Рішення № 97820158, 09.06.2021, Центрально-Міський районний суд м. Кривого Рогу

Справа № 216/7014/20

Провадження 2/216/1197/21

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

09 червня 2021 року м. Кривий Ріг

Центрально-Міський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі: головуючого судді Сидорак В.В.

за участю секретаря судового засідання Балі А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Сітісервіс-КР", третя особа без самостійних вимог - виконавчий комітет Центрально-Міської районної у місті ради, про захист прав споживача, -

Стислий виклад позиції позивача

17 липня 2020 року між виконавчим комітетом Центрально-Міської районної у місті ради та позивачем був укладений договір найму житла, що перебуває у комунальній власності міста, відповідно до якого йому та членам його сім`ї - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було надано в користування житлове приміщення у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається з двох кімнат, загальною площею 57,2 кв.м., житловою площею 33,1 кв.м. Відповідно до зазначеного договору йому був виданий ордер на жиле приміщення № 134 серія П від 17.07.2020 року. Згідно умов договору найму житла, він зобов`язався у місячний термін після отримання житла укласти договори про надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку з визначеними у встановленому порядку виконавцями цих послуг у місті Кривому Розі, здійснювати у встановленні чинним законодавством строки щомісяця обов`язкову сплату за надані комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території. 28 липня 2020 року він та члени його родини зареєстрували своє місце мешкання у наданій в користування квартирі. З відомостей, отриманих через довідково-інформаційну систему "Нова-Ком" позивач дізнався, що попередній мешканець квартири - ОСОБА_4 мала борги за отримані комунальні послуги, в тому числі і перед ТОВ "Сітісервіс - КР" в розмірі: 6980,26 грн. - утримання будинку та території; 5,42 грн. - пеня; 4262,50 грн. - управління багатоквартирним будинком. ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у зв`язку з чим і була знята з реєстрації за місцем мешкання. Однак, борги, які утворилися за життя ОСОБА_4 , пред`являються до сплати позивачу. Звернувшись до ТОВ "Сітісервіс - КР" для вирішення цього питання, йому було відмовлено у здійсненні перерахунку та списанні заборгованості, яка виникла до моменту отримання ордеру. В зв`язку з чим просить зобов`язати ТОВ "Сітісервіс - КР" виключити з обліку по особовому рахунку ОСОБА_1 за квартирою АДРЕСА_2 заборгованість попереднього власника квартири за період до 17 липня 2020 року в розмірі 11248,18 грн.

Стислий виклад позиції відповідача

04 лютого 2021 року до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник відповідача зазначає, що заперечує проти задоволення позовних вимог повністю, обґрунтовуючи тим, що з 01.02.2014 року ТОВ "Сітісервіс - КР" розпочало виконувати функції з управління та надання послуг з утримання будинку, споруди або групи будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях Центрально-Міського району м. Кривого Рогу, в тому числі і по АДРЕСА_3 . Починаючи з 01.02.2014 року по 01.10.2018 року свою діяльність у якості управителя багатоквартирних будинків Центрально-Міського району м. Кривого Рогу ТОВ "Сітісервіс - КР" здійснювало на підставі укладеного між ТОВ "Сітісервіс - КР" та Управління благоустрою та житлової політики виконавчого комітету Криворізької міської ради 18.11.2013 Договору про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд у Центрально-Міському районі. Оскільки, співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 визначилися із формою управління, підписавши договір з управляючою компанією ТОВ "Сітісервіс - КР" № 2508/64-18 від 26.08.2018 року, ТОВ "Сітісервіс - КР" з 01.10.2018 року розпочало надавати даному будинку послугу з управління багатоквартирним будинком.

