Рішення № 98605671, 14.07.2021, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 35/66/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.07.2021 Справа № 908/1172/21

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Топчій О.А.,

за участю секретаря судового засідання Шолохової С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні господарську справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Диво-Будинок-Запоріжжя» (69059, м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, б. 32, ідентифікаційний код юридичної особи 40664186)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Грант-ЛТД» (69059, м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, б. 32, ідентифікаційний код юридичної особи 22145555)

про стягнення коштів

за участю представників сторін:

від позивача: Пінаєв В.В., довіреність б/н від 25.10.2020;

від відповідача: Федоров М.Д., ордер АР №1021628 від 13.05.2021.

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області звернувся позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Диво-Будинок-Запоріжжя” з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Грант-ЛТД”, в якому просить стягнути з відповідача:

- заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території з липня 2019 року по лютий 2021 року у сумі 80 949,12 грн,

- інфляційні втрати в сумі 5492,39 грн,

- 3% річних у сумі 1997,10 грн.

27.04.2021 автоматизованою системою документообігу Господарського суду Запорізької області здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, справі присвоєно єдиний унікальний номер 908/1172/21, справу передано на розгляд судді Топчій О.А.

Ухвалою суду від 29.04.2021 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, справі присвоєно номер провадження 35/66/21, постановлено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, судове засідання призначено на 01.06.2021.

Ухвалою суду від 01.06.2021відкладено розгляд справи до 22.06.2021.

Ухвалою суду від 22.06.2021 постановлено перейти до розгляду справи №908/1172/21 за правилами загального позовного провадження, починаючи зі стадії підготовчого провадження. Призначено підготовче засідання на 14.07.2021

В судовому засіданні 14.07.2021 за заявою представників сторін судом постановлено протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та суд перйшов до розгляду справи по суті.

В судому засіданні 14.07.2021 судом, в порядку ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення, судом оголошено, що повний текст рішення буде складено протягом 10 днів.

Розгляд справи відповідно до вимог ст. 222 ГПК України здійснювався за допомогою звукозаписувального технічного засобу, а саме, програмно – апаратного комплексу “Акорд”.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що рішеннями Господарського суду Запорізької області у справах №908/1059/18 та №908/2059/19 встановлено обов`язок відповідача сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території, а також встановлено, що відповідачеві належить на праві власності приміщення площею 602,3 кв.м. за адресою: м. запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, б. 32. Також встановлено, що протоколом №5 від 26.06.2018 затверджено розмір платежів та внесків на утримання будинку у розмірі 6,72 грн за 1 кв.м. Проте, відповідач не виконує обов`язків щодо внесення відповідних платежів, у зв`язку з чим за період з липня 2019 року по лютий 2021 року утворилася заборгованість у розмірі 80 949,12 грн. На підставі ст. 625 ЦК України за прострочення виконання грошового зобов`язання позивачем нараховано інфляційні втрати у сумі 5 492,39 грн та 1997,10 грн 3% річних.

В судовому засіданні 14.07.2021 представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Відповідач заперечив проти позову з підстав, викладених у відзиві. В обґрунтування заперечень посилається на те, що позивачем помилково розраховано заборгованість, оскільки в липні 2018 року відповідачем було здійснено перепланування приміщення і на даний час відповідач є власником чотирьох окремих приміщень, площа яких становить 602,3 кв.м., а не 602,7 як розраховує позивач. Також заперечує проти стягнення інфляційних втрат та відсотків річних, оскільки ані статутом, ані протоколом загальних зборів не визначено строку сплати внесків, відтак відповідачем не порушено строку виконання грошового зобов`язання. Також посилається на те, що позивачем не доведено існування витрат на утримання будинку.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

УСТАНОВИВ:

18.07.2016 співвласниками будинку по вул. Олександра Говорухи (колишня Радгоспна), 32 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Диво-Будинок-Запоріжжя”.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 13.11.2019 у справі №908/2059/19 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Диво-Будинок-Запоріжжя» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Грант-ЛТД`про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території встановлено наступне:

«...за відповідачем 12.04.2013 було зареєстроване право приватної власності на об`єкт нерухомого майна: приміщення V підвалу та цокольного поверху, літ. А-6, об`єкт житлової нерухомості, загальна площа якого становить 603,7 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Радгоспна, буд. 32, номер об`єкта: 17945082, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 126147570 від 04.06.2018 (том 1, а.с. 91). Підставою виникнення права власності є договір № 447, серія та номер: 1078, виданий 05.05.2001 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Лучко Н.Г.

