Рішення № 97756599, 08.06.2021, Київський районний суд м. Одеси

______________________

Справа № 947/24211/20

Провадження № 2/947/76/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.06.2021

Київський районний суд м.Одеси в складі головуючого судді Бескровного Я.В., при секретарі Поведьонкова І.А. розглянувши у судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧОРНОМОР-5» про визнання загальних зборів такими, що не відбулися та скасування рішення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулись до суду з даним позовом, в обґрунтування якого посилаються на те, що згідно з Протоколом № 13 загальних зборів співвласників ОСББ «ЧОРНОМОР-5» 18.10.2019 року відбулися загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧОРНОМОР-5», які пройшли за адресою: АДРЕСА_1 (на прибудинковій території, біля будівлі трансформаторної будки).

18.10.2019 року протокольним рішенням № 2 загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 було прийняте рішення «про визначення розміру внесків і платежів співвласників».

У зв`язку з тим, що під час скликання і проведення загальних зборів об`єднання була порушена процедура, передбачена ст. ст. 6 та 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а під час прийняття рішення мали місце порушення вимог, визначених в статті 10Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» позивачі просять визнати загальні збори такими, що не відбулись, а рішення – визнати недійсними та скасувати.

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 01 вересня 2020 року зазначений позов, був залишений без руху та запропоновано позивачу протягом десяти днів, з дня отримання ухвали, усунути зазначені в ухвалі недоліки позовної заяви.

Зазначені недоліки позивачем були усунені.

Ухвалою судді від 14.09.2020 року у справі відкрито провадження.

Відповідач надав відзив проти позову, у якому він зазначив, що не визнає позову, оскільки загальні збори ОСББ «ЧОРНОМОР-5», які відбулись 18.10.2019 року, були проведені у встановленому Законом порядку, а порушення, допущені під час скликання та проведення загальних зборів, не є підставами для визнання недійсними та скасування рішень, прийнятих загальними зборами, оскільки не вплинули на їх прийняття.

В судовому засіданні представник позивачів позов підтримав, просив його задовольнити.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечував.

Суд, вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши та оцінивши письмові докази, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧОРНОМОР-5» - юридична особа, створена власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та зареєстрована у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань02.03.2010 року (Дата запису: 09.03.2010 Номер запису: 15561200000038398).

Об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту, затвердженого рішенням загальних зборів (протокол №9 від 01.10.2016 року) в новій редакції.

Позивачі у справі – ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками житлових приміщень – ОСОБА_1 - квартири АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1336718251101), ОСОБА_2 – квартира АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1431917851101), розташованих в житловому багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Згідно з Протоколом № 13 загальних зборів співвласників ОСББ «ЧОРНОМОР-5» 18.10.2019 року відбулися загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧОРНОМОР-5», які пройшли за адресою: АДРЕСА_1 (на прибудинковій території, біля будівлі трансформаторної будки).

Про проведення загальних зборів членів ОСББ, яке відбулось 18.10.2019 року, співвласників не було повідомлено у порядку, передбаченому ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч. 4 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» та п. 5 розділу ІІІ Статуту ОСББ «ЧОРНОМОР-5», що не заперечував представник відповідача.

Внаслідок неналежного повідомлення про скликання загальних зборів були порушені права багатьох співвласників, зокрема, позивачі були позбавлені можливості брати участь в управлінні будинком.

Велика Палата Верховного Суду у Постанові від 18.04.2018 року по справі №904/2796/17 за позовом кооперативу до ОСББ, департаменту надання адміністративних послуг про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації дійшла висновку, що ч. 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Отже, порядок скликання позачергових зборів ОСББ не відповідає вимогам Закону та Статуту ОСББ «ЧОРНОМОР-5», оскільки не було дотримано процедури належного повідомлення всіх співвласників про проведення загальних зборів.

18.10.2019 року протокольним рішенням № 2 загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 було прийняте рішення «про визначення розміру внесків і платежів співвласників».

Так, згідно пункту 2 протоколу №13 від 18.10.2019 року розміщеному на сайті ОСББ «Чорномор-5» в мережі Інтернет за посиланням uspeh.ltd.ua (п.11 розділ ІІІ Статуту ОСББ), поставлені на голосування та прийняті рішення щодо:

Включення у ВЕР оплати юридичних послуг;

Зміни фактичних витрат на електроенергію місць загального користування;

Встановлення розмірів платежів ВЕР для кожної секції, а саме:

1, 2 секції – 5,88 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири;

3, 4 секції - 6,16 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири;

5, 6 секції - 6,58 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири;

7, 8, 9 секції - 6,15 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири;

Нежитлові приміщення – 3,11 грн. за 1 кв.м загальної площі.

На підставі даного протокольного рішення № 2 від 18.10.2019 року з жовтня 2019 року бухгалтером ОСББ здійснюються нарахування витрат ВЕР за новими розмірами. Таким чином порушуються права та законні інтереси позивачів.

Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам вотриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» питання визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників віднесено до виключної компетенції загальних зборів. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об`єднання.

Пунктами 5 розділу ІІІ Статуту ОСББ «ЧОРНОМОР-5» визначено, що загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Правління (ініціативна група) не менш як за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Відповідно до ч. 12 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожен співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Статутом ОСББ «ЧОРНОМОР-5» (розділ ІІІ Статуту) передбачено, що загальні збори вважаються такими, що відбулися, якщо у них прийняло участь не менше 30% від загальної кількості співвласників будинку. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх членів об`єднання. У разі, якщо на загальних зборах було менше 30% від загальної кількості співвласників, призначаються нові збори з таким самим порядком денним не раніше 15 днів з дати загальних зборів, які не відбулися.

Відповідно до Статуту загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 (п`ятдесяти) відсотків від загальної кількості голосів всіх співвласників. Рішення загальних зборів про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників приймаються 2/3 голосів від загальної кількості усіх співвласників.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти") (ч. 16 ст. 10 ЗУ № 2866-ІІІ).

Відповідно до Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна від 10.08.2020 року загальна кількість співвласників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 складає 497 осіб (489 – житлові приміщення та 8 – нежитлові приміщення).

Як вбачається з протоколу загальних зборів № 13 від 18.10.2019 року неможливо встановити кількість осіб, які були присутні на загальних зборах.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Пунктом 8 розділу ІІІ Статуту визначено, що рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»).

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

Відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» письмове опитування проводиться на підставі рішення членів правління. Так, відповідно до ст. 10 Закону до компетенції правління відноситься , зокрема, призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Статтею 10 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

Форма протоколу зборів співвласників затверджена Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України25.08.2015 № 203, який зареєстрований в Міністерстві юстиції України 08 вересня 2015 р. за № 1083/27528.

У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника) (частина 7 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання «так», «ні» або «утримався», особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів (частина 8 ст. 10).

Судом встановлено, що Правлінням не приймалось рішення про проведення такого опитування, не створювалась відповідна комісія для проведення опитування та опитування не проводилось. Не містить відомостей про проведення письмового опитування і протокол загальних зборів №13 від 18.10.2019 року.

У відповідності до ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст.ст. 77, 78, 79 ЦПК України докази повинні бути належними, допустимими та достовірними. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не може брати до розгляду та ухвалювати рішення на підставі доказів, що не стосуються предмета доказування.

На підтвердження вимог та заперечень сторін, суд дослідив:

Статут відповідача (а.с.11);

Протокол №13 Загальних зборів співвласників ОСББ «Чорномор-5» який датований саме 18.10.2019р., а не як зазначено представником відповідача – 05.10.2019р. (а.с.18; 141);

Список співвласників квартир та нежитлових приміщень в ОСББ «Чорномор-5» які були присутні на загальних зборах 05.10.2019р. (а.с.21-54; 144-177);

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.55,65);

Копії паспортів сторін;

Довідку про реєстрацію місця проживання позивача ОСОБА_3 ;

Розрахунок сум внесків з відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком ОСББ «Чорномор-5» (а.с.130);

Враховуючи, що відповідачем при скликанні та проведенні загальних зборів 18.10.2019 року допущені суттєві порушення вимог Законів України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а також положень Статуту ОСББ, а голосування та збір підписів проведені в спосіб, що суперечить вимогам Закону,що призвело до порушення прав і законних інтересів відповідачів та унеможливлює реальне визначення результатів голосування, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Згідно ч.3 ст.141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує, зокрема, чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін.

Згідно з положеннями ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ст.141 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати, відповідно до суми задоволених вимог. По даній справі відповідач має сплатити позивачу витрати по сплаті судового збору в розмірі 3360 грн. – по 1680 грн. на користь кожної з позивачів.

Керуючись 4-13,76-89,258-273 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати загальні збори ОСББ «ЧОРНОМОР-5» від 18.10.2019р. такими, що не відбулися.

Визнати недійсним та скасувати рішення загальних зборів членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧОРНОМОР-5» по АДРЕСА_1 , оформлені протоколом №13 від 18.10.2019р.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧОРНОМОР-5» (ЄДРПОУ 37008707) на користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ) по 1680 грн. на користь кожної.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду упродовж 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Бескровний Я. В.