Рішення № 98296637, 13.07.2021, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.07.2021 м. Ужгород Справа № 907/904/20

Господарський суд Закарпатської області у складі:

головуючого судді Ушак І.Г.

за участю секретаря судового засідання Лазар С.Л.,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом департаменту міського господарства Ужгородської міської ради, м. Ужгород (позивач, департамент)

до товариства з обмеженою відповідальністю «Никіта», м. Ужгород (відповідач, товариство)

про стягнення 451546,56 грн.

представники:

позивача – Гомза Д.В., представник за довіреністю

відповідача - не з`явився

Департамент звернувся до суду з даним позовом у зв`язку з невиконанням відповідачем належним чином договірних зобов`язань по сплаті орендних платежів за користування землею у період дії договору оренди землі від 02.08.2010 - з квітня 2020 по 2.08.2020 - та у зв`язку з неоплатою за фактичне користування землею після закінчення дії договору включно по грудень 2020.

У ході судового розгляду представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі, наполягає на їх задоволенні та стягненні заборгованості на суму 451546,56 грн., повідомивши про укладення 22.04.2021 сторонами додаткової угоди, якою зазначений вище договір оренди викладено у новій редакції, прикінцевими положеннями якого відповідач у даній справі як орендар погодився з тим, що дія укладеного договору розповсюджується на період фактичного користування земельною ділянкою з 3.12.2020 до моменту державної реєстрації права оренди на землю в частині плати за фактичне користування на умовах цього договору (106364,20 грн. за місяць).

Відповідач відзиву на позов не надав та не забезпечив участі уповноваженого представника у судовому розгляді справи. При цьому відповідачу відомо про дане судове провадження, оскільки ним одержано ухвали суду від 30.03.2021, 28.04.2021, 17.05.2021, докази чого містяться у матеріалах справи. Крім того, під час провадження у даній справі представник відповідача клопотав про відкладення засідання суду призначеного на 28.04.2021. Отже, оскільки відповідач належно повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, однак не скористався своїм правом прийняти участь у засіданні суду, подати відзив на позов, суд вправі згідно ст. 178 ГПК України вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши у ході судового розгляду справи пояснення представника позивача встановив наступне.

Сторони у справі - позивач та відповідач - до 2.08.2020 перебували у договірних відносинах відповідно до договору оренди земельної ділянки від 02.08.2010 площею 5,43 га розташованій у АДРЕСА_1 для будівництва готельно-торговельно-житлового комплексу (далі - договір).

Даний договір укладений строком на 10 років на підставі рішення Ужгородської міської ради від 15.05.2009 № 1115 «Про надання ПП «Никіта» в районі вулиці Університетської в м. Ужгород в оренду строком на 10 років земельної ділянки площею 5,43 га (кадастровий номер 2110100000:30:001:0101) для будівництва готельно-торговельно-житлового комплексу».

За умовами договору орендодавець – позивач у справі - надав, а орендар – відповідач у справі – прийняв у строкове платне користування земельну ділянку; договором передбачено його істотні умови, зокрема, орендну плату, яка становила 81938,70 грн. за рік (6828,70 грн. – за місяць), виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 2731290,00 грн., строки оплати - щомісячно протягом до 10 числа поточного місяця.

19.03.2015 та 24.03.2016 сторони уклали додаткові угоди до договору оренди і за умовами договору в останній редакції, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки 20068737,00 грн., узгодили орендну плату в сумі 602062,11 грн. за рік (50171,84 грн. – за місяць), строки оплати – щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Передача земельної ділянки в оренду відповідачу у справі відбулася 2.08.2010, про що сторонами складено відповідний акт, що міститься у матеріалах справи. Після закінчення дії договору відповідач не повернув земельну ділянку та продовжив фактичне її використання, оскільки на ній розташоване належне відповідачу нерухоме майно - незавершене будівництво торгово-розважального багатоквартирного житлового комплексу з вбудованими нежитловими приміщеннями.

Позивачем нараховано орендну плату за використання орендованої за договором земельної ділянки по АДРЕСА_1 за період з квітня 2020 по 2.08.2020 з розрахунку 50171,84 грн. за місяць та плату за фактичне користування землею після закінчення дії договору включно по грудень 2020 у розмірі встановленої договором орендної плати на загальну суму 451546,56 грн., яка відповідачем не сплачена.

За таких обставин у відповідача виникла заборгованість на суму 451546,56 грн., стягнення якої є предметом даного спору. Наведене підтверджено матеріалами справи, не спростовано відповідачем у ході судового розгляду.

Вирішуючи даний спір суд виходить з наступного.

Статтею 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі" (Закон) відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 93 ЗК України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (стаття 206 ЗК України).

За змістом статті 1 Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 цього Закону передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Договір є підставою виникнення цивільних прав і обов`язків (статті 11, 626 Цивільного кодексу України), які мають виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до договору (стаття 526 Цивільного кодексу України), а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Згідно статті 73 Господарського процесуального кодексу України: доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За таких фактичних обставин справи та на підставі наведених приписів чинного законодавства підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення на користь позивача з відповідача заборгованості на суму 451546,56 грн. за користування останнім з квітня по грудень 2020р. земельною ділянкою в районі АДРЕСА_1 площею 5,43 га (кадастровий номер 2110100000:30:001:0101) наданою йому для будівництва готельно-торговельно-житлового комплексу.

За змістом ст. 129 ГПК України судовий збір сплачений при поданні позову належить відшкодувати за рахунок відповідача

Керуючись ст. ст. 73, 74, 86, 210, 220, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задоволити повністю

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Никіта» (88008, м. Ужгород, вул. Минайська, 67/191, код ЄДРПОУ 22098264) на користь департаменту міського господарства Ужгородської міської ради (88000, м. Ужгород, пл. Поштова, З, код ЄДРПОУ 36541721) заборгованість по орендній платі на суму 451546,56 грн. (чотиристо п`ятдесят одну тисячу п`ятсот сорок шість грн. 56 коп.) та у відшкодування сплаченого судового збору суму 6773,20 грн. (шість тисяч сімсот сімдесят три грн. 20 коп).

Відповідно до приписів ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції в порядку та строки, встановлені статтями 254-257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Ушак І.Г.