Ухвала суду № 98328732, 15.07.2021, Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська

№ 201/5033/21

провадження 2-з/201/207/2021

УХВАЛА

15 липня 2021 року м. Дніпро

Суддя Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська Антонюк О.А., ознайомившись з заявою представника позивача ОСОБА_1 - Вітько Євгенія Олександровича про забезпечення позову по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Перспектива інвестмент» (49000, м. Дніпро, Січеславська Набережна, буд. 47, офіс 44, код ЄДРПОУ 31850716), Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Перспектива» (49027, м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, буд. 35-Б, корп. 2, код ЄДРПОУ 37005161), Виконавчий комітет Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, буд. 75, код ЄДРПОУ 04052092) та ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ), треті особи: Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Рудкевич Євген Володимирович та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бельведер Шаумяна, 10» про визнання протиправними та скасування рішення, свідоцтв та визнання недійсним договору купівлі-продажу

ВСТАНОВИВ:

До Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська 21 травня 2021 року надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ТОВ «Перспектива інвестмент», ТОВ «Керуюча компанія «Перспектива» та Виконавчий комітет ДМР, треті особи: Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Рудкевич Є.В. та ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10» про визнання протиправними та скасування рішення, свідоцтв та визнання недійсним договору купівлі-продажу, яка уточнювалась та доповнювалась.

По справі постановлялися різні судові рішення.

Ухвалою судді Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 07 червня 2021 року провадження по цій справі було відкрито та призначено проведення підготовчого судового засідання.

13 липня 2021 року представником позивача до суду було подано заяву про забезпечення позову.

В заяві про забезпечення позову представник позивача просить суд заборонити ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , та іншим фізичним або юридичним особам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо відчуження: частини нежитлового приміщення № 36 поз 1, 2 загальною площею 78, 4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 978329912101, у тому числі укладати договори купівлі-продажу, міни, дарування, оренди, вносити зазначене майно до статутного (складеного капіталу) товариств (юридичних осіб) чи відчужувати його у будь-який інший спосіб.

Заборонити будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав на нерухоме майно та державним реєстраторам, у тому числі нотаріусам, вчиняти будь-які дії, пов`язані з посвідченням будь - яких правочинів, а також реєстраційні дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на вказане нерухоме майно: частини нежитлового приміщення № 36 поз 1, 2, загальною площею 78, 4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 978329912101.

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Перспектива Інвестмент», код ЄДРПОУ 31850716, та іншим фізичним або юридичним особам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо відчуження: Житловий комплекс « ІНФОРМАЦІЯ_1 », літ. А-12 (для обслуговування мешканців, а саме: в підвалі приміщення № 34 поз. 2-7, приміщення № 39 поз. 2-16, поз. XIV-1, XIV-2, на першому поверсі приміщення № 34 поз. І, поз.І-1, І-2, І-3, І-4, І-5, І-6, І-8,І-9, на другому поверсі поз. ІІ-1, ІІ-2, ІІ-3, ІІ-4, ІІ-5, ІІ-6, на третьому поверсі поз. ІІІ-1, ІІІ-2, ІІІ-3, ІІІ-4, ІІІ-5, ІІІ-6, на четвертому поверсі поз. ІV-1, IV-2, IV-3, IV-4, IV-5, IV-6, на п`ятому поверсі поз. V-1, V-2, V-3, V-4, V-5, V-6, на шостому поверсі поз. VI-1, VI-2, VI-3, VI-4, VI-5, VI-6, на сьомому поверсі поз.VII-1, VII-2, VII-3, VII-4, VII-5, VII-6, на восьмому поверсі поз. VIII-1, VIII-2, VIII-3, VIII-4, VIII-5, VIII-6, на дев`ятому поверсі поз. IX-1, IX-2, IX-3, IX-4, IX-5, IX-6, на десятому поверсі поз. X-1, X-2, X-3, X-4, X-5, X-6, на одинадцятому поверсі поз. XI-1, XI-3, XI-4, на дванадцятому поверсі приміщення № 38 поз.1,2, поз. XII-1, XII-2, XII-3, XII-4, в мезонині поз. XIII-1, XIII-2, XIII-3, XIII-4, всього загальною площею 940,4 кв.м; в підвалі 563/1000 частин приміщення № 39 поз. 1, площею 771,6 кв.м, ганок літ.а, приямок літ.а{1}, вхід у підвал літ.а{2}, приямок літ.а{3}, приямок літ.а{4}, ганок літ.а{5}, ганок літ.а{6}, № 1-3, 6, 7, 10-12 - огорожа, № 8,9-підпірна стінка, І,ІІ-мостіння, адреса нерухомого майна: АДРЕСА_4 (попередня назва – Шаумяна реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 877904912101, у тому числі укладати договори купівлі-продажу, міни, дарування, оренди, вносити зазначене майно до статутного (складеного капіталу) товариств (юридичних осіб) чи відчужувати його у будь-який інший спосіб.