Згідно з технічним паспортом на нежитлове приміщення V за адресою: м. Запоріжжя, вул. Радгоспна, буд. 32 загальна площа приміщення 603,7 кв.м.

Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 188549110, № 188548284 від 13.11.2019 вбачається, що здійснено поділ об`єкта нерухомого майна за номером № 17945082 - приміщення V підвалу та цокольного поверху, літ. А-6, об`єкт житлової нерухомості, про що внесена інформація до реєстру 10.07.2018. Зокрема згідно із інформаційною довідкою № 188548284 від 13.11.2019 відповідач є власником наступних об`єктів нерухомого майна:

- нежитлового приміщення цокольного та підвального поверху в літ. А-6, загальна площа 164,3 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, буд. 32, приміщення Vг;

- нежитлового приміщення цокольного поверху в літ. А-6, загальна площа 144,1 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, буд. 32, приміщення Vв;

- нежитлового приміщення цокольного поверху в літ. А-6, загальна площа 265,2 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, буд. 32, приміщення Vб;

- нежитлового приміщення цокольного поверху в літ. А-6, загальна площа 28,7 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, буд. 32, приміщення Vа.

Вказані обставини також підтверджуються наданим відповідачем витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (том 1, а.с. 104-107).

Державна реєстрація вказаних об`єктів нерухомого майна здійснена 05.07.2018.

Отже, загальна площа приміщень за вказаною адресою власником яких є відповідач, складає 602,3 кв.м.

Таким чином, ТОВ “Грант-ЛТД” як власник з липня 2018 нежитлових приміщень V цокольного та підвального поверху в літ. А-6, загальною площею 602,3 кв.м. за адресою: Запорізька область, вул. Олександра Говорухи (колишня Радгоспна), буд. 32, є співвласником ОСББ “ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ”.».

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 28.02.2020 рішення суду від 13.11.2019 залишено без змін.

Також вищезазначеним рішенням встановлено наступне:

«…загальними зборами ОСББ “ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ” встановлено наступні розміри платежів і внесків:

- протоколом загальних зборів № 4 від 16.12.2017 (загальна кількість співвласників будинку: 85 осіб, у зборах та у письмовому опитуванні взяли участь 73 співвласники) вирішено: затвердити кошторис Об`єднання на 2018 рік, запропонований правлінням, із розміром внесків і платежів на утримання будинку 5,5 (п`ять гривень 50 копійок) гривень за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення та 5,42 (п`ять гривень 42 копійки) гривень за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення ТОВ “Грант-ЛТД”;

- протоколом загальних зборів № 5 від 26.06.2018 (загальна кількість співвласників будинку: 85 осіб, у зборах та у письмовому опитуванні взяли участь 76 співвласників) вирішено: затвердити кошторис Об`єднання з вересня 2018, запропонований правлінням, із розміром внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком 6,80 (шість гривень 80 коп.) гривень за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення (усі квартири) та 6,72 (шість гривень 72 коп.) гривень за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення ТОВ “Грант-ЛТД”;

- протоколом загальних зборів № 6 від 09.03.2019 (загальна кількість співвласників будинку: 85 осіб, у зборах та у письмовому опитуванні взяли участь 74 співвласників) вирішено: затвердити максимальний розмір суми співфінансування з боку співвласників, який визначається відповідно до п. 2 (або Додатку 1) Порядку у сумі 61848,16 грн. з урахуванням резерву на можливе коригування вартості робіт – 10%. Створити ремонтний фонд об`єднання. Затвердити одноразовий платіж до ремонтного фонду 22,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі для участі в співфінансуванні капітального ремонту і по обраному напрямку робіт (центральне опалення).

