Рішення № 97238698, 26.05.2021, Покровський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 189/1285/20

2/189/71/21

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.05.2021 року смт. Покровське Дніпропетровської області

Покровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Єдаменко І. В.,

за участю секретаря судового засідання Котляревської А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про витребування майна з чужого незаконного володіння, -

ВСТАНОВИВ: Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом за яким просить скасувати рішення №44602073 від 13.12.2018 року Державного реєстратора прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та припинити інше речове право 29437202 (право оренди земельної ділянки загальною площею 2,7931 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області кадастровий номер - 1224255100:01:005:0185) від 13.12.2018 року.

Також, позивач просила зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Відродження», код ЄДРПОУ - 30699186 повернути ОСОБА_1 , ІПН - НОМЕР_1 земельну ділянку загальною площею 2,7931 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області кадастровий номер - 1224255100:01:005:0185. Свій позов мотивувала тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серія НАВ №482045, виданого 01.08.2014 року являється власником земельної ділянки загальною площею 2,7931 га для ведення з сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:01:005:0185, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області (а.с. 6). За час свого життя мати ОСОБА_1 , ОСОБА_2 03.08.2011 року як власник вище земельної ділянки загальною площею 2,7929 га для ведення товарного сільськосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:01:005:0230 уклала з ТОВ «Відродження» договір оренди вказаної земельної ділянки терміном 31.12.2021 року.

Після отримання спадщини до заявниці перейшли і права по вказаному договору оренди від 03.08.2011 року, в тому числі і право отримання орендної плати. У квітні 2019 року позивачка звернулася до відповідача з приводу не виплати орендної плати за вказаним вище договором від 03.08.2011 року за 2018 рік. Тоді їй, стало відомо про існування ще одного договору оренди земельної ділянки загальною площею 2,7931 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:01:005:0185, що був укладений нібито між заявницею та ТОВ «Відродження» 01 лютого 2015 року строком до 31.12.2022 року. Вказаний договір було вручено відповідачем в якості примірника (а. с. 11-12). Вказаний договір оренди земельної ділянки від 01.02.2015 року ОСОБА_1 вважає недійсним та неукладеним, оскільки, будь-якого договору оренди земельної ділянки (окрім договору оренди від 03.08.2011 року укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ» Відродження») між заявницею та ТОВ «Відроження» - не укладалося та нею не підписувалося. 24.05.2021 року до Покровського районного суду від позивача ОСОБА_1 надійшла заява про відмову від частини позовних вимог, а саме: відмовитися від позовної вимоги про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», код ЄДРПОУ - 30699186 повернути ОСОБА_1 , ІПН - НОМЕР_1 земельну ділянку загальною площею 2,7931 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області кадастровий номер - 1224255100:01:005:0185 і в цій частині закрити провадження у справі. Разом з тим позивачка підтримує позовні вимоги про скасування рішення №44602073 від 13.12.2018 року Державного реєстратора прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та припинити інше речове право 29437202 (право оренди земельної ділянки загальною площею 2,7931 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області кадастровий номер - 1224255100:01:005:0185 від 13.12.2018 року. Представник позивача ОСОБА_1 – ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, направив до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Уточнюючі позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явився, подав до суду відзив на позовну заяву, в якому позивачу просив відмовити в повному обсязі. Зазначив, що 01.02.2015 року між позивачем та ТОВ «Відродження», був укладений договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер - 1224255100:01:005:0185, загальною площею 2,7931 га терміном на 7 років. Після підписання договору позивачка отримала свій оригінальний примірник договору. Жодних претензій, заяв чи скарг з приводу не дійсності договору, розміру орендної плати чи інших порушень прав орендодавця до відповідача не надходило. Крім спірного договору, 01.08.2015 року між позивачкою та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1224255100:01:005:0230. Умови та розмір орендної плати ідентичні. Починаючи з 2015 року позивачка отримувала орендну плату в розмірі передбаченому обома договорами оренди укладеними саме у 2015 році. Позивачка знала про укладення договору оренди та його умови ще у 2015 році. У зв`язку з чим, просить суд у задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Суд, розглянувши подані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на їх законність та обґрунтованість. Судом встановлено, а матеріалами справи підтверджено, що сторони ( ОСОБА_2 та ТОВ «Відродження») уклали договір оренди земельної ділянки від 03 серпня 2011 року, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області. Договір укладено до 31 грудня 2021 року (а. с. 7-8). ОСОБА_1 на праві свідоцтва про право на спадщину за законом належить земельна ділянка площею 2,7931 га.

Вказана обставина підтверджена копією Акту прийому-передачі об`єкта оренди ( земельної ділянки) в оренду, який підписаний сторонами по справі (а. с. 9). Згідно матеріалів справи 01.02.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» укладено договір оренди земельної ділянки, що підтверджується актом приймання передачі земельної ділянки від 01.02.2015 року (а. с. 13), який позивач вважає неукладеним. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права даний договір зареєстрований 13.12.2018 року в державним реєстратором Побережним Сергієм Євгеновичем в виконавчому комітеті Васильківської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області. Строк дії договору до 31.12.2022 року з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).

В рішенні Покровського районного суду у справі № 189/103/20 від 29.09.2020 року суд дійшов висновку, що в при укладанні договору від 01.02.2015 року відсутнє волевиявлення позивачки ОСОБА_1 на встановлення її цивільних прав та обов`язків щодо укладання договору оренди землі, яка перебуває у її власності, на умовах, що були визначені в договорі оренди землі, оскільки в судовому засіданні доведено, що позивачка не підписувала договір оренди землі.

Також судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» від 01 лютого 2015 року, зареєстрований Державним реєстратором Виконавчого комітету Васильківської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області Побережним С.Є. 13.12.2018 року є неукладеними і не може визнаватися недійсними.

На підставі статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно-офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційного визнання актів, внесення до списку або книги обліку.

Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, в якому фіксуються правові наслідки ( Постанова Верховного Суду України від 18 грудня 2013 року по справі №6-127цс13).

Враховуючи той факт, що рішенням Покровського районного суду у справі № 189/103/20 від 29.09.2020 року встановлено, що договір від 01.02.2015 року не укладався, факт його реєстрації підлягає скасуванню.

Таким чином, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, сплачений судовий збір покладається на відповідача.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 3,10,12,13,76,77,81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про витребування майна з чужого незаконного володіння,- задовольнити у повному обсязі.

Скасувати рішення № 44602073 від 13.12.2018 року Державного реєстратора прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та припинити інше речове право 29437202 (право оренди земельної ділянки загальною площею 2,7931 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області кадастровий номер - 1224255100:01:005:0185) від 13.12.2018 року. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» код ЄДРПОУ 30699186 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 сплачений судовий збір в розмірі 908 грн. (дев`ятсот вісім гривень) 00 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Покровський районний суд Дніпропетровської області в 30-денний строк з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю « Відродження», юридична адреса: 53600, вул. Центральна, буд. 17-а, смт. Покровське Покровський район Дніпропетровська область, код ЄДРПОУ 30699186.

Повний текст рішення складено 28.05.2021 року

Суддя І.В. Єдаменко