Рішення № 97188034, 21.04.2021, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 752/18775/20

Провадження № 2/752/3339/21

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

21 квітня 2021 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Плахотнюк К.Г.

за участі секретаря судовогозасідання Коротун Т.В.

розглянувши в місті Києві в приміщенні суду у відкритому підготовчому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 від імені та в інтересах якої діє адвокат Чернікова Олена Сергіївна до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІА-АВТО» про визнання майнових прав,-

встановив:

28.09.2020 року ОСОБА_1 від імені та в інтересах якої діє адвокат Чернікова Олена Сергіївна звернулася до суду з позовом про визнання майнових прав (права власності на незавершене будівництво) до ТОВ «ВІА-АВТО».

15.10.2020 року суддею Голосіївського районного суду м. Києва Плахотнюк К.Г. постановлено ухвалу про відкриття провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

В обґрунтування заявлених вимог представником позивачки зазначено, що

14.04.2014 р. Між ТОВ «ВІА-АВТО» (код ЄДРПОУ 24882232) та ОСОБА_1 (Ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) укладено Договір № МЗК/01/255/14.04-14/252 купівлі -продажу майнових прав.

Згідно умов Договору купівлі - продажу майнових прав ТОВ «ВІА-АВТО» продає, а ОСОБА_1 купує майнові права на Об`єкт нерухомості. Об`єкт нерухомості це майнові права на який передається Об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_1 з наступними характеристиками: однокімнатна квартира НОМЕР_2 , загальною площею 39,67 кв.м., поверх 25, секція 1.

Згідно п.4.2 Розділу 4 Договору купівлі -продажу майнових прав ОСОБА_1 сплачує загальну вартість майнових прав на об`єкт нерухомості, що складає - 317 836, 04 грн. (триста сімнадцять тисяч вісімсот тридцять шість гривен 04 коп.) в т.ч. ПДВ 20 % -52 972,67 коп.

14.04.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ВІА-АВТО» укладено договір про забезпечення виконання зобов`язань № МЗК/01/255/14.04.-14/253.

Згідно п. 4.3 Розділу 4 Договору купівлі -продажу майнових прав розрахунок за Договором здійснюється відповідно до Договору про забезпечення виконання зобов`язань № МЗК 01/255/14.04-/253 від 14.04.2014 р.

Відповідно до п. 2.2 Розділу 2 Договору про забезпечення виконання зобов`язань розмір грошових коштів, які сплачуються, як забезпечення виконання зобов`язань за Договором купівлі -продажу майнових прав розрахунок складає 317 836, 04 грн. (триста сімнадцять тисяч вісімсот тридцять шість гривен 04 коп.) в т.ч. ПДВ 20 % 52 972,67 коп., які сплачуються в наступному порядку:

1.Грошові кошти у розмірі 30 000 (тридцять тисяч) гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ 20% - 5 000 (п`ять тисяч) гривень 00 копійок Позивач зобов`язаний сплатити відповідачу у строк до 14 квітня 2014 року (п.п. 2.3.1. п. 2.3 Розділу 2 Договору-2);

2.Грошові кошти у розмірі 59 257 (п`ятдесят дев`ять тисяч двісті п`ятдесят сім) гривень 50 копійок, в тому числі ПДВ 20% - 9 876 (дев`яті, тисяч вісімсот сімдесят шість) гривень 25 копійок Позивач зобов`язаний сплатити відповідачу у строк до 15 квітня 2014 року (п.п. 2.3.2. п. 2.3 Розділу 2 Договору-2).

3.Грошові кошти у розмірі 228 578 (двісті двадцять вісім тисяч п`ятсот сімдесят вісім) гривень 54 копійки, в т.ч. ПДВ 20%. - 38 096 (тридцять вісім тисяч дев`яносто шість) гривень 42 копійки Позивач сплачує на користь відповідача до 15 (п`ятнадцятого) числа кожного місяця рівними платежами у розмірі 3 809 (три тисячі вісімсот дев`ять) гривень 64 копійки, в т.ч. ПДВ 20 % = 634 (шістсот тридцять чотири) гривні 94 копійки протягом 60 (шестидесяти) місяців.

