Рішення № 98759324, 07.07.2021, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

07.07.2021Справа № 910/2902/18 (910/20964/20)

За позовом Київської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Контактбудсервіс"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Головне управління Державної податкової служби у м. Києві

про стягнення 12 169 797,95 грн.

В межах справи № 910/2902/18

За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "НМТ Інвестментс"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Контактбудсервіс" (ідентифікаційний код 32962703)

про банкрутство

суддя Чеберяк П.П.

Представники сторін:

Від позивача Філімончук І.М. - представник, Баранов М.С. - представник

Від відповідача Заліська І.В. - представник

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У провадженні Господарського суду м. Києва перебуває справа № 910/2902/18 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "НМТ Інвестментс" про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Контактбудсервіс" на стадії процедури розпорядження майном, введеної ухвалою Господарського суду м. Києва від 04.04.2018.

Київська міська рада звернулася до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Контактбудсервіс" про стягнення 12 169 797,95 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 05.09.2005, посвідченим державним нотаріусом Першої київської державної нотаріальної контори Петровою Т.М., та зареєстрованим за № 17-4325.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 14.01.2021 (суддя Джарти В.В.) справу № 910/20964/20 за позовом Київської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Контактбудсервіс" про стягнення 12 169 797,95 грн. передати за підсудністю до Господарського суду міста Києва для розгляду в межах справи № 910/2902/18 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Контактбудсервіс".

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 01.02.2021 прийнято позовну заяву Київської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Контактбудсервіс" про стягнення 12 169 797,95 грн. до розгляду в межах справи № 910/2902/18 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Контактбудсервіс" та призначено підготовче засідання на 10.03.2021.

Ухвалою Господарського суду м. Києва 10.03.2021 розгляд справи відкладено на 12.04.2021.

11.03.2021 до Господарського суду м. Києва надійшов відзив відповідача на позов.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 12.04.2021 розгляд справи відкладено на 26.05.2021.

26.05.2021 до Господарського суду м. Києва надійшла заява позивача про зменшення розміру позовних вимог.

Протокольною ухвалою від 26.05.2021 прийнято до розгляду заяву позивача про зменшення розміру позовних вимог.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 26.05.2021 закрито підготовче провадження та призначити позов Київської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Контактбудсервіс" про стягнення 12 169 797,95 грн. в межах справи № 910/2902/18 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Контактбудсервіс" до судового розгляду по суті на 07.07.2021.

У судовому засіданні 07.07.2021 представники позивача надали пояснення по суті позовних вимог та підтримали їх в повному обсязі, з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог.

Представник відповідача щодо задоволення позовних вимог заперечив.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши докази, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської міської ради від 14.07.2005 № 774/3349 передано Товариству з обмеженою відповідальністю «Контактбудсервіс» у довгострокову оренду на 15 років (на період будівництва) земельні ділянки загальною площею 176,06 га для забудови об`єктами житлового і соціально-побутового призначення у ж/м Осокорки- Центральні (1, 2, 3, 4, 5, 6 мікрорайони) у Дарницькому районі м. Києва.

На підставі зазначеного рішення між Київською міською радою (Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Контактбудсервіс» (Відповідач) укладено договори оренди земельних ділянок від 05.09.2005, які зареєстровані Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) у Книзі записів державної реєстрації договорів від 08.09.2005 за №№ 63-6-00286, 63-6-00285, 63-6-00284, 63-6-00283 та 63-6-00282.

Згідно з договором оренди земельної ділянки від 08.09.2005 № 63-6-00283 Відповідачу передано в оренду на 15 років земельну ділянку площею 21,3596 кв.м (кадастровий номер 8000000000:96:001:0013). Термін дії Договору оренди встановлено до 08.09.2020.

Згідно з пунктом 4.2 Договору оренди річна орендна плата за земельну ділянку на період будівництва встановлюється у розмірі 1,5 відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Пунктом 2.2 Договору оренди встановлена нормативна грошова оцінка земельної ділянки:

- згідно з витягом з технічної документації № Ю-34530/2005 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 26.08.2005 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:90:001:0013 становить 7 195 639 грн 84 коп.

Порядком визначення нормативної грошової оцінки земельних ділянок у місті Києві, який затверджений додатком 5 до рішення Київської міської ради від 26.07.2007 № 43/1877 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Києва та Порядку її визначення» встановлено формулу, згідно з якою розраховується нормативна грошова оцінка окремої земельної ділянки.

З 01.01.2017 нормативна грошова оцінка земель м. Києва розраховується відповідно до Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016 № 489, який зареєстровано в Міністерстві юстиції України 19.12.2016 за № 1647/29777.

Крім того, з 01.01.2017 рішенням Київської міської ради від 10.03.2016 №217/217 «Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 03.07.2014 № 23/23 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Києва» внесені зміни до додатка 3 до рішення Київської міської ради від 03.07.2014 №23/23, а саме встановлено мінімальні значення локальних коефіцієнтів на місцезнаходження земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони, які застосовуються при розрахунку нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Пунктом 4.5 Договору оренди визначено, що орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Відповідно до пункту 4.4. Договору оренди зміна нормативної грошової оцінки Земельних ділянок та їх індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках передбачених законодавством України.

Щорічна індексація нормативної грошової оцінки земельних ділянок передбачена статтею 289 Податкового кодексу України.

Позивач зазначає, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:90:001:0013 з 2018 по 2020 становить 180 816 132,33 гривень.

Рішенням Київської міської ради від 28.02.2013 № 89/9146 внесено зміни до договорів оренди земельних ділянок у частині приведення розміру річної орендної плати у відповідності до положень статті 288 Податкового кодексу України», зокрема внесено зміни до 1341 договору оренди згідно з додатком (в тому числі і до вищезазначеного Договору оренди), встановивши річну оренду плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Зазначене рішення зобов`язує орендарів земельних ділянок забезпечити оформлення внесення відповідних змін до договорів оренди земельних ділянок, а також передбачає застосування встановленого розміру річної орендної плати з моменту офіційного оприлюднення цього рішення.

Позивач у поданому позові зазначає, що Департаментом земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) листом від 19.06.2013 № 05704-12843 повідомлено Відповідача про прийняття рішення Київської міської ради від 28.02.2013 № 89/9146 та про необхідність Відповідача надати документи для забезпечення оформлення внесення відповідних змін до Договору оренди земельної ділянки.

Однак, Відповідачем проігноровано даний лист та не надано документів для оформлення змін до Договору оренди земельної ділянки, при цьому Відповідач, за переконанням Позивача, прийняв такі зміни до Договору оренди земельної ділянки та почав сплачувати орендну плату у розмірі 3% на виконання рішення Київської міської ради від 28.02.2013 № 89/9146, що підтверджується інформацією ТУ ДФС у м. Києві(лист ГУ ДФС у м. Києві від 28.09.2018 № 29836/9/26-15-12-04-16.

Проте, починаючи з 2017 року Відповідач всупереч умовам визнаних ним змін до договорів оренди декларує оренду плату у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Враховуючи зазначене, орендар за твердженнями Позивача мав сплатити на користь орендодавця оренду плату з 01.05.2018 по 31.12.2018 - 3 616 322,72 грн, за 2019 рік - 5 424 483,97 грн, з 01.01.2020 по 08.09.2020 - 3 736 866,80 грн, всього - 12 777 673,49 гривень.

Разом з цим, за інформацією, наданою листом Головного управління ДПС у м. Києві від 22.07.2020 № 16872/9/26-15-04-03-16 та від 02.03.2021 № 5787/5/26-15-12-15-12, Відповідачем задекларовано орендну плату за період з 01.01.2018 по 31.12.2018 - 1 356 120,00 грн (з 01.05.2018 по 31.12.2018 - 904 080,00 грн.) за 2019 рік - 1 356 120,00 грн, за 2020 рік - 1 356 121,00 (з 01.01.2020 по 08.09.2020 - 934 224,24 грн.), разом 3 194 424,24 грн.

Таким чином, за переконанням Позивача Відповідачем не сплачено до місцевого бюджету, з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог, 9 583 249,25 грн.

Крім того, Позивачем також заявлені вимоги, які складають інфляційні нарахування в розмірі 339 038,14 грн. та 3 % річних в розмірі 234 557,96 грн.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно частини першої статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

У відповідності до положень ст. 6, 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Частинами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до п. 4.2. Договору оренди земельної ділянки, посвідченого державним нотаріусом Першої київської державної нотаріальної контори Петровою Т.М., 05.09.2005 та зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 08.09.2005 за № № 63-6-00283 у книзі записів державної реєстрації договорів орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 1,5 % від нормативно грошової оцінки.

Згідно п. 4.4. Договору оренди земельної ділянки зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

За твердженнями Позивача розмір нормативно грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 8 000 000 000:90:001:0013 становить 180 816 132,33 грн.

В підтвердження розміру нормативно грошової оцінки Позивачем надано витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданий ГУ Держгеокадастру у м. Києві від 15.09.2020 № 5887/86-20.

При цьому, суд погоджується з доводами відповідача щодо того, що зазначений витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки містить недостовірний розмір нормативно грошової оцінки земельної ділянки, з огляду на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 13.02.2018 у справі № 826/11716/17 задоволено позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Контактбудсервіс» до Головного управління Держгеокадастру у м. Києві, зокрема:

визнано протиправними дії Головного Управління Держгеокадастру у м. Києві (код ЄДРПОУ 39802366) при застосуванні сукупного коефіцієнту КмЗ величиною « 1» у витязі, сформованому 22.04.2017, із технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки площею 213596 м2, яка розташована за адресою: м. Київ, р-н. Дарницький, ж/м Осокорки-Центральні (6 мікрорайон), кадастровий номер 8 000 000 000:96:001:0013;

визнано протиправним та скасувати витяг, який сформований Головним Управлінням Держгеокадастру у м. Києві (код ЄДРПОУ 39802366) 22.04.2017, із технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки площею 213596 м2, яка розташована за адресою: м. Київ, р-н. Дарницький, ж/м Осокорки-Центральні (6 мікрорайон), кадастровий номер 8 000 000 000:96:001:0013 - у якому застосовано сукупний коефіцієнт КмЗ величиною « 1».

зобов`язано Головне Управління Держгеокадастру у м. Києві (код ЄДРПОУ 39802366) видати на 2017 рік ТОВ «Контактбудсервіс» (код ЄДРПОУ 32962703) новий витяг із технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки площею 213596 м2, яка розташована за адресою: м. Київ, р-н. Дарницький, ж/м Осокорки-Центральні (6 мікрорайон), кадастровий номер 8 000 000 000:96:001:0013, - у якому застосовано сукупний коефіцієнт КмЗ величиною « 0,5».

За результатами апеляційного оскарження 23.04.2018 Київським апеляційним адміністративним судом апеляційну скаргу Київської міської ради залишено без задоволення, а рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 13.02.2018 у справі № 826/11716/17 без змін.

Постановою Верховного Суду від 18.12.2018 у справі № 826/11716/17 касаційну скаргу Київської міської ради задоволено частково. Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 13.02.2018 та постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 23.04.2018 скасовано в частині визнання протиправними та скасування витягів, які сформовані ГУ Держгеокадастру у м. Києві (ЄДРПОУ 39802366) 22 квітня 2017 року, із технічної документації про нормативно грошову оцінку земельних ділянок площею 906379 м2, 267006 м2, 218966 м2, 154479 м2 та 213596 м2, які розташовані за адресою: м. Київ, р-н. Дарницький, ж/м Осокорки-Центральні (1, 2, 3, 4, 5 та 6 мікрорайони), кадастрові номери: 8000000000:96:001:0008, 8000000000:96:001:0009, 8000000000:96:001:0010, 8000000000:96:001:0011, 8000000000:96:001:0013, у яких застосовано сукупний коефіцієнт КмЗ величиною « 1». В іншій частині рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 13.02.2018 та постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 23.04.2018 залишено без змін.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, із застосуванням сукупного коефіцієнту КмЗ з величиною « 0,5» розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 8 000 000 000:90:001:0013 складає 90 408 066,16 грн. Як вбачається із відзиву на позовну заяву саме з цієї суми Відповідач здійснював розрахунок і сплату орендної плати за користування земельною ділянкою.

Крім того, Відповідачем додано копію витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки на 2017 рік від 21.05.2018 №0-26-0.10-2568/2-18 в якому зазначено сукупний коефіцієнт КмЗ з величиною « 0,5», а розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 8 000 000 000:90:001:0013 складає 90 408 066,16 грн.

Відповідно до п. 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки у 2018, 2019, 2020 роках складали « 1», а тому їх застосування не призводить до зміни розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Зазначена інформація не заперечується Позивачем і зазначена в наданому ним витязі із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданому ГУ Держгеокадастру у м. Києві від 16.09.2020 № 5887/86-20.

Позивач стверджує, що Відповідач зобов`язаний сплачувати орендну плату з 2017 року в розмірі 3 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

На думку Позивача Відповідач не виконує рішення Київської міської ради від 28.02.2013 № 89/9146, яким внесено зміни до договорів оренди земельних ділянок в частині приведення розміру річної орендної плати у відповідність до положень ст. 288 Податкового кодексу України, зокрема внесено зміни до Договору оренди земельної ділянки, та встановлено річну орендну плату в розмір 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Позивач стверджує, що Відповідач почав сплачувати орендну плату у розмірі 3% на виконання рішення Київської міської ради від 28.02.2013 № 89/9146, що підтверджує факт прийняття змін до Договору оренди земельної ділянки, у зв`язку з чим вказані зміни вважаються погодженими та фактично укладеними.

Наведені доводи Позивача суд вважає безпідставними, з огляду на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 31.01.2019 Київською міською радою прийнято рішення № 234/6285 від 31.01.2019 «Про розірвання договорів оренди земельних ділянок для забудови об`єктами житлового і соціально-побутового призначення у ж/м Осокорки-Центральні (1, 2, 3, 4, 5, 6 мікрорайони) у Дарницькому районі м. Києва від 08.09.2005 № 63-6-00282, № 63-6-00286, № 63-6-00285, № 63-6-00284, № 63-6-00283».

