Рішення № 97586261, 09.06.2021, Сахновщинський районний суд Харківської області

Справа № 634/622/20

Провадження № 2/634/92/21

Категорія 22

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.06.2021 року Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

:

Головуючого(ої)- судді: Єрьоміної О.В.,

за участю секретаря судового засідання: Лісняк С.П., Дороніної Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду смт. Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ПрАТ «Сахновщинське ім.. М.О. Ключки» про стягнення орендної плати,-

встановив:

Позивачі звернувся до суду із вказаними позовом, у якому просили з урахуванням уточнених позовних вимог:

- стягнути із ПрАТ «Сахновщинське ім. М.О. Ключки» (індифікаційний код: 00851198, кол. ПАТ «Племінний завод ім. 20-річчя Жовтня») у рівних частинах на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ), ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_4 ), ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_5 ) орендну плату за договором оренди земельної ділнки кадастровий № 6324855100:06:000:0216, площею 1,3099 га від 10.03.2008 року (зареєстрованого від 24.11.2008 року за № 040870200333) у розмірі 1215 грн. 35 коп, та пеню у розмірі 0,01% за кожень день прострочення сплати орендної плати за період з 01.01.2019 по 31.12.2019 у розмірі 142,91 грн, 3% річних орендної плати за період 01.01.2018 по 31.12.2018 у розмірі 104 грн 60 коп. та за період з 01.01.2019 по 31.12.2019 у розмірі 117 грн 46 коп;

- стягнути із ПрАТ «Сахновщинське ім. М.О. Ключки» (індифікаційний код: 00851198, кол. ПАТ «Племінний завод ім. 20-річчя Жовтня») у рівних частинах на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ), ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_4 ), ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_5 ) орендну плату за договором оренди земельної ділнки кадастровий № 6324855100:06:000:0215, площею 7,3446 га від 10.03.2008 року (зареєстрованого від 24.11.2008 року за № 040870200331) у розмірі 8767 грн. 98 коп, та пеню у розмірі 0,01% за кожень день прострочення сплати орендної плати за період з 01.01.2019 по 31.12.2019 у розмірі 714 грн 23 коп, 3% річних орендної плати за період 01.01.2018 по 31.12.2018 у розмірі 533 грн 88 коп. та за період з 01.01.2019 по 31.12.2019 у розмірі 587 грн 04 коп.;

-стягнути з ПрАТ «Сахновщинське ім. М.О. Ключки» (індифікаційний код: 00851198,) у рівних частинах на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ), ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_4 ), ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_5 ) судові витрати пов`язані зі сплатою судового збору та витрати, понесені на правову допомогу.

В обгрунтування позовних вимог зазначили, що 10.03.2008 року між ОСОБА_6 та ПрАТ «Сахновщинське ім. М.О. Ключки» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий № 6324855100:06:000:0216, площею 1,3099 га, який зареєстрований у відділі державної реєстрації Сахновщинського району Харківської області, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 24.11.2008 року за № 040870200333.

Крім того, 10.03.2008 року між ОСОБА_6 та ПрАТ «Сахновщинське ім. М.О. Ключки» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий № 6324855100:06:000:0215, площею 7,3446 га, який зареєстрований у відділі державної реєстрації Сахновщинського району Харківської області, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 24.11.2008 року за № 040870200331.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 помер, спадкоємцями земельних ділянок кадастрові №№ 6324855100:06:000:0215, 6324855100:06:000:0216 стали ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.01.2019 року по 1/5 частки кожному.

ПрАТ «Сахновщинське ім. М.О. Ключки» з 24.11.2008 року по 24.11.2018 року користувалося на підставі вищевказаних договорів оренди земельними ділянками, проте не сплачувало орендну плату за користування ними.

Щодо перебігу позовної давності позивачі зазначили, що підстави для стягнення невиплаченої орендної плати виникли після належного оформлення прав на спірні земельні ділянки, а саме з 30.01.2019 року. Окрім того, у 2019 році відповідачем сплачено на користь кожного з позивачів суму у розмірі 2700 грн.