Станом на 17 липня 2020 року, заборгованість за надані послуги за адресою: АДРЕСА_1 перед ТОВ "Сітісервіс - КР" становила 11248,18 грн. Існуюча заборгованість попереднього наймача, не може бути списана або виключена з особового рахунку, оскільки на сьогоднішній день законодавством України не передбачений правовий механізм списання заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги. Особовий рахунок є номерним, що дозволяє ідентифікувати його відповідно до конкретного житлового приміщення та являє собою сукупність даних про житлове приміщення. Особовий рахунок оформлюється на приміщення, а не на особу. відкриття особового рахунку відбувається шляхом переоформлення вже відкритого номерного особового рахунку із наявною на ньому заборгованістю, якщо така є, на іншого квартиронаймача або власника. Вимоги про скасування заборгованості за особовим рахунком, на якому відображаються борги колишніх споживачів є неможливим, оскільки в такому разі буде втрачений облік заборгованості колишніх наймачів. Особовий рахунок на квартиру є внутрішнім первинним бухгалтерським документом відповідача, а тому позивач, у своїй позовній заяві, просить суд втручатися в господарську діяльність відповідача, примушувати його вносити певні зміни до бухгалтерського обліку. Оскільки списання будь-яких сум заборгованості є правом, а не обов`язком відповідача, а тому позовні вимоги про списання (виключення) з особового рахунку позивача заборгованість по сплаті послуг, яка виникла за період з 01.02.2014 по 17.07.2020 року не ґрунтуються на законі та задоволенню не підлягають.

Заяви та клопотання сторін, процесуальні дії у справі.

10.12.2020 року - ухвала про відкриття провадження та про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Позивач та представник позивача у судове засідання не з`явилися, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином, надала суду заяву про розгляд справи у відсутності сторони позивача, наполягала на задоволенні позовних вимог.

Відповідач у судове засідання не з`явився, від представника відповідача ОСОБА_5 надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника відповідача.

Третя особа в судове засідання не з`явилася, про день та час розгляду справи була повідомлені належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомили.

У зв`язку із здійсненням розгляду справи за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Встановлені судом фактичні обставини та зміст спірних правовідносин, з посиланнями на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Згідно Договору найму житла, що перебуває у комунальній власності міста № 16, який укладений 17 липня 2020 року між виконавчим комітетом Центрально-Міської районної у місті ради в особі в.о. голови - заступника голови районної у місті ради Логвінова С.В. (наймодавець) та ОСОБА_1 (наймач), наймодавець надає наймачу та членам його сім`ї ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в користування житлове приміщення у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається з двох кімнат, загальною площею 57,2 кв.м., житловою площею 33,1 кв.м. Згідно пп. 2.2.1 п. 2 Договору наймач зобов`язується у місячний термін після отримання житла укласти договори про надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку з визначеними у встановленому порядку виконавцями цих послуг у місті Кривому Розі (а.с. 5-6).

Відповідно до Договору найму житла, що перебуває у комунальній власності міста № 16 ОСОБА_1 був наданий Ордер на жиле приміщення № 1434 серія П від 17.07.2020 року (а.с. 7).

Згідно Довідки № 5, виданої Криворізькою об`єднаною міською довідково-інформаційною службою "Нова-Ком" за адресою АДРЕСА_1 зареєстрованими значаться ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с. 8).

Згідно Довідки № 21, виданої Криворізькою об`єднаною міською довідково-інформаційною службою "Нова-Ком" за адресою АДРЕСА_1 станом на 01.07.2020 року борг ОСОБА_4 за утримання будинку та прибудинкової території становить 6980,26 грн., пеня - 5,42 грн., та за управління багатоквартирним будинком - 4262,50 грн., а всього на суму 11248,18 грн. (а.с. 9).

Згідно Довідки, виданої відділом реєстрації місця проживання громадян виконавчого комітету Центрально-Міської районної у місті ради № 3586 від 05.08.2020 року ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_6 була знята з реєстрації за адресою: АДРЕСА_1 т 28.01.2014 року в зв`язку зі смертю (а.с. 10).

Відповідно до довідки № 9, виданої Криворізькою об`єднаною міською довідково-інформаційною службою "Нова-Ком" за адресою АДРЕСА_1 станом на 01.09.2020 року заборгованість ОСОБА_1 перед ТОВ "Сітісервіс-КР" становить за утримання будинку та прибудинкової території 6980,26 грн., пені - 5,42 грн., за управління багатоквартирним будинком - 4262,50 грн., а всього на суму 11248,18 грн. (а.с. 11).

Позивач звернувшись до ТОВ "Сітісервіс-КР" отримав відмову в здійсненні перерахунку та списанні заборгованості, яка виникла до моменту отримання ордеру (а.с. 12).

Відповідно до частини першої статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його зобов`язання.

Відповідно до статті 520 ЦК України боржник у зобов`язанні може бути замінений іншою особою (переведення боргу) лише за згодою кредитора.

Частиною першою статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. При цьому такими учасниками є: споживач, виробник, виконавець. Виробник може бути одночасно і виконавцем.

Згідно з частиною першою статті 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Згідно пункту 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом

Відповідно до пункту 6 частини другої статті 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець (підприємство, яке надає житлово-комунальні послуги) зобов`язаний проводити відповідні перерахунки розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання.

Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

Власність, відповідно до частини четвертої статті 319 ЦК України, зобов`язує; зокрема, за статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

При цьому діючим законодавством не передбачено обов`язку нового власника (наймача) квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі.

В договорі найму житла, що перебуває у комунальній власності міста від 17.07.2020 року квартири за адресою: АДРЕСА_1 , не міститься застережень про переведення боргу попереднього власника на позивача й не містить згоди позивача на таку заміну, що узгоджується з положеннями статті 520 ЦК України (заміна боржника у зобов`язанні).

Крім того, матеріали справи не містять доказів про вчинення позивачем правочинів щодо прийняття боргу по оплаті послуг за утримання будинку та прибудинкової території попереднього власника вищевказаної квартири.

Аналогічна позиція викладена в постанові Верховного суду від 15.10.2020 року по справі № 522/19127/18.

За таких обставин, на позивача не може бути покладено обов`язок по сплаті заборгованості за послуги утримання будинку та прибудинкової території, надані відповідачем попередній власниці, що нараховані до 17.07.2020 року, тобто до укладення ним договору найму житла, що перебуває у комунальній власності міста та отримання ордеру на квартиру.

Зважаючи на наведене, суд приходить до переконання про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 та наявність підстав для задоволення позову.

Оскільки позивач звільнений від сплати судового збору, суд вважає на підставі ст. 141 ЦПК України стягнути із відповідача на користь держави судовий збір у розмірі 840,80 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263, 265, 280, 281 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ "Сітісервіс-КР", третя особа без самостійних вимог - Виконавчий комітет Центрально-Міської районної у місті ради, про захист прав споживача, - задоволити.

Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю "Сітісервіс - КР" виключити з обліку по особовому рахунку ОСОБА_1 заборгованість попереднього власника квартири за адресою: АДРЕСА_1 , яка виникла до 17 липня 2020 року у сумі 11248,18 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Сітісервіс - КР" (юридична адреса: м. Кривий Ріг, вул. В. Бизова буд. 5, р/р НОМЕР_1 в ПАТ "ПриватБанк" м. Кривий Ріг, МФО 305750 ЄДРПОУ 38788964) на користь держави судовий збір в розмірі 840 (вісімсот сорок) гривень 80 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подачі апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подачі апеляційної скарги рішення суду, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду через Центрально - Міський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Учасники цивільного провадження:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю "Сітісервіс - КР", юридична адреса: м. Кривий Ріг, вул. В. Бизова буд. 5, р/р НОМЕР_1 в ПАТ "ПриватБанк" м. Кривий Ріг, МФО 305750 ЄДРПОУ 38788964.

третя особа - Виконавчий комітет Центрально-Міської районної у місті ради, юридична адреса: м. Кривий Ріг, вул. Свято-Миколаївська, буд. 27.

Головуючий суддя В.В. Сидорак