Рішення № 970135, 20.09.2007, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

20.09.07 Справа№ 6/210

Господарський суд Львівської області в особі головуючого- судді Мартинюка В.Я.

розглянувши матеріали позову

Управління майном спільної власності Львівської обласної ради

до

Приватного підприємства (надалі ПП) „Вепр-777”

про

стягнення заборгованості та виселення із займаних приміщень

з участю представники:

від позивача - хххххх –спеціаліст І категорії (довіреність за №5 від 09.01.2007 року);

від відповідача –не з‘явився,

В С Т А Н О В И В :

що Управління майном спільної власності Львівської обласної ради звернулося до господарського суду з позовом до ПП „Вепр-777” про стягнення заборгованості з орендної плати та виселення із займаних приміщень.

Підставами вимог, як зазначено в позовній заяві є невиконання відповідачем умов договору оренди.

Представники позивача в судове засідання з’явився, позовні вимоги підтримав повністю з викладених підстав.

Відповідач явку повноважного представника в судове засідання жодного разу не забезпечив, хоча належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи, підтвердженням чого є наявні в матеріалах справи повідомлення про вручення поштових відправлень за №19883751 та за №2073546, а тому, справа розглядається у відповідності до вимог ст.75 ГПК України, за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

09.03.2006 року між Комунальним підприємством Львівської обласної ради „Нерухомість та майно” (орендодавець) та ПП „Вепр-777” (орендар) було укладено договір №1/475 на оренду нерухомого майна спільної власності територіальних громад Львівської області.

Рішенням Львівської обласної ради від 23.06.2006 року за №33 „Про питання забезпечення управління майном спільної власності територіальних громад області” та від 20.09.2006 року за №76 „Про оренду майна спільної власності територіальних громад області” Управління майном спільної власності Львівської обласної ради визначено правонаступником орендодавців нежитлових приміщень, які належать до спільної власності територіальних громад області.

Згідно даного договору (п.1.1) орендодавець передає, а орендар приймає в орендне користування у м.Львові нежитлові приміщення у будинку №1 на вул.Фредра, загальною площею 157,9 кв.м.

На виконання даного договору позивачем було передано в орендне користування відповідачу згадані приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі нежитлових приміщень, підписаного сторонами 09.03.2006 року.

Орендна плата пунктом 2.1 згаданого договору встановлена у розмірі 3725 грн. 94 коп.

Згідно п.2.2 згаданого договору, орендну плату за користування об‘єктом оренди в поточному місяці орендар зобов‘язується перераховувати не пізніше 25-го числа поточного місяця на розрахунковий рахунок орендодавця.

Проте, в порушення умов даного договору (п.5.1.) відповідач несистематично та не в повному розмірі сплачував оренду плату орендодавцеві, а тому заборгованість відповідача перед позивачем становить 38598 грн. 43 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості орендної плати станом на 30.06.2007 року.

Згідно ст.526 ЦК України та аналогічних положень ч.1 ст.193 ГК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи, те що відповідачем не подано доказів в підтвердження факту виконання обов‘язків щодо сплати орендної плати в повній мірі, суд приходить до висновку, що позов в частині стягнення заборгованості по оплаті орендної плати підлягає задоволенню.

Окрім того, у відповідності до вимог ст.188 ГК України позивач листом від 06.04.2007 року за №280 (підтвердженням надіслання такого є квитанція №614 від 06.04.2007 року) повідомив відповідача про закінчення терміну дії договору та про неможливість його подальшої пролонгації, а також поставив вимогу перед останнім щодо звільнення займаних приміщень.

Даний лист був залишений відповідачем без відповіді.

У відповідності до вимог ч.2 ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992 року за №2269-ХІІ, з наступними змінами та доповненнями, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Враховуючи те, що термін дії договору п.9.1 останнього, встановлений 07.03.2007 року, суд, у відповідності до вимог ч.2 ст.26 згаданого Закону, вважає, що договір сторонами не був продовжений, а тому він припинив свою дію.

Як передбачено ч.1. ст.785. ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно вимог ч.1 ст.27 згаданого Закону, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Враховуючи вищенаведені норми, суд вважає, що позов в частині вимог про виселення відповідача із займаних приміщень підлягає задоволенню.

Що стосується розподілу судових витрат, а саме: державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, то такі у відповідності до вимог ст.49 ГПК України належить покласти на відповідача у справі.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 82, 83, 84, 85, 115, 116 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Приватного підприємства „Вепр-777”, що знаходиться за адресою м.Львів, вул.Миколайчука, 6/61, (код ЄДРПОУ 33951577) на користь Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, що знаходиться за адресою м.Львів, вул. Винниченка, 18, (код ЄДРПОУ 25255072) 38598 грн. 43 коп. –заборгованості за договором оренди, 471 грн. 00 коп. державного мита, 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Виселити Приватне підприємство „Вепр-777”, що знаходиться у м.Львові, вул.Миколайчука, 6/61, (код ЄДРПОУ 33951577) із займаних на підставі договору оренди від 09.03.2006 року за №1/475 приміщень загальною площею157,9 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Фредра, 1.

4. Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя