Рішення № 97173723, 18.05.2021, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

18.05.2021Справа № 910/1073/21Господарський суд міста Києва у складі судді Ярмак О.М., за участю секретаря судового засідання Бараненко Н.І., розглянувши господарську справу

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК "Французький квартал-4" (03150, м.Київ, вул. Василя Тютюнника, 53, код ЄДРПОУ 43628664)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр" (01042, м.Київ, вул.Саперне поле,14/55,прим.1004, код ЄДРПОУ 36844047)

про зобов`язання вчинити дії

Представники сторін:

Від позивача: Базилевський З.Б. адвокат

Від відповідача: Закарлюка Н.М.

ОБСТАВИН СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК "Французький квартал-4" звернулося з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр" про зобов`язання передати документацію щодо будинку 53 по вулиці Василя Тютюнника у місті Києві згідно визначеного у позові переліку.

Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем обов`язку щодо передачі ОСББ "ЖК "Французький квартал-4" технічної та іншої документації на будинок ", передбаченої Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Переліком технічної документації на багатоквартирний будинок, затвердженим наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 №176 (надалі - наказ № 176 від 17.07.2018) у зв`язку із створенням його мешканцями об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (надалі -ОСББ).

Також у позовній заяві позивачем заявлено клопотання про покладення на відповідача витрат на професійну правничу допомогу, орієнтовний (попередній) розмір яких складає 45 000,00 грн із зазначенням, що докази їх понесення будуть надані протягом 5 днів після ухвалення рішення у справі відповідно до ч. 8 ст. 129 ГПК України.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 29.01.2021 відкрив провадження у справі № 910/1073/21 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 23.02.2021.

17.02.2021 через канцелярію суду відповідач подав клопотання про зупинення провадження у справі до набрання рішенням законної сили у справі №910/12340/20 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр" до ОСББ "ЖК "Французький квартал-4" про визнання недійсним рішення установчих зборів ОСББ та скасування державної реєстрації ОСББ.

У підготовчому засіданні 25.02.2021 представник позивача позовні вимоги підтримав, проти задоволення клопотання відповідача про зупинення провадження у справі заперечував, зазначаючи, що у справі №910/12340/20 винесено рішення 04.02.2021 про відмову у задоволенні позову.

Суд протокольною ухвалою відмовив у задоволенні клопотання відповідача про зупинення провадження у справі за відсутністю підстав, оголосив перерву у підготовчому засіданні до 09.03.2021.

09.03.2021 відповідач засобами електронного зв`язку (без ЕЦП) подав до суду заяву про відкладення розгляду справи.

У підготовчому засіданні 09.03.2021, враховуючи клопотання відповідача оголошено перерву до 30.03.2021.

29.03.2021 позивач подав до суду заяву про уточнення позовних вимог, в якій повідомив, що 05.03.2021 відповідач частково виконав зобов`язання щодо передачі технічної та виконавчої документації по будинку по вул.Тютюнника, 53 у місті Києві, а саме: Оригінали проектної документації зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; Технічної документації обладнання котелень; Технічної документація на ліфти; Технічного паспорта і планів інженерних мереж; Виконавчих креслень контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); Протоколів виміру опору ізоляції електромереж. Також позивач вказав, що при цьому відповідач категорично відмовляється передати документацію на підземний паркінг, що є частиною будинку 53 по вулиці Василя Тютюнника у місті Києві. З огляду на вказані обставини учасник справи у заяві про уточнення позовних вимог заявив вимоги про зобов`язання відповідача передати позивачу наступну документацію щодо будинку 53 по вулиці Василя Тютюнника в місті Києві:

Оригінал Технічного паспорту на багатоквартирний будинок;

Оригінал Паспорту об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

Оригінал Енергетичного сертифікату і звіту про обстеження інженерних

систем;

Оригінал Документу, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

Оригінал плану земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56 ( 20393-98 ), зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833;

- Оригінал Актів приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

Оригінали Паспортів, гарантійних документів, актів випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку;

Оригінал актів приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача;

Оригінали документів щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом;

Оригінали кошторисів, описів робіт з поточного та капітального ремонту;

Оригінали актів технічного огляду;

Оригінали журналів заявок мешканців об`єкта;

Оригінали протоколів огляду системи вентиляції;

Оригінали документів обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають;

Оригінали документів щодо правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта;

Оригінали документів щодо планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та Для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта;

Оригінали технічної документації на паркінг.

30.03.2021 відповідач у засіданні суду подав відзив на уточнену позовну заяву, в якому проти позову заперечував, зазначаючи, що наказ № 176 від 17.07.2018 не поширюється на спірні правовідносини в частині зобов`язань відповідача передати документи, стверджує, що відповідачем передано усю технічну та виконавчу документацію по будинку відповідно до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держитлокомунгоспу України від 17.05.2005 №76 та постанови КМУ від 11.10.2002 №1521), яка діяла на момент введення будинку в експлуатацію та передачі будинку на обслуговування відповідачу. Стверджує, що відповідач прийняв підземний паркінг окремо від будинку згідно Акту приймання-передачі від 03.07.2017, окрім того, частина документів вимоги щодо передачі яких заявляє позивач не може бути передана; просить відмовити у задоволенні позову та клопотання про покладення на відповідача понесених позивачем витрат на оплату послуг адвоката у розмірі 45 000,00 грн з огляду на ненадання до суду актів приймання-передачі наданих послуг із зазначенням обсягу наданих послуг, витраченого адвокатом часу та його розміру винагороди та детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом.

У підготовчому засіданні 30.03.2021 суд прийняв подану заяву позивача до розгляду, постановив подальший розгляд справи здійснювати з урахуванням поданої заяви, оголосив перерву до 06.04.2021.

У судовому засіданні 06.04.2021 на доводи відповідача позивач подав відповідь на відзив.

Суд оголосив перерву у підготовчому засіданні до 13.04.2021 за клопотанням відповідача про надання часу для ознайомлення із поданою представником позивача відповіддю на відзив.

13.04.2021 за відсутності підстав для відкладення підготовчого засідання, суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 11.05.2021.

У судовому засіданні 11.05.2021 позивачем до судових дебатів подано клопотання про надання доказів понесення витрат на професійну правничу допомогу відповідно до ч. 8 ст. 129 ГПК України. Суд оголосив перерву у розгляді справи по суті спору до 18.05.2021.

18.05.2021 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення учасників справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Сертифікату Державної архітектурно-будівельної інспекції серія IV № 165153350559 від 01.12.2015, виданого на підставі акту готовності об`єкта до експлуатації від 23.11.2015, засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкта (черги, окремого пускового комплексу): «Будівництво житлово-офісно-торговельно-розважального комплексу на вул..Андрі Барбюса, 52/1 в Печерському районі міста Києва IV черга»: нове будівництво, загальна площа 19415,3 кв.м., житлова площа квартир 10237,6 кв.м., кількість квартир 244, кількість поверхів 9-14, площа вбудованих, вбудовано-прибудованих та прибудованих приміщень - 2928,8 кв.м., площа паркінгу 6633,6 кв.м., КТПБ №8006 (комплексна трансформаторна підстанція блочна 15,0 кв.м.), проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації.

Розпорядженням Печерської районної у місті Києві державної адміністрації №524 від 26.09.2017 «Про присвоєння поштової адреси закінченому будівництвом об`єкту: «Будівництво житлово-офісного розважального комплексу на вулиці Андрі Барбюса, 52/1 у Печерському районі міста Києва IV черга» присвоєно закінченому будівництвом об`єкту «Будівництво житлово-офісного розважального комплексу на вулиці Андрі Барбюса, 52/1 у Печерському районі міста Києва IV черга» поштову адресу: вулиця Анрі Барбюса, 53 у Печерському районі міста Києва. (Вказана інформація є інформацією з відкритим доступом на офіційному веб-порталі Печерської районної у місті Києві державної адміністрації за посиланням https://pechersk.kyivcity.gov.ua/files/2017/9/26/521.pdf.

Рішенням VI сесії VIII скликання Київської міської ради від 22 лютого 2018 року N 322/4386 «Про перейменування вулиці у місті Києві» перейменовано вулицю Анрі Барбюса у Печерському районі на вулицю Василя Тютюнника.

Відповідно до Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр", затвердженого загальними зборами учасників №14-08/2019 від 14.08.2019, копія якого додана відповідачем до відзиву, Товариство з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр" створено з метою ефективного управління майном та коштами, як власними, так і залученими, забезпечення суспільних потреб в продукції, роботах та послугах товариства, а також одержання прибутку. Предметом діяльності товариства є надання житлово-експлуатаційних послуг юридичним та фізичним особам, експлуатацію житлового фонду, об`єктів соціально-побутового та іншого призначення, в тому числі технічне обслуговування будинків.

