Рішення № 97553395, 23.04.2021, Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області

Справа № 138/3127/20

Провадження №:2/138/156/21

РІШЕННЯ

Іменем України

23 квітня 2021 року м. Могилів-Подільський

Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого, судді: Цибульського О.Є.,

з участю: секретаря Спічко А.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в приміщенні Могилів-Подільського міськрайонного суду цивільну справу за первісним позовом СТОВ «ПРОГРЕС» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до СТОВ «ПРОГРЕС» про скасування державної реєстрації права оренди і витребування майна з чужого незаконного володіння, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації, мотивуючи позовні вимоги тим, що 12.01.2010 року між СТОВ «ПРОГРЕС» та відповідачем ОСОБА_2 було укладено Договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення № НОМЕР_1 , кадастровий номер 0522686800:02:000:0111, загальною площею 1,9429 га, яка знаходиться на території Суботівської сільської ради. Договір укладено на 10 років та 27.05.2011 зареєстровано Відділом Держкомзему Могилів-Подільського району. 01.10.2012 між СТОВ «ПРОГРЕС» та ОСОБА_2 укладено Угоду про внесення змін до Договору оренди землі від 12.01.2010 року, дану Угоду 14.12.2012 зареєстровано Відділом Держкомзему Могилів-Подільського району.

12.01.2010 року між СТОВ «ПРОГРЕС» та відповідачем ОСОБА_2 було укладено Договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення № НОМЕР_2 , кадастровий номер 0522686800:02:000:0082, загальною площею 1,94 га, яка знаходиться на території Суботівської сільської ради. Договір укладено на 10 років та 27.05.2011 зареєстровано Відділом Держкомзему Могилів-Подільського району. 01.10.2012 між СТОВ «ПРОГРЕС» та ОСОБА_2 укладено Угоду про внесення змін до Договору оренди землі від 12.01.2010 року, дану Угоду 14.12.2012 зареєстровано Відділом Держкомзему Могилів-Подільського району.

Договори є чинними, земельні ділянки знаходяться в оренді у позивача, ним фактично обробляються, а ОСОБА_2 систематично отримує орендну плату.

Однак, ОСОБА_2 уклала нові договори оренди землі щодо вищевказаних земельних ділянок з іншою особою, ОСОБА_1 : 30.11.2016 року прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі Договору оренди землі від 25.11.2016 щодо оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 0522686800:02:000:0082, площею 1,9428 га, що розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області строком на 10 років; 30.11.2016 року прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі Договору оренди землі від 25.11.2016 року щодо оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 0522686800:02:000:0111, загальною площею 1,9429 га, що розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області строком на 10 років.

Позивач, дізнавшись про вчинення ОСОБА_1 так званої «подвійної реєстрації», 17.11.2017 року звернувся з адміністративним позовом про визнання протиправним та скасування вищевказаних рішень держаного реєстратора. Рішенням Вінницького окружного адміністративного суду від 12.03.2018 року позов задоволено. Постановою Вінницького апеляційного адміністративного суду від 03 липня 2018 року вказане рішення Вінницького окружного адміністративного суду було скасоване, а провадження по справі закрито з підстав зміни підсудності щодо розгляду вказаної категорії справ. Дана постанова була засилена Постановою Великої Палати Верховного Суду від 29 травня 2019 року.

Відповідач ОСОБА_2 в грудні 2017 року звернулася до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області про визнання договорів оренди та додаткових угод недійсними. Заочним рішенням від 16.12.2019 року визнано вказані договори оренди землі недійсними. 08 жовтня 2020 року Вінницьким апеляційним судом заочне рішення скасовано, в позові ОСОБА_2 відмовлено. Таким чином, позивач вважає, що є належним землекористувачем обох земельних ділянок ОСОБА_2 .

Враховуючи вище викладене позивач просить: визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 25.11.2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , щодо земельної ділянки за кадастровим номером 0522686800:02:000:0082, площею 1,9428 га., яка розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, строком на 10 років. Скасувати державну реєстрацію права оренди запис про яку внесено Державним реєстратором Відділу надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради Вінницької області ОСОБА_3 за номером 17719400 від 28.11.2016 року. Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 25.11.2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , щодо земельної ділянки за кадастровим номером 0522686800:02:000:0111, площею 1,9429 га., яка розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, строком на 10 років. Скасувати державну реєстрацію права оренди запис про яку внесено Державним реєстратором Відділу надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради Вінницької області ОСОБА_3 за номерои 17720111 від 28.11.2016 року. Вирішити питання розподілу судових витрат.

В свою чергу представник відповідача ОСОБА_4 в інтересах ОСОБА_2 подала до суду зустрічний позов до СТОВ «ПРОГРЕС» про скасування державної реєстрації права оренди і витребування майна з чужого незаконного володіння мотивуючи позовні вимоги тим, що ОСОБА_2 є власником земельних ділянок з кадастровим номером 0522686800:02:000:0082, площею 1,94 га та кадастровим номером 0522686800:02:000:0111, площею 1,9429 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва що розташовані на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області.

В порядку адміністративного судочинства розглядався адміністративний позов до державного реєстратора ОСОБА_5 , третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору є ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , про визнання протиправним рішень та скасування рішень державного реєстратора №32633182 та №32631726 від 30.11.2016 року про реєстрацію договорів оренди землі №б/н від 25.11.2016 року та №б/н від 25.11.2016 року укладених між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 . Даний позов був мотивований тим, що на момент укладення вищезазначених договорів оренди земельних ділянок існували правочини щодо оренди належних позивачу земельних ділянок, укладені зі СТОВ «ПРОГРЕС», які є чинними:

-договір оренди землі б/н від 12.01.2010 року, сторонами якого зазначено ОСОБА_2 та СТОВ «ПРОГРЕС» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0522686800:02:000:0111, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,9429 га, яка знаходиться на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.05.2011 року за №052260004000140;

-угода про внесення змін в договір оренди землі без номера та дати, сторонами якого зазначено ОСОБА_2 та СТОВ «ПРОГРЕС», що зареєстрована у відділі Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 052260004000497 від 14.12.2012 року;

-договір оренди землі б/н від 12.01.2010 року, сторонами якого зазначено ОСОБА_2 та СТОВ «ПРОГРЕС» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0522686800:02:000:0082, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,94 га, яка знаходиться на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.05.2011 року за №052260004000237.

-угода про внесення змін в договір оренди землі б/н від 12.01.2010 року, що датована 01.10.2012 року, сторонами якого зазначено ОСОБА_2 та СТОВ «ПРОГРЕС», що зареєстрована у відділі Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 052260004004967 від 14.12.2012 року;

Про існування даних правочинів ОСОБА_2 дізналася з додатків до адміністративного позову, який отримала 22.11.2017 і звернулася до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області з позовом про визнання недійсними даних правочинів, адже підпис в них Орендодавця виконано не позивачем, бо вона не мала волі на їх укладення, а за неї без належних на те повноважень вони підписані стронньою особою. Даний факт підтверджено висновком судової почеркознавчої експертизи. Рішенням Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 16.12.2019 позов було задоволено та визнано недійсними договора та угоди до них. Однак Постановою Вінницького апеляційного суду від 08.10.2020 року рішення Могилів- Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 16.12.2019 року було скасовано, а в позові відмовлено в зв`язку з тим, що позивачем було обрано неналежний спосіб захисту порушених прав.

