Рішення № 98353879, 13.07.2021, Глухівський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 576/293/21

Провадження № 2/576/134/21

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

13 липня 2021 року м. Глухів

Глухівський міськрайонний суд Сумської області у складі

головуючого суддіУсенко Л.М. секретар судового засіданняБірюк О.І.розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження справу№ 576/293/21 за позовомПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ»відповідач 1ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМТСВО «ЗАЖИНОК»відповідач 2 ОСОБА_1 провизнання недійним договору оренди землі, скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянкиучасники справи та представники: представник позивача ОСОБА_2 представники відповідача 1 Геращенко О.В., ОСОБА_3 відповідач 2не з`явився представники відповідача 2ОСОБА_4 , Бауліна Н.В.

ВСТАНОВИВ:

ПП «АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» звернулось до суду із позовом до ПП «ЗАЖИНОК» та ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі з моменту його укладення та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 27.07.07р. між орендодавцем ОСОБА_5 та орендарем ПП «АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» укладений договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Кучерівської сільської ради Глухівського району Сумської області. На виконання договору складений акт про передачу та прийом земельної ділянки від 27.10.2007 року.

Відповідно до кадастрового плану земельної ділянки до вказаного договору оренди: Орендодавець - ОСОБА_5 ; Орендар - ПП «Аграрні Інвестиції»; Кадастровий номер земельної ділянки: 5921583200:04:001:0017; Номер паю - НОМЕР_1 ; Площа ділянки - 3,8237 га; Обмеження: правові - Використання земельної ділянки за цільовим призначенням, агротехнологічні - Дотримання агротехнологічних вимог при сільськогосподарському виробництві; Земельні сервітути: Право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій.

Вказаний договір укладений строком на 10 років, розмір орендної плати - 1,5% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п. 43 вказаного Договору він набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір оренди землі у встановленому законом порядку зареєстровано у Глухівському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центру ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.10.2007 року за № 040761704025.

Отже договір набув чинності 24.10.2007 року та його дія закінчувалася 24.10.2017 року.

12.08.2008року між орендодавцем ОСОБА_5 та орендарем ПП «Аграрні Інвестиції» був укладений додатковий договір до договору оренди землі № 040761704025 від 24.10.2007 року, який зареєстровано у Глухівському районному відділі Сумської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.09.2008 року за № 040861702401.

Згідно з умовами цього Додаткового договору сторони внесли зміни у п.п. 8 та 9 договору оренди землі № 040761704025 від 24.10.2007 року та визначили строк оренди земельної ділянки - 20 років, а також розмір орендної плати - 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

Таким чином, дія договору оренди землі № 040761704025 від 24.10.2007 року закінчується 24.10.2027 року і він є діючим.

Вищевказаний договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_5 та ПП «Аграрні Інвестиції» укладений з дотриманням всіх істотних умов договору оренди землі, передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі», в редакції чинній на час укладення даного договору.

ПП «Аграрні Інвестиції» протягом всього часу відкрито, добросовісно та законно користувалося земельною ділянкою та сплачувало визначену п. 9 договору оренди земельної ділянки орендну плату, та добросовісно виконувало умови договору.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 238179466 від 22.12.2020 року Приватне підприємство «Аграрні Інвестиції» дізналося про існування договору оренди вищевказаної земельної ділянки укладеного 02.01.2019 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Зажинок».

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.12.2018 року, реєстраційний № 537, виданого державним нотаріусом Глухівської районної державної нотаріальної контори Сіманенко Т.П. право власності на земельну ділянку № 5921583200:04:001:0017, площею 3,1845 га ріллі, перейшло від спадкодавця ОСОБА_5 до спадкоємця ОСОБА_1 .

Право оренди ПП «Зажинок» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване державним реєстратором Глухівської районної державної адміністрації Оничко Оленою Вікторівною 28.11.2019 року за номером запису про інше речове право 34436842.

На момент реєстрації договору оренди землі № 040761704025 від 24.10.2007 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_5 та орендарем ПП «Аграрні Інвестиції», діяв Тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель затверджений наказом Державного комітету України по земельним ресурсам 02.07.2003 року № 174, зареєстрованому в Міністерств; юстиції України 25.07.2003 року за № 641/7962.

Відповідно до пунктів 4.2, 4.3, 4.4. Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель Державна реєстрація державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі здійснюється шляхом внесення записів реєстрації до книги реєстрації. У книзі реєстрації реєструються: державні акти на право власності на земельну ділянку; державні акти на право' постійного користування земельною ділянкою; договори оренди землі. Книга реєстрації є власністю держави.

