Рішення № 97528772, 08.06.2021, Дарницький районний суд міста Києва

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА

справа № 753/8671/21

провадження № 2/753/6305/21

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" червня 2021 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі :

головуючого судді Комаревцевої Л.В.,

за участю секретаря Гаврилюк О.В.

без участі сторін

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 224 по вул. Кошиця, 5-А в м. Києві цивільну справу в спрощеному провадженні за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Вектор плюс», Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Заєць Інна Олександрівна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Мироник Оксана Вікторівна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Гречана Руслана Тарасівна про захист прав споживачів, визнання недійсними, скасування та вилучення записів,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 28.05.2021 звернувся до Дарницького районного суду міста Києва з цивільним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Вектор Плюс» (далі по тексту - відповідач-1), Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» (далі по тексту - відповідач-2), за участю третіх осіб - Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Заєць Інни Олександрівни (далі по тексту - третя особа 1), Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мироник Оксани Вікторівни (далі по тексту - третя особа 2), Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гречаної Руслани Тарасівни (далі по тексту - третя особа 3), в якому просить: визнати недійсним, скасувати та вилучити записи 30.11.2012р та 07.12.2012року із Державного реєстру іпотек реєстраційного номеру обтяження 7999038, про державну реєстрацію обтяження іпотекою квартири АДРЕСА_1 , яка є пласністю позивача , згідно договору купівлі-продажу від 30 вересня 2008 року.

Ухвалою Дарницького районного суду міста Києва від 05 травня 2021 року відкрито провадження у цивільній справі № 753/8671/21 та призначено справу в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін для розгляду справи по суті на 08 червня 2021 року.

Позивач надав до суду заяву про розгляд справи без його участі.

Представник відповідача 1 - ТОВ «ФК «Вектор плюс», відзив та будь-яких доказів, що спростовують докази надані в позовній заяві не надав.

Представник відповідача 2 - ТОВ «Кредитні ініціативи» звернувся 08.06.2021 до суду через електронну пошту з клопотанням відповідно до якого просив здійснювати розгляд справи за його відсутності та відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки 28.11.2012 між ТОВ «ФК «Вектор Плюс» та ТОВ «Кредитні ніціативи» було укладено договір факторингу. З моменту укладення договору про відступлення до ТОВ «ФК «Вектор Плюс» перейшли вимоги відповідно до ст. 203 ЦК України.

Треті особи письмових пояснень з приводу цивільного позову до суду не надали.

Суд вивчивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні до них правовідносини.

З матеріалів справи вбачається, що 30.09.2008 між Відкритим акціонерним товариством «Сведбанк» (ВАТ`Сведбанк»), правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Сведбанк» (ПАТ«Сведбанк») і ОСОБА_1 був підписаний споживчий кредитний договір № 2615/0908/71-085 з метою придбання житла, квартири АДРЕСА_1 . Одночасно з споживчим кредитним договором був підписаний договір іпотеки № 2615/0908/71-085-Z-85, який посвічила Приваний нотаріус Київського міського нотаріального округу Коптєлова Оксана Ростиславівна , реєстраційний номер 4076 від 30.09.2008 та внесений в Державний реєстр іпотек за реєстраційним номером обтяження 7999038 іпотеки, квартиру АДРЕСА_1 , власником якої, відповідно до Договору купівлі-продажу від 30.09.2008, є ОСОБА_1 .

В подальшому, 28.11.2012 Публічний акціонерний банк «Сведбанк» і Товариство з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Вектор Плюс» одночасно уклали Договір факторингу №15, і Договір про відступлення прав за іпотечними договорами, який був посвічений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць Інною Олександрівною, реєстраційний номер 6970, від 28.11.2012.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру іпотек, номер інформаційної довідки 200911369, від 19.02.2020 із Розділу Інформація про зміни, яка була надана позивачем, вбачається, що 30.11.2012, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Заєць Інна Олександрівна, внесла зміни до Державного реєстру іпотек, реєстраційного номеру обтяження 7999038 іпотек, на підставі Договору про відступлення прав за іпотечними договорами, укладеного між Публічний акціонерним банком «Сведбанк» і Товариством з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Вектор Плюс», реєстраційний номер 6970, від 28.11.2012року, вилучивши Договір іпотеки, підписаний між ВАТ «Сведбанк» і ОСОБА_1 , реєстраційний номер 4076 від 30.09.2008.

В той же день, 28.11.2012 Товариство з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія ,«Вектор Плюс» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» одночасно уклали Договір факторингу б/н, і Договір про передачу прав за іпотечним договором, посвічений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мироник Оксаною Вікторівною, реєстраційний номер 2187 від 28.11.2012.

Також, відповідно до Інформації з Державного реєстру іпотек, номер інформаційної довідки 200911369, від 19.02.2020року із Розділу Інформація про зміни, яка була надана позивачем, вбачається, що 07.12.2012, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Гречана Руслана Тарасівна, внесла зміни до Державного реєстру іпотек, реєстраційного номеру обтяження 7999038 іпотек, на підставі Договору про передачу прав за іпотечним договором, реєстраційний номер 2187, від 28.11.2012, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Вектор Плюс» і Товариством з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», вилучивши, Договір про відступлення прав за іпотечними договорами,реєстраційний номер 6970 від 28.11.2012.

Позивач зазначає, що вказані реєстраційні дії нотаріусів здійсненаі з порушенням норм Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", оскільки при вчиненні реєстраційної дії не перевірено всіх документів, зокрема повідомлення іпотеко держателя, а державна реєстрація проведена нотаріусами які не вчиняли відповідної нотаріальної дії щодо спірного майна.

Вирішуючи спір по суті, суд виходить з наступного.

Відповідно до частини другої статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно із ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 1 Закону України «Про іпотеку» 05.06.2013 року N 898-IV (далі - Закон N 898-IV, у редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) визначено, зокрема, що іпотека це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Взаємні права і обов`язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення. У разі іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, взаємні права і обов`язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з дня вчинення відповідного правочину, на підставі якого виникає іпотека, або з дня набрання законної сили рішенням суду (ч. 1 ст. 3 Закону N 898-IV).

В той же час, у відповідності до ч. 1 ст. 4 Закону № 898-IV обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. У разі недотримання цієї умови іпотечний договір є дійсним, але вимога іпотекодержателя не набуває пріоритету відносно зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно. Державна реєстрація здійснюється особою, на яку відповідно до законодавства покладені функції щодо державної реєстрації обтяжень нерухомого майна іпотекою (ч. 2 ст. 4 Закону N 898-IV).

Поряд з цим, правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за цим Законом, та їх обтяжень і спрямований на забезпечення визнання та захисту Державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна визначено Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» 01.07.2014 N 1952-IV (далі - Закон N 1952-IV ).

Згідно ч.1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження Державою фактів виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, є обов`язковою.

Так, згідно ч. 1 ст. 4 Закону N 1952-IV (у редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, Державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування.

Відповідно до статті 46.1 Закону України "Про нотаріат" нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" і який має печатку реєстратора. Під час вчинення нотаріальних дій з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва нотаріус має доступ та користується Державним реєстром речових прав на нерухоме майно. Коло повноважень нотаріусів, як державних реєстраторів, визначено статтею 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно".

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення та спрощення процедури державної реєстрації земельних ділянок та речових прав на нерухоме майно»(далі - Закон N5037-VI), 4 липня 2012 року N 5037-VI статтю 15 Закону N 1952-IV доповнено новою частиною дев`ятою наступного змісту: «Державна реєстрація прав, їх обтяжень у результаті вчинення нотаріальної дії (надання відмови в ній) проводиться одночасно з вчиненням такої дії.»

Згідно п. 1 розділу II Закону N 5037-VI останній набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування, крім пунктів 1 і 3 розділу I цього Закону, які набирають чинності з 1 січня 2013 року, та абзаців четвертого - шостого підпункту 12 пункту 4 розділу I цього Закону, які набирають чинності з 1 січня 2014 року. Закон набрав чинності 08.08.2012 в частині доповнення частиною дев`ятою Закону N 1952-IV.

З 01 січня 2013 року набрали чинності зміни до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно", які полягають у тому, що державним реєстратором є нотаріус як спеціальний суб`єкт, на якого покладені функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Забезпечення нотаріусом державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за нотаріально посвідченим правочином, виданим свідоцтвом здійснюється шляхом реєстрації нотаріусом в єдиних та державних реєстрах відомостей про посвідчений ним правочин чи видане свідоцтво і подання заяви та всіх документів, необхідних для державної реєстрації речових прав та їх обтяжень.

Законодавець наділив нотаріуса окремими повноваженнями державного реєстратора прав на нерухоме майно, які виникають у результаті нотаріальних дій, а саме: здійснює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно в результаті нотаріальної дії з такими об`єктами. Також, нотаріусу безпосередньо при вчиненні нотаріальної дії надана можливість отримати витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, але такі повноваження були надані нотаріусу, як спеціальному суб`єкту , лише з 01 січня 2013 року.

30 листопада 2012 року на підставі Договору про відступлення прав за іпотечними договорами від 28.11.2012 року укладеного між ПАТ «Сведбанк» та ТОВ "Факторингова компанія "Вектор Плюс" приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О. та в подальшому 07 грудня 2012 року на підставі Договору про передачу прав за іпотечним договором від 28 листопада 2012 pоку, укладеного між ТОВ "Факторингова компанія "Вектор Плюс" та ТОВ "Кредитні ініціативи", приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гречаною Р.Т., зареєстровано обтяження (іпотеку) за реєстраційним номером в Державному реєстрі іпотек №7999038 на квартиру АДРЕСА_1 , яка є власністю позивача.

З таких обставин, суд вважає за необхідне відмітити, що 30 листопада 2012 року у Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Заєць І.О., були відсутні повноваження для вчинення реєстраційних дій щодо реєстрації обтяження, зміни Іпотекодержателя згідно Договору про відступлення прав за іпотечними договорами, реєстраційний номер 6970, від 28.11.2012року, а 07 січня 2012 року, була відсутність повноважень вчиняти реєстраційні дії щодо реєстрації обтяження, зміни Іпотекодержателя, згідно Договору про передачу прав за іпотечним договором, реєстраційний номер 2187, від 28.11,2012року, у Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гречаної Р.Т.

Таким чином, спірні реєстраційні дії по внесенню змін умов обтяження предмету іпотеки вчинені Приватними нотаріусоми Київського міського нотаріального округу Заєць Інною Олександрівною, а потім Гречаною Русланою Тарасівною з перевищенням власних повноважень та поза межами наданої компетенції.

Відповідно до абзацу другого частини другої статті 15 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно" (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин) перелік документів для здійснення державної реєстрації прав визначається Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року №703 (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин), затверджено Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі по тексту - Порядок).

Відповідно до пункту 57 Порядку державна реєстрація обтяження нерухомого майна іпотекою, зміни умов обтяження нерухомого майна іпотекою, анулювання та видача нової заставної, відступлення прав за іпотечним договором або передача заставної, видача дубліката заставної проводяться відповідно до вимог Закону, цього Порядку та з урахуванням особливостей, зазначених у цьому розділі.

Пунктом 59 Порядку встановлено, що для проведення державної реєстрації зміни умов обтяження нерухомого майна іпотекою заявник подає органові державної реєстрації прав документи, що зазначені в пунктах 27 і 28 цього Порядку.

Відповідно до пункту 27 цього Порядку документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є: укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно, чи його дублікат; свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя в разі смерті одного з подружжя, видане нотаріусом або консульською установою України, чи його дублікат; свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом або консульською установою України, чи його дублікат; свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, видані нотаріусом, чи їх дублікати; свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане державним реєстратором відповідно до цього Порядку; свідоцтво про право власності, видане органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане органом місцевого самоврядування або місцевою держадміністрацією до набрання чинності цим Порядком; рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийняте власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном; державний акт на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою; рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно; ухвала суду про затвердження (визнання) мирової угоди; заповіт, яким встановлено сервітут на нерухоме майно; закон, яким встановлено сервітут на нерухоме майно; рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об`єкта нерухомого майна релігійній організації; рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об`єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; інші документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно відповідно до закону.

Відповідно до пункту 27 Порядку для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно заявник, крім документів, що зазначені у пункті 27 цього Порядку, подає органові державної реєстрації прав копії документів, що зазначені у пункті 9 цього Порядку.

Таким чином, відповідно до підпункту 16 пункту 27 Порядку документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є, зокрема, інші документи, що підтверджують перехід інших речових прав на нерухоме майно відповідно до Закону.

Порядок відступлення прав за іпотечним договором визначено статтею 24 Закону України "Про іпотеку (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин), відповідно до якої відступлення прав за іпотечним договором здійснюється без необхідності отримання згоди іпотекодавця, якщо інше не встановлено іпотечним договором, і за умови, що одночасно здійснюється відступлення права вимоги за основним зобов`язанням. Якщо не буде доведено інше, відступлення прав за іпотечним договором свідчить про відступлення права вимоги за основним зобов`язанням. Правочин про відступлення прав за іпотечним договором підлягає нотаріальному посвідченню. Відомості про таке відступлення підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Постановою Кабінету Міністрів України від 31 березня 2004 року №410 затверджено Тимчасовий порядок державної реєстрації іпотек (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин) (далі по тексту - Тимчасовий порядок), пунктом 1 якого передбачено, що державна реєстрація іпотек здійснюється, зокрема, з метою реалізації переважного права іпотекодержателя у задоволенні вимог за рахунок предмета іпотеки перед іншими іпотекодержателями незареєстрованих або зареєстрованих пізніше прав чи вимог на предмет іпотеки.

Відповідно до пункту 2 Тимчасового порядку реєстратори - це державні нотаріальні контори, приватні нотаріуси, які згідно з договорами, укладеними з адміністратором Реєстру, здійснюють державну реєстрацію іпотек, відомостей про обтяження чи зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою, відступлення прав за іпотечним договором, передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної на підставі повідомлення іпотекодержателя або уповноваженої ним особи чи рішення суду, приймають запити, видають завірені витяги з Реєстру та виконують інші функції, передбачені цим Порядком.

Відповідно до пункту 4 Тимчасового порядку державна реєстрація відомостей про обтяження чи зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою, відступлення прав за іпотечним договором та передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної здійснюється шляхом внесення запису до Реєстру, а також змін і додаткових відомостей до запису, виключення запису з Реєстру.

Згідно з пунктом 17 Тимчасового порядку внесення змін і додаткових відомостей до запису здійснюється реєстратором на підставі повідомлення іпотекодержателя або уповноваженої ним особи.

Пунктом 18 Тимчасового порядку встановлено, що у повідомленні зазначаються: дата державної реєстрації відомостей; порядковий номер запису; підстава внесення відомостей (повідомлення іпотекодержателя чи рішення суду); відомості про реєстратора.

Відповідно до пункту 19 Тимчасового порядку додатково в повідомленні зазначаються відомості: про державну реєстрацію змін умов обтяження нерухомого майна іпотекою - відповідні зміни і додаткові відомості до запису, внесення яких передбачено пунктом 8 цього Порядку; про відступлення прав за іпотечним договором: про особу, на користь якої здійснено відступлення прав за іпотечним договором; про договір, що підтверджує відступлення прав за іпотечним договором; про передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної: передбачені підпунктом 1 пункту 8 цього Порядку та про особу, якій передається заставна; дата передачі заставної; дата анулювання заставної; дата видачі дубліката; дата видачі нової заставної.

Відповідно до пункту 20 Тимчасового порядку встановлено, що до повідомлення додається текст змін і додаткових відомостей, внесених до іпотечного договору (договір, що підтверджує відступлення прав за іпотечним договором або передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної), документ про плату за внесення змін і додаткових відомостей до запису.

Пункту 21 Тимчасового порядку визначає, що реєстратор відмовляє у внесенні змін і додаткових відомостей до запису у разі, коли: у повідомленні відсутні або наведено не повністю чи з виправленням відомості, зазначені у пунктах 18 і 19 цього Порядку; іпотеко держатель не пред`явив паспорт або інший документ, що посвідчує особу, а у разі коли уповноважена ним особа діє від імені іпотекодержателя фізичної чи юридичної особи - відповідну довіреність; до повідомлення не додано текст змін і додаткових відомостей, внесених до іпотечного договору (договору, що підтверджує відступлення прав за іпотечним договором або передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної); відсутній документ про плату за внесення змін і додаткових відомостей до запису; плату внесено не в повному обсязі..

Чинним законодавством передбачено відомості, які повинні бути зазначені в повідомленні в будь-якому випадку, відомості, зазначення яких залежить від характеру внесених відомостей (змін), а також текст змін і додаткових відомостей, внесених до іпотечного договору на підтвердження відступлення прав за іпотечним договором, в разі відсутності яких реєстратор відмовляє у внесенні змін і додаткових відомостей до запису в Державному реєстрі.

З Інформаційної довідки 200911369, від 19.02.2020 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна видно, що оскаржувані позивачем реєстраційні дії нотаріусів по внесенню змін умов обтяження предмету іпотеки вчинялась за відсутності внесення змін до іпотечного договору від 30 вересня 2008 року, укладеного між позивачем та ВАТ "Сведбанк" чи іншого договору, що підтверджує відступлення прав за іпотечним договором.

Враховуючи наведене вище, суд зазначає, що документом, який підтверджує перехід речового права на нерухоме майно, в даному випадку має бути додатковий договір або додаткова угода про внесення змін до договору іпотеки від 30 вересня 2008 року, укладеного між позивачем та ВАТ "Сведбанк".

Як слідує з відомостей Інформаційної довідки 200911369, від 19.02.2020 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта спірні реєстраційні записи 30.11.2012 вчинено на підставі Договору про відступлення прав за іпотечними договорами, укладеного між Публічний акціонерним банком «Сведбанк» і Товариством з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Вектор Плюс», реєстраційний номер 6970, від 28.11.2012, та 07.12.2012 на підставі Договору про передачу прав за іпотечним договором, укладеного від 28 листопада 2012 року між ТОВ "Факторингова компанія "Вектор Плюс" та ТОВ "Кредитні ініціативи", реєстраційний номер 2187, згідно яких відбулась передача прав грошової вимоги до боржників по кредитних договорах, у тому числі по договору від 30 вересня 2008 року №2615/0908/71-085.

Таким чином, суд приходить до висновку, що Договір про відступлення прав за іпотечними договорами від 28.11.2012 та Договір про передачу прав за іпотечним договором від 28 листопада 2012 року, не є документом, на підставі яого можливо вчиняти реєстрацію обтяження, оскільки вказаним договором не підтверджено перехід речового права - іпотеки - на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 (від ВАТ "Сведбанк" до ТОВ "Факторингова компанія "Вектор Плюс", від ТОВ "Факторингова компанія "Вектор Плюс" до ТОВ "Кредитні ініціативи").

Відтак, зазначені Договір про відступлення прав за іпотечними договорами від 28.11.2012 та Договір про передачу прав за іпотечним договором від 28 листопада 2012 року, не є належним документом та не може бути підставою для вчинення реєстраційної дії по внесенню змін умов обтяження предмета іпотеки та визначенню іпотекодержателями ТОВ "Факторингова компанія "Вектор Плюс", а в подальшому ТОВ "Кредитні ініціативи".

У свою чергу, суд звертає увагу, що Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Заєць Інна Олександрівна зареєстрував за Відповідачем-1 та Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Гречана Руслана Тарасівна зареєстрував за Відповідачем-2 іпотеку за відсутності факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації, що вказує на невиконання державним реєстратором вимог частини третьої статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Крім того, абзац п`ятий частини п`ятої статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлює, що державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію.

У свою чергу відповідно до пункту 9 частини першої статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію.

Відповідно до положень 46 Закону України "Про нотаріат" нотаріус під час вчинення нотаріальних дій з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва обов`язково використовує відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно шляхом безпосереднього доступу до нього.

Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отримана нотаріусом під час вчинення нотаріальних дій, залишається у відповідній справі державної нотаріальної контори чи приватного нотаріуса.

Користування Державним реєстром речових прав на нерухоме майно здійснюється безпосередньо нотаріусом, який вчиняє відповідну нотаріальну дію, або його помічником.

Таким чином, державну реєстрацію прав та їх обтяжень має право проводити нотаріус, який вчинив нотаріальні дії щодо відповідного об`єкта нерухомого майна.

В ухвалах Вищого адміністративного суду України від 21 січня 2015 року у справі №К/800/66279/13 (реєстраційний номер в ЄДРСР 42627401) та від 02 лютого 2016 у справі №К/800/44973/15 (реєстраційний номер в ЄДРСР 55514131) висловлена аналогічна правова позиція.

Як свідчать обставини справи, у межах спірних правовідносин Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Заєць Інна Олександрівна зареєстрував право іпотеки за ТОВ «ФК «Вектор Плюс» , а пізніше Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Гречана Руслана Тарасівна зареєстрував право іпотеки за ТОВ "Кредитні ініціативи", однак, жодний з них не вчиняв будь-яких нотаріальних дій щодо спірного об`єкта нерухомого майна.

Поряд з цим, відповідно до п.5 5 ч. 1 ст. 24 Закону N 1952-IV у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо, зокрема, заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію.

Натомість, іпотечний договір від 30 вересня 2008 року, підписаний між позивачем та ВАТ "Сведбанк", посвідчений Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Коптєловою Оксаною Ростиславівною.

Отже, заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень подана ТОВ «ФК «Вектор Плюс»,до неналежного державного реєстратора, а Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Заєць Інна Олександрівна не мав повноважень приймати рішення, щодо зміни іпотеко держателя, внесенням оскаржуваного запису 30.11.2012 року у Державний реєстр іпотек до реєстраційного номеру№7999038.

Так само, ТОВ «Кредитні ініціативи» була подано заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень до неналежного державного реєстратора, а Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Гречана Руслана Тарасівна не мав повноважень приймати рішення, щодо зміни іпотеко держателя, внесенням оскаржуваного запису 07.12.2012 року у Державний реєстр іпотек до реєстраційного номеру №7999038.

Не заслуговують на увагу суду посилання ТОВ «Кредитні ініціативи» на укладені договора факторингу, у своєму Клопотанні від 08.06.2021, оскільки ці договори не мають значення для вирішення даної справи, так як, не слугували підставою для проведення Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гречаною Русланою Тарасівною спірної державної реєстрації.

Враховуючи вищевикладене в сукупності, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог позивача, про визнання недійснм, скасувати та вилучити запис 30.11.2012року із Державного реєстру іпотек реєстраційного номеру обтяження 7999038 іпотекою. квартири АДРЕСА_1 , внесеного Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Заєць Інною Олександрівно та визнання недійснм, скасувати та вилучити запис 07.12.2012року із Державного реєстру іпотек реєстраційного номеру обтяження 7999038 іпотекою квартири АДРЕСА_1 ,,яка є власністю Позивача, внесеного Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Гречано. Русланлю Тарасівною.

Керуючись ст. ст. 12,76,77,78,79,80,81,263,265 ЦПК, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Вектор Плюс», Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Заєць Інна Олександрівна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Мироник Оксана Вікторівна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Гречана Руслана Тарасівна про захист прав споживачів, визнання недійсними, скасування та вилучення записів про реєстрацію - задовольнити.

Визнати недійсним, скасувати та вилучити запис із Державного реєстру іпотек реєстраційного номеру обтяження 7999038, запис 30.11.2012року ,внесений реєстратором Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Заєць Інною Олександрівною,01032, м.Київ, вул. Саксаганського, 120, де змінено Договір іпотеки від 30.09.2008 року, підписаного між Відкритим акціонерним товариством «Сведбанк» і ОСОБА_1 , посвіченого реєстратором. Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Коптєловою Оксаною Ростиславівною 02002, м. Київ, вул. Луначарського,24, реєстраційний номер 4076 від 30.09.2008року на Договір про відступлення прав за іпотечними договорами,від 28.11.2012року, між Публічним акціонерним товариством «Сведбанк», Код 19356840, м. Київ, вул. Комінтерну, буд.30 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «ВЕКТОР ПЛЮС», Код: 38004195, 01133, м. Київ, вул. Щорса, буд.31, посвіченого реєстратором, Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць Інною Олександрівною, 01032, м.Київ, вул. Саксаганського,120, реєстраційний номер НОМЕР_1 , від 28.11.2012, «Іпотекодержатель» Відкрите акціонерне товариство «Сведбанк», Код 19356840, м. Київ, вул. Комінтерну, буд.30, змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «ВЕКТОР ПЛЮС», Код: 38004195, 01133, м. Київ, вул. Щорса, буд.31, Підстава: Договір про відступлення прав за іпотечними договорами, посвіченого реєстратором, Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць Інною Олександрівною, 01032, м.Київ, вул. Саксаганського,120, реєстраційний номер НОМЕР_1 , від 28.11.2012.

Визнати недійсним, скасувати та вилучити запис із Державного реєстру іпотек реєстраційного номеру обтяження 7999038, запис 07.12.2012, внесений реєстратором Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Гречаною Русланою Тарасівною, АДРЕСА_3 , про зміну Договору про відступлення прав за іпотечними договорами, укладений між Публічним акціонерним товариством «Сведбанк» , Код 19356840, м. Київ, вул. Комінтерну, буд.30 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «ВЕКТОР ПЛЮС», Код: 38004195, 01133, м. Київ, вул. Щорса, буд.31,посвіченого реєстратором, Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць Інною Олександрівною, 01032, м.Київ, вул. Саксаганського,120, реєстраційний номер НОМЕР_1 , від 28.11.2012року. змінено на Договір про передачу прав за іпотечним договором укладений 28.11.2012року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «ВЕКТОР ПЛЮС», Код: 38004195, 01133, м. Київ, вул. Щорса, буд.31, і Товариством з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», Код: 35326253, Київська область, м. Бровари, бул. Незалежності, буд.14, посвідченого реєстратором: Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мироник Оксаною Вікторівною, АДРЕСА_4 , реєстраційний номер 2187 від 28.11.2012; Об`єкт обтяження: додана квартира, адреса : АДРЕСА_1 . «Іпотекодержатель» Товариствомо з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «ВЕКТОР ПЛЮС», Код: 38004195, 01133, м. Київ, вул. Щорса, буд.31, змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», Код: 35326253, Київська область, м. Бровари, бул. Незалежності, буд.14; Підстава: Договір про передачу прав за іпотечним договором, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «ВЕКТОР ПЛЮС», Код: 38004195, 01133, м. Київ, вул. Щорса, буд.31, і Товариством з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», Код: 35326253, Київська область, м. Бровари, бул. Незалежності, буд.14, від 28.11.2012року, посвідченого реєстратором: Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мироник Оксаною Вікторівною, АДРЕСА_4 , реєстраційний номер 2187 від 28.11.2012,

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду через Дарницький районний суд м. Києва шляхом подання скарги протягом тридцяти днів з дня отримання копії.

Повний текст судового рішення складено 08.06.2021.

Суддя Л.В. Комаревцева