Позивачі та їх представник у судове засідання не з`явилися, представник позивача надав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти позовних вимог, відповідач у судове засідання не з`явилися. Відповідач у встановлений законом строк надав відзив, з якого вбачається, що з позовними вимогами не погоджується, вважає їх такими, що не підлягають задоволенню. Так, відповідачем зазначено, що між ним та ОСОБА_6 10.03.2008 року дійсно були укладені договори оренди земельних ділянок кадастрові №№ 6324855100:06:000:0215, 6324855100:06:000:0216, нормативна грошова оцінка яких становить 72859 грн та 12979 грн відповідно. Орендна плата становить 2 % від грошової оцінки землі. З моменту укладення вищевказаних договорів оренди орендодавцю було виплачено грошові кошти у розмірі 1419, 25 грн за обидві земельні ділянки разом.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 помер, зважаючи на відсутність законодавчо визначених підстав нарахування та виплати орендної плати ПрАТ «Сахновщинське ім. М.О. Ключки» після смерті орендодавця було позбавлено можливості належно здійснювати свої обов`язки за договорами оренди земель стосовно виплати орендної плати, оскільки спадкоємці оформили спадщину через десятирічну затримку з вини останніх - 30.01.2019 року.

За нормами чинного законодавства України спадкоємці набувають прав орендодавця із моменту відкриття спадщини, проте відповідач зазначив, що кожне право вимагає від суб`єкта активних дій для його реалізації.

Крім того, обов`язку, передбаченого ст. 148-1 ЗК України спадкоємцями не було дотримано та не було повідомлено користувача земельної ділянки про виникнення у них прав на спірні земельні ділянки. Однак, свої обов`язки по виплаті орендної плати спадкоємцям орендодавця відповідач , дізнавшись усно про набуття прав на земельні ділянки новими власниками, виплатив грошові кошти на загальну суму 13 500 грн ( по 2700 грн). У 2017 році дружині померлого ОСОБА_6 – ОСОБА_7 було виплачено суму 16 500 грн для передачі спадкоємцям.

Щодо строків позовної давності відповідач зазначив наступне. Позивачі, не зважаючи на обізнаність про смерть спадкодавця та про наявність спадкового майна, оформили свої права лише 30.01.2019 року. Відповідача погоджується, що орендну плату новому орендодавцю (спадкоємцям) слід сплачувати за період, коли він фактично її не отримував, але не більше 3 років. Адже загальний строк позовної давності становить 3 роки. А тому черговий платіж, що знаходиться у межах загальної позовної давності – є платіж, що мав бути здійснений до 31.12.2017 року, за період користування земельною ділянкою за 2017 рік.

Зважаючи на здійснення відповідачем виплати у 2017 та 2020 роках, за ним відсутня заборгованість перед позивачами. Жодного переривання строків позовної давності немає, оскільки договорами оренди земельних ділянок передбачені окремі щорічні зобов`язання, строк давності по яких розраховується також окремо.

Щодо стягнення 3 % річних по заборгованості орендної плати відповідач зазначив, що у зв`язку із невиконанням позивачами як кредиторами дій, до вчинення яких боржник не міг виконати свій обов`язок, мало місце прострочення кредиторів, а відтак відсутні підстави для покладення на боржника відповідальності за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання згідно ст. 625 ЦК України.

Заслухавши пояснення представника відповідача, свідка, дослідивши матеріали справи, приходжу до наступного висновку.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, 10.03.2008 року між ОСОБА_6 та ВАТ «Племзавод ім. 20-річчя Жовтня», правонаступником якого є ПрАТ «Сахновщинське ім. М.О. Ключки», було укладено договір оренди землі № б/н загальною площею 1, 3099 га на території Сахновщинської селищної ради, строком на 10 років, зареєстрований у відділі державної реєстрації Сахновщинського району Харківської області, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 24.11.2008 року за № 040870200333.

Відповідно до умов договору розмір орендної плати встановлено 2 % від нормативної грошової оцінки і становить 259 грн 58 коп. орендна плата виплачується в такі строки: ранні зернові – по закінченню жнив, а все інше – до кінця року. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 12979 грн. По узгодженню сторін орендна плата виплачується у натуральній формі, або у грошовій. Додаткові послуги: надання ритуальних послуг, транспортні послуги по собівартості, сплачувати податки на землю.

Пунктом 6 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати та податковий налог за землю здійснюється з урахуванням зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством.

Розділом «Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору» передбачено, що у разі несвоєчасної або неповної сплати орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі 0,01 % від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки.

Розділом «Припинення договору» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи –орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. (а.с. 32-33)

Відповідно до свідоцтв про право власності за законом від 30.01.2019 року, посвідчених державним нотаріусом Сахновщинської державної нотаріальної контори Серьогіною О.М., зареєстрованих у реєстрі за № № 213, 219, 195, 207, 201 ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 успадкували у рівних 1/5 частинах земельну ділянку кадастровий №6324855100:06:000:0216, площею 1,3099 га у межах згідно з планом, розташованої на території Сахновщинської селищної ради Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належної померлому ОСОБА_6 на підставі Державного акту на право власності не земельну ділянку серія ЯД № 045715, виданого на підставі розпорядження Сахновщинської РДА Харківської області від 11.10.2007 року № 357, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та право постійного користування землею, договорів оренди землі 04.03.2008 за № 010870200288. (а.с. 34-38).

Із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 25.10.2019 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 є власниками 1/5 частки кожен земельної ділянки кадастровий №6324855100:06:000:0216, площею 1,3099 га. (а.с. 39)

Крім того, 10.03.2008 року між ОСОБА_6 та ВАТ «Племзавод ім. 20-річчя Жовтня», правонаступником якого є ПрАТ «Сахновщинське ім. М.О. Ключки», було укладено договір оренди землі № б/н, загальною площею 7,3446 га на території Сахновщинської селищної ради строком на 10 років, зареєстрований у відділі державної реєстрації Сахновщинського району Харківської області, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 24.11.2008 року за № 040870200331.

Відповідно до умов договору розмір орендної плати встановлено 2 % від нормативної грошової оцінки і становить 1457 грн 18 коп. орендна плата виплачується в такі строки: ранні зернові – по закінченню жнив, а все інше – до кінця року. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 72859 грн. По узгодженню сторін орендна плата виплачується у натуральній формі, або у грошовій. Додаткові послуги: надання ритуальних послуг, транспортні послуги по собівартості, сплачувати податки на землю.

Пунктом 6 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати та податковий налог за землю здійснюється з урахуванням зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством.

Розділом «Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору» передбачено, що у разі несвоєчасної або неповної сплати орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі 0,01 % від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки

Розділом «Припинення договору» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи –орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. (а.с. 40)

Відповідно до свідоцтв про право власності за законом від 30.01.2019 року, посвідчених державним нотаріусом Сахновщинської державної нотаріальної контори Серьогіною О.М., зареєстрованих у реєстрі за № № 210, 216, 192, 198, 204, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 успадкували у рівних 1/5 частинах земельну ділянку кадастровий №6324855100:06:000:0215, площею 7,3446 га у межах згідно з планом, розташованої на території Сахновщинської селищної ради Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належної померлому ОСОБА_6 на підставі Державного акту на право власності не земельну ділянку серія ЯД № 045714, виданого на підставі розпорядження Сахновщинської РДА Харківської області від 11.10.2007 року № 357, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та право постійного користування землею, договорів оренди землі 04.03.2008 за № 010870200287. (а.с. 41-45).

Із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 25.10.2019 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 є власниками 1/5 частки кожен земельної ділянки кадастровий №6324855100:06:000:0215, площею 7,3446 га. (а.с. 46)

Відповідно до довідки ГУ Держгеокадастру у Харківській області нормативно грошова оцінка земельних ділянок: кадастровий №6324855100:06:000:0215 станом на 2008 становить 80039,66 грн, на 2009 – 9214,97 грн, 2010 – 97646, 56 грн, 2011, 2012,2013, 2014 – 171467, 36 грн., 2015 -214173, 44 грн., 2016, 2017, 2018 – 256986,70 грн, 2019 - 234567,09 грн.; кадастровий №6324855100:06:000:0216 станом на 2008 становить 14174,19 грн, на 2009 – 16222,23 грн, 2010 – 17292,19 грн, 2011, 2012,2013, 2014 – 30365, 08 грн., 2015 -37927, 88 грн., 2016, 2017, 2018 – 45509,66 грн, 2019 - 41960,43 грн. (а.с. 47)