Таким чином, відповідач повинен був здійснювати щомісячні платежі на утримання будинку та прибудинкової території, враховуючи тарифи, затверджені вказаними вище протоколами загальних зборів ОСББ….».

Позивач у позовній заяві вказує, що рішеннями Господарського суду Запорізької області від 25.07.2018 у справі №908/1059/18 та від 13.11.2019 у справі №908/2059/19 з відповідача стягнуто наступні суми:

- заборгованість зі внесків на утримання будинку та прибудинкової території з квітня 2017 р. по квітень 2018 р. у розмірі 35 967 грн. 49 коп., заборгованість зі сплати разового внеску до резервного фонду у розмірі 1 811 грн. 10 коп., 3% річних за період з червня 2017 р. по травень 2018 р. в розмірі 503 грн. 80 коп., інфляційні втрати за період з червня 2017 по квітень 2018 р. в розмірі 2 008 грн. 20 коп., витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 690 грн. 29 коп. (Справа 908/1059/18);

- заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з травня 2018 по червень 2019 в сумі 53547 грн. 60 коп., одноразовий платіж до ремонтного фонду в сумі 13551 грн. 75 коп., інфляційні витрати за порушення грошових зобов`язань в сумі 1964 грн. 68 коп., три відсотка річних за порушення грошових зобов`язань в сумі 789 грн. 97 коп., інфляційні витрати за невиконання рішення Господарського суду Запорізької області у справі № 908/1059/18 від 25.07.2018 в сумі 2775 грн. 72 коп., три відсотка річних за невиконання рішення Господарського суду Запорізької області у справі № 908/1059/18 від 25.07.2018 в сумі 1001 грн. 29 коп., витрати зі сплати судового збору в сумі 1913 грн. 83 коп. (Справа 908/2059/19).

Всього за рішеннями суду зх. відповідача стягнуто 117 525,72 грн, при цьому відповідачем сплачено лише 104 345,83 грн.

На даний час у відповідача залишається заборгованість у розмірі 13 179,89 грн, а також виникла заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з липня 2019 року по лютий 2021 у сумі 80 949,12 грн.

Невиконання відповідачем зобов`язань в частині своєчасної оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з липня 2019 року по лютий 2021 стала підставою звернення позивача до суду з вимогою про стягнення з відповідача суми заборгованості в примусовому порядку.

Протоколом установчих зборів № 1 від 03.07.2016 був затверджений Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Диво-Будинок-Запоріжжя”.

Відповідно до п. 1 розділу 1 Статуту ОСББ “Диво-Будинок-Запоріжжя” Об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №32, що розташований за місцезнаходженням: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, відповідно до Закону України “Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку”.

В пункті 1 розділу III Статуту передбачено, що органом управління Об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) Об`єднання.

Згідно із п. 2 розділу III Статуту вищим органом управління Об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності Об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Пунктом 3 розділу III Статуту визначено, що до виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження Статуту Об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління Об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу Об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує річний кошторис Об`єднання на утримання будинку та прибудинкової території, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирних будинків; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах; прийняття рішення про припинення об`єднання, приєднання до нього або виділ із нього інших юридичних осіб (ст. 104, 109 Цивільного кодексу України).

В абзацах 6, 7 п. 4 розділу III Статуту передбачено, що рішення зборів представників оформляється у формі протоколу таких зборів із зазначенням кожним з представників від Об`єднання результату свого голосування (“за” або “проти”), засвідченого власноручним підписом. Рішення зборів представників мають вищу юридичну силу щодо рішень правління Об`єднання. Збори представників у межах своєї компетенції можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення правління Об`єднання.

Відповідно до п. 5, 6, 7 розділу III Статуту загальні збори скликаються і проводяться правлінням Об`єднання або ініціативною групою не менш як трьох співвласників. У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос незалежно від площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у його власності.

