Ухвала суду № 97367140, 02.06.2021, Чортківський районний суд Тернопільської області

Копія

У Х В А Л А

про забезпечення позову

02 червня 2021 року Справа № 608/1107/21

Номер провадження2/608/448/2021

Суддя Чортківського районного суду Тернопільської області Запорожець Л. М. розглянувши заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову, подану у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області, Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області, третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: «Фермерського господарства «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ», фізичної особи – підприємця ОСОБА_2 про визнання поновленими договорів оренди землі на той самий строк на тих самих умовах, на підставі та умовах додаткових угод, укладених в певній редакції, визнання недійсним та скасування наказу, визнання правонаступника прав та обов`язків строни орендодавця за договорами оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

01 червня 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області, Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області, третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: «Фермерського господарства «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ», фізичної особи – підприємця ОСОБА_2 про визнання поновленими договорів оренди землі на той самий строк на тих самих умовах, на підставі та умовах додаткових угод, укладених в певній редакції, визнання недійсним та скасування наказу, визнання правонаступника прав та обов`язків строни орендодавця за договорами оренди землі.

До матеріалів позовної заяви позивачем ОСОБА_1 додану заяву про вжиття заходів забезпечення позову, в якій вказано, що він звернувся до Чортківського районного суду Тернопільської області із зазначеною вище позовною заявою, в якій просить визнати поновленим на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, договір оренди землі, укладений 01.11.2013 року між ОСОБА_1 , як Орендарем, та ГУ Дерземагенства у Тернопільський області, як Орендодавцем, предметом якого є земельна ділянка, площею 10,67 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2498 (рілля), цільове призначення - для ведення фермерського господарства, яка розташована за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області, на підставі якого 25.12.2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано за ОСОБА_1 право оренди земельної ділянки, номер запису 4052335 (реєстраційний номери об`єкта нерухомості 254794361255), на підставі та з урахуванням умов додаткової угоди, яку визнати укладеною 23.10.2020 року в певній редакції;

- визнати поновленим на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, договір оренди

землі, укладений 01.11.2013 року між ОСОБА_1 , як Орендарем, та Головним

управлінням Дерземагенства у Тернопільський області, як Орендодавцем, предметом якого є

земельна ділянка, площею 108,2177 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2499 (рілля), цільове

призначення - для ведення фермерського господарства, яка розташована за межами населеного

пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області, на

підставі якого 25.12.2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано

за ОСОБА_1 право оренди земельної ділянки, номер запису 4051686

(реєстраційний номери об`єкта нерухомості 254546161255), на підставі та з урахуванням умов

додаткової угоди, яку визнати укладеною 23.10.2020 року в певній редакції;

- визнати недійсним та скасувати Наказ Головного управління Держгеокадастру у

Тернопільській області №19-23/14-21-СГ від 05.01.2021 року "про відмову у поновленні договору

оренди землі", підписаний Головою комісії з ліквідації - начальником Зіновієм Безкоровайним;

визнати Білобожницьку сільську раду (Білобожницьку територіальну громаду) правонаступником прав та обов`язків сторони Орендодавця за договором оренди землі, укладеним 01.11.2013 року між ОСОБА_1 , як Орендарем, та Головним управлінням Дерземагенства у Тернопільський області, як Орендодавцем, предметом якого є земельна ділянка, площею 10,67 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2498 (рілля), цільове призначення - для ведення фермерського господарства, яка розташована за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області, на підставі якого 25.12.2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано за ОСОБА_1 право оренди земельної ділянки, номер запису 4052335 (реєстраційний номери об`єкта нерухомості 254794361255);

- визнати Білобожницьку сільську раду (Білобожницьку територіальну громаду) правонаступником прав та обов`язків сторони Орендодавця за договором оренди землі, укладеним 01.11.2013 року між ОСОБА_1 , як Орендарем, та Головним управлінням Дерземагенства у Тернопільський області, як Орендодавцем, предметом якого є земельна ділянка, площею 108,2177 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2499 (рілля), цільове призначення - для ведення фермерського господарства, яка розташована за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області, на підставі якого 25.12.2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано за ОСОБА_1 право оренди земельної ділянки, номер запису 4051686 (реєстраційний номери об`єкта нерухомості 254546161255);

- стягнути на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати за рахунок бюджетних асигнувань Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області та Білобожницької сільської ради (Білобожницької територіальної громади).