Як зазначає позивач та відповідач підтверджує у відзиві на позов, Товариство з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр" прийняло на обслуговування та експлуатацію від Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-2617» житловий будинок № 53 по вулиці Василя Тютюнника у місті Києві.

18.03.2020 установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку №53 по вул. Василя Тютюнника (попередня назва -Анрі Барбюса) у місті Києві прийнято рішення про створення ОСББ «ЖК «Французький квартал-4», затвердження його статуту, обрання правління, ревізійну комісію.

21.05.2020 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань був внесений запис № 10701020000087582 про проведення державної реєстрації юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Французький квартал-4» (ідентифікаційний код 43628664).

Загальними зборами ОСББ «ЖК «Французький квартал-4» прийнято рішення управління багатоквартирним будинком за адресою: м.Київ, вул.Василя Тютюнника, 53, оформлене протоколом № 1 від 25.06.2020здійснювати ОСББ «ЖК «Французький квартал-4» через свої органи управління; не пізніше 01.08.2020 розпочати управління та забезпечення належної експлуатації багатоквартирним будинком за адресою: м.Київ, вул.Василя Тютюнника, 53, припинити отримання всіх послуг від ТОВ "Перший український експертний центр"; правлінню ОСББ «ЖК «Французький квартал-4» до 01.08.2020 прийняти за актом приймання-передання всю технічну, господарську та іншу документацію, яка має значення для належного управління багатоквартирним будинком за адресою: м.Київ, вул..Василя Тютюнника, 53, та ключі для забезпечення доступу до спільного майна; надано правлінню ОСББ «ЖК «Французький квартал-4» повноваження на вирішення питання щодо обслуговування й експлуатації паркінгу у будинку та облаштування зовнішнього паркувального майданчику (ведення переговорів із забудовником та обслуговуючою компанією, підготовка проектів договорів щодо обслуговування паркінгу та проекту кошторису на обслуговування проекту правил користування паркінгу тощо).

26.05.2020 позивач - ОСББ «ЖК «Французький квартал-4» листами за вих.№ 1, 2 повідомив відповідача - ТОВ «Перший український експертний центр» про проведення установчих зборів співвласниками будинку 18.03.2020, висловив прохання до відповідача щодо передачі ключів та забезпечення доступу до спільного майна багатоквартирного будинку та надання технічної та іншої документації на будинок № 53 по вул.Тютюнника у м.Києві в порядку ч.18, 19 ст. 6 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Листом за вих. № 575 від 09.06.2020 відповідач повідомив, що не заперечує проти передачі технічної та іншої документації по будинку, однак зауважив, що документація може бути передана безпосередньо під час передачі будинку в управління ОСББ та підписання акту приймання-передачі будинку; щодо ключів для доступу до технічних приміщень будинку - огляд приміщень співвласниками можливий лише у присутності працівників товариства з попереднім проходженням інструктажу з техніки безпеки; ознайомлення з оригіналами технічної документації в офісі товариства.

Листом за вих.№2 від 20.07.2020, надісланим відповідачу поштовим відправленням № 0101909590451, повідомлено товариство про створення та реєстрацію ОСББ «ЖК «Французький квартал-4», прийняття рішення про управління будинком, створення комісії для участі в прийнятті-передачі будинку в управління ОСББ та необхідність явки представників ТОВ «Перший український експертний центр», які обрані до комісії, 31.07.2020 о 10:00 год до п`ятого під`їзду будинку із документами, що посвідчують особу, до 31.07.2020 включно забезпечити складання актів за фактом приймання-передачі будинку в управління ОСББ, документації на будинок, фіксації показань загально будинкових приладів обліку; вивільнення від речей та майна ТОВ «Перший український експертний центр» усіх приміщень, які є спільним майном співвласників будинку.

До матеріалів позову долучений примірник Акту приймання-передачі багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: місто Київ, вулиця Василя Тютюнника, №53 підписаний комісією представників ОСББ «ЖК «Французький квартал-4», який зі сторони ТОВ «Перший український експертний центр» залишено без підписання.

Листом №058/4/1-4215 від 28.07.2020 Департаментом житлово-комунальної інфраструктури Управління житлово-комунальної політики у відповідь на запит Голови ОСББ «ЖК «Французький квартал-4» від 24.07.2020 стосовно участі у приймання-передачі житлового будинку №53 на вулиці Василя Тютюнника в управління об`єднання повідомлено, що житловий будинок №53 на вулиці Василя Тютюнника збудований за кошти інвесторів, перебуває у власності співвласників квартир і нежитлових приміщень будинку та знаходиться в управлінні ТОВ «Перший український експертний центр», з 21.05.2020 у будинках зареєстровано ОСББ «ЖК «Французький квартал-4», перелік технічної документації на будинок визначений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 №176, водночас відповідно до Законів України «Про місцеве самоврядування», «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про житлово-комунальні послуги» участь представників місцевого самоврядування у процесі приймання-передачі житлових будинків в управління ОСББ не передбачена.

Листом № 7401 від 31.07.2020 відповідач у відповідь на лист ОСББ «№2 від 20.07.2020 повідомив, що для підтвердження повноважень ОСББ необхідно надати копію рішення співвласників про передачу будинку в управління ОСББ та поінформував, що товариством 30.07.2020 отримано від Печерського УП ГУНП у місті Києві лист від 23.07.2020 щодо здійснення досудового розслідування у кримінальному провадженні, вимогою якого є призупинення та не вчинення будь-яких дій та не прийняття відповідних рішень щодо передачі майна співвласників багатоквартирного будинку №53 по вулиці Василя Тютюнника в управління ОСББ до встановлення обставин у кримінальному провадження.

В подальшому позивач неодноразово звертався до відповідача листами із вимогами передачі документації на будинок, у т.ч. із повідомленням щодо отриманого Листа №058/4/1-4215 від 28.07.2020 Департаменту житлово-комунальної інфраструктури Управління житлово-комунальної політики, у відповіді на які відповідач зазначив про відсутність законних підстав для вчинення таких дій, неможливість виконання рішення загальних зборів ОСББ від 25.06.2020.

У жовтні 2020 року позивачем було ініційовано повторно зустріч 30.10.2020 із відповідачем для передачі документації на будинок та створено комісію представників, однак Актом від 30.10.2020 зафіксовано неприбуття представників товариства, листом від 30.10.2020 відповідачем повідомлено про неможливість передачі будинку в управління ОСББ через перебування інженера, що відповідає за підготовку документа, старшого електрика та електрика будинку на лікарняному.

Звертаючись до суду з даним позовом, позивач зазначив, що відповідач, як колишній балансоутримувач, управитель багатоквартирного будинку №53 по вулиці Тютюнника у м.Києві, в порушення вимог ч.18, 19 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», не передав позивачеві технічну документацію на цей будинок у повному обсязі, внаслідок чого позивач, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, звернувся до суду з позовом про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр" передати оригінали технічної та іншої документацію на багатоквартирний будинок за наведеним переліком відповідно до Переліку технічної документації на багатоквартирний будинок, затвердженої наказом № 176 від 17.07.2018, який набрав чинності 14.09.2018, а саме:

Оригінал Технічного паспорту на багатоквартирний будинок;

Оригінал Паспорту об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

Оригінал Енергетичного сертифікату і звіту про обстеження інженерних систем;

Оригінал Документу, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

Оригінал плану земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56 ( 20393-98 ), зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833;

- Оригінал Актів приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

Оригінали Паспортів, гарантійних документів, актів випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку;

Оригінал актів приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача;

Оригінали документів щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом;

Оригінали кошторисів, описів робіт з поточного та капітального ремонту;

Оригінали актів технічного огляду;

Оригінали журналів заявок мешканців об`єкта;

Оригінали протоколів огляду системи вентиляції;

Оригінали документів обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають;

Оригінали документів щодо правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта;

Оригінали документів щодо планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та Для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта;

Оригінали технічної документації на паркінг.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до частини 1 статті 317 Цивільного кодексу України (далі - ЦК) власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

За змістом частини 2 статті 382 ЦК усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно зі статтею 385 ЦК власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку врегульовано Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Мета створення об`єднання та його статус визначено у статті 4 зазначеного Закону, за змістом якої об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації (частина 14 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

За встановлених судом обставин, державну реєстрацію ОСББ "ЖК "Французький квартал-4" було проведено 21.05.2020, до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань був внесений запис № 10701020000087582.

Питання дотримання співвласниками будинку №53 по вул. Василя Тютюнника у м.Києві процедури створення та реєстрації ОСББ "ЖК "Французький квартал-4" було предметом судового розгляду у господарській справі № 910/12340/20 за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Французький квартал-4» про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації.

Відповідно до частин 18, 19 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Отже, в силу імперативних приписів частин 18, 19тстатті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та за встановлених судом обставин у цій справі саме на відповідача як особу, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком за адресою: м.Київ, вул..Василя Тютюнника, 53 до створення ОСББ, покладено обов`язок у тримісячний строк з дня державної реєстрації ОСББ забезпечити передачу йому технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок. У разі ж відсутності документації на багатоквартирний будинок особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання має відновити її за власний рахунок.

Здійснивши аналіз положень частини 18 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", суд зазначає про те, що передбачений зазначеною нормою обов`язок колишнього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього виключно з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.

Аналогічна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду у справах № 916/255/17 від 20.02.2018 та № 922/3396/17 від 07.06.2018.

У зв`язку з цим суд не приймає до уваги посилання відповідача у відзиві на те, що умовою для передачі відповідачем документації на будинок є прийняття об`єднанням відповідного рішення про надання йому функцій управителя будинку, оскільки такі твердження є безпідставними та не ґрунтуються на вимогах закону.

Внаслідок зазначених обставин у ОСББ "ЖК "Французький квартал-4" виникло право витребовувати у попереднього управителя будинком, яким є відповідач, спірну документацію на підставі частин 18, 19 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". При цьому у відповідача виник обов`язок у тримісячний строк передати спірну документацію на будинок.

З огляду на викладене, судом встановлено, що відповідно до вимог частини 18 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у відповідача як особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком № 53 по вул. Тютюнника у міста Києві, до створення об`єднання, після державної реєстрації ОСББ "ЖК "Французький квартал-4", яка відбулась 21.05.2020, виник обов`язок передати об`єднанню всю технічну та іншу документацію на будинок, який не був виконаний відповідачем.

Суд зазначає, що спеціальної процедури передачі технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок спеціальними Законами України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" не передбачено.

Відповідно до Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 №13 (що діяли станом на час прийняття за доводами відповідача в управляння будинку та повинні були бути отримані від попереднього управителя), визначено, що при передачі об`єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об`єкта, у тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833; паспорт об`єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

У разі відсутності документів, передбачених цим пунктом, відмітка про це робиться у акті приймання-передачі об`єкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі об`єкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатка до акта приймання-передачі (пункт 2.3. Порядку).

Окрім того, Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок, затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176, який набрав чинності 14.09.2018.

Щодо відсутності підстав для застосування вказаного наказу до спірних правовідносин з підстав прийняття будинку в експлуатацію 23.11.2015 та прийняття його в обслуговування від ТОВ «ЖЕК-2617» у той час, коли цей наказ не був чинним, а діяла постанова КМУ № 1521 від 11.10.2002 та наказ Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 №13, суд зазначає, що обов`язок відповідача щодо передачі позивачу технічної та іншої документації на будинок у спірних правовідносинах виник з моменту державної реєстрації ОСББ (21.05.2020), окрім того матеріалами справи підтверджено звернення позивача до відповідача відповідними листами із повідомленням про створення ОСББ та вимогами виконання зобов`язання 26.05.2020.

Станом на час спірних правовідносин наказ Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 №13 втратив чинність за наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 12.08.2019 № 183.

Переліком технічної документації на багатоквартирний будинок визначено такі документи: Технічний паспорт на багатоквартирний будинок, Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва, Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем, Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем, Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, Технічна документація обладнання котелень, Технічна документація на ліфти, План земельної ділянки, Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок, Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Поряд з викладеним, суд зазначає, що Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок, затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176, по суті не змінює переліку, що визначений у Порядку, при цьому конкретизує цей порядок, тому співставивши перелік визначених позивачем в заяві про уточнення позову, та враховуючи, що станом на момент настання строку виконання - відповідачем зобов`язання щодо передачі документу виконано не було, тривало, що стало підставою для вирішення спору у судовому порядку, суд дійшов висновку про застосування до спірних правовідносин, як Правил, що діяли станом на час отримання відповідачем будинку в управління, так і Переліку, що набрав чинності станом на час настання строку виконання зобов`язання з передачі документації у зв`язку із створенням ОСББ.

При цьому обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення даної категорії спорів, оскільки відповідно до частини 5 статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог частини 19 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язаний відновити її за власний рахунок (така правова позиція викладена Верховним Судом у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду в постанові від 05.07.2019 у справі № 910/6167/18).

Наведеним спростовуються доводи про протилежне.

Оскільки в матеріалах справи відсутні належні та достатні докази відповідно до статей 76, 79 Господарського процесуального кодексу України передачі вказаних документів відповідачем Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "ЖК "Французький квартал-4" дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог.

