Рішення № 97866338, 16.06.2021, Чернівецький районний суд міста Чернівців (до 25.04.2025 - Першотравневий районний суд м. Чернівців)

Єдиний унікальний номер 725/873/20

Номер провадження 2/725/123/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.06.2021 Першотравневий районний суд м.Чернівців

в складі:

головуючого судді Скуляк І. А.

при секретарі Ботнар Т.П.

за участю представників сторін

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Чернівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , іпн. НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , іпн. НОМЕР_2 , АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні Ініціативи» (ЄДРПОУ 35326253, 04655, м. Київ, вул. Вікентія Хвойки, 21), приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Козлової Наталії Володимирівни (58018, м. Чернівці, вул. Полетаєва, 12) про визнання протиправним та скасування рішення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідачів про визнання протиправним та скасування рішення, посилаючись на те, що 13 квітня 2007 року між позивачкою ОСОБА_1 та ЗАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» (далі - Банк), було укладено договір про відкриття кредитної лінії № 894.

Зазначають, що 16 квітня 2007 року, в забезпечення виконання зобов`язань за вказаним договором про відкриття кредитної лінії № 894, між Банком та позивачами, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено іпотечний договір з застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, відповідно до якого вони (позивачі) передали Банку в іпотеку належне їм на праві спільної сумісної власності нерухоме майно:

*житловий будинок з належними до нього надвірними спорудами, загальною площею 109,50 кв.м., житловою площею 51,90 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_2 ;

*дві земельні ділянки, призначені для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 :

загальною площею 0,0230 га - кадастровий номер 7310136600:08:004:0078 загальною площею 0,0014 га - кадастровий номер 7310136600:08:004:0079.

Стверджують, що 17 грудня 2012 року ПАТ «Акціонерний комерційний

промислово-інвестиційний банк» за Договором відступлення прав вимог, відступив

право вимоги за кредитним договором № 894 від 13.04.2007 року відповідачу ТОВ «Кредитні ініціативи».

Посилаються на те, що 22 жовтня 2015 року рішенням Першотравневого районного суду м. Чернівці у справі № 725/5485/13 позов ТОВ «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки задоволено та в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 894 від 13.04.2007 року звернуто стягнення на предмети іпотеки, а саме на: поділений в натурі житловий будинок з належними до нього надвірними спорудами, загальною площею -109,5 кв.м., в тому числі житловою площею - 51,90 кв.м., який розташований за адресою АДРЕСА_2 , що належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на користь ТОВ «Кредитні ініціативи» шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», з початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

23 серпня 2018 року рішенням Першотравневого районного суду м. Чернівці у справі № 725/515/13, залишеним без змін постановою Апеляційного суду Чернівецької області від 31 жовтня 2018 року, у задоволенні позову ТОВ «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа Служба у справах дітей Чернівецької обласної державної адміністрації, Служба у справах дітей Чернівецької міської ради про примусове виселення з житлового приміщення відмовлено.

Зазначають, що в січні 2020 року, вони (позивачі) дізнались про те, що право власності на вказаний житловий будинок зареєстровано за іншим власником. Так, ними (позивачами) було отримано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зі змісту якої вбачається, що:

- 28 жовтня 2019 року приватним нотаріусом Чернівецького міського

нотаріального округу Козловою Н.В. прийнято оскаржуване рішення про державну

реєстрацію прав та їх обтяжень № 49391868, яким проведено державну реєстрацію

права приватної власності на земельну ділянку кадастровий номер

7310136600:08:004:0078, загальною площею 0,023 га, за адресою:

АДРЕСА_2 , за суб`єктом: Товариство з обмеженою

відповідальністю "Кредитні ініціативи.

Підставою виникнення права власності зазначено висновок про вартість майна, серія та номер: б/н, виданий 22.10.2019 року, видавник: ТОВ "БІЗНЕС АССІСТ"; Повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору та анулювання залишку заборгованості за основним зобов`язанням, серія та номер: 2266, виданий 21.06.2019 року, видавник: ТОВ "Кредитні ініціативи"; Рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу, серія та номер: б/н, виданий 25.06.2019 року, видавник: Укрпошта; Договір про внесення змін і доповнень, серія та номер: 957, виданий 19.02.2009 року, видавник: Половинська О.Б., приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу; договір іпотеки з застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, серія та номер: 3767, виданий 16.04.2007 року, видавник: Половинська О.Б., приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу; відомості з ДЗК, серія та номер: 14517400, виданий 24.10.2019 року, видавник: Державний земельний кадастр.