Також зазначає, що йому стало відомо про те, що Відповідачем 2 здійснюються дії та готовляться відповідні рішення щодо передачі в оренду третім особам земельної ділянки, площею 10,6700 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2498, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, та, як вбачається з офіційного веб-сайту Держгеокадастру України, Земельна ділянка, площею 108,2177 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2499, за адресою: Тернопільська область, Чортківський район, Полівецька сільська рада, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, виставлена Відповідачем 2 на аукціон №33550, лот № 67620, який відбудеться 07.06.2021 року о 10:00, проведенням якого займається ФОП ОСОБА_2 , поштова адреса: АДРЕСА_1 , серія і № Ліцензії НОМЕР_1 , дата видачі 25.01.2017 року, що відбувається в порушення Відповідачем 2 прав та законних його - Орендаря Земельних ділянок за Договорами оренди землі, дії яких він просить поновити в судовому порядку на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставі та умовах Додаткових угод, які Позивач просить визнати укладеними 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції, в силу ч. 1 ст. 641, ч. 1 ст. 641, ст. 642, ч.2 ст.644 ЦК України, ст. 33 ЗУ "Про оренду землі". Також вказує, що з метою запобіганню порушення його прав та законних інтересів, ФГ "ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ" та третіх осіб, з боку Відповідача 2, він та ФГ "ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ" 11.05.2021 року звернулися до Відповідача 2 письмово (вх.№313/12-01 від 11.05.2021 року) з проханням не здійснювати ніяких дій та не приймати ніяких рішень стосовно спірних Земельних ділянок, наданих йому в оренду для ведення фермерського господарства на підставі Договорів оренди землі, укладених між Відповідачем 1 та ним, дія яких вважається поновленою на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, із змінами в п.9 Договорів оренди землі, стосовно орендної плати в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки, на підставі Додаткових угодах, які слід вважати укладеними 23.10.2020 року, в т.ч. щодо передачі таких Земельних ділянок в оренду третім особам. Але, не зважаючи на це, Відповідач 2 досі не скасував свого рішення про проведення земельних торгів щодо Земельних ділянок, в порядку ч.3 ст.138 ЗК України, а тому, такі торги мають бути проведені 07.06.2021 року о 10:00, не зважаючи на те, що Відповідачу 2 відомо про те, що він скористався першочерговим правом на поновлення Договорів оренди землі, в порядку ст.33 ЗУ "Про оренду землі", звернувшись в установленому порядку та строку до Відповідач 1 з пропозицію щодо поновлення Договорів оренди землі на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, надавши при цьому всі необхідні документи та проекти Додаткових угод, проти чого Відповідач не заперечував, про що вбачається з його листа № 4-7785/0-2058/0/17-20 від 23.10.2020 року, а тому такі Договори оренди вважаються поновленими на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставі та умовах Додаткових угод, які вважаються укладеними 23.10.2020 року в запропонованій ним редакції, в силу ч.1 ст.641, ч.1 ст. 641, ст.6 42, ч.2 ст.644 ЦК України, ст.33 ЗУ "Про оренду землі", що є порушенням з боку Відповідача 2 вимог ч.1 ст.134 та п.15 ч.2 ст.134 ЗК України (за якими не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі поновлення договорів оренди землі, укладення договорів оренди землі на новий строк з використанням переважного права орендаря), а також його прав та законних інтересів. Також зазначає, що після того, як такі торги відбудуться 07.06.2021 року о 10:00, їх переможець отримає право оренди Земельної ділянки, площею 108,2177 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2499, за адресою: Тернопільська область, Чортківський район, Полівецька сільська рада, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, на підставі відповідного договору, укладеного в день проведення таких торгів, в порядку ч.24 ст.137 ЗК України, та в порядку ч.25 ст.137 ЗК України зареєструє своє право на Земельну ділянку, набуте за результатами проведення торгів, і тоді він для захисту та відновлення своїх порушених прав та законних інтересів вимушений буде звертатись до суду з позовом про визнання недійсними та скасування результатів прилюдних торгів, на що ним буде витрачатись багато часу та фінансових витрат. Тому невжиття належних заходів забезпечення цього позову може істотно ускладнити чи

унеможливити ефективний захист або поновлення його порушених чи оспорюваних прав або інтересів, за захистом яких він звернувся до суду, призведе до порушення вимоги щодо

справедливого та ефективного захисту його порушених прав, оскільки він не зможе їх

захистити в межах одного цього судового провадження за його позовом без нових звернень до суду, а

також може цілком реально призвести до неможливості або ж до утруднення, істотно ускладнити чи

унеможливити виконання рішення суду виконання рішення суду у випадку задоволення позовних

вимог у цій справі.