Як зазначено в зустрічній позовній заяві, оскільки ОСОБА_2 оспорені договори не підписувала, це свідчить про відсутність її волевиявлення на укладення даних правочинів, а тому є підставою для скасування записів про державну реєстрацію правочинів. А тому просить суд: витребувати з незаконного володіння СТОВ «ПРОГРЕС» на користь позивача земельну ділянку з кадастровим номером 0522686800:02:000:0082, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,94 га, яка знаходиться на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області; земельну ділянку з кадастровим номером 0522686800:02:000:0111, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,9429 га, яка знаходиться на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. Скасувати запис у Державному реєстрі земель від 27.05.2011 року за №052260004000140 щодо права оренди по договору оренди землі б/н від 12.01.2010 року, сторонами якого зазначено ОСОБА_2 та СТОВ «ПРОГРЕС» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0522686800:02:000:0111, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,9429 га, яка знаходиться на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. Скасувати запис у Державному реєстрі земель за № 052260004000497 від 14.12.2012 року щодо права оренди по угоді про внесення змін в договір оренди землі без номера та дати, сторонами якого зазначено ОСОБА_2 та СТОВ «ПРОГРЕС». Скасувати запис у Державному реєстрі земель від 27.05.2011 року за №052260004000237 щодо права оренди по договору оренди землі б/н від 12.01.2010 року, сторонами якого зазначено ОСОБА_2 та СТОВ «ПРОГРЕС» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0522686800:02:000:0082, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,94 га, яка знаходиться на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. Сскасувати запис у Державному реєстрі земель за № 052260004004967 від 14.12.2012 року щодо права оренди по угоді про внесення змін в договір оренди землі б/н від 12.01.2010 року, що датована 01.10.2012 року, сторонами якого зазначено ОСОБА_2 та СТОВ «ПРОГРЕС». Стягнути з СТОВ «ПРОГРЕС» на її користь понесені судові витрати.

В ході розгляду справи представник СТОВ «ПРОГРЕС» звернувся до суду з заявою про зміну предмету позову, де просив суд скасувати державну реєстрацію права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, запис про яку внесено Державним реєстратором Відділу надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради Вінницької області Лістафоровою ( ОСОБА_6 за номером 17719400 від 28.11.2016. Скасувати державну реєстрацію права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, запис про яку внесено Державним реєстратором Відділу надання адміністративних послуг Могилів-Подільської міської ради Вінницької області Лістафоровою ( ОСОБА_6 за номером 17720400 від 28.11.2016. Вирішити питання розподілу судових витрат.

Ухвалою суду від 13.01.2021 відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 15.02.2021 по справі судом прийнято до розгляду заяву представника СТОВ «ПРОГРЕС» Зайцева В.Ю. про зміну предмета первісного позову, об`єднано зустрічний позов ОСОБА_2 до СТОВ «ПРОГРЕС» про скасування державної реєстрації права оренди і витребування майна з чужого незаконного володіння із первісним позовом СТОВ «ПРОГРЕС» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації права оренди, та закрито підготовче провадження, а справу призначено до розгляду по суті.

Представник позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним) СТОВ «ПРОГРЕС» Зайцев В.Ю. в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву де просив розглянути справу у його відсутність, змінені первісні позовні вимоги задовольнити, відмовити в задоволенні зустрічних позовних вимог.

Відповідач за первісним позовом ОСОБА_1 , відповідач за первісним позовом (позивач за зустрічним) ОСОБА_2 та їх представник ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися.

Представник ОСОБА_4 подала до суду заяву, де просила розглянути справу у їхню відсутність, первісні позовні вимоги не визнає, просить відмовити в їх задоволенні, а зустрічний позов задовольнити в повному обсязі. Крім того подала відзив на первісний позов від імені ОСОБА_1 , де просить відмовити в задоволенні первісного позову.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, приходить до висновку, що в задоволенні первісних позовних вимог слід відмовити, а зустрічні позовні вимоги задовольнити з наступних підстав:

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія ВН б/н ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 1,94 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, кадастровий номер земельної ділянки 0522686800:02:000:0082 (а.с.18,19).

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 12.01.2010 між СТОВ «ПРОГРЕС» та ОСОБА_2 було укладено зазначений договір земельної ділянки № НОМЕР_2 площею 1,94 га строком на 10 років (а.с.14-15). Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 12.01.2010, СТОВ «ПРОГРЕС» прийняв в користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення № НОМЕР_2 площею 1,94 га (а.с.16). У вказаному договорі оренди та акті прийому-передачі наявні підписи від імені орендодавця та орендаря.

Відповідно до угоди від 01.10.2012 про внесення змін в договір оренди землі від 12.01.2010, 01.10.2012 укладений між ОСОБА_2 та СТОВ «Прогрес» договір оренди землі б/н від 12.01.2010 викладено в новій редакції як Додаток №1 до зазначеної Угоди. У вказаній угоді та додатку наявні підписи від імені орендодавця та орендаря, проте на акті визначення меж земельної ділянки підпис орендодавця та орендаря відсутні (а.с.21-23,24).

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 12.01.2010 між СТОВ «ПРОГРЕС» та ОСОБА_2 було укладено зазначений договір земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 1,9429 га строком на 10 років (а.с.26-29). Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 12.01.2010, СТОВ «ПРОГРЕС» прийняв в користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення № НОМЕР_1 площею 1,9429 га (а.с.30). У вказаному договорі оренди та акті прийому-передачі наявні підписи від імені орендодавця та орендаря.

Відповідно до угоди про внесення змін в договір оренди землі від 12.01.2010, 01.10.2012 укладений між ОСОБА_2 та СТОВ «Прогрес» договір оренди землі б/н від 12.01.2010 викладено в новій редакції як Додаток №1 до зазначеної Угоди. У вказаній угоді та додатку наявні підписи від імені орендодавця та орендаря, проте на акті визначення меж земельної ділянки підпис орендодавця відсутній. Кадастровий номер земельної ділянки 0522686800:02:000:0111 (а.с.32-33,34,35).

Як зазначено позивачем у первісному позові ОСОБА_2 під час дії вище вказаних договорів уклала нові договори оренди землі з іншою особою, згідно інформації про державну реєстрацію іншого речового права та інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, а саме: 28.11.2016 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі Договору оренди землі від 25.11.2016 щодо оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 0522686800:02:000:0082, площею 1,9428 га, за ОСОБА_1 , номер запису 17719400; 28.11.2016 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 0522686800:02:000:0111, загальною площею 1,9429 га, за ОСОБА_1 , номер запису 17720111 (а.с.36,37).

СТОВ «ПРОГРЕС», 17.11.2017 звернувся з адміністративним позовом про визнання протиправним та скасування вищевказаних рішень держаного реєстратора. Рішенням Вінницького окружного адміністративного суду від 12.03.2018 позов було задоволено. Проте постановою Вінницького апеляційного адміністративного суду від 03 липня 2018 року вказане рішення Вінницького окружного адміністративного суду було скасоване, а провадження по справі закрито з підстав зміни підсудності щодо розгляду вказаної категорії справ. Дана постанова була залишена в силі Постановою Великої Палати Верховного Суду від 29 травня 2019 року (а.с.38-40).

ОСОБА_2 також зверталася до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області про визнання договорів оренди від 12.01.2010 та додаткових угод до них недійсними. Заочним рішенням суду від 16.12.2019 вказані договори оренди землі та угоди були визнані недійсними. 08 жовтня 2020 року Вінницьким апеляційним судом заочне рішення суду від 16.12.2019 було скасовано, в позові ОСОБА_2 відмовлено, в зв`язку з тим, що нею обрано невірний спосіб захисту (а.с.41-45).

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законами, зокрема Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі».

Аналогічні положення містить ст. 6 Закону України «Про оренду землі», згідно якої орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності, зокрема, громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ст.124 ЗК України, ст.13 Закону України «Про оренду землі»).

Ст. 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно ст. 152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч. 1 ст. 638 ЦК України).

Згідно ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч .2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.

Згідно ст.203 ч.3 ЦК України правочин є дійсним, якщо він відповідає загальним умовам дійсності правочину, зокрема, волевиявлення учасника правочину, має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до положень ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Правочини можуть вчинятися в усній або письмовій формі відповідно до ч.1 ст.205 ЦК України.

Згідно з положеннями ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підтверджує наміри учасників правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документа, в якому втілюється правочин.

Частиною 1 ст.14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди укладається у письмовій формі.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст.203 цього Кодексу.

Згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи №080/18 від 10.09.2019, вбачається, що:

1. Підписи від імені ОСОБА_2 , що містяться у графі «Орендодавець» у примірнику Договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та СТОВ «ПРОГРЕС», в особі виконавчого директора Страмінського Сергія Михайловича (кадастровий номер 0522686800:02:000:0111) від 12.01.2010 року у Реєстраційній справі (державна реєстрація договору оренди земельної частки (паю) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області) за 2010 рік (суб`єкт підприємницької діяльності ОСОБА_7 ) та у графі: «Орендодавець» у примірнику Договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та СТОВ «ПРОГРЕС», в особі виконавчого директора Страмінського Сергія Михайловича (кадастровий номер 0522686800:02:000:0082 ) від 12.01.2010 року у Реєстраційній справі (державна реєстрація договору оренди земельної частки (паю) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області) за 2010 рік (суб`єкт підприємницької діяльності ОСОБА_7 ), виконані не ОСОБА_2 , а іншою особою.

2. Підписи від імені ОСОБА_2 , що містяться у графах «Орендодавець», нижче реквізитів орендодавця у примірнику Договору оренди землі (Додаток №1 до Угоди від 01.10.2012 року про внесення змін в договір оренди землі без номеру від 12.01.2010 року). Укладеного між ОСОБА_2 та СТОВ «ПРОГРЕС» в особі директора Віязловського Валерія Васильовича від 01.10.2012 року, датованому 01 жовтня 2012 роком у Реєстраційній справі (державна реєстрація договору оренди земельної частки (паю) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області) за 2012 рік (ПП «Гео-Світ»); «Орендодавець» у примірнику Угоди про внесення змін в Договір оренди землі без вказання № від 12.01.2010 року, укладеній між ОСОБА_2 та СТОВ «ПРОГРЕС» від 01.10.2012 року у Реєстраційній справі (державна реєстрація договору оренди земельної частки (паю) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області) за 2012 рік (ПП «Гео-Світ») виконані не ОСОБА_2 , а іншою особою.

3. Питання про те, чи виконано підпис від імені ОСОБА_2 , що міститься у графі «Орендодавець» в Угоді про внесення змін в договір оренди землі без номера та дати, сторонами якого зазначено ОСОБА_2 та СТОВ «ПРОГРЕС», що зареєстрована у відділі Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №052260004000497 від 14.12.2012 року, ОСОБА_2 чи іншою особою не вирішувалось з причин не виявлення в Реєстраційних справах досліджуваних документів (а.с.76-87).

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що позивачем за первісним позовом не надано належних доказів в підтвердження укладання спірних договорів та угод між СТОВ «ПРОГРЕС» та ОСОБА_2 , на підставі яких він користується земельними ділянками, які належать позивачу на праві власності, а тому суд вважає, що первісний позов не підлягає задоволенню в повному обсязі.

Крім того, судом встановлено, що спірні договори та угоди між СТОВ «ПРОГРЕС» та ОСОБА_2 є такими що не укладені, оскільки, як вбачається з висновку експерта, підписи на них виконані не ОСОБА_2 , а іншою особою. Тобто дані правочини є недійсними в зв`язку з недодержанням в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені законодавством України, щодо укладання такого виду договорів. А тому зустрічний позов слід задовольнити у повному обсязі.

Враховуючи вище викладене, даючи оцінку встановленим обставинам та доказам в їх сукупності, суд дійшов висновку, що право ОСОБА_2 на володіння, користування та розпорядження належним їй майном дійсно було порушено, а тому воно підлягає захисту шляхом витребування з незаконного володіння належних їй земельних ділянок та скасування державної реєстрації права оренди за СТОВ «ПРОГРЕС».

Крім того, відповідно до положень ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи те, що зустрічні позовні вимоги задоволено повністю, слід стягнути з СТОВ «ПРОГРЕС» на користь ОСОБА_2 понесені нею витрати зі сплати судового збору в розмірі 5131,36 грн.

В стягненні з СТОВ «ПРОГРЕС» витрат за проведення почеркознавчої експертизи слід відмовити, оскільки дана експертиза проводилася на підставі ухвали суду в межах іншої цивільної справи, та питання про стягнення таких витрат можливо вирішити лише в її межах, а не в даній справі.

Керуючись ст. 15, 16, 202, 203, 205, 207, 215, 638, 792 ЦК України, ст. 126, 152 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 4-13, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-268, 273, 354,355 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

У задоволенні змінених первісних позовних вимог СТОВ «ПРОГРЕС» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації договорів оренди, відмовити в повному обсязі.

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 до СТОВ «ПРОГРЕС» про скасування державної реєстрації права оренди і витребування майна з чужого незаконного володіння задовольнити в повному обсязі.

Витребувати з незаконного володіння СТОВ «ПРОГРЕС» на користь ОСОБА_2 :

- земельну ділянку з кадастровим номером 0522686800:02:000:0082, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,94 га, яка знаходиться на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області;

- земельну ділянку з кадастровим номером 0522686800:02:000:0111, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,9429 га, яка знаходиться на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області.

Скасувати запис у Державному реєстрі земель від 27.05.2011 року за №052260004000140 щодо права оренди по договору оренди землі б/н від 12.01.2010 року, сторонами якого зазначено ОСОБА_2 та СТОВ «ПРОГРЕС» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0522686800:02:000:0111, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,9429 га, яка знаходиться на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області.

Скасувати запис у Державному реєстрі земель за № 052260004000497 від 14.12.2012 року щодо права оренди по угоді про внесення змін в договір оренди землі без номера та дати, сторонами якого зазначено ОСОБА_2 та СТОВ «ПРОГРЕС».

Скасувати запис у Державному реєстрі земель від 27.05.2011 року за №052260004000237 щодо права оренди по договору оренди землі б/н від 12.01.2010 року, сторонами якого зазначено ОСОБА_2 та СТОВ «ПРОГРЕС» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0522686800:02:000:0082, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,94 га, яка знаходиться на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області.

Скасувати запис у Державному реєстрі земель за № 052260004004967 від 14.12.2012 року щодо права оренди по угоді про внесення змін в договір оренди землі б/н від 12.01.2010 року, що датована 01.10.2012 року, сторонами якого зазначено ОСОБА_2 та СТОВ «ПРОГРЕС»

Стягнути з СТОВ «ПРОГРЕС», код ЕДРПОУ 03731721, на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , понесені нею судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 5131 (п`ять тисяч сто тридцять одна) гривня 36 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

- позивач за первісним позовом (відповідач за зустрічним) СТОВ «ПРОГРЕС», код ЕДРПОУ 03731721, місце знаходження: вул. Наддністрянська, 2, с. Суботівка Могилів-Подільського району Вінницької області;

- представник позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним): адвокат Зайцев Владислав Юрійович, місце здійснення адвокатської діяльності: АДРЕСА_1 ;

- відповідач за первісним позовом ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання: с. Суботівка, Могилів-Подільського району Вінницької області;

- відповідач за первісним позовом (позивач за зустрічним) ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: с. Суботівка, Могилів-Подільського району Вінницької області;

- представник відповідачів за первісним позовом (позивача за зустрічним): адвокат Гримайло Катерина Леонідівна, місце здійснення адвокатської діяльності: АДРЕСА_2 .

Повний текст рішення складено 23.04.2021.

Суддя: О.Є.ЦИБУЛЬСЬКИЙ