- 28 жовтня 2019 року приватним нотаріусом Чернівецького міського

нотаріального округу Козловою Н.В. прийнято оскаржуване рішення про державну

реєстрацію прав та їх обтяжень № 49391726, яким проведено державну реєстрацію

права приватної власності на земельну ділянку кадастровий номер

7310136600:08:004:0079, загальною площею 0,0014 га., за адресою:

АДРЕСА_2 , за суб`єктом: Товариство з обмеженою

відповідальністю "Кредитні ініціативи".

Підставою виникнення права власності зазначено висновок про вартість майна, серія та номер: б/н, виданий 22.10.2019 року, видавник: ТОВ "БІЗНЕС АССІСТ"; Повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору та анулювання залишку заборгованості за основним зобов`язнням, серія та номер: 2266, видавник: ТОВ "Кредитні ініціативи"; Рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу, серія та номер: б/н, виданий 25.06.2019 року, видавник: Укрпошта; договір про внесення змін і доповнень, серія та номер: 957, виданий 19.02.2009 року, видавник: Половинська О.Б., приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу; договір іпотеки з застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, серія та номер: 3767, виданий 16.04.2007 року, видавник: Половинська О.Б., приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу; відомості з ДЗК, серія та номер: 14514779, виданий 24.10.2019 року, видавник: Державний земельний кадастр.

- 28 жовтня 2019 року приватним нотаріусом Чернівецького міського

нотаріального округу Козловою Н.В. прийнято оскаржуване рішення про державну

реєстрацію прав та їх обтяжень № 49391399, яким проведено державну реєстрацію

права приватної власності на житловий будинок АДРЕСА_2

за суб`єктом: Товариство з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи".

Підставою виникнення права власності зазначено висновок про вартість майна, серія та номер: б/н, виданий 22.10.2019 року, видавник: ТОВ "БІЗНЕС АССІСТ"; Повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору та анулювання залишку заборгованості за основним зобов`язанням, серія та номер: 2266, видавник: ТОВ "Кредитні ініціативи"; Рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу, серія та номер: б/н, виданий 25.06.2019 року, видавник: Укрпошта; договір про внесення змін і доповнень, серія та номер: 957, виданий 19.02.2009 року, видавник: Половинська О.Б., приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу; договір іпотеки з застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, серія та номер: 3767, виданий 16.04.2007 року, видавник: Половинська О.Б., приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу; відомості з ДЗК, серія та номер: 14514779, виданий 24.10.2019 року, видавник: Державний земельний кадастр.

Вважають, протиправними вказані дії приватного нотаріуса та рішення

останньої щодо проведення державної реєстрації права власності на вищезазначені

житловий будинок та земельні ділянки за ТОВ "Кредитні ініціативи".

У зв`язку з вищевикладеним, просять суд визнати протиправними та скасувати:

*рішення приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Козлової Наталії Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28 жовтня 2019 року № 49391868, яким проведено державну реєстрацію права приватної власності на земельну ділянку кадастровий номер 7310136600:08:004:0078, загальною площею 0,023 га., за адресою: АДРЕСА_2 , за суб`єктом: Товариство з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" (код ЄДРПОУ 35326253);

*рішення приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Козлової Наталії Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28 жовтня 2019 року № 49391726, яким проведено державну реєстрацію права приватної власності на земельну ділянку кадастровий номер 7310136600:08:004:0079, загальною площею 0,0014 га., за адресою: АДРЕСА_2 , за суб`єктом: Товариство з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" (код ЄДРПОУ 35326253);

*рішення приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Козлової Наталії Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28 жовтня 2019 року № 49391399, яким проведено державну реєстрацію права приватної власності на житловий будинок АДРЕСА_2 за суб`єктом: Товариство з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" (код ЄДРПОУ 35326253).

Від представників відповідачів надійшли відзиви на позовну заяву, в яких вони заперечили проти позовних вимог за безпідставністю, просили відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

В судовому засіданні представник позивачів позов підтримала, посилалась на доводи, викладені в позовній заяві. Просила суд позов задовольнити.

Відповідач приватний нотаріус Козлова Н.В.в судове засідання не з`явилася, хоча повідомлялася судом належним чином про час та місце розгляду справи. Про причини неявки суд не повідомила.

Представник відповідача ТОВ "Кредитні ініціативи" в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, посилався на доводи, викладені у відзиві на позов. Просив суд в задоволенні позову відмовити, з причин безпідставності та необґрунтованості.

Заслухавши думку представника позивачів та представника відповідача ТОВ "Кредитні ініціативи", дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази на підтвердження своїх вимог та заперечень, суд приходить до наступного:

Так, в силу ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 2 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що 13 квітня 2007 року, між позивачкою ОСОБА_1 та Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство) був укладений Договір про відкриття кредитної лінії № 894. Згідно предмету договору ОСОБА_4 отримала позику від Банку в сумі 60000 (шістдесят тисяч) Євро. /Т.1 а.с. 13-15/.

Для забезпечення грошового зобов`язання та належного виконання Позичальником своїх зобов`язань, між позивачами ОСОБА_4 , ОСОБА_2 та Банком, був укладений Договір іпотеки з застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя від 16 квітня 2007 p., за яким ОСОБА_4 та ОСОБА_2 (Іпотекодавці) передали в іпотеку Банку (Іпотекодержателю) належний їм на праві власності:

- поділений в натурі житловий будинок з належними до нього надвірними спорудами,

загальною площею 109,50 кв.м. та житловою площею 51,90 кв.м., який розташований за

адресою: АДРЕСА_2 .

- дві земельні ділянки, призначені для будівництва і обслуговування житлового

будинку, господарських будівель і споруд, які знаходяться за адресою:

АДРЕСА_2 .

Підпунктом 3 пункту 5.3 Договору іпотеки визначено задоволення вимог Іпотекодержателя за кредитним договором шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки шляхом передачі Іпотекодавцями у власність Іпотекодержателю Пердмету Іпотеки в рахунок виконання Іпотекодавцями основного зобов`язання за Кредитним договором у порядку, передбаченому ст. 37 Закону України «Про іпотеку». /Т.1 а.с. 16-19/.

Як стверджують самі позивачі в своєму позові, 17 грудня 2012 року ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» за Договором відступлення прав вимог, відступив право вимоги за кредитним договором № 894 від 13.04.2007 року відповідачу поданій справі - ТОВ «Кредитні ініціативи».

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Таким чином, на думку суду, згода позивачів щодо стягнення на Предмет іпотеки була надана під час підписання Договору іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі не виконання боржником основного зобов`язання Іпотекодержатель вправі задовільнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Як було встановлено судом, до приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу, Козлової Н.В., реєстратора речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень було подано заяву від представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» на проведення державної реєстрації прав.

Правовідносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень врегульовані Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 p. № 1952-IV.

Згідно з п.1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 4 Закону № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають: право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва; речові права на нерухоме майно, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки; право довірчої власності (крім права довірчої власності як способу забезпечення виконання зобов`язань); інші речові права відповідно до закону; обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва: заборона відчуження та/або користування; арешт; іпотека; вимога нотаріального посвідчення договору, предметом якого є нерухоме майно, встановлена власником такого майна; податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва; інші обтяження відповідно до закону.

Частина 1 ст. 18 Закону №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлює, що державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; перевірка документів та/або відомостей Державного реєстру прав, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Згідно з ч. 2 ст. 18 Закону № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Державні реєстратори зобов`язані надавати до відома заявників інформацію про перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав.

Пунктом 1 ч.1 ст.27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі укладеного в установленному законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

Право власності на об`єкт нерухомого майна - поділений в натурі житловий будинок з належними до нього надвірними спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстровано за ТОВ «Кредитні ініціативи» на підставі Повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору та анулюванню залишку заборгованості за основним зобов`язанням, надісланої іпотекодержателем іпотекодавцям № 2266 виданої 21.06.2019 р. /Т.1 а.с. 111/.

З аналізу вищезазначених норм права вбачається, що державна реєстрація права власності на підставі Іпотечного договору, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, проводилася приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу, Козловою Н.В., реєстратором речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, на підставі відповідного договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації та документів, визначених Законодавством України.

Частиною 1 ст. 37 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

Отже, на думку суду, ТОВ «Кредитні ініціативи» у повному обсязі виконано приписи Закону України "Про іпотеку" та умови Іпотечного договору, щодо порядку звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом направлення вимоги про усунення порушень рекомендованим листом на адресу Позивачів. /Т.1 а.с. 111/.

Так, як вимога про усунення порушень позичальником та іпотекодавцем у відведений в ній тридцятиденний строк виконана не була, ТОВ «Кредитні ініціативи» у порядку, визначеному чинним законодавством, звернувся до державного реєстратора (нотаріуса), із заявою щодо реєстрації права власності на предмет іпотеки за іпотекодержателем.

Крім того, суд вважає, що приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу, Козлова Н.В., як реєстратор речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, діяла відповідно до Законодавства України.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що в задоволенні позову ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні Ініціативи», приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Козлової Наталії Володимирівни про визнання протиправним та скасування рішення - слід відмовити в повному об`ємі.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 509, 526, 1050, 1054 ЦПК України, Законом України "Про іпотеку", Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову - відмовити в повному об`ємі

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду через Першотравневий районний суд м.Чернівці протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Першотравневого

районного суду м.Чернівці І. А. Скуляк