Суд вважає, що заява про забезпечення позову підлягає задоволенню з таких мотивів.

Відповідно до ст. 149 Цивільного процесуального кодексу України суд за заявою учасника справи, має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може суттєво ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до ч. 1-2 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується: накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною вчиняти певні дії; встановленням обов`язку вчинити певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов`язання; зупиненням продажу арештованого майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту; зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа, який оскаржується боржником у судовому порядку; передачею речі, яка є предметом спору, на зберігання іншим особам, які не мають інтересу в результаті вирішення спору; зупиненням митного оформлення товарів чи предметів; арештом морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги; іншими заходами, необхідними для забезпечення ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав та інтересів, якщо такий захист або поновлення не забезпечуються заходами, зазначеними у пунктах 1-9 цієї частини. Суд може застосувати кілька видів забезпечення позову.

У відповідності до положень ч. 1 ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 22.12.2006 «Про практику застосування судами процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову», особам, які беруть участь у справі, має бути гарантована реальна можливість захистити свої права при вирішенні заяви про забезпечення позову.

Заходи забезпечення позову застосовуються для того, щоб гарантувати виконання можливого рішення суду і повинні застосовуватися лише у разі необхідності, оскільки, безпідставне звернення до даних дій може спричинити порушення прав та законних інтересів інших осіб чи учасників процесу.

Вивчивши клопотання про забезпечення позову, враховуючи принципи здійснення цивільного судочинства, співмірність заходів забезпечення позову із заявленими позовними вимогами, суд приходить до висновку про обґрунтованість наведених у ньому доводів, оскільки вбачаються достатні підстави вважати, що невжиття заходів забезпечення може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся до суду, призведе до порушення вимоги щодо

справедливого та ефективного захисту порушених прав позивача, оскільки він не зможе їх

захистити в межах одного цього судового провадження за його позовом без нових звернень до суду, а

також може цілком реально призвести до неможливості або ж до утруднення, істотно ускладнити чи

унеможливити виконання рішення суду виконання рішення суду у випадку задоволення позовних

вимог у цій справі.

Відтак заява позивача про забезпечення позову підлягає задоволенню у повному обсязі.

Як передбачено положеннями ч. 7 ст. 153 ЦПК України, в ухвалі про забезпечення позову суд зазначає вид забезпечення позову і підстави його обрання, а також вирішує питання зустрічного забезпечення.

Суд зазначає про відсутність обставин, з якими законодавець встановив обов`язок суду на застосування зустрічного забезпечення, згідно з ч. 3 ст. 154 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 149-154, 157 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

Заяву про забезпечення позову- задоволити.

Накласти арешт на земельні ділянки, площею 10,6700 га (кадастровий номер: 6125586500:01:001:2498), та площею 108,2177 га (кадастровий номер: 6125586500:01:001:2499), цільове призначення яких - для ведення фермерського господарства, що знаходяться за адресою: Тернопільська область, Чортківський район, Полівецька сільська рада (за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області), заборонивши їх відчуження та передачу їх в користування, а також розпорядження ними в інший спосіб, заборонивши Білобожницької сільської ради (Білобожницькій територіальній громаді) Чортківського району Тернопільської області (код ЄДРПОУ 04393657, місце знаходження: 48530, Тернопільська область, Чортківський район, село Білобожниця, вул. Л. Українки, 34) та Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ; місце знаходження: АДРЕСА_1 ) вчиняти будь - які дії та приймати будь - які рішення стосовно Земельних ділянок, заборонивши нотаріусам посвідчувати будь - які договори та угоди щодо Земельних ділянок, заборонивши нотаріусам, державним реєстраторам та державним кадастровим реєстраторам приймати будь - які рішення та здійснювати будь - які реєстраційні дії щодо Земельних ділянок у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Копію ухвали направити заявнику для негайного подання ним для виконання відповідним державним та іншим органам.

Ухвала про забезпечення позову підлягає негайному виконанню з дня її постановлення.

Ухвала суду може бути оскаржена в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги Тернопільському апеляційному суду протягом п`ятнадцяти днів з її проголошення.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя/підпис/

Копія вірна:

Оригінал ухвали знаходиться в матеріалах справи № 608/1107/21

Ухвала набрала законної сили " " _______ року.

Суддя: Л. М. Запорожець

Копію ухвали видано " "______ року.

Секретар: