Рішення № 98778327, 20.07.2021, Білоцерківський міськрайонний суд Київської області

Справа № 357/8905/18

Провадження 2/357/1529/21

Категорія 22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 липня 2021 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючий суддя - Цукуров В. П. ,

секретар судового засідання - Чайка О.В., ,

за участю представника позивача ПОСП «Сидори» - адвоката Савінського К.В., представника відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ТОВ «Еліта-2010» - адвоката Червінчика Е.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду №1, в місті Біла Церква Київської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», Державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, припинення права оренди на земельні ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

ПОСП «Сидори» (далі «Позивач») звернулося до суду з даним позовом до ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ТОВ «Еліта - 2010», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. (далі «Відповідачі») про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, припинення права оренди на земельні ділянки.

В обґрунтування заявлених вимог Позивач посилається на наступні обставини.

Протягом 2013-2014 років між Відповідачами - ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_7 (спадкоємцями якого є ОСОБА_5 та ОСОБА_6 ) та Приватним орендним сільськогосподарським товариством «Сидори», було укладено договори оренди землі, за якими було передано в оренду належні їм земельні ділянки в платне, строкове користування.

Державними реєстраторами у відповідний період були прийняті рішення про реєстрацію права оренди на вказану земельну ділянку за Товариством.

Позивач зазначає, що користувався земельними ділянками у своїй господарській діяльності і належним чином сплачував орендну плату. Однак, з 2018 року Відповідачі - ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_7 (спадкоємцями якого є ОСОБА_5 та ОСОБА_6 ) вчиняють дії, спрямовані на позбавлення Товариства права користування земельною ділянкою.

За скаргою, поданою ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_6 та іншими особами до Міністерства юстиції України 28.02.2018 року, Наказом № 728/5 від 15.03.2018 року, Міністерство скасувало рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди на земельні ділянки, які їм належать. Позивач вважає, що договори оренди є дійсними.

05.03.2018 року ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 уклали з іншим орендарем - ТОВ «Еліта - 2010» договори оренди, за якими передали останньому в оренду належні їм земельні ділянки, після чого державним реєстратором Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. зареєстровано право оренди даних земельних ділянок за ТОВ «Еліта - 2010».

Позивач зазначає, що на даний час триває порушення його прав та інтересів, як орендаря спірних земельних ділянок. Уточнивши позовні вимоги, просив суд: визнати недійсним Договір оренди землі №92 від 05.03.2018 року, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки площею 2,847 га з кадастровим номером 3220486000:04:010:0006; скасувати рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди індексний номер: 40138406 від 15.03.2018 20:25:48, та припинити права оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:010:0006, що виникло на підставі Договору оренди землі №92 від 05.03.2018 року, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ «Еліта-2010»; визнати недійсним Договір оренди землі №90 від 05.03.2018 року, укладений між ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки площею 2,847 га з кадастровим номером 3220486000:04:010:0037; скасувати рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138133 від 15.03.2018 19:35:57, та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:010:0037, що виникло на підставі Договору оренди землі №90 від 05.03.2018 року, укладеного між ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта-2010; визнати недійсним Договір оренди землі №79 від 05.03.2018 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки площею 2,8372 га з кадастровим номером 3220486000:04:005:0044; визнати недійсним Договір оренли землі №80 від 05.03.2018 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки площею 2,8397 га з кадастровим номером 3220486000:04:005:0045; скасувати рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю, про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138443 від 15.03.2018 20:34:34, та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:005:0044, що виникло на підставі Договору оренди землі №79 від 05.03.2018 року, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Еліта-2010»; скасувати рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю, про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138485 від 15.03.2018 20:46:20, та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:005:0045, що виникло на підставі Договору оренди землі №80 від 05.03.2018 року, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Еліта-2010»; визнати недійсним Договір оренди землі №48 від 05.03.2018 року, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки площею 2,85 га з кадастровим номером 3220486000:04:011:0010; скасувати рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю, про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138224 від 15.03.2018 19:50:37, та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» (т.3 а.с. 72-74).

29.08.2018 року відкрито провадження у даній справі за правилами загального позовного провадження та об`єднано цивільну справу №357/8905/18 з цивільними справами №357/9043/18, №357/9099/18, №357/9153/18, №357/9164/18, №357/9082/18, оскільки позовні вимоги за ними заявлені одним і тим же позивачем, до одних і тих же відповідачів ТОВ «Еліта-2010» та державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., кількох інших відповідачів фізичних осіб, проте за своєю правовою природою є однорідними, тому спільний розгляд даних справ є доцільним (т.1 а.с.67, 152, 247-248, т.2 а.с.73-74, ).

Представником відповідачів ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта-2010» - адвокатом Червінчиком Є.Е. надано суду письмові пояснення, в яких той заперечував повністю проти задоволення позовних вимог. Представник зазначив, що Відповідачі, як власники земельних ділянок, договори оренди землі з ПОСП «Сидори» не укладали. В лютому 2018 року вони звернулися до державного реєстратора щодо надання їм витягу з державного реєстру речових прав. Даний витяг був необхідний для укладення договорів оренди земельних ділянок. Відповідно до отриманої інформаційної довідки було встановлено, що державними реєстраторами були вчинені реєстраційні дії щодо реєстрації права оренди за ПОСП «Сидори». В зв`язку з цим, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 звернулись із письмовою заявою до комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації при Міністерстві юстиції України щодо скасування запису про державну реєстрацію спірних договорів оренди землі. Наказом Міністерства юстиції України № 728/5 від 15.03.2018 року заява Відповідачів була задоволена та скасовані рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняті державними реєстраторами при реєстрації права оренди за позивачем. В подальшому між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 та ТОВ «Еліта-2010» укладено договори оренди землі, які були зареєстровані державним реєстратором Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав», після скасування Міністерством юстиції попередньої реєстрації. В листопаді - грудні 2018 року приватним нотаріусом були посвідчені заяви ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 про розподіл земельної ділянки. Державним кадастровим реєстратором відділу у Білоцерківському районі Міськрайонного управління у Білоцерківському районі та в м.Біла Церква ГУ Держгеокадастру у Київській області прийняте рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки з попередніми кадастровими номерами шляхом закриття Поземельної книги і скасування кадастрового номеру та здійснено державну реєстрацію земельних ділянок з новими кадастровими номерами. В грудні 2018 року попередні договори оренди землі укладені 05.03.2018 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 та ТОВ «Еліта-2010» укладено договори оренди на новостворені земельні ділянки. На підставі укладених договорів про оренду землі, державним реєстратором зареєстровано право оренди даних земельних ділянок за ТОВ «Еліта-2010». Оскільки державна реєстрація речового права Позивача на спірні земельні ділянки була скасована 15.03.2018 року, представник наголошує на відсутності підстав для задоволення позовних вимог. На момент початку перебігу строку дії укладених договорів оренди землі, права та інтереси Позивача порушені не були, оскільки права на об`єкти нерухомого майна у нього вже були відсутні. Відповідачі своїми діями права Позивача не порушували. Земельні ділянки з попередніми кадастровими номерами перестали існувати як об`єкт цивільних прав, оскільки в їх межах шляхом поділу утворені інші земельні ділянки, а тому і відсутній предмет спору. Тобто, зміна фактичних площ і меж земельних ділянок із присвоєнням їм нових кадастрових номерів після укладення договору оренди земельних ділянок унеможливлює пролонгацію укладеного раніше договору у порядку, передбаченому ч.1, 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», оскільки такі зміни мають наслідком укладання договору оренди земельних ділянок із дотриманням вимог закону щодо порядку одержання земельної ділянки на праві оренди. З огляду на викладене, представник Відповідачів просив суд в позові відмовити в повному обсязі.

У судових засіданнях представник Позивача позовні вимоги підтримував, надавав пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві та в уточненій позовній заяві, просив позов задовольнити.

У судових засіданнях представник Відповідачів проти задоволення позовних вимог заперечував, надавав пояснення, аналогічні викладеним у своїх письмових поясненнях, у задоволенні позову просив відмовити.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши доказі у справі в їх сукупності, приходить до висновку про те, що заявлені позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Частиною 1 статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений ст. 16 ЦК України. Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Власник порушеного права може скористатися не будь - яким, а конкретним способом захисту свого права, який прямо визначається спеціальним законом, що регламентує конкретні цивільні правовідносини.

Відповідно до ч.1 ст.2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Одним із принципів цивільного судочинства є диспозитивність, який полягає у тому, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявленою нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (ст. 13 ЦПК України).

Статтею 12 ЦПК України передбачено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом та кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено наступні обставини та зміст спірних правовідносин.

ОСОБА_4 , як власник земельної ділянки площею 2,847 га з кадастровим номером 3220486000:04:010:0006, 16.08.013 року уклала з Приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» договір оренди землі № 162, за яким передала в оренду Позивачу земельну ділянки площею 2,847 га строком на 10 років (т.1 а.с.8-9).

15.04.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В. було прийнято рішення про державну реєстрацію прав за номером 12615035, яким зареєстровано право оренди за Позивачем за договором від 16.08.2013 року.

28.02.2018 року ОСОБА_4 звернулася з письмовою заявою до комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації при Міністерстві юстиції України щодо скасування запису про державну реєстрацію спірного договору оренди землі (т.4 а.с. 6-22).

Наказом Міністерства юстиції України № 728/5 від 15.03.2018 року заява ОСОБА_4 була задоволена та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за номером 12615035 від 15.04.2014 року, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В. (т.4 а.с. 23-24).

05.03.2018 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Еліта 2010» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:010:0006, передачу якої оформлено відповідним актом приймання-передачі від 05.03.2018 року (т.3 а.с. 140-141, зворот а.с.142).

15.03.2018 року, після скасування Міністерством юстиції України попередньої реєстрації прав за Позивачем, державний реєстратор КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на вищевказану земельну ділянку за ТОВ «Еліта 2010» (т.3 а.с. 144).

ОСОБА_3 , як власник земельних ділянок площею 2,8372 га та 2,8397 га з кадастровими номерами 3220486000:04:005:0044; 3220486000:04:005:0045), 16.12.2014 року уклала з Приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» договори оренди землі № б/н, за якими передала в оренду Позивачу земельні ділянки строком на 10 років (т.1 а.с.87-88, 98-99).

25.01.2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Журовим О.В. було прийнято рішення про державну реєстрацію прав за номером 18835725 (земельна ділянка 3220486000:04:005:0044) та номером 18835804 (земельна ділянка 3220486000:04:005:0045).