Заборонити будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав на нерухоме майно та державним реєстраторам, у тому числі нотаріусам, вчиняти будь-які дії, пов`язані з посвідченням будь - яких правочинів, а також реєстраційні дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на вказане нерухоме майно: Житловий комплекс « ІНФОРМАЦІЯ_1 », літ. А-12, а саме: в підвалі приміщення № 34 поз. 2-7, приміщення № 39 поз. 2-16, поз. XIV-1, XIV-2, на першому поверсі приміщення № 34 поз. І, поз. І-1, І-2, І-3, І-4, І-5, І-6, І-8,І-9, на другому поверсі поз.ІІ-1, ІІ-2, ІІ-3, ІІ-4, ІІ-5, ІІ-6, на третьому поверсі поз. ІІІ-1, ІІІ-2, ІІІ-3, ІІІ-4, ІІІ-5, ІІІ-6, на четвертому поверсі поз. ІV-1, IV-2, IV-3, IV-4, IV-5, IV-6, на п`ятому поверсі поз. V-1, V-2, V-3, V-4, V-5, V-6, на шостому поверсі поз. VI-1, VI-2, VI-3, VI-4, VI-5, VI-6, на сьомому поверсі поз. VII-1, VII-2, VII-3, VII-4, VII-5, VII-6, на восьмому поверсі поз. VIII-1, VIII-2, VIII-3, VIII-4, VIII-5, VIII-6, на дев`ятому поверсі поз. IX-1, IX-2, IX-3, IX-4, IX-5, IX-6, на десятому поверсі поз. X-1, X-2, X-3, X-4, X-5, X-6, на одинадцятому поверсі поз. XI-1, XI-3, XI-4, на дванадцятому поверсі приміщення № 38 поз. 1,2, поз. XII-1, XII-2, XII-3, XII-4, в мезонині поз. XIII-1, XIII-2, XIII-3, XIII-4, всього загальною площею 940,4 кв.м; в підвалі 563/1000 частин приміщення №39 поз.1, площею 771,6 кв.м, ганок літ.а, приямок літ.а{1}, вхід у підвал літ.а{2}, приямок літ.а{3}, приямок літ.а{4}, ганок літ.а{5}, ганок літ.а{6}, № 1-3, 6, 7, 10-12 - огорожа, № 8,9-підпірна стінка, І,ІІ-мостіння, адреса нерухомого майна: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 877904912101.

