Рішення № 98531423, 23.07.2021, Приморський районний суд м. Одеси

Справа №522/6249/19

Провадження № 2/522/2595/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2021 року Приморський районний суд м. Одеси у складі

головуючого судді - Домусчі Л.В.,

за участі секретаря судового засідання Лисенко А.О.,

розглянувши у судовому засіданні клопотання позивача про витребування доказів по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «БІЛДІНГ ГРУПП», третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой», про визнання майнових прав та зобов`язання передати квартиру,

ВСТАНОВИВ:

Позивач 12.04.2019 року звернувся до суду з позовом до ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП», третя особа: ТОВ «Альянс-Жилстрой», в якому просив визнати за ним майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 на підставі Договору №4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав від 20.10.2006 року, укладеного між ним та ТОВ «Альянс-Жилстрой» та зобов`язати ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» з моменту введення житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 в експлуатацію, передати позивачу за актом приймання-передачі двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову Позивач посилається на наступне.

На підставі Договору № 4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав, укладеного 20 жовтня 2006 року між ним, ОСОБА_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ», позивач набув майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 . Виконання Позивачем умов укладеного Договору № 4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру №407 від 20 жовтня 2006 року про оплату Позивачем ОСОБА_1 в касу ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» вартості майнових прав в розмірі 316514,00 грн. та Актом приймання-передачі майнових прав на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , який підписаний Позивачем та ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» 20 жовтня 2006 року.

ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» майнові права на вищезазначену квартиру належали на підставі Договору №АБ 10/45 купівлі-продажу майнових прав від 23 червня 2006 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «БІЛДІНГ ГРУПП» та Товариством з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ», Протоколу розподілу квартир і Додаткової угоди № 1 до цього договору від 05.10.2006 року. Позивач вважає, що у зв`язку з тим, що з моменту укладення Договору №4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав від 20 жовтня 2006 року ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ», як продавець, на підставі ст. ст. 177, 178 ЦК України продало а він, ОСОБА_1 , як покупець купив майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , то в Договорі № АБ 10/45 купівлі-продажу майнових прав від 23 червня 2006 року фактично відбулась заміна сторони (кредитора) у зобов`язанні, а саме: права і обов`язки Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» в частині майнових прав на вищевказану квартиру перейшли до нього.

Строк завершення будівництва житлового будинку, відповідно до умов пункту 1 Додаткової угоди № 1 від 05.10.2006 року до Договору № АБ 10/45 був запланований на ІУ квартал 2008 року, однак будинок в експлуатацію не введено, чим порушується майнове право Позивача. Позивач зазначає, що протягом дев`яти років замовник будівництва ТОВ «БІЛДІНГ-ГРУПП» не надає йому ніякої інформації про строк здачі житлового будинку в експлуатацію та оформлення його права власності на квартиру, не відповідає на його усні та письмові звернення.

У зв`язку з чим в грудні 2018 року Позивач звернувся до Відповідача ТОВ «БІЛДІНГ-ГРУПП» з письмовою пропозицією укласти додаткову угоду до Договору № АБ 10/45 купівлі-продажу майнових прав від 23 червня 2006 року про визнання за ним майнових прав на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , які перейшли до нього від ТОВ «Альянс-Жилстрой» на підставі Договору № 4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав від 20 жовтня 2006 року. До письмової пропозиції укласти додаткову угоду Позивач додав проект угоди, а також копії Договору № 4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав від 20 жовтня 2006 року, акту приймання-передачі майнових прав, платіжних документів про оплату за придбання майнових прав. Поштовим повідомленням від 11.12.2018 року та листом ПАТ «УКРПОШТА» від 04.01.2009 року підтверджується, що ТОВ «БІЛДІНГ-ГРУПП» 18.12.2018 року отримало від Позивача проект додаткової угоди, однак на письмову пропозицію не відповіло.

Також, Позивачем до Відповідача та третьої особи були направлені запити, про надання інформації, щодо виконання ними умов п. п. 3.2 пункту 3 Договору № АБ 10/45 купівлі-продажу майнових прав від 23 червня 2006 року, відповідно до якого в разі, якщо Покупець до моменту введення будинку в експлуатацію здійснив перепродаж майнових прав на квартири третім особам, то на нього покладається обов`язок терміново повідомити в письмовій формі про це Продавця, з наданням всіх необхідних правовстановлюючих документів. У запитах Позивач просив в п`ятиденний термін з моменту отримання запиту надати йому інформацію про те, чи повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» про укладення Договору №4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав від 20 жовтня 2006 року між ним, ОСОБА_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ», Товариство з обмеженою відповідальністю «БІЛДІНГ ГРУПП», і чи отримувало ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» від ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» копії правовстановлюючих документів. Проте, відповідь на запит про надання інформації Відповідач Позивачу також не надав.

Отже, на думку позивача, не надання йому інформації про строки завершення будівництва, відмова від укладення додаткової угоди та ігнорування Відповідачем всіх звернень свідчить про невизнання Відповідачем майнових прав Позивача на вищевказану квартиру.

Відповідно до п. п. 3.1 пункту 3 Договору № АБ 10/45 купівлі-продажу майнових прав від 23 червня 2006 року після завершення будівництва і здачі житлового будинку в експлуатацію Продавець передає квартири по акту приймання-передачі Покупцю, а в разі, якщо майнові права на квартири до моменту здачі будинку в експлуатацію були передані (або в іншій формі відчужені) Покупцем третім особам, то Продавець передає відповідні квартири таким особам, які є власниками майнових прав на ці квартири.

У зв`язку з тим, що Відповідач ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» не визнає за Позивачем майнові права на вищевказану квартиру, Позивач з посиланням на ст. ст. 11, 15,16, 190, 392, 512, 514, 516, 655, 656 ЦК України просить суд визнати за ним майнові права на квартиру та зобов`язати ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» після завершення будівництва і здачі житлового будинку в експлуатацію передати йому, ОСОБА_1 , по акту приймання-передачі квартиру АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 14.05.2019 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в загальному позовному порядку з підготовчим засіданням 24.06.2019 року.

Ухвалою суду від 16.05.2017 року забезпечено позов шляхом накладення арешту на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 - до розгляду справи по суті.

Ухвалою суду від 16.05.2019 року за клопотання позивач витребувано доказ із ТОВ «Білдінг Групп», а саме належним чином засвідчені копії оригіналів Договору №АБ 10/45 купівлі-продажу майнових прав від 23.06.2006 року, Протоколу розподілу квартир і Додаткової угоди №1 від 05.10.2006 року до Договору №АБ 10/45 купівлі-продажу майнових прав від 23.06.2006 року, які укладені між ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» та ТОВ «Альянс-Жилстрой».

До суду 20.06.2019 року надійшов лист Відповідача ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» про неможливість надати витребувані судом докази, у зв`язку з тим, що оригінал цього договору не зберігся (а.с.43).

До суду 24.06.2019 року Відповідач ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» надав відзив, на позов (а.с.50-71), відповідно до якого заперечував проти задоволення позову, обґрунтовуючи свою позицію наступним. Відповідач наполягає на тому, що Позивачем не доведено факту невизнання ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» будь-яких його прав (зокрема майнових прав на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , отже, фактично, звернення ОСОБА_1 до суду є передчасним та необґрунтованим. Крім того, Позивачем не доведено, що «невизнання» ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП » його майнових прав на квартиру якимось чином обмежує ОСОБА_1 у будь-яких його правах щодо спірного майна – до позовної заяви не додано жодного доказу на підтвердження тієї обставини, що обґрунтоване ухилення ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» від підписання направленої ОСОБА_1 додаткової угоди якимось чином порушує його права.

Також у своєму відзиві Відповідач зазначає, що виходячи з Розділу 3 «Порядок передачі квартир» Договору № АБ 10/45 від 23 червня 2006 року передача квартир Відповідачем буде здійснюватися ТОВ «Альянс – Жилстрой» (у разі відчуження ним майнових прав на квартир третім особам та повідомлення ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» про це – набувачам майнових прав за відповідними договорами) на підставі акту приймання передачі за наявності юридичного складу, що включає в себе ТОВ «Альянс-Жилстрой» про факт відчуження майнових прав на квартири третім особам. Оскільки жодний з названих юридичних фактів до моменту подання позовної заяви не настав – будівельні роботи за адресою АДРЕСА_2 до цього часу тривають, відповідно будинок не може бути введений в експлуатацію, ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» не отримувало від ТОВ «Альянс-Жилстрой» жодного повідомлення про укладення останнім будь-яких договорів, які б посвідчили перехід майнових прав до ОСОБА_2 . На думку Відповідача, до моменту настання всіх трьох юридичних фактів у нього не виникне жодних зобов`язань щодо передачі квартири ОСОБА_1 за актом прийому-передачі.

Ухвалою суду від 15.07.2019 року за клопотанням представника відповідача було скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 16.05.2019 року, по справі №522/6249/19 у вигляді арешту двокімнатної квартири АДРЕСА_1 .

Через канцелярію суду 05.09.2019 року від Позивача надійшла відповідь на відзив, в якому Позивач вважає доводи Відповідача безпідставними та такими, що підлягають відхиленню з посилаючись на наступне. Як вбачається з доказів, доданих до позову, між ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» та ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» 23 червня 2006 року було укладено Договір № АБ 10/45 купівлі-продажу майнових прав, відповідно до якого ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» продало а ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» придбало майнові права на 16 квартир в житловому будинку, що будується, розташованому за адресою: АДРЕСА_2 , в тому числі і на двокімнатну квартиру АДРЕСА_3 , площею 69,64 кв.м на 7-му поверсі вказаного житлового будинку. На підставі укладеного Договору ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» повинно було завершити у ІУ кварталі 2008 року будівництво вищевказаного житлового будинку, здати його в експлуатацію, після чого передати ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» по акту приймання-передачі 16 квартир, як власнику майнових прав на ці квартири. Тобто, між сторонами договору виникло зобов`язання, поняття якого визначено статтею 509 ЦК України, та відповідно до укладеного Договору ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» як покупець майнових прав отримало право розпорядження придбаними майновими правами на власний розсуд, що передбачено, як нормами Закону, так і умовами Договору. При цьому отримання згоди забудовника, яким є ТОВ ««БІЛДІНГ ГРУПП», на відчуження приналежних ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» майнових прав третім особам умовами Договору не передбачено. У подальшому, а саме 20 жовтня 2006 року, між ОСОБА_1 , та ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» було укладено Договір № 4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав, на підставі якого він набув майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 . Виконання Позивачем умов укладеного Договору № 4/Щ-11-21 підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру про оплату вартості майнових прав та Актом приймання-передачі майнових прав на квартиру .

Позивач у своїй відповіді зазначає, що на підставі Договору № 4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав від 20 жовтня 2006 року до нього від ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» перейшли майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , з моменту передання цих прав за Актом приймання-передачі. З посиланням на ст. 202, 512 ЦК України, позивач вважає, що внаслідок укладення між ним та ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» Договору № 4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав від 20 жовтня 2006 року в Договорі № АБ 10/45 купівлі-продажу майнових прав від 23 червня 2006 року укладеному між ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» та ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» відбулась заміна сторони (кредитора) у зобов`язанні в частині вищезазначеної квартири (однієї з 16-ти квартир), а саме: права і обов`язки ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» в частині майнових прав на вищевказану квартиру перейшли до Позивача.

З посиланням на те, що оскільки заміна кредитора у зобов`язанні прямо передбачена нормами цивільного права, а також, враховуючи, що ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» на підставі Договору № АБ 10/45 купівлі-продажу майнових прав від 23 червня 2006 року належали майнові права не тільки на квартиру АДРЕСА_1 , а також на інші квартири в цьому будинку, то він, ОСОБА_1 , у грудні 2018 року звернувся до ТОВ «БІЛДІНГ-ГРУПП» з письмовою пропозицією про укладення додаткової угоди до Договору № АБ 10/45 купівлі-продажу майнових прав від 23 червня 2006 року, до якої додав копії Договору № 4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав від 20 жовтня 2006 року, акту приймання-передачі майнових прав і платіжних документів про оплату за придбання майнових прав. При цьому Позивач зазначає, що укладення додаткової угоди про заміну кредитора лише в частині майнових прав на вищевказану квартиру обумовлено виникненням правовідносин між ним, як власником майнових прав, та забудовником, щодо набуття в майбутньому прав власності на об`єкт нерухомого майна після завершення будівництва та введення житлового будинку в експлуатацію та є способом захисту його майнових прав.

Згідно відповіді на відзив, іншого способу захисту майнових прав на квартиру він не має з огляду на наступне. Як вбачається з Договору № АБ 10/45 купівлі-продажу майнових прав від 23 червня 2006 року після введення житлового будинку в експлуатацію право на отримання квартир у власність на підставі акту приймання-передачі належить ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ». Будь-які договори між Позивачем та ТОВ «БІЛДІНГ-ГРУПП», якими б передбачалась передача Позивачу права власності на квартиру після завершення будівництва відсутні. ТОВ «БІЛДІНГ-ГРУПП» укласти додаткову угоду до Договору № АБ 10/45 купівлі-продажу майнових прав від 23 червня 2006 року в який передбачити, що квартира АДРЕСА_1 має бути передана Позивачу, як власнику майнового права не бажає. На думку позивача, виникла ситуація, яка дозволяє сторонам первісного договору за відсутністю додаткової угоди, зловживати своїми правами і передати квартиру не Позивачу, а ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» або передати право власності іншим особам.

У відповіді на відзив Позивач також звертає увагу суду, що пропозиція про укладення додаткової угоди до первісного договору купівлі-продажу майнових прав була ним зроблена після багатьох усних та письмових звернень до Відповідача, в яких він як власник майнових прав на квартиру просив повідомити про причини тривалого будівництва, порушення строків завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію. Разом з інформаційними запитами Позивач надсилав Відповідачу копії правовстановлюючих документів, які підтверджували набуття ним майнових прав на вищезазначену квартиру. До теперішнього часу Позивач відповіді на запити не отримав. Позивач зазначає, що з відзиву на позовну заяву він дізнався, що ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» не отримувало від ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» повідомлення про укладення Договору № 4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав від 20 жовтня 2006 року між ним та ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ». Натомість вважає, що неповідомлення ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» Відповідача про факт відчуження частини майнових прав йому, ОСОБА_1 , не може бути відмовою у визнанні за ним майнових прав на квартиру з боку Відповідача, оскільки ним повністю виконані умови договору купівлі-продажу майнових прав. Тому він вважає позицію Відповідача, щодо можливості визнання за ним майнових права на квартиру і передачі квартири тільки за умови отримання зазначеного повідомлення від ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» незаконною та таким, що порушує його майнове право.