28.02.2018 року ОСОБА_3 звернулась з письмовою заявою до комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації при Міністерстві юстиції України щодо скасування запису про державну реєстрацію спірного договору оренди землі (т.4 а.с. 6-22)

Наказом Міністерства юстиції України № 728/5 від 15.03.2018 року заява ОСОБА_3 була задоволена та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за номером 18835725 та 18835804 від 25.01.2015 року, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Журовим О.В. (т.4 а.с.23-24).

05.03.2018 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Еліта - 2010» укладено договори оренди №79, №80 земельних ділянок з кадастровими номерами 3220486000:04:005:0044; 3220486000:04:005:0045, передачу яких оформлено відповідними актами приймання-передачі від 05.03.2018 року (т.3 а.с. 150-151, зворот а.с.152, а.с. 154-155, зворот а.с. 156).

15.03.2018 року, після скасування Міністерством юстиції України попередньої реєстрації прав за Позивачем, державний реєстратор КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на вищевказану земельну ділянку за ТОВ «Еліта 2010» (т.3 а.с. 158, 159).

Даний договір оренди земельних ділянок зареєстрований, 15.03.2018 року, державним реєстратором Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав», після скасування міністерством юстиції попередньої реєстрації.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , як власники земельної ділянки площею 2,85 га з кадастровим номером 3220486000:04:011:0010, 30.07.013 року уклали з Приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» договір оренди землі № б/н, за яким передали в оренду Позивачу зазначену земельну ділянку строком на 10 років (т.1 а.с. 177-178).

22.12.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Матушевич О.В. було прийнято рішення про державну реєстрацію прав за номером 18201041, яким зареєстровано право оренди за Позивачем.

27.02.018 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулись з письмовою заявою до комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації при Міністерстві юстиції України щодо скасування запису про державну реєстрацію спірного договору оренди землі (т.4 а.с. 6-22).

Наказом Міністерства юстиції України № 728/5 від 15.03.2018 року заява ОСОБА_1 , ОСОБА_2 була задоволена та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за номером 18201041 від 22.12.2014 року, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Матуевич О.В. (т.4 а.с.23-24).

05.03.2018 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ТОВ «Еліта - 2010» укладено договір оренди №48 земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:011:0010, передачу якої оформлено відповідним актом приймання-передачі від 05.03.2018 року (т.3 а.с. 160-161, зворот а.с.162).

15.03.2018 року, після скасування Міністерством юстиції України попередньої реєстрації прав за Позивачем, державний реєстратор КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на вищевказану земельну ділянку за ТОВ «Еліта 2010» (т.3 а.с. 164).

ОСОБА_7 , спадкоємцями якого є ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , як власник земельної ділянки площею 2,847 га з кадастровим номером 3220486000:04:010:0037, 15.10.013 року уклав з Приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» договір оренди землі № 155, за яким передав в оренду Позивачу земельну ділянки площею 2,847 га. строком на 10 років. (т.2 а.с.9-10).

28.04.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В. було прийнято рішення про державну реєстрацію прав за номером 12732894, яким зареєстровано право оренди за Відповідачем за договором від 15.10.2013 року.

28.02.2018 року ОСОБА_5 та ОСОБА_6 звернулись з письмовою заявою до комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації при Міністерстві юстиції України щодо скасування запису про державну реєстрацію спірного договору оренди землі (т.4 а.с. 6-22).

Наказом Міністерства юстиції України № 728/5 від 15.03.2018 року заява ОСОБА_5 та ОСОБА_6 була задоволена та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за номером 12732894 від 15.10.2013 року, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В. (т.4 а.с.23-24).

05.03.2018 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта 2010» укладено договір оренди №90 земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:010:0037. передачу якої оформлено відповідним актом приймання-передачі від 05.03.2018 року (т.3 а.с. 145-146, зворот а.с.147).

15.03.2018 року, після скасування Міністерством юстиції України попередньої реєстрації прав за Позивачем, державний реєстратор КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на вищевказану земельну ділянку за ТОВ «Еліта 2010» (т.3 а.с. 149).

Вищевикладені фактичні обставини представниками сторін в ході розгляду справи не оспорювалися, були зазначені в заявах по суті та поясненнях, а тому, відповідно до ч.1 ст.82 ЦПК України доказуванню не підлягають.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Процедура укладення, вимоги до змісту і форми та порядок припинення договору оренди землі визначені Земельним кодексом України та спеціальним законом - Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до статей 1, 13 Закону України «Про оренду землі» орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною п`ятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

За змістом статті 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У відповідності до частини другої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно з частиною четвертою статті 3 цього Закону будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.

Таким чином, учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми. Разом з тим, цивільні права та обов`язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Системний аналіз статей 210, 638 ЦК України у взаємозв`язку з ст.ст.125, 126 ЗК України та ст.6 Закону України «Про оренду землі» дають підстави для висновку, що договір оренди землі є вчиненим з дня проведення державної реєстрації.

Викладене узгоджується з висновками Верховного Суду України, наведеними у постанові від 13 червня 2016 року у справі № 6-643цс16.

З урахуванням наведеного, для визначення початку перебігу та закінчення строку дії саме цього договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.

Судом встановлено, що пункт 37 кожного із укладених договорів між Позивачем та ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 передбачає, що договір набуває чинності з моменту його підписання та державної реєстрації.

