Рішення № 98534785, 22.07.2021, Старобільський районний суд Луганської області

22.07.2021

Справа № 431/3174/21

Провадження №2/431/663/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 липня 2021 року Старобільський районний суд Луганської області у складі :

головуючого судді Пелиха О.О.,

за участі секретаря с/з Бітарової В.О.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м. Старобільськ Луганської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Старобільської державної нотаріальної контори про припинення обтяження (заборони на нерухоме майно), -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з даною позовною заявою.

В обґрунтування своїх вимог позивач вказує, на те, що 26.03.1999 року придбала житловий будинок АДРЕСА_1 . У 2021 році позивач мала намір продати свій будинок, проте їй стало відомо про наявність у Єдиному реєстрі заборон на відчуження об`єктів нерухомого майна заборони на відчуження обтяження її будинку. Тип обтяження: заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер 2468436, зареєстровано 07.10.2005 Старобільська державна нотаріальна контора. Підстава обтяження - договір довічного утримання, 1-350,05.03.1994. Об`єкт обтяження житловий будинок АДРЕСА_1 . Відповідно до інформації БТІ з 14.06.1989 року право власності на вищевказаний будинок було зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право приватної власності від 14.06.1989 виданого виконкомом Старобільської районної ради під номером АДРЕСА_1 відповідно до записів у погосподарській книзі. ОСОБА_2 був власником даного домоволодіння до 17.12.1998 року. В подальшому дане домоволодіння було зареєстроване за ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в рівних частинах під номером АДРЕСА_1. Відповідно до угоди про розподіл спадкового майна від 17.12.1998 Р№-2-1495, виданого Старобільською ДНК, власником будинку ( АДРЕСА_1 ) стає ОСОБА_3 26.03.1999 року відповідно до договору купівлі-продажу, нерухоме майно, будинок АДРЕСА_1 , право власності було зареєстроване на ім`я ОСОБА_1 . За інформацією старости с. Половинкине:

Згідно запису у погосподарській книзі №9 за 19086-1990 року, житловий будинок за адресою: будинок АДРЕСА_1 враховувався за власником ОСОБА_2 , 1922 року народження.

Згідно запису погосподарської книги №10 за 1991-1995 роки номер житлового будинку змінився з АДРЕСА_1 на АДРЕСА_1 та враховувався за власником ОСОБА_2 .

Згідно запису погосподарської книги № 12 за 1996-2000 роки номер житлового будинку змінився з АДРЕСА_1 на АДРЕСА_1 та враховувався за власником ОСОБА_2 до ІНФОРМАЦІЯ_1 року (до його смерті). У спадщину вступила ОСОБА_3 , яка о офіційних документів про зміну власника на житловий будинок до сільської ради не надавала. У 1999 році ОСОБА_3 продала житловий будинок ОСОБА_1 , яка стала власником житлового будинку на підставі договору купівлі -продажу від 26.03.1999 року. в якому було зазначено, що житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , згідно погосподарської книги за 1996-2000 роки мав АДРЕСА_1 (підстави зміни номеру невідомі). З березня 1999 року по теперішній час житловий будинок АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 .

Придбаний позивачем будинок ніколи не перебував у власності ОСОБА_5 та ОСОБА_6 . Наявність чи відсутність обтяжень будинку, що раніше належав ОСОБА_5 та ОСОБА_6 не порушує прав позивача і не є предметом цього позову. Позивач вважає, що обтяження належного їй нерухомого майна зареєстровано помилково та порушує її права та інтереси, унеможливлює розпорядження цим майном.

Позивач ОСОБА_1 у підготовче засідання не з`явилася, надала письмову заяву в якій позовні вимоги підтримала та просила суд їх задовольнити.

Представник відповідача - Старобільської державної нотаріальної контори А. Ковальов у підготовче засідання не з`явився, надав письмову заяву у якій зазаначив, що зауважень по справі не має, проти позову не заперечував, просив провести розгляд справи без присутності їх представника.

Згідно ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно інформації від 11.06.2011, наданої Старобільським Бюро технічної інвентаризації, згідно архівної справи № 509 на домоволодіння АДРЕСА_1 , починаючи з 01.01.1994 року були внесені зміни щодо власників нерухомості, я з якої вбачається, що номер АДРЕСА_1 фігурує у будівельному паспорті на забудову земельної ділянки від 18.04.2000, у Державному акті на право власності на земельну ділянку, рішенні виконавчого комітету Половинкинської сільської ради №71 від 18.04.2000 про дозвіл на будівництво прибудови, переобладнання в житловому будинку. Рішення виконкому про зміну номера зазначеного будинку в матеріалах інвентаризаційної справи відсутнє (а.с.14-15).

