Рішення № 97497464, 17.05.2021, Корабельний районний суд м. Миколаєва

КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА

Справа № 488/3217/19

Провадження № 2/488/161/21 р.

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

17.05.2021 року м. Миколаїв

Корабельний районний суд м. Миколаєва

в складі: судді Лазаревої Г.М.,

за участю секретаря судового засідання Криницькій Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судового засідання в приміщенні суду цивільну справу за позовом заступника керівника Миколаївської місцевої прокуратури № 2 в інтерсах держави до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа: Миколаївська міська рада, ОСОБА_5 , про визнання недійсним та скасування записів в Державному реєстрі речових прав, визнання недійсним договорів купівлі-продажу,

В С Т А Н О В И В :

У серпні 2019 року заступник керівника Миколаївської місцевої прокуратури № 2 в інтересах держави звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання недійсним та скасування записів в Державному реєстрі речових прав тавизнання недійсним договорів купівлі-продажу.

В обгрунтування позову вказав наступне, досудовим розслідуванням у кримінальному провадженні № 12016150020004834 від 12.10.2016 року встановлено, що державним реєстратором 09.08.2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено запис про реєстрацію права власності на нерухоме майно житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 . Крім цього, 30.09.2016 року за цією ж особою зареєстровано право власності на земельну ділянку кадастровий номер 4810136600:08:019:0043 за адресою: АДРЕСА_1 . Водночас, реєстрація права власності відбулась на підставі підроблених рішень Корабельного районного суду м. Миколаєва від 10.06.2014 року у справах № 488/5283/13-ц та № 488/1591/14-ц, а також паспорту громадянина України серії НОМЕР_1 на ім`я ОСОБА_1 . Нєдостовірпість зазначених документів підтверджується висновком судової комплексної портретної та технічної експертизи № 595 від 10.11.2017 року, висновком експерта № 549 від 09.10.2017 року, висновком експерта № 772 від 22.12.2017 року, а також протоколом допиту в якості потерпілого ОСОБА_1 про викрадення у нього паспорту. Крім того, за інформацією Корабельного районного суду м. Миколаєва за період з 2011 року по 21.11.2016 року будь-яких справ чи проваджень відносно ОСОБА_1 в провадженні суду не перебувало. У цивільних справах № 488/5283/13-ц та № 488/1 591/14-ц ОСОБА_1 не є стороною. В той же час, відповідно до інформації КП "Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації" від 23.04.2018 року право власності на жилий будинок за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_6 на підставі договору дарування № 3-1061 від 19.06.1995 року, посвідченого 5-ю Миколаївською державною нотаріальною конторою. Згідно зазначеного договору цілий житловий будинок, що відчужується належить ОСОБА_7 на підставі договору на будівництво особистого житлового будинку та про надання у безстрокове користування земельної ділянки, виданого та посвідченого Жовтневою державною нотаріальною конторою Миколаївської області 12.02.1958 року за № 395. Отже, будинок по АДРЕСА_1 на праві приватної власності належав ОСОБА_7 та ним, на підставі договору дарування № 3-1061 від 19.06.1995 року, відчужено зазначений будинок на користь ОСОБА_6 . Вказаний житловий будинок з усіма господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться у АДРЕСА_1 помер 117-а), розташований на земельній ділянці площею 746 кв.м, яка згідно державного акту серія та номер: І-МК 003229, виданого Миколаївською міською радою народних депутатів 26.04.1995 року за № 1787 на праві приватної власності належить ОСОБА_7 . Зазначені дані також містяться в поземельній книзі. Установлено, що рішенням виконкому Жовтневої районної ради депутатів трудящих № 310 від 14.09.1957 року ОСОБА_7 в АДРЕСА_2 , яку згодом перейменовано у вулицю Металургів (рішення виконкому міської ради депутатів трудящих від 20.08.1974 року № 907 "Про перейменування вулиць у Корабельному районі міста Миколаєва") під індивідуальне будівництво виділено земельну ділянку площею 700 кв.м. В подальшому рішенням виконкому міської ради № 123 від 24.03.1995 року ОСОБА_7 в приватну власність для обслуговування жилого будинку та господарських приміщень передано додаткову земельну ділянку площею 46 кв.м. Таким чином, згідно п. 3.16 зазначеного рішення загальна площа земельної ділянки, що перебуває в приватній власності ОСОБА_7 , складає 746 кв.м. по АДРЕСА_1 . Враховуючи викладене, право власності на земельну ділянку площею 746 кв.м. по АДРЕСА_1 перейшло до ОСОБА_6 , оскільки відповідно до договору дарування № 3-1061 від 19.06.1995 року до неї перейшло право власності на будинок, що розташований на ній. Отже, будинок та земельна ділянка по АДРЕСА_1 на праві приватної власності, до здійснення реєстрації права власності за ОСОБА_1 , належала ОСОБА_6 . Водночас, державним реєстратором 09.08.2016 року та 30.09.2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі підроблених документів здійснено записи про реєстрацію прав власності на житловий будинок та земельну ділянку по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 , внаслідок чого зазначені об`єкти перейшли у власність невстановлсних осіб. Крім того, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 03.10.2016 року укладено договір купівлі-продажу № 1819, за яким ОСОБА_2 набув право власності на спірну земельну ділянку та житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 . На підставі даного договору приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Ягужинською К.Т. 03.10.2016 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено записи за № 16758553 та №16758503 про право власності. В подальшому між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 12.10.2016 року укладено договори купівлі-продажу № 1993, № 1992, згідно з якими ОСОБА_3 набула право власності на спірну земельну ділянку та житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 . На підставі даних договорів приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Ягужинською К.Т. 12.10.2016 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено записи за № 16950166 та №16946372 про право власності. В подальшому між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладено договір купівлі продажу № 2306 від 04.08.2017 року, згідно з яким ОСОБА_4 набула право власності на спірну земельну ділянку та житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 . На підставі даного договору приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Ягужинською К.Т. 04.08.2017 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено записи за № 21736668 та № 21736544 про право власності. ОСОБА_6 , яка є власницею будинку та земельної ділянки по АДРЕСА_1 , згідно з інформацією відділу державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Головного управління юстиції у Миколаївській області від 27.04.2018 року, померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (актовий запис за № 146 від 15.02.2017 року в Державному реєстрі актів цивільного стану громадян). За даними Першої Миколаївської державної нотаріальної контори від 08.02.2018 року про прийняття спадщини ніхто не заявляв та спадщину не прийняв. Спадкова справа після смерті ОСОБА_6 не заводилась, із заявою про прийняття спадщини ніхто не звертався.

Посилаючись на викладені обставини позивач просить суд:

- визнати недійсним та скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 09.08.2016 року № 15852141 на нерухоме майно (житловий будинок) за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 ;

- визнати недійсним та скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 30.09.2016 року № 16676063 на нерухоме майно (земельну ділянку) за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 ;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки по АДРЕСА_1 № 1819 від 03.10.2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу будинку по АДРЕСА_1 № 1992 від 12.10.2016 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки по АДРЕСА_1 № 1993 від 12.10.2016 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки по АДРЕСА_1 № 2306 від 04.08.2017 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ;

- стягнути з відповідачів на користь прокуратури Миколаївської області сплачений судовий збір за подачу позову.

Позивач підтримав позовні вимоги, просив позов задовольнити.

Інші учасники справи, належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились.

Третя особа - Миколаївська міська рада надала заяву, в якій просила розглядати справу без участі її представника, просила про задоволення позову.

Враховуючи викладене, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи у відповідності до положень ст. 280-282 ЦПК України.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, прийшов до таких висновків.

Як вбачається з матеріалів справи, житловий будинок з усіма господарськими та побутовими будівлями і спорудами, розташований у АДРЕСА_1 помер 117-а), перейшов у власність ОСОБА_6 на підставі договору дарування № 3-1061 від 19.06.1995 року, посвідченого 5-ю Миколаївською державною нотаріальною конторою.

Вказаний житловий будинок з усіма господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться у АДРЕСА_1 помер 117-а), розташований на земельній ділянці площею 746 кв.м, яка згідно державного акту серія та номер: І-МК 003229, виданого Миколаївською міською радою народних депутатів 26.04.1995 року за № 1787 на праві приватної власності належала ОСОБА_7 .

Відповідно до ст. 30 ЗК України (чинній на час укладання договору дарування) при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об`єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди.

Враховуючи викладене, право власності на земельну ділянку площею 746 кв.м. по АДРЕСА_1 перейшло до ОСОБА_6 , оскільки відповідно до договору дарування № 3-1061 від 19.06.1995 року до неї перейшло право власності на будинок, що розташований на вказаній зхемельній ділянці.

ОСОБА_6 згідно з інформацією відділу державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Головного управління юстиції у Миколаївській області від 27.04.2018 року, померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (актовий запис за № 146 від 15.02.2017 року в Державному реєстрі актів цивільного стану громадян). За даними Першої Миколаївської державної нотаріальної контори від 08.02.2018 року про прийняття спадщини ніхто не заявляв та спадщину не прийняв. Спадкова справа після смерті ОСОБА_6 не заводилась, із заявою про прийняття спадщини ніхто не звертався.

Проте, державним реєстратором 09.08.2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено запис про реєстрацію права власності на нерухоме майно - житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 . Також, 30.09.2016 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку кадастровий номер 4810136600:08:019:0043 за адресою: АДРЕСА_1 .

Досудовим розслідуванням у кримінальному провадженні №12016150020004834 від 12.10.2016 року встановлено, що реєстрація права власності відбулась па підставі підроблених рішень Корабельного районного суду м. Миколаєва від 10.06.2014 року у справах № 488/5283/13-ц та № 488/1591/14-ц, а також паспорту громадянина України серії НОМЕР_1 на ім`я ОСОБА_1 .

Недостовірність зазначених документів підтверджується висновком судової комплексної портретної та технічної експертизи № 595 від 10.11.2017 року, висновком експерта № 549 від 09.10.2017 року, висновком експерта № 772 від 22.12.2017 року, а також протоколом допиту в якості потерпілого ОСОБА_1 про викрадення у нього паспорту. Крім того, за інформацією Корабельного районного суду м. Миколаєва за період з 2011 року по 21.11.2016 року будь-яких справ чи проваджень відносно ОСОБА_1 в провадженні суду не перебувало. У цивільних справах № 488/5283/13-ц та № 488/1 591/14-ц ОСОБА_1 не є стороною.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Оскільки реєстрація права власності відбулась па підставі підроблених рішень Корабельного районного суду м. Миколаєва від 10.06.2014 року у справах № 488/5283/13-ц та № 488/1591/14-ц, а також паспорту громадянина України серії НОМЕР_1 на ім`я ОСОБА_1 , підлягають визнанню недійсними та скасуванню записи у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 09.08.2016 року № 15852141 про реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на спірний житловий будинок, від 30.09.2016 року № 16676063 про реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на спірну земельну дялнку.

03.10.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу № 1819, за яким ОСОБА_2 набув право власності на спірну земельну ділянку та житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 . На підставі даного договору приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Ягужинською К.Т. 03.10.2016 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено записи за № 16758553 та №16758503 про право власності.

В подальшому, 12.10.2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договори купівлі-продажу № 1993, № 1992, згідно з якими ОСОБА_3 набула право власності на спірну земельну ділянку та житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 . На підставі даних договорів приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Ягужинською К.Т. 12.10.2016 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено записи за № 16950166 та №16946372 про право власності.

Між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладено договір купівлі продажу № 2306 від 04.08.2017 року, згідно з яким ОСОБА_4 набула право власності на спірну земельну ділянку та житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 . На підставі даного договору приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Ягужинською К.Т. 04.08.2017 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено записи за № 21736668 та № 21736544 про право власності.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Враховуючи ту обставину, що записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є недійсними та підлягають скасуванню, то укладені в подальшому договори купівлі-продажу спірного нерухомого майна є також недійсними.

На підставі вищевикладеного, суд вважає, що заявлені позивачем вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь прокуратури Миколаївської області належить стягнути сплачений судовий збір.

Керуючись ст. ст. 82 ч.1, 259, 263-265,280, 284 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву заступника керівника Миколаївської місцевої прокуратури № 2 в інтерсах держави до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа: Миколаївська міська рада, ОСОБА_5 , про визнання недійсним та скасування записів в Державному реєстрі речових прав, визнання недійсним договорів купівлі-продажузадовольнити.

Визнати недійсним та скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 09.08.2016 року № 15852141 на нерухоме майно (житловий будинок) за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 .

Визнати недійсним та скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 30.09.2016 року № 16676063 на нерухоме майно (земельну ділянку) за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 ;

Визнати недійсним договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки по АДРЕСА_1 № 1819 від 03.10.2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ;

Визнати недійсним договір купівлі-продажу будинку по АДРЕСА_1 № 1992 від 12.10.2016 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ;

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки по АДРЕСА_1 № 1993 від 12.10.2016 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ;

Визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки по АДРЕСА_1 № 2306 від 04.08.2017 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ;

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь прокуратури Миколаївської області сплачений судовий збір в розмірі по 2881,50 грн. з кожного.

Копію заочного рішення направити відповідачам.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення рішення. У випадку проголошення у судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне найменування сторін:

Позивач: – заступник керівника Миколаївської місцевої прокуратури № 2, 54050 м. Миколаїв, пр. Жовтневий 314.

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_5 , АДРЕСА_5 .

Третя особа: Миколаївська міська рада, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, ЄДРПОУ 26565573.

Третя особа: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_5 .

Суддя: Г.М. Лазарева