Рішення № 97447862, 07.06.2021, Близнюківський районний суд Харківської області

612/742/20

2/612/43/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 червня 2021 року смт Близнюки

Близнюківський районний суд Харківської області у складі: головуючого - судді Масло С.П., за участі секретаря судового засідання Чміль Т.А., представника позивача Бусуєк Л.А., представника відповідача ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Близнюки Харківської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Агро - Альянс - 2007» про стягнення заборгованості по орендній платі, пені, та 3 % річних від суми боргу,-

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до Близнюківського районного суду Харківської області з позовною заявою до Приватного підприємства «Агро - Альянс - 2007», в якій просить: 1) стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по сплаті орендної плати за договором оренди землі від 01.11.2007, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 03.09.2012 за №632068154001402, за користування земельною ділянкою площею 6,8459 га за період 2017, 2018, 2019 роки у розмірі 7096,10 грн., 3 % річних від суми боргу у розмірі 629,93 грн., пеню за прострочення виконання грошового зобов`язання у розмірі 16558, 50 грн.; 2) стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по сплаті орендної плати за договором оренди землі від 01.11.2007, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 03.09.2012 за №632068154001401, за користування земельною ділянкою площею 7,0283 га за період 2017, 2018, 2019 роки у розмірі 7766,42 грн., пеню за прострочення виконання грошового зобов`язання у розмірі 18121,67 грн., 3 % річних від суми боргу у розмірі 689,41 грн.

В обґрунтування позову зазначає, позивач є власником земельних ділянок: 1) площею 7,0283 га, кадастровий номер 6320681500:03:000:0486, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХР № 001358 від 08 червня 2004р.; 2) площею 6,8459 га, кадастровий номер 6320681500:03:000:0000485, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХР № 001357 від 08 червня 2004р.

Відповідно до договорів оренди землі від 01 листопада 2007р., які зареєстровано відділом Держкомзему у Близнюківському районі Харківської області у Державному реєстрі земель 03 вересня 2012р. за № 632068154001401 та за № 632068154001402 , ОСОБА_2 , а Приватне підприємство « Агро-Альянс 2007» прийняв в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Бурбулатівської сільської ради, загальною площею 7,0283га та загальною площею 6,8459га (пункти 1,2 Договорів).

Згідно з пунктом 9 Договору оренди зареєстрованого за № 632068154001402 орендна плата вноситься Орендарем-Відповідачем у формі та розмірі грошовій або сільгосппродукцією 1,5% від грошової оцінки землі за 2007р. -958,07 грн., за 2008р.- 985,11 грн., за 2009р. - 1134,96 грн., за 2012р. - розрахунок не вказаний. За пунктом 8 вказаних Договорів оренди землі їх укладено на 7 років. За пунктом 43 вказаних Договорів оренди землі вони набирають чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

З урахуванням того, що вказані договори оренди землі зареєстровано відділом Держкомзему у Близнюківському районі Харківської області у Державному реєстрі земель 03 вересня 2012р., вони чинні до 03 вересня 2019р. Згідно з пунктом 11 вказаних договорів оренди землі орендна плата вноситься до 20 грудня кожного року. Згідно з пунктом 14 вказаних договорів оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цими договорами справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожний день прострочення. Дія вказаних договорів припинилася 03 вересня 2019 р.

Але,не зважаючи на те, що зобов`язання за вказаними договорами оренди землі щодо користування земельними ділянками припинено, відповідач має зобов`язання перед позивачем за вказаними договорами щодо сплати заборгованості по орендній платі за користування вказаними земельними ділянками за період: 2017, 2018, 2019 роки, оскільки у вказаний період не сплачував оренду плату.

Тобто, Відповідач порушив зобов`язання в частині повного та своєчасного розрахунку за вказаними вище договорами оренди землі.

Відповідач надав письмовий відзив на позов, в якому просив відмовити в задоволенні позовних вимог щодо стягнення пені у розмірі 2 %, оскільки розмір пені значно перевищує розмір збитків, і стягення пені у такому розмірі фактично призводить до збагачення кредитора за рахунок боржника. Крім того, зазначив що до правовідносин зі стягнення пені слід затосувати ч.3 ст. 551 ЦК України та ч.2 ст. 25 Закону України «Про плату за землю» ( в редакції чинній на момент укладення договорів). Заперечення щодо стягнення розміру орендної плати та 3 % річних буде надано пізніше, коли позивачем будуть надані Витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, а також після з`ясування фактичної сплати/несплати орендних платежів.

Ухвалою судді Близнюківського районного суду Харківської області від 10.12.2020 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження.

25.01.2021 ухвалою суду поновлено ПП «Агро-Альянс-2007» процесуальний строк для подачі відзиву на позов та клопотання про витребування доказів.

25.01.2021 ухвалою суду задоволено клопотання представника відповідача про витребування доказів.

25.01.2021 року ухвалою суду продовжено підготовче провадження у справі.

16.03.2021 ухвалою суду задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів.

Ухвалою суду від 12.04.2021 підготовче провадження у справі закрито та призначено її до судового розгляду по суті.

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримала та просила його задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечували проти задоволення позову та просив відмовити в його задоволенні.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши та проаналізувавши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, дійшов наступного.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР №001358 від 08.06.2004 та листа Відділу у Близнюківському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 12.05.2021, земельна ділянка площею 7,0283 га, кадастровий номер 6320681500:03:000:0000486, яка розташована на території Бурбулатівської сільської ради Близнюківського району, належить ОСОБА_2 .

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР №001357 від 08.06.2004 та листа Відділу у Близнюківському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 12.05.2021, земельна ділянка площею 6,8459 га, кадастровий номер 6320681500:03:000:0000485, яка розташована на території Бурбулатівської сільської ради Близнюківського району, належить ОСОБА_2 .

Відповідно до Договору оренди землі від 01.11.2007, між ОСОБА_2 та ПП «Агро-Альянс-2007» укладено даний договір на оренду земельної ділянки загальною площею 7,0283 га., який зареєстрований відділом Держкомзему у Близнюківському районі Харківської області у Державному реєстрі земель 03.09.2012 за №632068154001401.

Згідно Акту прийому - передачі земельної ділянки згідно з договором оренди земельної ділянки від 01.11.2007, ОСОБА_2 передав, ПП «Агро-Альянс-2007» прийняв земельну ділянку по Бурбулатівській сільській раді загальною площею 7,0283 га.

Відповідно до Договору оренди землі від 01.11.2007, між ОСОБА_2 та ПП «Агро-Альянс-2007» укладено даний договір на оренду земельної ділянки загальною площею 6,8459 га, який зареєстрований відділом Держкомзему у Близнюківському районі Харківської області у Державному реєстрі земель 03.09.2012 за №632068154001402.

Згідно Акту прийому - передачі земельної ділянки згідно з договором оренди земельної ділянки від 01.11.2007, ОСОБА_2 передав, ПП «Агро-Альянс-2007» прийняв земельну ділянку по Бурбулатівській сільській раді загальною площею 6,8459 га.

Представником позивача ОСОБА_3 на ім`я директора ПП «Агро-Альянс-2007» ОСОБА_4 була направлена заява від 10.11.2018 з вимогою виплатити орендну плату з урахуванням пені, яку було отримано особисто ОСОБА_4 , що підтверджується роздруківкою з веб-сайту «Укрпошта».

Відповідно до Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер 6320681500:03:000:0486 та листа Відділу у Близнюківському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 12.05.2021, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 172587,16 грн.

Відповідно до Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер 6320681500:03:000:0485 та листа Відділу у Близнюківському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 12.05.2021, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 157691,91 грн.

Відповідно до п. 8 двох Договорів оренди землі від 01.11.2007, договора оренди наведених вище земельних ділянок, укладено на 7 років.

Відповідно до п. 43 двох Договорів оренди землі від 01.11.2007, договора оренди наведених вище земельних ділянок, набирають чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

Враховуючи дату державної реєстрації вищенаведених двох договорів оренди землі, вони припинии свою дію 03.09.2019.

Згідно п.п. 9, 11, укладених між позивачем та відповідачем, двох договорів оренди встановлено, що оренда плата вноситься орендарем у формі та розмірі грошовій або сільгосппродукцією 1,5 % від грошової оцінки землі. Орендна плата вноситься до 20 грудня кожного року.

Пунктом 14 двох Договорів від 01.11.2007 передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договорами, справляється пеня у розмірі 2 % несплаченої за кожен день прострочення.

Суд зазначає, що правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі".

Відповідно до частини 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, умов платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю"). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Звертаючись до суду з цим позовом, позивач посилається на те, що відповідач не виплатив йому орендну плату за 2017-2019 роки.

Пункти 9-13 Договорів оренди земельних ділянок від 01.11.2007 року визначають, що орендна плата вноситься до 20 грудня кожного року та оформляється відповідними актами. Умови внесення орендної плати вказані договіри не містять.

Згідно з ч.1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 532 ЦК України місце виконання зобов`язання встановлюється у договорі.

Якщо місце виконання зобов`язання не встановлено у договорі, виконання за грошовим зобов`язанням провадиться - за місцем проживання кредитора, а якщо кредитором є юридична особа, - за її місцезнаходженням на момент виникнення зобов`язання. Якщо кредитор на момент виконання зобов`язання змінив місце проживання (місцезнаходження) і сповістив про це боржника, зобов`язання виконується за новим місцем проживання (місцезнаходженням) кредитора з віднесенням на кредитора всіх витрат, пов`язаних із зміною місця виконання (п. 4).

В договорах оренди місце виконання орендарем грошового зобов`язання по внесенню орендодавцю орендної плати не встановлено, а тому воно має виконуватися відповідно до п. 4 абзацу 2 частини 1 ст. 532 ЦК України за місцем проживання орендодавця, тобто позивача.

Оскільки внесення орендної плати є грошовим зобов`язанням саме відповідача, саме він має докладати зусиль для його виконання.

Орендодавець, яким є позивач, відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" має лише право на своєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Установлюючи презумпцію вини особи, яка порушила зобов`язання, ЦК України покладає на неї обов`язок довести відсутність своєї вини. Особа звільняється від відповідальності лише в тому разі, коли доведе відсутність своєї вини в порушенні зобов`язання (постанова судових палат у цивільних та господарських справах Верховного Суду України від 13.02.2013 р. у справі № 6-170цс12).

Отже, саме відповідач у справі має доводити у суді відсутність своєї вини у невиконанні зобов`язання за договором оренди з внесення орендної плати або ж довести факт виконання ним даного зобов`язання.

Відповідачем не надано суду доказів про те, що він приймав заходи щодо внесення орендної плати за двома договорами оренди за місцем проживання орендодавця щороку за 2017-2019 роки.

Відповідачем не надано доказів відсутності кредитора, тобто позивача, у місці виконання зобов`язання, а саме, за місцем її проживання до 20 грудня 2019 року, як і доказів про те, що позивач відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, а саме, отримати орендну плату за 2017-2019 роки у строки та на умовах, що встановлені договором оренди або в порядку визначеному законодавством України.

Тобто відповідач не був позбавлений можливості, враховуючи відсутність у договорі положень щодо порядку виплати орендної плати, діяти відповідно до ст. 532 ЦК України.

Суд зазначає, що Договорами оренди не встановлено обов`язок орендодавця з`являтися до орендаря для виконання орендарем свого зобов`язання щодо внесення орендної плати, тобто не встановлено, що місцем виконання орендарем грошового зобов`язання щодо внесення орендної плати є місцезнаходження орендаря.

Враховуючи, що відповідачем не доведена відсутність своєї вини у порушенні зобов`язання щодо внесення орендної плати у строки, встановлені Договорами оренди, суд вважає, що строки внесення орендної плати за 2017-2019 роки відповідачем порушені з його вини.

Щодо позовних вимог про стягнення за 2017-2019 роки заборгованості із виплати орендної плати, суд зазначає наступне.

Відповідно до Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер 6320681500:03:000:0486, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 172587,16 грн.

Відповідно до Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер 6320681500:03:000:0485, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 157691,91 грн.

Пунктом 9 двох Договорів від 01.11.2007 встановлено, що орендна плата встановлюється у формі та розмірі грошовій або сільгосппродукцією 1,5 % від грошової оцінки землі за кожний рік оренди.

Так, позивач зазначив, що сума заборгованості з орендної плати за один рік складає за земельну ділянку з кадастровим номером 6320681500:03:000:0486 - 2588,81 грн., а за 2017-2019 роки загалом 7766,42 грн.

Проте, суд не погоджується з наведеним обрахунком позивача, виходячи з наступного.

Орендна плата за земельну ділянку з кадастровим номером 6320681500:03:000:0486 повиннна обраховуватись наступним чином: 172587, 16 грн.*1,5 % / 100 % = 2588,81 грн. за кожен рік. При цьому, орендна плата позивачу виплачується із вирахуванням із суми 2588,81 грн. податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18 % та військового збору у розмірі 1,5 %, а загалом 19,5 %, які сплачується орендарем(відповідачем), як податковим агентом.

Отже, сума орендної плати за кожен рік оренди наведеної земелної ділянки, яка підлягає до вилати позивачу складає: 2083,99 грн. ( 2588,81*80,5/100), а за 2017-2019 роки загалом - 6251,97 грн. (2083,99*3).

Позивач зазначив, що сума заборгованості з орендної плати за один рік складає за земельну ділянку з кадастровим номером 6320681500:03:000:0485 - 2365,38 грн., а за 2017-2019 роки загалом 7096,10 грн.

Проте, суд також не погоджується з наведеним обрахунком позивача, виходячи з наступного.

Орендна плата за земельну ділянку з кадастровим номером 6320681500:03:000:0485 повиннна обраховуватись наступним чином: 157691,91 грн.*1,5 % / 100 % = 2365,38 грн. за кожен рік. При цьому, орендна плата позивачу виплачується із вирахуванням із суми 2365,38 грн. податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18 % та військового збору у розмірі 1,5 %, а загалом 19,5 %, які сплачується орендарем(відповідачем), як податковим агентом.

Отже, сума орендної плати за кожен рік оренди наведеної земелної ділянки, яка підлягає до вилати позивачу складає: 1904,13 грн. ( 2365,38*80,5/100), а за 2017-2019 роки загалом - 5712,39 грн. (1904,13*3).

Таким чином, в цій частині позовних вимог, позов підлягає частковому задоволенню.

Щодо стягнення пені, яка передбачена п. 14 Договорів оренди землі, за прострочення виконання грошового зобов`язання за період з 21.12.2019 по 04.12.2020 за земельну ділянку з кадастровим номером 6320681500:03:000:0485 у розмірі 16558, 50 грн. та за земельну ділянку з кадастровим номером 6320681500:03:000:0486 у розмірі 18121,67 грн., суд зазначає наступне.

Невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), є порушенням зобов`язання (ст. 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди (частина 1 ст. 611 ЦК).

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Пунктом 14 Договорів оренди від 01.11.2007 встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цима договорами, справляється пеня у розмірі 2% річних несплаченої суми за кожен день прострочення.

Враховуючи, що суд дійшов висновку про те, що відповідачем порушені строки внесення орендної плати за 2017-2019 роки, які встановлені договорами оренди від 01.11.2007, позивач має право на отримання від відповідача пені в розмірі, встановленому договором оренди.

Так, позивач зазначив, що сума заборгованості, яка враховується при розрахунку пені за 2019 рік: за земельну ділянку площею 6,8459 га складає 16558 грн. 50 коп., за земельну ділянку площею 7,0284 га складає 18121 грн. 67 коп

Проте, позивачем не враховано, що для розрахунку пені повинна застосовуватись сума заборгованості з орендної плати із вирахуванням із неї податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18 % та військового збору у розмірі 1,5 %, а загалом 19,5 %, які сплачується орендарем(відповідачем), як податковим агентом.

Отже, сума заборгованості, яка враховується для розрахунку пені за земельну ділянку з кадастровим номером 6320681500:03:000:0485 повинна становити 1904,13 грн. ( 2365,38*80,5/100), а за земельну ділянку з кадастровим номером 6320681500:03:000:0486 - 2083,99 грн. ( 2588,81*80,5/100).

Розмір пені розраховується за формулою:

Пеня = С х РП х Д/100%, де С - Сума заборгованості (1904,13 грн. та 2083,99 грн.), РП - розмір пені зазначений в договорі (2%), Д - Кількість днів прострочення (350 днів).

Розрахунок пені за земельну ділянку з кадастровим номером 6320681500:03:000:0485 - 1904,13 х 2 % х 350/100% = 13328 гривень 91 коп.

Розрахунок пені за земельну ділянку з кадастровим номером 6320681500:03:000:0486 - 2083,99 х 2 % х 350/100% = 14587 гривень 93 коп.

Проте, суд вважає обгрунтованими доводи відповідача щодо можливості зменшення розміру пені, яка підлягає до стягнення за прострочення виконання грошового зобов`язання, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

При вирішенні питання про стягнення пені, суд у контексті визначеного у ст. 8 Конституції України принципу верховенства права, окрім наведених норм права про обов`язковість виконання зобов`язань зважає на те, що відповідно до ст. 3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є справедливе, добросовісне та розумне застосування норм цивільного законодавства.

Так, відповідно до ч. 3 ст. 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

Отже, положення частини третьої статті 551 ЦК України з урахуванням наведених положень норм процесуального права щодо загальних засад цивільного судочинства дає право суду зменшити розмір неустойки за умови, що він значно перевищує розмір збитків.

Такого висновку дійшли Верховний Суд України, зокрема, у постанові від 4 листопада 2015 року у справі № 6-1120цс15, і Велика Палата Верховного Суду у постановах від 12 грудня 2018 року у справі № 703/1181/16-ц, від 20 березня 2019 року у справі № 761/26293/16-ц, у справі № 727/9352/17 від 21.08.2019.

Отже, стягнення з відповідача на користь позивача пені у розмірі, що більше ніж удвічі перевищує суму двох прострочених зобов`язань, не можна вважати таким, який би відповідав завданню цивільного судочинства - справедливому розгляду і вирішенню справи.

Ураховуючи викладене, суд вважає можливим зменшити розмір пені, який підлягає до стягнення за земельну ділянку з кадастровим номером 6320681500:03:000:0486 до 6251,97 грн. (загальний розмір заборгованості з орендної плати за 2017-2019 роки), а за земельну ділянку з кадастровим номером 6320681500:03:000:0485 до 5712,39 грн. (загальний розмір заборгованості з орендної плати за 2017-2019 роки), що відповідатиме принципу пропорційності у цивільному судочинстві та загальним засадами цивільного законодавства щодо справедливого, добросовісного та розумного застосування норм цивільного законодавства.

Таким чином, в цій частині позовних вимог, позов підлягає частковому задоволенню.

Доводи відповідача щодо застосування до вимог про стягнення пені положень ч.2 ст. 25 Закону України «Про плату за землю», відповідно до яких розмір пені за несвоєчасне внесення орендної плати передбачається у договорі оренди, проте він не може перевищувати ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку, судом відхиляється, оскільки, по-перше, спеціальним законом щодо оренди землі є Закон України «Про оренду землі», який не містить подібних положень, по-друге, наведена норма затосовувалась до відносин пов`язаних із справлянням земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Щодо позовних вимог про стягнення 3 % річних від суми боргу, суд зазначає наступне.

Відповідно до частини 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом ст. ст. 524, 533 - 535, 625 ЦК України грошовим є виражене в грошових одиницях (національній валюті України чи в грошовому еквіваленті в іноземній валюті) зобов`язання сплатити гроші на користь іншої сторони, яка має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За змістом частини 2 ст. 625 ЦК нарахування інфляційних витрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові (постанови Верховного Суду України від 06.06.2012 року у справі № 6-49цс12, від 24.10. 2011 року у справі № 6-38цс11, від 01.10.2014 року у справі № 6-113цс14). Отже, проценти, передбачені ст. 625 ЦК, не є штрафними санкціями (постанова Верховного Суду України від 17.10.2011 року у справі № 6-42цс11) та нараховуються незалежно від вини боржника (постанова Верховного Суду України від 24.10.2011 року у справі № 6-38цс11).

Заходи відповідальності за порушення грошового зобов`язання та неустойка є різними правовими інститутами, обмеження можливості одночасного застосування яких законом не встановлена (постанови Верховного Суду України від 6.06.2012 року у справі № 6-49цс12, від 30.10.2013 року у справі № 6-59цс13).

Враховуючи, що суд дійшов висновку про те, що відповідачем порушені строки внесення орендної плати за 2017-2019 роки, які встановлені договорами оренди, тобто, боржник прострочив виконання грошового зобов`язання, позивач має право на отримання від відповідача трьох процентів річних від простроченої суми.

Згідно позовної заяви та розрахунку 3 % річних в ній, позивач просить стягнути за 2017 - 2019 роки за земельну ділянку з кадастровим номером 6320681500:03:000:0486 - 689,41 грн. та за земельну ділянку з кадастровим номером 6320681500:03:000:0485 - 629,93 грн

Проте, суд не погоджується з наведеними розрахунками позивача, виходячи з наступного.

Суд зазначає, що розрахунок 3% річних за період наведений у позові повинен розраховуватись із застосовуванням суми заборгованості з орендної плати із вирахуванням із неї податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18 % та військового збору у розмірі 1,5 %, а загалом 19,5 %, які сплачується орендарем(відповідачем), як податковим агентом.

Отже, сума заборгованості з орендної плати, яка враховується для розрахунку 3 % річних за 2017-2019 роки за земельну ділянку з кадастровим номером 6320681500:03:000:0486 повинна становити 2083,99 грн. ( 2588,81*80,5/100).

Сума заборгованості з орендної плати, яка враховується для розрахунку 3 % річних за 2017-2019 роки за земельну ділянку з кадастровим номером 6320681500:03:000:0485 повинна становити 1904,13 грн. ( 2365,38*80,5/100).

Крім того, суд зазначає, що відповідно до п. 11 двох Договорів оренди, орендна плата вноситься у строк до 20 грудня кожного року. Тобто останнім днем строку внесення орендної плати є 20 грудня кожного року, а першим днем строку з якого розпочинається прострочення зобов`язання є 21 грудня кожного року.

Розмір трьох відсотків річних розраховується за формулою:

Відсотки = Сума боргу х Процентна ставка / 100% / 365 днів х Д ,

де Сума боргу - Сума заборгованості (1904,13 грн. та 2083,99 грн.), ПС - процентна ставка 3% річних, Д - Кількість днів прострочення (за 2017 рік з 21.12.2017 до 04.12.2020 - 1080 днів, за 2018 рік з 21.12.2018 до 04.12.2020 - 715 днів, за 2019 рік з 21.12.2019 до 04.12.2020 - 350 днів).

Розрахунок 3% річних за 2017 рік за земельну ділянку з кадастровим номером 6320681500:03:000:0486 - 2083,99 х 3 % : 100 : 365 х 1080 = 184 грн. 99 коп.;

Розрахунок 3% річних за 2018 рік за земельну ділянку з кадастровим номером 6320681500:03:000:0486 - 2083,99 х 3 % : 100 : 365 х 715 = 122 грн. 47 коп.;

Розрахунок 3% річних за 2019 рік за земельну ділянку з кадастровим номером 6320681500:03:000:0486 - 2083,99 х 3 % : 100 : 365 х 350 = 59 грн. 95 коп.

Тобто, з відповідача на користь позивача за прострочення внесення орендної плати за 2017-2019 роки за земельну ділянку з кадастровим номером 6320681500:03:000:0486 підлягає до стягнення 3 % річних у загальному розмірі 367 грн. 41 коп.

Розрахунок 3% річних за 2017 рік за земельну ділянку з кадастровим номером 6320681500:03:000:0485 - 1904,13 х 3 % : 100 : 365 х 1080 = 169 грн. 02 коп.;

Розрахунок 3% річних за 2018 рік за земельну ділянку з кадастровим номером 6320681500:03:000:0485 - 1904,13 х 3 % : 100 : 365 х 715 = 111 грн. 90 коп.;

Розрахунок 3% річних за 2019 рік за земельну ділянку з кадастровим номером 6320681500:03:000:0485 - 1904,13 х 3 % : 100 : 365 х 350 = 54 грн. 78 коп.

Тобто, з відповідача на користь позивача за прострочення внесення орендної плати за 2017-2019 роки за земельну ділянку з кадастровим номером 6320681500:03:000:0485 підлягає до стягнення 3 % річних у загальному розмірі 335 грн. 70 коп.

Таким чином, в цій частині позовних вимог, позов підлягає частковому задоволенню.

Отже, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог та:

1) стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку з кадастровим номером 6320681500:03:000:0485 за 2017-2019 роки у розімірі 5712,39 грн.; заборгованості за пенею у розмірі 5712,39 грн. та 3 % річних у розмірі 335,70 грн. за договором оренди землі від 01.11.2007, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 03.09.2012 за №632068154001402;

2)стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку з кадастровим номером 6320681500:03:000:0486 за 2017-2019 роки у розімірі 6251,97 грн.; заборгованості за пенею у розмірі 6251,97 грн. та 3 % річних у розмірі 367,41 грн. за договором оренди землі від 01.11.2007, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 03.09.2012 за №632068154001401.

Крім того, відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтвердженні понесені витрати зі сплати судового збору пропорційно до розміру задоволених позовних вимог (48,43 %).

Щодо витрат на професійну правничу допомогу, суд зазначає наступне.

Відповідно до орієнотваного розрахунку, сума витрат на правничу допомогу, які поніс позивач і які очікує понести у зв`язку з розглядом справи від 04.12.2020, становить 4900,00 грн.

Детальним описом наданих послуг за Договором про надання правничої допомоги від 04.12.2020, укладеним між адвокатом та ОСОБА_2 від 04.12.2020, підтверджується надання послуг з правничої допомоги адвокатом.

Квитанцієй № 78_5 від 04.12.2020 вбачається сплата позивачем на адресу адвоката Бусуєк Л.А. за договором від 04.12.2020 - 4900 грн.

Відповідно до ч.ч. 2,3 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

При цьому суд зазначає, що а ні відповідач, а ні його представник не заперечували проти співмірності розміру витрат на оплату послуг адвоката. Відповідного клопотання не подавали.

Таким чином, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтвердженні понесені витрати на професійну правничу допомогу пропорційно до розміру задоволених позовних вимог (48,43 %).

Щодо стягненя комісійних винагород банку за переказ коштів у розмірі 10 грн. та 49 грн., суд дійшов висновку про відмову в їх стягненні з відповідача, оскільки такі витрати не відносятся до жодного виду витрат, пов`язаних з розглядом справи, в тому числі, до витрат пов`язаних з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Керуючись ст. ст. 2, 19, 76-81, 89 , 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 352 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Агро - Альянс - 2007» про стягнення заборгованості по орендній платі, пені, та 3 % річних від суми боргу - задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства «Агро - Альянс - 2007» на користь ОСОБА_2 за 2017-2019 роки заборгованість по орендній платі, пеню та 3 % річних за договорами оренди землі від 01.11.2007 за земельними ділянками з кадастровими номерами 6320681500:03:000:0485 та 6320681500:03:000:0486 у загальному розмірі 24631 (двадцять чотири тисячі шістсот тридцять одна) грн. 83 коп.

В іншій частині в задоволенні позову відмовити.

Стягнути з Приватного підприємства «Агро - Альянс - 2007» на користь ОСОБА_2 втрати зі сплати судового збору та витрати на професійну правничу допомогу у загальному розмірі 2780 (дві тисячі сімсот вісімдесят) грн. 27 коп.

Рішення може бути оскаржено повністю або частково в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Близнюківський районний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення або в порядку ч.2 ст. 354 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасника справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Повний текст судового рішення складено 07.06.2021 року.

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 ;

Відповідач: Приватне підприємство «Агро-Альянс-2007», Код ЄДРПОУ 35069553, місце знаходження за адресою: с. Олександрівка, Лозівський (Близнюківський) район, Харківська область, 64822 .

Суддя С.П. Масло