Рішення № 98464695, 21.07.2021, Шишацький районний суд Полтавської області

Справа №551/558/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"21" липня 2021 р. селище Шишаки

Шишацький районний суд Полтавської області в складі головуючого-судді Рябченка В.В., при секретарі – Кирді Н.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань Шишацького районного суду Полтавської області, в селищі.Шишаки Миргородського району Полтавської області, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю « Агрофірма « Бутова Гора», селище Шишаки Полтавської області, вулиця Гоголя, 6, про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

08.06.2021 року, позивачка ОСОБА_1 звернулася до Шишацького районного суду Полтавської області з позовом до ТОВ « Агрофірма « Бутова Гора», про розірвання договору оренди землі, в обґрунтування своїх позовних вимог в позовній заяві вказала, що вона є власником земельної ділянки площею 1,0000 га, для ведення особистого селянського господарства, яка нині знаходиться на території Великоперевізького старостинського округу Шишацької селищної ради Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер 5325780800:00:017:0070, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Відповідно до договору оренди землі № 3 від 19 травня 2017 року, зареєстрованого в реєстрі іншого речового права 30.05.2017 року за № 20731295, вказана земельна ділянка була передана позивачкою відповідачу в оренду строком на сім років.

Оскільки відповідач, з моменту укладення договору оренди, не сплатив позивачці орендну плату за 2017-2020 року, чим порушив вимоги п. 31 Договору оренди, позивачка просила суд розірвати договір оренди № 3, укладений між нею та відповідачем 19.05.2017 року, та скасувати інше речове право, право оренди відповідачем належної позивачці земельної ділянки.

В судове засідання позивачка не з`явилася, звернулася до суду з клопотанням про розгляд справи без її участі, свої позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату місце і час розгляду справи повідомлявся за місцем реєстрації, відзив на позов не надав, з клопотаннями до суду не звертався.

Ознайомившись з матеріалами справи, дослідивши та оцінивши надані позивачкою докази, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивачки виходячи з наступного.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,0000 га, для ведення особистого селянського господарства, яка нині знаходиться на території Великоперевізького старостинського округу Шишацької селищної ради Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер 5325780800:00:017:0070, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, серія ПЛ № 206547 від 22 грудня 2004 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( а.с.13-14)

19 травня 2017 року, в селищі Шишаки Шишацького району Полтавської області, між позивачкою ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Агрофірма « Бутова Гора»» (орендар) було укладено договір оренди землі з кадастровим номером 5325780800:00:017:0070, загальною площею 1,000 га, яка була передана в оренду відповідачу строком на сім років, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 02.06.2017 року, індексний номер витягу 88718510 ( а.с.15).

За умовами даного договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування належну орендодавцю земельну ділянку строком на сім років ( а.с.11-12).

Надаючи правову оцінки спірним правовідносинам суд виходить з наступного.

Згідно ч.1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом (ч.9 ст. 93 ЗК України).

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі (ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»).

Розділом договору оренди землі №3 від 19.05.2017 року «Зміна умов договору і припинення його дії», укладеного між сторонами, передбачено розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Позивачка надала суду належні та допустимі докази про те, що відповідачем не сплачувалася орендна плата протягом 2017-2020 років, що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб – платників податків про суми виплат доходів та утриманих податків за 2017-2020 роки позивачкою ОСОБА_1 ( а.с.8)

Відповідно до частин 1,3 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ч.1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст. 628 ЦК).

За вказаних обставин, враховуючи те, що орендар не сплачував орендну плату позивачці протягом 2017-2020 років, тобто з моменту укладення договору оренди, суд приходить до висновку про розірвання договору оренди землі №3, укладеного між сторонами 19 травня 2017 року та скасування іншого речового права, права оренди землі відповідачем.

На підставі ст. ст. 22,158 ЗК України, ст.ст. 22,24,32 Закону України « Про оренду землі» пунктів 35-37 Договору оренди землі № 3 від 19.05.2017 року, керуючись ст.ст. 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю « Агрофірма « Бутова Гора», селище Шишаки Полтавської області, вулиця Гоголя, 6, про розірвання договору оренди землі – задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 3, укладений 19 травня 2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю « Агрофірма « Бутова Гора», що зареєстрований 30.05.2017 року за № 20731295.

Скасувати інше речове право, право оренди земельної ділянки площею 1,0000 га для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомості 699684253257, кадастровий номер 5325780800:00:017:0070 номер запису про інше речове право 20731295.

Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду через Шишацький районний суд Полтавської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення, а у випадку коли сторони були відсутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30-ти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий, суддя В. В. Рябченко