Отже, момент набрання чинності договору оренди землі сторони визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації.

Як встановлено судом, державним реєстратором було зареєстровано право оренди Позивача на земельні ділянки, які належать на праві власності Відповідачам - ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 .

Разом з тим, Наказом Міністерства юстиції України №728/5 від 15 березня 2018 року рішення державного реєстратора про реєстрацію прав оренди за Позивачем скасовано, як такі, що були здійснені з порушенням вимог чинного законодавства. Відомості про скасування державної реєстрації права оренди вказаної земельної ділянки внесено до Реєстру в той же день - 15.03.2018 року.

Зі скасуванням рішення державного реєстратора про реєстрацію за Позивачем речового права на нерухоме майно - права оренди на спірну земельну ділянку та внесенням відповідних відомостей до Реєстру втрачаються ті правові наслідки, які з них випливають, а саме - скасовується державна реєстрація речового права і особа у відповідності до частини другої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», статті 125 ЗК України вважається такою, що не набула відповідного речового права.

Державна реєстрація речового права Позивача на спірні земельні ділянки була скасована, а тому у нього відсутні порушені права чи інтереси, оскільки на момент початку перебігу строку дії укладених договорів оренди землі, відлік якого обраховується з часу здійснення державної реєстрації речового права за ТОВ «Еліта-2010», права на вказані об`єкти нерухомого майна у нього вже були відсутні.

Такі висновки узгоджуються з правовими висновками Великої Палати Верховного Суду, наведеними у пунктах 47, 48 постанови від 19 лютого 2020 року у справі № 387/515/18 (провадження № 14-430 цс19).

Таких же висновків дійшов Верховний Суд у Постанові від 15.01.2020 року у справі 322/1178/17, у Постанові від 01 квітня 2020 року у справі №357/8110/18 (провадження №61-15401св19), а також у Постанові від 08.04.2021 року у справі № 357/7886/18 (провадження №61-14414св20), правовідносини у яких є аналогічними з даною справою.

Також, суд у прийнятті рішення враховує, що відповідно до частини дев`ятої статті 79-1 ЗК України земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Згідно з частинами першою-другою статті 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється, зокрема шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок.

Частиною 10 ст.79-1 ЗК України передбачено, що державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера відповідно до ч.4 ст.79-1 ЗК України.

Тобто, попередні земельні ділянки припинили своє існування як об`єкти цивільних прав, оскільки утворено інші земельні ділянки.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить, як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення. Таким чином, суд зобов`язаний з`ясувати характер спірних правовідносин (предмет і підстави позову), наявність/відсутність порушеного права чи інтересу та можливість його поновлення/захисту в обраний спосіб. Наведена правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 04 жовтня 2017 року у справі № 914/1128/16.

Отже, ефективний спосіб захисту має бути таким, що відповідає змісту порушеного права, та таким, що забезпечує реальне поновлення прав особи, за захистом яких вона звернулась до суду, відповідно до вимог законодавства.

Так, відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», інформація про об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки) є істотною умовою договору. Зміна такої умови договору тягне за собою наслідки, передбачені ч. 10 ст. 33 цього Закону, якою встановлено, що у разі зміни меж або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Тобто, зміна фактичних площ і меж земельних ділянок із присвоєнням їм нових кадастрових номерів після укладення договору оренди земельних ділянок унеможливлює внесення змін до раніше укладеного договору, оскільки такі зміни мають бути наслідком укладання договору оренди земельних ділянок із дотриманням вимог закону щодо порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Відповідні правові висновків містяться в постановах Верховного Суду від 22 січня 2019 року у справі № 912/1856/16, від 20.02.2019 року у справі №904/792/18, від 03.06.2020 року у справі №686/2073/19-ц.

Щодо вимог, заявлених до державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. суд виходить з наступного.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 04 вересня 2018 року у справі № 823/2042/16 (провадження № 11-377апп18) зроблено висновок, що «спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно чи обтяження такого права за іншою особою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є цивільно-правовим. А тому вирішення таких спорів здійснюється за правилами цивільного або господарського судочинства залежно від суб`єктного складу сторін. Належним відповідачем у справах за позовом про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права чи обтяження має бути особа, право чи обтяження якої зареєстровано». Аналогічні правові висновки містяться в постановах Великої Палати Верховного Суду 01.04.2020 року в справі № 520/13067/17, постанові Верховного Суду від 30.07.2020 року у справі № 357/ 7734/18.

Спір у даній справі виник між ПОСП «Сидори» та ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ТОВ «Еліта - 2010», а тому державний реєстратор Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. є неналежним відповідачем у даній справі. У задоволенні позовних вимог ПОСП «Сидори» до державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. слід відмовити саме із зазначеної підстави.

Надавши оцінку встановленим обставинам та доказам в їх сукупності, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову ПОСП «Сидори» у повному обсязі.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Таким чином, справу розглянуто в межах заявлених позивачем позовних вимог, з урахуванням обраного ним способу захисту права, на підставі поданих сторонами доказів.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України понесені судові витрати залишаються за позивачем.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.3, 12, 13, 81, 141, 254, 263, 264-265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -ПОСП «Сидори» (далі «Позивач») звернулося до суду з даним позовом до ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ТОВ «Еліта - 2010», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. (далі «Відповідачі») про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, припинення права оренди на земельні ділянки.

В обґрунтування заявлених вимог Позивач посилається на наступні обставини.

Протягом 2013-2014 років між Відповідачами - ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_7 (спадкоємцями якого є ОСОБА_5 та ОСОБА_6 ) та Приватним орендним сільськогосподарським товариством «Сидори», було укладено договори оренди землі, за якими було передано в оренду належні їм земельні ділянки в платне, строкове користування.

Державними реєстраторами у відповідний період були прийняті рішення про реєстрацію права оренди на вказану земельну ділянку за Товариством.

Позивач зазначає, що користувався земельними ділянками у своїй господарській діяльності і належним чином сплачував орендну плату. Однак, з 2018 року Відповідачі - ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_7 (спадкоємцями якого є ОСОБА_5 та ОСОБА_6 ) вчиняють дії, спрямовані на позбавлення Товариства права користування земельною ділянкою.

За скаргою, поданою ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_6 та іншими особами до Міністерства юстиції України 28.02.2018 року, Наказом № 728/5 від 15.03.2018 року, Міністерство скасувало рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди на земельні ділянки, які їм належать. Позивач вважає, що договори оренди є дійсними.

05.03.2018 року ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 уклали з іншим орендарем - ТОВ «Еліта - 2010» договори оренди, за якими передали останньому в оренду належні їм земельні ділянки, після чого державним реєстратором Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. зареєстровано право оренди даних земельних ділянок за ТОВ «Еліта - 2010».

Позивач зазначає, що на даний час триває порушення його прав та інтересів, як орендаря спірних земельних ділянок. Уточнивши позовні вимоги, просив суд: визнати недійсним Договір оренди землі №92 від 05.03.2018 року, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки площею 2,847 га з кадастровим номером 3220486000:04:010:0006; скасувати рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди індексний номер: 40138406 від 15.03.2018 20:25:48, та припинити права оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:010:0006, що виникло на підставі Договору оренди землі №92 від 05.03.2018 року, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ «Еліта-2010»; визнати недійсним Договір оренди землі №90 від 05.03.2018 року, укладений між ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки площею 2,847 га з кадастровим номером 3220486000:04:010:0037; скасувати рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138133 від 15.03.2018 19:35:57, та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:010:0037, що виникло на підставі Договору оренди землі №90 від 05.03.2018 року, укладеного між ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта-2010; визнати недійсним Договір оренди землі №79 від 05.03.2018 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки площею 2,8372 га з кадастровим номером 3220486000:04:005:0044; визнати недійсним Договір оренли землі №80 від 05.03.2018 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки площею 2,8397 га з кадастровим номером 3220486000:04:005:0045; скасувати рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю, про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138443 від 15.03.2018 20:34:34, та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:005:0044, що виникло на підставі Договору оренди землі №79 від 05.03.2018 року, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Еліта-2010»; скасувати рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю, про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138485 від 15.03.2018 20:46:20, та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:005:0045, що виникло на підставі Договору оренди землі №80 від 05.03.2018 року, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Еліта-2010»; визнати недійсним Договір оренди землі №48 від 05.03.2018 року, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки площею 2,85 га з кадастровим номером 3220486000:04:011:0010; скасувати рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю, про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138224 від 15.03.2018 19:50:37, та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» (т.3 а.с. 72-74).

29.08.2018 року відкрито провадження у даній справі за правилами загального позовного провадження та об`єднано цивільну справу №357/8905/18 з цивільними справами №357/9043/18, №357/9099/18, №357/9153/18, №357/9164/18, №357/9082/18, оскільки позовні вимоги за ними заявлені одним і тим же позивачем, до одних і тих же відповідачів ТОВ «Еліта-2010» та державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., кількох інших відповідачів фізичних осіб, проте за своєю правовою природою є однорідними, тому спільний розгляд даних справ є доцільним (т.1 а.с.67, 152, 247-248, т.2 а.с.73-74, ).

Представником відповідачів ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта-2010» - адвокатом Червінчиком Є.Е. надано суду письмові пояснення, в яких той заперечував повністю проти задоволення позовних вимог. Представник зазначив, що Відповідачі, як власники земельних ділянок, договори оренди землі з ПОСП «Сидори» не укладали. В лютому 2018 року вони звернулися до державного реєстратора щодо надання їм витягу з державного реєстру речових прав. Даний витяг був необхідний для укладення договорів оренди земельних ділянок. Відповідно до отриманої інформаційної довідки було встановлено, що державними реєстраторами були вчинені реєстраційні дії щодо реєстрації права оренди за ПОСП «Сидори». В зв`язку з цим, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 звернулись із письмовою заявою до комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації при Міністерстві юстиції України щодо скасування запису про державну реєстрацію спірних договорів оренди землі. Наказом Міністерства юстиції України № 728/5 від 15.03.2018 року заява Відповідачів була задоволена та скасовані рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняті державними реєстраторами при реєстрації права оренди за позивачем. В подальшому між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 та ТОВ «Еліта-2010» укладено договори оренди землі, які були зареєстровані державним реєстратором Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав», після скасування Міністерством юстиції попередньої реєстрації. В листопаді - грудні 2018 року приватним нотаріусом були посвідчені заяви ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 про розподіл земельної ділянки. Державним кадастровим реєстратором відділу у Білоцерківському районі Міськрайонного управління у Білоцерківському районі та в м.Біла Церква ГУ Держгеокадастру у Київській області прийняте рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки з попередніми кадастровими номерами шляхом закриття Поземельної книги і скасування кадастрового номеру та здійснено державну реєстрацію земельних ділянок з новими кадастровими номерами. В грудні 2018 року попередні договори оренди землі укладені 05.03.2018 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 та ТОВ «Еліта-2010» укладено договори оренди на новостворені земельні ділянки. На підставі укладених договорів про оренду землі, державним реєстратором зареєстровано право оренди даних земельних ділянок за ТОВ «Еліта-2010». Оскільки державна реєстрація речового права Позивача на спірні земельні ділянки була скасована 15.03.2018 року, представник наголошує на відсутності підстав для задоволення позовних вимог. На момент початку перебігу строку дії укладених договорів оренди землі, права та інтереси Позивача порушені не були, оскільки права на об`єкти нерухомого майна у нього вже були відсутні. Відповідачі своїми діями права Позивача не порушували. Земельні ділянки з попередніми кадастровими номерами перестали існувати як об`єкт цивільних прав, оскільки в їх межах шляхом поділу утворені інші земельні ділянки, а тому і відсутній предмет спору. Тобто, зміна фактичних площ і меж земельних ділянок із присвоєнням їм нових кадастрових номерів після укладення договору оренди земельних ділянок унеможливлює пролонгацію укладеного раніше договору у порядку, передбаченому ч.1, 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», оскільки такі зміни мають наслідком укладання договору оренди земельних ділянок із дотриманням вимог закону щодо порядку одержання земельної ділянки на праві оренди. З огляду на викладене, представник Відповідачів просив суд в позові відмовити в повному обсязі.

У судових засіданнях представник Позивача позовні вимоги підтримував, надавав пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві та в уточненій позовній заяві, просив позов задовольнити.

У судових засіданнях представник Відповідачів проти задоволення позовних вимог заперечував, надавав пояснення, аналогічні викладеним у своїх письмових поясненнях, у задоволенні позову просив відмовити.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши доказі у справі в їх сукупності, приходить до висновку про те, що заявлені позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Частиною 1 статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений ст. 16 ЦК України. Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Власник порушеного права може скористатися не будь - яким, а конкретним способом захисту свого права, який прямо визначається спеціальним законом, що регламентує конкретні цивільні правовідносини.

Відповідно до ч.1 ст.2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Одним із принципів цивільного судочинства є диспозитивність, який полягає у тому, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявленою нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (ст. 13 ЦПК України).

Статтею 12 ЦПК України передбачено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом та кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено наступні обставини та зміст спірних правовідносин.

ОСОБА_4 , як власник земельної ділянки площею 2,847 га з кадастровим номером 3220486000:04:010:0006, 16.08.013 року уклала з Приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» договір оренди землі № 162, за яким передала в оренду Позивачу земельну ділянки площею 2,847 га строком на 10 років (т.1 а.с.8-9).

15.04.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В. було прийнято рішення про державну реєстрацію прав за номером 12615035, яким зареєстровано право оренди за Позивачем за договором від 16.08.2013 року.

28.02.2018 року ОСОБА_4 звернулася з письмовою заявою до комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації при Міністерстві юстиції України щодо скасування запису про державну реєстрацію спірного договору оренди землі (т.4 а.с. 6-22).

Наказом Міністерства юстиції України № 728/5 від 15.03.2018 року заява ОСОБА_4 була задоволена та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за номером 12615035 від 15.04.2014 року, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В. (т.4 а.с. 23-24).

05.03.2018 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Еліта 2010» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:010:0006, передачу якої оформлено відповідним актом приймання-передачі від 05.03.2018 року (т.3 а.с. 140-141, зворот а.с.142).

15.03.2018 року, після скасування Міністерством юстиції України попередньої реєстрації прав за Позивачем, державний реєстратор КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на вищевказану земельну ділянку за ТОВ «Еліта 2010» (т.3 а.с. 144).

ОСОБА_3 , як власник земельних ділянок площею 2,8372 га та 2,8397 га з кадастровими номерами 3220486000:04:005:0044; 3220486000:04:005:0045), 16.12.2014 року уклала з Приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» договори оренди землі № б/н, за якими передала в оренду Позивачу земельні ділянки строком на 10 років (т.1 а.с.87-88, 98-99).

25.01.2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Журовим О.В. було прийнято рішення про державну реєстрацію прав за номером 18835725 (земельна ділянка 3220486000:04:005:0044) та номером 18835804 (земельна ділянка 3220486000:04:005:0045).

28.02.2018 року ОСОБА_3 звернулась з письмовою заявою до комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації при Міністерстві юстиції України щодо скасування запису про державну реєстрацію спірного договору оренди землі (т.4 а.с. 6-22)

Наказом Міністерства юстиції України № 728/5 від 15.03.2018 року заява ОСОБА_3 була задоволена та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за номером 18835725 та 18835804 від 25.01.2015 року, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Журовим О.В. (т.4 а.с.23-24).

05.03.2018 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Еліта - 2010» укладено договори оренди №79, №80 земельних ділянок з кадастровими номерами 3220486000:04:005:0044; 3220486000:04:005:0045, передачу яких оформлено відповідними актами приймання-передачі від 05.03.2018 року (т.3 а.с. 150-151, зворот а.с.152, а.с. 154-155, зворот а.с. 156).

15.03.2018 року, після скасування Міністерством юстиції України попередньої реєстрації прав за Позивачем, державний реєстратор КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на вищевказану земельну ділянку за ТОВ «Еліта 2010» (т.3 а.с. 158, 159).

Даний договір оренди земельних ділянок зареєстрований, 15.03.2018 року, державним реєстратором Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав», після скасування міністерством юстиції попередньої реєстрації.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , як власники земельної ділянки площею 2,85 га з кадастровим номером 3220486000:04:011:0010, 30.07.013 року уклали з Приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» договір оренди землі № б/н, за яким передали в оренду Позивачу зазначену земельну ділянку строком на 10 років (т.1 а.с. 177-178).

22.12.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Матушевич О.В. було прийнято рішення про державну реєстрацію прав за номером 18201041, яким зареєстровано право оренди за Позивачем.

27.02.018 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулись з письмовою заявою до комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації при Міністерстві юстиції України щодо скасування запису про державну реєстрацію спірного договору оренди землі (т.4 а.с. 6-22).

Наказом Міністерства юстиції України № 728/5 від 15.03.2018 року заява ОСОБА_1 , ОСОБА_2 була задоволена та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за номером 18201041 від 22.12.2014 року, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Матуевич О.В. (т.4 а.с.23-24).

05.03.2018 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ТОВ «Еліта - 2010» укладено договір оренди №48 земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:011:0010, передачу якої оформлено відповідним актом приймання-передачі від 05.03.2018 року (т.3 а.с. 160-161, зворот а.с.162).

15.03.2018 року, після скасування Міністерством юстиції України попередньої реєстрації прав за Позивачем, державний реєстратор КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на вищевказану земельну ділянку за ТОВ «Еліта 2010» (т.3 а.с. 164).

ОСОБА_7 , спадкоємцями якого є ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , як власник земельної ділянки площею 2,847 га з кадастровим номером 3220486000:04:010:0037, 15.10.013 року уклав з Приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» договір оренди землі № 155, за яким передав в оренду Позивачу земельну ділянки площею 2,847 га. строком на 10 років. (т.2 а.с.9-10).

28.04.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В. було прийнято рішення про державну реєстрацію прав за номером 12732894, яким зареєстровано право оренди за Відповідачем за договором від 15.10.2013 року.

28.02.2018 року ОСОБА_5 та ОСОБА_6 звернулись з письмовою заявою до комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації при Міністерстві юстиції України щодо скасування запису про державну реєстрацію спірного договору оренди землі (т.4 а.с. 6-22).

Наказом Міністерства юстиції України № 728/5 від 15.03.2018 року заява ОСОБА_5 та ОСОБА_6 була задоволена та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за номером 12732894 від 15.10.2013 року, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В. (т.4 а.с.23-24).

05.03.2018 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта 2010» укладено договір оренди №90 земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:010:0037. передачу якої оформлено відповідним актом приймання-передачі від 05.03.2018 року (т.3 а.с. 145-146, зворот а.с.147).

15.03.2018 року, після скасування Міністерством юстиції України попередньої реєстрації прав за Позивачем, державний реєстратор КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на вищевказану земельну ділянку за ТОВ «Еліта 2010» (т.3 а.с. 149).

Вищевикладені фактичні обставини представниками сторін в ході розгляду справи не оспорювалися, були зазначені в заявах по суті та поясненнях, а тому, відповідно до ч.1 ст.82 ЦПК України доказуванню не підлягають.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Процедура укладення, вимоги до змісту і форми та порядок припинення договору оренди землі визначені Земельним кодексом України та спеціальним законом - Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до статей 1, 13 Закону України «Про оренду землі» орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною п`ятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

За змістом статті 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У відповідності до частини другої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно з частиною четвертою статті 3 цього Закону будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.

Таким чином, учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми. Разом з тим, цивільні права та обов`язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Системний аналіз статей 210, 638 ЦК України у взаємозв`язку з ст.ст.125, 126 ЗК України та ст.6 Закону України «Про оренду землі» дають підстави для висновку, що договір оренди землі є вчиненим з дня проведення державної реєстрації.

Викладене узгоджується з висновками Верховного Суду України, наведеними у постанові від 13 червня 2016 року у справі № 6-643цс16.

З урахуванням наведеного, для визначення початку перебігу та закінчення строку дії саме цього договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.

Судом встановлено, що пункт 37 кожного із укладених договорів між Позивачем та ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 передбачає, що договір набуває чинності з моменту його підписання та державної реєстрації.

Отже, момент набрання чинності договору оренди землі сторони визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації.

Як встановлено судом, державним реєстратором було зареєстровано право оренди Позивача на земельні ділянки, які належать на праві власності Відповідачам - ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 .

Разом з тим, Наказом Міністерства юстиції України №728/5 від 15 березня 2018 року рішення державного реєстратора про реєстрацію прав оренди за Позивачем скасовано, як такі, що були здійснені з порушенням вимог чинного законодавства. Відомості про скасування державної реєстрації права оренди вказаної земельної ділянки внесено до Реєстру в той же день - 15.03.2018 року.

Зі скасуванням рішення державного реєстратора про реєстрацію за Позивачем речового права на нерухоме майно - права оренди на спірну земельну ділянку та внесенням відповідних відомостей до Реєстру втрачаються ті правові наслідки, які з них випливають, а саме - скасовується державна реєстрація речового права і особа у відповідності до частини другої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», статті 125 ЗК України вважається такою, що не набула відповідного речового права.

