Рішення № 97966118, 08.06.2021, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 червня 2021 року справа № 925/1288/20

м. Черкаси

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях

до товариства з додатковою відповідальністю "Уманський м`ясокомбінат"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк"

про скасування державної реєстрації права власності та витребування майна

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

За участю:

представника позивача Ніконорової О.О. за довіреністю від 04.01.2021 №10;

представника відповідача адвоката Мельника О.Ю. за ордером від 24.12.2020 серія ЧК №97478;

представника третьої особи Назаренка С.М. за довіреністю від 24.12.2019 №7780-К-О.;

прокурора відділу Черкаської обласної прокуратури Іванюти О.А. за посвідченням від 11.01.2021 №059133.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях звернулося до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою до акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" та до товариства з додатковою відповідальністю "Уманський м`ясокомбінат" з вимогами про:

- скасування державної реєстрації права власності акціонерного товариства комерційного банку "Приватбанк" на нежитлові будівлі та споруди державної власності, розташовані за адресою: вул. Дерев`янка, 1, м. Умань, Черкаська область, - частину підвалу під виробничим блоком (літ. А) та входів до підвалів "В", "Г", а саме приміщень I, II, III, VII-XV площею 165,3 кв. м.;

- витребування від товариства з додатковою відповідальністю "Уманський м`ясокомбінат" на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях нежитлових будівель та споруд державної власності, розташованих за адресою: вул. Дерев`янка, 1, м. Умань, Черкаська область, - частину підвалу під виробничим блоком (літ. А) та входів до підвалів "В", "Г", а саме приміщень I, II, III, VII-XV площею 165,3 кв. м.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що під час приватизації цілісного майногового комплексу – державного майна, яке було повернуто з оренди Обласної орендної виробничо-комерційної фірми "Черкасинафтопродукт" та орендувалося ТОВ "Дніпроінвест-Ч", не було продано та було передано на утримання покупцю - ТОВ "Дніпроінвест-Ч" окреме державне майно, що не підлягало приватизації – об`єкти цивільної оборони й укриття, зокрема по Уманській нафтобазі в м. Умань, вул. Деревянка, 1 – сховище – підвал під виробничим блоком (літ. А) та входи в підвал (літ В та Г). З метою приватизації цілісного майнового комплексу відповідно до вимог Закону України "Про приватизацію державного та комунального майна" право власності на нежитлові будівлі та споруди по вул. Деревянка, 1 в м. Умань Черкаської області було зареєстровано за державою в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, правонаступником якого є позивач. У зв`язку з реорганізацією позивач звернувся до державного реєстратора для здійснення перереєстрації права власності на нежитлові будівлі та споруди, що розташовані по вул. Деревянка, 1 у м. Умань Черкаської області. Проте отримав рішення про відмову в державній реєстрації прав власності від 11.03.2020 через те, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вже було зареєстроване право приватної власності на вказаний об`єкт за акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк". Станом на 11.09.2020 новим власником вищевказаного об`єкту нерухомості по вул. Деревянка, 1 у м. Умань є товариство з додатковою відповідальністю "Уманський м`ясокомбінат". Позивач як законний власник спірного нерухомого майна жодним способом не відчужував його на користь будь-яких юридичних осіб.

Ухвалою від 09.10.2020 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях до розгляду, відкрив провадження у справі №925/1288/20, вирішив розглядати її за правилами загального позовного провадження, призначив у ній підготовче засідання на 11 год. 30 хв. 10.11.2020 у приміщенні господарського суду, задовольнив клопотання позивача про витребування від акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" доказів і встановив відповідачам строк для подання відзиву на позов.

10 листопада 2020 року до Господарського суду Черкаської області надійшов відзив товариства з додатковою відповідальністю "Уманський м`ясокомбінат" із запереченнями проти позову, у якому представник цього відповідача адвокат Синєгуб Р.П. зазначив, що товариство придбало нежитлові будівлі та споруди, розташовані по вул. Деревянка, 1 у м. Умань Черкаської області через електронну торгову систему Prozoro. Під час виставлення на продаж об`єкту нерухомого майна про наявність сховища цивільного захисту не було зазначено. Немає інформації про нього в технічному паспорті на комплекс будівель та споруд "Уманська нафтобаза №1, вул. Деревянка, місто Умань" (інвентаризаційна справа №345) та в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, а це означає, що товариство з додатковою відповідальністю "Уманський м`ясокомбінат" під час участі в електронних торгах не знало і не могло знати про спірний об`єкт нерухомого майна, тому є добросовісним набувачем останнього. Спірний об`єкт нерухомого майна починаючи з 2007 року неодноразово відчужувався та був учасником цивільно правових угод, про які позивач не міг не знати. Однак за захистом свого права позивач звернувся у 2020 році, тобто з пропуском позовної давності встановленою ст. 257 Цивільного кодексу України тривалістю в три роки. Вимога позивача про скасування державної реєстрації права власності на нежитьлові будівлі та споруди державної власності є неналежним способом захисту.

Ухвалою від 10.11.2020 Господарський суд Черкаської області за клопотанням представника акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" продовжив цьому товариству строк для подання відзиву на позов до 24 листопада 2020 року включно і відклав підготовче засідання у справі №925/1288/20 на 11 год. 30 хв. 10.12.2020 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

01 грудня 2020 року до Господарського суду Черкаської області надійшла відповідь позивача на відзив товариства з додатковою відповідальністю "Уманський м`ясокомбінат", якою позивач відхилив заперечення відповідача проти позову і, крім уже вказаного у позовній заяві, зазначив, що про порушення своїх прав на спірний об`єкт нерухомого майна дізнався з листа ТОВ "Дніпроінвест-Ч" від 14.08.2018, тому позовну давність не пропустив. Також позивач вважає, що скасуванн державної реєстрації права власності акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" на спірний об`єкт нерухомого майна належним способом захисту своїх порушених прав.

10 грудня 2020 року в електронній формі, а 14 грудня 2020 року в паперовій формі до Господарського суду Черкаської області надійшов відзив акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" із запереченнями проти позову, у якому представниця банку адвокат Малєєва О.М. зазначила, що акціонерне товариство комерційний банк "Приватбанк" набуло права власності на спірний об`єкт нерухомого майна як іпотекодержатель на підставі договору іпотеки від 31.03.2016, укладеного ним з товариством з обмеженою відповідальністю "Інвест Черкаси" як з іпотекодавцем, яке згодом за додатковою угодою від 28.05.2016 №1 до цього договору було замінене на товариство з обмеженою відповідальністю "УКР-ПРОМ-ТРЕЙД". У зв`язку з невиконанням основним боржником зобов`язань за кредитним договором, які забезпечувалися цією іпотекою, приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Вербою В.М. й було прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на спірний об`єкт нерухомого майна за акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк" від 07.06.2016 індексний номер: 29937588. В подальшому спірний об`єкт нерухомого майна був відчужений акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк" товариству з додатковою відповідальністю "Уманський м`ясокомбінат". Крім того, представниця акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" у відзиві зазначила, що позивач не володіє повною картиною набуття права власності особами, які володіли предметом спору до акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк". На дату подання позивачем позову в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про реєстрацію права власності на спірний об`єкт нерухомого майна за акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк" відсутній. Позивач не довів реєстрацію спірного об`єкта нерухомого майна в Єдиному реєстрі об`єктів державної власності. Спірний об`єкт нерухомого майна вибув із державної власності у приватну власність товариством з обмеженою відповідальністю "Інвест Черкаси" на законних підставах – за рішенням виконкому Уманської міської ради та свідоцтва про право власності САС 453286 від 29.04.2010. Позивач не довів факту протиправного заволодіння акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк" спірним об`єктом нерухомого майна, тому це товариство було добросовісним набувачем цього майна. Представниця акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" у відзиві також заявила клопотання про застосування до вимог позивача позовної давності і вказала на обрання позивачем неналежного способу захисту своїх прав.

Ухвалою від 10.12.2020 Господарський суд Черкаської області за клопотанням представниці Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях Ніконорової О.О. продовжив строк підготовчого провадження у справі №925/1288/20 на тридцять днів, відклав підготовче засідання у цій справі на 09 год. 00 хв. 12.01.2021 у приміщенні Господарського суду Черкаської області і встановив строки для подання заяв по суті справи.

23 грудня 2021 року до Господарського суду Черкаської області від позивача надійшли пояснення від 21.12.2020 №52-04.02-4712 щодо строків позовної давності і відповідь на відзив акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк", якми позивач відхилив доводи відповідачів про пропуск ним позовної давності і, крім уже зазначеного у позові, вказав на те, що товариство з обмеженою відповідальністю "Інвест Черкаси" не було власником спірного об`єкту нерухомого майна, оскільки позивач його нікому не відчужував. Також позивач вважає, що обраний ним спосіб захисту своїх порушених прав є належним.

12 січня 2021 року до Господарського суду Черкаської області від позивача надійшли:

- клопотання від 11.01.2021 №52-04.02-0085 про відкладення підготовчого засідання;

- клопотання від 11.01.2021 №52-04.02-0086 про витребування від акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" доказів;

- заява від 11.01.2021 № 52-04.02-0076 про залучення до участі у справі третьої особи без самостійних вимог щодо предмета позову на стороні позивача – товариство з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТ ЧЕРКАСИ".

У судовому засіданні, яке відбулося 12.01.2021, Господарський суд Черкаської області розглянув клопотання Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях про витребування від акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" доказів і про залучення до участі у справі третьої особи без самостійних вимог щодо предмета позову на стороні позивача – товариство з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТ ЧЕРКАСИ" та не виходячи до нарадчої кімнати, постановив ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання про:

відмову в задоволенні клопотання позивача про залучення до участі у справі третьою особою без самостійних вимог щодо предмета позову на стороні позивача – товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТ ЧЕРКАСИ";

задоволення клопотання про повторне витребування від акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" свідоцтва, витягу про реєстрацію права власності та інших правовстановлюючих документів на нерухоме майно по вул. Дерев`янка, 1 в м. Умані, що є предметом договору іпотеки від 31.03.2016 №2507 (зі змінами), отриманих акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк" для укладення цього договору від іпотекодавця - ТОВ "Укр-Пром-Трейд" на підтвердження його прав на майно;

відмову у задоволенні клопотання про витребування від акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" свідоцтва, витягів та інших документів про реєстрацію Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Крючковою Т.В. 30.03.2016 (№ запису 13949974, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 889815471108) права власності на нерухоме майно по вул. Дерев`янка, 1 в м. Умані, що є предметом договору іпотеки від 31.03.2016 №2507 (зі змінами), отриманих акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк" для укладення цього договору від іпотекодавця – ТОВ "ІНВЕСТ ЧЕРКАСИ" через невідповідність його (клопотання) вимогам ст. 81 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою від 12.01.2021 Господарський суд Черкаської області відклав підготовче засідання у цій справі на 14 год. 30 хв. 09.02.2021 у приміщенні Господарського суду Черкаської області і витребував від акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" документи.

02 лютого 2021 року до Господарського суду Черкаської області надійшло пояснення представника акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" Назаренка С.М. від 29.01.2021 у справі №925/1288/20 про відсутність у банку витребуваних ухвалою від 12.01.2021 документів.

05 лютого 2021 року до Господарського суду Черкаської області від позивача надійшли:

1) заява від 05.02.2021 №52-04.02-0488 про зміну предмета позову і викладення позовних вимог в такій остаточній їх редакції:

- про скасування державної реєстрації права приватної власності товариства з додатковою відповідальністю "Уманський м`ясокомбінат" на нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: вул. Дерев`янка, 1, м. Умань, Черкаська область: частину підвалу під виробничим блоком (літ. А) та входів до підвалів "В", "Г", а саме приміщень I, II, III, VII-XV, площею 165,3 кв. м.;

- про витребування від товариства з додатковою відповідальністю "Уманський м`ясокомбінат" на користь держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: вул. Дерев`янка, 1, м. Умань, Черкаська область: частину підвалу під виробничим блоком (літ. А) та входів до підвалів "В", "Г", а саме приміщень I, II, III, VII-XV, площею 165,3 кв. м.

2) клопотання від 05.02.2021 № 52-04.02-0487 про заміну неналежного відповідача - акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" належним відповідачем - товариством з додатковою відповідальністю "Уманський м`ясокомбінат";

09 лютого 2021 року до Господарського суду Черкаської області надійшла заява заступника керівника Черкаської обласної прокуратури від 09.02.2021 №15/2-153вих.21 про вступ прокурора у справу №925/1288/20 для представництва інтересів держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях.

У судовому засіданні, яке відбулося 09.02.2021, господарський суд за заявою заступника керівника Черкаської обласної прокуратури від 09.02.2021 №15/2-153вих.21 допустив прокурора до участі у справу №925/1288/20 і оголосив у ній перерву до 11 год. 30 хв. 24.02.2021.

19 лютого 2021 року до Господарського суду Черкаської області надійшла заява позивача від 18.02.2021 №52-04.02-0732 про заміну відповідача, якою позивач просить суд:

замінити у справі №925/1288/20 первісного відповідача за першою позовною вимогою - акціонерне товариство комерційний банк "Приватбанк" належним відповідачем - товариством з додатковою відповідальністю "Уманський м`ясокомбінат";

залишити без розгляду раніше подані позивачем клопотання про заміну відповідача від 05.02.2021 №52-04.02-0487 та заяву про зміну предмета позову від 05.02.21 №52-04.02-0488.

23 лютого 2021 року до Господарського суду Черкаської області надійшло клопотання акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" від 22.02.2021 про вступ у справу третьою особою без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - товариства з додатковою відповідальністю "Уманський м`ясокомбінат".

Ухвалою від 24.02.2021 Господарський суд Черкаської області:

задовольнив клопотання регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях від 18.02.2021 №52-04.02-0732 про заміну у справі №925/1288/20 первісного відповідача за першою позовною вимогою належним відповідачем;

замінив первісного відповідача у справі №925/1288/20 за першою позовною вимогою - акціонерне товариство комерційний банк "Приватбанк" належним відповідачем - товариством з додатковою відповідальністю "Уманський м`ясокомбінат";

задовольнив клопотання акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" про вступ його у справу третьою особою без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача;

допустив до участі у справі №925/1288/20 акціонерне товариство комерційний банк "Приватбанк" третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача;

призначив підготовче засідання у справі на 11 год. 00 хв. 25 березня 2021 року у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Підготовче засідання у справі №925/1288/20, призначене на 11 год. 00 хв. 25.03.2021, не відбулося у зв`язку з хворобою судді Дорошенка М.В.

Ухвалою від 06.04.2021 Господарський суд Черкаської області призначив підготовче засідання у справі №925/1288/20 на 11 год. 00 хв. 27.04.2021 року в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 27.04.2021 Господарський суд Черкаської області закрив підготовче провадження у справі №925/1288/20 і призначив її до розгляду по суті у судовому засіданні на 09 год. 00 хв. 08.06.2021.

У судовому засіданні, яке відбулося 11.05.2021 за участю представників обох сторін та третьої особи, господарський суд розглянув справу №925/1288/20 по суті та оголосив вступну і резолютивну частини ухваленого ним у нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши учасників справи, дослідивши наявні у справі докази, з`ясувавши обставини справи, Господарський суд Черкаської області

УСТАНОВИВ:

12 вересня 2007 року виконавчий комітет Уманської міської ради на підставі власного рішення від 23.08.2007 №366 видав Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Черкаській області свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія САВ №532097 на підтвердження права власності держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області на нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Деревянка, буд. 1 у складі: виробничого блоку з підвалом, А 1030,8 кв. м.; входів у підвал, Б, В, Г; прохідної, Д, 68,5 кв. м.; гаража , З, 18,6 кв.м.; складу, К, 42,4 кв. м.; операторної автоналиву з навісом, Л, Л1, 46,8 кв.м.; розливочної, Ж, 80,2 кв.м.; центрального теплопункту з прибудовою М, м, 83,4 кв.м.; автогараж-майстерні з прибудовами, О, О1, О2, о, ol, 622,5 кв.м.; МАЗС, П, 10,0 кв.м.; водойми пожежної, XIII; скважини VII; резервуарів для палива XI-XXIX; огорожі, 1; воріт, 2; воріт, 3; воріт, 4; воріт, 5; воріт, 6; воріт, 7; огорожі, 8; воріт, 9; замощения, X; водойми, XXXI; рампи ІХ, приямка до підвалу під А, XXX; будівлі для обслуговування очисних споруд, Н, 11,3 кв.м.,

13 вересня 2007 року Уманський виробничий підрозділ Черкаського обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації на підставі виданого виконавчим комітетом Уманської міської ради Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Черкаській області свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 12.09.2007 серія САВ №532097 зареєстрував в Реєстрі права власності на нерухоме майно, реєстраційний номер 20143340, право власності держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області на нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Деревянка, буд. 1, номер запису 449 в книзі 3, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 13.09.2007 №15911135 та витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 20.09.2007 №15997287 з приміткою, яка містить перелік об`єктів нерухомого майна, що відчужуються, до складу яких не ввійли частина підвалу під виробничим блоком (літ. "А") площею 165,3 кв. м. та входи до підвалу (літ. "В", "Г").

17 жовтня 2007 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області як продавець і товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч" як покупець уклали між собою письмовий договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу державної власності.

Того ж дня - 17 жовтня 2007 року вказаний договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу державної власності був посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Миколенко І.М. та зареєстрований в реєстрі за №6159.

Пунктом 1.1 договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу державної власності від 17.10.2007 передбачено, що продавець зобов`язався передати у власність покупцю об`єкт малої приватизації державної власності – цілісний майновий комплекс – державне майно, яке повернуто з оренди обласної орендної виробничо – комерційної фірми "Черкасинафтопродукт" та орендується товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч", а покупець зобов`язався прийняти об`єкт приватизації, сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі, виконати умови, передбачені цим договором, та пройти реєстрацію нерухомого майна, яке входить до складу об`єкта приватизації, в Черкаському обласному бюро технічної інвентаризації та в його районних виробничих підрозділах. Нерухоме майно, яке входить до складу об`єкта приватизації, є державною власністю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, зокрема і Уманська нафтобаза, розташована у м. Умань по вул. Деревянка, 1, на підставі свідоцтва від 12.09.2007 серія САВ №532097 та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 13.09.2007 №15911135, реєстраційний номер 20143340, номер запису 449 в книзі 3. Згідно з цим витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно відчужується, зокрема по Уманській нафтобазі, м. Умань, вул. Деревянка, 1: виробничий блок "А", приміщення підвалу під "А" – ІV – пл. 65,9 кв. м., V – пл. 39,1 кв. м., VІ – пл. 22,9 кв. м., вхід в підвал "Б"; прохідна "Д"; гараж "З"; склад "К", операторна авто наливу з навісом "Л" "Л1"; розливочна "Ж"; центральний теплопункт з прибудовою "М", "м"; авто гараж-майсерня з прибудовами "О", "О1", "О2", "о", "о1"; МАЗС - "П"; водойма пожежна – ХІІІ; скважина – VІІ; резервуари для палива – ХІ – ХХІХ; огорожа – 1; ворота 2-7; огорожа – 8; ворота – 9; замощення – Х; водойма – ХХХІ; рампа – ІХ; приямок до підвалу під "А" – ХХХ; будівля для обслуговування очисних споруд - "Н".

У додатку 1 до договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу державної власності від 17.10.2007 його сторони визначили перелік нерухомого майна, яке входить до об`єкту малої приватизації - цілісний майновий комплекс – державне майно, яке повернуто з оренди обласної орендної виробничо – комерційної фірми "Черкасинафтопродукт" та орендується товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч", і, зокрема, по Уманській нафтобазі за адресою: Черкаська область, м. Умнаь, вул. Деревянка, 1, таке нерухоме майно: виробничий блок "А", приміщення підвалу під "А" – ІV – пл. 65,9 кв. м., V – пл. 39,1 кв. м., VІ – пл. 22,9 кв. м., вхід в підвал "Б"; прохідна "Д"; гараж "З"; склад "К", операторна авто наливу з навісом "Л" "Л1"; розливочна "Ж"; центральний теплопункт з прибудовою "М", "м"; авто гараж-майсерня з прибудовами "О", "О1", "О2", "о", "о1"; МАЗС - "П"; водойма пожежна – ХІІІ; скважина – VІІ; резервуари для палива – ХІ – ХХІХ; огорожа – 1; ворота 2-7; огорожа – 8; ворота – 9; замощення – Х; водойма – ХХХІ; рампа – ІХ; приямок до підвалу під "А" – ХХХ; будівля для обслуговування очисних споруд - "Н".

У додатку 2 до договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу державної власності від 17.10.2007 його сторони визначили перелік нерухомого майна та об`єктів цивільної оборони, що не підлягають приватизації і передаються на утримання покупцю - товариству з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч" до прийняття відповідного управлінського рішення і, зокрема по Уманській нафтобазі за адресою м. Умань, вул. Деревянка, 1, таке нерухоме майно: сховище – підвал під виробничим блоком (літ. "А") та входи в підвал (літ. "В" та "Г").

19 жловтня 2007 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області як продавець і товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч" як покупець підписали акт приймання-передачі об`єкта малої приватизації державної власності- цілісного майнового комплексу – державного майна, яке повернуто з оренди обласної орендної виробничо – комерційної фірми "Черкасинафтопродукт" та орендується товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч". Згідно з цим актом на виконання договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу державної власності від 17.10.2007 продавець передав, а покупець прийняв у власність проданий шляхом викупу об`єкт малої приватизації групи А державної форми власності - цілісний майновий комплекс – державне майно, яке повернуто з оренди обласної орендної виробничо – комерційної фірми "Черкасинафтопродукт" та орендується товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч" (м. Черкаси, вул. Благовісна,144), в тому числі Уманську нафтобазу (м. Умань, вул. Деревянка, 1), а саме: виробничий блок "А", приміщення підвалу під "А" – ІV – пл. 65,9 кв. м., V – пл. 39,1 кв. м., VІ – пл. 22,9 кв. м., вхід в підвал "Б"; приямок до підвалу під "А" – ХХХ; прохідна "Д"; гараж "З"; склад "К", операторна авто наливу з навісом "Л" "Л1"; розливочна "Ж"; центральний теплопункт з прибудовою "М", "м"; авто гараж-майсерня з прибудовами "О", "О1", "О2", "о", "о1"; МАЗС - "П"; водойма пожежна – ХІІІ; скважина – VІІ; резервуари для палива – ХІ – ХХІХ; огорожа – 1; ворота 2-7; огорожа – 8; ворота – 9; замощення – Х; водойма – ХХХІ; рампа – ІХ; будівля для обслуговування очисних споруд - "Н".

7 листопада 2007 року Уманський виробничий підрозділ Черкаського обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації на підставі договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу державної власності від 17.102007 зареєстрував в Реєстрі права власності на нерухоме майно, реєстраційний номер 20143340 право приватної власності товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч" на нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: Черкаська область м. Умань, вул. Деревянка, буд. 1, номер запису 449 в книзі 3, як на цілісний комплекс, крім сховища-підвалу під виробничим блоком "А" та входів в підвал "В" та "Г", що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 07.11.2007 №16571976 та витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 05.12.2008 №21158348 з приміткою, яка містить перелік об`єктів нерухомого майна, що заставляються, до складу яких не ввійли частина підвалу під виробничим блоком (літ. "А") площею 165,3 кв. м. та входи до підвалу (літ. "В", "Г").

29 грудня 2010 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області і товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч" уклали між собою договір про внесення змін до договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу державної власності від 17.10.2007, яким внесли зміни до додатку 2 цього договору, передбачивши, зокрема, що по Уманській нафтобазі не підлягають приватизації і передаються на утримання покупцю - товариству з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч" до прийняття відповідного управлінського рішення сховище – підвал під виробничим блоком (літ. А) та входи в підвал (літ. В та Г) (м. Умань, вул. Деревянка, 1), інв. № 3д, ринкова вартість станом на 30.06.2007 - 112649,00 грн.

19 квітня 2010 року виконавчий комітет Уманської міської ради прийняв рішення №188 "Про оформлення права власності на нежитлові приміщення та будівлі", яким вирішив, зокрема, оформити свідоцтво про право власності за товариством з обмеженою відповідальністю "IHBECT ЧЕРКАСИ" на нежитлові будівлі та споруди за адресою: вул. Деревянка, 1 в м. Умані.

29 квітня 2010 року виконавчий комітет Уманської міської ради на підставі власного рішення від 19.04.2010 №188 видав товариству з обмеженою відповідальністю "IHBECT ЧЕРКАСИ" свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_1 на підтвердження права приватної власності цього товариства на нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: вул. Деревянка, буд. 1, м. Умань, Черкаська область у складі: виробничого блоку з підвалом, ганків з козирками, входів до підвалів, І, ІІ, ХХХ, А, під А, Б,В,Г, 1030,8 кв. м.; прохідної з ганком, сходів, ІІІ, ІV, Д, 68,5 кв. м.; гаража, З, 18,6 кв.м.; складу, К, 42,4 кв. м.; операторної автоналиву з навісом, Л, Л1, 46,8 кв.м.; розливочної, Ж, 80,2 кв.м.; центрального теплопункту з прибудовою М, м, 83,4 кв.м.; автогараж-майстерні з прибудовами, О, О1, О2, о, ol, 622,5 кв.м.; МАЗС з ганком, VІ, П, 10,0 кв.м.; водойми пожежної, XIII; скважини VII; резервуарів для палива XI-XXIX; огорожі, 1; воріт, 2; воріт, 3; воріт, 4; воріт, 5; воріт, 6; воріт, 7; огорожі, 8; воріт, 9; замощения, X; водойми, XXXI; рампи ІХ, приямка до підвалу під А, XXX; будівлі для обслуговування очисних споруд, Н, 11,3 кв.м.

5 травня 2010 року Уманський виробничий підрозділ Черкаського обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації на підставі виданого виконавчим комітетом Уманської міської ради товариству з обмеженою відповідальністю "IHBECT ЧЕРКАСИ" свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 29.04.2010 серія НОМЕР_1 зареєстрував в Реєстрі права власності на нерухоме майно, реєстраційний номер 20143340 право приватної власності товариства з обмеженою відповідальністю "IHBECT ЧЕРКАСИ" на нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: вул. Деревянка, буд. 1, м. Умань, Черкаська область, номер запису 449 в книзі 3, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05.05.2010 №26037621. У примітці до цього витягу вказано таке: Всі будівлі та споруди, крім частини підвалу "під А" та входів до підвалів "В", "Г", а саме приміщень І, ІІ, ІІІ, VІІ-ХV, площею 165,3 кв. м.

30 березня 2016 року приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Крючкова Т. В. відкрила в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно новий розділ на об`єкт нерухомого майна – нежитлові будівлі та споруди з реєстраційним номером 889815471108 у складі: виробничого блоку з підвалом, ганків з козирками, входів до підвалів, І, ІІ, ХХХ, А, під А, Б,В,Г, 1030,8 кв. м.; прохідної з ганком, сходів, ІІІ, ІV, Д, 68,5 кв. м.; гаража, З, 18,6 кв.м.; складу, К, 42,4 кв. м.; операторної автоналиву з навісом, Л, Л1, 46,8 кв.м.; розливочної, Ж, 80,2 кв.м.; центрального теплопункту з прибудовою М, м, 83,4 кв.м.; автогараж-майстерні з прибудовами, О, О1, О2, о, ol, 622,5 кв.м.; МАЗС з ганком, VІ, П, 10,0 кв.м.; водойми пожежної, XIII; скважини VII; резервуарів для палива XI-XXIX; огорожі, 1; воріт, 2; воріт, 3; воріт, 4; воріт, 5; воріт, 6; воріт, 7; огорожі, 8; воріт, 9; замощения, X; водойми, XXXI; рампи ІХ, приямка до підвалу під А, XXX; будівлі для обслуговування очисних споруд, Н, 11,3 кв.м. і на підставі виданого виконавчим комітетом Уманської міської ради товариству з обмеженою відповідальністю "IHBECT ЧЕРКАСИ" свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 29.04.2010 серія НОМЕР_1 зареєструвала за товариством з обмеженою відповідальністю "IHBECT ЧЕРКАСИ" право приватної власності на цей об`єкт нерухомого майна.

31 березня 2016 року товариство з обмеженою відповідальністю "IHBECT ЧЕРКАСИ" як іпотекодавець і акціонерне товариство комерційний банк "Приватбанк" як іпотекодержатель уклали між собою договір іпотеки, згідно з яким іподекодавець в забезпечення виконання зобов`язань товариства з обмеженою відповідальністю "Старма" перед іпотекодержателем за кредитними договорами надав в іпотеку наступне нерухоме майно - нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Дерев`янка, будинок 1, що складаеться з: виробничого блоку з підвалом, ганків з козирками, входів до підвалів, І, ІІ, ХХХ, А, під А, Б,В,Г, 1030,8 кв. м.; прохідної з ганком, сходів, ІІІ, ІV, Д, 68,5 кв. м.; гаража, З, 18,6 кв.м.; складу, К, 42,4 кв. м.; операторної автоналиву з навісом, Л, Л1, 46,8 кв.м.; розливочної, Ж, 80,2 кв.м.; центрального теплопункту з прибудовою М, м, 83,4 кв.м.; автогараж-майстерні з прибудовами, О, О1, О2, о, ol, 622,5 кв.м.; МАЗС з ганком, VІ, П, 10,0 кв.м.; водойми пожежної, XIII; скважини VII; резервуарів для палива XI-XXIX; огорожі, 1; воріт, 2; воріт, 3; воріт, 4; воріт, 5; воріт, 6; воріт, 7; огорожі, 8; воріт, 9; замощения, X; водойми, XXXI; рампи ІХ, приямка до підвалу під А, XXX; будівлі для обслуговування очисних споруд, Н, 11,3 кв.м., яке належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 29.04.2010 виконавчим комітетом Уманської міської ради і це право зареєстроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно Уманським виробничим підрозділом Черкаського обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації 05.05.2010 за реєстраційним номером 20143340, номер витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно 26037621 від 05.05.2010. Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором прав на нерухоме майно – приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Крючковою Т.В. 30.03.2016, номер запису про право власності 13949974, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 889815471108.

25 травня 2016 року приватний нотаріус Запорізьського міського нотаріального округу Запорізьської області Буцикіна Л.О. на підставі складеного товариством з обмеженою відповідальністю "IHBECT ЧЕРКАСИ" і товариством з обмеженою відповідальністю "УКР-ПРОМ-ТРЕЙД" акта оцінки вартості та приймання-передачі майна, що вноситься до статутного (складеного) капіталу товариства з обмеженою відповідальністю "УКР-ПРОМ-ТРЕЙД", зареєструвала за останнім право приватної власності на об`єкт нерухомого майна – нежитлові будівлі та споруди з реєстраційним номером 889815471108 у складі: виробничого блоку з підвалом, ганків з козирками, входів до підвалів, І, ІІ, ХХХ, А, під А, Б,В,Г, 1030,8 кв. м.; прохідної з ганком, сходів, ІІІ, ІV, Д, 68,5 кв. м.; гаража, З, 18,6 кв.м.; складу, К, 42,4 кв. м.; операторної автоналиву з навісом, Л, Л1, 46,8 кв.м.; розливочної, Ж, 80,2 кв.м.; центрального теплопункту з прибудовою М, м, 83,4 кв.м.; автогараж-майстерні з прибудовами, О, О1, О2, о, ol, 622,5 кв.м.; МАЗС з ганком, VІ, П, 10,0 кв.м.; водойми пожежної, XIII; скважини VII; резервуарів для палива XI-XXIX; огорожі, 1; воріт, 2; воріт, 3; воріт, 4; воріт, 5; воріт, 6; воріт, 7; огорожі, 8; воріт, 9; замощения, X; водойми, XXXI; рампи ІХ, приямка до підвалу під А, XXX; будівлі для обслуговування очисних споруд, Н, 11,3 кв.м.

28 травня 2016 року товариство з обмеженою відповідальністю "УКР-ПРОМ-ТРЕЙД" як новий іподекодавець і акціонерне товариство комерційний банк "Приватбанк" як іпотекодержатель уклали між собою договір про внесення змін №1 до договору іпотеки від 32.03.2016, згідно з яким замінили у цьому договорі іпотекодавця - товариство з обмеженою відповідальністю "IHBECT ЧЕРКАСИ" на товариство з обмеженою відповідальністю "УКР-ПРОМ-ТРЕЙД", до якого перейшло право власності на предмет іпотеки.

4 червня 2016 року приватний нотаріус Дніпровського нотаріального округу Дніпропетровської області Верба В.М. на підставі договору іпотеки від 31.03.2016 та договору про внесення змін №1 від 28.05.2016 до договору іпотеки від 31.03.2016 здійснив державну реєстрацію права власності за акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк" на на предмет іпотеки – нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: Черкаська область, м. Умань, вулиця Деревянка, 1, у складі: виробничого блоку з підвалом, ганків з козирками, входів до підвалів, І, ІІ, ХХХ, А, під А, Б,В,Г, 1030,8 кв. м.; прохідної з ганком, сходів, ІІІ, ІV, Д, 68,5 кв. м.; гаража, З, 18,6 кв.м.; складу, К, 42,4 кв. м.; операторної автоналиву з навісом, Л, Л1, 46,8 кв.м.; розливочної, Ж, 80,2 кв.м.; центрального теплопункту з прибудовою М, м, 83,4 кв.м.; автогараж-майстерні з прибудовами, О, О1, О2, о, ol, 622,5 кв.м.; МАЗС з ганком, VІ, П, 10,0 кв.м.; водойми пожежної, XIII; скважини VII; резервуарів для палива XI-XXIX; огорожі, 1; воріт, 2; воріт, 3; воріт, 4; воріт, 5; воріт, 6; воріт, 7; огорожі, 8; воріт, 9; замощения, X; водойми, XXXI; рампи ІХ, приямка до підвалу під А, XXX; будівлі для обслуговування очисних споруд, Н, 11,3 кв.м., що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 889815471108.

Листом від 12.06.2017 №230 товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч" повідомило Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, що у зв`язку з тим, що власником Уманської нафтобази є держава в особі акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк", то товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч" з 15.06.2017 року більше не може утримувати державне майно , зазначене в додатку №2 до договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу державної власності від 17.10.2007, оскільки не матиме доступу до цих об`єктів.

Іншим листом від 14.08.2018 №105 товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч" повідомило Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, що згідно з Державним реєстром речових прав на нерухоме майно та Реєстром прав власності на нерухоме майно власником сховища – підвалу під виробничим блоком (літ. "А") та входів в підвал (літ. "В" та "Г") по вул. Деревянка, 1 у м. Умані є акціонерне товариство комерційний банк "Приватбанк", тому слід прийняти управлінське рішення з цього приводу.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області листом від 14.09.2018 №11-08-4684 повідомило акціонерне товариство комерційний банк "Приватбанк" про те, що під час здійснення контролю за утриманням, зберіганням та використанням державного майна, яке не увійшло до статутних капіталів господарських товариств у процесі приватизації, Регіональним відділенням було виявлено, зокрема, що по Уманській нафтобазі (м. Умань, Черкаська область, вул. Деревянка, 1) на об`єкт державної власності – сховище - підвал під виробничим блоком (літ. "А") та входів в підвал (літ. "В" та "Г") зареєстроване право приватної власності за акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк", не зважаючи на те, що це майно обліковується в Єдиному реєстрі об`єктів державної власності. У звязку з цим Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області просило акціонерне товариство комерційний банк "Приватбанк" усунути недостовірні дані щодо права приватної власності банку на вказані о об`єкти державної власності, які є захистними спорудами цивільного захисту.

Акціонерне товариство комерційний банк "Приватбанк" листом від 07.11.2018 №Е.93.0.0.0/0-170 повідомило Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, що право власності на спірний об`єкт нерухомого майна банк зареєстрував внаслідлок звернення стягнення на предмет іпотеки за відповідним договором іпотеки і не має і не може мати документів попередніх власників, які внесли в заставу це майно, та виключати, оскільки не має документів попередників.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області звернулося з листом від 03.12.2018 №11-01-6200 до товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч" і просило останнього надати відповідні документи щодо першої реєстрації права власності на вилучене державою майно (по Уманській нафтобазі - сховище - підвал під виробничим блоком (літ. "А") та входи в підвал (літ. "В" та "Г")) та переходу права власності на нього до ТОВ "УКР-ПРОМ-ТРЕЙД" чи інших юридичних осіб.

Листом від 28.01.2019 №85 товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч" повідомило Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області на відповідний запит останнього про те, що придбаний за договором купівлі-продажу від 17.10.2007 обєкт не був відчужений та не перебуває в заставі.

Крім того, листом від 13.02.2019 №41 товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч" повідомило Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, що нікому не передавало об`єкти, вказані в додатку №2 до договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу державної власності від 17.10.2007 і не могло набути право власності на ці об`єкти, які є власністю держави.

Наказом Фонду державного майна України від 05.08.2019 №786 реорганізовані шляхом злиття Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській області, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області і утворено Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях (ідентифікаційний код 43173325), яке стало правонаступником майна, прав та обов`язків реорганізованих Регіональних відділень Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях.

17 березня 2020 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань державним реєстратором внесений запис 10261200000003090 про припинення Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (ідентифікаційний код 21368158).

Таким чином, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області як юридична особа з 17.03.2020 є припиненим внаслідок реорганізації, а його правонаступником стало Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях (ідентифікаційний код 43173325), яке через свого представника Заставенко Є.М. звернулося до Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради Черкаської області Господарського суду Черкаської області із заявою про державну реєстрацію за державою в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях речового права - права власності на спірне приміщення підвалу під виробничим блоком (літ. "А") та входи в підвал (літ. "В" та "Г"), розташовані за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Деревянка, буд. 1.

Державний реєстратор прав на нерухоме майно Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради Черкаської області Крамаренко Л.М. за результатами розгляду вказаної заяви позивача прийняла рішення від 11.03.2020 №51556299 про відмову у державній реєстрації прав та обтяжень, яким відмовила позивачу в реєстрації за ним права власності на спрні об`єкти нерухомого майна через наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вже зареєстрованого права приватної власності на спірні об`єкти нерухомого майна за акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк", що й спричинило даний спір.

В подальшому акціонерне товариство комерційний банк "Приватбанк" виставило нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: Черкаська область, м. Умань, вулиця Деревянка, 1, у складі: виробничого блоку з підвалом, ганків з козирками, входів до підвалів, І, ІІ, ХХХ, А, під А, Б,В,Г, 1030,8 кв. м.; прохідної з ганком, сходів, ІІІ, ІV, Д, 68,5 кв. м.; гаража, З, 18,6 кв.м.; складу, К, 42,4 кв. м.; операторної автоналиву з навісом, Л, Л1, 46,8 кв.м.; розливочної, Ж, 80,2 кв.м.; центрального теплопункту з прибудовою М, м, 83,4 кв.м.; автогараж-майстерні з прибудовами, О, О1, О2, о, ol, 622,5 кв.м.; МАЗС з ганком, VІ, П, 10,0 кв.м.; водойми пожежної, XIII; скважини VII; резервуарів для палива XI-XXIX; огорожі, 1; воріт, 2; воріт, 3; воріт, 4; воріт, 5; воріт, 6; воріт, 7; огорожі, 8; воріт, 9; замощения, X; водойми, XXXI; рампи ІХ, приямка до підвалу під А, XXX; будівлі для обслуговування очисних споруд, Н, 11,3 кв.м. на продаж на електронному аукціоні, переможцем якого згідно з протоколом електронного аукціону від 15.04.2020 №UА-РS-2020-03-31-000047-3 став відповідач з ціновою пропозицією 9302000,00 грн.

29 квітня 2020 року акціонерне товариство комерційний банк "Приватбанк" як продавець і відповідач як покупець уклали між собою договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно з яким продавець передає у власність покупцю, а покупець приймає у власність об`єкт нерухомого майна: нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: Черкаська область, м. Умань, вулиця Деревянка, 1, і зобов`язується сплатити їх ціну, встановлену в ході проведення електронного аукціону 15 квітня 2020 року. До складу цих нежитлових будівель і споруд ввійшли виробничий блок з підвалом, ганки з козирками, входи до підвалів, І, ІІ, ХХХ, А, під А, Б,В,Г, 1030,8 кв. м.; прохідна з ганком, сходи, ІІІ, ІV, Д, 68,5 кв. м.; гараж, З, 18,6 кв.м.; склад, К, 42,4 кв. м.; операторна автоналивна з навісом, Л, Л1, 46,8 кв.м.; розливочна, Ж, 80,2 кв.м.; центральний теплопункт з прибудовою М, м, 83,4 кв.м.; автогараж-майстерня з прибудовами, О, О1, О2, о, ol, 622,5 кв.м.; МАЗС з ганком, VІ, П, 10,0 кв.м.; водойма пожежна, XIII; скважина VII; резервуари для палива XI-XXIX; огорожа, 1; ворота, 2; ворота, 3; ворота, 4; ворота, 5; вороа, 6; ворота, 7; огорожа, 8; ворота, 9; замощения, X; водойма, XXXI; рампа ІХ, приямок до підвалу під А, XXX; будівля для обслуговування очисних споруд, Н, 11,3 кв.м.

Того ж дня - 29.04.2020 договір купівлі-продажу нерухомого майна від 29.04.2020 був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Остапенком Є.М.

29 квітня 2020 року акціонерне товариство комерційний банк "Приватбанк" як продавець і відповідач як покупець підписали акт приймання-передачі нерухомого майна до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 29.04.2020, згідно з яким продавець передав покупцю у власність, а останній прийняв у власність предмет купівлі-продажу.

29 квітня 2020 року приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Остапенко Є.М. на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 29.04.2020 здійснив державну реєстрацію права власності за відповідачем на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 889815471108, а саме на нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: Черкаська область, м. Умань, вулиця Деревянка, 1, у складі: виробничого блоку з підвалом, ганків з козирками, входів до підвалів, І, ІІ, ХХХ, А, під А, Б,В,Г, 1030,8 кв. м.; прохідної з ганком, сходів, ІІІ, ІV, Д, 68,5 кв. м.; гаража, З, 18,6 кв.м.; складу, К, 42,4 кв. м.; операторної автоналиву з навісом, Л, Л1, 46,8 кв.м.; розливочної, Ж, 80,2 кв.м.; центрального теплопункту з прибудовою М, м, 83,4 кв.м.; автогараж-майстерні з прибудовами, О, О1, О2, о, ol, 622,5 кв.м.; МАЗС з ганком, VІ, П, 10,0 кв.м.; водойми пожежної, XIII; скважини VII; резервуарів для палива XI-XXIX; огорожі, 1; воріт, 2; воріт, 3; воріт, 4; воріт, 5; воріт, 6; воріт, 7; огорожі, 8; воріт, 9; замощения, X; водойми, XXXI; рампи ІХ, приямка до підвалу під А, XXX; будівлі для обслуговування очисних споруд, Н, 11,3 кв.м.

Статтею 41 Конституції України визначено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Статтею 321 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом..

Частиною першою статті 317 Цивільного кодексу України визначено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 387 Цивільного кодексу України передбачено, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Частиною першою статті 388 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:

1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;

2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;

3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Статтею 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" термін "державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначається як офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

Частинами другою та третьою статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Відповідно до частини п`ятої статті 12 та статті 13 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості про речові права, обтяження речових прав, що містяться в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державному реєстрі іпотек є невід`ємною архівною складовою частиною Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а Реєстр прав власності на нерухоме майно, Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державний реєстр іпотек є невід`ємною архівною складовою частиною Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно із пунктом 5 частини першої статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" наявність суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями є підставою для відмови в державній реєстрації прав.

Відповідно до частини третьої статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі, зокрема, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

З огляду на викладені вище обставини та норми чинного законодавства господарський суд дійшов таких висновків.

Станом на 17 жовтня 2007 року – день укладення між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області і товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч" договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу державної власності від 17.10.2007 предмет купівлі-продажу за цим договором –цілісний майновий комплекс, в тому числі і нерухоме майно Уманської нафтобази, перебували в державній власності і були зареєстровані за державою в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 20143340. Ці обставини не є спірними і в силу статті 328 Цивільного кодексу України означають про правомірність набуття державою права власності на вказане майно, оскільки інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття державою права власності не встановлена судом.

За укладеним між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області і товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч" договором купівлі-продажу цілісного майнового комплексу державної власності від 17.10.2007 з переліку нерухомого майна Уманської нафтобази, яке було предметом купівлі-продажу, були виключені спірні об`єкти нерухомого майна: сховище – підвал під виробничим блоком (літ. "А") та входи в підвал (літ. "В" та "Г"), які залишилися у державній власності і були передані продавцем покупцю лише для їх утримання. Тобто спірні об`єкти нерухомого майна були передані Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області товариству з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч" у володіння лише для їх утримання без переходу права власності на них.

В подальшому держава в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області чи його правонаступника - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях не відчужувала в будь-який спосіб спірні об`єкти нерухомого майна.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч", якому Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області передало спірні об`єкти нерухомого майна у володіння задля утримання, також не передавало об`єкти іншим особам, про що воно заявило у листі від 13.02.2019 №41. Докази про те, що спірні об`єкти нерухомого майна вийшли з володіння товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч" з його волі відсутні.

Видача виконавчим комітетом Уманської міської ради ради на підставі власного рішення від 19.04.2010 №188 товариству з обмеженою відповідальністю "IHBECT ЧЕРКАСИ" свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_1 на підтвердження права приватної власності цього товариства на всі нежитлові будівлі та споруди колишньої Уманської нафтобази, розташовані за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Деревянка, буд. 1, включно зі спірними об`єктами нерухомого майна, а також подальші реєстрації права власності на спірні об`єкти нерухомого майна у складі майна колишньої Уманської нафтобази за реєстраційним номером 889815471108 за товариством з обмеженою відповідальністю "IHBECT ЧЕРКАСИ", товариством з обмеженою відповідальністю "УКР-ПРОМ-ТРЕЙД", акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк" і відповідачем, попри наявність зареєстрованого у Реєстрі прав власності на нерухоме майно права власності держави в особі Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області на це майно за реєстраційним номером 20143340, яке в силу вимог частини третьої статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" є дійсним і після 01.01.2013, означає про порушення вимог пункту 5 частини першої статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", права власності держави на спірні об`єкти нерухомого майна і незаконне заволодіння цим майном без відповідної правової підстави - волі власника, що не припило права власності держави на нього.

За таких обставин держава як власник спірних об`єктів нерухомого майна в особі позивача вправі з дотриманням вимог статей 387 і 388 Цивільного кодексу України витребувати належне їй майно від відповідача, який є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача, без оспорювання рішення виконавчого комітету Уманської міської ради від 19 квітня 2010 року №188 "Про оформлення права власності на нежитлові приміщення та будівлі", договорів та інших правочинів щодо спірних об`єктів нерухомого майна і документів, що посвідчують відповідне право.

Задоволення вимоги про витребування нерухомого майна з незаконного володіння особи, за якою воно зареєстроване на праві власності, відповідає речово-правовому характеру віндикаційного позову та призводить до ефективного захисту прав власника. У тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна із чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 Цивільного кодексу України, є неефективними (постанови Великої Палати Верховного Суду від 7 листопада 2018 року у справі № 488/5027/14-ц (пункт 125), від 14 листопада 2018 року у справі № 183/1617/16 (пункт 146), від 2 липня 2019 року у справі № 48/340 (пункт 6.43), від 28 січня 2020 року у справі № 50/311-б (пункт 92)).

Відповідач не знав і не міг знати про те, що спірні обєкти нерухомого майна придбані у особи, яка не мала права його відчужувати, тому він є добросовісним набувачем у розумінні статті 388 Цивільного кодексу України.

Разом з тим, враховуючи, що спірні обєкти нерухомого майна вибули із володіння товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч", якому Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області передало їх у володіння задля утримання, не з волі цього товариства, то в силу пункту 3 частини першої статті 388 Цивільного кодексу України позивач має право витребувати це майно від відповідача.

Скасування державної реєстрації права власності відповідача на спірні об`єкти нерухомого майн за відповідачем як спосіб захисту порушеного права позивача передбачений частиною третьою статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" і разом з вимогою про витребування позивачем спірних об`єктів нерухомого майна від відповідача є ефективни способом захисту порушеного права власності держави на майно, оскільки спрямований як на реальне повернення спірних об`єктів нерухомого майна у володіння позивча, так і на проведення державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності державі в особі позивача на це майно.

Отже, позовні вимоги позивача до відповідача є обґрунтованими, законними і такими, що відповідають визначеним законодавством ефективним способам захисту порушених прав держави в особі позивача.

Відповідно до статті 256 Цивільного кодексу України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Статтею 257 Цивільного кодексу України встановлена загальна позовна давність тривалістю у три роки.

Згідно з чстиною першою статті 261 Цивільного кодексу України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Відповідно до частин четвертої та п`ятої статті 267 Цивільного кодексу України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.

Отож для визначення моменту виникнення права на позов важливими є як об`єктивні (сам факт порушення права), так і суб`єктивні (особа довідалася або повинна була довідатись про це порушення) чинники.

Оскільки на момент порушення права власності держави на спірні об`єкти нерухомого майна останні не перебували у володінні Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, то перебіг позовної давності для позивача (його правопопередника), у межах якого він міг звернутися до суду з вимогою про захист цього порушеного права, має починається від дня, коли позивач (його правопопередник) довідався або міг довідатися про вибуття спірних обєктів нерухомого майна із володіння товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч".

До одержання листа товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч" від 14.08.2018 №105 позивач мав законе право сподіватися, що спірні об`єкти нерухомого майна перебувають у володінні товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч" на підставі договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу державної власності від 17.10.2007 та акта приймання-передачі цілісного майнового комплексу державної власності від 19.10.2007.

У попередньому листі товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч" від 12.06.2017 №230 повідомлялося лише про подальшу неможливість утримання товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч" спірних об`єктів нерухомого майна через відсутність доступу до нього і про необхідність прийняття позивачем (його право попередником) відповідного управлінського рішення у зв`язку з набуттям акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк" права власності на Уманську нафтобазу, що ще не означало про реальне вибуття із володіння товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч" спірних об`єктів нерухомого майна.

Таким чином, позивач (його правопопередник) довідався про вибуття спірних обєктів нерухомого майна із володіння товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч", а відповідно й про порушення права власності держави на це майно, лише з листа товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроінвест-Ч" від 14.08.2018 №105 і не міг довідатися про це раніше.

Станом на 05.10.2020 – день подання позивачем позову встановлена статтею 257 Цивільного кодексу України позовна давність тривалістю у три роки за вимогами позивача не спливла, тому порушене право власності держави в особі позивача підлягає захисту.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

За подання позову позивач за платіжним дорученням від 28.09.2020 №441 сплатив 4204,00 грн. судового збору, який відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку і задоволенням позову слід покласти на відповідача.

Доказів на підтвердження понесення інших судових витрат, пов`язаних з розглядом цієї справи, сторони не надали.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Судовий збір в сумі 4204,00 грн. покласти на відповідача.

Скасувати державну реєстрацію права власності акціонерного товариства з додатковою відповідальністю "Уманський м`ясокомбінат" (пров. Леваневського, буд. 4, м. Умань, Черкаська область, 20302, код ЄДРПОУ 00444300) на нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: вул. Дерев`янка, 1, м. Умань, Черкаська область: частину підвалу під виробничим блоком (літ. "А") та входи до підвалів (літ. "В", "Г"), а саме приміщення I, II, III, VII-XV, площею 165,3 кв.м.

Витребувати від товариства з додатковою відповідальністю "Уманський м`ясокомбінат" (пров. Леваневського, буд. 4, м. Умань, Черкаська область, 20302, код ЄДРПОУ 00444300) на користь держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: вул. Дерев`янка, 1, м. Умань, Черкаська область: частину підвалу під виробничим блоком (літ. "А") та входи до підвалів (літ. "В", "Г"), а саме приміщення I, II, III, VII-XV, площею 165,3 кв.м.

Стягнути з товариства з додатковою відповідальністю "Уманський м`ясокомбінат" (пров. Леваневського, буд. 4, м. Умань, Черкаська область, 20302, код ЄДРПОУ 00444300) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях (проспект Голосіївський, 50, м. Київ, 03039, код ЄДРПОУ 43173325) – 4204,00 грн. (чотири тисячі двісті чотири гривні 00 копійок) судового збору.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 30 червня 2021 року.

Суддя М.В. Дорошенко