Рішення № 97651280, 04.06.2021, Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

Справа № 310/7956/19

2/310/121/21

РІШЕННЯ

Іменем України

04 червня 2021 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого: судді – Черткової Н.І.,

за участю секретаря судового засідання - Димової Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Бердянську в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , малолітньої ОСОБА_3 , в інтересах якої діє ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , третя особа: орган опіки та піклування виконавчого комітету Бердянської міської ради про припинення права спільної часткової власності на домоволодіння, виділ у натурі частки із майна, що знаходиться у спільній частковій власності та визнання права власності на цілий об`єкт нерухомості,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , малолітньої ОСОБА_3 , в інтересах якої діє ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , третя особа: орган опіки та піклування виконавчого комітету Бердянської міської ради про припинення права спільної часткової власності на домоволодіння, виділ у натурі частки із майна, що знаходиться у спільній частковій власності та визнання права власності на цілий об`єкт нерухомості.

Позивач вказав, що на земельній ділянці, площею 586,9 кв.м. розташований один одноповерховий житловий будинок, саманний, личкований цеглою, загальною площею 60,7 кв.м, житловою площею 18,4 кв.м. та господарчі будівлі і споруди та фактично у її користуванні та володінні знаходиться квартира АДРЕСА_1 з цього домоволодіння та вона користується з житлового будинку літ. “АА1” приміщеннями: кімната 2-2, кухнею 2-1, коридором 2-І, з надвірних споруд користується огорожею № 1, частиною огорожі № 5 та огорожею № 2.

Зазначила, що її частина домоволодіння огороджена від інших співвласників, вона має свій, окремий вхід у свою частину житлового будинку та користується ізольованим приміщенням та земельною ділянкою.

Іншими співвласниками вказаного домоволодіння є відповідачі по справі - власником 1/8 частки є ОСОБА_5 (спадкоємиця після смерті ОСОБА_6 ,) - 1/8 частки є ОСОБА_2 та 1/4 частки – ОСОБА_7 .

Також позивач вказав, що у її власності перебуває Ѕ частка земельної ділянки 119/19, розташованої по АДРЕСА_2 , іншим співвласникам належить: ОСОБА_7 – ј частка, ОСОБА_6 – 1/8 частка, ОСОБА_2 – 1/8 частка земельної ділянки.

ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем на її частину житлового будинку і земельної ділянки є ОСОБА_5 , яка подарувала належну їй 1/8 частку у домоволодінні по АДРЕСА_3 та належну їй 1/8 частку земельної ділянки по АДРЕСА_3 .

ОСОБА_7 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 і після її смерті, наледну їй ј частку у домоволодінні та земельній ділянці фактично прийняли її син ОСОБА_2 (за заповітом),

неповнолітня ОСОБА_3 (на обов`язкову частку) та ОСОБА_4 (неповнолітній на час прийняття спадщини).

Таким чином, власниками домоволодіння є: ОСОБА_1 – Ѕ частка земельної ділянки та домоволодіння; ОСОБА_2 ј частка у земельній ділянці та у домоволодінні; та ще ј частку у земельній ділянці та у домоволодінні фактично прийняли ОСОБА_2 за заповітом та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 за правом на обов`язкову частку у спадщини.

У зв`язку з вказаним, позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх прав з позовом про припинення права спільної часткової власності на домоволодіння, виділ у натурі частки із майна, що знаходиться у спільній частковій власності та визнання права власності на цілий об`єкт нерухомості.

Ухвалою Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 28.02.2020 по справі була призначена судова будівельно-технічна експертиза.

Після проведення судової будівельно-технічної експертизи, позивачем було надано змінену позовну заяву.

Крім того, позивачем також 06.04.2021 надано до суду змінену позовну заяву.

Представник позивача в судове засідання не з"явився, надав до суду заяву про підтримання позовних вимог у повному обсязі.

Відповідач – ОСОБА_4 в судове засідання не з"явилася, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Відповідач – ОСОБА_2 , який діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_3 в судове засідання не з"явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Представник органу опіки та піклування виконавчого комітету Бердянської міської ради в судове засідання не з`явився, надав судові заяву про розгляд справи за його відсутності та прохав розглянути справу відповідно до закону та з урахуванням інтересів дитини.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.

Частиною 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.06.2009 №2 "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції"роз`яснено, що відповідно до статей 55,124 Конституції України та статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Згідно зі ст. ст.15,16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до статті 41 Конституції України та статті 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до Закону України № 475/97-ВР від 17 липня 1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого Протоколу та протоколів № № 2.4.7 та 11 до Конвенції» закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном на власний розсуд, учиняти щодо свого майна будь-які угоди відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Фактичні обставини справи підтверджуються письмовими доказами, доданими до позову.

Так, ОСОБА_1 на підставі договору дарування, посвідченого Бердянською державною нотаріальною конторою від 26.03.2005р. №2-326 належить 1/2 (одна друга) частина житлового будинку АДРЕСА_3 .