Перший платіж ОСОБА_1 здійснює до 15 числа місяця наступного, за датою визначеною у пункті 2.3.1 Договору про забезпечення виконання зобов`язань. Остаточний платіж згідно з підпунктом 2.3.3 пункту 2.3 розділу 2 Договору про забезпечення виконання зобов`язань Позивач зобов`язується здійснити у строк до 15 травня 2019 року. У випадку якщо дата платежу припадає на вихідний, святковий або не робочий день проведення оплати переноситься на наступний робочий день, що настане після святкового, неробочого, вихідного дня (п.п. 2.3.3. п. 2.3 Розділу 2 Договору про забезпечення виконання зобов`язань).

Згідно п.п. 3.1 Розділу 3 Договору купівлі -продажу майнових прав майнові права на Об`єкт нерухомості за Договором купівлі -продажу майнових прав закріплюються за Позивачем у момент оплати їм вартості майнових прав зазначених у п.4.2 Договору купівлі -продажу майнових прав.

ОСОБА_1 свої зобов`язання по Договору № МЗК/01/255/14.04-14/252 купівлі -продажу майнових прав укладеного 14.04.2014р. та Договору про забезпечення виконання зобов`язань № МЗК/01/255/14.04-14/253 від 14.04.2014р. виконала, сплатила загальну вартість майнових прав на об`єкт нерухомості в сумі - 317 836, 04 грн. (триста сімнадцять тисяч вісімсот тридцять шість гривен 04 коп.) в т.ч. ПДВ 20 % 52 972,67 коп., що підтверджується Довідкою про оплату вартості Майнових Прав згідно Договору про забезпечення виконання зобов`язань № МЗК/01/255/14.04-14/253 від 14.04.2014 р. та Договору купівлі-продажу майнових прав № МЗК/01/255/14.04-14/252 від 14.04.2014 р., виданої Відповідачем 04.10.2019 р.

Відповідно п.2.6 Розділу 2 Договору купівлі -продажу майнових прав плановий термін закінчення будівництва - І квартал 2019 р., а відповідно до п.2.7 Розділу 2 Договору купівлі -продажу майнових прав - плановий термін введення в експлуатацію об`єкту - ІІ квартал 2019 р.

ТОВ «ВІА-АВТО» свої зобов`язання по Договору купівлі -продажу майнових прав не виконав будівництво Об`єкту нерухомості в термін 1 квартал 2019 р. - не закінчив. Будинок в експлуатацію в зазначений термін не ввів.

З огляду на викладене вище, просив визнати за ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на незавершене будівництво - однокімнатну квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 39,67 кв.м., вартістю - 317 836, 04 грн. (триста сімнадцять тисяч вісімсот тридцять шість гривен 04 коп.) в т.ч. ПДВ 20 % 52 972,67 коп.

14.07.2021 року від ОСОБА_1 надійшла заява в якій вона просила Змінити позовні вимогі на наступні: визнати за ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на майнові права - однокімнатну квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 39,67 кв.м., вартістю - 317 836, 04 грн. (триста сімнадцять тисяч вісімсот тридцять шість гривен 04 коп.) в т.ч. ПДВ 20 % 52 972,67 коп.» правом реєстрації цих майнових прав (речових) згідно чинного законодавства в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Провадження у справі відкрито 15 жовтня 2020 року з призначенням справи до розгляду за правилами загального позовного провадження.

16.04.2021 року до суду надійшла заява відповідача ТОВ «ВІА-АВТО» про визнання позову, відповідно до змісту якої відповідач ТОВ «ВІА-АВТО» повністю визнає зазначені позивачкою обставини, як підстави для позову, та просить задовольнити заявлені ОСОБА_1 вимоги у повному обсязі.

21.04.2021 року сторони у підготовчому у засіданні відсутні.

Представник позивачки ОСОБА_1 - адвокат Оселедець Тетяна Валеріївна звернулась до суду із клопотанням про завершення розгляду справи за їх відсутності, просила задовольнити заявлені вимоги у повному обсязі в підготовчому засіданні з огляду на повне визнання відповідачем позову.

Відповідач ТОВ «ВІА-АВТО» просив розглянути справу за відсутності представника відповідача та постановити рішення про задоволення заявлених вимог.

Згідно із ч. 3 ст. 49 ЦПК України Позивач має право до закінчення підготовчого засідання змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно із ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «ВІА-АВТО» про визнання майнових прав, підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що 14 квітня 2014 р. року між ОСОБА_1 та ТОВ «ВІА-АВТО» був укладений договір купівлі- продажу майнових прав. Відповідно до умов цього ж договору ОСОБА_1 продає, а ТОВ «ВІА-АВТО» купує майнові права на Об`єкт нерухомості. Об`єкт нерухомості це майнові права на який передається Об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 39,67 кв.м., поверх 25, секція 1.

Виконання зобов`язань було забезпечено окремим договором про забезпечення виконання зобов`язань №МЗК/01/255/14.04.-14/253, що був укладений 14.04.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ВІА-АВТО».

Згідно п.4.2 Розділу 4 Договору купівлі -продажу майнових прав ОСОБА_1 сплачує загальну вартість майнових прав на об`єкт нерухомості, що складає - 317 836, 04 грн. (триста сімнадцять тисяч вісімсот тридцять шість гривен 04 коп.) в т.ч. ПДВ 20 % -52 972,67 коп.

Відповідно умов Договору (п. 2.2 ) про забезпечення виконання зобов`язань розмір грошових коштів, які сплачуються, як забезпечення виконання зобов`язань за Договором купівлі -продажу майнових прав розрахунок складає 317 836, 04 грн. (триста сімнадцять тисяч вісімсот тридцять шість гривен 04 коп.) в т.ч. ПДВ 20 % 52 972,67 коп., які сплачуються в наступному порядку: грошові кошти у розмірі 30 000 (тридцять тисяч) гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ 20% - 5 000 (п`ять тисяч) гривень 00 копійок Позивач зобов`язаний сплатити відповідачу у строк до 14 квітня 2014 року (п.п. 2.3.1. п. 2.3 Розділу 2 Договору-2); Грошові кошти у розмірі 59 257 (п`ятдесят дев`ять тисяч двісті п`ятдесят сім) гривень 50 копійок, в тому числі ПДВ 20% - 9 876 (дев`яті, тисяч вісімсот сімдесят шість) гривень 25 копійок Позивач зобов`язаний сплатити відповідачу у строк до 15 квітня 2014 року (п.п. 2.3.2. п. 2.3 Розділу 2 Договору-2); Грошові кошти у розмірі 228 578 (двісті двадцять вісім тисяч п`ятсот сімдесят вісім) гривень 54 копійки, в т.ч. ПДВ 20%. - 38 096 (тридцять вісім тисяч дев`яносто шість) гривень 42 копійки Позивач сплачує на користь відповідача до 15 (п`ятнадцятого) числа кожного місяця рівними платежами у розмірі 3 809 (три тисячі вісімсот дев`ять) гривень 64 копійки, в т.ч. ПДВ 20 % = 634 (шістсот тридцять чотири) гривні 94 копійки протягом 60 (шестидесяти) місяців. Перший платіж ОСОБА_1 повинна здійснити до 15 числа місяця наступного, за датою визначеною у пункті 2.3.1 Договору про забезпечення виконання зобов`язань. Остаточний платіж згідно з підпунктом 2.3.3 пункту 2.3 розділу 2 Договору про забезпечення виконання зобов`язань ОСОБА_1 зобов`язується здійснити у строк до 15 травня 2019 року. У випадку якщо дата платежу припадає на вихідний, святковий або не робочий день проведення оплати переноситься на наступний робочий день, що настане після святкового, неробочого, вихідного дня (п.п. 2.3.3. п. 2.3 Розділу 2 Договору про забезпечення виконання зобов`язань).

Як вбачається з Договору купівлі -продажу майнових прав ( п.п. 3.1 Розділу 3) майнові права на Об`єкт нерухомості за Договором купівлі -продажу майнових прав закріплюються за Позивачем у момент оплати їм вартості майнових прав зазначених у п.4.2 Договору купівлі -продажу майнових прав.

ОСОБА_1 свої зобов`язання по Договору купівлі -продажу майнових прав та Договору- про забезпечення виконання зобов`язань виконала, сплатила загальну вартість майнових прав на об`єкт нерухомості в сумі - 317 836, 04 грн. (триста сімнадцять тисяч вісімсот тридцять шість гривен 04 коп.) в т.ч. ПДВ 20 % 52 972,67 коп. що підтверджується довідкою про оплату вартості Майнових Прав згідно Договору про забезпечення виконання зобов`язань № МЗК/01/255/14.04-14/253 від 14.04.2014 р. та Договору купівлі-продажу майнових прав № МЗК/01/255/14.04.-14/252 від 14.04.2014 р., виданої ТОВ «ВІА-АВТО» 04.10.2019 р.

ТОВ «ВІА-АВТО» зобов`язувався відповідно п.2.6 Розділу 2 Договору купівлі -продажу майнових прав закінчити будівництво - І квартал 2019 р., а відповідно до п.2.7 Розділу 2 Договору-1- плановий термін введення в експлуатацію об`єкту - ІІ квартал 2019 р.

В свою чергу ТОВ «ВІА-АВТО» свої зобов`язання по Договору купівлі -продажу майнових прав не виконав будівництво Об`єкту нерухомості в термін 1 квартал 2019 р. - не закінчив. Будинок в експлуатацію в термін - ІІ квартал 2019 не ввів.

ОСОБА_1 вважає, оскільки вона повністю сплатила вартість квартири, то до завершення будівництва об`єкту нерухомого майна, в якому знаходиться квартира та прийняття його до експлуатації, їй належать майнові права на квартиру. Відповідно просила визнати за нею майнове право на оформлення у власність квартири АДРЕСА_1 з наступними характеристиками: однокімнатна квартира, загальною площею 39,67 кв.м., поверх 25, секція 1.

Частиною 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до правил ст. ст. 177, 190 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага; майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україна», а саме ст. 3 визначено поняття «майнових прав» як будь-яких прав, пов`язаних з майном, відмінних від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Отже, оскільки позивачкою ОСОБА_1 повністю виконано свої зобов`язання щодо оплати вартості в сумі - 317 836, 04 грн. (триста сімнадцять тисяч вісімсот тридцять шість гривен 04 коп.) в т.ч. ПДВ 20 % -52 972,67 коп. однокімнатної квартири АДРЕСА_1 , що знаходиться в межах об`єкту новоствореного нерухомого майна, а саме житлового будинку, будівництво якого станом на теперішній час не завершено, а будинок не прийнятий до експлуатації, відповідно остання має майнові права на оформлення у власність зазначеної вище квартири після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію житлового будинку, у якому вони знаходяться.

З огляду на викладене вище, а також враховуючи, що відповідач у справі ТОВ «ВІА-АВТО» визнав заявлені вимоги у повному обсязі, суд приходить до висновку про необхідність задоволення заявлених позовних вимог та визнання за ОСОБА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 майнового права на оформлення у власність однокімнатної квартири АДРЕСА_1 ., вартістю - - 317 836, 04 грн. (триста сімнадцять тисяч вісімсот тридцять шість гривен 04 коп.) в т.ч. ПДВ 20 % -52 972,67 коп.

На підставі викладеного, керуючись, ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 189-200, 209-246, 265, 268, 273, 352, 354-356 ЦПК України, суд, -

вирішив:

позовні вимоги ОСОБА_1 від імені та в інтересах якої діє адвокат Чернікова Олена Сергіївна до товариства з обмеженою відповідальністю «ВІА-АВТО» про визнання майнових прав, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_7 ) майнове право на оформлення у власність однокімнатної квартири АДРЕСА_1 , вартістю - 317 836, 04 грн. (триста сімнадцять тисяч вісімсот тридцять шість гривен 04 коп.) в т.ч. ПДВ 20 % -52 972,67 коп. з правом реєстрації цих майнових (речових) прав згідно чинного законодавства в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга подається до суду апеляційної інстанції через суд першої інстанції, яким ухвалено оскаржуване судове рішення.

Суддя К.Г. Плахотнюк