Заборонити будь-яким фізичним та юридичним особам вчиняти дії спрямовані на перешкоджання співвласникам та мешканцям багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 , користуватись з метою експлуатації багатоквартирного будинку (зокрема знаходитись у приміщеннях та на території, отримувати комунальні послуги, мати доступ до комунікацій будинку, водовідводу, систем енергопостачання, газопостачання, теплопостачання, телекомунікаційних мереж та ін.) наступними приміщеннями: житловим комплексом « ІНФОРМАЦІЯ_1 », літ. А-12: в підвалі приміщення № 34 поз. 2-7, приміщення № 39 поз. 2-16, поз. XIV-1, XIV-2, на першому поверсі приміщення № 34 поз. І, поз.І-1, І-2, І-3, І-4, І-5, І-6, І-8,І-9, на другому поверсі поз.ІІ-1, ІІ-2, ІІ-3, ІІ-4, ІІ-5, ІІ-6, на третьому поверсі поз.ІІІ-1, ІІІ-2, ІІІ-3, ІІІ-4, ІІІ-5, ІІІ-6, на четвертому поверсі поз. ІV-1, IV-2, IV-3, IV-4, IV-5, IV-6, на п`ятому поверсі поз. V-1, V-2, V-3, V-4, V-5, V-6, на шостому поверсі поз. VI-1, VI-2, VI-3, VI-4, VI-5, VI-6, на сьомому поверсі поз. VII-1, VII-2, VII-3, VII-4, VII-5, VII-6, на восьмому поверсі поз. VIII-1, VIII-2, VIII-3, VIII-4, VIII-5, VIII-6, на дев`ятому поверсі поз. IX-1, IX-2, IX-3, IX-4, IX-5, IX-6, на десятому поверсі поз. X-1, X-2, X-3, X-4, X-5, X-6, на одинадцятому поверсі поз. XI-1, XI-3, XI-4, на дванадцятому поверсі приміщення № 38 поз. 1,2, поз. XII-1, XII-2, XII-3, XII-4, в мезонині поз.XIII-1, XIII-2, XIII-3, XIII-4, всього загальною площею 940,4 кв.м; в підвалі 563/1000 частин приміщення №39 поз.1, площею 771,6 кв.м, ганок літ.а, приямок літ.а{1}, вхід у підвал літ.а{2}, приямок літ.а{3}, приямок літ.а{4}, ганок літ.а{5}, ганок літ.а{6}, № 1-3, 6, 7, 10-12 - огорожа, № 8,9-підпірна стінка, І,ІІ-мостіння; частиною нежитлового приміщення № 36 поз 1, 2 загальною площею 78, 4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , оскільки позивач вважає, що невжиття таких заходів істотно ускладнить виконання рішення суду, відповідачами вже почалася процедура реалізації спірного нерухомого майна, з метою, зокрема, збільшення кількості відповідачів по цивільній справі для її затягування, зменшення ефективності судового захисту, унеможливлення виконання рішення суду. Крім цього, частішають випадки створення перепон у виконанні судових рішень шляхом створення з 1-го об`єкту нерухомого майна двох або більше, для ускладнення їх повернення належному володільцю. Також, із врахуванням функціонального призначення вищезазначених приміщень, дії відповідачів 1, 2 можуть призвести до фактичного блокування забезпечення функціонування інженерних систем, як то: газопроводу; водопроводу; електропостачання; кондиціювання та інших систем забезпечення життєдіяльності мешканців будинку. У зв`язку з тим, що поведінка відповідача, який ухиляється від виконання взятих на себе зобов`язань, свідчить про те, що останній може ухилятись і від інших зобов`язань, а саме від виконання рішення суду; вчинення будь-яких інших дій з метою унеможливлення фактичного виконання судового рішення; спосіб забезпечення є співмірним позовним вимогам.

Частиною 1 статті 149 ЦПК України передбачено, що суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Частиною 2 цієї ж статті встановлено, що забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Статтею 150 ЦПК України визначено, що позов забезпечується: забороною вчиняти певні дії.

Згідно з ч. 1 ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

В пункті 4 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 22 грудня 2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» зазначено, що розглядаючи заяву про забезпечення позову, суддя має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову.

Також відповідно до пункту 20 постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ» від 7 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» зазначено, що з метою забезпечення знаходження майна у володінні відповідача на час судового розгляду позову про право на це майно суд за клопотанням позивача може вжити заходи забезпечення позову (статті 151, 152 ЦПК), наприклад, накласти арешт на майно, заборонити відповідачеві вчиняти певні дії (розпоряджатися і/або користуватися спірним майном), заборонити державному реєстратору прав на нерухоме майно вносити зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, передати спірне майно на зберігання третій особі відповідно до статті 976 ЦК (судовий секвестр).

Згідно ч. 6 ст. 154 ЦПК України питання застосування зустрічного забезпечення вирішується судом в ухвалі про забезпечення позову або в ухвалі про зустрічне забезпечення позову.

Заходи забезпечення позову застосовуються для того, щоб гарантувати виконання можливого рішення суду і повинні застосовуватися лише у разі необхідності, оскільки, безпідставне звернення до даних дій може спричинити порушення прав та законних інтересів інших осіб чи учасників процесу.

Адекватність заходу забезпечення позову визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється судом, зокрема, з урахуванням співвідношення прав (інтересу), про захист яких просить заявник, з вартістю майна, на яке вимагається накладення арешту, або майнових наслідків заборони вчиняти певні дії.

Таким чином, керуючись наведеними нормами цивільного процесуального законодавства та враховуючи роз`яснення Верховного Суду України, при вирішенні питання про забезпечення позову суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів позивача щодо необхідності вжиття заходів забезпечення позову з урахуванням розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

При розгляді заяви про забезпечення позову, суд враховує практику Європейського суду з прав людини. Так, згідно п. 43 рішення по справі «Шмалько проти України» право на суд одним з аспектів якого є право на доступ, тобто право подати позов з приводу цивільно-правових питань до суду. Однак це право було б ілюзорним, якби правова система держави допускала, щоб остаточне судове рішення, яке має обов`язкову силу, не виконувалося на шкоду одній зі сторін. Таким чином, невжиття заходів забезпечення позову, може призвести до утруднення виконання рішення суду, а відтак й до порушення права особи на доступ до правосуддя, в аспекті ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Крім того, відповідно до правового висновку Верховного Суду України, викладеного в постанові № 6-605цс16 від 25 травня 2016 року, винесеної за результатами перегляду рішення апеляційного суду м. Києва та ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, забезпечення позову по суті – це обмеження суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача або пов`язаних з ним інших осіб в інтересах забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача (заявника).