Згідно довідки старости села Половинкине від 16.06.2021 року, житловий будинок АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 . Стосовно змін власників та нумерації вказаного будинку у довідці зазначено, що згідно запису у погосподарській книзі № 9 за 1986-1990 роки вищевказаний житловий будинок АДРЕСА_1 , враховується за власником ОСОБА_2 , 1922 року народження. Згідно запису у погосподарській книзі № 10 за 1991-1995 роки, номер житлового будинку змінився з АДРЕСА_1 на АДРЕСА_1 за власником ОСОБА_2 . Згідно запису погосподарської книги №12 за 1996-2000 роки, номер житлового будинку змінився з АДРЕСА_1 на АДРЕСА_1 та враховувався за власником ОСОБА_2 до його смерті ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) . В спадщину вступила ОСОБА_3 , яка не надавала документів про зміну власника житлового будинку до сільської ради. У 1999 році ОСОБА_3 продала житловий будинок ОСОБА_1 , ( договір купівлі -продажу від 26.03.1999 року, адреса у договорі будинок АДРЕСА_1 , але згідно погосподарської книги за 1996-2000 роки сільської ради, вказаний житловий будинок мав АДРЕСА_1 (а.с.16).

Згідно копії договору купівлі-продажу від 26 березня 1999 року ОСОБА_3 продала а ОСОБА_1 купила житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с.17-18).

Згідно копії державного акту на право власності на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку та господарських будівель, виданого на ім`я ОСОБА_1 , площею 0.2500 га, земельна ділянка розташована в АДРЕСА_1 (а.с.19-20).

В Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстрі прав власності на нерухоме майно та заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за реєстраційним № 262156870 від 17.06.2021 року, міститься наступний запис про обтяження: тип обтяження: заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер 2468436, зареєстровано 07.10.2005 Старобільська державна нотаріальна контора. Підстава обтяження - договір довічного утримання, 1-350,05.03.1994. Об`єкт обтяження житловий будинок АДРЕСА_1 . Зареєстровано: 07.10. 2005 09:27:21 за № 2468436 реєстратором: Старобільська державна нотаріальна контора, 92700, Луганська обл., м. Старобільськ, вул. Миру, 3. Підстава обтяження: договір довічного утримання 1-350, 05.03.1994 Старобільська ДНК, власники ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , заявник: Старобільська ДНК (а.с.26).

Як вбачається з позову та доданих до нього матеріалів, на майно позивача ОСОБА_1 07.10.2005 накладено обтяження в інтересах відповідача. При цьому, жодних підстав для накладення обтяження на майно позивача в інтересах відповідача, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 не має. Так, листами Старобільського бюро технічної інвентаризації Старобільської міської ради від 11.06.2021 року та старости села Половинкине від 16.06.2021 року, підтверджується, що позивач - ОСОБА_1 дійсно з 26 березня 1999 року по теперішній час є власницею домоволодіння АДРЕСА_1 згідно договору купівлі-продажу.

Станом на дату розгляду справи обтяження не зняте.

Згідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно зі статтею 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ч.1 ст.5 ЦПК України).

В силу норм ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право.

Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користуванні та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку,

встановлених законом.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав регулюються нормами Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до п.5 ч.1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обтяження це - заборона або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном, встановлені законом, актами уповноважених на це органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, або такі, що виникли з правочину.

Згідно п.1 ч.1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

Нормами п. 3 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено хто може бути заявником у сфері реєстрації речових прав на нерухоме майно та обтяжень таких прав.

Так, визначено, що заявник це - орган державної влади, його посадова особа, якими встановлено, змінено або припинено обтяження, особа, в інтересах якої встановлено, змінено або припинено обтяження, або уповноважені ними особи - у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення обтяження речових прав.

Відповідно до п.2 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 03.06.2016 року за № 5 «Про судову практику в справах про зняття арешту з майна», відповідачами в справі є боржник, особа, в інтересах якої накладено арешт на майно, а в окремих випадках особа, якій передано майно, якщо воно було реалізоване.

Як вбачається зі ст. 1 протоколу № 1 до "Конвенції про захист прав людини основоположних свобод" від 20.03.1952 року, кожна фізична або юридична особа має право вільно володіти своїм майном, ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом та загальними принципами міжнародного права.

Таким чином, наявність запису про обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктив нерухомого майна є обмеження конституційних прав Позивача на розпорядження своєю власністю.

Таким чином, наявність запису про обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктив нерухомого майна є обмеження конституційних прав Позивача на розпорядження своєю власністю.

Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню відповідно до ст. 321 ЦК України, так як право власності позивача є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Позивач як власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном

Керуючись ст. 3, 4, 5, 12, 13, 43, 44, 49, 223, 258-259, 265 ЦПК України, ст.321, 391 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов - задовольнити.

Припинити обтяження (заборону на нерухоме майно) у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, що зареєстровано за реєстраційним номером обтяження: 2468436, зареєстрованого 07.10.2005 09:27:52 за № 2468436 реєстратором: Старобільська державна нотаріальна контора, 92700, Луганська обл., м. Старобільськ, вул. Миру, 3; підстава обтяження: договір довічного утримання 1-350, 05.03.1994 року, Старобільська ДНК, об`єкт обтяження: будинок за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_5 , причина відсутності коду, інша причина відсутності коду; ОСОБА_6 , причина відсутності коду, інша причина відсутності коду; додаткові дані: архівний запис -обтяження накладене 05.03.1994 року за договором довічного утримання; заявник: Старобільська ДНК, заява про реєстрацію архівного обтяження нерухомого майна.

Рішення суду може бути оскаржено до Луганського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги через Старобільський районний суд Луганської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.О. Пелих