.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:006:0016, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 01.12.2017 року

№ 23790560, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 01.12.2017 року № 23790560 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0016.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:006:0017, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 01.12.2017 року

№ 23790952, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 01.12.2017 року № 23790952 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0017.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:006:0015, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 01.12.2017 року

№ 23791340, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 01.12.2017 року № 23791340 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0015.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:001:0006, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 01.12.2017 року

№ 23792243, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 01.12.2017 року № 23792243 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:001:0006.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:001:0005, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 01.12.2017 року

№ 23792035, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 01.12.2017 року № 23792035 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:001:0005.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223183000:03:005:0011, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 05.04.2018 року

№ 25640777, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 05.04.2018 року № 25640777 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:03:005:0011.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223183000:03:002:0011, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 05.04.2018 року

№ 25647528 (спеціальний розділ), скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 05.04.2018 року № 25647528 (спеціальний розділ) та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:03:002:0011.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223187200:04:005:0018, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 05.04.2018 року

№ 25644769 (спеціальний розділ), скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 05.04.2018 року № 25644769 (спеціальний розділ) та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223187200:04:005:0018.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:02:001:0014, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 05.04.2018 року

№ 25643316, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 05.04.2018 року № 25643316 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:02:001:0014.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є 5/6 частини земельної ділянки з кадастровим номером 3223186000:04:001:0001, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 05.04.2018 року № 25642748, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 05.04.2018 року № 25642748 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:001:0001.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений з товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», предметом якого є 1/6 частини земельної ділянки з кадастровим номером 3223186000:04:001:0001, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права від 11.12.2018 року № 29782889, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права від 11.12.2018 року № 29782889 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:001:0001.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Роза-Л», ОСОБА_16 , Міністерства юстиції України на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Деремезна-Агро» сплачений судовий збір у розмірі 42040 грн. 00 коп. та витрати на правничу допомогу в розмірі 50000, тобто по 5 113 грн. 33 коп. з кожного.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду через Обухівський районний суд Київської області шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 26 липня 2021 року.

Суддя

Часті запитання

Який тип судового документу № 98822732 ?

Документ № 98822732 це Рішення

Яка дата ухвалення судового документу № 98822732 ?

Дата ухвалення - 15.07.2021

Яка форма судочинства по судовому документу № 98822732 ?

Форма судочинства - Цивільне

Я не впевнений, що мені підходить повний доступ до системи YouControl. Які є варіанти?

Ми зацікавлені в тому, щоб ви були максимально задоволені нашими інструментами. Для того, щоб упевнитись в цінності і потребі системи YouControl саме для вас - замовляйте безкоштовну демонстрацію продукту. Також можна придбати доступ на 1 добу за 680 гривень.
Детальна інформація про ліцензії та тарифні плани.

В якому cуді було засідання по документу № 98822732 ?

В Обухівський районний суд Київської області

У чому перевага платних тарифів?

У платних тарифах ви отримуєте іформацію зі 180 джерел даних, у той час як у безкоштовному - з 22. Також у платних тарифах доступно більше розділів даних та аналітичні інструменти миттєвої оцінки компаній, ФОП, та фізосіб.
Детальніше про різницю в доступах на сторінці тарифів.

Дані про судове рішення № 98822732, Обухівський районний суд Київської області

Судове рішення № 98822732, Обухівський районний суд Київської області було прийнято 15.07.2021. Форма судочинства - Цивільне, форма рішення - Рішення. На цій сторінці ви зможете знайти корисні відомості про це судове рішення. Ми забезпечуємо зручний та швидкий доступ до поточних судових рішень, щоб ви могли бути в курсі недавніх судових прецедентів. Наша база даних містить повний спектр необхідної інформації, дозволяючи вам легко знаходити корисні відомості.

Судове рішення № 98822732 відноситься до справи № 372/3012/20

Це рішення відноситься до справи № 372/3012/20. Компанії, які зазначені в тексті цього судового документа:

1) ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ГАБРО-КР"

Наша платформа забезпечує пошук за різними критеріями, такими як регіон або назва суда. Також у персональному кабінеті є можливість детального налаштування, що суттєво прискорює процес пошуку відомостей. Це дозволяє результативно заощаджувати ваш час при отриманні необхідної інформації з реєстру судових рішень та інших офіційних джерел.

Попередній документ : 98822729

Наступний документ : 98822733

Налаштувати онлайн-моніторинг ключових змін, таких як початок банкрутства або зміна директора;
Знайти приховані зв’язки ваших контрагентів, зокрема компанії-”одноденки”;
Переглянути наявність і термін дії ліцензій;
Ознайомитись із судовими справами, якщо вони є;
Перевірити наявність податкового боргу;

Рішення № 98822732, 15.07.2021, Обухівський районний суд Київської області