Перевіривши матеріали справи і заяву про забезпечення позову та оцінивши надані докази, а також враховуючи, що заява подана з додержанням вимог статті 151 ЦПК України, а захід забезпечення позову у вигляді заборони вчиняти певні дії є видом забезпечення позову, передбаченими ст. 150 ЦПК України і відповідає предмету позову та, водночас, вжиття такого заходу не зумовлює фактичного вирішення спору по суті, а спрямовано лише на збереження існуючого становища до завершення розгляду справи, з урахуванням чого суд вважає можливим задовольнити заяву про забезпечення позову, у зв`язку з чим заборонити ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , та іншим фізичним або юридичним особам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо відчуження: частини нежитлового приміщення № 36 поз 1, 2 загальною площею 78, 4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 978329912101, у тому числі укладати договори купівлі-продажу, міни, дарування, оренди, вносити зазначене майно до статутного (складеного капіталу) товариств (юридичних осіб) чи відчужувати його у будь-який інший спосіб.

Заборонити будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав на нерухоме майно та державним реєстраторам, у тому числі нотаріусам, вчиняти будь-які дії, пов`язані з посвідченням будь - яких правочинів, а також реєстраційні дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на вказане нерухоме майно: частини нежитлового приміщення № 36 поз 1, 2, загальною площею 78, 4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 978329912101.

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Перспектива Інвестмент», код ЄДРПОУ 31850716, та іншим фізичним або юридичним особам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо відчуження: Житловий комплекс « ІНФОРМАЦІЯ_1 », літ. А-12 (для обслуговування мешканців, а саме: в підвалі приміщення № 34 поз. 2-7, приміщення № 39 поз. 2-16, поз. XIV-1, XIV-2, на першому поверсі приміщення № 34 поз. І, поз.І-1, І-2, І-3, І-4, І-5, І-6, І-8,І-9, на другому поверсі поз. ІІ-1, ІІ-2, ІІ-3, ІІ-4, ІІ-5, ІІ-6, на третьому поверсі поз. ІІІ-1, ІІІ-2, ІІІ-3, ІІІ-4, ІІІ-5, ІІІ-6, на четвертому поверсі поз. ІV-1, IV-2, IV-3, IV-4, IV-5, IV-6, на п`ятому поверсі поз. V-1, V-2, V-3, V-4, V-5, V-6, на шостому поверсі поз.VI-1, VI-2, VI-3, VI-4, VI-5, VI-6, на сьомому поверсі поз.VII-1, VII-2, VII-3, VII-4, VII-5, VII-6, на восьмому поверсі поз.VIII-1, VIII-2, VIII-3, VIII-4, VIII-5, VIII-6, на дев`ятому поверсі поз. IX-1, IX-2, IX-3, IX-4, IX-5, IX-6, на десятому поверсі поз. X-1, X-2, X-3, X-4, X-5, X-6, на одинадцятому поверсі поз. XI-1, XI-3, XI-4, на дванадцятому поверсі приміщення № 38 поз. 1,2, поз. XII-1, XII-2, XII-3, XII-4, в мезонині поз.XIII-1, XIII-2, XIII-3, XIII-4, всього загальною площею 940,4 кв.м; в підвалі 563/1000 частин приміщення №39 поз.1, площею 771,6 кв.м, ганок літ.а, приямок літ.а{1}, вхід у підвал літ.а{2}, приямок літ.а{3}, приямок літ.а{4}, ганок літ.а{5}, ганок літ.а{6}, № 1-3, 6,7,10-12 - огорожа, № 8,9-підпірна стінка, І,ІІ-мостіння, адреса нерухомого майна: АДРЕСА_4 (попередня назва – Шаумяна реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 877904912101, у тому числі укладати договори купівлі-продажу, міни, дарування, оренди, вносити зазначене майно до статутного (складеного капіталу) товариств (юридичних осіб) чи відчужувати його у будь-який інший спосіб.