Згідно із п. 8, 9 розділу III Статуту передбачено, що рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування (“за” чи “проти”). Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів “за” або “проти”, встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів “за” не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими. Порядок проведення письмового опитування співвласників встановлюється загальними зборами.

Згідно із п. 11 розділу III Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління Об`єднання. Загальні збори своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу Об`єднання, зокрема, правління та ревізійної комісії (ревізора) Об`єднання. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування Будинку. Рішення з питань, передбачених абзацами другим, шостим, сьомим, восьмим, дев`ятим, дванадцятим пункту 3 цього розділу, а за рішенням загальних зборів - і з інших питань (рішення про припинення Об`єднання), надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором загальних зборів (правлінням або ініціативною групою). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

В пункті 1 розділу V Статуту передбачено, що співвласник має право: брати участь в управлінні Об`єднанням у порядку, визначеному Законом “Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” і Статутом Об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів Об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність Об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати від правління Об`єднання інформацію про діяльність асоціації об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, членом якої є Об`єднання.

Пунктом 2 розділу V Статуту визначені обов`язки співвласника, а саме: співвласник зобов`язаний, окрім іншого: виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом Об`єднання обов`язки перед Об`єднанням.

Відповідно до п. 2 розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Загальні збори Об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" № 2866-ІІІ від 29.11.2001.

Статтею 1 вказаного закону визначено, що співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно із ч.ч. 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9 ст. 10 вказаного закону органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ч. 14 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Відповідно до ч. 2 статті 13 цього закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно із ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний, окрім іншого: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Приписами ст. 17 зазначеного закону передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно із ч. 2 ст. 21 вказаного закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 статті 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Таким чином, відповідач повинен був здійснювати щомісячні платежі на утримання будинку та прибудинкової території, враховуючи тарифи, затверджені вказаними вище протоколами загальних зборів ОСББ.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

В силу загальної норми, передбаченої у статті 599 ЦК України та спеціальної норми, визначеної у частині першій ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Позивач довів факт виникнення у відповідача обов`язку зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та одноразового платежу до ремонтного фонду, та невиконання вказаного обов`язку відповідачем. Відповідач докази сплати заборгованості із сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території станом на час розгляду справи суду не надав.

Та викладених обставин, позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з липня 2019 по лютий 2019 року у сумі 80 949,12 грн підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача інфляційні втрати у сумі 5 492,39 грн та 3% річних у сумі 1997,10 грн.

Згідно із ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь період прострочення, а також 3 % річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлено інший розмір відсотків.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За умовами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 2 розділу ІУ Статуту сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Загальні збори Об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу.

Статутом ОСББ не визначено строки та порядок сплати внесків співвласників, а лише міститься посилання на необхідність встановлення їх загальними зборами Об`єднання. В свою чергу протокол № 5 загальних зборів, який додано до позовної заяви, не містить жодних посилань на строки сплати внесків співвласників.

За таких обставин, враховуючи відсутність встановлених строків виконання відповідачем зобов`язання зі сплати внесків, в частині позовних вимог про стягнення з відповідача інфляційних втрат у сумі 5 492,39 грн та 3% річних у сумі 1997,10 грн відмовляється.

Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

На підтвердження своїх вимог та заперечень сторонами надано належні та допустимі докази.

Згідно із ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Дослідивши надані сторонами докази у розрізі приписів норм чинного законодавства України, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору відповідно до положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236 - 238, 240, 241, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Грант-ЛТД» (69059, м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, б. 32, ідентифікаційний код юридичної особи 22145555) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Диво-Будинок-Запоріжжя» (69059, м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, б. 32, ідентифікаційний код юридичної особи 40664186) заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території з липня 2019 року по лютий 2021 року у сумі 80 949,12 грн (вісімдесят тисяч дев`ятсот сорок дев`ять гривень 12 коп.), судовий збір у розмірі 2 077,76 грн (дві тисячі сімдесят сім гривень 76 коп.).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Запорізької області протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 28 липня 2021 року.

Суддя О.А. Топчій