Державна реєстрація речового права Позивача на спірні земельні ділянки була скасована, а тому у нього відсутні порушені права чи інтереси, оскільки на момент початку перебігу строку дії укладених договорів оренди землі, відлік якого обраховується з часу здійснення державної реєстрації речового права за ТОВ «Еліта-2010», права на вказані об`єкти нерухомого майна у нього вже були відсутні.

Такі висновки узгоджуються з правовими висновками Великої Палати Верховного Суду, наведеними у пунктах 47, 48 постанови від 19 лютого 2020 року у справі № 387/515/18 (провадження № 14-430 цс19).

Таких же висновків дійшов Верховний Суд у Постанові від 15.01.2020 року у справі 322/1178/17, у Постанові від 01 квітня 2020 року у справі №357/8110/18 (провадження №61-15401св19), а також у Постанові від 08.04.2021 року у справі № 357/7886/18 (провадження №61-14414св20), правовідносини у яких є аналогічними з даною справою.

Також, суд у прийнятті рішення враховує, що відповідно до частини дев`ятої статті 79-1 ЗК України земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Згідно з частинами першою-другою статті 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється, зокрема шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок.

Частиною 10 ст.79-1 ЗК України передбачено, що державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера відповідно до ч.4 ст.79-1 ЗК України.

Тобто, попередні земельні ділянки припинили своє існування як об`єкти цивільних прав, оскільки утворено інші земельні ділянки.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить, як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення. Таким чином, суд зобов`язаний з`ясувати характер спірних правовідносин (предмет і підстави позову), наявність/відсутність порушеного права чи інтересу та можливість його поновлення/захисту в обраний спосіб. Наведена правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 04 жовтня 2017 року у справі № 914/1128/16.

Отже, ефективний спосіб захисту має бути таким, що відповідає змісту порушеного права, та таким, що забезпечує реальне поновлення прав особи, за захистом яких вона звернулась до суду, відповідно до вимог законодавства.

Так, відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», інформація про об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки) є істотною умовою договору. Зміна такої умови договору тягне за собою наслідки, передбачені ч. 10 ст. 33 цього Закону, якою встановлено, що у разі зміни меж або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Тобто, зміна фактичних площ і меж земельних ділянок із присвоєнням їм нових кадастрових номерів після укладення договору оренди земельних ділянок унеможливлює внесення змін до раніше укладеного договору, оскільки такі зміни мають бути наслідком укладання договору оренди земельних ділянок із дотриманням вимог закону щодо порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Відповідні правові висновків містяться в постановах Верховного Суду від 22 січня 2019 року у справі № 912/1856/16, від 20.02.2019 року у справі №904/792/18, від 03.06.2020 року у справі №686/2073/19-ц.

Щодо вимог, заявлених до державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. суд виходить з наступного.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 04 вересня 2018 року у справі № 823/2042/16 (провадження № 11-377апп18) зроблено висновок, що «спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно чи обтяження такого права за іншою особою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є цивільно-правовим. А тому вирішення таких спорів здійснюється за правилами цивільного або господарського судочинства залежно від суб`єктного складу сторін. Належним відповідачем у справах за позовом про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права чи обтяження має бути особа, право чи обтяження якої зареєстровано». Аналогічні правові висновки містяться в постановах Великої Палати Верховного Суду 01.04.2020 року в справі № 520/13067/17, постанові Верховного Суду від 30.07.2020 року у справі № 357/ 7734/18.

Спір у даній справі виник між ПОСП «Сидори» та ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ТОВ «Еліта - 2010», а тому державний реєстратор Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. є неналежним відповідачем у даній справі. У задоволенні позовних вимог ПОСП «Сидори» до державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. слід відмовити саме із зазначеної підстави.

Надавши оцінку встановленим обставинам та доказам в їх сукупності, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову ПОСП «Сидори» у повному обсязі.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Таким чином, справу розглянуто в межах заявлених позивачем позовних вимог, з урахуванням обраного ним способу захисту права, на підставі поданих сторонами доказів.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України понесені судові витрати залишаються за позивачем.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.3, 12, 13, 81, 141, 254, 263, 264-265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

У задоволенні позовних вимог Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», Державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, припинення права оренди на земельні ділянки - відмовити.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду безпосередньо або через Білоцерківський міськрайонний суд Київської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Приватне орендне сільськогосподарське підприємство «Сидори» (09131, Київська область, Білоцерківський район, с.Сидори, вул. Радянська,2).

Відповідачі:

ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ; АДРЕСА_1 ).

ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ; АДРЕСА_2 ).

ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ; АДРЕСА_3 ).

ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 ; АДРЕСА_4 ).

ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 ; АДРЕСА_5 ).

ОСОБА_6 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 ; АДРЕСА_6 ).

Товариство з Обмеженою Відповідальністю «Еліта-2010» (ідентифікаційний код 36445897; 09131, Київська область, Білоцерківський район, с.Сидори, вулиця Миру, 4).

Державний реєстратор Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлія Юріївна (07442, Київська область, Броварський район, смт.Велика Димерка, вулиця Соборна, 15).

Повне судове рішення складено 30.07.2021 року.

СуддяВ. П. Цукуров