Підставою для розірвання договорів оренди було систематичне невиконання Товариством з обмеженою відповідальністю «Контактбудсервіс» умов пунктів 8.4. договорів щодо сплати орендної плати за земельні ділянки та негативне ставлення громадськості до намірів забудови земельних ділянок.

В свою чергу, рішенням Господарського суду міста Києва від 02.07.2020 у справі № 910/1424/19 задоволено позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Контактбудсервіс», визнано незаконним (недійсним) та скасовано рішення Київської міської ради від 31.01.2019 №3/6659 «Про розірвання договорів оренди земельних ділянок для забудови об`єктами житлового і соціально-побутового призначення у ж/м Осокорки-Центральні (1, 2, 3, 4, 5, 6 мікрорайони) у Дарницькому районі м. Києва від 08.09.2005 №63-6-00282, №63-6-00286, №63-6-00285, №63- 6-00284, №63-6-00283».

За результатами апеляційного оскарження 07.07.2020 Північним апеляційним господарським судом апеляційну скаргу Київської міської ради на рішення Господарського суду міста Києва від 02.07.2020 у справі № 910/1424/19 залишено без задоволення, а рішення Господарського суду міста Києва без змін.

При цьому, судом апеляційної інстанції встановлено, що «у пункті 4.3 договорів сторони домовились, що розмір орендної тати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

Так, рішенням Київської міської ради від 28.02.2013 № 89/9146 було вирішено внести змінити до договорів оренди земельних ділянок згідно з додатком до цього рішення, встановивши річну орендну плату у розмірі трьох відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Визначено орендарям земельних ділянок, зазначеним у додатку до цього рішення, забезпечити оформлення внесення відповідних змін до договорів оренди земельних ділянок.

У додатку до рішення, серед інших, також зазначені укладені сторонами договори оренди землі, однак сторони не внесли змін до договорів та не збільшили розмір орендної плати.

Окрім того, позивач вказував, що ним дійсно сплачувалась орендна плата на рівні 3% від грошової оцінки земель на підставі того, що на момент прийняття рішення Київської міської ради від 28.02.2013 №89/9146 положення пп. 288.5.1 Податкового кодексу України мало редакцію, яка передбачала, що розмір орендної плати встановлюється в договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3% нормативної грошової оцінки. Саме тому позивач до 2017 року здійснював сплату за землю за ставкою 3% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

За новою редакцією пп. 288.5.1 ПК України, яка діє з 01.01.2017 року, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території. Земельний податок згідно ст. 247 ПКУ встановлений в розмірі не більше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Таким чином, з 2017 року відповідно до оновленого податкового законодавства правило, згідно якого орендна плата за землю не може бути менше 3% від нормативної грошової оцінки, було скасовано і орендарі земельних ділянок з 01.01.2017року почали керуватися ставками податку, визначеними в укладених договорах оренди».

Зважаючи на викладені обставини, Північний апеляційний господарський суд погодився з висновком суду першої інстанції про те, що єдиною підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Згідно з ст. 30 Закону Закон України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за згодою сторін.

У сфері договірних відносин Київська міська рада як орендодавець, приймаючи рішення від 28.02.2013 № 89/9146 та реалізуючи право розпорядження земельними ділянками діяла не як суб`єкт владних повноважень, а як рівний учасник договірних відноси з орендарями (ст. 5 Земельного кодексу України).

Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд України у постанові від 01.10.2013 №21-345а13 та Вищий адміністративний суд України в ухвалі від 05.04.2017 № К/800/27193/15.

Крім того, згідно з частиною першою статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п.11.1 Договорів оренди всі зміни та/або доповнення до цих Договорів вносяться за згодою сторін. Тобто, Договорами оренди не передбачено односторонньої зміни їх умов.

Зважаючи на те, що відповідані зміни до договору оренди в частині зміни розміру орендної плати внесені не були, правові підстави вважати, що ставка орендної плати для Відповідача повинна становити 3 % відсутні.

Аналогічної позиції дотримується Верховний Суд України у постанові від 15.03.2017 №910/26993/15 та вказує, що тільки за взаємної згоди сторін можливо внесення змін у договори оренди, незважаючи на наявність рішення Київської міської ради від 28.02.2013 № 89/9146.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Згідно із ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, як: не стосуються предмета доказування.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч.1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України).

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ст. 78 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

З огляду на встановлені обставини та наведені норми позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Відповідно до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні позову відмовити.

2. Копію рішення направити сторонам, розпоряднику майна та кредиторам боржника.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду через відповідний місцевий господарський суд протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено: 19.07.2021.

Суддя П.П. Чеберяк