Рішення № 97816044, 26.05.2021, Хаджибейський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Малиновський районний суд м. Одеси)

УКРАЇНА

МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ

__________________

Справа № 521/22265/20

Номер провадження № 2/521/1845/21

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2021 року м.Одеса

Малиновський районний суд м. Одеси у складі

судді - Маркарової С.В.,

за участю секретаря судового засідання - Іськової В.О.

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу

позивач : ОСОБА_1

відповідачі : ОСОБА_2 ,

ОСОБА_3

третя особа: Регіональна Універсальна Біржа «Олександр-Н»

предмет позову : визнання договору купівлі-продажу дійсним

ВСТАНОВИВ:

30.12.2020 року ОСОБА_1 звернувся із вищезазначеним позовом, в якому просив визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна N Н/98-00591 від 22.09.1998 року, укладений між сторонами на Регіональній Універсальній Біржі «Олександр-Н» .

В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що позбавлений можливості реалізувати право власності, оскільки спірний договір відповідно до Закону України «Про товарну біржу» не підлягав нотаріальному посвідченню.

Позивач в судове засідання не з`явився, надав заяву, згідно якої позов підтримав, просив розглянути справу без його участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, повідомлялись судом про розгляд справи в порядку ст.ст. 128-130 ЦПК України.

Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року.

Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1998 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК Українив редакції 1963 року.

В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна Н/98-00591 від 22.09.1998, укладеному на Регіональній Універсальній Біржі «Олександр-Н» ОСОБА_1 , ОСОБА_4 купили, а ОСОБА_2 , ОСОБА_3 продали квартиру АДРЕСА_1 .

Як вбачається з п. 3 договору Н/98-00591 спірна квартира належала продавцям на підставі свідоцтва про право власності на житло від 17.07.1998 року, зареєстрованого Одеським міським бюро технічної інвентаризації 10.08.1998 року під № 440 стр.4 кн.296 пр.

Договір був відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» зареєстрований на Одеській товарній біржі, про що в журналі реєстрації договорів по об`єктах нерухомості зроблений запис під реєстраційним № 195.

Нотаріально договір посвідчений не був.

28.10.1998 року договір зареєстрований в ОМБТІтаРОН (440 стр.82 кн. 306 пр.).

Відповідно д ост. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обов`язковою.

Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2ст. 48 цього Кодексу.

Водночас, згідно ч. 2ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.

В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Зазначене узгоджується із Пунктом 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах при визнання угод недійсними» визначено, що суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.

На час розгляду справи позивач позбавлений можливості реалізувати своє право власності, оскільки угода купівлі-продажу була оформлена з порушенням вимог закону в частині її нотаріального посвідчення, а відповідачі від таких дій ухиляються.

Поряд із тим, покупці виконали умови угоди, передали відповідачам гроші у якості плати за майно, вселились у спірну квартиру, сплачували комунальні платежі.

Відповідачі отримали грошові кошти за продаж квартири відповідно до договору, виселилися з неї.

На час вирішення спору в спірному майні проживає позивач, місце його проживання зареєстровано у встановленому законом порядку, про що свідчить витяг з Єдиного державного демографічного реєстру щодо реєстрації місця проживання №5114-1142662-2017, він утримує спірну квартиру.

Враховуючи викладене позивачем правильно обраний спосіб захисту порушеного права, позов доведений.

Керуючись Главою 9 Розділу ІІІ ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/98-00591 від 22.09.1998 року - квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_4 з однієї сторони та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 з другої сторони, зареєстрований на Регіональній Універсальній Біржі «Олександр-Н».

Рішення може бути переглянуто за письмовою заявою відповідача, в порядку та строки визначеніст.284ЦПК України: Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Малиновського районного суду м.Одеси. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені ст.ст.354,355 ЦПК України: Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга полається до Одеського апеляційного суду через Малиновський районний суд м.Одеси.

Суддя: С.В. Маркарова

Повний текс рішення виготовлений 09.06.2021 року26.05.21