Встановлено, що на земельній ділянці, площею 586,9 кв.м розташований один одноповерховий житловий будинок, саманний, личкований цеглою, загальною площею 60,7 кв.м, житловою площею 18,4 кв.м, зазначений у плані літерою “А” та господарчі будівлі і споруди зазначені у плані: сіни шлакобетонні, личковані цеглою = 15,3 кв.м – літерою "аі", житлова прибудова шлакоблочна, личкована цеглою, загальною площею 54,2 кв.м, житловою площею 29,4 кв.м - літерою "А1", козирок металевий -до "А1", альтанка-літня кухня шлакоблочна = 23,9 кв.м - літерою "К", душ цегляний - літерою "Л", вбиарльня цегляна – і літерою "Д", паркан дерев`яний - № 1, паркан -асбофан - № 4, паркан металевий - № 2, паркан дерев`яний - № 5, ворота металеві - № 3, замощення асфальтне - № І.

Домоволодіння складається з двох квартир.

З`ясовано, що ОСОБА_1 в рахунок 1/2 частки у праві спільної власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою АДРЕСА_3 користується у основній частині житлового будинку літ.“А” кухнею №2-1 площею 12,4 м2, кімнатою №2-2 площею 7,8 м2, що разом складають ізольовану квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 20,2 м2, у тому числі житловою площею 7,8 м2 та господарськими спорудами: парканом №2, парканом № НОМЕР_1 , що розташовані на відокремленій земельній ділянці з окремим входом (виходом) за адресою АДРЕСА_3 .

Згідно рішення Бердянської міської ради № 8 від 23.03.2006 року ОСОБА_1 належить Ѕ частка земельної ділянки АДРЕСА_3 , що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 085169

З`ясовано, що іншим співвласниками вказаного домоволодіння є ОСОБА_7 – ј частка, ОСОБА_6 – 1/8 частка, ОСОБА_2 – 1/8 частка земельної ділянки.

Встановлено, що ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 25 листопада 2016 року у справі за № 310/6717/16-ц визнано за ОСОБА_5 право власності на 1/8 частину житлового будинку по АДРЕСА_3 в порядку спадкування за заповітом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_6 .

Згідно до договору дарування від 06.01.2021 року ОСОБА_5 подарувала належну їй 1/8 частку у домоволодінні по АДРЕСА_3 ОСОБА_2 .

Також, згідно договору дарування від 06.01.2021 року ОСОБА_5 подарувала належну їй 1/8 частку земельної ділянки по АДРЕСА_3 ОСОБА_2 .

Таким чином, наразі за ОСОБА_2 зареєстровано ј частка у домоволодінні та у земельній ділянці.

ОСОБА_7 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 і після її смерті ј частку у домоволодінні та земельній ділянці фактично прийняли її син ОСОБА_2 (за заповітом), неповнолітня ОСОБА_3 (на обов`язкову частку) та ОСОБА_4 (неповнолітній на час прийняття спадщини, але на час розгляду справи вже повнолітній).

Згідно ст.361 ЦК України співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно із частинами першою, третьою статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній частковий власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією № 55, затвердженою наказом Міністерством з питань житлово - комунального господарства України від 18.06.2007 р. , чинною на сьогодні.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Частки , яку позивачі прохають виділити є відокремленими , тому їх виділ в натурі можливий. При виділенні в натурі частки із спільної часткової власності, право спільної часткової власності припиняється.

У відповідності до ст. 86 ч. 1 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Згідно до ст. 88 ч. 3,4 ЗК України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Разом з тим, зазначений будинок розміщується на земельній ділянці, кадастровий номер 2310400000:12:008:0193, площею 586,00 кв.м. по АДРЕСА_4 , яка була надана у користування співвласникам домоволодіння для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Відповідно до п. 7 Розділу 10 "Перехідні положення" ЗК України громадяни та юридичні особи, що одержали у власність, у тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, земельні ділянки у розмірах, що були передбачені раніше чинним законодавством, зберігають права на ці ділянки.

Пунктом 6 Розділу 10 "Перехідні положення" ЗК України передбачено, що громадяни та юридичні особи, які мають у постійному користуванні земельні ділянки, але за цим Кодексом не можуть мати їх на такому праві, повинні до 1 січня 2008 р. переоформити у встановленому порядку право власності або право оренди на них.

Однак Рішенням Конституційного Суду України від 22 вересня 2005 р. N 5-рп/2005 п. 6 Розділу 10 "Перехідні положення" ЗК України визнано таким, що не відповідає Конституції України (є неконституційним), оскільки суперечить положенням ч. 4 ст. 13, ч. 2 ст. 14, ч. 3 ст. 22, ч. 1 ст. 24, частин 1, 2, 4 ст. 41 Конституції України.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Аналогічна правова позиція закріплена і у ст. 377 Цивільного кодексу України.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічна експертизи, було встановлено один варіант порядку користування земельною ділянкою.

Найбільш оптимальним варіантом для обох позивача є І варіант висновку судової будівельно-технічної експертизи від 07.08.2020 року за № 251/249, який передбачає наявність окремого входу/виходу на територію домоволодіння для всіх співвласників домоволодіння.

З урахуванням вищенаведеного, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 259, 263, 264, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , малолітньої ОСОБА_3 , в інтересах якої діє ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , третя особа: орган опіки та піклування виконавчого комітету Бердянської міської ради про припинення права спільної часткової власності на домоволодіння, виділ у натурі частки із майна, що знаходиться у спільній частковій власності та визнання права власності на цілий об`єкт нерухомості,- задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 в рахунок 1/2 частки у праві спільної часткової власності зі складу домоволодіння за адресою АДРЕСА_3 окремим об`єктом нерухомого майна житловий будинок літ.“А” в частині приміщень: кухня №2-1 площею 12,4 м2, кімната №2-2 площею 7,8 м2, що складають ізольовану квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 20,2 м2, у тому числі житловою площею 7,8 м2 та господарські споруди: паркан №2, паркан № НОМЕР_1 , що розташовані на земельній ділянці площею 0,0293 га (293,0 м2), з окремим входом за адресою АДРЕСА_4 (з подальшим наданням нового поштового номеру) міста Бердянськ Запорізької області (на схемі додатків №1 і №2 забарвлено зеленим кольором).

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 , з одного боку та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 з іншого боку, на житловий будинок АДРЕСА_3 та на земельну ділянку АДРЕСА_3 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на виділене нерухоме майно (ціле домоволодіння) з житлового будинку літ.“А” № 119/19 по АДРЕСА_2 , в частині приміщень: кухня №2-1 площею 12,4 м2, кімната №2-2 площею 7,8 м2, що складають ізольовану квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 20,2 м2, у тому числі житловою площею 7,8 м2 та господарські споруди: паркан №2, паркан № НОМЕР_1 , що розташовані на земельній ділянці площею 0,0293 га (293,0 м2), з окремим входом за адресою АДРЕСА_4 (з подальшим наданням нового поштового номеру) міста Бердянськ, Запорізької області (на схемі додатків №1 і №2 забарвлено зеленим кольором).

Виділити в натурі ОСОБА_1 належну їй 1/2 частку у праві спільної часткової власності зі складу земельної ділянки загальною площею 0,0586 га (586,0 м2), кадастровий номер 2310400000:07:003:0193 за адресою АДРЕСА_3 окремим об`єктом нерухомого майна земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 0,0293 га (293,0 м2), яка має лінійні проміри між поворотними точками по периметру по АДРЕСА_4 : 4,30 м. 1,90 м. 4,60 м. 0,80 м. 4,86 м. 0,70 м. 3,14 м. 1,70 м. 4,65 м. 20,72 м. 10,53 м. 36,40 м. за адресою АДРЕСА_4 (з подальшим наданням нового поштового номеру) міста Бердянськ, Запорізької області (на схемі додатку №2 забарвлено зеленим кольором).

Визнати за ОСОБА_1 право власності на виділену земельну ділянку окремим об`єктом нерухомого майна за адресою АДРЕСА_3 для обслуговування житлового будинку, будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 0,0293 га (293,0 м2), яка має лінійні проміри між поворотними точками по периметру по АДРЕСА_4 : 4,30 м. 1,90 м. 4,60 м. 0,80 м. 4,86 м. 0,70 м. 3,14 м. 1,70 м. 4,65 м. 20,72 м. 10,53 м. 36,40 м. за адресою АДРЕСА_4 (з подальшим наданням нового поштового номеру) міста Бердянськ Запорізької області (на схемі додатку №2 забарвлено зеленим кольором).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкриттічи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо справу розглянуто за заявою осіб, визначених частиною другою статті 4 ЦПК України рішення суду, що набрало законної сили, є обов`язковим для особи, в інтересах якої було розпочато справу. Якщо після набрання рішенням суду законної сили, яким з відповідача присуджені періодичні платежі, зміняться обставини, що впливають на визначені розміри платежів, їх тривалість чи припинення, кожна сторона має право шляхом пред`явлення нового позову вимагати зміни розміру, строків платежів або звільнення від них.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , р.н.о.к.п.п. НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідачі: ОСОБА_2 , р.н.о.к.п.п. НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , який діє в своїх інтересах та в інтересах малолітньої ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 ,

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , АДРЕСА_5 .

Третя особа: орган опіки та піклування виконавчого комітету Бердянської міської ради, код ЄДРПОУ 02140805, пл. Єдності, 2 м. Бердянськ Запорізька область 71118.

Повний текст рішення суду складено 14 червня 2021 року.

Суддя Н. І. Черткова