При цьому, судом не приймаються викладені у листуванні відповідача причини неможливості виконання зобов`язання, визначеного в силу закону, а не лише вимог позивача, за недоведеністю підстав: наявність кримінального провадження, перебування на лікарняному працівників товариства, неотримання повідомлення про реєстрацію ОСББ та передачу будинку за рішенням співвласників в управління ОСББ, не підтверджені жодними доказами.

Щодо заперечень відповідача про неможливість та відсутність підстав для передачі технічної документації на паркінг, у т.ч. з підстав отримання його в управління за окремим актом, перебуванні його в управлінні іншого товариства - ТОВ «Євротехнології Плюс» згідно договору №02.07 від 02.07.2018, суд зазначає, що відповідачем не надано жодних доказів на підтвердження вказаних стверджувань.

Як вбачається із наявної в матеріалах справи копії Сертифікату Державної архітектурно-будівельної інспекції серія IV № 165153350559 від 01.12.2015, виданого на підставі акту готовності об`єкта до експлуатації від 23.11.2015, засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкта (черги, окремого пускового комплексу): «Будівництво житлово-офісно-торговельно-розважального комплексу на вул.Андрі Барбюса, 52/1 в Печерському районі міста Києва IV черга»: нове будівництво, загальна площа 19415,3 кв.м., житлова площа квартир 10237,6 кв.м., кількість квартир 244, кількість поверхів 9-14, площа вбудованих, вбудовано-прибудованих та прибудованих приміщень - 2928,8 кв.м., площа паркінгу 6633,6 кв.м., КТПБ №8006 (комплексна трансформаторна підстанція блочна 15,0 кв.м.), проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації.

Поштову адресу: вулиця Анрі Барбюса, 53 у Печерському районі міста Києва присвоєно закінченому будівництвом об`єкту: «Будівництво житлово-офісного розважального комплексу на вулиці Андрі Барбюса, 52/1 у Печерському районі міста Києва IV черга».

Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «ЖК «Французький квартал-4», оформленими протоколом №1 від 25.06.2020 надано правлінню ОСББ «ЖК «Французький квартал-4» повноваження на вирішення питання щодо обслуговування й експлуатації паркінгу у будинку та облаштування зовнішнього паркувального майданчику (ведення переговорів із забудовником та обслуговуючою компанією, підготовка проектів договорів щодо обслуговування паркінгу та проекту кошторису на обслуговування проекту правил користування паркінгу тощо).

Докази оскарження чи скасування вказаного рішення у матеріалах справи відсутні.

Інших доказів, які б підтверджували заперечення відповідача та доводи, якими він обґрунтовує свою позицію, суду не надано.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

За таких обставин, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК "Французький квартал-4" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр" про зобов`язання передати документацію згідно переліку.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 86, 129, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр" (01042, м.Київ, вул.Саперне поле,14/55,прим.1004, код ЄДРПОУ 36844047) передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "ЖК "Французький квартал-4" (03150, м.Київ, вул. Василя Тютюнника, 53, код ЄДРПОУ 43628664) документацію щодо будинку № 53 по вул.Тютюнника у місті Києві:

Оригінал Технічного паспорту на багатоквартирний будинок;

Оригінал Паспорту об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

Оригінал Енергетичного сертифікату і звіту про обстеження інженерних

систем;

Оригінал Документу, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

Оригінал плану земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56 ( 20393-98 ), зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833;

- Оригінал Актів приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

Оригінали Паспортів, гарантійних документів, актів випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку;

Оригінал актів приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача;

Оригінали документів щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом;

Оригінали кошторисів, описів робіт з поточного та капітального ремонту;

Оригінали актів технічного огляду;

Оригінали журналів заявок мешканців об`єкта;

Оригінали протоколів огляду системи вентиляції;

Оригінали документів обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають;

Оригінали документів щодо правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта;

Оригінали документів щодо планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та Для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта;

Оригінали технічної документації на паркінг.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший український експертний центр" (01042, м.Київ, вул.Саперне поле,14/55,прим.1004, код ЄДРПОУ 36844047) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК "Французький квартал-4" (03150, м.Київ, вул. Василя Тютюнника, 53, код ЄДРПОУ 43628664) 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп витрат по сплаті судового збору.

4. Після набрання рішенням законної сили видати відповідні накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до статті 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції в строки та порядку передбаченому розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 26.05.2021.

Суддя О.М.Ярмак