Ухвалою суду від 09.09.2019 року вирішено питання про забезпечення позову шляхом заборони суб`єктам державної реєстрації, у тому числі нотаріусам та акредитованим суб`єктам, здійснення будь-яких реєстраційних дій щодо майнових прав на квартиру АДРЕСА_1

Ухвалою суду від 16.09.2019 року підготовче засідання у справі закрито і справу призначено до судового розгляду по суті на 21.11.2019 року.

До суду 16.09.2019 року надійшли письмові заперечення представника відповідача на відповідь на відзив (а.с.126-127), згідно яких вважає, що своєю відповіддю на відзив позивачем не спростував фактів, викладених ТОВ «Білдінг Групп».

Через неявку сторін 21.11.2019р., 06.02.2020р., 15.04.2020р., 25.06.2020 року відкладався.

До канцелярії суду 21.10.2020 року надійшло клопотання Позивача про витребування доказів, в якому Позивач просив витребувати у Відповідача ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» відомості про розмір фактичної площі квартири АДРЕСА_4 , на даний час.

Ухвалою суду від 28.10.2020 року клопотання Позивача задоволено, витребувано у ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» відомості про розмір фактичної площі двокімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_2 на даний час. Розгляд справи відкладено на 25.11.2020 року.

До Приморського районного суду м. Одеси 25.11.2020 року Відповідачем TOB «БІЛДІНГ ГРУПП» надано довідку від 24.11.2020 року з якої вбачається, що згідно проведених розрахунків ліцензованою інженерно-будівельною організацією ТОВ «НОВЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРІЗАЦІЇ» фактична загальна площа квартири АДРЕСА_5 становить 76,6 кв.м . (а.с.197-199).

Розгляд справи 25.11.2020 року, 16.03.2021 року відкладався за клопотанням представника Відповідача, для можливості врегулювання спору мирним шляхом.

До канцелярії суду 25.06.2021 року Позивачем надано заяву, в який він просить вважати загальну площу двокімнатної квартири АДРЕСА_5 , та на яку він просить визнати майнові права та зобов`язати Відповідача ТОВ ««БІЛДІНГ ГРУПП» передати квартиру за актом приймання-передачі розміром 76,6 кв.м замість 69,64 кв.м .

Заява Позивача обґрунтована наступним.

Під час розгляду справи, з довідки, наданої Відповідачем TOB «БІЛДІНГ ГРУПП» на виконання Ухвали суду від 28.10.2020 року йому стало відомо, що наприкінці будівництва фактичний розмір загальної площі квартири АДРЕСА_5 збільшився та становить 76,6 кв.м .

Отже, фактична загальна площа вищевказаної квартири збільшилась на 6,96 кв.м .

Згідно підпунктам 2.1.1, 3.2 Договору № АБ 10/45 купівлі-продажу майнових прав від 23.06.2006 року, в разі, якщо Покупець ( ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» ) до моменту введення будинку в експлуатацію здійснив перепродаж майнових прав на квартири третім особам, Продавець (ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП») по завершенню будівництва та введення будинку в експлуатацію зобов`язаний передати квартири таким особам, які є власниками майнових прав на ці квартири.

Враховуючи викладене, для здійснення оплати за майнові права додаткової площі (6,96 кв.м) вищевказаної квартири, ОСОБА_1 19 квітня 2021 року звернувся з письмовою заявою до TOB «БІЛДІНГ ГРУПП» та просив повідомити банківські реквізити TOB «БІЛДІНГ ГРУПП» для здійснення ним оплати майнових прав за вказані метри додаткової площі квартири .

Позивач зазначає, що цією заявою він підтвердив свій намір оплатити замовнику будівництва TOB «БІЛДІНГ ГРУПП» вартість майнових прав додаткової площі (6,96 кв.м) вищевказаної квартири у зв`язку з її збільшенням.

Вказана заява була отримана TOB «БІЛДІНГ ГРУПП» 07 травня 2021 року, про що свідчить підпис відповідальної особи в рекомендованому повідомлені про вручення поштового відправлення .

Однак, відповіді на звернення TOB «БІЛДІНГ ГРУПП» Позивачу не надало.

У зв`язку із ухиленням ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» від прийняття від Позивача оплати майнових прав за вказані метри додаткової площі квартири та згідно з положеннями ст. 537 ЦК України, він 12 червня 2021 року звернувся до приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Пучкової І.А. із заявою про внесення в депозит нотаріуса грошових коштів в сумі 31633,20 грн., як оплату майнових прав за додаткову площу (6,96 кв.м ) квартири АДРЕСА_3 , на 7- му поверсі в житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_2 .

При визначені розміру вартості майнових прав за додаткову площу (6,96 кв.м ) квартири АДРЕСА_3 , на АДРЕСА_6 , Позивач враховував положення п. 4.1 Договору № АБ 10/45, а також вимоги ст. 632 ЦК України, яка передбачає, що зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Згідно Договору № АБ 10/45 купівлі-продажу майнових від 23 червня 2006 ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» продало, а ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» придбало майнові права на 16 квартир в житловому будинку, що будується та який розташований за адресою: АДРЕСА_2 , в тому числі і на двокімнатну квартиру АДРЕСА_3 , площею 69,64 кв.м на 7-му поверсі вказаного житлового будинку .

Відповідно до п. п. 1.2, 4.1 Договору № АБ 10/45 вартість майнових прав за 16 квартир загальною площею 1 115,17 кв.м була визначена договірною ціною майнових прав, яка не може змінюватись до моменту закінчення будівництва та вводу об`єкта в експлуатацію та складає 5 068 447 грн. . Отже, вартість майнових прав за 1 кв. м площі квартири складає 4545,00 грн (5 068 447 : 1115,17 = 4545).

Згідно Договору № 4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав від 20 жовтня 2006 року, укладеного між Позивачем та ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , вартість майнових прав складає 316 514,00 грн.

Тобто вартість майнових прав за 1 кв.м площі кватири складає 4545,00 грн (316 514,00 : 69,64 = 4545).

Позивач зазначає, що квитанцією № 3 від 11 червня 2021 року, виданою приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Пучковою І.А. підтверджується, що 11 червня 2021 року від нього надійшли для внесення в депозит нотаріуса для передачі ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» ЄДРПОУ 31851437, місцезнаходження: АДРЕСА_7 тридцять одна тисяча шістсот тридцять три гривні 20 коп. в якості оплати вартості майнових прав за додаткові 6,96 кв.м площі квартири АДРЕСА_3 , на 7- му поверсі в житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_2 .

Отже, згідно Договору № 4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав від 20 жовтня 2006 року Позивач оплатив вартість майнових прав за 69,64 кв.м площі двокімнатної квартири АДРЕСА_5 у розмірі 316 514,00 грн. (69,64 кв.м х 4545 грн.= 316 514,00 грн.) та згідно квитанції № 3 від 11 червня 2021 року Позивач вніс в депозит нотаріуса оплату вартості майнових прав за додаткові 6,96 кв.м площі вказаної квартири в розмірі 31633,20 грн. (6,96 кв.м х 4545 грн = 31633,20 грн.) для передачі зазначених грошових коштів замовнику будівництва - ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП».

Позивач вважає, що оплата майнових прав за двокімнатну квартиру АДРЕСА_8 здійснена ним в повному обсязі.

Однак, в його позовній заяві площа квартири АДРЕСА_5 вказана на підставі Договору № 4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав від 20 жовтня 2006 року в розмірі 69,64 кв.м, замість 76,6 кв. м..

У судовому засіданні 29.06.2021 року був присутній представник позивача – ОСОБА_3 , яка підтримала позовні вимоги та подану ними заяву від 26.06.2021 року, просила позов задовольнити за обставин, викладених у позові. Додатково пояснила, що у зв`язку із ухиленням Відповідача ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП», яке є замовником будівництва, від прийняття від Позивача оплати майнових прав за додаткові метри площі квартири, Позивач згідно квитанції № 3 від 11 червня 2021 року вніс в депозит нотаріуса оплату вартості майнових прав за додаткові 6,96 кв.м площі вказаної квартири в розмірі 31633,20 грн. для передачі зазначених грошових коштів замовнику будівництва - ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП».

Протокольно 29.06.2021 року дана заява була долучена судом до матеріалів справи. Через неявку Відповідача розгляд справи відкладено на 15.07.2021 року.

У судове засідання 15.07.2021 року сторони не з`явились, були сповіщені про час та місце розгляду справи належним чином. Представник позивача надала до суду заяву, згідно якої просила справу розглядати за її відсутності. Інші учасники процесу поважність причин неявки суду не повідомили.

Згідно до ч.1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Верховний Суд у постанові від 1 жовтня 2020 року у справі № 361/8331/18 виходив із того, що якщо представники сторін чи інших учасників судового процесу не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, він може вирішити спір по суті.

Основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні. Отже, неявка учасника судового процесу у судове засідання, за умови належного повідомлення сторони про час і місце розгляду справи, не є підставою для скасування судового рішення, ухваленого за відсутності представника сторони спору.

За викладеного, зважаючи на належне сповіщення сторін, а також строки розгляду даної справи, неодноразове відкладення розгляду справи за клопотанням сторони відповідача, суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення s розглянути справу за відсутності сторін без технічної фіксації процесу.

Відповідно до ст.268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

На вимогу зазначених норм процесуального права, датою ухвалення судового рішення, ухваленого за відсутності осіб, які беруть участь у справі, є дата складення повного судового рішення, тобто 23.07.2021 року.

Дослідивши матеріали справи, з урахуванням пояснень учасників справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено:

Відповідач ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» (ЄДРПОУ 31851437, адреса: 65104, м. Одеса, вул. Академіка Корольова, буд. 80 кв. 71) є замовником об`єкта будівництва 10-ти поверхового житлового будинку по АДРЕСА_2 , що підтверджується копією листа Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради від 20.10.2020 р. № 01-6/596 ПР (а.с.170) та копією Договору № АБ 10/45 купівлі-продажу майнових від 23 червня 2006 укладеного між ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» та ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» (а.с.12-17).

Згідно п.п. 1.1 Договору № АБ 10/45 від 23 червня 2006 ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» продало, а ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» придбало майнові права на квартири у 10-ти поверховому житловому будинку, розташованому за адресою АДРЕСА_2 .

Відповідно до п.п.1.2 вказаного Договору майнові права набуваються на 16 (шістнадцять квартир) у вищевказаному житловому будинку, загальна площа яких становить 1115,17 кв.м.

З п.п.1.3 Договору № АБ 10/45 вбачається, що перелік 16-ти квартир, майнові права на які набуваються за цим Договором визначаються протоколом розподілу квартир (Додаток № 1), який є невід`ємною частиною Договору.

Відповідно до п. п. 4.1 Договору № АБ 10/45 вартість майнових прав за цим Договором визначена договірною ціною майнових прав, яка не може змінюватись до моменту закінчення будівництва та вводу об`єкта в експлуатацію та складає 5 068 447 грн. .

Згідно Протоколу розподілу квартир (а.с.16), який є додатком №1 до Договору № АБ 10/45 ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» придбало майнові права на 16 квартир в житловому будинку, що будується та який розташований за адресою: АДРЕСА_2 , в тому числі, на двокімнатну квартиру АДРЕСА_3 , площею 69,64 кв.м на 7-му поверсі даного житлового будинку.

Додатковою угодою № 1 до Договору № АБ 10/45 (а.с.17) визначена дата завершення будівельно-монтажних робіт житлового будинку в АДРЕСА_2 – ІУ квартал 2008 року.

Договором № АБ 10/45 передбачено право Покупця (ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ») здійснювати відчуження набутих за Договором майнових прав третім особам, з повідомленням про це Продавця (ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП»), а також обов`язок Продавця, після введення будинку в експлуатацію, передати квартири третім особам, які є власниками майнових прав на ці квартири.

Між Позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» 20 жовтня 2006 року було укладено Договір № 4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав на підставі якого, він набув майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 (а.с.8-9).

Згідно п.п.3.1 вказаного Договору вартість майнових прав на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 складає 316 514, 00 грн (триста шістнадцять тисяч п`ятсот чотирнадцять тисяч 00 коп.).

Квитанцією до прибуткового касового ордеру № 407 від 20 жовтня 2006 року підтверджується оплата Позивачем в касу ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» вартості майнових прав в розмірі 316514,00 грн. (а.с.10).

Згідно Акту приймання-передачі майнових прав на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , який підписаний Позивачем та ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» 20 жовтня 2006 року , ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» передало, а ОСОБА_1 прийняв майнові права на вказану квартиру вартістю 316 514,00 грн.

Під час розгляду справи Відповідачем до суду надано довідку від 24.11.2020 року з якою підтверджено, що згідно проведених розрахунків ліцензованою інженерно-будівельною організацією ТОВ «НОВЕ БЮРОТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРІЗАЦІЇ» фактична загальна площа квартири АДРЕСА_5 становить 76,6 кв.м (а.с.197-198). Таким чином, фактична площа вказаної квартири після завершення будівельних робіт збільшилась на 6,96 кв.м

Листом від 10 березня 2021 року Позивач повідомив Відповідача про свій намір укласти з Відповідачем договір про набуття майнових прав на 6,96 кв.м квартири АДРЕСА_5 та просив повідомити його про дату, час, місце укладення договору та банківські реквізити для здійснення оплати за вказані метри додаткової площі. Згідно відмітки на копії листа, його отримано представником ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» 10.03.2021 року.

У клопотанні, поданому до суду Відповідачем про перенесення судового засідання у справі, яке було призначено на 16 березня 2021 року, Відповідач підтвердив, що отримав від Позивача пропозицію укласти договір та що переговори щодо можливості укладення договору будуть продовжені сторонами у найближчий час (а.с208).

Письмовою заявою, надісланою Позивачем на адресу Відповідача TOB «БІЛДІНГ ГРУПП» 19 квітня 2021 року, підтверджується, що Позивач маючи намір здійснення оплату за майнові права додаткової площі ( 6,96 кв.м) квартири АДРЕСА_5 повторно просив повідомити Відповідача банківські реквізити TOB «БІЛДІНГ ГРУПП» для здійснення ним оплати майнових прав за вказані метри додаткової площі квартири (а.с.222).

З рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення вбачається, що заява була отримана Відповідачем TOB «БІЛДІНГ ГРУПП» 07 травня 2021 року (а.с.223).

Згідно пояснень представника позивача у судовому засіданні 25.06.2021року, вбачається, що Відповідач TOB «БІЛДІНГ ГРУПП» не надав письмової відповіді на жодне з направлених звернень, з огляду на що, суд погоджується з доводами представника позивача, що такі дії відповідача свідчить про його відмову від укладення договору про набуття майнових прав на додаткові метри квартири, не бажання прийняти оплату вартості майнових прав за додаткові метри квартири та ще раз підтверджує невизнання Відповідачем майнових прав Позивача, набутих ним згідно Договору № 4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав від 20 жовтня 2006 року.

Позивач, керуючись положеннями ст. 537 ЦК України, 12 червня 2021 року, звернувся до приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Пучкової І.А. із заявою про внесення в депозит нотаріуса грошових коштів в сумі 31633,20 грн., як оплату майнових прав за додаткову площу (6,96 кв.м ) квартири АДРЕСА_3 , на АДРЕСА_6 (а.с.224).

Квитанцією № 3 від 11 червня 2021 року, виданою приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Пучковою І.А. підтверджується, що 11 червня 2021 року від Позивача надійшли для внесення в депозит нотаріуса для передачі ТОВ «Білдінг Групп» ЄДРПОУ 31851437, місцезнаходження: АДРЕСА_7 тридцять одна тисяча шістсот тридцять три гривні 20 коп. в якості оплати вартості майнових прав за додаткові 6,96 кв.м площі квартири АДРЕСА_3 , на 7- му поверсі в житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.225).

При внесені вказаної суми грошових коштів в якості оплати вартості майнових прав за додаткові 6,96 кв.м площі квартири АДРЕСА_3 , на 7- му поверсі в житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_2 Позивач виходив з наступного.

Згідно п.п. 4.1 Договору № АБ 10/45 вартість майнових прав за 16 квартир загальною площею 1 115,17 кв.м була визначена договірною ціною майнових прав, яка не може змінюватись до моменту закінчення будівництва та вводу об`єкта в експлуатацію та складає 5 068 447 грн.. Тобто, вартість майнових прав за 1 кв. м площі квартири складає 4545,00 грн (5 068 447 : 1115,17 = 4545). Вартість майнових прав, оплачених Позивачем згідно Договору № 4/Щ-11-21 від 20 жовтня 2006 року складає 316 514,00 грн.. Отже, вартість майнових прав за 1 кв.м площі кватири складає 4545,00 грн. (316 514,00 : 69,64 = 4545).

Обґрунтованість даного розрахунку не спростована відповідачами, а тому приймається судом до уваги.

Копія Договору № 4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав від 20 жовтня 2006 року, квитанції до прибуткового касового ордеру № 407 від 20 жовтня 2006 року, Акту приймання-передачі майнових прав від 20 жовтня 2006 року, квитанції № 3 від 11 червня 2021 року які були надані представником Позивачем для огляду, досліджені судом в судовому засіданні.

При цьому суд враховує, що Відповідач у своєму листі, а також у відзиві на позовну заяву не заперечував про укладення вищевказаного Договору між ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» та ТОВ «АЛЬЯНС ЖИЛСТРОЙ» а також, не заперечував, що надана Позивачем копія договору відповідає оригіналу цього договору.

У зв`язку з чим, суд приймає надану Позивачем копію Договору № АД 10/45 купівлі-продажу майнових прав від 23 червня 2006 року який було укладено між Товариством з обмеженою відповідальністю «БІЛДІНГ ГРУПП» та Товариством з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС ЖИЛСТРОЙ» 23 червня 2006 року в якості належного доказу.

Надаючи оцінку наданим доказам суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов`язки, при цьому майнові права визнаються речовими правами.

Згідно з ч. 2 ст. 656 ЦК України майнові права можуть бути предметом договору купівлі-продажу до якого застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Статтею 512 ЦК України визначено підстави заміни кредитора у зобов`язанні, зокрема внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином.

За змістом ст. 202 ЦК України правочином (договором) є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків .

Відповідно до ч. 1 ст. 537 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей у депозит нотаріуса, нотаріальної контори, зокрема в разі ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання.

Згідно із частиною другою статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За положеннями пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461, прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І - ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У статті 876 ЦК України передбачено, що власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Судом встановлено і це підтверджується матеріалами справи, що ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» є замовником будівництва 10-ти поверхового житлового будинку по АДРЕСА_2 , що підтверджується листом Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради від 20.10.2020 р. № 01-6/596 ПР та загальними положеннями Договору № АБ 10/45 купівлі-продажу майнових від 23 червня 2006 укладеного між ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» та ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ».

Житловий будинок по АДРЕСА_2 , в експлуатацію не введений, що підтверджено листом Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради від 20.10.2020 р., та не оспорюється Відповідачем.

На підставі наданих Позивачем належних доказів, які не Відповідачем не спростовані, суд вважає встановленим факт, що Позивачем повністю сплачена вартість майнових прав за двокімнатну квартиру АДРЕСА_8 , тобто останній в повному обсязі виконав свої зобов`язання щодо оплати вказаного об`єкта інвестування.

Натомість, Відповідач ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» не визнає майнових прав Позивача на спірну квартиру, посилаючись на невиконання з боку ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» обов`язку, передбаченого п.п. 3.2 Договору № АБ 10/45 купівлі-продажу майнових від 23 червня 2006, а саме не направлення письмового повідомлення на адресу ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» про укладення між Позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» 20 жовтня 2006 року Договору № 4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав на підставі якого, ОСОБА_1 набув майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 .

Суд вважає позицію Відповідача такою, що порушує майнові права Позивача, оскільки неповідомлення ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» та не надання Відповідачу копії вказаного Договору негативно впливає на його права і обов`язки щодо отримання спірної квартири у власність на підставі акту приймання-передачі, який має бути оформлений Відповідачем після введення житлового будинку в експлуатацію.

Крім того, суд враховує, що Позивач особисто надіслав Відповідачу копії правовстановлюючих документів, які підтверджували набуття ним майнових прав на вищезазначену квартиру, та зобов`язувався при необхідності надити Відповідачу їх оригінали.

Також, про невизнання та порушення майнових прав Позивача з боку Відповідача свідчить порушення строків проведення будівельних робіт житлового будинку, не надання відповідей на його звернення до Відповідача з приводу будівництва, ухилення від укладення договорів про набуття майнових прав.

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 16 ЦК України закріплено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до вимог статті 2 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є, зокрема, справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (стаття 5 ЦПК України).

Згідно із частиною першою ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, установленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до частини першої статті 8 Конституції України в Україні визнається і діє принцип верховенства права. Суддя, здійснюючи правосуддя, керується верховенством права (частина перша статті 129 Конституції України). Аналогічний припис закріплений у частині першій статті 10 ЦПК України.

У статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04 листопада 1950 року, яку ратифіковано Законом України від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР і яка для України набрала чинності 11 вересня 1997 року, закріплено право на справедливий суд.

З огляду на приписи частини першої статті 9 Конституції України, статті 10 ЦК України, Конвенція застосовується судами України як частина національного законодавства.

Згідно зі статтею 1 Першого протоколу до Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Концепція «майна» у розумінні статті 1 Першого протоколу до Конвенції має автономне значення, тобто не обмежується власністю на матеріальні речі та не залежить від формальної класифікації у внутрішньому праві: певні інші права та інтереси, що становлять активи, також можуть вважатися «правом власності», а відтак і «майном» (пункт 98 рішення Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ) від 22 червня 2004 року щодо прийнятності у справі «Броньовський проти Польщі» (Broniowski v. Poland), заява № 31443/96; пункт 22 рішення ЄСПЛ від 10 березня 2011 року у справі «Сук проти України», заява № 10972/05).

У контексті статті 1 Першого протоколу до Конвенції об`єктами права власності можуть бути у тому числі «правомірні очікування» та «майнові права» (рішення ЄСПЛ від 23 жовтня 1991 року у справі «Пайн Велі Девелопмент ЛТД та інші проти Ірландії» (Pine Valley Developments Ltd and Others v. Ireland), заява № 12742/87; ухвала ЄСПЛ від 13 грудня 1984 року щодо прийнятності заяви № 10741/84 S. v. the United Kingdom).

Оскільки Відповідач заперечує та не визнає майнові права Позивача на двокімнатну квартиру АДРЕСА_8 , та враховуючи що Позивач в повному обсязі виконав свої зобов`язання щодо оплати вартості майнових прав на зазначену квартиру та іншого способу захисту, крім звернення до суду не має, суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного й керуючись ст. ст. 11, 15-16, 191, 203, 334, 321, 392, 512-516, 640, 644, 655, 656 ЦК України, ст.ст.2, 4, 12, 13, 76, 81, 89, 95, 133, 141, 223, 247, 258,259, 263-265, 268, 353-354 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_8 .

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «БІЛДІНГ ГРУПП» (код ЄДРПОУ 31851437, яке розташоване за адресою: 65104, м. Одеса, вул. Академіка Корольова буд. 80 кв. 71) з моменту введення житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , в експлуатацію передати ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , за актом приймання-передачі двокімнатну квартиру АДРЕСА_8 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст. 354 ЦПК України.

Повний текст судового рішення складено 23.07.2021 року.

Суддя Л.В. Домусчі