Заборонити будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав на нерухоме майно та державним реєстраторам, у тому числі нотаріусам, вчиняти будь-які дії, пов`язані з посвідченням будь - яких правочинів, а також реєстраційні дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на вказане нерухоме майно: Житловий комплекс « ІНФОРМАЦІЯ_1 », літ. А-12, а саме: в підвалі приміщення № 34 поз.2-7, приміщення № 39 поз.2-16, поз.XIV-1, XIV-2, на першому поверсі приміщення № 34 поз.І, поз.І-1, І-2, І-3, І-4, І-5, І-6, І-8,І-9, на другому поверсі поз.ІІ-1, ІІ-2, ІІ-3, ІІ-4, ІІ-5, ІІ-6, на третьому поверсі поз.ІІІ-1, ІІІ-2, ІІІ-3, ІІІ-4, ІІІ-5, ІІІ-6, на четвертому поверсі поз.ІV-1, IV-2, IV-3, IV-4, IV-5, IV-6, на п`ятому поверсі поз. V-1, V-2, V-3, V-4, V-5, V-6, на шостому поверсі поз.VI-1, VI-2, VI-3, VI-4, VI-5, VI-6, на сьомому поверсі поз.VII-1, VII-2, VII-3, VII-4, VII-5, VII-6, на восьмому поверсі поз.VIII-1, VIII-2, VIII-3, VIII-4, VIII-5, VIII-6, на дев`ятому поверсі поз.IX-1, IX-2, IX-3, IX-4, IX-5, IX-6, на десятому поверсі поз.X-1, X-2, X-3, X-4, X-5, X-6, на одинадцятому поверсі поз.XI-1, XI-3, XI-4, на дванадцятому поверсі приміщення № 38 поз.1,2, поз.XII-1, XII-2, XII-3, XII-4, в мезонині поз.XIII-1, XIII-2, XIII-3, XIII-4, всього загальною площею 940,4 кв.м; в підвалі 563/1000 частин приміщення № 39 поз.1, площею 771,6 кв.м, ганок літ.а, приямок літ.а{1}, вхід у підвал літ.а{2}, приямок літ.а{3}, приямок літ.а{4}, ганок літ.а{5}, ганок літ.а{6}, №1-3, 6,7,10-12 - огорожа, № 8,9-підпірна стінка, І,ІІ-мостіння, адреса нерухомого майна: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 877904912101.

Заборонити будь-яким фізичним та юридичним особам вчиняти дії спрямовані на перешкоджання співвласникам та мешканцям багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 , користуватись з метою експлуатації багатоквартирного будинку (зокрема знаходитись у приміщеннях та на території, отримувати комунальні послуги, мати доступ до комунікацій будинку, водовідводу, систем енергопостачання, газопостачання, теплопостачання, телекомунікаційних мереж та ін.) наступними приміщеннями: житловим комплексом « ІНФОРМАЦІЯ_1 », літ. А-12: в підвалі приміщення № 34 поз.2-7, приміщення № 39 поз.2-16, поз.XIV-1, XIV-2, на першому поверсі приміщення №34 поз.І, поз.І-1, І-2, І-3, І-4, І-5, І-6, І-8,І-9, на другому поверсі поз.ІІ-1, ІІ-2, ІІ-3, ІІ-4, ІІ-5, ІІ-6, на третьому поверсі поз.ІІІ-1, ІІІ-2, ІІІ-3, ІІІ-4, ІІІ-5, ІІІ-6, на четвертому поверсі поз.ІV-1, IV-2, IV-3, IV-4, IV-5, IV-6, на п`ятому поверсі поз. V-1, V-2, V-3, V-4, V-5, V-6, на шостому поверсі поз.VI-1, VI-2, VI-3, VI-4, VI-5, VI-6, на сьомому поверсі поз.VII-1, VII-2, VII-3, VII-4, VII-5, VII-6, на восьмому поверсі поз.VIII-1, VIII-2, VIII-3, VIII-4, VIII-5, VIII-6, на дев`ятому поверсі поз.IX-1, IX-2, IX-3, IX-4, IX-5, IX-6, на десятому поверсі поз.X-1, X-2, X-3, X-4, X-5, X-6, на одинадцятому поверсі поз.XI-1, XI-3, XI-4, на дванадцятому поверсі приміщення №38 поз.1,2, поз.XII-1, XII-2, XII-3, XII-4, в мезонині поз.XIII-1, XIII-2, XIII-3, XIII-4, всього загальною площею 940,4 кв.м; в підвалі 563/1000 частин приміщення №39 поз.1, площею 771,6 кв.м, ганок літ.а, приямок літ.а{1}, вхід у підвал літ.а{2}, приямок літ.а{3}, приямок літ.а{4}, ганок літ.а{5}, ганок літ.а{6}, №1-3, 6,7,10-12 - огорожа, № 8,9-підпірна стінка, І,ІІ-мостіння; частиною нежитлового приміщення № 36 поз 1, 2 загальною площею 78, 4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , оскільки в провадженні суду перебуває зазначена справа та між сторонами виник спір про визнання протиправними та скасування рішення, свідоцтв та визнання недійсним договору купівлі-продажу. Спір між сторонами в досудовому порядку не вирішено, крім того з обставин якими обґрунтована вище вказана заява вбачається, що дійсно є велика вірогідність того, що майно, яке належить відповідачу буде відчужено на користь третіх осіб, чи вчинені будь-які інші дії щодо нього, також слід зазначити, що заборона вчиняти певні дії щодо майна, що належить відповідачу є видом забезпечення позову на будь-якій стадії розгляду справи, метою якого є запобігання можливості уникнення стороною виконання покладеного на неї зобов`язання, а тому дійсно є всі підстави вважати, що під час розгляду справи судом майно може бути відчужено на користь третіх осіб чи вчинені будь-які інші дії, що можуть утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду по зазначеному спору, тому дійсно існує реальна загроза утруднення або неможливість виконання рішення суду, в зв`язку з чим невжиття заходів забезпечення може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся, крім того слід зазначити, що вказаним не порушуються інтереси інших осіб, а тому не можуть бути взяті до уваги можливі їх заперечення щодо зазначеного, оскільки заходи забезпечення позову мають тимчасовий характер, однак справа ще не розглянута, по справі проводяться процесуальні дії з метою повного і всебічного її розгляду і з`ясування обставин та ін., всі ці обставини є предметом спору по справі між сторонами, по суті позовних вимог своїх пояснень сторони ще не давали, матеріали справи ще не досліджувалися. Таким чином на даний час, єдиним способом захисту законних прав та інтересів позивача є вжиття заходів забезпечення даного позову.

Тобто дійсно є обґрунтовані сумніви у тому, що поновлення порушених прав позивача буде не можливим без завчасного вжиття заходів забезпечення позову. Слід також зазначити, що у разі ухвалення рішення про визнання протиправними та скасування рішення, свідоцтв та визнання недійсним договору купівлі-продажу, за час до набрання ним законної сили відповідачі матимуть повну можливість реалізувати свій намір та відчужити належне їм майно чи вчинити будь-які інші дії, з метою ухилення від виконання рішення суду по справі. Також слід звернути увагу, що метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій з боку відповідачів з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

Разом з тим, суд враховує, що заходи забезпечення позову застосовуються для того, щоб гарантувати виконання рішення суду і повинні застосовуватися лише у разі необхідності, оскільки безпідставне звернення до даних дій може спричинити порушення прав та законних інтересів інших осіб чи учасників процесу.

Для належної реалізації завдань цивільного судочинства слугує зокрема те, що відповідно до ст. 124 Конституції України судові рішення є обов`язковим до виконання на всій території України. Таким чином, порушене, невизнане, оспорюване право особи може буде захищене та відновлене тільки після реального виконання рішення суду, яким спір буде вирішено по суті.

З урахуванням вищевикладеного, приймаючи до уваги наведені норми процесуального законодавства, з врахуванням роз`яснення Верховного Суду України, виходячи з оцінки обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття заходів забезпечення позову з урахуванням розумності, обґрунтованості вимог заявника про забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін; наявності зв`язку між заходом щодо забезпечення позову і предметом позовної вимоги, в тому числі, спроможності заходів, який заявник просить вжити у порядку забезпечення позову, забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення суду в разі невжиття таких заходів, суд дійшов висновку про необхідність вжиття заходів забезпечення позову по справі.

Відповідно до частини 3 ст. 150 ЦПК України заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами

З огляду на зазначене вище можливо дійти висновку про те, що існує реальна загроза невиконання судового рішення та заходи забезпечення позову, що вжито судом, є співмірними заявленим позовним вимогам, їх невжиття може зробити неможливим виконання рішення суду у випадку його ухвалення на користь позивача, а відтак не вжиття заходів забезпечення позову порушить право позивача на судовий захист.

Вирішуючи питання зустрічного забезпечення позову судом враховано, що позивач у встановленому законом порядку зареєстрований на території України, крім того у суду відсутні надані докази того, що майновий стан цього позивача або його дії щодо відчуження майна чи інші дії можуть ускладнити або зробити неможливим виконання рішення суду по справі, які можуть бути спричинені забезпеченням позову, у випадку відмови у позові, а тому обов`язок суду щодо беззаперечного застосування до повивача зустрічного зобов`язання, який передбачений випадками переліченими у ч. 3 ст. 154 ЦПК України, відсутній.

Відповідно ч. 6 ст. 154 ЦПК України про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу.

Згідно ч. 1 ст. 157 ЦПК України ухвала суду про забезпечення позову має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим законом. Така ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

На підставі викладеного, керуючись ч. 1 ст. 149, п. 2 ч. 1 ст. 150, ст. 151, ч. 10 ст. 153, ст. 154, ч. 1 ст. 157, 260, 353 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 про забезпечення позову – задовольнити.

Заборонити ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , та іншим фізичним або юридичним особам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо відчуження: частини нежитлового приміщення № 36 поз 1, 2 загальною площею 78, 4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 978329912101, у тому числі укладати договори купівлі-продажу, міни, дарування, оренди, вносити зазначене майно до статутного (складеного капіталу) товариств (юридичних осіб) чи відчужувати його у будь-який інший спосіб.

Заборонити будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав на нерухоме майно та державним реєстраторам, у тому числі нотаріусам, вчиняти будь-які дії, пов`язані з посвідченням будь - яких правочинів, а також реєстраційні дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на вказане нерухоме майно: частини нежитлового приміщення № 36 поз 1, 2, загальною площею 78, 4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 978329912101.

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Перспектива Інвестмент», код ЄДРПОУ 31850716, та іншим фізичним або юридичним особам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо відчуження: Житловий комплекс « ІНФОРМАЦІЯ_1 », літ. А-12 (для обслуговування мешканців, а саме: в підвалі приміщення № 34 поз.2-7, приміщення № 39 поз. 2-16, поз. XIV-1, XIV-2, на першому поверсі приміщення №34 поз.І, поз.І-1, І-2, І-3, І-4, І-5, І-6, І-8,І-9, на другому поверсі поз.ІІ-1, ІІ-2, ІІ-3, ІІ-4, ІІ-5, ІІ-6, на третьому поверсі поз.ІІІ-1, ІІІ-2, ІІІ-3, ІІІ-4, ІІІ-5, ІІІ-6, на четвертому поверсі поз.ІV-1, IV-2, IV-3, IV-4, IV-5, IV-6, на п`ятому поверсі поз. V-1, V-2, V-3, V-4, V-5, V-6, на шостому поверсі поз.VI-1, VI-2, VI-3, VI-4, VI-5, VI-6, на сьомому поверсі поз.VII-1, VII-2, VII-3, VII-4, VII-5, VII-6, на восьмому поверсі поз.VIII-1, VIII-2, VIII-3, VIII-4, VIII-5, VIII-6, на дев`ятому поверсі поз.IX-1, IX-2, IX-3, IX-4, IX-5, IX-6, на десятому поверсі поз.X-1, X-2, X-3, X-4, X-5, X-6, на одинадцятому поверсі поз.XI-1, XI-3, XI-4, на дванадцятому поверсі приміщення № 38 поз.1,2, поз.XII-1, XII-2, XII-3, XII-4, в мезонині поз.XIII-1, XIII-2, XIII-3, XIII-4, всього загальною площею 940,4 кв.м; в підвалі 563/1000 частин приміщення № 39 поз.1, площею 771,6 кв.м, ганок літ.а, приямок літ.а{1}, вхід у підвал літ.а{2}, приямок літ.а{3}, приямок літ.а{4}, ганок літ.а{5}, ганок літ.а{6}, №1-3, 6,7,10-12 - огорожа, № 8,9-підпірна стінка, І,ІІ-мостіння, адреса нерухомого майна: АДРЕСА_4 (попередня назва – Шаумяна реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 877904912101, у тому числі укладати договори купівлі-продажу, міни, дарування, оренди, вносити зазначене майно до статутного (складеного капіталу) товариств (юридичних осіб) чи відчужувати його у будь-який інший спосіб.

Заборонити будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав на нерухоме майно та державним реєстраторам, у тому числі нотаріусам, вчиняти будь-які дії, пов`язані з посвідченням будь - яких правочинів, а також реєстраційні дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на вказане нерухоме майно: Житловий комплекс « ІНФОРМАЦІЯ_1 », літ. А-12, а саме: в підвалі приміщення № 34 поз.2-7, приміщення № 39 поз. 2-16, поз.XIV-1, XIV-2, на першому поверсі приміщення № 34 поз.І, поз.І-1, І-2, І-3, І-4, І-5, І-6, І-8,І-9, на другому поверсі поз.ІІ-1, ІІ-2, ІІ-3, ІІ-4, ІІ-5, ІІ-6, на третьому поверсі поз.ІІІ-1, ІІІ-2, ІІІ-3, ІІІ-4, ІІІ-5, ІІІ-6, на четвертому поверсі поз.ІV-1, IV-2, IV-3, IV-4, IV-5, IV-6, на п`ятому поверсі поз. V-1, V-2, V-3, V-4, V-5, V-6, на шостому поверсі поз.VI-1, VI-2, VI-3, VI-4, VI-5, VI-6, на сьомому поверсі поз.VII-1, VII-2, VII-3, VII-4, VII-5, VII-6, на восьмому поверсі поз.VIII-1, VIII-2, VIII-3, VIII-4, VIII-5, VIII-6, на дев`ятому поверсі поз.IX-1, IX-2, IX-3, IX-4, IX-5, IX-6, на десятому поверсі поз.X-1, X-2, X-3, X-4, X-5, X-6, на одинадцятому поверсі поз.XI-1, XI-3, XI-4, на дванадцятому поверсі приміщення №38 поз.1,2, поз.XII-1, XII-2, XII-3, XII-4, в мезонині поз.XIII-1, XIII-2, XIII-3, XIII-4, всього загальною площею 940,4 кв.м; в підвалі 563/1000 частин приміщення № 39 поз.1, площею 771,6 кв.м, ганок літ.а, приямок літ.а{1}, вхід у підвал літ.а{2}, приямок літ.а{3}, приямок літ.а{4}, ганок літ.а{5}, ганок літ.а{6}, № 1-3, 6,7,10-12 - огорожа, № 8,9-підпірна стінка, І,ІІ-мостіння, адреса нерухомого майна: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 877904912101.

Заборонити будь-яким фізичним та юридичним особам вчиняти дії спрямовані на перешкоджання співвласникам та мешканцям багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 , користуватись з метою експлуатації багатоквартирного будинку (зокрема знаходитись у приміщеннях та на території, отримувати комунальні послуги, мати доступ до комунікацій будинку, водовідводу, систем енергопостачання, газопостачання, теплопостачання, телекомунікаційних мереж та ін.) наступними приміщеннями:

- Житловим комплексом « ІНФОРМАЦІЯ_1 », літ. А-12: в підвалі приміщення № 34 поз. 2-7, приміщення № 39 поз. 2-16, поз. XIV-1, XIV-2, на першому поверсі приміщення № 34 поз. І, поз. І-1, І-2, І-3, І-4, І-5, І-6, І-8,І-9, на другому поверсі поз. ІІ-1, ІІ-2, ІІ-3, ІІ-4, ІІ-5, ІІ-6, на третьому поверсі поз. ІІІ-1, ІІІ-2, ІІІ-3, ІІІ-4, ІІІ-5, ІІІ-6, на четвертому поверсі поз.ІV-1, IV-2, IV-3, IV-4, IV-5, IV-6, на п`ятому поверсі поз. V-1, V-2, V-3, V-4, V-5, V-6, на шостому поверсі поз.VI-1, VI-2, VI-3, VI-4, VI-5, VI-6, на сьомому поверсі поз.VII-1, VII-2, VII-3, VII-4, VII-5, VII-6, на восьмому поверсі поз.VIII-1, VIII-2, VIII-3, VIII-4, VIII-5, VIII-6, на дев`ятому поверсі поз.IX-1, IX-2, IX-3, IX-4, IX-5, IX-6, на десятому поверсі поз. X-1, X-2, X-3, X-4, X-5, X-6, на одинадцятому поверсі поз. XI-1, XI-3, XI-4, на дванадцятому поверсі приміщення № 38 поз. 1,2, поз. XII-1, XII-2, XII-3, XII-4, в мезонині поз. XIII-1, XIII-2, XIII-3, XIII-4, всього загальною площею 940,4 кв.м; в підвалі 563/1000 частин приміщення № 39 поз.1, площею 771,6 кв.м, ганок літ.а, приямок літ.а{1}, вхід у підвал літ.а{2}, приямок літ.а{3}, приямок літ.а{4}, ганок літ.а{5}, ганок літ.а{6}, № 1-3, 6,7,10-12 - огорожа, № 8,9-підпірна стінка, І,ІІ-мостіння;

- частиною нежитлового приміщення № 36 поз 1, 2 загальною площею 78, 4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 .У зв`язку забезпеченням позову зустрічне забезпечення по справі не застосовано.

Ухвала підлягає негайному виконанню.

Ухвалу може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення в порядку, передбаченому ч. 1 ст. 354 ЦПК України з урахуванням положень п. 3 Розділу XII ПРИКІНЦЕВИХ ПОЛОЖЕНЬ ЦПК України.

Ухвала набрала законної сили 15 липня 2021 року.

Строк пред`явлення ухвали до виконання – три роки.

Оскарження ухвали не зупиняє її виконання.

Суддя О.А. Антонюк