Рішення № 98255, 11.08.2006, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" серпня 2006 р.

Справа № 30/265-06-7774

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю „Надія”

До відповідача: Виконавчий комітет Одеської міської ради

Про визнання права власності

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Гальперін О.Ю.- довіреність від 01.08.2006р.

Від відповідача: Чубчик Т.В. –довіреність №220\исх-гс від 05.05.2006р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) „Надія”, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Виконкому Одеської міської ради про визнання права власності на не житлову будівлю - приміщення станції технічного обслуговування легкових автомобілів з офісом, загальною площею 1167,5 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 120.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечує, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін , суд встановив:

20 травня 2003р. між ВАТ „Будгідравліка” (Продавець) та ТОВ „Надія” (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу, згідно якого Продавець продав, а Покупець купив 15\1000 частин нежилих будівель та споруд, а саме: будівлю клубу, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Дальницька, 23, загальною площею 1134,17 кв.м. Розпорядженням голови Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради від 01.10.2003р. №1121\01-04 будівлі, яка належить ТОВ „Надія” присвоєно поштову адресу: вул. Балківська, 120. 09 жовтня 2003р. виконкомом Одеської міської ради видано свідоцтво про право власності ТОВ „Надія” на нежилу будівлю, загальною площею 1134,17 кв.м, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 120.

Позивач по справі власними силами та за власні кошти, здійснив перепланування та реконструкцію належних йому на праві власності приміщень із збереженням первісних будівельних габаритів будівлі. За результатами реконструкції замість будівлі клубу була створена станція технічного обслуговування автомобілів. Загальна площа будівлі збільшилася та складає 1167, 5 кв.м.

З метою збереження для подальшої експлуатації реконструйованих під СТО приміщень за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 120 ТОВ „Надія” звернулося до Виконкому Одеської міської ради, але позитивної відповіді не отримало.

Згідно технічного висновку про можливість збереження реконструкції нежилої будівлі (літ.М) з переобладнанням його під станцію технічного обслуговування легкових автомобілів „Ауді-Сервіс” ,за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 120, виготовленого Одеським відділенням науково-виробничого центру „Екострой”, технічно можливе збереження даного об’єкту: технічний стан основних конструкцій і елементів будівлі після реконструкції - „добрий”, якість виконаних будівельних робіт відповідає вимогам чинних будівельних норм та правил.

Позивач по справі вважає, що виконком Одеської міської ради не визнає його право власності на зазначений об’єкт, у зв’язку з чим позивач був вимушений звернутися до суду за захистом свого порушеного права, та на підставі ст.ст. 328, 331 Цивільного кодексу України просить визнати за ним право власності на новостворену річ - нежитлову будівлю - приміщення станції технічного обслуговування легкових автомобілів з офісом, загальною площею 1167,5 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 120.

Представник відповідача - виконкому Одеської міської ради в судовому засіданні проти позову заперечує , посилаючись на його необґрунтованість.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог за таких підстав:

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Відповідно до ст..328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст.49 Закону України про власність володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлене судом. Як вбачається з матеріалів справи, позивач по справі на законних підставах набув права власності на нежилу будівлю , загальною площею 1134,17 кв.м, розташовану за адресою : м. Одеса, вул. Балківська, 120.

Згідно зі ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 ЦК України, згідно з якою власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно зі ст. 319 ЦК власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ст. 319 ЦК України).

Отже, ТОВ „Надія”, як власник нежилої будівлі загальною площею 1134,17 кв.м, що розташована за адресою : м. Одеса, вул. Балківська, 120, мав право здійснити реконструкцію належного йому майна , з переобладнанням під СТО. Як вбачається з Технічного висновку про можливість збереження реконструкції нежилої будівлі (літ.М) з переобладнанням його під станцію технічного обслуговування легкових автомобілів „Ауді-Сервіс” ,за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 120, виготовленого Одеським відділенням науково-виробничого центру „Екострой”, технічно можливе збереження даного об’єкту: технічний стан основних конструкцій і елементів будівлі після реконструкції - „добрий”, якість виконаних будівельних робіт відповідає вимогам чинних будівельних норм та правил.

Крім того, слід зауважити, що реконструкція відбулася у межах первісних будівельних габаритів будівлі, у зв’язку з чим відсутні порушення прав та інтересів третіх осіб.

Згідно ч.1 ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин, суд вважає за можливе задовольнити вимогу позивача щодо визнання за ним права власності на нежитлову будівлю –приміщення станції технічного обслуговування легкових автомобілів з офісом загальною площею 1167,5 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 120.

Відповідно до п.1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України №7\5 від 07.02.2002р. реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації. Згідно Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” відповідна державна реєстрація – офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Отже, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю „Надія” - задовольнити.

2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Надія” (м. Одеса, вул. Балківська, 120, код 25049639) право власності на нежитлову будівлю –приміщення станції технічного обслуговування легкових автомобілів з офісом загальною площею 1167,5 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 120.

3. Стягнути з Виконавчого комітету Одеської міської ради (м. Одеса, пл. Думська, 1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Надія” (м. Одеса, вул. Балківська, 120, код 25049639) витрати по сплаті держмита у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Рога Н. В.