Реєстрація договору оренди землі № 040761704025 від 24.10.2007 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_5 та орендарем ПП «Аграрні Інвестиції», проведена відповідно до Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель затвердженого наказом Державного комітету України по земельним ресурсам 02.07.2003 року № 174, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25.07.2003 року за № 641/7962, а тому на вказаний договір оренди землі поширюється дія частини 3 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Отже, укладення договору оренди земельної ділянки, кадастровий № 5921583200:04:001:0017, між ОСОБА_1 та ПП «Зажинок», а також реєстрація права оренди вказаної земельної ділянки за ПП «Зажинок» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, є перешкодою для ПП «Аграрні Інвестиції» у реалізації свого права оренди вказаної земельної ділянки.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

ПП «Аграрні Інвестиції» як орендар за договором оренди земельної ділянки не отримало від ОСОБА_1 як спадкоємця і нового власника земельної ділянки такого повідомлення.

Державна реєстрація припинення права оренди ПП «Аграрні Інвестиції» на земельну ділянку, кадастровий № 59215832 00:04:001:0017, на підставі договору оренди землі

від 27.07.2007 року, укладеного між ОСОБА_5 та ПП «Аграрні Інвестиції», не здійснювалася, укладений ПП «Аграрні Інвестиції» з ОСОБА_5 договір оренди земельної ділянки, кадастровий № 5921583200:04:001:0017, недійсним не визнаний, а здійснена 24.10.2007 року та 17.09.2008 року Глухівським районним відділом Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» державна реєстрація договору

оренди землі не скасована та є чинною, то договір оренди земельної ділянки, кадастровий, № 5921583200:04:001:0017 укладений 02.01.2019 року між ОСОБА_1 та ПП «Зажинок» не відповідає вимогам ст. 203 Цивільного кодексу України, ст. 31, ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 148-1 Земельного кодексу України, що відповідно до вимог ст. 215 Цивільного кодексу України є підставою для визнання його недійсним.

Зареєстроване 28.11.2019 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 34436842 державним реєстратором Глухівської районної державної адміністрації Оничко Оленою Вікторівною право оренди земельної ділянки кадастровий № 5921583200:04:001:0017 за ПП «Зажинок», є перешкодою для ПП «Аграрні Інвестиції» у реалізації свого раніше отриманого права оренди вказаної земельної ділянки, яке виникло з моменту реєстрації договору оренди вказаної земельної ділянки у Глухівеькому районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центру ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.10.2007 року за № 040761704025, а тому підлягає скасуванню.

Просить визнати недійсним з моменту укладення договір оренди земельної ділянки площею 3,8145 га ріллі, кадастровий номер 5921583200:04:001:0017, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кучерівської сільської ради Глухівського району Сумської області (на даний час на території Есманської селищної ради, Шосткинського району, Сумської області),укладений 02.01.2019 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Зажинок», а також скасувати рішення державного реєстратора Глухівської районної державної адміністрації Оничко Олени Вікторівни про державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наступного речового права: номер запису про інше речове право: 34436842 від 28.11.2019 року.

Відповідачі своїм правом надати відзив не скористались.

В судовому засіданні представник позивача викладене в позовній заяві підтримав, надав пояснення, які за змістом збігаються із позовом.

Представник ПП «ЗАЖИНОК» Геращенко О.В. проти задоволення позову заперечив, вважав свої дії такими, що відповідають законодавству.

Представник ПП «ЗАЖИНОК» - адвокат Баулін О.І. також заперечував проти позову, вважав, що реєстрація додаткового договору оренди, укладеного між позивачем та ОСОБА_5 , не завершена та відбулась зі значними порушеннямиТимчасового порядку ведення державного реєстру земель. Крім цього, підписи ОСОБА_5 в договорі оренди та додатковому договорі мають суттєву різницю, що може свідити про зловживання при їх укладенні.

Представники відповідача ОСОБА_1 дотримались позиції, яка викладена ПП «Зажинок».

Заслухавши представників сторін, безпосередньо дослідивши письмові докази, суд приходить до наступних висновків.

27 липня 2007 року ОСОБА_5 та ПП «АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» уклали договір оренди землі б/н із зазначенням істотних умов у відповідності до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, що діяла на момент укладення договору), а саме цільового призначення землі, загальної площі- 3,43 га (ріллі), нормативної грошової оцінки, строку дії договору – 10 років, умов його припинення та розірвання, розміру орендної плати, порядку її обчислення і виплати, а також умов використання земельної ділянки, умов повернення земельної ділянки, обмежень щодо використання земельної ділянки, інших прав і обов`язків сторін, відповідальності сторін, невід`ємні частини договору наявні, кадастровий номер земельної ділянки згідно кадастрового плану 5921583200:04:001:0017.

Договір має відмітку про державну реєстрацію у Глухівському ДЗК та у Державному реєстрі земель 24 жовтня 2007 року з зазначенням № 040761704025 (а.с. 10-13, 233-237).

В Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею вказаний договір має порядковий номер 4025, реєстраційний номер 040761704025 (а.с. 211-212, 238-241). В поземельній книзі також відображений (а.с. 246-256).

12 серпня 2008 року ОСОБА_5 та ПП «АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» уклали додатковий договір до договору оренди землі № 040761704025, яким збільшили строк дії договору до 20 років, визначили умови його поновлення, переглянули розмір орендної плати. Додатковий договір зареєстрований у Глухівському ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.09.2008 року за № 040861702401. Печатка державного реєстратора на додатковому договорі відсутня (а.с. 14, 232).

В Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею вказаний додатковий договір має порядковий номер 2401, реєстраційний номер 040861702401 (а.с. 213-214). Однак, в поземельній книзі відомості про цей додатковий договір відсутні.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла (а.с. 87).

За життя ОСОБА_5 була власником земельної ділянки площею 3,8237 га з кадастровим номером 5921583200:04:001:0017, розташованої на території Кучерівської сільської ради на підставі державного акту на право власності на земелю серії І-СМ № 015701 (а.с. 15).

21 грудня 2018 року ОСОБА_1 отримав свідоцтво на спадщину за законом на майно ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадщина складається з земельної ділянки площею 3,8145 га, кадастровий номер 5921583200:04:001:0017 (а.с. 110).

02 січня 2019 року між ОСОБА_1 та ПП «ЗАЖИНОК» укладений договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 3,8145 га, кадастровий номер 5921583200:01:001:0017 строком дії до 31 грудня 2034 року, в якому обумовлені строки дії договору, орендна плата, умови використання земельної ділянки, права та обов`язки сторін, відповідальність сторін, підстави зміни умов договору та припинення його дії (а.с. 76-77).

Державна реєстрація речового права за цим договором проведена державним реєстратором Оничко О.В. Глухівської районної державної адміністрації Сумської області 28 листопада 2019 року, номер запису 34436842, про що наявні відомості у витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права та у Держаному земельному кадастрі (а.с. 16,).

Відділ у Глухівському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області листами від 05.04.2021 та від 08.04.2021 повідомив, що згідно Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі станом на 01.01.2013 на ім`я ОСОБА_5 24.10.2007 за № 040761704025 зареєстровано договір оренди землі строком на 10 років, укладений з ПП «АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» на земельну ділянку загальною площею 3,82 га, кадастровий номер: 5921583200:04:001:0017, розташовану на території Есманської селищної ради (колишня Кучерівська с.р.). Крім цього, зареєстровано та укладено додаткову угоду з ПП «АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» до договору оренди землі на ім`я ОСОБА_5 від 17.09.2008 за № 040861702401 строком на 20 років на земельну ділянку з кадастровим номером 5921583200:04:001:0017.

При реєстрації права оренди ПП «ЗАЖИНОК» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.11.2019 року за номером запису про інше речове право 34436842 на вказану земельну ділянку від державного реєстратора Оничко О.В. запит не надходив (а.с. 137, 139).

Після смерті ОСОБА_5 позивач продовжує нарахування орендної плати на її ім`я, сума невиплачених коштів складає 29 094,46 грн. В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_1 – ОСОБА_4 повідомив про необізнаність останнього про вказані нарахування. В свою чергу представник позивача зазначив, що орендна плата не виплачена лише через незвернення за нею спадкоємця та відсутність відомостей про нього.

За змістом ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі у разі смерті власника земельної ділянки не припиняється. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному ст. 148-1 Земельного кодексу Ураїни.

Згідно з ч.ч. 1, 3, 4 ст. 148-1 Земельного кодексу України (у редакції, що діяла на момент вчинення спірного правочину) до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів. За згодою сторін договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Таким чином, договір оренди землі б/н від 27.07.2007 та додатковий договір б/н від 12.08.2008 між ПП «АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» та ОСОБА_5 не припинились після смерті цієї фізичної особи, є чинними та зареєстровані у встановленому законом порядку.

Однак, зареєстрованим у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та у Державному земельному кадастрі є також договір між ПП «ЗАЖИНОК» та ОСОБА_1 за 2019 рік, тобто наявна подвійна реєстрація земельної ділянки.

Подвійна реєстрація пов`язана зі зміною процедури державної реєстрації права оренди (договорів оренди) земельних ділянок, яка відбулася 01 січня 2013 року. Так, до 2013 року державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок, здійснювалась територіальними органами земельних ресурсів шляхом внесення відомостей до Поземельної книги та записів до Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, які складали Державний реєстр земель. З 01 січня 2013 року державна реєстрація договорів оренди землі не здійснюється у Державному реєстрі земель. Замість цього проводиться державна реєстрація права оренди земельних ділянок у запровадженому у 2013 році Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

При цьому законодавством не було передбачено автоматичного перенесення відомостей про реєстрацію договорів оренди земельних ділянок з Державного реєстру земель до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що призвело до того, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутня інформація про чинні договори оренди земельних ділянок, права на які виникли до 2013 року.

Відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав оренди землі покладена на заявника (орендаря).

Тож, перед укладанням договору оренди у 2019 році саме ПП «ЗАЖИНОК» належало одержати інформацію із відділу Держгеокадастру (реорганізоване Державне агентство земельних ресурсів) про існуючі договори оренди орендованої ним земельної ділянки для достеменного з`ясування правового статусу земельної ділянки, яку він збирається взяти у оренду.

Вкладене підтверджується ч. 4 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження», яка передбачає, що державна реєстрація прав на земельну ділянку проводиться виключно за наявності в Державному земельному кадастрі відомостей про зареєстровану земельну ділянку. Для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на земельні ділянки, що здійснюється з відкриттям розділу в Державному реєстрі прав, державний реєстратор обов`язково використовує відомості з Державного земельного кадастру про наявність/відсутність зареєстрованих речових прав щодо відповідної земельної ділянки до 1 січня 2013 року.

Частина 2 ст. 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження» передбачає, що відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав, несе заявник, якщо інше не встановлено судом.

За змістом приписів статей 210 і 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина друга статті 792 ЦК України).

Згідно з частиною першою статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною (пункт «в» частини третьої статті 152 ЗК України).

Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (частина перша статті 203 ЦК України).

Згідно з абзацом четвертим частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Згідно зі статтею 126 Земельного кодексу України (у редакції, чинній на час укладення договору оренди від 27 липня 2007 року та додаткового договору до нього від 12 серпня 2008 року) право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Статті 18 і 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час укладення договору оренди від 27 липня 2007 року та додаткового договору до нього від 12 серпня 2008 року), передбачали, що укладений договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

На час укладення договору оренди від 27 липня 2007 року та додаткового договору до нього від 12 серпня 2008 року діяв Порядок державної реєстрації договорів оренди землі, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України № 2073 від 25.12.1998, відповідно до пунктів 2, 3, 4, 12, 13, 14 якого державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Державна реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної та міської ради, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями за місцем розташування земельної ділянки. Факт державної реєстрації засвідчується у 10-денний термін гербовою печаткою та підписом голови відповідної ради, Київської, Севастопольської міської державної адміністрації або уповноваженої ними посадової особи. Печатка та підпис ставляться на всіх примірниках договору оренди (суборенди). Після засвідчення факту державної реєстрації договір оренди реєструється у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів за формою згідно з додатком. Датою реєстрації договору оренди у Книзі записів є дата засвідчення факту державної реєстрації.

Також був чинний Тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель, затверджений наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 № 174 (втратив чинність 20.08.2012), за яким така реєстрація здійснювалася структурними підрозділами центру державного земельного кадастру при Держкомземі України (п. 1.2), яким і була проведена державна реєстрація договору оренди від 27 липня 2007 року та додаткового договору до нього від 12 серпня 2008 року.

Договір оренди від 27 липня 2007 року та додатковий договір до нього від 12 серпня 2008 року зареєстровані в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, тому набули чинності у відповідності до ст. 18 Закону України «Про оренду землі».

Відсутність печатки державного реєстратора на додатковому договорі, відомостей в поземельній книзі та інших недоліків свідчить про про неналежну організацію роботи структурного підрозділу ДЗК, але не спростовує факту реєстрації договору та не впливає на набрання ним чинності. Причини невідповідності у розмірі спірної земельної ділянки під час судового розгляду не встановлені, але кадастровий номер та місце її розташування дають можливість прийти висновку про те, що це одна земельна ділянка.

Окрім того, суд приходить до висновку, що державний реєстратор Глухівської районної державної адміністрації Оничко Олена Вікторівна порушила вимоги ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження» щодо обов`язкового використання даних Державного земельного кадастру про наявність/відсутність зареєстрованих речових прав щодо відповідної земельної ділянки до 1 січня 2013 року, оскільки не звернулась з відповідним запитом до Відділу у Глухівському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області.

Згідно з Постановою ВП ВС від 02.10.2019 № 587/2331/16-ц (14-411цс19), державний реєстратор у ході здійснення реєстраційних дій, зокрема, встановлює відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію, необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Враховуючи, що договір оренди землі б/н від 27.07.2007 та додатковий договір б/н від 12.08.2008 між ПП «АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» та ОСОБА_5 укладені у порядку, передбаченому на час такого укладення, та фактично виконувались його сторонами, не скасовані в судовому порядку та не втратили чинності іншим шляхом, а укладення спірного договору від 02.01.2019 року є незаконним в момент вчинення, оскільки оспорюваний правочин укладено у період дії іншого попереднього договору оренди, строк якого не закінчився, суд приходить до висновку, що в цій частині позов підлягає задоволенню, а порушене право позивача захисту у обраний ним спосіб.

Позовна вимога про скасування рішення державного реєстратора Оничко О.В. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5921583200:04:001:0017 є похідною від вимоги про визнання недійсним договору оренди землі, укладеного у 2019 році, однак сформульована некоректно.

Відповідно до п. 4 п.п. 8 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141 (в редакції, що діяла на день укладення спірного договору) ведення Державного реєстру прав передбачає: внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав, внесення відомостей про скасування рішень державного реєстратора.

Згідно з Поставною ВП ВС від 20.11.2019 № 802/3/18-а (11-474апп19), «належним способом захисту права або інтересу є не скасування рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав, а скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності».

Згідно з Постановою ВП ВС від 01.04.2020 № 520/13067/17 (14-397 цс 19), «за змістом абзацу першого частини другої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у редакції, що була чинною на час державної реєстрації права власності на квартиру за ТзОВ «Кей-Колект» (2016 рік), а також на час ухвалення судами першої й апеляційної інстанцій оскаржених рішень, у разі скасування на підставі рішення суду записів про проведену державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Відтак, позивачка, звертаючись до суду, обрала спосіб захисту її порушеного права, який узгоджувався зі змістом статей 26 і 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у вказаній редакції».

Відповідно до завдань цивільного судочинства, яке полягає у справедливому та неупередженому вирішенні справ, з метою ефективного захисту порушених прав, оскільки у всіх справах правосуддя й справедливість мають превагу перед строгим розумінням права, суд вважає за можливе прийняти рішення про скасування запису про проведену державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного 02 січня 2019 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5921583200:04:001:0017.

Таке рішення також буде відповідати принципу правової визначеності та гарантуватиме виконання рішення в частині визнання договору оренди недійсним.

Висновки суду містять узагальнені відповіді на основні проміжні доводи сторін. Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Керуючись статтями 4, 12-13, 19, 81, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» (Сумська область, м. Глухів, вул. Рильський шлях, буд. 1, код 34950459) задовольнити.

Визнати недійсним з моменту укладення договір оренди земельної ділянки площею 3,8145 га ріллі, кадастровий номер 5921583200:04:001:0017, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кучерівської сільської ради Глухівського району Сумської області (на даний час на території Есманської селищної ради Шосткинського району Сумської області), укладений 02.01.2019 року між ОСОБА_1 та ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «ЗАЖИНОК».

Скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди землі б/н від 02.01.2019 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «ЗАЖИНОК», щодо земельної ділянки площею 3,8145 га, кадастровий номер 5921583200:04:001:0017, розташованої на території Кучерівської сільської ради Глухівського району Сумської області (на даний час на території Есманської селищної ради Шосткинського району Сумської області), вчинений державним реєстратором Глухівської районної державної адміністрації Оничко Оленою Вікторівною, від 28.11.2019 року, номер запису 34436842.

Стягнути з ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ЗАЖИНОК» на користь ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» 2270 грн. судового збору.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» 2270 грн. судового збору.

Відомості про учасників справи:

ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» - 41400, Сумська область, м. Глухів, вул. Рильський шлях, буд. 1, код 34950459.

ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ЗАЖИНОК» - 41426, Сумська область, Глухівський район (зараз – Шосткинський район), с. Кучерівка, вул. Миру, буд.19, код 35051347.

ОСОБА_1 - АДРЕСА_1 , номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду через Глухівський міськрайонний суд Сумської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складене 16 липня 2021 року.иии

Суддя Л.М. Усенко