Рішення № 97949598, 25.06.2021, Бахмутський міськрайонний суд Донецької області (до 25.04.2025 - Артемівський міськрайонний суд Донецької області)

Справа № 219/4266/21

Провадження № 2/219/2010/2021

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 червня 2021 року Артемівський міськрайонний суд Донецької області в складі: головуючого – судді Дубовика Р.Є., за участю секретаря судового засідання Кривошапко І.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Бахмуті цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Бахмутської міської ради про визнання права власності на гараж як забудовника,

В С Т А Н О В И В:

Звернувшись до суду з позовом, представник позивача Деменкова Є.С., яка діє в інтересах позивача ОСОБА_1 , просить визнати за позивачем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , як забудовником, право власності на гараж № НОМЕР_2 , загальною площею 16,8 м?, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці з кадастровим номером 1410300000:00:024:0463.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що у 1999 році була зареєстрована юридична особа – обслуговуючий кооператив «Ліга 2007». Ця юридична особа була заснована для того, щоб виділити їй земельну ділянку за забудов гаражів фізичних осіб. Фактично – гаражний кооператив. Позивач ОСОБА_1 з 2008 року є членом гаражного кооперативу «Ліга 2007». Позивач був сумлінним членом кооперативу, сплачував членські внески, плату за землю. 04 березня 2008 року позивачка зверталася до голови кооперативу «Ліга 2007» із заявою про виділення їй місця в кооперативі для будівництва гаражу. Протоколом № 4 від 14 вересня 2018 року загальних зборів членів обслуговуючого кооперативу «Ліга 2007» позивачці було надано місце для будівництва гаражу позивачкою і присвоєно цьому гаражу № НОМЕР_2 . У 2008 році позивач добудувала свій гараж у цьому кооперативі. Гаражу позивача був присвоєний № 40. Щорічно позивачка сплачувала членські внески. Незабаром кооператив розпався, кожний член кооперативу, фактично власник свого гаражу, самостійно обслуговував свою будівлю. У 2018 році у зв`язку із переїздом у м. Київ позивачка вирішила продати гараж, але з`ясувалося, що у неї відсутній документ на право власності на гараж № НОМЕР_2 . Позивачка звернулася до Бахмутської міськради із проханням видати їй документи на її гараж, але міськрада повідомила, що спочатку позивачка повинна оформити право власності на земельну ділянку під її гаражем. Враховуючи процедурну тривалість оформлення землі, позивачка набула у власність земельну ділянку під спірним гаражем лише 09 березня 2021 року. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1410300000:00:024:0463, площею 0,0021 га. Листом № 13-24-30 від 26 квітня 2021 року відділ з питань державного архітектурно-будівельного контролю Бахмутської міської ради повідомив позивача, що їй необхідно звернутися до суду з позовом про визнання права власності як забудовника, оскільки діюче законодавство не передбачає реєстрацію права власності на вже збудований гараж, будівельна амністія розповсюджується лише на житлові будинки. Обслуговуючий кооператив «Ліга 2007» як юридичну особа припинила свою діяльність, що підтверджується відповідними даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань. Враховуючи, що у позивачки немає іншого альтернативного досудового способу захисту свого права власності, позивачка вимушена звернутися до суду із цією позовною заявою.

Позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_2 , будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце судового засідання, у судове засідання не з`явилися. Представник позивача ОСОБА_2 надала заяву про підтримання позовних вимог у повному обсязі та розгляд справи без їх участі.

Відповідач Бахмутська міська рада, будучи належним чином повідомленою про дату, час і місце судового засідання, явку свого представника у судове засідання не забезпечила. Від представника Бахмутської міської ради Фоміної Я.І. надійшла заява, в якій вона зазначила, що будівельна амністія поширюється на об`єкти будівництва індивідуальної забудови та господарські (присадибні) будівлі і споруди, а також на будівлі і споруди сільськогосподарського призначення. Позивач побудував свою забудову – гараж у 2008 році на земельній ділянці, яка знаходиться у його приватній власності, із цільовим призначенням «для будівництва індивідуального гаражу». Отже, виходячи з норм чинного законодавства, відносини з питань реалізації та захисту права власності здійснюється особами на загальних засадах і визнання права власності можливо вирішити лише в судовому порядку. У зв`язку із цим, просить розглянути справу за відсутності представника відповідача та не заперечує проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою відео- та (або) звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Оскільки відповідач визнав позовні вимоги, наслідки визнання позову йому зрозумілі, визнання позову не суперечить закону, не порушує прав, свобод та інтересів інших осіб, відповідно до ст. 206 ЦПК України, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши всі обставини по справі та перевіривши їх доказами, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що у 1999 році була зареєстрована юридична особа – обслуговуючий кооператив «Ліга 2007» (гаражний кооператив).