Відповідно до платіжної відомості № 9 за червень 2008 року ОСОБА_6 було сплачено 235, 96 грн. (а.с. 94)

Із платіжної відомості за серпень 2008 року ОСОБА_6 було сплачено 1183,29 грн. (а.с. 95)

Відповідно до видаткового касового ордеру 920 від 16.08.2017 року ОСОБА_7 було сплачено 17500 грн, яка у судовому засіданні пояснила, що є матер`ю позивачів, вказані кошти отримала в рахунок орендної плати за користування належної їй земельної ділянки, яка також перебуває в оренді у ПрАТ «Сахновщинське ім. М.О. Ключки». (а.с. 96).

Даних про те, що ОСОБА_7 отримала кошти в рахунок оплати за договорами оренди землі від 10. 03. 2008 року матеріали справи не містять.

Відповідно до платіжного доручення № 926 від03.01.2020 року ОСОБА_1 було сплачено ПрАТ «Сахновщинське ім. М.О. Ключки» 2700 грн. (а.с. 97)

Відповідно до платіжного доручення № 926 від 08.01.2020 року код отримувача 14360570 було сплачено ПрАТ «Сахновщинське ім. М.О. Ключки» 2700 грн. (а.с. 98)

Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України).

Відповідно до ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу). Якщо протягом однієї доби померли особи, які могли б спадкувати одна після одної, спадщина відкривається одночасно і окремо щодо кожної з них. Якщо кілька осіб, які могли б спадкувати одна після одної, померли під час спільної для них небезпеки (стихійного лиха, аварії, катастрофи тощо), припускається, що вони померли одночасно. У цьому випадку спадщина відкривається одночасно і окремо щодо кожної з цих осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Відповідно до положень ст.. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ч. ч. 1, 2ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.

Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу)

Відповідно до ч. 1 ст. 196 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.

Частиною 1 ст. 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно.

Отже, спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є її власником з часу її відкриття, а документом для підтвердження права власності є свідоцтво на спадщину, отримане в установленому законом порядку.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 ЗУ "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Як вбачається з договорів оренди, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи –орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно ч. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Відповідно до положень ст.ст. 256, 257 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Статтею 261 ЦК України передбачено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Перебіг позовної давності за вимогами про визнання недійсним правочину, вчиненого під впливом насильства, починається від дня припинення насильства.

Перебіг позовної давності за вимогами про застосування наслідків нікчемного правочину починається від дня, коли почалося його виконання.

У разі порушення цивільного права або інтересу неповнолітньої особи позовна давність починається від дня досягнення нею повноліття.

За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання.

За зобов`язаннями, строк виконання яких не визначений або визначений моментом вимоги, перебіг позовної давності починається від дня, коли у кредитора виникає право пред`явити вимогу про виконання зобов`язання. Якщо боржникові надається пільговий строк для виконання такої вимоги, перебіг позовної давності починається зі спливом цього строку.

За регресними зобов`язаннями перебіг позовної давності починається від дня виконання основного зобов`язання.

Перебіг позовної давності за вимогами про визнання необґрунтованими активів та їх стягнення в дохід держави починається від дня набуття оспорюваних активів відповідачем.

ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . По 1/5 частині земельних ділянок за кадастровими номерами №№6324855100:06:000:0215,№ 6324855100:06:000:0216 успадкували за закном позивачі, які 30.01.2019 року отримали свідоцтво про право на спадщину за законом.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно своє право власності на земельні ділянки кадастрові №№6324855100:06:000:0215, 6324855100:06:000:0216, позивачі зареєстрували 25.10.2019 року.

Таким чином вважаю, що за сукупністю вказаних норм, спадкоємець земельної ділянки набуває права орендодавця ( у тому числі право на отримання орендної плати) із моменту відкриття спадщини, а право пред`явлення вимоги з моменту набуття права власності на земельну ділянку, а тому строк позовної давності позивачами, які оформили спадщину лише у 2019 році, але прийняли її у встановлений законом строк, не пропущений.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), а також іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у

володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний

використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та

вимог земельного законодавства.

Статтею 21 ЗУ «Про оренду землі» (у ред. 14.10.2008) визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить

орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю

встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків

внесення орендної плати за земельні ділянки державної та

комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону

України "Про плату за землю") .

Статтею 22 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції від 14.10.2008 року) передбачено, що орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та

відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних

форм орендної плати.

Нормами ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції чинною на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема , своєчасного внесення орендної плати.

Умовами договору оренди землі № б/н від 10.03.2008 року передбачено такі строки виплат орендної пласти: ранні зернові – по закінченню жнив, а все інше – до кінця року.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Так, позивачем в обгрунтування позовних вимог надано розрахунок орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастрові №№ 6324855100:06:000:0215,№ 6324855100:06:000:0216, з яким суд не може погодитися у зв`язку із тим, що позивачем під час проведення розрахунку оренди взято за основу 2% нормативної грошової оцінки землі (на підставі договору оренди землі від 2008 року), тоді як Указом Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» № N 92/2002 від 02.02.2002 року встановлено розмір орендної плати не менше 3 % визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки.

Таким чином, розмір орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастровий № 6324855100:06:000:0216, слід рахувати наступним чином.

За 2008 рік :

12979 грн. х3% = 389,37 грн. Разом з тим, згідно платіжних відомостей ОСОБА_6 у 2008 році було сплачено 235,96 грн орендної плати, а тому з урахуванням п. 6 Договору заборгованість по виплаті орендної плати за 2008 рік відсутня.

За 2009 рік:

12979 грн х 1,152 х 3% = 448,55 грн.

За 2010 рік:

12979 грн х 1,152 х 1, 059 х 3% = 475,02 грн.

Оскільки коефіцієнти індексації за 2010, 2011, 2012, 2013 роки складають «1», розмір орендної плати за 2011, 2012, 2013, 2014 роки становить 475, 02 грн.

За 2015 рік:

12979 грн х 1,152 х 1, 059 х 1,249 х 3% = 593,30 грн

За 2016 рік:

12979 грн х 1,152 х 1, 059 х 1,249 х 1,2 х 3% = 711,96 грн.

Оскільки коефіцієнти індексації за 2016 рік складають «1», розмір орендної плати за 2017 роки становить 711,96 грн.

Так як договір оренди земельної ділянки кадастровий №6324855100:06:000:0216 діяв до 24.11.2018 року, розмір орендної плати, яка підлягає стягненню за 2018 рік становить:

(12979 грн х 1,152 х 1, 059 х 1,249 х 1,2 х 3%) : 365 днів х 328 дні = 639,79.

З урахуванням викладеного, загальна сума заборгованості по орендній платі з 2009 по 2018 роки за договором оренди земельної ділянки кадастровий № 6324855100:06:000:0216 становить 5 480, 66 грн.

У свою чергу, розмір орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастровий № 6324855100:06:000:0215, слід рахувати таким чином.

За 2008 рік :

72859 грн. х3% = 2185,77 грн. Разом з тим, згідно платіжних відомостей ОСОБА_6 у 2008 році було сплачено 1183,29 грн орендної плати, а тому з урахуванням п 6 Договору заборгованість по виплаті орендної плати за 2008 рік відсутня.

За 2009 рік:

72859 грн х 1,152 х 3% = 2518,00 грн.

За 2010 рік:

72859 грн х 1,152 х 1, 059 х 3% = 2666,57 грн.

Оскільки коефіцієнти індексації за 2010, 2011, 2012, 2013 роки складають «1», розмір орендної плати за 2011, 2012, 2013, 2014 роки становить 2666,57 грн.

За 2015 рік:

72859 грн х 1,152 х 1, 059 х 1,249 х 3% = 3330,55 грн

За 2016 рік:

72859 грн х 1,152 х 1, 059 х 1,249 х 1,2 х 3% = 3996,65 грн.

Оскільки коефіцієнти індексації за 2016 рік складають «1», розмір орендної плати за 2017 роки становить 3996,65 грн.

