Рішення № 97963805, 16.06.2021, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

16.06.2021Справа № 910/1867/21

Господарський суд міста Києва у складі судді Баранова Д.О., за участю секретаря судового засідання Дупляченко Ю.О., розглянувши матеріали господарської справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Світло" (03058, м. Київ, вул. Гарматна, будинок 39 В; ідентифікаційний код 03594342)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Офісний центр "Квадрат на Малевича" (03150, м. Київ, вул. Казимира Малевича, будинок 86, корпус Б; ідентифікаційний код 40473087)

про застосування наслідків недійсності правочину, а саме, стягнення 3 956 694, 00 грн,

Представники сторін:

від позивача: Проців Я.Я.

від відповідача: не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Світло" з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Офісний центр "Квадрат на Малевича" про застосування наслідків недійсності правочину, а саме, стягнення 3 956 694, 00 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те що рішенням суду у справі № 18368/17 було визнано недійсним договір про спільну діяльність від 11.05.2016 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Світло" Товариством з обмеженою відповідальністю "Офісний центр "Квадрат на Малевича", у зв`язку з чим, позивач й звернувся до суду про стягнення з відповідача коштів отриманих без правової підстави, адже підстава на якій воно було набуте, згодом відпала.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.02.2021 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 17.03.2021.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.03.2021 у підготовчому засіданні оголошено перерву до 14.04.2021.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.04.2021 у підготовчому засіданні оголошено перерву до 19.05.2021.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.05.202 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 16.06.2021.

У судовому засіданні 16.06.2021 представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд про їх задоволення.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, причини неявки суд не повідомив, про місце, дату та час судового розгляду повідомлявся належним чином.

Таким чином, приймаючи до уваги, що матеріали справи містять достатньо документів для розгляду справи у судовому засіданні 16.06.2021 відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

11.05.2016 між ТОВ "Науково-виробниче підприємство "Світло" та ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" було укладено договір про спільну діяльність, за умовами якого внеском ТОВ "Науково-виробниче підприємство "Світло" в спільну діяльність був об`єкт нерухомості - нежилі приміщення на 1-му, 2-му та мансардному поверхах в літ. Б загальною площею 2455,7 кв.м., що знаходяться за адресою:

м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86 . Також сторони зобов`язалися шляхом об`єднання своїх зусиль та майна, що належить сторонам на відповідних правових підставах, спільно діяти в сфері сумісного використання нерухомого майна - нежилих приміщень на 1-му, 2-му та мансардному поверхах літ. "Б" загальною площею 2455,7 м.кв, по вул. Казимира Малевича, 86 у м. Києві з метою одержання прибутку від передання в оренду зазначеного нерухомого майна та його збереження.

Об`єкт нерухомості належить ТОВ "Науково-виробниче підприємство "Світло" на праві власності на підставі рішення Господарського суду міста Києва від 22.11.2007 № 30/444 (реєстраційне посвідчення № 033876 , записано в реєстрову книгу № д5з-87 за реєстровим № 383-з від 18.12.2007; підтвердженням реєстрації права власності не нежитлові приміщення на першому, другому та мансардному поверхах літ. "Б" загальною площею 2455,7 м.кв, які розташовані за адресою: м. Києві, вул. Боженка, 86 за ТОВ "Науково-виробниче підприємство "Світло" є також інформаційна довідка, видана 20.06.2016 Київським міським бюро технічної інвентаризації НЖ-2016 № 1562.

Втім, рішенням Господарського суду міста Києва від 06.12.2017 у справі № 910/18368/17 за позовом ТОВ "Науково-виробниче підприємство "Світло" було визнано недійсним договір про спільну діяльність від 11.05.2016 укладений між ТОВ "Науково-виробниче підприємство "Світло" та ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича".

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 12.02.2018 у справі № 910/18368/17 апеляційну скаргу ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" на рішення Господарського суду міста Києва від 06.12.2017 у справі № 910/18368/17 залишена без задоволення, а рішення Господарського суду міста Києва від 06.12.2017 у справі № 910/18368/17 залишено без змін.

В касаційному порядку постанова Київського апеляційного господарського суду у справі № 910/18368/17 не оскаржувалася.

Обґрунтовуючи необхідність звернення до суду з даним позовом позивач вказує, що оскільки договір про спільну діяльність від 11.05.2016 визнаний недійсним, за рішенням суду, ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" в силу вимог ст. 1212 ЦК України має повернути всі грошові кошти, одержані від оренди приміщень впродовж 10 місяців, отриманих ним від здачі в оренду нежилих приміщень на 1-му, 2-му та мансардному поверхах в літ. Б загальною площею 2455,7 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86 (літ "Б" ) оскільки, підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Розрахунок суми стягнення розміру коштів, що одержані відповідачем за недійсним правочином. Позивачем здійснено наступним чином:

- відповідно до договору № 01-06/16/108 оренди нежитлового приміщення від 01.06.2016 укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та ТОВ "СК-Консалтиг", на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016, відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати на третьому поверсі будівлі загальною площею 108 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літ. "Б" . Термін оренди було визначено з 01.06.2016 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 15 280,00 грн. Актом приймання-передачі нежитлових приміщень (третього поверху) будівлі за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літ. "Б" згідно договору № 01-06/16/108 оренди нежитлового приміщення від 01.06.2016, відповідачем було передано 01 червня орендарю приміщення.

Додатковою угодою до договору № 01-06/16/108 оренди нежитлового приміщення від 01.12.2016, було встановлено, що розмір орендної плати у цілому складає на місяць 16 200,00 грн. Відшкодування витрат орендодавця, зазначених у п. 5.4. договору здійснюється орендарем у формі попередньої оплати до 5-го числа поточного місяця на підставі рахунку фактури, який виставляється орендодавцем.

- відповідно до договору № 27-05/2016 оренди від 27.05.2016 укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та ТОВ "Про Трейдінг Консалтинг", на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016, відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати на третьому поверсі будівлі загальною площею 2455,7 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літері "Б" . Термін оренди було визначено з 27.05.2016 по 01.01.2019. Розмір орендної плати складав - 62 800,00 грн. Актом приймання-передачі згідно договору оренди № 27-05/2016 від 27.05.2016 нежитлового приміщення від 27.05.2016, відповідачем було передано 01.07.2016 орендарю приміщення.

- відповідно до договору № 01-06/16/80 оренди нежитлового приміщення від 01.06.2016 укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та ФОП Мнацаканова Яна Гургенівна, на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016, відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати та третьому поверсі будівлі загальною площею 200 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літері "Б" . Термін оренди було визначено з 01.06.2016 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 30 000 грн. Актом приймання-передачі нежитлових приміщень (другого поверху) будівлі за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літері "Б" згідно договору № 01-06/16/80 оренди нежитлового приміщення від 01.06.2016, відповідачем було передано 01.06.2016 орендарю приміщення.

- відповідно до договору № 01-06/16/48 оренди нежитлового приміщення від 07.06.2016 укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та ТОВ "АЛСЕР+", на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016 відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати та третьому поверсі будівлі загальною площею 48 кв.м., за адресою: м. Київ. вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літері "Б" . Термін оренди було визначено з 07.06.2016 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 12 000 грн. Актом приймання-передачі нежитлових приміщень (першого поверху) будівлі за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літері "Б" згідно договору № 01-06/16/48 оренди нежитлового приміщення від 07.06.2016, відповідачем було передано 07.06.2016 орендарю приміщення.

- відповідно до договору № 01-06/16/11,5 оренди нежитлового приміщення від 01.06.2016 укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та ТОВ "Денза Констракшен" на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016 відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати та третьому поверсі будівлі загальною і площею 11,5 кв.м., за адресою : м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літ. "Б" . Термін оренди було визначено з 01.06.2016 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 1 437,50 грн. Актом приймання-передавання від 01.06.2016, відповідачем було передано 01.06.2016 орендарю приміщення.

Додатковою угодою до договору № 01-06/16/11,5 оренди нежитлового приміщення від 01.06.2016 укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича", в особі Крикунова О.В. та ТОВ "Денза Констракшен" підписаною 01.12.2016, встановлено, що розмір орендної плати становить 1 840 грн. 00 коп.

- відповідно до договору № 01-06/16/11,7 оренди нежитлового приміщення від 01.06.2016 укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та ТОВ "Техномода", відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати на третьому поверсі будівлі загальною площею 11,7 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літ. "Б" . Термін оренди було визначено з 01.06.2016 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 1 462, 50 грн. Актом приймання-передавання від 01.06.2016, відповідачем було передано 01.06.2016 орендарю приміщення.

Додатковою угодою до договору № 01-06/16/11,7 оренди нежитлового приміщення від 01.06.2016 укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича", в особі Крикунова О.В. та ТОВ "Техномода" підписаною 01.12.2016 встановлено, що розмір орендної плати становить 1 870 грн. 00 коп.

- відповідно до договору № 01-06/16/18,8 оренди нежитлового приміщення від 01.06.2016 укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та ФОП Пулинець, Антоном Анатолійовичем, на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016 відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати та третьому поверсі будівлі загальною площею 18,8 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літ. "Б" . Термін оренди було визначено з 01.06.2016 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 3 196 грн. Актом приймання-передавання від 01.06.2016 відповідачем було передано 01.06.2016 орендарю приміщення.

Згідно до додаткового договору до договору оренди № 0106/16/18,8 від 01.06.2016 сторони вирішили, що кошти, щобули сплачені на рахунок ТОВ "НВП "Світло" за оренду приміщення за червень 2016 року, зараховуються на ТОВ "ОФ "Квадрат на Малевича", як зобов`язання перед орендарем.

- відповідно до договору № 01-06/16/65 оренди нежитлового приміщення від 01.06.2016 укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та ТОВ "Спеціалізована огнеупорна компанія" на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016, відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати на третьому поверсі будівлі загальною площею 65 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літ. "Б" . Термін оренди було визначено з 01.06.2016 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 9750,00 грн. Актом приймання-передавання від 01 червня 2016 року, відповідачем було передано 01.06.2016 орендарю приміщення.

- відповідно до договору № 30-12/16/65 оренди нежитлового приміщення від 30.12.2016 укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" в особі Крикунова О.В. та ФОП Найдьоновим Олександром Петровичем, на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016 відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати на третьому поверсі будівлі загальною площею 65 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літ. "Б" . Термін оренди було визначено з 02.01.2017 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 10 400 грн. Актом приймання-передавання від 02.01.2017 відповідачем було передано 02.01.2017 орендарю приміщення.

Згідно до додаткового договору до договору оренди № 0106/16/18,8 від 01.06.2016 сторони вирішили, що кошти, що були сплачені на рахунок ТОВ "НВП "Світло" за оренду приміщення за червень 2016 року, зараховуються на ТОВ "ОФ "Квадрат на Малевича", як зобов`язання перед орендарем.

- відповідно до договору № 03-06/16/35 оренди нежитлового приміщення від 01.06.2016 укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та ТОВ "ЕССЕТ" на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016, відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати та третьому поверсі будівлі загальною площею 11,7 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86. літ. "Б" . Термін оренди було визначено з 01.06.2016 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 5000,00 грн. Актом приймання-передавання від 01.06.2016 відповідачем було передано 01.06.2016 орендарю приміщення.

Додатковою угодою до договору № 01-06/16/35 оренди нежитлового приміщення від 01.06.2016 укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" в особі Крикунова О.В. та ТОВ "ЕССЕТ" підписаною 01.12.2016 встановлено, що розмір орендної плати становить 5 600 грн. 00 коп.

- відповідно до договору на компенсацію витрат від 01.06.2016 укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та ТОВ "ЕН-ЕС", на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016.

- відповідно до договору № 07-12/16/30,4 оренди нежитлового приміщення від 01.06.2016 укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та ТОВ "Анна Малик", на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016 відповідачем здавалося в оренду приміщення адміністративні кімнати та третьому поверсі будівлі загальною площею 30,4 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літ. "Б" . Термін оренди було визначено з 07.12.2016 по 31.12.2017.

- відповідно до договору № 01-07/16/18 оренди нежитлового приміщення від 01.12.2016 укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та ТОВ "Бенефік", на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016 відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати на третьому поверсі будівлі загальною площею 18 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літ. "Б" . Термін оренди було визначено з 01.07.2016 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 2 700,00 грн. Актом приймання-передавання від 01.07.2016 орендарю приміщення.

- відповідно до договору № 01-10/16/48 оренди нежитлового приміщення від 01.10. 2016 укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та ТОВ "Жалюзі штори ролети", на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016, відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати та третьому поверсі будівлі загальною площею 48 кв.м., за адресою: м Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літ. "Б" . Термін оренди було визначено з 01.10.2016 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 12 000,00 грн. Актом приймання-передавання від 01.10.2016 орендарю приміщення.

Додатковою угодою до договору № 01-10/16/48 оренди нежитлового приміщення від 01.10.2016 укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та ТОВ "Жалюзі штори ролети", якою встановлено, що п. 1 договору доповнено орендодавець здає, а орендар приймає в оренду місце, яке становить собою конструкцію на фасаді будівлі, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича, буд. 86 Б , площею 7,09 кв.м. орендна плата за що становитиме 800 грн.

- відповідно до договору № 01-06/16/303,36 оренди нежитлового приміщення від 01.06.2016 укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та ТОВ "Прайм Тайм Україна" на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016, відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати на третьому поверсі будівлі загальною площею 303,36 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літ. "Б" . Термін оренди було визначено з 01.06.2016 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 37 920,00 грн. Актом приймання-передавання від 01.06.2016 орендарю приміщення.

Додатковою угодою до договору № 01-06/16/303,36 оренди нежитлового приміщення від 01.06.2016, яка була підписана 01.12.2016 встановлено, що розмір орендної плати за все приміщення, що орендується, у цілому на місяць складає 48 537 грн. 60 коп.

- відповідно до договору № 01-06/16/32 оренди нежитлового приміщення від 01.06.2016 укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та ТОВ "Ортомедика" на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016, відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати та третьому поверсі будівлі загальною площею 32 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літ. "Б" . Термін оренди було визначено з 01.06.2016 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 4 800,00 грн. Актом приймання-передавання від 01.06.2016 орендарю приміщення.

Додатковою угодою до договору оренди № 01-06/16/32 від 01.06.2016, підписаного 08.06.2016, згідно до якого сторони вирішили, що кошти за оренду приміщення (РФ С- 191 від 31.05.2016 у сумі 6240,00) та частковий гарантійний внесок за грудень 2016 року у розмірі 3360,00 грн. сплачені ТОВ НВП "Світло", згідно з договором оренди № 01-06/16/12,7 від 01.06.2016, зараховуються на ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича", як зобов`язання перед орендарем.

- договором № 01-06/16/12,7 оренди нежитлового приміщення від 01.06.2016 укладеним між ТOB "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та ТОВ "Ортомедика", на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016, відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати та третьому поверсі будівлі загальною площею 12,7 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літ. "Б" . Термін оренди було визначено з 01.06.2016 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 2 286 грн. Актом приймання-передавання від 01.06.2016 орендарю приміщення.

Додатковою угодою до договору оренди № 01-06/16/12,7 підписаною 08.06.2016, відповідно до якої сторони вирішили, що кошти за оренду приміщення (РФ С-174 від 31.05.2016 у сумі 2971,80 грн.) та частковий гарантійний внесок за грудень 2016 року у розмірі 1 600,20 грн. сплачені ТОВ НВП "Світло", згідно з договором оренди № 01-06/16/12,7 від 01.06.2016, зараховуються на ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича", як зобов`язання перед орендарем.

- відповідно до договору № 12-09/16/43,8 оренди нежитлового приміщення від 12.09.2016 укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та ТОВ "Київміськреклама" на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016, відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати на третьому поверсі будівлі загальною площею 43,8 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літ. "Б" . Термін оренди було визначено з 12.09.2016 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 7008,00 грн. Актом приймання-передавання від 12.09.2016 орендарю приміщення.

- відповідно до договору № 01-06/16/321 оренди нежитлового приміщення від 01.06.2016, укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та ТОВ "Ортез-Про", на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016, відповідачем здавалося в оренду приміщення адміністративні кімнати та третьому поверсі будівлі загальною площею 321 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літ. "Б" . Термін оренди було визначено з 01.06.2016 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 45 261,00 грн. Актом приймання-передавання від 01.06.2016 орендарю приміщення.

Згідно до додаткової угоди до договору № 01-06/16/321 оренди нежитлового приміщення від 01.06.2016, підписаний 01.12.2016 розмір орендної плати складає 57 780 грн. 00 коп.

- відповідно до договору № 01-06/16/93,1 оренди нежитлового приміщення від 01.06.2016, укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та Приватним підприємством "Хгон", на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016 відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати на третьому поверсі будівлі загальною площею 93,1 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літ. "Б" . Термін оренди було визначено з 01.06.2016 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 16 758,00 грн. Актом приймання-передавання від 01.06.2016 орендарю приміщення.

Згідно додаткової угоди до договору № 01/04/2016-1 від 01.04.2016, яка була підписана 01.06.2016 ТОВ "НВП "Світло" та Приватним підприємством "Хтон", сторони дійшли згоди зарахувати оплату за оренду за червень місяць 2016 року, а також гарантійний внесок у розмірі місячної орендної плати загальною сумою 33 515,71 грн. на баланс ТОВ "ОЦ "Квадрат на Малевича", відповідно як оплату за червень місяць 2016 року, а також гарантійний внесок згідно договору № 01-06/16/93,1 від 01.06.2016 з ТОВ "ОЦ "Квадрат на Малевича".

- відповідно до договору № 01-06/16/24,5 оренди нежитлового приміщення від 01.06.2016 укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та ФОП Агакій Вадим Миколайович на підставі договору про спільне діяльність від 11.05.2016 відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати на третьому поверсі будівлі загальною площею 24,5 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літ. "Б" . Термін оренди було визначено з 01.06.2016 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 4 998 грн. Актом приймання-передавання від 01.11.2016 відповідачем було передано орендарю приміщення.

- відповідно до договору № 01-06/16/92,6 оренди нежитлового приміщення від 01.06.2016 укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та ТОВ "АртесЛекс" на підстав договору про спільну діяльність від 11.05.2016 відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати на третьому поверсі будівлі загальною площею 92,6 кв.м., за адресою: м. Київ. вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літ. "Б" . Термін оренди було визначено з 01.06.2016 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 12 000,00 грн. Актом приймання-передавання від 01.06.2016 орендарю приміщення.

- відповідно до договору № 01-06/16/56 оренди нежитлового приміщення від 01.06.2016, укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та ТОВ "Аскалан ЛТД" на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016, відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати на третьому поверсі будівлі загальною площею 56 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літ. "Б" . Термін оренди було визначено з 01.06.2016 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 9 520,00 грн. Актом приймання-передавання від 01.06.2016 орендарю приміщення.

- відповідно до договору 01-06/16/36 оренди нежитлового приміщення від 01.06.2016 укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та ТОВ "НДЦ "Полімерні трубопроводи в будівництві" на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016, відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати на третьому поверсі будівлі загальною площею 36 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літ. "Б" . Термін оренди було визначено з 01.06.2016 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 5 832,00 грн. Актом приймання-передавання від 01.06.1016 орендарю приміщення.

- відповідно до договору № 04-07/16/108 оренди нежитлового приміщення від 04.07.2016, укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та ТОВ "Буд Ин Ок", на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016 року, відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати на третьому поверсі будівлі загальною площею 33,2 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86. літ. "Б" . Термін оренди було визначено з 04.07.2016 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 5 312, 00 грн. Актом приймання-передавання від 04.07.2016 року орендарю приміщення.

- відповідно до договору № 01-06/16/15 від 01.06.2016 оренди нежитлового приміщення, укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та ТОВ "Меліор Тревеленд авіа" на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016 відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати на третьому поверсі будівлі загальною площею 15 кв.м., за адресою: м. вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літері "Б" . Термін оренди було визначено з 01.06.2016 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 2497,00 грн. Актом приймання-передавання від 01.06.2016 орендарю приміщення.

- відповідно до договору № 03-06/16/33 оренди нежитлового приміщення від 03.06.2016, укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та ТОВ "А.Т.К." на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016, відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати на третьому поверсі будівлі загальною площею 33 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Казимира (Боженка), 86, літ. "Б" . Термін оренди було визначено з 03.06.2021 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 5 940,00 грн. Актом приймання-передавання від 03.06.2016 орендарю приміщення.

- відповідно до договору № 01-11/16/19 оренди нежитлового приміщення від 01.11.2016 між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та ФОП Уваровською Ольгою Миколаївною на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016 відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати на третьому поверсі будівлі загальною площею 19 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літ. "Б" . Термін оренди було визначено з 01.11.2016 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 3230 грн. Актом приймання-передавання від 01.11.2016 відповідачем було передано орендарю приміщення.

- відповідно до договору № 04-06/16/30,5 оренди нежитлового приміщення від 04.06.2016 укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та громадянкою ОСОБА_3 на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016 відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати на третьому поверсі будівлі загальною площею 30,5 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літ. "Б" . Термін оренди було визначено з 04.06.2016 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 4 600,00 грн. Актом приймання-передавання від 01.11.2016 відповідачем було передано орендарю приміщення.

- відповідно до договору № 01-06/16/15 оренди нежитлового приміщення від 16.11.2016 укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та громадянином ОСОБА_2 на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016 відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати та третьому поверсі будівлі загальною площею 15 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літ. "Б" . Термін оренди було визначено 01.06.2016 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 2 250 грн. Актом приймання-передавання від 01.06.2016 відповідачем було передано орендарю приміщення.

- відповідно до договору № 01-06/16/20 оренди нежитлового приміщення від 01.06.2016 укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та ФОП Близнюк Тетяною Анатоліївною на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016 відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати та третьому поверсі будівлі загальною площею 20 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літ. "Б" . Термін оренди було визначено з 01.06.2016 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 3 000 грн. Актом приймання-передавання від 01.06.2016, відповідачем було передано орендарю приміщення.

- відповідно до договору № 01-06/16/19 оренди нежитлового приміщення від 01.06.2016 укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та громадянином ОСОБА_4, на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016, відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати та третьому поверсі будівлі загальною площею 19 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літ. "Б". Термін оренди було визначено з 01.06.2016 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 3 000 грн. Актом приймання-передавання від 01.06.2016, відповідачем було передано орендарю приміщення.

- відповідно до договору № 01-06/16/15 оренди нежитлового приміщення від 01.06.2016, укладеного між ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" та ПрАТ "Страхова компанія "Страховий будинок" на підставі договору про спільну діяльність від 11.05.2016 відповідачем здавалося в оренду приміщення: адміністративні кімнати та третьому поверсі будівлі загальною площею 15 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літ. "Б". Термін оренди було визначено з 01.06.2016 по 31.12.2018. Розмір орендної плати складав - 2497,00 грн. Актом приймання-передавання від 01.06.2016 орендарю приміщення.

Таким чином, позивач вказує, що відповідно до наявних у нього копій вищевказаних договорів оренди нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ. вул. Казимира Малевича (Боженка), 86, літ. "Б", відповідач протиправно надав в оренду вказане приміщення загальною площею 2 199,83 кв.м. в продовж строку 10 календарних місяців з квітня 2016 року по 12 лютого 2017 року по ціні за 1 кв.м в розмірі 180,00 грн., що як наслідок становить 3 956 694.00 грн. орендної плати, що одержана ТОВ "Офісний центр "Квадрат на Малевича" за недійсним правочином та відповідно, які позивач й просить стягнути на його користь.

Так, статтею 86 Господарського процесуального кодексу України вказано, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Отже, з огляду на наведені положення законодавства, необхідною умовою застосування судом певного способу захисту є наявність, доведена належними у розумінні ст. 74 Господарського процесуального кодексу України доказами, певного суб`єктивного права (інтересу) у позивача та порушення (невизнання або оспорювання) цього права (інтересу) з боку відповідача.

У рішенні Конституційного суду України №18-рп/2004 від 01.12.2004 (справа про охоронюваний законом інтерес) визначено поняття "охоронюваний законом інтерес", що вживається в частині першій статті 4 Цивільного процесуального кодексу України та інших законах України у логічно-смисловому зв`язку з поняттям "права", яке треба розуміти як прагнення до користування конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом, як зумовлений загальним змістом об`єктивного і прямо не опосередкований у суб`єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загальноправовим засадам.

Конституційний суд України у вказаному рішенні зазначає, що види і зміст охоронюваних законом інтересів, що перебувають у логічно-смисловому зв`язку з поняттям "права" як правило не визначаються у статтях закону, а тому фактично є правоохоронюваними. Охоронюваний законом інтерес перебуває під захистом не тільки закону, а й об`єктивного права в цілому, що панує у суспільстві, зокрема, справедливості, оскільки інтерес у вузькому розумінні зумовлюється загальним змістом такого права та є його складовою.

Суд зазначає, що до господарського суду має право звернутися кожна особа, яка вважає, що її право чи охоронюваний законом інтерес порушено чи оспорюється. Тобто в контексті цієї норми має значення лише суб`єктивне уявлення особи про те, що її право чи законний інтерес потребує захисту. Виключно суб`єктивний характер заінтересованості як переконаності в необхідності судового захисту суб`єктивного матеріального права чи законного інтересу може підтверджуватися при зверненні до суду лише посиланням на таку необхідність самої заінтересованої особи. Саме тому суд не вправі відмовити у прийнятті позовної заяви з тих лише підстав, що не вбачається порушення матеріального права чи законного інтересу позивача, або заявник без належних підстав звернувся до суду в інтересах іншої особи.

Разом з тим, на позивача покладений обов`язок обґрунтувати суду свої вимоги поданими до суду доказами, тобто, довести, що права та інтереси позивача дійсно порушуються, оспорюються чи не визнаються, а тому потребують захисту, або ж звернення позивача до суду спрямоване на запобігання правопорушення.

Так, суд відзначає, що звертаючись до суду, позивач у позовній заяві викладає зміст (предмет) і підставу позову.

Предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача (відповідачів), стосовно якої він просить ухвалити судове рішення. Предмет повинен мати правовий характер і випливати з певних матеріально-правових відносин.

Підстава позову - це обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги. Такі обставини складають юридичні факти, що тягнуть за собою певні правові наслідки. Поряд із цим, підставу позову становлять фактична й правова підстава. Фактична підстава позову - це юридичні факти, на яких ґрунтуються позовні вимоги позивача до відповідача (відповідачів). Правова підстава позову - це посилання в позовній заяві на закони та інші нормативно-правові акти, на яких ґрунтується позовна вимога позивача. Правильне встановлення підстави позову визначає межі доказування, є гарантією прав відповідача (відповідачів) на захист проти позову.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Приписами ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Зазначене свідчить про те, що саме учасник судового процесу має займати активну позицію у висловленні та доведенні відповідними доказами своїх доводів та заперечень щодо суті спору.

Предмет доказування у кожній конкретній справі складає певну сукупність фактів, які мають матеріально-правове значення, встановлення яких необхідне для ухвалення судом законного та обґрунтованого рішення у справі.

Алгоритм та порядок встановлення фактичних обставин кожної конкретної справи не є типовим та залежить в першу чергу від позиції сторін спору, а також доводів і доказів, якими вони обґрунтовують свою позицію. Всі юридично значущі факти, які складають предмет доказування, визначають фактичний склад по справі, що формується, виходячи з підстав вимог і заперечень сторін та норм матеріального права.

Підстави вимог і заперечень осіб, які беруть участь у справі конкретизують предмет доказування у справі, який може змінюватися в процесі її розгляду.

Таким чином, суд вказує, що з огляду на визначені позивачем позовні вимоги, до предмету доказування у даній справі входять обставини, які свідчать про виконання вищевказаних договорів оренди та відповідно одержання за такими договорами відповідачем грошових коштів від здачі в оренду впродовж 10 місяців нежилих приміщень на 1-му, 2-му та мансардному поверхах в літ. Б загальною площею 2455,7 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 86 (літ "Б").

Означені обставини підлягають встановленню на підставі належних та допустимих у розумінні, знову ж таки умов вищевказаних договорів та норм процесуального законодавства, доказів.

Водночас, суд вказує, що із наданих позивачем 22 копій платіжних доручень з жодного із них не вбачається за можливе встановити, що оплата орендної плати була здійснена саме за наведеними у позовній заяві договорами.

Крім того, суд відзначає, що загальна сума за наданими позивачем копіями платіжних доручень становить 86 533, 04 грн, тоді, як заявлена до стягнення з відповідача сума становить 3 956 694, 00 грн.

Таким чином, суд не вбачає за можливе встановити, яким саме чином, було нараховано суму орендної плати в розмірі 3 956 694, 00 грн, що за твердженнями позивача була одержана відповідачем за недійсним правочином.

Разом з тим, суд вказує, що будь яких інших вірогідних, зокрема, первинних доказів, щоб свідчили про отримання відповідачем орендної плати за наведеними вище договорами оренди в матеріалах справи не міститься, оскільки таких позивачем суду не представлено.

У свою чергу за відсутності первинних доказів, у суду відсутня достеменна можливість встановити, в які саме періоди та в яких сумах було здійснено оплату орендної плати за означеними позивачем договором оренди, з наявних в матеріалах справи доказів не вбачається за можливе встановити виникнення такого боргу.

Відтак, судом встановлено, що у підтвердження доводів викладених у позивній заяві щодо одержання відповідачем орендної плати, що зокрема, одержана за недійсним договором, позивачем не надано жодного первинного документу, щоб свідчив би про одержання такої плати, а тим більше у заявленій до стягнення сумі.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Отже, позивачем при зверненні до суду з даним позовом не доведено з посиланням на вірогідні та беззаперечні засоби доказування отримання відповідачем коштів, зокрема, зі сплати орендної плати в розмірі 3 956 694, 00 грн, які позивач й просить стягнути з відповідача, як такі, що набуті ним без правової підстави. Судом у свою чергу таких обставин не встановлено, оскільки, із представлених позивачем доказів у даній справі, не вбачається за можливе встановити виникнення такого боргу.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на позивача.

Керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Світло" (03058, м. Київ, вул. Гарматна, будинок 39 В; ідентифікаційний код 03594342) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Офісний центр "Квадрат на Малевича" (03150, м. Київ, вул. Казимира Малевича, будинок 86, корпус Б; ідентифікаційний код 40473087) про застосування наслідків недійсності правочину, а саме, стягнення 3 956 694, 00 грн - відмовити.

2. Судові витрати позивачу не відшкодовуються.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено (після виходу з відпустки): 29.06.2021

Суддя Д.О. Баранов