04 березня 2008 року позивач ОСОБА_1 звернулася до голови кооперативу «Ліга 2007» Уманцева І.Є. із заявою про виділення їй місця в кооперативі для будівництва гаражу (а.с. 7).

Протоколом № 4 від 14 вересня 2018 року загальних зборів членів обслуговуючого кооперативу «Ліга 2007» позивачу ОСОБА_1 було надано місце для будівництва гаражу позивачкою і присвоєно цьому гаражу № НОМЕР_2 (а.с. 8-9).

У 2008 році позивач добудувала свій гараж № НОМЕР_2 у цьому кооперативі та 27 жовтня 2008 року у КП «Артемівське БТІ» отримала технічний паспорт на гараж АДРЕСА_2 (а.с. 10-11).

Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-1408616502021 від 04 лютого 2021 року, земельна ділянка з кадастровим номером 1410300000:00:024:0463, площею 0,0021 га, розташована по АДРЕСА_1 , має цільове призначення – для будівництва індивідуальних гаражів, вид використання земельної ділянки – для будівництва індивідуального гаражу (а.с. 12).

Відповідно до витягу з рішення Бахмутської міської ради від 24 лютого 2021 року № 7/5-197 «Про передачу у власність земельних ділянок», міська рада вирішила затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок комунальної власності в натурі (на місцевості) та передати безоплатно у приватну власність земельну ділянку комунальної власності – фізичній особі ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 , площею 0,0021 га, для будівництва індивідуального гаражу, кадастровий номер 1410300000:00:024:0463 (а.с. 14).

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 247786747 від 11 березня 2021 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1410300000:00:024:0463, площею 0,0021 га. Дата державної реєстрації – 09 березня 2021 року (а.с. 15).

Таким чином, позивач ОСОБА_1 набула у власність земельну ділянку під спірним гаражем № НОМЕР_2 лише 09 березня 2021 року.

20 квітня 2021 року представник позивача – адвокат Деменкова Є.С. звернулася до Бахмутської міськради із проханням видати їй документи на належний ОСОБА_1 гараж (а.с. 16).

Проте листом № 13-24-30 від 26 квітня 2021 року відділ з питань державного архітектурно-будівельного контролю Бахмутської міської ради повідомив адвокату Деменковій Є.С., що ОСОБА_1 необхідно звернутися до суду з позовом про визнання права власності як забудовника, оскільки діюче законодавство не передбачає реєстрацію права власності на вже збудований гараж, будівельна амністія розповсюджується лише на житлові будинки. ОСОБА_1 побудувала гараж на земельній ділянці по АДРЕСА_1 , яка знаходиться у приватній власності, із цільовим призначенням «для будівництва індивідуального гаражу», площею 0,0021 га. Отже, виходячи з норм чинного законодавства, відносини з питань реалізації та захисту права власності здійснюється особами на загальних засадах і визнання права власності як забудовника можливо вирішити лише в судовому порядку (а.с. 17).

Відповідно до звіту про незалежну оцінку № DD210426-С1 від 26 квітня 2021 року, станом на 21 квітня 2021 року ринкова вартість об`єкта оцінки – гаражу, загальною площею 16,8 м?, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , становить 13600 грн. (а.с. 19-41).

На підставі рішення щодо припинення обслуговуючий кооператив «Ліга 2007» як юридична особа припинила свою діяльність, що підтверджується відповідними даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань (а.с. 18).

Відповідно до статті 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ч. 5 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України), однією з умов виникнення прав та обов`язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду.

Згідно зі ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого законного права чи інтересу в судовому порядку, зокрема, шляхом визнання права власності.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, що закріплено у статті 321 ЦК України.

Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як передбачено ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Таким чином, обраний позивачем спосіб захисту прав передбачений і відповідає чинному законодавству.

Аналіз наведених доказів дозволяє суду зробити висновок, що позовна заява ОСОБА_1 до Бахмутської міської ради про визнання права власності на гараж як забудовника є обґрунтованою та підлягає задоволенню, оскільки позивач ОСОБА_1 побудувала гараж на земельній ділянці, яка знаходиться у її приватній власності, із цільовим призначенням «для будівництва індивідуального гаражу».

Керуючись ст. ст. 206, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , як забудовником, право власності на гараж № НОМЕР_2 , загальною площею 16,8 м?, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці з кадастровим номером 1410300000:00:024:0463.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Донецького апеляційного суду через Артемівський міськрайонний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляцій не оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Суддя Р.Є. Дубовик

25.06.2021