Так як договір оренди земельної ділянки кадастровий №6324855100:06:000:0215 діяв до 24.11.2018 року, розмір орендної плати, яка підлягає стягненню за 2018 рік становить:

(72859 грн х 1,152 х 1, 059 х 1,249 х 1,2 х 3%) : 365 днів х 328 дні = 3591,51 грн.

З урахуванням викладеного, загальна сума заборгованості по орендній платі з 2009 по 2018 роки за договором оренди земельної ділянки кадастровий № 6324855100:06:000:0215становить 30766,21 грн.

При цьому, суд враховує, що відповідачем було сплачено позивачам, як спадкоємцям земельних ділянок, на початку 2020 року грошові кошти на загальну суму 13500 грн по 2700 грн кожному, що не заперечується позивачами.

Отже, загальна сума заборгованості по невиплаті орендної плати за договорами оренди землі кадастрові №№ 6324855100:06:000:0215, 6324855100:06:000:0216 з 2009 по 2018 роки становить 36 246, 87 грн (30766, 21 грн + 5480,66 грн), при цьому відповідачем, що також не заперечується позивачами, в рахунок орендної плати на початку 2020 року було сплачено 13500 грн, а тому загальна сума, невиплаченої орендної плати, яка підлягає стягненню за вищевказаний період, становить 22 746, 87 грн. (36246, 87 грн. – 13500 грн), тобто у рівній частині на кожного позивача по 4 549,37 грн.

Смерть орендодавця не звільняє відповідача від обов`язку виконувати умови договору оренди землі в частині оплати погодженого розміру орендної плати, відповідно до вимог частини 1 статті 537 ЦК України відповідач мав можливість сплатити орендну плату шляхом внесення грошових коштів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори.

Щодопозовних вимог щодо стягнення пені у розмірі 0,01% за кожень день прострочення сплати орендної плати та 3% річних орендної плати, виходжу з наступного.

Стаття 549 ЦК України визначає поняття неустойки. Так, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

За ч.ч.1 та 2 ст.550 ЦК України, право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання, при цьому, проценти на неустойку не нараховуються.

Розділом «Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору» договорів оренди землі від 10. 03. 2008 року передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договорів строни несуть відповідальність відповідно до закону та цих договорів. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо доведе, що ці порушення сталися з не її вини. У разі несвоєчасної або неповної сплати орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі 0,01 % від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 148-1 Земельного кодексу України (у ред. від 01.01.2019 року)

До особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

За згодою сторін договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки.

Як вбачається із матеріалів справи, Свідоцтва про право на спадщину за законом на спірні земельні ділянки позивачам було видано 30.01.2019 року, відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно своє право власності на земельні ділянки кадастрові №№6324855100:06:000:0215, 6324855100:06:000:0216, позивачі зареєстрували 25.10.2019 року. При цьому, даних про звернення позивачів до орендаря ПрАТ «Сахновщинське ім. М.О. Ключки» у порядку ст. 148-1 ЗК України із заявою про надання відповідних послуг за договорами оренди земельної ділянки, зокрема сплати орендної плати, матеріали справи не містять. При цьому договори оренди земельних ділянок припинили свю дію, так як строк на який їх було укладено, закінчився 24. 11. 2018 року.

З урахуванням викладеного, приходжу до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог щодо стягнення пені у розмірі 0,01% за кожень день прострочення сплати орендної плати та 3% річних орендної плати, оскільки договори оренди землі кадастрові №№6324855100:06:000:0215, 6324855100:06:000:0216 припинили свою дію 24.11. 2018 року, тоді як свідоцтва про право на спадщину за законом позивачам було видано 30.01.2019 року, своє право власності на вказані земельні ділянки позивачі зареєстрували 25.10.2019 року, до суду звернулися 18. 05. 2020 року, а тому відсутні правові підстави для застосування п. 27 Договорів оренди земель та ст. 625 ЦК України, так як несплата орендної плати спадкоємцям відбулася не з вини орендаря.

Виходячи із вищезазначеного, приходжу до висновку про задоволення позовних вимог частково у частині стягнення заборгованості за договорами оренди земельної ділянки кадастрові №№6324855100:06:000:0215, 6324855100:06:000:0216 на користь позивачів невиплаченої орендної плати з 2009 по 2018 роки на загальну суму 22 746, 87 грн., тобто у рівній частині на кожного позивача по 4 549,37 грн.

Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача судових витрат, пов`язаних із правовою допомогою, приходжу до наступного.

За змістом статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами, за винятком витрат суб`єкта владних повноважень на правничу допомогу адвоката.

Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути сумірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, у тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Згідно ч.3 ст. 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд ураховує:

1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи;

2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес;

3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо;

4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

У рішенні Європейського суду з прав людини від 23.01.2014 (справа «East/West Alliance Limited» проти України», заява №19336/04) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними й неминучими, а їх розмір - обґрунтованим (пункт 268).

Представником відповідача – ОСОБА_8 заявлено клопотання про зменшення розміру витрат на правничу допомогу у зв`язку із неспівмірністю.

На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу позивачем надано Додаток №1 до Договору про надання юридичних послуг № 1 від 29.04.2020 року : написання позовної заяви становить 7 год./ціна за 1 год – 1000 грн ( 7х1000) = 7000 грн. Додано квитанцію до прибуткового касового ордеру № 25 від 05.05.2020 року. (а.с. 51-53).

Відповідно до частини 5 та 6 ЦПК України суд у разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами..

Відповідач зазначає про неспівмірність витрат на правничу допомогу та вказує, що адвокатом Бондарук Я.М. не доведено належним чином оплати за правничу допомогу у розмірі 7000 грн., не додано доказів їх внесення, не пред`явлено докази внесення запису до книги обліку доходів і витрат.

Враховуючи наведене, визначаючись із обґрунтованістю заявлених витрат на правничу допомогу, суд виходить із того, що предмет спору в цій справі не є складним, не потребує вивчення великого обсягу фактичних даних та підготовка позову не вимагала значного обсягу юридичної та технічної роботи.

Таким чином, суд вважає, що обґрунтованим і пропорційним до предмету спору розміром витрат на правничу допомогу є сума 2000 грн., тобто у рівних частинах на кожного позивача у сумі 400 грн.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст.141 ЦПК України.

Так, позовні вимоги позивачів задоволено частково, а саме 43,65% (з 52116,77 грн. на 22746,87грн.). при подачі позовної заяви позивачами сплачено 1316 грн судового збору. З урахуванням часткового задоволення позовних вимог з відповідача на користь позивачів підлягає стягненню судовий збір за подачу позовної заяви у розмірі 574,43 грн (43,65% від 22746,87коп.), тобто у рівних частинах на кожного по 114, 89 грн.

Керуючись ст.ст.2,5,13,76-81, 258, 263,265,268 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ПрАТ «Сахновщинське ім.. М.О. Ключки» про стягнення орендної плати – задовольнити частково.

Стягнути із ПрАТ «Сахновщинське ім. М.О. Ключки» (індифікаційний код: 00851198, кол. ПАТ «Племінний завод ім. 20-річчя Жовтня») на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ), ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_4 ), ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_5 ) орендну плату за договорами оренди земельної ділянки кадастрові №№ 6324855100:06:000:0215, 6324855100:06:000:0216 на загальну суму 22 746,87 грн, тобто у рівних частинах на кожного по 4 549,37 грн.

Стягнути із ПрАТ «Сахновщинське ім. М.О. Ключки» (індифікаційний код: 00851198, кол. ПАТ «Племінний завод ім. 20-річчя Жовтня») на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ), ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_4 ), ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_5 ) витрати по сплаті судового збору в розмірі 574,43 грн у рівних частках на кожного по 114,89 грн.

Стягнути із ПрАТ «Сахновщинське ім. М.О. Ключки» (індифікаційний код: 00851198, кол. ПАТ «Племінний завод ім. 20-річчя Жовтня») на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ), ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_4 ), ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_5 ) витрат на правничу допомогу у розмірі 2000 грн у рівних частках на кожного по 400 грн.

У задоволенні інших позовних вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Сахновщинський районний суд Харківської області шляхом подачі в 30-денний строк апеляційної скарги з дня складання його повного тексту.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення складено 11 червня 2021 року.

Суддя: